1 мкв тутамд газрын татвар. Хуулийн этгээдийн газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөрийн хувь хэмжээ, төлбөрийн нөхцөл

Сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд оросуудын нэлээд хэсэг нь тохилог орон сууцнаас амины орон сууц руу нүүхийг сонгосон. Энэхүү шийдвэрийн гол давуу тал нь өрхийн аж ахуй, менежментийн компаниудаас шударга бус, заримдаа огт гүйцэтгээгүй ажлын төлбөрийг төлөх зардлаар хоол хүнсээ хэмнэх боломж байв.

Өнгөрсөн оны дунд үеэс эхлэн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр газрын татварыг хэд дахин нэмэгдүүлнэ гэсэн аймшигт таамаглал гарч эхэлсэн. Үүний үр дүнд Оросын хэтэвч улам хоосон болно.

Бүх зүйл үнэхээр муу байна уу, дотоодын газар эзэмшигчдийг юу хүлээж байна вэ?

Шинэ газрын татвар 2019: өөрчлөлт, тооцох журмын тухай

Газрын татварыг ОХУ-ын Татварын хуулиар (ТС RF) тогтоосон бөгөөд хот, бүс нутгийн орон нутгийн эрх баригчид зохицуулдаг.

Орон нутгийн засаг захиргаа нь сек-ээс тогтоосон хязгаарт багтаан татварын хувь хэмжээг тогтоох эрхтэй. ОХУ-ын Татварын хуулийн 31 тоот, төлбөрийн журам, эцсийн хугацааг зохицуулах (байгууллагын хувьд), түүнчлэн тэтгэмжийг нэвтрүүлж, зарим ангиллын иргэдийг татвараас чөлөөлнө.

Өмнө нь газрын татварын хэмжээг тухайн талбайн дансны үнээр тооцдог байсан нь нэлээд бага байсан. Энэхүү тооцооны үр дүнд гарсан дүн нь төлбөр төлөгчдөд дарамт учруулаагүй. Хоёрдугаар мянганы арван зургаа дахь жилд бүх зүйл эрс өөрчлөгдсөн.

Одоо газрын татварыг (цаашид ЗН гэх) кадастрын үнэ цэнийг харгалзан тооцох бөгөөд энэ нь зах зээлийн үнэлгээтэй тэнцэх бөгөөд энэ нь хэмжээ хэд дахин нэмэгдэхийг харуулж байна. Хамгийн гол нь кадастрын үнийг бие даасан үнэлгээчид, өөрөөр хэлбэл "нүдээр" ихэвчлэн найдваргүй мэдээлэлд үндэслэн тогтоосон бөгөөд зарим тохиолдолд одоогийн зах зээлийн үнээс хамаагүй давж гарсан явдал юм.

2019 онд газрын албан татвар ногдуулах объект

Энэхүү татварын татвар ногдуулах объект нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрладаг газар бөгөөд энэ төрлийн татварыг бүс нутгийн эрх бүхий байгууллагаас баталсан журмын дагуу хэрэгжүүлдэг. Тэгээд ч эдгээр газар иргэн, байгууллагын өмч байх ёстой.

Татварын үндсэн объектуудад хөдөө аж ахуй, амралт зугаалга, үйлдвэрлэлийн зориулалттай дараахь газрууд орно.

• байгууллагын хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагааны талбай;
• газар тариалан эрхлэх зорилгоор олж авсан зуслангийн газар, хувь хүмүүст хамаарах газар;
• аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдийн үйл ажиллагааг дэмжих байгууламж. Үүнд байгууллагуудын ажлыг дэмжих байгууламж барих талбайнууд орно;
• байгууллага, тэр дундаа иргэдийн эзэмшиж буй ой, усны сан бүхий газрын хувьцаа;
• аялал жуулчлалын болон амралт зугаалгын бүсийн газар, түүнчлэн тэдгээрийн дээр интернат, амралтын газар, бусад барилга байгууламж байрладаг бол.

Төрийн өмчид хамаарах, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу эргэлтээс хасагдсан, улс орны түүхэн болон байгалийн үнэ цэнэтэй газар, орон сууцны барилга барих зориулалтаар олгосон газрууд энэ татварт хамаарахгүй.

Хуулийн этгээд, хувь хүний ​​газрын албан татварын хүү

Газрын татварын хувь хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа эсвэл хотын захиргаа зохицуулдаг. Гэсэн хэдий ч Урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 394 тоотод энэ үнэ цэнийн зөвшөөрөгдөх хэлбэлзлийн хүрээг заасан байдаг.

Хэрэв тооцоолох үед татварын хувь хэмжээг (TS) орон нутгийн эрх баригчид тогтоосон бол тооцоололд өнөөдрийн байдлаар ОХУ-ын Татварын хуульд заасан утгыг ашиглана.

• хөдөө аж ахуйн салбарын нутаг дэвсгэр, орон сууцны барилга, инженерийн шугам сүлжээний цогцолбор байрладаг газар, түүнчлэн туслах аж ахуйн зориулалтаар олгосон газар, Татварын хуулийн 394-р зүйлд тухайн объектын үнийн дүнгийн 0.3% -ийн татварыг тогтоосон. кадастрын дагуу.
• Бусад хэрэгцээнд ашигласан газарт - кадастрын үнийн дүнгийн 1.5%.

Орон нутгийн засаг захиргаа нь газрын ангилал, байгууламжийн байршил, зориулалт, ашиглах зөвшөөрөл зэргээс хамаарч татварын хувь хэмжээг ялгаж, зохицуулах эрхтэй. Тиймээс бүс бүр тодорхой объектын хувьд өөрийн NS-тэй байж болно.

Та үүнийг Холбооны татварын албаны вэбсайтаас (Холбооны татварын алба) "Лавлах мэдээлэл" дэд хэсгээс эсвэл http://www.nalog.ru/rn50/service/tax/ холбоосоор орж, мөн эндээс олж мэдэх боломжтой. Орон нутгийн засаг захиргаа дахь хууль тогтоомж, хууль эрх зүйн актууд ихэвчлэн энэ мэдээллийг бүс нутгийн Холбооны татварын албаны стенд, зарлалын самбар дээр байрлуулсан байдаг.

2019 оны газрын албан татварын тооцооны систем

Хувь хүмүүсийн хувьд тооцоог Татварын албаны ажилтнууд хийнэ. Энэ ангиллын иргэд дээр дурдсан эрх бүхий байгууллагаас захидал хэлбэрээр хүлээн авсан төлбөрөө яаралтай төлөх шаардлагатай болно.

Хэрэв та төлбөрийн нэхэмжлэлд заасан дүнтэй санал нийлэхгүй бол энгийн томъёогоор өөрөө тооцоолж болно.

Энэ бол тэтгэмж, бууралтын хүчин зүйлийг харгалздаггүй цалинг тооцох стандарт томъёо юм. Хүн амын давуу эрх бүхий ангиллын хувьд хөнгөлөлттэй коэффициентийг харгалзан хэмжээг бууруулна.

Газрын албан татварын тайлангийн хугацаа болох хуанлийн оны дундуур өмчилж авсан иргэдийн хувьд уг мөнгийг арван хоёроор хувааж, тухайн газрыг албан ёсоор өмчилж авсан сарын тоогоор үржүүлнэ. Дундын өмчлөлийн хувьд татвар төлөгчдөд ногдох хувь хэмжээгээр нь хуваарилна.

Өөрөөр хэлбэл, талбайн 1/3-ийн эзэмшигч нь нийт татварын 1/3-ийг төлөх ёстой.

Тооцоолохын тулд та өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийг тодруулах шаардлагатай болно. Үүнийг Кадастрын танхим эсвэл Росреестр эсвэл тэдний албан ёсны вэбсайтад хүсэлт гаргах замаар хийж болно, та http://kadastr.ktotam.pro/ холбоосыг дагаж мэдээллийн порталыг ашиглаж болно.

2015 оноос хойш хувиараа бизнес эрхлэгчид газрын татварын тайлан гаргах үүргээс чөлөөлөгдсөн. Одоо Татварын хяналтын газраас ирсэн падаануудын дагуу төлбөрөө хийнэ.

Газар өөр ангилалд шилжсэн эсэх, хувь хүн хуулийн этгээдийн статус өөрчлөгдсөн эсэх, тайлангийн дундуур үйл ажиллагааны эхлэл эсвэл төгсгөл зэрэг бүх шинж чанарыг харгалзан хуулийн этгээдүүд тооцоог бие даан хийх болно. жил.

Татварын албанаас газрын татварын хэмжээг хэрхэн олж мэдэхийг видеонд үзүүлэв.

2019 оны газрын татварын хөнгөлөлт

Татварын бусад хэлбэрийн нэгэн адил ZN нь хувь хүн, байгууллагуудын дунд өөрийн гэсэн давуу эрхтэй ангилалтай байдаг.

Холбооны хууль тогтоомжоор тогтоосон хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ нь дараахь бүлэг хүмүүст хамаарна.

• Дэлхийн 2-р дайн болон бусад цэргийн ажиллагаанд оролцсон тахир дутуу хүмүүс, ахмад дайчид.
• I, II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, түүнчлэн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд.
• ОХУ, ЗХУ-ын баатрууд.
• цөмийн зэвсэг турших, Чернобылийн атомын цахилгаан станцын ослыг арилгахад оролцсон иргэд.
• сансрын болон цөмийн туршилтын үр дүнд цацраг туяагаар өвчилсөн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс.

Дээр дурдсан бүх хүмүүс татварын баазыг (кадастрын дагуу талбайн үнэ) 10,000 рубль бууруулахыг хүлээх эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд татварын албанд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, эрхээ баталгаажуулах шаардлагатай.

Холбооны эрх бүхий байгууллагаас газрын татвараас чөлөөлөх байгууллагуудын жагсаалтыг ОХУ-ын Татварын хуулийн 395 дугаар зүйлд заасан болно. Үлдсэн тэтгэмжийг орон нутгийн засаг захиргаа баталж, хуваарилдаг.

Эрх баригчдын шийдвэрийг сонин хэвлэл, захиргааны стендээр дамжуулан иргэдэд хүргэдэг.

2019 онд татвар төлөх хугацаа, журам

Төлбөрийг тухайн байгууламж байрладаг бүс нутагт хийх ёстой. Газрын татвар төлөгч нь хувь хүн. газар өмчлөгч буюу байнгын өмчлөгч болсон хүмүүс, холбоод. Төлбөрийн эцсийн хугацааг хотын захиргаа тогтоодог бөгөөд дүрмээр бол хувь хүмүүст өөр өөр байдаг. хувь хүн, хуулийн этгээд.

Ийм ангилалд хамаарах хувь хүн, хувиараа бизнес эрхлэгчид заасан хэмжээ, төлөх хугацаатай татварын мэдэгдэл хүлээн авдаг. 2015 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн Холбооны хуульд (Холбооны хууль № 320) хамгийн сүүлийн нэмэлт өөрчлөлтөөр "төлбөртэй жил" -ээс хойшхи жилийн эхний арванхоёрдугаар сар хүртэл төлбөрийн эцсийн хугацааг баталсан.

Улирлын урьдчилгаа төлбөрийг орон нутгийн засаг захиргаанаас тогтоодог хуулийн этгээдүүд (тиймээс бүс нутгуудын ялгаа) ихэвчлэн хуваарийг дагаж мөрддөг: 4, 7, 10-р сарыг дуустал, өөрөөр хэлбэл тайлант улирлын эцэс хүртэл. Өнгөрсөн оны сүүлийн улирлын төлбөрийг тухайн оны хоёрдугаар сарын нэгнээс өмнө орон нутгийн төсөвт төвлөрүүлдэг.

Татварын хуульд ЗН-ийг хожимдуулсан, бүрэн гүйцэд төлөөгүй, төлөөгүй тохиолдолд торгууль, торгуулийн хэлбэрээр торгууль ногдуулдаг. Санамсаргүй зөрчил гаргавал жилийн татварын дүнгийн 20 орчим хувь, санаатай зөрчил гаргавал 40 хувь хүртэл торгууль ногдуулна.

Хугацаа хоцорсон өдөр тутамд торгууль ногдуулах бөгөөд дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1:300-тай тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулна.

Газрын албан татварын 2019 оны BCC

Төлбөрийн татварын төлбөрийг хийх, боловсруулахад чухал шинж чанар бол хүснэгтэд үзүүлсэн төсвийн ангиллын кодууд юм.

Эдгээр цөөн тооны дугаарыг буруу оруулснаар илгээгч нь мөнгөө буруу очих газар руу шилжүүлэх эрсдэлтэй.

Газрын албан татвар, түүний 2019 оны тайлан

Газрын татвар төлөгчдөд тайлан гаргах нь тухайн газрын байршилд татварын тайлан гаргахаас бүрдэнэ. 2015 оноос хойш хувиараа бизнес эрхлэгчид энэхүү тайлангийн журмаас чөлөөлөгдсөн бөгөөд зөвхөн хуулийн этгээдүүд татварын албанд мэдүүлгээ бөглөж, ирүүлдэг.

ZN-ийн мэдүүлгийн маягт (KND 1153005 маягт) ба түүнийг бөглөх заалтыг ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2011 оны 10-р сарын 28-ны өдрийн ММВ-7-11/696@ тоот тушаалаар тогтоосон болно. Энэхүү баримт бичгийг тогтоосон форматын дагуу цахим хэлбэрээр эсвэл цаасан дээр бөглөж, жилд нэг удаа, 2-р сарын 1-ээс өмнө (өнгөрсөн хугацаанд) Татварын албанд ирүүлдэг.

Энэ төрлийн татварын тайлангийн хугацаа бүр хуанлийн нэг жилтэй тэнцэнэ.

Цаасан хувилбарт тайлагналын баримт бичгийг төлбөр төлөгч, түүний төлөөлөгчид биечлэн шалгаж, эсвэл бүртгүүлсэн шуудангаар илгээдэг (хавсралтуудын жагсаалтыг мартаж болохгүй). Цахим баримт бичиг - цахим шуудангаар.

Эцэст нь хэлэхэд, энэ төлбөрийн хэмжээ нь үйл ажиллагааны үр дүн, ашгаас бараг хамаардаггүй бөгөөд энэ нь кадастрын үнэ цэнэ, эд хөрөнгийн талбайгаас хамаардаг гэдгийг газар эзэмшигчдэд сануулах нь зүйтэй.

Талбайн хил хязгаарыг газрын хэмжилтээр тодорхойлдог бөгөөд хөршүүдтэйгээ шаардлагагүй маргаанаас зайлсхийх, шаардлагагүй татвар төлөхгүйн тулд эзэмшигч бүр "хязгаар нь" яг таг мэдэж, дагаж мөрдөх ёстой.

Орон сууцны орон сууцны эзэд газрын татвар төлөх шаардлагатай эсэхийг бичлэгээс олж мэдээрэй.

-тай холбоотой

Газар худалдаж авах нь зөвхөн эрх олж авахаас гадна татварын үүргээ биелүүлэхийг хэлнэ. 2017 онд газрын албан татвар ямар байх вэ? Үүнийг хэн баталж, энэ үзүүлэлтийг хэрхэн тодорхойлох вэ? Эдгээр болон бусад асуултын хариултыг бидний зөвлөгөөнд оруулсан болно.

Хэн төлөх ёстой

Газар өмчилсөн бүх иргэн, байгууллага энэ төрлийн хасалтыг төсөвт төлөх ёстой. Иргэдээс төсөвт мөнгө орж ирэх давтамж нь жилд нэг удаа байдаг.

Дүрмээр бол газрын албан татварын тогтоосон хувь хэмжээгээр төлөх нь 3 нөхцөл хангагдсан тохиолдолд хийгддэг.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийг ОХУ-ын Газрын тухай хуулиар хүлээн зөвшөөрдөг.
2. Эзэмшигч нь өмчлөх эрхийн бичиг баримттай.
3. Газар нь кадастрт бичигдсэн байдаг.

Мэдээжийн хэрэг, төлбөр төлөгчид төлбөрийн эцсийн хугацааг дагаж мөрдөх ёстой.

• хуулиар тогтоосон (хуулийн этгээд);
• Холбооны татварын албаны (хувь хүн) баримт бичигт заасан.

Зөвхөн энэ өмчлөгч нь газрын татвар төлөх ёстой. Түр ашиглахад төсөвт суутгах шаардлагагүй.

Төрийн сангийн өмнө хүлээсэн санхүүгийн үүрэг нь газрын үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэсэн үеэс эхэлдэг.

Хэн суулгадаг

Одоо газрын татварын хувь хэмжээг хэн тогтоох тухай. Орон нутгийн эрх баригчид тэдний хэмжээг зохицуулах эрхтэй. Хэмжээ нь ОХУ-ын Татварын хуулиар зөвшөөрөгдсөн хамгийн бага, дундаж, дээд хэмжээ байж болно. Үүний зэрэгцээ албаны хүмүүс тухайн бүс нутгийн онцлогийг байнга анхаарч үздэг.

Газрын албан татварын үндсэн хувь хэмжээг Татварын хуулиар тогтоодог. Мөн түүний үндсэн дээр - Москва, Санкт-Петербург, Севастополийн хууль тогтоомж, түүнчлэн хотын захиргааны төлөөллийн байгууллагууд. Төлбөрийн дүрэм, нөхцлийг орон нутгийн засаг захиргаа, холбооны хотуудын эрх баригчид мөн зохицуулдаг.

Газрын албан татварын хувь хэмжээнд ямар үзүүлэлт нөлөөлдөг вэ

Харгалзаж буй үзүүлэлт нь янз бүрийн хүчин зүйлээс хамаарна.

• газрын ангилал;
• сайтын зорилго;
• байршил;
• нийт талбай (техникийн паспорт дээр заасан);
• эд хөрөнгийг ашиглах зөвшөөрөл;
• тэтгэмж байгаа/байхгүй байх гэх мэт.

Хэрэв орон нутгийн удирдлагууд нутаг дэвсгэрийнхээ татварын хэмжээг яг таг батлахгүй бол газрын татварын тодорхой хувь хэмжээг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Эдгээрийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 394-р зүйлд заасан байдаг.

Орон сууц барих зориулалттай талбайн татварыг өмчлөгч нь түр хугацаанд боловсруулаагүй (жишээлбэл, бэлтгэл ажил эсвэл засварын ажил хийгдэж байгаа) хөнгөлөлттэй үнээр төлж болно. Энэ эрхийг Урлагт заасан. ОХУ-ын Татварын хуулийн 394, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2009 оны 54 тоот Пленумын тогтоолын 8-р зүйл.

ОХУ-ын Татварын хуулийн дагуу 2017 оны газрын татварын дээд хэмжээ

Холбооны хууль тогтоомж нь татварын хувь хэмжээг тодорхойлохдоо хэтрүүлж болохгүй хязгаарыг тогтоодог. Тиймээс зөвшөөрөгдөх хэмжээг ОХУ-ын Татварын хуулийн 394-р зүйлээр зохицуулдаг. Эдгээр нь дээр дурдсан параметрүүд, мөн хэсэгчлэн төлбөр төлөгчийн ангилалаас хамаарна. Тэднийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Газар тариалангийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг бол газрын албан татварын хэмжээ 0.3 хувиас хэтрэхгүй байна.

Орон нутгийн эрх баригчид Татварын хуулиар тогтоосон газрын албан татварын хувь хэмжээг хэтрүүлэх эрхгүй тул дээрх хүснэгтэд үзүүлсэн үзүүлэлтүүдийг удирдан чиглүүлэх ёстой.

Хэн тэтгэмж авах эрхтэй вэ?

Зарим газар өмчлөгчдөд тусгай давуу эрх олгодог: газрын татвараас чөлөөлөх эсвэл төлбөрийг бууруулах. Практикт эдгээр нь дараахь ангиллыг агуулж болно.

• цэргийн ахмад дайчид;
• ЗХУ, ОХУ-ын баатрууд;
• захиалга эзэмшигчид;
• янз бүрийн бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс гэх мэт.

Газрын албан татварын бууруулсан татварын хувь хэмжээг ОХУ-ын тодорхой бүс нутаг бүрийн орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог.

Москва дахь газрын татварын хүү

Заавал төлөх төлбөрийн төрлийг 74-р хуулиар зохицуулдаг бөгөөд энэ нь тэтгэмж, төлбөрийн нөхцлийг мөн тогтоодог.

Тиймээс байгууллагууд дараа оны хоёрдугаар сарын 1-ний дотор эцсийн татвараа шилжүүлэх ёстой. Үгүй бол журам, шаардлага нь ОХУ-ын Татварын хуультай давхцаж байна.

Нийслэлийн оршин суугчдын төлбөрийн хүүгийн хэмжээг хүснэгтэд үзүүлэв.

Санкт-Петербургт газрын татварын хувь хэмжээ ямар байна

Дээр дурдсанчлан, төлсөн татварын хэмжээ, журам, нөхцөлийг орон нутгийн хууль тогтоомжоор зохицуулдаг. Санкт-Петербургийн 617-105 тоот хууль нь янз бүрийн давуу эрх олгосон хүмүүсийн жагсаалтыг агуулдаг. Жишээлбэл:

• 2.5 мянган м2 хүртэлх талбайтай тэтгэвэр авагчид;
• Чернобылийн хохирогчид;
• зарим төрлийн аж ахуйн нэгж.

Доорх хүснэгтэд тухайн бүс нутагт газрын албан татварын ямар татварын хувь хэмжээ мөрдөгдөж байгааг харуулав (хуулийн ишлэл).

2017 онд татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг хэрхэн тооцох вэ

Хувь хүмүүсийн хувьд төлбөрийн хэмжээг орон нутгийн татварын алба тогтоодог. Тэд өнгөрсөн оны үр дүнгээр тооцоо хийдэг. Энэ тооцооны арга нь ихэвчлэн ажилладаг:

Энэ нь хувь хүмүүст илүү хялбар байдаг: эцсийн эцэст тэд газрын албан татварын хэмжээг хэрхэн тодорхойлох талаар санаа зовох ёсгүй. Тэд Холбооны татварын албанаас холбогдох мэдэгдлийг автоматаар хүлээн авдаг. Хэдийгээр татварын албаны бүх анхны өгөгдөл, тооцооллыг давхар шалгах нь үргэлж сайн санаа байх болно.

Кадастрын үнэ цэнийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс олж болно. Төлбөр төлөгч нь тохирох вэбсайт руу нэвтэрч хайлтын маягтыг бөглөхөд л хангалттай. Кадастрын дугаарыг тайлагнаж, эд хөрөнгийг тодорхойлсны дараа шаардлагатай мэдээллээр хангана. Сайтын бусад параметрүүдийг техникийн баримт бичигт тусгасан болно.

Үндсэн үнэ цэнэ

Мэдээжийн хэрэг, ОХУ-ын Татварын хуульд заасан газрын татварын суурь хувь хэмжээг хэн батлахыг олон хүн сонирхож байна. Тиймээс: авч үзэж буй үнэ цэнэ нь ОХУ-ын Засгийн газар, түүнчлэн холбогдох яам, газруудын санал болгосноор гарч ирнэ. Аас хамаарна:

• тухайн газрын кадастрын шинж чанар;
• түүний талбай;
• дэлхийн бусад шинж чанарууд.

Үндсэн хувь хэмжээ нь ихэвчлэн:

• хүн ам суурьшсан газраас гадна байрлах газрын хувьд;
• орон нутгийн захиргаа түүний хувь хэмжээг батлаагүй тохиолдолд.

Яаж олж мэдэх вэ

Төлбөр төлөгч бүр тухайн орон нутагтаа хэдэн хувь нь хамааралтай болохыг олж мэдэх боломжтой. Газрын татварын хувь хэмжээг мэдэх хоёр үндсэн арга байдаг.

1. Нутгийн захиргаанд (газрын хэлтэс) ​​биечлэн очиж үзээрэй.
2. ОХУ-ын татварын албаны албан ёсны вэбсайтаар дамжуулан www.nalog.ru.

2017 онд газрын татварын хувь хэмжээг тодорхойлохын тулд та талбайн ангиллыг мэдэх хэрэгтэй. Үүнд:

• кадастрын паспорт;
• газар эзэмших эрхийн бичиг баримт.

Төлбөр төлөгч нь холбогдох хандыг авах хүсэлтийг Rosreestr-д гаргаж болно. Заримдаа үүнийг тодорхой тохиолдолд 2017 онд газрын татварын хувь хэмжээг дахин тооцоолоход ашиглаж болно.

Хэрэв хувь хүн Холбооны татварын албаны мэдэгдлээс газрын татварын хэмжээг мэдсэн бол хуулийн этгээдийн газрын татварын хувь хэмжээг тэд бие даан тодорхойлох ёстой. Түүнээс гадна урьдчилгаа болон эцсийн татварын бүх тооцоог дэмий үрэхгүйн тулд алдаа гаргахгүй байхыг зөвлөж байна.

Өсөн нэмэгдэж буй магадлал

Зарим тохиолдолд давхар татварын хувь хэмжээг ашигладаг. Үүнд орон сууцны барилга барих зорилгоор газар худалдаж авах (хувийн орон сууцны барилга биш) орно. Дараа нь төлбөр төлөгч нь эрхийг бүртгүүлэх хүртэл 3 жилийн хугацаанд давхар хувь хэмжээгээр шимтгэл төлдөг.

Үүний зэрэгцээ байнгын/хязгааргүй ашиглалтын үндсэн дээр аливаа барилга байгууламж барих талбай хүлээн авсан хуулийн этгээд газрын албан татварын хувь хэмжээний итгэлцүүрт хамаарахгүй.

Хуулийн этгээдийн 2019 оны газрын татварын урьдчилгаа төлбөрийг улс орны өнцөг булан бүрт бүс нутгийн эрх баригчид тогтоодог. Хотын захиргаа зөвхөн хэмжээ төдийгүй төлбөрийн хугацааг тогтоодог. Тэд бүс бүрт өөр өөр байж болно.

Татварын тухай хуульд газрын татварыг тогтоох, түүнчлэн түүнийг төлөх, тооцох тодорхой зохицуулалтыг тогтоох эрхийг дүүргийн засаг захиргаанд олгодог. Аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодогч нь тухайн хуулийн этгээдийн байрладаг бүс нутагт хотын зөвлөлийн шийдвэрийг олж, мөнгө төлөх ёстой эсэх, ямар хэмжээгээр төлөх ёстойг олж мэдэх ёстой. Хотын захиргаанаас гаргасан шийдвэрийг баримтжуулж, албан ёсоор батлах ёстой бөгөөд үүний дараа л түүнийг хэрэгжүүлэх хэрэгцээ гарч ирнэ.

ОХУ-ын Холбооны татварын албаны мэдээллийн портал дээрх "Хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ, хөнгөлөлтийн талаархи лавлагааны мэдээлэл" хэсэгт та сонирхож буй мэдээллээ олж авах боломжтой. Жишээлбэл, бүс бүрт баримт бичгийг хүлээн авсан тоо, огноог олоорой. Баримт бичгийг баталсан эрх мэдлийг мөн тэнд зааж өгнө.

Татварын хууль нь хугацаа болон урьдчилгаа шимтгэлийг заавал төлөх хоёрын хоорондын уялдаа холбоог тогтоодог. Хотын захиргаа улирлын тайлангийн хугацааг тогтоосон тохиолдолд талбай эзэмшигчид гурван улирал тутамд шилжүүлэг хийх ёстой. Илүү үнэн зөв мэдээллийг орон нутгийн засаг захиргааны шийдвэрт тусгаж болно. Хуулийн этгээдийн газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ нь хувь хүмүүст тогтоосон хэмжээнээс өөр байна.

KBK нь төсвийн ангиллын код бөгөөд энэ нь төлбөр хийх ёстой газар нутгийн байршилтай шууд холбоотой. 2019 онд ийм хандивын BCC өөрчлөгдөөгүй.

Төлбөр төлөгчид тодорхой нутаг дэвсгэрийн төсөвт цаг тухайд нь хүрэхийн тулд BCC-ийг зөв зааж өгөх шаардлагатай. Төсвийн ангиллын код нь янз бүрийн төрлийн суурин, бүс нутаг, хотын дүүргийн хувьд өөр өөр байдаг.

Газар өмчлөх, ашиглах газрын татварын урьдчилгаа төлбөрийг төлөх эцсийн хугацааг тухайн газар байрладаг бүс нутгийн татварын албанд очиж олж мэдэх ёстой.

ОХУ-ын Татварын хуульд газрын шимтгэлийн мэдүүлэг гаргах шаардлагатай хугацааг тодорхойлсон. Энэ өдөр нь тайлант жилийн дараа шууд хуанлийн жилийн 2-р сарын 1 юм.

Үүний үндсэн дээр хуулийн этгээдийн газрын албан татварыг төлөх хугацааг 2018 оны 02-р сарын 01-ний өдрөөс өмнө тогтоож болохгүй, 2019 оны газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөрийг тайлант жилээр тогтоож болно. Холбооны түвшинд тогтоосон журмын дагуу дүүргийн хотын захиргаа төлбөрийн баримт бичгийг ирүүлэх эцсийн хугацааг тогтоодог.

Жишээлбэл, хэрэв компаниуд Москвад газартай бол тайлант улирлаас хойшхи сарын сүүлийн өдрөөс өмнө урьдчилгаа төлбөрөө төлөх шаардлагатай. Мөнгө шилжүүлэх интервалууд:

• 2019 оны 1-р улирал - 5-р сарын 2 (баярын болон амралтын өдрүүдтэй холбоотойгоор);
• 2019 оны 2-р улирал - 7-р сарын 31 гэх мэт.

Орон нутгийн эрх баригчид нутаг дэвсгэр бүрт урьдчилгаа төлбөрийн хугацааг тогтоох эрхтэй.

Үүнийг дараах хотуудын хууль тогтоох байгууллагууд хийдэг.

• Севастополь;
• Москва;
• Петр.

Заавал төлөх шимтгэлийн хэмжээ, түүнчлэн төлбөрийн эцсийн хугацааг ОХУ-ын орон нутгийн засаг захиргааны шийдвэрээр тогтоодог. Тэд холбооны түвшинд тогтоосон хязгаараас хэтрэх эрхгүй, өөрөөр хэлбэл газрын татварын дээд хязгаараас хэтрэх боломжгүй юм.

Газрын татварын хэмжээг тодорхойлохын тулд бүс нутаг бүрт ОХУ-ын Татварын хуульд заасан утгыг авах шаардлагатай. Жишээлбэл:

• газар тариалангийн ангилалд хамаарах газар (тэдгээр нь орон сууцны барилга, түүнчлэн туслах газар байдаг) - энэ хэмжээ нь кадастрын үнийн 0.3% байна;
• газар тариалангийн бус зориулалтаар ашигласан газар - кадастрын үнийн дүнгийн 1.5 хувь.

Өмнө нь газрын татвар, түүний үнэ цэнийг тухайн талбайн дансны үнээс тооцдог байсан бол 2019 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс эхлэн кадастрын үнээр тооцох ёстой. Энэхүү шинэлэг зүйл нь ОХУ-ын 29 бүс нутагт хамаарахаас гадна бүхэл бүтэн улсад хамаарахгүй. Энэ нь аль нутаг дэвсгэрт нэвтрүүлсэн бэ, та тохирох үйлчилгээтэй холбоо барьж эсвэл вэбсайт дээрх мэдээллийг үзэх замаар олж мэдэх боломжтой.

Чухал! Улс орны өнцөг булан бүрт газрын татвар нь тухайн газрын зориулалтаас хамаардаг. Хуулийн этгээдийн хувьд тухайн талбайн нутаг дэвсгэрийг хэрхэн ашиглаж байгаагаас хамааран шимтгэл, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг тогтооно.

Хуулийн этгээдийн 2019 оны газрын албан татварын урьдчилгаа төлбөрийг цаг тухайд нь төлөөгүй, түүнчлэн тайлант үеэс хойшхи оны 2-р сарын 1-ээс өмнө төлөөгүй тохиолдолд торгууль ногдуулдаг.

Давуу эрх

Төрөөс хуулийн этгээд, иргэдэд газрын татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг. Дүрэм нь заавал мөнгөн шимтгэлийг тооцохдоо тэтгэмж авах боломжтой хэд хэдэн хуулийн байгууллагуудыг бий болгодог. Тэдний дунд.

Компаниуд 2019 оны 1-р улирлын газрын албан татварыг газрын кадастрын үнэ болон татварын хувь хэмжээний үржвэрийн ¼-д үндэслэн бие даан тооцдог. Гэсэн хэдий ч бусад хүчин зүйлүүд нь төлбөрийн хэмжээнд нөлөөлж болно. Тэдгээрийн талаар болон татварыг тооцоолох, төлөх үндсэн үе шатуудыг манай материалаас олж мэдээрэй.

2019 оны 1 дүгээр улирлын газрын албан татварыг тооцох, төлөх үндсэн 4 алхам

1. Rosreestr-ийн дагуу 2019 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар газрын кадастрын үнэ цэнийг (CVV) олж мэдээрэй.
2. Орон нутгийн эрх баригчдын зохицуулалтын актын одоогийн хувилбарын дагуу газрын татварын хувь хэмжээг (LST) тодорхой болгох (үүнийг Холбооны татварын албаны вэбсайтаас "Хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ, хөнгөлөлтийн талаархи лавлагааны мэдээлэл" хэсэгт хийж болно);
3. 1 улирлын газрын татварын хэмжээг (LT) томъёогоор тооцоолно уу.

ZN = ¼ × KSZ × SZN

Зарим тохиолдолд цалингийн хэмжээг тусгай коэффициент ашиглан тохируулдаг гэдгийг бүү мартаарай (доорх диаграмыг үзнэ үү).

Энэ нийтлэлээс ZN-ийг тооцоолохдоо коэффициентийг ашиглах талаар илүү ихийг мэдэж аваарай.

Энэ нийтлэлд газрын кадастрын үнэ цэнэ өөрчлөгдөхөд газрын татварыг тооцох талаар бид ярилцсан.

1. ZN шилжүүлэх төлбөрийн даалгаврыг бөглөж, банкинд өгнө үү.

Төлбөрийн маягт бөглөх дээжийг авна уу. Та хуулийн этгээдийн 2019 оны газрын албан татварын KBK-ийг олж болно.

ЖИЧ! Татварыг тухайн газар байрладаг хотын төсөвт төлөх ёстой (ОХУ-ын Татварын хуулийн 397-р зүйлийн 3 дахь хэсэг, Сангийн яамны 2017 оны 11-р сарын 29-ний өдрийн № 31-р захидал).03-05-05-02/79165).

2019 оны 1 дүгээр улирлын газрын татварын тайлан гаргах шаардлагагүй. Дөнгөж нэг жилийн настай.

Та мэдүүлгийг бөглөх материалыг сонгох боломжтой.

Газрын татварыг тооцох жишээ

2019 оны 1-р улирлын газрын албан татварыг жишээгээр тооцъё.

PJSC Atlant-Mega нь Коми улсын Усть-Куломский хотын дүүргийн Руч тосгоны нутаг дэвсгэрт байрлах газар эзэмшдэг.

Атлант-Мега ХК-ийн нягтлан бодогч бидний алгоритмын дагуу (өмнөх хэсэгт тайлбарласан) цалинг тооцоолоход шаардлагатай мэдээллийг цуглуулсан.

• KSZ = 5,679,370 рубль;
• SZN = 1.5% (2017 оны 10-р сарын 20-ны өдрийн 1-2/7 дугаартай Коми улсын Усть-Кулом хотын дүүргийн Руч хотын хөдөөгийн суурингийн зөвлөлийн шийдвэр).

2019 оны 1-р улирлын татварын хэмжээ:

ZN = ¼ × 5,679,370 урэх. × 1.5% = 21,298 рубль.

2019 оны 06 сарын 05-наас өмнө заасан дүнг шилжүүлэх төлбөрийн даалгаврыг гаргаж, банкинд компанийн нягтлан бодогчид өгөх шаардлагатай (энэ хугацааг 2017 оны 10-р сарын 20-ны өдрийн зөвлөлийн шийдвэрээр тогтооно. дугаар 1-2/7).

Үр дүн

Газрын татварыг тооцохын тулд газрын кадастрын үнэ (2019 оны 01-р сарын байдлаар) болон орон нутгийн эрх баригчдын тогтоосон татварын хувь хэмжээг үржүүлэх шаардлагатай. Улирлын төлбөр нь жилийн татварын ¼ юм.

Зарим тохиолдолд татварын хэмжээг тохируулж болно (хэрэв тухайн улиралд газар худалдаж авсан эсвэл зарсан бол орон сууц барих зориулалттай газар гэх мэт).

Газрын татварыг төлөх төлбөрийн даалгаврыг орон нутгийн эрх баригчдын зохицуулалтын актад заасан хугацаанаас хэтрэхгүй хугацаанд банк хүлээн авах ёстой. Улирлын тайланг гаргадаггүй.

Та системээр дамжуулан газрын татварын мэдүүлгийн маягтыг татаж авах боломжтой Зөвлөх Plus. Та мэдүүлгийн маягтыг доороос харж болно.

Газрын татвар: мэдүүлгээ хаана өгөх вэ

Газрын татвар төлөгчийн мэдүүлэг өгөх ёстой Холбооны татварын алба нь төлбөр төлөгчийн ангиллаас хамаарна (ОХУ-ын Татварын хуулийн 398 дугаар зүйлийн 1, 4 дэх хэсэг):

Мэдэгдэл гаргах арга

Хэрэв өмнөх хуанлийн жилд байгууллагын ажилчдын дундаж тоо 100 хүнээс давсан бол тухайн байгууллага газрын татварын мэдүүлгийг цахим хэлбэрээр гаргах үүрэгтэй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 80 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Хэрэв ажилчдын дундаж тоо энэ хэмжээнээс хэтрэхгүй бол мэдүүлгийг цаасан дээр гаргаж болно.

Газрын татварын мэдүүлэг: мэдүүлэх эцсийн хугацаа

Газрын татвар төлөгчид тайлант жилийн дараа жилийн 2-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй хугацаанд мэдүүлэг өгөх ёстой (ОХУ-ын Татварын хуулийн 398 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг). Мэдэгдэл гаргах эцсийн хугацааг зөрчсөн тохиолдолд тухайн байгууллага торгууль ногдуулдаг (ОХУ-ын Татварын хуулийн 119-р зүйлийн 1 дэх хэсэг), хэрэв саатал нь ажлын 10 хоногоос дээш байвал татварын алба хаах болно. байгууллагын банкны данс (ОХУ-ын Татварын хуулийн 76 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн 1 дэх хэсэг).

Газрын татварын мэдүүлэг: бүрэлдэхүүн

Газрын татварын мэдүүлэг нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

• Гарчиг хуудас;
• 1-р хэсэг “Төсөвт төлөх газрын албан татварын хэмжээ”;
• 2-р хэсэг "Татварын суурь ба газрын татварын хэмжээг тооцох".

Мэдэгдэл бөглөх: газрын татвар

Газрын татварын тайланг бөглөх журмын зарим зүйлд анхаарлаа хандуулцгаая.

1. Цаасан дээрх мэдүүлгийг хар, хөх, нил ягаан бэхээр бөглөсөн байх ёстой (Холбооны татварын албаны 2017 оны 5-р сарын 10-ны өдрийн N ММВ-7-21/347 тушаалаар батлагдсан Газрын татварын мэдүүлэг бөглөх журмын 2.3-р зүйл. @ (цаашид журам гэх)).
2. Хуудсуудыг гарчигнаас эхлэн дугаарласан - "001" дугаарыг өгсөн (Журмын 2.3-р зүйл)
3. Мэдэгдэлийн текстийн талбаруудыг том үсгээр бөглөнө (Журмын 2.3-р зүйл)
4. Зардлын үзүүлэлтүүдийг мэдүүлэгт бүрэн рублиэр зааж өгсөн болно: 50 копейкээс бага үнээр. хаягдсан, 50 гаруй копейк. - хамгийн ойр рубль хүртэл дугуйрсан (Журмын 2.2-р зүйл).
5. Мэдэгдэл дэх алдааг залруулах болон бусад ижил төстэй арга хэрэгслийг ашиглан засах боломжгүй (Журмын 2.3-р зүйл).
6. Та мэдэгдлийг хоёр талт хэвлэх боломжгүй (Журмын 2.3-р зүйл).
7. Мэдэгдэлийн хуудсыг үдэж, цаасыг гэмтээх нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй (Журмын 2.3-р зүйл).
8. Мэдэгдэлийн 1-р хэсгийг холбогдох хотын захиргаанд (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь хотуудын холбооны хотууд) харьяалагддаг бүх газрын хувьд байгууллага бөглөнө (Журмын 4.1-р зүйл).
9. Хэрэв байгууллага нь нэг хотын захиргааны нутаг дэвсгэрт (Москва, Санкт-Петербург эсвэл Севастополь хот) байрладаг хэд хэдэн татвар ногдох объекттой бол эдгээр объект тус бүрээр мэдүүлгийн 2-р хэсгийн тусдаа хуудсыг бөглөнө. Процедур).
10. Хэрэв тухайн байгууллагын эзэмшиж буй газар нь өөр өөр хотын нутаг дэвсгэрт байрладаг бөгөөд нэг Холбооны татварын албаны харьяалалд байгаа бол холбогдох OKTMO кодын дагуу бөглөсөн мэдүүлгийн хэсгүүдийн хамт нэг мэдүүлгийг ирүүлнэ (Журмын 2.10-р зүйл). ).
11. Хэрэв байгууллага анхан шатны мэдүүлгээ ирүүлсэн бол "Тохируулгын дугаар" талбарт "0--" гэж тэмдэглэнэ. Эхний шинэчилсэн мэдүүлгийг гаргахдаа "1--", хоёр дахь нь "2--" гэх мэтийг зааж өгнө. (Журмын 3.2.4 дэх хэсэг).

Та дээр дурдсан журмын дагуу газрын татварын мэдүүлгийг бөглөх журмын талаар илүү ихийг мэдэж болно.

Газрын татварын тайлан дахь кодууд

Зарим мэдээллийг тунхаглалд код хэлбэрээр зааж өгсөн болно. Жишээлбэл, мэдүүлэг өгөх хугацааг кодчилсон болно (Журмын 3.2.5-р зүйл, журмын 1-р хавсралт):

Мөн газрын татварын мэдүүлэг өгөх INFS-ийн талаарх мэдээллийг код хэлбэрээр (Журмын 3.2.7-д заасан журмын 3-р хавсралт) зааж өгсөн болно.

Үүнээс гадна дараахь мэдээллийг код хэлбэрээр зааж өгсөн болно.

• компанийг өөрчлөн байгуулах, татан буулгах хэлбэрийн тухай (Журмын 2-р хавсралт);
• мэдүүлэг гаргах аргын тухай (Журмын 4-р хавсралт). Энэ кодыг Холбооны татварын албаны ажилтан оруулсан болно;
• газрын ангиллын тухай (Журмын 5 дугаар хавсралт);
• татварын хөнгөлөлтийн тухай (Журмын 6 дугаар хавсралт).

Газрын татварын тайланг шалгаж байна

Та Холбооны татварын албаны боловсруулсан хяналтын харьцааг ашиглан мэдүүлгийн зөв бөглөсөн эсэхийг шалгаж болно (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2017 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн N захидал). BS-4-21/13656@).