Zahtjev za ulazak u TSN. Izrada TSN: Priprema i izvođenje protokola, glasačkih listića i odluka OSS-a

Često nam postavljaju ovo pitanje: "Je li potrebno prikupljati zahtjeve za članstvo prilikom izrade TSN / HOA?"

Ovo pitanje nije rođeno iz prazne znatiželje građana. Čak i neki državni dužnosnici pišu da takve izjave treba prikupljati. Na primjer, zaposlenik Državne stambene inspekcije (u daljnjem tekstu: GZHI) Moskovske regije u pismu od 24. travnja 2017. br. 08TG-27634 izravno je izjavio: „Unatoč činjenici da se čini da je to formalnost , kako bi se pridružio TSN-u, vlasnik mora podnijeti odgovarajuću prijavu. Čini se da bi zahtjev trebali podnijeti i oni vlasnici koji su glasovali za stvaranje TSN-a.” Jesu li takav zaposlenik i oni koji slično misle u pravu? O tome ćemo govoriti u ovom članku.

Postoje dva gledišta o ovom pitanju:

Neki kažu da svi koji žele postati članovi TSN-a trebaju napisati molbe;
Drugi kažu da je dovoljno glasati za stvaranje TSN-a pri njegovom osnivanju kako bi se postalo članom tog TSN-a.

Odgovor se rađa analizom normi Stambenog zakona Ruske Federacije. Kako je utvrđeno dijelom 1. čl. 136 Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnici prostora u jednoj stambenoj zgradi mogu osnovati samo jednu udrugu vlasnika stanova. Odluku o osnivanju udruge vlasnika stanova donose vlasnici prostora u stambenoj zgradi na svojoj skupštini. Takva odluka smatra se donesenom ako za nju glasaju vlasnici prostorija u odgovarajućoj stambenoj zgradi, imajući više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u takvoj zgradi.

U isto vrijeme, prema dijelu 2. čl. 141 Stambeni zakonik Ruske Federacije: „Opća skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi dužan donijeti odluku o likvidaciji udruga vlasnika kuća u slučaju ako članovi ortačkog društva nemaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi.”

Pretpostavimo da glasanje za osnivanje TSN-a ne znači i pristupanje njegovim članovima. Prema zakonu, Savezna porezna služba ne zahtijeva prijave za pridruživanje Partnerstvu prilikom registracije TSN-a. Osim toga, te se izjave također ne pojavljuju ni u jednom pravilniku kao obvezni dodatak protokolu. Istodobno, ne možete postati član TSN-a ako još nije registriran, kao što ne možete postati dio nečega što još ne postoji. Tada se ispostavlja da se TSN može registrirati bez ikakvih članova i podliježe trenutnoj likvidaciji prema 2. dijelu čl. 141 Stambeni zakon Ruske Federacije. Ovo je apsurdno.

Pretpostavimo da su vlasnici koji nisu podnijeli zahtjev za pristupanje novostvorenom TSN-u izabrani u odbor (ne postoji regulatorni akt koji obvezuje pisanje ovih izjava prilikom osnivanja Partnerstva). Onda ispada da su u upravna tijela TSN-a izabrani vlasnici koji nisu članovi TSN-a, što je također protivno zakonu i apsurdno je.

Udruga vlasnika nekretnina je relativno novi oblik neprofitne organizacije.

Razlikuje se po svom organizacijskom i pravnom statusu, a stvoren je da ujedini vlasnike nekretnina različitih vrsta.

Što je TSN, koji zakoni ga reguliraju i kako se ovaj oblik organizacije razlikuje, saznat ćete nakon čitanja članka.

Članak 123. Građanskog zakonika definira ortakluk vlasnika nekretnine.

Prema njemu, TSN je udruga vlasnika nekretnina koji na dobrovoljnoj osnovi stvaraju partnerstvo radi organiziranja zajedničkog vlasništva, korištenja i raspolaganja nekretninama. Također može riješiti druge probleme koji ne krše zakon.

U ovom obliku ne samo da je lakše voditi evidenciju o nekretninama, već i upravljati njima. Na primjer, stanovnici koji posjeduju stanove u stambenoj zgradi stvaraju TSN za reguliranje čistoće i reda unutar zgrade (svjetla na podovima, rad dizala itd.) I u blizini nje. Njihov cilj je osigurati ugodne životne uvjete.

Ova udruga je pravna osoba čiji članovi posjeduju nekretnine iste vrste.

Partnerstvo ujedinjuje vlasnike bilo koje nekretnine:

Prostorije (stambene i nestambene) u jednoj zgradi (ili nekoliko).
Stambene ili seoske kuće.
Dacha parcele.
Vrtovi ili povrtnjaci.

Zakonsko uređenje problematike

Promjene u Građanskom zakoniku koje su se dogodile 2014. utjecale su na gotovo sve vlasnike (a ne samo na pravne osobe), iako ih zakon ne obvezuje na postupak preuknjižbe.

TSN se uređuje na temelju općeg zakonodavnog okvira koji se odnosi na nekretnine.

Među zakonodavni akti vezano uz ovu vrstu organizacije razlikuju se:

Građanski zakonik Ruske Federacije - članci 49, 65, 123, 174, 181, 182 i 218.
ZK RF – čl. 135., 136., 143., 145., 149., 150., 152. i 161.

Usput, od 2014. godine došlo je do promjena u zakonodavstvu, prema kojima su SNT (hortikulturna neprofitna partnerstva) i (partnerstva vlasnika kuća) sada stvoreni u obliku TSN.

Funkcije, zadaće i ciljevi organizacije

Funkcije u TSN raspodijeljen na sljedeći način:

glavni zadatak takvo udruživanje je organizacija zajedničkog korištenja nekretnina. Zahvaljujući udruzi vlasnika nekretnina, vlasnici mogu upravljati sami bez uključivanja trećih strana (na primjer).

Prava i obveze

Pravna sposobnost udruge vlasnika nekretnina sadržana je u glavnom dokumentu - povelji organizacije.

Ovaj oblik pravnog osoba ima određenu, zasebnu imovinu, koja će se, po potrebi, koristiti za podmirenje preuzetih obveza.

Tako sudionici nisu odgovorni za radnje organizacije:

Ni podružnica.
Ne solidarno.
Nije dionica.

Partnerstvo preuzima dužnost za formiranje nadzornih i upravljačkih tijela stvorenih za koordinaciju i donošenje odluka svojih članova i drugih pravnih osoba (na primjer, za izvođenje građevinskih radova ili spajanje na stambenu i komunalnu mrežu). Glavno tijelo udruge mora donositi odluke o utvrđivanju obveznih doprinosa za članove udruge.

TSN može obavljati poslovne aktivnosti i primati prihod od toga (prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije), ali pod dva uvjeta:

Ova aktivnost mora ispunjavati ciljeve udruge (kako je navedeno u statutu).
Dobit se ne može raspodijeliti među članovima organizacije.

Sve radnje organizacije moraju odgovarati njenim ciljevima i ciljevima. U udruzi imati prava:

Ako sudionici ne ispune svoje obveze kako je navedeno u povelji ili odluci sastanka, partnerstvo ih može pokušati na sudu prisiliti da ispune svoje obveze, izvrše plaćanja ili doprinose. Također, organizacija sudskim putem može zahtijevati od prekršitelja naknadu štete nastale zbog neispunjavanja obveza članova.

TNS dužan:

Obavlja svoje aktivnosti u okviru normi utvrđenih zakonom, kao iu skladu sa svojim statutom.
Sklapati ugovore s trećim osobama za obavljanje određenih poslova.
Ispunjavati svoje obveze i pratiti sanitarno-tehničko stanje zajedničke imovine.

Vlasnik postaje član TSN-a nakon što tamo podnese zahtjev za ulazak. Partnerstvo možete napustiti podnošenjem zahtjeva za istupanje iz njega.

Njegovo članovi imaju pravo:

Zatražite informacije od TSN-a o njegovim aktivnostima.
Sudjelovati u radu udruge samostalno ili slanjem opunomoćenika (birati i kandidirati se za rukovodeća mjesta, davati prijedloge za poboljšanje kvalitete rada).
Ako se ne slažu s odlukom upravnih tijela, mogu se žaliti sudu.
Upoznajte se s glavnim dokumentima organizacije.
Zahtijevajte od TSN-a odgovarajuću kvalitetu usluga i radova koje su dužni izvršiti sukladno povelji.

Postupak registracije

U čarter uniju morate navesti:

Članovi TSN (a ujedno i njegovi osnivači) mogu biti:

Phys. osobe koje su vlasnici nekretnina koje su označene kao javno dobro.
Pravna osoba koja ima pravo posjedovanja, upravljanja i upravljanja imovinom ortačkog društva.

Prilikom učlanjenja u organizaciju i ispunjavanja prijave, osoba koja želi pristupiti daje podatke o sebi. Kasnije će se ti podaci unijeti u registar kako bi se moglo točno utvrditi kakva nekretnina (udio) pripada tom članu. Ukoliko dođe do bilo kakvih promjena na nekretninama ili osobnih podataka, sudionik TSN-a mora o tome obavijestiti odbor organizacije.

U zakonodavstvu nema strogih i jasno definiranih zahtjeva za povelju partnerstva. Glavno je da njegove odredbe ne krše norme stambenog i građanskog zakona.

Prednosti i nedostaci takvog udruživanja

Prednosti udruge vlasnika nekretnina kako slijedi:

Mane asocijacije su:

To nije univerzalna organizacija s pravnim statusom koja će riješiti svaki problem. Mnogo ovisi o samoj vrsti nekretnine. Ne bi se svi vlasnici trebali ujediniti. Na primjer, ako se partnerstvo sastoji od vlasnika nesigurnog smještaja ili stanovanja u zgradi koja zahtijeva velike popravke, malo je vjerojatno da će moći prikupiti traženi iznos na vrijeme.
Postoji veliki rizik od bankrota udruge. U tom slučaju vlasnici neće moći vratiti svoja sredstva i doprinose.
TSN mora dobiti licencu za obavljanje djelatnosti navedenih u povelji. To će zahtijevati dodatno vrijeme, trud i novac.

Izrazite značajke

Takvo udruženje vlasnika različito od HOA sljedeće karakteristike:

O prednostima organiziranja ovakvog tipa udruge vlasnika nekretnina pogledajte u sljedećem videu:

Savezni zakon od 05.05.2014 N 99-FZ
"O izmjenama i dopunama poglavlja 4 prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije i o priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije"

nemoj ganjati stvaranje dobiti nije distribuiran

5. Statutom neprofitne društvene organizacije može se predvidjeti da odluke o osnivanju drugih pravnih osoba od strane društva, kao i odluke o sudjelovanju društva u drugim pravnim osobama, o osnivanju podružnica i otvaranju predstavništava trgovačkog društva donosi kolegijalno tijelo trgovačkog društva.

dobrovoljno udruživanje u zgradi, uključujući u stambenoj zgradi, ili u nekoliko zgrada u njihovom zajedničkom vlasništvu ili zajedničkom korištenju

2. Povelja partnerstva vlasnika nekretnina mora sadržavati podatke o svom nazivu, uključujući riječi "udruga vlasnika nekretnina", mjestu, predmetu i svrsi njegova djelovanja, sastavu i nadležnosti tijela ortačkog društva te postupku njihova odlučivanja, uklj. o pitanjima o kojima se odlučuje jednoglasno ili kvalificiranom većinom glasova, kao i druge podatke propisane zakonom.

3. Udruga vlasnika nekretnina ne odgovara za obveze svojih članova. Članovi udruge vlasnika nekretnina ne odgovaraju za njezine obveze.

4. Udruga vlasnika nekretnina može se odlukom svojih članova preoblikovati u potrošačku zadrugu.

2. pripadaju članovima postupak utvrđivanja udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad njim utvrđuje se zakonom.

1. Isključiva nadležnost najvišeg tijela ortačkog društva vlasnika nekretnina, uz pitanja navedena u stavku 2. članka 65.3. ovoga Zakonika, uključuje i donošenje .

2. Stvorena su partnerstva vlasnika nekretnina (predsjednik) i trajno

Članak 3

prije datuma stupanja na snagu norme poglavlja 4 pri prvoj promjeni osnivačkih akata takvih pravnih osoba. ne zahtijeva izmjene naslova i drugih dokumenata, koji sadrži svoje prijašnje ime. Osnivački dokumenti takvih pravnih osoba prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim Saveznim zakonom)

Više je pitanja nego odgovora!

Mironov I.B., šef osoblja Odbora Državne dume za građansko, kazneno, arbitražno i procesno zakonodavstvo, odgovara na pitanja časopisa "Predsjednik Udruge vlasnika stanova"

Dana 2. listopada 2014. urednici časopisa "Predsjednik HOA" poslali su pitanja predsjedniku Odbora Državne dume za građansko, kazneno, arbitražno i procesno zakonodavstvo P.V. Krasheninnikovu. 31. listopada u 17:08 e-poštom. Poštom smo dobili dopis: „Prema Vašem dopisu zavedenom u Povjerenstvu pod brojem 613959-6 od 3. listopada 2014., možemo ponuditi sljedeće. Odgovore na određena pitanja od interesa za čitatelje časopisa "Predsjednik HOA" može dati šef aparata Odbora Ilja Borisovič Mironov." U telefonskom razgovoru upozoreni smo da odgovore Mironova ne mogu poslati službeno na memorandumu Odbora. Ispod su dostavljeni odgovori.

Vjerujemo da ćemo se 5. studenoga moći sastati s Mironovom kako bismo razjasnili dobivene odgovore, jer je u telefonskom razgovoru Krasheninnikovljev pomoćnik rekao da će naručiti propusnicu, ali kako je radni dan pri kraju, sastanak ćemo pomaknuti na radno mjesto. dana.

Pitanje broj 1

Prema klauzuli 9, dio 1, članak 4 Stambenog zakonika Ruske Federacije, stambeno zakonodavstvo uređuje odnose u vezi sa stvaranjem i radom stambenih kompleksa i stambenih zadruga, udruga vlasnika stanova, prava i obveze njihovih članova. Prema dijelu 8. istog članka, u slučaju neslaganja između normi stambenog zakonodavstva sadržanih u saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije, zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, regulatorni primjenjuju se pravni akti tijela lokalne samouprave i odredbe Stambenog zakona Ruske Federacije, odredbe Stambenog zakona Ruske Federacije.

Koji od kodeksa Građanskog zakonika Ruske Federacije ili Stambenog zakonika Ruske Federacije ima prednost u odnosu na naziv pravne osobe "Udruga vlasnika nekretnina"?

ODGOVOR:
OKO Organizacijski i pravni oblik pravnih osoba određen je Građanskim zakonikom Ruske Federacije, au ovom dijelu prioritet je uvijek ostao i ostaje Građanski zakonik Ruske Federacije. Prema prijelaznim odredbama Saveznog zakona od 05.05.2014. N 99-FZ "O izmjenama i dopunama poglavlja 4. dijela 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije io priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije Ruska Federacija" (dalje u tekstu: Zakon od 05.05.2014. N 99-FZ ) do usklađivanja zakonodavnih i drugih normativnih pravnih akata koji su na snazi na teritoriju Ruske Federacije s odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen navedenim Saveznim zakonom), zakonodavnih i drugih normativnih pravnih akata Ruske Federacije, kao i akata zakonodavstva SSSR-a koji su na snazi na teritorijima Ruske Federacije u granicama i na način predviđen zakonodavstvom Ruske Federacije, primjenjuju se u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen navedenim Saveznim zakonom) (članak 3. stavak 4. Zakona). Od 1. rujna 2014. Građanski zakonik Ruske Federacije uspostavio je iscrpan popis organizacijskih i pravnih oblika pravnih osoba.

Pitanje broj 2

Porezne vlasti odbijaju registrirati promjene Povelje HOA bez istovremenog podnošenja zahtjeva za promjenu pravnog oblika HOA u TSN. Istodobno, proturječja u Stambenom zakoniku Ruske Federacije i Građanskom zakoniku Ruske Federacije ne dopuštaju izradu Povelje za udruživanje vlasnika nekretnina u stambenim zgradama. Kakav izlaz iz ove situacije vidite? Je li moguće odgoditi provedbu zakona o unošenju izmjena i dopuna Povelje HOA u vezi s partnerstvom vlasnika nekretnina dok se ne uklone proturječnosti koje su nastale između Građanskog zakona Ruske Federacije i Stambenog zakona Ruske Federacije po ovom pitanju riješen, kao i dok TSN nije uključen u „Sveruski klasifikator organizacijskih i pravnih oblika”?

ODGOVOR:

Prema prijelaznim odredbama Saveznog zakona od 5. svibnja 2014. N 99-FZ „O izmjenama i dopunama poglavlja 4. dijela 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije i o priznavanju određenih odredaba zakonodavnih akata Ruske Federacije nevažećima “, uspostavljena su posebna pravila kako bi se proces usklađivanja organizacijskih i pravnih oblika pravnih osoba s novim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Od datuma stupanja na snagu Zakona od 05.05.2014 N 99-FZ (članak 3), norme Poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen navedenim Saveznim zakonom) primjenjuju se na pravne osobe stvorena prije datuma njenog stupanja na snagu:
…
3) potrošačkim društvima, stambenim, stambeno-građevinskim i garažnim zadrugama, hortikulturnim, vrtlarskim i dačkim potrošačkim zadrugama, društvima uzajamnog osiguranja, kreditnim zadrugama, najamnim fondovima, poljoprivrednim potrošačkim zadrugama - o potrošačkim zadrugama (članak 123. stavak 2. i 123. stavak 3.);
…
6) udrugama vlasnika nekretnina, hortikulturnim, vrtlarskim i dačkim neprofitnim društvima - o udrugama vlasnika nekretnina (čl. 123.12. - 123.14.).

Dakle, pravila o odgovarajućim organizacijskim i pravnim oblicima pravnih osoba trebala bi se automatski primjenjivati na te pravne osobe.

Osnivačke dokumente bit će potrebno uskladiti s novim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije samo ako je potrebno izvršiti bilo kakve druge izmjene u osnivačkim dokumentima pravnih osoba.

Konstitutivni dokumenti, kao i nazivi pravnih osoba stvorenih prije stupanja na snagu Zakona od 5. svibnja 2014. N 99-FZ, podliježu usklađivanju s normama poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije. (izmijenjen i dopunjen navedenim Federalnim zakonom) pri prvoj promjeni osnivačkih dokumenata takvih pravnih osoba. Promjena naziva pravne osobe u vezi s usklađivanjem s normama Poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen Saveznim zakonom) ne zahtijeva promjene naslova i drugih dokumenata koji sadrže njegov prethodni naziv . Osnivački dokumenti takvih pravnih osoba, dok se ne usklade, vrijede u onoj mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s navedenim normama.

Prilikom registracije promjena u osnivačkim dokumentima pravnih osoba u vezi s usklađivanjem tih dokumenata s normama poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen Saveznim zakonom), državna carina se ne naplaćuje.

Ako postoji potreba za unošenjem drugih promjena u osnivačke dokumente (koje nisu povezane s novim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije o pravnim osobama), porezna tijela moraju odbiti registraciju takvih promjena bez usklađivanja statuta s nova pravila Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Pitanje #3

U skladu sa stavkom 2. članka 123.13 Građanskog zakonika Ruske Federacije, „Zajednička imovina u stambenoj zgradi... pripada članovima odgovarajućeg partnerstva vlasnika nekretnina na pravu zajedničkog zajedničkog vlasništva, osim ako nije drugačije određeno po zakonu."
A sukladno čl. 36 Stambenog zakona Ruske Federacije “Vlasnici prostora u stambenoj zgradi posjeduju, na temelju prava zajedničkog zajedničkog vlasništva, zajedničku imovinu u stambenoj zgradi...”

Znače li izmjene i dopune Građanskog zakonika Ruske Federacije da, kako bi očuvali svoja prava na zajedničku imovinu u MKD-u, zajamčena člankom 36. Stambenog zakona RF, svi vlasnici moraju "automatski" postati članovi TSN-a? (Odredba 2. članka 30. Ustava Ruske Federacije kaže: "Nitko ne može biti prisiljen da se pridruži ili ostane u bilo kojoj udruzi." Na temelju toga, tijekom "hitne" ponovne registracije HOA u TSN-u, mnogi trenutno postojeći HOA u MKD će biti uništen).
Ili postoji neki drugi način da se očuva pravo raspolaganja zajedničkom imovinom stambene zgrade za vlasnika koji ne želi postati članom TSN-a?

ODGOVOR:

Prema novim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije, uvedenim Zakonom od 05.05.2014 N 99-FZ, čl. 123.12-123.14 Građanskog zakonika Ruske Federacije reguliraju status upravo takve pravne osobe kao partnerstvo vlasnika nekretnina. Štoviše, ovo nije jedini oblik upravljanja stambenom zgradom (potrošačka društva, stambene, stambeno-građevinske i garažne zadruge, hortikulturne, povrtlarske i vikend potrošačke zadruge, društva za uzajamno osiguranje, kreditne zadruge, fondovi za iznajmljivanje, poljoprivredne potrošačke zadruge - o potrošačke zadruge (članak 123. stavak 2. i 123. stavak 3.) čl. 3. navedenog zakona). Umjetnost. 36 Stambenog zakona Ruske Federacije utvrđuje pravila u vezi s posebnim objektom građanskih prava - stambenom zgradom, stoga nema proturječja između ovih normi. Ove norme ne sadrže nikakve proturječnosti s odredbama Ustava Ruske Federacije. Autori pitanja najvjerojatnije su zbunjeni, budući da pravila uređuju različite situacije: status pravne osobe (subjekt građanskih odnosa) i osobitosti statusa takvog objekta građanskih prava kao što je stambena zgrada.

Pitanje broj 4

Prema zahtjevima Stambenog zakonika Ruske Federacije, sastanak vlasnika je valjan ako je na njemu sudjelovalo najmanje 50% vlasnika. Prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, HOA je stvorilo najmanje 50% vlasnika u stambenoj zgradi. Izmjene Građanskog zakonika Ruske Federacije uopće ne reguliraju kvantitativni sastav sudionika (osnivača) TSN-a kada se stvara u MKD-u. Znači li to da vlasnici s manje od 50% glasova mogu stvoriti svoje posjedovati TSN (na primjer, u jednom vlaku), i prihvatiti na svom zajedničkom sastanku odluke, uključujući i one koje se odnose na zajedničku imovinu stambene zgrade, plaćanja itd.?

ODGOVOR:

Prema novim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije, uvedenim Zakonom od 5. svibnja 2014. N 99-FZ, neovisni organizacijski i pravni oblik je partnerstvo vlasnika nekretnina, koje se može stvoriti u različitim poljima i područjima. Dakle, Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje pravila o stvaranju takve pravne osobe, postupku donošenja odluka i sudjelovanju u građanskom prometu. Obilježja u vezi s obavljanjem djelatnosti na određenom području mogu se predvidjeti posebnim zakonom. Što se tiče minimalnog broja sudionika u pravnim osobama (ako to nije utvrđeno Građanskim zakonikom Ruske Federacije), mora se primjenjivati posebno zakonodavstvo.

Osim toga, u Građanskom zakoniku Ruske Federacije pojavilo se novo poglavlje 9.1, kojim se uređuje postupak održavanja sastanaka zajednice građanskog prava. Odlukom skupštine, s kojom zakon povezuje građanskopravne posljedice, nastaju pravne posljedice na koje je odluka skupštine usmjerena, za sve osobe koje su imale pravo sudjelovati na ovoj skupštini (sudionici pravne osobe, suvlasnici, stečajni vjerovnici i drugi sudionici građanskopravne zajednice), kao i za druge osobe, ako je to zakonom utvrđeno ili proizlazi iz bića odnosa.

Prema čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije, odluka sastanka smatra se usvojenom ako je za nju glasovala većina sudionika sastanka i najmanje pedeset posto ukupnog broja sudionika relevantne zajednice građanskog prava sudjelovalo je na sastanku.

Dakle, nema proturječja između Građanskog zakonika i ZK-a.

Pitanje broj 5

Tijela za nadzor stanovanja, na temelju članka 20. Stambenog zakona Ruske Federacije, pratila su usklađenost Povelja HOA sa zahtjevima Stambenog zakona Ruske Federacije. Izmjenama i dopunama Građanskog zakonika Ruske Federacije uveden je novi koncept - partnerstvo vlasnika nekretnina. Zakon sada uključuje HOA i SNT kao takva partnerstva. Ali te dvije različite udruge imaju i različite pravne osnove. Čak su i prava i odgovornosti njihovih članova vrlo različita.

Tako, na primjer, prema članku 19. Saveznog zakona br. 66 „O hortikulturnim, vrtlarskim i dačkim neprofitnim udrugama građana“, član SNT-a „dužan je sudjelovati u događajima koje održava takva udruga, sudjelovati na općim skupštinama članova takve udruge.” A Stambeni zakonik Ruske Federacije ne čini ta pitanja odgovornošću članova HOA. Za članove HOA to je pravo, a ne obveza.

Ubuduće će stambena inspekcija provjeravati povelje TSN-a. Još ne postoji približna Povelja TSN-a i ne očekuje se njezino odobrenje u skoroj budućnosti.

Koje točke iz kojeg zakona moraju biti uključene u Povelju TSN-a stvorenu u MKD-u, tako da tijelo za stambeni nadzor nema osnove tvrditi da Povelja TSN-a nije u skladu sa zahtjevima zakona?

ODGOVOR:

Prema novim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije, uvedenim Zakonom br. 99-FZ od 5. svibnja 2014., organizacijski i pravni oblik je partnerstvo vlasnika nekretnina, koje se može stvoriti u različitim poljima i područjima . Dakle, Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje pravila o postupku stvaranja takve pravne osobe, postupku donošenja odluka i sudjelovanju u građanskom prometu. Obilježja u vezi s obavljanjem djelatnosti na određenom području mogu se predvidjeti posebnim zakonom. Slijedom toga, za organizacije stvorene u području "hortikulture", povelje moraju uzeti u obzir relevantne norme Građanskog zakonika i Saveznog zakona-66 "O vrtlarstvu, vrtlarstvu i dačkim neprofitnim udrugama građana"; za organizacije stvorene za svrha upravljanja stambenom zgradom - relevantne norme Građanskog zakonika i LCD-a.

Pitanje broj 6

Tko treba podnijeti zahtjev za registraciju TSN-a: svi osnivači ili...?
Odgovor
Ili..?

Pitanje broj 7

Za razliku od komercijalnih korporativnih organizacija, gdje je sastav osnivača stabilan, puni naziv i broj osnivača u TSN-u stvorenom u stambenim zgradama stalno će se mijenjati. Hoće li takve promjene zahtijevati izmjene i dopune Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba?

ODGOVOR:
Sve je upravo suprotno. Primjerice, u dioničkom društvu se u samo jednom danu sklope tisuće kupoprodajnih transakcija. U MKD-u je vlasnički sastav izrazito stabilan u odnosu na dionička društva. Vlasnici se upisuju u Jedinstveni državni registar prilikom sklapanja transakcija (kupoprodaja, zamjena, darovanje, nasljeđivanje, najam...)

Pitanje broj 8

Kakva sudbina čeka stambene zadruge koje upravljaju stambenim zgradama, u kojima više nema dioničara (kooperanata), ali postoje vlasnici i najmoprimci stanova?

ODGOVOR:
Oni su odavno trebali prestati postojati (likvidirani), jer su ostvarili ciljeve svog stvaranja i nisu postojali dionički odnosi.

A od kolege iz Nižnjeg Novgoroda Dobrunik M.V. – neovisni stručnjak, komentira Nižnji Novgorod:

Navedene izmjene i dopune stupaju na snagu 1. rujna 2014. godine. Međutim, do tog roka nema potrebe za preregistracijom ili promjenom naziva tvrtki. Organizacije će moći uskladiti svoje zakonske dokumente s Građanskim zakonikom Ruske Federacije pri svakoj trenutnoj promjeni.Štoviše, prilikom registracije promjena temeljnih dokumenata u vezi s usklađivanjem tih dokumenata neće se naplaćivati državna pristojba. To je predviđeno člankom 3. Zakona br. 99-FZ.

Osnivački dokumenti, kao i nazivi pravnih osoba stvorenih prije stupanja na snagu ovog saveznog zakona, ovisno o usklađenosti sa standardima Poglavlje 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim Saveznim zakonom) prilikom prve promjene osnivačkih dokumenata takve pravne osobe.

Promjena imena pravna osoba u vezi s usklađivanjem s normama poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim Saveznim zakonom) ne zahtijeva izmjene naslova i drugih dokumenata koji sadrže njegov prethodni naziv. Konstitutivni dokumenti takvih pravnih osoba prije nego što se usklade s normama poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim Saveznim zakonom) djeluju u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s navedenim normama.

8. Od dana stupanja na snagu ovog saveznog zakona onima stvorenim do njegovih dana stupanja na snagu za pravne osobe sukladno tome primjenjuju se standardi Poglavlje 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim saveznim zakonom):

6) udrugama vlasnika kuća, hortikulturna, vrtlarska i dacha neprofitna partnerstva - o udrugama vlasnika nekretnina(članci 123.12. - 123.14.);

Na temelju stavka 5. članka 10. i stavka 1. članka 52. Građanskog zakonika Ruske Federacije sastavni dokumenti su pravni temelj za djelovanje pravna osoba kao subjekt prava i obveza čiji se integritet i razumnost postupanja pretpostavlja. Odredbe osnivačkih dokumenata potreban za pravnu osobu u odnosima sa svojim osnivačima (sudionicima) i trećim osobama.

Popis obveznih zahtjeva za sadržaj statuta pravne osobe sadržan je u stavku 2. članka 52. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovaj:

naziv pravnog lica,
njegov položaj ,
postupak upravljanja aktivnostima pravna osoba,
druge podatke,predviđenopo zakonu za pravna lica odgovarajuće vrste.

Savezni zakon br. 99-FZ od 05.05.2014., poglavlje 4. dijela 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije dopunjeno je stavkom § 6 “Neprofitne korporativne organizacije”, koji stupa na snagu

1. Opće odredbe o neprofitnim društvima

Članak 123.1. Temeljne odredbe o neprofitnim društvima

1. Neprofitne korporativne organizacije su pravne osobe koje nemoj ganjati stvaranje dobiti kao glavni cilj svoga djelovanja i nije distribuiran dobitak primljen između sudionika(članak 50. stavak 1. i članak 65. stavak 1.), čiji osnivači (sudionici) stječu pravo sudjelovanja (članstva) u njima i formiraju njihovo najviše tijelo u skladu sa stavkom 1. članka 65. stavak 3. ovoga Zakonika.

2. Neprofitna trgovačka društva nastaju u organizacijsko-pravnim oblicima potrošačkih zadruga, javnih organizacija, udruga (saveza), udruge vlasnika nekretnina, kozačka društva uključena u državni registar kozačkih društava u Ruskoj Federaciji, kao i zajednice autohtonih naroda Ruske Federacije (3. stavak članka 50.).

3. Neprofitne društvene organizacije nastaju odlukom osnivača donesenom na glavnoj (osnivačkoj) skupštini, konferenciji, kongresu i sl. Ta tijela odobravaju statut odgovarajuće neprofitne korporativne organizacije i formiraju njezina tijela.

4. Neprofitna trgovačka organizacija je vlasnik svoje imovine.

5. Povelja neprofitne korporativne organizacije može se odrediti da odluke o osnivanju drugih pravnih osoba od strane društva, kao i odluke o sudjelovanju društva u drugim pravnim osobama, o osnivanju podružnica i otvaranju predstavništava društva donosi kolegijalno tijelo korporacije.

5. Udruge vlasnika nekretnina

Članak 123.12. Osnovne odredbe o ortakluku vlasnika nekretnina

1. Priznaje se partnerstvo vlasnika nekretnine dobrovoljno udruživanje vlasnici nekretnina (prostora u zgradi, uključujući u stambenoj zgradi, ili u nekoliko zgrada, stambene zgrade, seoske kuće, vrtlarske, vrtlarske ili ljetne vikendice itd.), koje su stvorili za zajedničko vlasništvo, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje imovinom (stvarima) koja se nalazi na temelju zakona u njihovom zajedničkom vlasništvu ili u općoj upotrebi, kao i za postizanje drugih ciljeva utvrđenih zakonom.

2. Povelja partnerstva vlasnici nekretnina mora sadržavati

podatke o svom nazivu , uključujući riječi "udruga vlasnika nekretnina",
mjesto,
predmet i svrhu svoga djelovanja,
sastav i nadležnost tijela ortačkog društva te postupak njihovog odlučivanja , uključujući pitanja o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalificiranom većinom glasova,
i druge podatke propisane zakonom.

3. Udruga vlasnika nekretnina ne odgovara o obvezama svojih članova.Članovi udruge vlasnika nekretnina ne odgovaraju za njezine obveze.

4. Ortačko društvo vlasnika nekretnina, odlukom njegovih članova, može biti pretvorena u potrošačku zadrugu.

Članak 123.13. Imovina udruge vlasnika nekretnina

1. Udruga vlasnika nekretnina je vlasnik svoje imovine.

2. Zajednički posjed u stambenoj zgradi, kao i javne ustanove u vrtlarstvu, vrtlarstvu i dacha neprofitna partnerstva pripadaju članovima relevantna udruga vlasnika kuća o pravu zajedničkog vlasništva, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Sastav takve imovine i postupak utvrđivanja udjela u pravu zajedničke svojineinstalirani supo zakonu.

3. Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke stvari u stambenoj zgradi vlasnika prostora u ovoj zgradi, udio u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkim objektima u vrtlarskom, vrtlarskom ili dacha neprofitnom partnerstvu vlasnika zemljišne čestice - člana takvog ne -profitno partnerstvo pratiti sudbinu vlasništva navedenih prostorija ili zemljišta.

Članak 123.14. Značajke upravljanja u ortakluku vlasnika nekretnina

1. U isključivu nadležnost vrhovnog tijela partnerstvo vlasnika nekretnine, uz pitanja navedena u stavku 2. članka 65.3. ovoga Zakona, odnosi se i na posvojenje. odluke o utvrđivanju visine obveznih uplata i uloga članova društva .

2. Partnerstvo vlasnika nekretnina stvara jedino izvršno tijelo (predsjednik) i trajno kolegijalno izvršno tijelo (odbor).

Odlukom vrhovnog tijela partnerstva vlasnika nekretnina (stavak 1. članka 65.3.), ovlasti stalnih tijela partnerstva mogu se prijevremeno prekinuti u slučajevima grubog kršenja njihovih dužnosti, otkrivene nesposobnosti za pravilno vođenje poslova, ili uz postojanje drugih ozbiljnih razloga.

7. Osnivački dokumenti, kao i nazivi stvorenih pravnih osoba prije datuma stupanja na snagu ovog saveznog zakona, predmet koji treba uskladiti sa norme Poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim Saveznim zakonom) na prvu promjenu sastavni dokumenti takve pravne osobe.

Promjena naziva pravne osobe u vezi s usklađivanjem s normama poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim Saveznim zakonom) ne zahtijeva izmjena naslovnih i drugih dokumenata, koji sadrži svoje prijašnje ime.

Osnivački dokumenti takvih pravnih osoba do usklađujući ih sa standardima poglavlja 4 Građanski zakonik Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim saveznim zakonom) djelovati u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s navedenim standardima.

Članak 65.1. Korporativne i jedinstvene pravne osobe

1. Pravne osobe čiji osnivači (sudionici) imaju pravo sudjelovanja (članstva) u njima i čine svoje najviše tijelo u skladu sa stavkom 1. članka 65. stavka 3. ovog Kodeksa, korporativne su pravne osobe (korporacije). Tu spadaju poslovna društva i društva, seljačka (poljoprivredna) gospodarstva, gospodarska društva, proizvodne i potrošačke zadruge, javne organizacije, udruge (savezi), udruge vlasnika nekretnina, Kozačka društva uključena u državni registar kozačkih društava Ruske Federacije, kao i zajednice autohtonih naroda Ruske Federacije.

Pravne osobe čiji osnivači ne postaju sudionici i ne stječu članstvo u njima jedinstvene su pravne osobe. To uključuje državna i općinska unitarna poduzeća, zaklade, ustanove, autonomne neprofitne organizacije, vjerske organizacije i društva javnog prava.

2. U vezi sa sudjelovanjem u korporativnoj organizaciji, njezini sudionici stječu korporativna (članska) prava i obveze u odnosu na pravnu osobu koju su osnovali, osim u slučajevima predviđenim ovim Zakonom.

Članak 65.2. Prava i obveze sudionika društva

(uveden Saveznim zakonom od 5. svibnja 2014. N 99-FZ)

1. Sudionici društva (sudionici, članovi, dioničari itd.) imaju pravo:

sudjelovati u upravljanju poslovima društva, osim u slučaju iz stavka 2. članka 84. ovoga Zakonika;

u slučajevima i na način utvrđen zakonom i osnivačkim aktom društva, dobiti informacije o aktivnostima korporacije te se upoznati s njegovom knjigovodstvenom i drugom dokumentacijom;

žalba na odluke tijela korporacije povlači građanskopravne posljedice, u slučajevima i na način predviđen zakonom;

zahtjev, koji djeluje u ime društva (1. stavak članka 182.), naknadu za gubitke nanesene društvu(članak 53.1.);

osporavanje, djelujući u ime društva (članak 182. stavak 1.), transakcije koje je ono izvršilo na temelju članka 174. ovog zakonika ili zakona o društvima određenih organizacijskih i pravnih oblika, te, kao i primjena posljedica nevaljanosti ništavih poslova društva.

Sudionici društva mogu imati i druga prava utvrđena zakonom ili aktom o osnivanju društva.

2. Član društva ili društva, tražeći naknadu za gubitke nanesene korporaciji(Članak 53.1) ili priznavanje transakcije društva nevaljanom ili primjena posljedica ništavosti posla mora poduzeti razumne mjere uz prethodnu obavijest drugim članovima društva i, u odgovarajućim slučajevima, namjeru korporacije da podnese takve zahtjeve sudu, kao i da im pruži druge informacije relevantne za slučaj. Postupak obavješćivanja o namjeri podnošenja tužbe može biti predviđen u zakonima o trgovačkim društvima iu statutu trgovačkog društva.

Sudionici društva koji se nisu pridružili na način utvrđen postupovnim zakonodavstvom, na zahtjev za naknadu štete nanesene korporaciji(Članak 53.1) ili zahtjev za poništenje transakcije koju je sklopilo društvo ili za primjenu posljedica ništavosti transakcije, naknadno nema pravo podnijeti sudu identične zahtjeve, osim ako sud priznaje razloge za to prijava valjana.

3. Ako ovim Kodeksom nije drugačije određeno, sudionik trgovačkog društva koji je protiv svoje volje, kao rezultat nezakonitih radnji drugih sudionika ili trećih osoba, izgubio pravo sudjelovanja u njemu, ima pravo zahtijevati povrat da mu dio udjela prenese na druge osobe, uz isplatu pravične naknade koju odredi sud, kao i naknade štete na teret osoba odgovornih za gubitak udjela. Sud može uskratiti povrat udjela ako to dovodi do nepravednog lišavanja sudjelovanja drugih osoba ili ima izrazito negativne društvene i druge javno značajne posljedice. U tom slučaju osobi koja je protivno svojoj volji izgubila pravo sudjelovanja u društvu, osobe odgovorne za gubitak udjela isplaćuju pravičnu naknadu koju određuje sud.

4. Sudionik društva je dužan:

sudjelovati u formiranju imovine poduzeća u potrebnom iznosu na način, način i u rokovima propisanim ovim Zakonom, drugim zakonom ili osnivačkim aktom društva;

ne otkrivajte povjerljive informacije o djelatnostima društva;

sudjelovati u korporativnom odlučivanju bez kojih društvo ne može nastaviti svoje aktivnosti u skladu sa zakonom, ako je njegovo sudjelovanje potrebno za donošenje takvih odluka;

ne počiniti radnje svjesno usmjerene na nanošenje štete korporaciji;

ne činiti radnje (nečinjenje) koje bitno otežavaju ili onemogućuju postizanje ciljeva radi kojih je društvo osnovano.

Članovi društva mogu imati i druge obveze utvrđene zakonom ili aktom o osnivanju društva.

Članak 65.3. Upravljanje u korporaciji

(uveden Saveznim zakonom od 5. svibnja 2014. N 99-FZ)

1. Najviše tijelo društva je skupština njegovih sudionika.

U neprofitnim društvima i proizvodnim zadrugama s većim brojem članova više od stotinu najviša vlast može biti kongres, konferencija ili drugo predstavničko (kolegijalno) tijelo, utvrđuju svojim statutima u skladu sa zakonom. Nadležnost ovog tijela i postupak donošenja odluka utvrđuju se u skladu s ovim Kodeksom zakonom i statutom društva.

2. Ako ovim zakonikom ili drugim zakonom nije drugačije određeno, u isključivu nadležnost vrhovno tijelo korporacije odnositi se:

određivanje prioritetnih područja djelovanja trgovačko društvo, načela formiranja i korištenja njegove imovine;

odobrenje i izmjena statuta društva;

određivanje postupka za prijem u sudionike korporacije i isključenja iz njezinih sudionika, osim u slučajevima kada je takav postupak određen zakonom;

osnivanje drugih tijela društva i prijevremeni prestanak njihovih ovlasti, ako se statutom društva u skladu sa zakonom ta ovlast ne dodjeljuje u nadležnost drugim kolegijalnim tijelima društva;

odobravanje godišnjih izvješća i računovodstvenih (financijskih) izvješća trgovačko društvo, ako statutom trgovačkog društva u skladu sa zakonom ta ovlast nije dodijeljena u nadležnost drugim kolegijalnim tijelima društva;

donošenje odluka o osnivanju drugih pravnih osoba od strane društva o sudjelovanju društva u drugim pravnim osobama, o osnivanju podružnica i otvaranju predstavništava društva, osim u slučajevima kada je statutom društva, u skladu sa zakonima o gospodarskim društvima, navedeno odluke o tim pitanjima iz nadležnosti drugih kolegijalnih tijela društva;

donošenje odluka o reorganizaciji i likvidaciji društva, o imenovanju likvidacijske komisije (likvidatora) i o usvajanju likvidacijske bilance;

izbor revizijske komisije (revizora) i imenovanje revizijske organizacije ili pojedinog revizora društva.

Zakonom i osnivačkim aktom društva rješavanje drugih pitanja može se odrediti isključivo u nadležnost njegovog najvišeg tijela.

Pitanja koja su ovim Kodeksom i drugim zakonima u isključivu nadležnost najvišeg tijela društva, ne mogu im se prenijeti na odlučivanje drugim tijelima društva, ako ovim Kodeksom ili drugim zakonom nije drugačije određeno.

3. Korporacija stvara jedino izvršno tijelo(direktor, generalni direktor, predsjednik i tako dalje.). Statutom trgovačkog društva može se predvidjeti davanje ovlasti jedinstvenog izvršnog tijela više osoba, djelujući zajednički ili formiranje više pojedinačnih izvršnih tijela, djelujući neovisno jedno o drugom(članak 53. stavak 1. stavak treći). Jedino izvršno tijelo trgovačkog društva može biti kako fizička tako i pravna osoba.

U slučajevima predviđenim ovim Zakonikom, drugim zakonom ili statutom trgovačkog društva, trgovačko društvo osniva kolegijalno izvršno tijelo (odbor, upravljanje itd.).

U nadležnost tijela društva iz ovog stavka spada i rješavanje pitanja koja nisu u nadležnosti njegova najvišeg tijela i kolegijalnog organa upravljanja osnovanog u skladu sa stavkom 4. ovoga članka.

4. Uz izvršna tijela navedena u stavku 3. ovoga članka može se osnovati trgovačko društvo u slučajevima predviđenim ovim Zakonom, drugim zakonom ili statutom društva, kolegijalnog organa upravljanja(nadzorno ili drugo vijeće), nadzor nad radom izvršnih tijela društva i obavljanje drugih poslova, koje mu nameće zakon ili statut korporacije. Osobe koje obnašaju ovlasti jedinih izvršnih tijela trgovačkih društava i članovi njihovih kolegijalnih izvršnih tijela ne može biti više od jedne četvrtine sastav kolegijalnih organa upravljanja društava i ne mogu biti njihovi predsjednici.

Članovi kolegijalnog organa upravljanja društva imaju pravo primati podatke o poslovanju društva i upoznavati se s njegovom knjigovodstvenom i drugom dokumentacijom, zahtijevati naknadu štete prouzročene društvu (članak 53.1.), osporiti transakcije koje je izvršilo društvo na temelju članka 174 ovoga Zakonika ili zakona o društvima pojedinih organizacijsko-pravnih oblika, te zahtijevaju primjenu posljedica svoje nevaljanosti, kao i zahtijevati primjenu posljedica ništavosti ništavih transakcija društva na način utvrđen stavkom 2. članka 65.2. ovog Kodeksa.

Članak 56. Odgovornost pravne osobe

1. Pravna osoba odgovara za svoje obveze svu imovinu koja mu pripada.

Posebnosti odgovornosti poduzeća i ustanove u državnom vlasništvu za svoje obveze utvrđene su pravilima stavka tri stavka 6. članka 113., stavka 3. članka 123.21., stavka 3. - 6. članka 123.22. i stavka 2. članka 123.23. ovog Kodeksa. Posebnosti odgovornosti vjerske organizacije utvrđene su pravilima stavka 2. članka 123.28. ovoga Zakona.

2. Osnivač (sudionik) pravne osobe ili vlasnik njezine imovine ne odgovara za obveze pravne osobe, a pravna osoba ne odgovara za obveze osnivača (sudionika) odnosno vlasnika, osim u slučajevima propisane ovim zakonikom ili drugim zakonom.

Novac na računu TSN su obvezna plaćanja i doprinosičlanovima TSN-a, dakle, otpis tih sredstava po ovršnim rješenjima (globe, dugovi i kamate po ugovorima s TSN-om) krši vlasnička prava svih članova TSN-a.

U Rješenje broj: VAS-6687/13 od 24.07.2013., u predmetu: A33-9496/2012. objasnio:

„Ovrha novčanih sredstava koja se nalaze na tekućem računu dužnika – društvo za upravljanje, moguće samo ako pripada svatko nalazi na tekućem računu Novac dužnika, kao i kod ovrhe na stvarima koje pripadaju dužniku Dio na računu Novac, navodeći to u relevantnoj rezoluciji, ovisno o mogućnosti definicije određeni iznos sredstva koja pripadaju dužniku i nalaze se na računu.

Prijemni sredstva položena na poseban bankovni račun ne mogu se priznati kao sredstva dužnika, jer uključuju plaćanja građana za komunalne usluge pod uvjetom organizacije za opskrbu resursima, imati poseban termin.

Ovrha novčanih sredstava koja se nalaze na posebnom bankovnom računu dužnika, u interesu jednog organizacija opskrbe resursima zadire u interese stanovništva kao potrošač i može imati društveno značajne negativne posljedice" .

Članak 53. Tijela pravnog lica

1. Pravna osoba stječe građanska prava i preuzima građanske obveze preko svojih tijela koja djeluju u njezino ime (članak 182. stavak 1.) u skladu sa zakonom, drugim pravnim aktima i osnivačkim aktom.

Postupak osnivanja i nadležnost tijela pravne osobe utvrđuju se zakonom i osnivačkim aktom.

Osnivačkim dokumentom može se predvidjeti da ovlast za djelovanje u ime pravne osobe ima više osoba koje djeluju zajedno ili neovisno jedna o drugoj. Podaci o tome podliježu uključivanju u jedinstveni državni registar pravnih osoba.

(Stavka 1. s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom od 5. svibnja 2014. N 99-FZ)

(vidi tekst u prošlom izdanju)

2. U slučajevima predviđenim ovim Zakonom, pravna osoba može stjecati građanska prava i preuzimati građanske odgovornosti preko svojih članova.

(kako je izmijenjen Saveznim zakonom od 5. svibnja 2014. N 99-FZ)

(vidi tekst u prošlom izdanju)

3. Osoba koja je na temelju zakona, drugog pravnog akta ili osnivačkog akta pravne osobe ovlaštena zastupati ju, mora u dobroj vjeri i razumno postupati u interesu pravne osobe koju zastupa. Istu obvezu imaju i članovi kolegijalnih tijela pravne osobe (nadzorni ili drugi odbor, uprava i sl.).

(stavak 3. kako je izmijenjen Savezni zakon od 05.05.2014 N 99-FZ)

(vidi tekst u prošlom izdanju)

4. Odnosi između pravne osobe i osoba u njezinim tijelima uređuju se ovim Kodeksom i u skladu s njim donesenim zakonima o pravnim osobama.

(Klauzula 4 uvedena Saveznim zakonom od 05.05.2014 N 99-FZ)

Članak 53.1. Odgovornost osobe ovlaštene za postupanje u ime pravne osobe, članova kolegijalnih tijela pravne osobe i osoba koje određuju radnje pravne osobe

(uveden Saveznim zakonom od 5. svibnja 2014. N 99-FZ)

1. Osoba koja na temelju zakona, drugog pravnog akta ili osnivačkog akta pravne osobe ovlašten djelovati u njegovo ime (članak 53. stavak 3.), dužan je na zahtjev pravne osobe nadoknaditi štetu njezinim osnivačima (sudionicima) koji djeluju u interesu pravne osobe, gubitke nastale pravnoj osobi njegovom krivnjom.

Odgovorna je osoba koja je zakonom, drugim pravnim aktom ili osnivačkim aktom pravne osobe ovlaštena zastupati ju, ako se dokaže da je u ostvarivanju svojih prava i obavljanju dužnosti postupao je u lošoj vjeri ili nerazumno, uključujući i ako njegove radnje (nedjelovanje) nisu odgovarale uobičajenim uvjetima građanskog prometa ili normalnog poslovnog rizika.

2. Odgovornost iz stavka 1. ovoga članka, odgovorni su i članovi kolegijalnih tijela u pravnoj osobi, osim onih od njih koji su glasovali protiv odluke koja je prouzročila štetu pravnoj osobi ili, postupajući u dobroj vjeri, nisu sudjelovali u glasovanju.

3. Osoba koja ima stvarnu sposobnost određivati radnje pravne osobe, uključujući sposobnost davanja uputa osobama navedenim u stavcima 1. i 2. ovoga članka, dužna je djelovati u interesu pravne osobe. razumno i u dobroj vjeri te snosi odgovornost za gubitke nastale svojom krivnjom pravna osoba.

4. U slučaju zajedničkog nanošenja štete pravnoj osobi, osobe iz stavka 1. do 3. ovoga članka, dužni su solidarno naknaditi štetu.

5. Sporazum o uklanjanju ili ograničavanju odgovornosti osoba navedenih u stavcima 1. i 2. ovog članka, za činjenje nečasnih radnji, iu javnom društvu za nečasne i nerazumne radnje (članak 53. stavak 3.) neznatan.

Sporazum kojim se ukida ili ograničava odgovornost osobe navedene u stavku 3. ovoga članka, neznatan.

Članak 174. Posljedice povrede uvjeta za obavljanje ovlasti ili interesa zastupanog ili interesa pravne osobe od strane predstavnika ili tijela pravne osobe

(vidi tekst u prošlom izdanju)

1. Ako ovlasti osobe da izvrši transakciju su ograničene ugovor ili propis o podružnici ili predstavništvu pravne osobe ili ovlaštenje tijela pravne osobe koje djeluje u ime pravne osobe bez punomoći ograničeno osnivačkim dokumentima pravna osoba ili drugi dokumenti koji reguliraju njezino djelovanje u usporedbi s načinom na koji su definirani u punomoći , u zakonu ili ako se mogu smatrati očitima iz okruženja u kojem je transakcija napravljena, a kada je počinjeno, takva osoba ili takvo tijelo prekoračio ova ograničenja, sud može transakciju proglasiti nevažećom prema zahtjevu osobe, u čijem su interesu uspostavljena ograničenja Ja, samo u slučajevima kada se to dokaže druga strana u transakciji znala je ili je trebala znati za ta ograničenja.

2. Dogovor koje je počinio zastupnik ili tijelo koje zastupa pravno lice bez punomoći pravne osobe na štetu interesa zastupanog ili interesa pravne osobe, može sud proglasiti nevažećim predstavljao ili na zahtjev pravnog lica, a u slučajevima predviđenim zakonom, o tužbi koju je u njihovom interesu podnijela druga osoba ili drugo tijelo, ako je druga strana u poslu znala ili morala znati za očitu štetu zastupanoj ili pravnoj osobi, ili postojale su okolnosti koje su ukazivale na urotu ili druge zajedničke akcije predstavnik ili organ pravne osobe i druga stranka transakcije na štetu interesa zastupan ili u interesu pravnog lica.

Poglavlje 9.1. ODLUKE SASTANKA

(uveden Saveznim zakonom od 07.05.2013. N 100-FZ)

Članak 181.1. Osnovne odredbe

1. Pravila predviđena ovim poglavljem primjenjuju se osim ako nije drugačije određeno zakonom ili redoslijedom koji je njime utvrđen.

2. Odluka skupa, uz koju zakon obvezuje građanske posljedice, nastaju pravne posljedice na koje se odnosi odluka skupštine, za sve osobe koji su imali pravo sudjelovanja na ovoj skupštini (sudionici pravne osobe, suvlasnici, stečajni vjerovnici i drugi - pripadnici civilnopravne zajednice), kao i za druge osobe, ako je to zakonom utvrđeno ili proizlazi iz bića odnosa.

Članak 181.2. Donošenje odluke na sjednici

1. Odluka skupštine smatra se donesenom ako je za nju glasovala većina sudionika skupštine i ujedno sudjelovala na sjednici barem pedeset posto od ukupnog broja sudionika u odgovarajućoj građanskopravnoj zajednici.

Odluka sastanka može se donijeti putem glasovanje u odsutnosti.

2. Ako je na dnevnom redu sjednice više pitanja, o svakom od njih odlučuje se samostalno, osim ako sudionici sjednice jednoglasno ne odluče drugačije.

4) podaci o osobama koje su izvršile prebrojavanje glasova;

5) podatke o osobama koje su potpisale protokol.

Članak 181.3. Nevaljanost odluke sastanka

1. Odluka skupštine je nevažeća iz razloga utvrđenih ovim Zakonom ili drugim zakonima, jer ju je kao takvu priznao sud ( pobijana odluka) ili bez obzira na takvo priznanje ( ništavna odluka).

Nepravomoćna odluka skupštine je pobijana osim ako iz zakona ne proizlazi da je odluka ništetna.

2. Ako je odluka skupštine objavljena, obavijest o sudu koji je odluku skupštine priznao nevaljanom mora se objaviti na temelju sudske odluke u istoj publikaciji o trošku osobe koja je u skladu s postupovnim zakonodavstvo, naplaćuje troškove postupka. Ako se u registar upisuje podatak o odluci skupštine, u odgovarajući upisnik mora se unijeti i podatak o sudskom aktu kojim je odluka skupštine proglašena ništavom.

Članak 181.4. Osporenost odluke skupštine

1. Odluku sastanka sud može proglasiti nevažećom ako su prekršeni zahtjevi zakona, uključujući ako:

1) je učinjena bitna povreda postupka sazivanja, pripreme i održavanja sjednice, koja utječe na očitovanje volje sudionika sjednice;

2) osoba koja je govorila u ime sudionika sastanka nije imala ovlasti;

3) je došlo do povrede ravnopravnosti sudionika skupštine tijekom njezina održavanja;

4) je došlo do bitne povrede pravila za sastavljanje zapisnika, uključujući i pravila o pisanom obliku zapisnika (točka 3. članka 181.2.).

2. Odluka sastanka sud ne može proglasiti nevažećim iz razloga koji se odnose na povredu postupka donošenja odluke, ako je to potvrđeno odlukom naknadne sjednice donesenom na propisani način prije sudske odluke.

3. Odluku skupštine ima pravo pobijati pred sudom sudionik dotične građanskopravne zajednice koji nije sudjelovao na sjednici ili je glasovao protiv donošenja pobijane odluke.

4. Odluku skupštine sud ne može proglasiti nevažećom ako glas osobe čija su prava pogođena pobijanom odlukom nije mogao utjecati na njezino donošenje i odluka skupštine ne povlači značajnije štetne posljedice za tu osobu.

5. Odluka sastanka može se pobijati na sudu u roku od šest mjeseci od dana kada je osoba čija su prava povrijeđena odlukom saznala ili morala znati za nju, a najkasnije u roku od dvije godine od dana kada je informacija o odluci postala javno dostupna sudionicima odgovarajuće građanskopravne zajednice.

6. Osoba koja osporava odluku sastanka mora unaprijed pisanim putem obavijestiti sudionike relevantna građanskopravna zajednica o namjeri podnošenja takvog zahtjeva sudu te im dati druge podatke bitne za predmet. Sudionici relevantne građanskopravne zajednice, nije pridružen na način utvrđen postupovnim zakonodavstvom, na takav zahtjev, uključujući i one koji imaju druge osnove za pobijanje ove odluke, nakon toga nema pravo obratiti se sudu sa zahtjevima za osporavanje ove odluke, osim ako sud razloge ove žalbe ne prizna valjanima.

7. Pobijana odluka skupštine koju je sud proglasio nevaljanom, ništava je od trenutka donošenja.

Članak 181.5. Ništavnost odluke skupštine

Ako zakonom nije drugačije određeno, odluka skupštine je ništavna ako:

1) doneseno o pitanju koje nije na dnevnom redu, osim ako su na sjednici sudjelovali svi sudionici odgovarajuće građanskopravne zajednice;

2) usvojen u nedostatku potrebnog kvoruma;

3) donosi o pitanju koje nije u nadležnosti sjednice;

4) protivi se osnovama javnog reda i mira ili morala.

Članak 182. Zastupanje

1. Transakciju izvršila jedna osoba ( zastupnik) u ime druge osobe (zastupan) po ovlaštenju na temelju punomoći, naznaka zakona ili akt ovlaštenog državnog tijela ili tijela lokalne samouprave, neposredno stvara, mijenja i prestaje građanska prava i obveze zastupane osobe.

Autoritet također može biti prividan iz sredine u kojoj zastupnik djeluje(prodavač na malo, blagajnik i sl.).

2. Zastupnici nisu osobe koje djeluju, iako u tuđem interesu, ali u vlastito ime, osobe koje samo prenose volju druge osobe izraženu u ispravnom obliku, kao ni osobe ovlaštene za pregovore o mogućim budućim poslovima. .

(kako je izmijenjen Saveznim zakonom od 7. svibnja 2013. N 100-FZ)

(vidi tekst u prošlom izdanju)

3. Zastupnik ne može obavljati poslove u ime zastupane osobe u vezi sa sobom osobno, kao i u odnosu na drugu osobu čiji je ujedno i zastupnik, osim u slučajevima predviđenim zakonom.

Transakcija koja je izvršena u suprotnosti s pravilima iz stavka 1. ovog stavka, i na što zastupana osoba nije pristala, Može biti proglasio sud nevažećim na zahtjev zastupanog ako ona krši njegove interese. Povreda interesa zastupane osobe podrazumijeva se ako se ne dokaže suprotno .

(Klauzula 3 s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom od 07.05.2013. N 100-FZ)

(vidi tekst u prošlom izdanju)

4. Preko zastupnika nije dopušteno obavljati poslove koji se po svojoj naravi mogu obaviti samo osobno, kao ni druge poslove određene zakonom.

Olga Perminova, neovisna stručnjakinja

Dok se ne unesu izmjene u Zakon o stanovanju Ruske Federacije i čl. 291 Građanskog zakonika Ruske Federacije, HOA, kao oblik pravne osobe (organizacijski i pravni oblik) postoji na pravnoj osnovi i zahtjevi raznih tijela za izmjenom Povelje i ponovnom registracijom, s moje točke gledišta, su preuranjen.

Od 29. srpnja 2017., u skladu sa Saveznim zakonom br. 217, ukidaju se svi oblici vrtnih partnerstava (SNT, DNP, DSK itd.) i uspostavljaju se dva nova oblika: TSN (Partnerstvo vlasnika nekretnina) i TSZH (Stambeno Partnerstvo vlasnika)

08/03/2017 Zakon je potpisan i stupa na snagu 01.01.2019. Važno! Zakon NE utvrđuje vremenski okvir tijekom kojeg se SNT mora ponovno registrirati kao TSN ili HOA. Ponovna registracija može se provesti na zahtjev vlasnika vikend naselja. Međutim, ako kupci parcela u vikend naselju podnesu zahtjev za registraciju TSN-a pred društvom za upravljanje ili programerom vikend naselja, tada više neće biti moguće stvoriti drugi TSN.

Tko može postati član TSN-a?

Samo vlasnici zemljišnih čestica koje su dio teritorija jednog hortikulturnog područja.

Mogu li postojati dva TSN-a u jednom vrtu?

Ne, u jednom vrtu može postojati samo jedan TSN ili HOA, koji će biti prvi registriran. Ako se dostave dokumenti za registraciju drugog TSN-a, registracija će biti odbijena.

Tko može kreirati TSN?

TSN mogu osnovati samo vlasnici zemljišnih čestica, a mora biti najmanje 7 (sedam) osoba i to mogu biti samo pojedinci; oni će postati osnivači TSN. Da biste to učinili, morate sastaviti povelju TSN-a, održati sastanak osnivača TSN-a i predati dokumente poreznoj upravi.

Mogu li se NE pridružiti TSN-u?

Da, svatko za sebe odlučuje hoće li se učlaniti u TSN ili ne; za učlanjenje u TSN potrebno je podnijeti zahtjev predsjedniku koji će se razmatrati na glavnoj skupštini članova TSN-a. Oni koji su se već pridružili TSN-u mogu ga napustiti u bilo kojem trenutku nakon prijave putem obavijesti, ovisno o prisutnosti duga.

Mogu li prisustvovati sastanku TSN-a?

Svaki vlasnik zemljišne čestice ima pravo prisustvovati glavnoj skupštini TSN-a bez prava glasa, kao i upoznati se s računovodstvenim i drugim dokumentima TSN-a, koje je dužan dostaviti na zahtjev najkasnije 30 dana. od dana podnošenja prijave. TSN nema pravo odrediti cijenu dostave ovih dokumenata više od stvarne cijene izrade kopija tih dokumenata.

Koliko se često održava sastanak TSN-a?

Sastanak se održava najmanje jednom godišnje ili u bilo koje vrijeme odlukom predsjednika, odbora ili na zahtjev najmanje 20% sudionika TSN-a.

Može li me TSN isključiti iz TSN članstva?

Da, TSN odbor ima pravo isključiti bilo kojeg sudionika iz TSN članstva zbog neplaćanja članarine dulje od 2 (dva mjeseca). Također ćete automatski prestati biti članom TSN-a ako prodate zemljišnu parcelu, međutim, TSN ima pravo naplaćivati i zahtijevati doprinose od vas sve dok ne obavijestite TSN pismenim putem o prodaji zemljišne parcele.

Može li mi se uskratiti članstvo u TSN-u?

Da, odbor TSN-a ima pravo odbiti da vas primi kao člana TSN-a ako ste prethodno bili isključeni iz članova TSN-a zbog neplaćanja članarine.

Može li mi se zabraniti korištenje TSN (SNT, DNP) cesta?

Ne, ceste u TSN-u su zemljište - zajedničko vlasništvo TSN-a. Svaki vlasnik zemljišne čestice u hortikulturnom području ima pravo koristiti ne samo ceste, već i bilo koju drugu zajedničku imovinu TSN-a, neovisno o tome je li član TSN-a ili ne i neovisno o tome ima li duga za doprinose. na TSN. Poglavlje 6, članak 24, stavak 5 sadrži točnu formulaciju: "Nitko nema pravo ograničiti pristup nositeljima prava na zemljišnim česticama koje se nalaze unutar granica područja hortikulture ili vrtlarstva takvim zemljišnim česticama"

Tko je vlasnik cesta u TSN (SNT, DNP)?

Ceste u TSN-u mogu biti u vlasništvu TSN-a. TSN ima pravo bez naknade prenijeti ceste u zajedničko vlasništvo vlasnika zemljišne čestice, dok vlasnik zemljišne čestice nema pravo dodijeliti zasebnu dionicu ceste ili je prodati. TSN ima pravo prenijeti ceste na državu općim glasovanjem na skupštini.

Može li mi TSN (SNT, DNP) isključiti struju?

Ne, elektroopskrba vas opskrbljuje električnom energijom, a čak i ako imate dugovanja za članarinu, TSN ima pravo naplatiti dug od vas, ali vam nema pravo ukinuti korištenje javne mreže i javne imovine.

Tko određuje troškove električne energije u TSN (SNT, DNP)?

Trošak utrošene električne energije određuje organizacija za opskrbu energijom, kao iu stambenoj zgradi, neovisno o mjestu priključka ili vlasništvu transformatora, odnosno stupova s žicama.

Jesam li dužan platiti naknade TSN-u ako mu se nisam pridružio?

Da, zakon obvezuje svakog vlasnika zemljišne čestice koja je uključena u hortikulturno imanje da plaća članarinu koju utvrđuje upravni odbor TSN-a, bez obzira na to je li član TSN-a. Štoviše, TSN ima pravo odrediti kazne za zakašnjelo plaćanje doprinosa i naplatiti te kazne na sudu.

Tko određuje iznos doprinosa za TSN (SNT, DNP)?

Visina uloga utvrđuje se glasovanjem na glavnoj skupštini ili odlukom uprave TSN-a. Doprinosi mogu biti isti za svakog vlasnika zemljišne čestice ili biti razmjerni površini zemljišne čestice; to ovisi o odluci članova odbora TSN-a. Iznos doprinosa ne može biti veći od iznosa planiranih izdataka za potrebe TSN.

Ako se ne slažem s iznosom doprinosa TSN-u, što trebam učiniti?

Imate pravo od TSN-a dobiti razumnu procjenu troškova doprinosa i pravo na žalbu na ovu odluku TSN-a sudu.

U koje svrhe TSN može potrošiti priloge koje sam primio?

TSN ima pravo trošiti novac samo na poslovne potrebe, naknade zaposlenicima, stjecanje zajedničke imovine za TSN, popravak zajedničke imovine i opreme, izgradnju zajedničke imovine, kupnju i popravak cesta, papirologiju. TSN nema pravo ostvarivati dobit iz svojih aktivnosti.

Mogu li prodati zemljište ako imam dugove prema TSN-u?

Da, možete prodati zemljište ako ga sud nije zaplijenio.

Kupio sam zemljište, a prethodni vlasnik ima dug prema SNT (TSN), što da radim?

Dug prijašnjeg vlasnika ne prelazi na novog vlasnika. Novi vlasnik dužan je platiti pristojbe za TSN (SNT) od trenutka upisa vlasništva nad zemljišnom česticom.

Što se može graditi na zemljišnim parcelama u TSN (SNT, DNP)?

Možete graditi “Vrtnu” i “Stambenu” kuću, dok se Vrtna kuća može priznati kao Stambena, a Stambena kuća može biti priznata kao Vrtna, bez obzira na status zemljišne čestice. Dakle, ako ste izgradili toplu kuću sa svim vrtlarskim komunikacijama (SNT, TSN, DNP, itd.), Možete napisati zahtjev Međuresornom povjerenstvu okružne uprave i zahtijevati da se kuća prizna kao stambena.

Je li moguće registrirati se u TSN (SNT, DNP)?

Da, možete se prijaviti ako je vaša kuća priznata kao stambena kuća i registrirana je kao stambena zgrada, čak i ako ste je izgradili na poljoprivrednom zemljištu ili u vrtu.

Kako organizacija koja opskrbljuje resurse može dobiti informacije o vlasnicima ako tvrtka za upravljanje odbija dati informacije?
Tko može potpisati protokol umjesto predsjednika uprave? Je li dovoljan potpis ostalih vlasnika?
Ima li pojedinac pravo na popust pri plaćanju komunalnih usluga nakon navršenih 70 godina života? popravak?
Ima li društvo za upravljanje pravo naplatiti vlasnicima stanova jednokratne naknade za dijagnostiku plinske opreme?
Je li moguće testirati sustav centralnog grijanja bez prijave vlasnika?

Pitanje

Molim vas recite mi kako nastaje TSN? Je li moguće da je pravna osoba prisiljena učlaniti se u TSN?

Odgovor

TSN se stvara na sastanku vlasnika koji odlučuju o osnivanju organizacije, odobravaju povelju i registriraju pravnu osobu.

Članstvo u TSN-u je dobrovoljno.

Za više informacija pogledajte materijal u obrazloženju.

Gost, upoznaj - !

Obrazloženje ovog stava nalazi se u materijalima Sustava pravnika i Sustava upravljanja MKD.