Laki asuinkerrostalojen pääomakorjauksesta. Laki kerrostalojen pääomakorjauksesta Valtioneuvoston asetus 615 pääomakorjaus

Ajan myötä esineet kuluvat, eivätkä rakennukset ole poikkeus. Kerrostalon pitämiseksi kunnossa, tehdään säännöllisesti suuria korjauksia. Kerrostalon suurremonttia tilattaessa loukataan usein asukkaiden oikeuksia, tämän estämiseksi sinun tulee tuntea asuintalojen suurkorjauslaki.

Asuntoalalla vakiintuneiden sääntöjen mukaan valtio tai asukkaat tekevät suuret korjaukset - tämä asia kiinnostaa kaikkia kansalaisia. Estääkseen tällaisten kysymysten syntymisen valtio loi 25. joulukuuta 2012 lain nro 271 suurista korjauksista.

Asuntoasioita säännellään Venäjällä kahdella säädöksellä:

• Liittovaltion laki nro 271.

Liittovaltion laki 271 ei toimi erillisenä laina, vaan siinä määritellään muutokset asuntolakiin.

Asuntolain mukaan suurilla korjauksilla on tarkoitus:

• käyttöön sopimattomien rakenneosien vaihto - katto, kellari, kodinhoitohuoneet, julkisivu, hissi, portaikko ja niin edelleen;
• asuinrakennuksen perusosan entisöinti;
• viestintäjärjestelmien korjaustyöt - virtalähde, vesihuolto ja niin edelleen;
• kerrostalon varustaminen kulutettujen resurssien mittareilla.

Kenen pitäisi maksaa ja kuinka paljon?

Liittovaltion lain nro 271 lainsäädännöllisten kriteerien mukaan asunnonomistajien on suoritettava pakolliset maksut kerrostalon (sen yhteisomaisuuden osan) suurista korjauksista. Lain säännösten mukaan suurkorjausmaksut peritään omistajilta maksutositteen mukaan. Maksutosite maksetaan kuukausittain, maksetut varat siirretään erikoisrahastoon.

Valtio vastaa kuluista vain kansalaisten muuttamisesta toiseen kerrostaloon, mikäli entinen asuinpaikka ei sovellu asumiseen.

Liittovaltion lain 271 mukainen suurkorjauksen vähimmäismaksu määräytyy Venäjän muodostavan yksikön säädöksessä. Laki noudattaa Venäjän federaation hallituksen hyväksymiä metodologisia suosituksia. Lain säännösten mukaan suurkorjauksen maksun suuruus lasketaan kerrostalossa käytetyn tilan perusteella.

Laskelma suoritetaan ruplina neliömetriä kohti. metri kerrottuna asunnon pinta-alalla. Esimerkiksi alueella 1 neliömetrin maksu. metri on 5 ruplaa, asunnon kokonaispinta-ala on 42 neliömetriä. metriä. Tämä tarkoittaa, että suurten korjausten maksu on 5 * 42 = 210 ruplaa.

Asunnon omistajat ovat velvollisia maksamaan isot korjaukset säädetyssä ajassa.

Liittovaltion laki 271 "Suureista korjauksista" uusille rakennuksille

Uusissa kerrostaloissa asuvien kansalaisten ei tarvitse maksaa suurkorjausmaksua, jos rakennus on otettu käyttöön enintään 5 vuotta sitten. Venäjällä uudeksi rakennukseksi katsotaan rakennus, joka on 3-5 vuotta vanha käyttöönoton jälkeen. Aika riippuu asuinalueesta.

Usein rahastoyhtiöt alkavat ensin kerätä varoja suuriin korjauksiin, vaikka rakennus ei olisi vielä 5 vuotta vanha. Lain mukaan tämä vaihtoehto on mahdollinen, mutta vain kaikkien asukkaiden suostumuksella. Suostumuksen saamiseksi rahastoyhtiön työntekijöiden on järjestettävä yhtiökokous allekirjoitusten keräämiseksi. Jos kansalainen ei ole antanut suostumustaan ​​suurten korjausten ennakkomaksuihin, mutta saa maksukuitit, hänen on otettava yhteyttä kaupungin hallintoon.

Suuren korjausmaksun lisäksi vanhojen ja uusien talojen asukkaat ovat velvollisia maksamaan veroa. Vero maksetaan rakennuksen rakennusvuodesta riippumatta. Lain mukaan tietty kansalaisryhmä on vapautettu verojen maksamisesta.

Liittovaltion laki 271 alueiden asukkaille

Lain nro 271 mukaan kerrostalojen asukkaat maksavat suurkorjauksista erilaisia ​​maksuja alueittain. Suurissa liittovaltion kaupungeissa asukkaat joutuvat maksamaan hieman korkeampia summia kuin muissa alueellisissa tai piirikunnissa. Liittovaltion merkittäviä kaupunkeja ovat Moskova ja Pietari.

Alueilla on oikeus määrittää itsenäisesti maksumenettely ja osuuden määrä 1 neliömetriä kohti. mittari.

Pääomakorjauslaissa säädetään seuraamuksista pakollisten maksujen myöhästymisestä.

Etuoikeudet

Liittovaltion lain nro 271 mukaan on luettelo henkilöistä, jotka on vapautettu kokonaan tai osittain suurten korjausten maksamisesta. Kerrostalon asunnonomistajat eivät maksa maksuja:

• huonokuntoinen;
• jonka mukaan kerrostalolla olevan tontin takavarikoimisesta valtion tarpeisiin on tehty päätös.

Pitäisikö eläkeläisten maksaa kerrostalojen isot remontit? Eläkeläisten ja tiettyjen Venäjän kansalaisryhmien pääomakorjauslaki tarjoaa etuuksia vakuutusmaksujen maksamisesta. Seuraavat henkilöt ovat oikeutettuja etuuksiin:

• toisen maailmansodan osallistujat;
• virkatehtävissä kuolleiden perheenjäsenet;
• säteilystä kärsineet kansalaiset;
• 1. ja 2. ryhmän vammaiset;
• maaseudulla työskentelevät opettajat;
• eläkeläiset.

Eläkeikäiset kansalaiset maksavat osan maksusta tai ovat kokonaan vapautettuja maksuista. Isoja korjauksia koskevan lain mukaan asunnonomistajat:

• yli 80 vuotta vanha - täysin vapautettu maksusta;
• yli 70 vuotta vanha - maksa puolet maksusta.

Edellä mainitut lainsäädännölliset normit ovat voimassa koko Venäjällä.

ladata

Valtionduuman henkilökunta hyväksyi lain suurista korjauksista joulukuussa 2012. Hyväksytty laki sisältää muutoksia, muutoksia ja lisäyksiä asuntolakiin, eikä sitä sovelleta erillisenä laina.

Voit ladata liittovaltion lain nro 271 "Venäjän federaation asuntolain ja tiettyjen lakien muuttamisesta" osoitteessa.

3.9.2019, Teknologinen kehitys. Innovaatio Venäjän hallituksen ja Venäjän suorasijoitusrahaston rahastoyhtiön välisen aiesopimuksen allekirjoittamisesta korkean teknologian tekoälyn alan kehittämiseksi Venäjällä Tilaus nro 1964-r, päivätty 3.9.2019. Sopimuksen allekirjoittamisella pyritään houkuttelemaan molempia osapuolia hyödyttävää yhteistyötä teollisuuden, tieteen, koulutuksen ja muiden organisaatioiden välille, joiden ponnistelujen yhdistäminen on välttämätöntä Venäjän teknologisen kehityksen tavoiteindikaattoreiden saavuttamiseksi.

3.9.2019, Autot ja erikoislaitteet Pelastusajoneuvojen ja koulubussien kaluston päivittämisestä liiton perustamisyksiköissä Tilaus nro 1963-r, päivätty 3.9.2019. Yli 1,55 tuhannen ensiapuajoneuvon ja yli 2,45 tuhannen koulubussin lisätoimitus federaation muodostaville yksiköille on suunniteltu.

3.9.2019, lainvalvontavalvonta Lainvalvontasuunnitelma vuodelle 2020 hyväksytty Tilaus nro 1951-r, päivätty 31. elokuuta 2019. Lainvalvontavalvontaan kuuluu tietojen kerääminen, kokoaminen, analysointi ja arviointi Venäjän federaation säädösten, federaation muodostavien yksiköiden säädösten ja kunnallisten säädösten hyväksymistä, muuttamista tai mitätöimistä varten.

31.8.2019, Sisävesiliikenne ja meritoiminta Venäjän federaation merenkulkutoiminnan kehittämisstrategian uusi painos vuoteen 2030 asti on hyväksytty Tilaus nro 1930-r, päivätty 30. elokuuta 2019. Strategian uudessa painoksessa määritellään maan ja maailman nykyinen poliittinen ja sosioekonominen tilanne huomioon ottaen Venäjän merenkulkutoiminnan painopisteet, tavoitteet ja tavoitteet pitkällä aikavälillä, ennustearvot Strategian toisen vaiheen tavoiteindikaattorit selvitetään ja sen kolmannen vaiheen tavoiteindikaattoreiden ennustearvot määritellään (edellisessä ei ollut painotuksia tavoiteindikaattoreista - vain lupaavia kehityspolkuja).

31.8.2019, kirjallisuus ja kirjojen kustantaminen. Kirjastot Liittovaltion tietojärjestelmän "National Electronic Library" kehittämissuunnitelma on hyväksytty Määräys 28. elokuuta 2019 nro 1904-r. Suunnitelmassa on erityisesti määrätty Uuden kirjaston toiminnan oikeudellisesta sääntelystä, siinä käytettävien tietotekniikoiden parantamisesta, tiedon valikoimasta ja tietosanakirjallisesta systematisoinnista kirja-, arkisto-, museo- ja yliopistokokoelmista sekä Uuteen kirjastoon sisällyttäminen. 100 % venäläisten julkaisujen sähköisistä kopioista vapaana talletuksena.

30. elokuuta 2019 Järjestelytoimikunta on perustettu valmistelemaan ja pitämään toista Kaspianmeren talousfoorumia Astrakhanissa vuonna 2021 Tilaus nro 1929-r, päivätty 30. elokuuta 2019

29.8.2019, Valtion ohjelma "Kulttuurin kehittäminen" vuosille 2013–2020 Talousarviomäärärahoista kulttuuriesineiden jälleenrakentamiseen liiton muodostamissa yksiköissä Tilaus nro 1924-r, 29.8.2019. Vuosina 2019–2021 myönnettyjen tukien kohdennettu (objektikohtainen) jakaminen Burjatian, Pohjois-Ossetia-Alanian, Hakassian, Tyvan, Udmurtin tasavallan, Trans-Baikal-alueen, Astrahanin, Murmanskin, Omskin ja Pihkovan alueet kulttuuriesineiden jälleenrakentamiseen liittyvien pääomasijoitusten yhteisrahoitukseen on hyväksytty.

29.8.2019, Rautatieliikenne JSC Russian Railwayn osakepääomaa on korotettu Määräys nro 1872-r, päivätty 27.8.2019, päätös nro 1094, päivätty 27.8.2019. JSC Russian Railways -yhtiön osakepääomaa korotettiin 44,07 miljardilla ruplalla Venäjän alueen taloudellisten yhteyksien tason lisäämiseksi ja Krasnojarskin rautatien Mezhdurechensk - Taishet -osuuden kokonaisvaltaiseksi kehittämiseksi. Vastaavat varat on varattu liittovaltion budjetissa.

29. elokuuta 2019 Valtion kehitysyhtiö "VEB.RF" hallintoneuvoston säännöt hyväksyttiin Päätös 29. elokuuta 2019 nro 1117

29.8.2019, Kalastus, vesiviljely, kalanjalostus Huutokauppojen järjestämismenettely ravutuotannon investointikiintiöiden myöntämisestä tehdyn sopimuksen myyntioikeuden myyntiä varten on määritelty. Määräykset 28.8.2019 nro 1917-r ja nro 1918-r, päätökset 28.8.2019 nro 1112 ja nro 1113. On laadittu luettelot rapulajeista tietyillä tuotantoalueilla (saalis) ja rakennushankkeissa, huutokaupan kohteiden lukumäärä ja koko, kalastusalusten rakennushankkeiden vaatimukset sekä huutokauppojen järjestämistä koskevat säännöt ja näytelomake, menettely rapujen tuotantokiintiöiden vahvistamista investointitarkoituksiin koskevan sopimuksen valmistelua ja tekemistä varten. Tämä varmistaa läpinäkyvän kilpailuympäristön liiketoiminnan kannattavimmalla ja investointeja vaativimmalla tuotantosegmentillä. Lisäksi hankitaan liittovaltion budjetin lisätuloja ja rakennetaan uusi, moderni rapujen kalastuslaivasto.

28.8.2019, saniteetti- ja epidemiologinen turvallisuus Valtion politiikan perusteiden toimeenpanosuunnitelma kemiallisen ja biologisen turvallisuuden varmistamisen alalla on hyväksytty Määräys 28. elokuuta 2019 nro 1906-r. Suunnitelmassa säädetään oikeudellisen sääntelyn parantamisesta kemiallisen ja biologisen turvallisuuden varmistamisen alalla, valtion ohjelman "Venäjän federaation kemiallisen ja biologisen turvallisuuden varmistaminen" kehittämisestä.

27.8.2019, avaruusteollisuus Menettely liittovaltion tietorahaston luomiseksi ja ylläpitämiseksi Maan kaukokartoitusta varten avaruudesta on perustettu Päätökset 24. elokuuta 2019 nro 1086, nro 1087, nro 1088. Maan kaukokartoituksen avaruudesta saatavan tiedon tehokkuuden lisäämiseksi ja käyttömahdollisuuksien laajentamiseksi ollaan perustamassa liittovaltion avaruudesta tehdyn Maan kaukokartoituksen datarahastoa. Allekirjoitetut päätökset säätelevät liittovaltion rahaston perustamista ja ylläpitoa, määrittävät tietojen ja metatietojen siirron liittovaltion rahastoon, niiden koostumuksen ja siirtotavat.

27.8.2019, ympäristöturvallisuus. Jätehuolto Otsonikerrosta heikentävien aineiden tuontia Venäjälle on asetettu väliaikainen rajoitus vuonna 2019 Päätös 24. elokuuta 2019 nro 1089. Käyttöönotettujen rajoitusten tarkoituksena on varmistaa ilmakehän otsonikerroksen suojelu ja Venäjän otsonikerroksen suojelua koskevan Wienin yleissopimuksen ja otsonikerrosta heikentävistä aineista tehdyn Montrealin pöytäkirjan mukaisten velvoitteiden täyttäminen.

23.8.2019, Valtion politiikka tieteellisen tutkimuksen ja kehityksen alalla Tieteellisen ja teknologisen kehittämisen strategian toteuttamiselle on laadittu indikaattorit, joiden dynamiikkaa seurataan Määräys 15. elokuuta 2019 nro 1824-r. On tunnistettu 11 indikaattoria, jotka kuvaavat strategian täytäntöönpanon edistymistä seuraavilla alueilla: tieteen ja teknologian vaikutus Venäjän sosioekonomiseen kehitykseen, mukaan lukien suurten haasteiden malliin siirtyminen; tieteen, teknologian ja innovaation alan tila ja suorituskyky; tieteellisen, tieteellisen, teknisen ja innovatiivisen toiminnan valtion sääntelyn ja palvelujen tarjoamisen laatu.

23.8.2019, sosiaalinen innovaatio. Voittoa tavoittelemattomat järjestöt. Vapaaehtoistyötä ja vapaaehtoistyötä. Hyväntekeväisyys Hyväksyttiin säännöt vapaaehtoistoiminnan kehittämisen yhtenäisen tietojärjestelmän toiminnasta Päätös 17. elokuuta 2019 nro 1067. Tehdyt päätökset tähtäävät tiedon ja analyyttisen tuen tarjoamiseen vapaaehtoistoiminnalle ja mahdollistavat yhtenäisen foorumin muodostumisen vapaaehtoistoimintaa harjoittavien instituutioiden välille.

22.8.2019, Agroteollisuuskompleksin yleiset kysymykset Tuoteluettelon uusi painos on hyväksytty antamaan valtion tukea maataloustuotteiden alku- ja teolliseen jalostukseen osallistuville organisaatioille Tilaus nro 1856-r, päivätty 21. elokuuta 2019. Tehdyt päätökset edistävät tärkeimpien maataloustuotteiden sekä elintarvike- ja jalostusteollisuuden tuotteiden tuotantoa sekä Venäjän maataloustuotteiden, raaka-aineiden ja elintarvikkeiden viennin kehitystä.

19.8.2019, Liiketoimintaympäristö. Kilpailun kehittäminen Hyväksyttiin toimintasuunnitelman ”Yritysilmapiirin muutos” täytäntöönpanosäännöt Päätös 10.8.2019 nro 1042, määräys 10.8.2019 nro 1795-r. Tehdyt päätökset mahdollistavat kokonaisvaltaisen järjestelmän "Yritysilmaston muutos" -toimintasuunnitelman muodostamiseen, seurantaan ja täytäntöönpanon valvontaan, vahvistavat asiantuntijaryhmien toimivaltuudet ja lisäävät vastuuta niiden toiminnan tuloksista, sekä ottaa liiketoimintayksiköt mukaan liiketoimintaedellytysten sääntelyn parantamiseen.

15.8.2019, Kasvinviljely Venäjän viljakompleksin pitkän aikavälin kehittämisstrategia vuoteen 2035 asti on hyväksytty Määräys 10. elokuuta 2019 nro 1796-r. Strategian tavoitteena on perustaa erittäin tehokas, tieteellisesti ja innovaatioihin suuntautunut, kilpailukykyinen ja investointeja houkutteleva tasapainoinen perusviljojen ja palkokasvien sekä niiden jalostettujen tuotteiden tuotanto-, jalostus-, varastointi- ja myyntijärjestelmä, joka takaa elintarviketurvan Venäjällä. , joka täyttää täysin maan sisäiset tarpeet ja luo merkittävää vientipotentiaalia.

Nykyään noin kolmannes kerrostaloista on suuren remontin tarpeessa. Sen rahoituksen menettelystä säädetään 25.12.2012 voimaan tulleella lailla. Tarkastellaanpa tarkemmin sen tärkeimpiä säännöksiä.

"Isoista remonteista"

Määritellyn säädöslain tullessa voimaan yhteisen omaisuuden kuluneiden rakenneosien vikojen poistamistoimenpiteiden rahoitus toteutetaan omistajien varoilla. Aiemmin tämä vastuu oli siirretty asumis- ja kunnallispalvelujen uudistusrahastolle. Tällä hetkellä sen toiminta on suunnattu uudelleen ihmisten siirtämiseen hätätilanteista ja maksun suuruus vaihtelee alueittain.

Sääntelyvelvoitteet

Laki 271-FZ "Suurista korjauksista" (sellaisena kuin se on muutettuna) määräsi, että vuoteen 2014 mennessä paikallishallinnon on perustettava rahastoja ja määritettävä alueelliset toimijat. Jälkimmäisen vastuulla on suorittaa asianmukaiset toimenpiteet kerrostaloissa ja toimittaa oikea-aikaiset raportit verkossa. Huolimatta siitä, että muotoilussa kaikki näyttää selvältä, käytännössä herää melko paljon kysymyksiä. Suurin osa niistä liittyy varojen keräämiseen ja käyttämiseen omistajilta.

Säännösten erityispiirteet

Mitä tarkoitusta varten laki 271-FZ "suurista korjauksista" hyväksyttiin? Tällä säädöksellä asumislakiin tuomat muutokset eivät ole pohjimmiltaan mitään uutta. Tosiasia on, että siviililaki asettaa suoraan omistajien velvollisuuden ylläpitää asuintiloja omalla kustannuksellaan. ”Suurkorjauksessa” kerrostalotyöstä maksamisen tunnustaminen kiinteistönomistajille pakolliseksi luo selkeän mekanismin sen toteuttamiselle suunnitellusti.

Asian relevanssi

Vuoden 2011 lopussa maassa oli yli 20 miljoonaa neliömetriä. m ja noin 80 miljoonaa neliömetriä. m - rappeutunut. Tällaisten rakenteiden osuus koko asuntokannasta on 3 %. Suunnilleen sama määrä rakennuksia on todella huonokuntoisia, mutta niitä ei ole virallisesti tunnustettu rappeutuneiksi. Tämä johtuu paikallisviranomaisten varojen puutteesta kansalaisten uudelleensijoittamiseen tällaisista rakennuksista. Tässä tilanteessa oli varsin loogista, että laki 271-FZ "suurista korjauksista" hyväksyttiin. Sääntelysäädöksen koko teksti sisältää useita säännöksiä, joilla vahvistetaan takuut väestölle.

Rekisterit

Kysymys omistajilta kerättyjen varojen käyttötarkoituksesta ratkaistaan ​​pääomakorjauslailla (liittovaltion laki 271) kahdella tavalla. Ensimmäisen vaihtoehdon mukaan alueviranomaisten on vuoden 2013 loppuun mennessä muodostettava rahastoja ja perustettava valtion yritys - toimija. Hän suorittaa korjaustyöt väestöltä kerätyillä varoilla. Rahat tulee sijoittaa rahastoon jokaisen kerrostalon sisältävän suunnitelman mukaan. Paikalliset viranomaiset laativat asianmukaiset luettelot. Rekistereiden tulee olla julkisesti saatavilla, jotta jokainen kansalainen voi seurata jonon etenemistä. Kussakin aiheessa vahvistetaan erityinen summa, jonka omistajat maksavat rahastoon. Samanaikaisesti alue- ja liittovaltion budjetit osallistuvat sen rahoittamiseen. Tämä rahankeräysvaihtoehto on luonnostaan ​​perustuslain ja siviililain vastainen. Säännösten mukaan asunnonomistaja kantaa oman, ei jonkun muun omaisuuden ylläpitotaakan. Laki "suurista korjauksista" (liittovaltion laki 271) sallii itse asiassa yhdestä talosta kerättyjen varojen käytön töiden suorittamiseen toisessa hyväksytyn aikataulun mukaisesti.

Erikoistilin avaaminen

Laki "suurista korjauksista" (liittovaltion laki 271) tarjoaa toisen vaihtoehdon varojen keräämiselle. Säännösten mukaisesti HOA voi avata erityisen tilin. Omistajat maksavat osuutensa siihen. Vastaavasti niistä muodostetaan pääomakorjausrahasto. Näillä rahastoilla on erityinen tarkoitus. Tämä tarkoittaa, että ne voidaan veloittaa tililtä vain korjausten vuoksi. Jos HOA päättää mielivaltaisesti nostaa maksua, omistajilla on oikeus viedä asia oikeuteen. Myönteistä tätä vaihtoehtoa käytettäessä on, että peruskorjaus ei ole sidottu kuntien laatimaan suunnitelmaan. Näin ollen tarvittavat toimenpiteet voidaan toteuttaa suunniteltua aikaisemmin. Lisäksi tilojen omistajat määrittävät itsenäisesti osuuden määrän. Laki "suurista korjauksista" (liittovaltion laki 271) kuitenkin varaa, että sen koko ei saa olla pienempi kuin alueellisissa säännöksissä vahvistettu vähimmäiskoko. Omistajat valitsevat myös itsenäisesti urakoitsijan työhön. Se voi olla joko rahastoyhtiö itse tai jokin muu organisaatio. Pankki siirtää varoja urakoitsijalle vasta sen jälkeen, kun tilin omistaja on toimittanut tämän asiakirjan, joka puolestaan ​​​​on asuintilan omistajien edustajien sekä paikallisten viranomaisten allekirjoittama.

Tilin omistaja

Kuten hän, Art. 175 LCD, voi olla asunnonomistajayhdistys, joka hallinnoi kerrostaloa ja jonka omistajat muodostavat yhteen tai useampaan kerrostaloon. Lisäksi jälkimmäisessä asuntojen kokonaismäärä ei saisi ylittää 30:tä, jos rakennukset sijaitsevat alueilla, joilla on yhteinen raja, kunnallistekniikat ja muut yleiseen käyttöön tarkoitetut infrastruktuurikomponentit. Jos rahastoyhtiön valtuudet ylittävät vahvistetut rajat, tulee avata tili alueelliselle toimijalle tai jakaa HOA useisiin erillisiin.

Tärkeä pointti

Jos omistajat eivät ennen vuotta 2014 päässeet varainhankintavaihtoehdosta, he tulevat automaattisesti mukaan aluerahastoon. Maksut ovat pakollisia maksuja. Myöhästymisestä määrätään sakko, joka on 1/300 keskuspankin jälleenrahoituskorosta. Jos asukkaat päättävät kokouksessa kieltäytyä maksamasta maksuja, se julistetaan laittomaksi. Omistajilta voidaan periä varat myös oikeudessa.

lisäinformaatio

Laki 271-FZ "Suureista korjauksista" määrää, että omistajat tekevät kokouksessa päätöksen tarvittavien toimenpiteiden toteuttamisesta. Omistajat voivat tehdä sen milloin tahansa talon haltijan tai sen kunnossapitoa tarjoavan henkilön, aluetoimijan tai jonkun asukkaiden aloitteesta. Jos yhtäkkiä ilmenee, että varoja ei ole tarpeeksi suurien korjausten suorittamiseen, voit ottaa lainaa pankista rahaston takuulla, vaihtaa siihen ja maksaa siihen maksuja, kunnes käytetty summa on maksettu. Vielä yksi seikka on syytä huomioida. Aluerahastoon maksuja siirtäneellä HOA:lla on oikeus vetäytyä siitä avaamalla erityinen tili. Jos korjausta ei ole vielä saatu päätökseen, rahat siirretään siihen. Jos se toteutettiin, mutta varoja ei ollut tarpeeksi ja aluerahasto maksoi työstä ylimääräistä, HOA maksaa ensin velan ja avaa sitten tilin.

Laki 271-FZ "suurista korjauksista": edunsaajat

Säännöissä määritellään henkilöryhmät, jotka on vapautettu maksuvelvollisuudesta. Pääsääntöisesti laki 271-FZ "Pääomakorjauksista" ei tarjoa etuja omistajille. Ne voidaan kuitenkin vahvistaa alueellisilla säännöksillä köyhille, vammaisille, vanhuksille ja useille muille apua tarvitseville. Kunnallisen asunnon vuokralaisille myönnetään täydellinen vapautus maksuvelvollisuudesta. Tässä tapauksessa MO toimii omistajana. Näin ollen lain mukaan kunnan on varmistettava oikea-aikaiset kunnostukset.

Asuntolainalaina

Kaikilla kansalaisilla ei ole mahdollisuutta ostaa asuntoa omilla rahoillaan. Monet ihmiset kääntyvät nykyään pankkien puoleen asuntolainan saamiseksi. Samanaikaisesti tällaiselle asunnolle ei myönnetä rasittamatonta omistusoikeustodistusta kiinteistöön ennen kuin velka on maksettu kokonaan takaisin. Näin ollen herää kysymys, kenen pitäisi osallistua suuriin korjauksiin. Oikeuskäytäntö ei anna tähän kysymykseen yksiselitteistä vastausta. Jotkut viranomaiset uskovat, että maksujen periminen on laitonta, kun taas toiset ovat päinvastaisia. Useiden asiantuntijoiden mukaan toinen vaihtoehto on varsin looginen, jossa maksujen vähentäminen on omistajien vastuulla. Tässä tapauksessa itse asiassa kansalaiset, joilla on lainaa, käyttävät asuntoa - pankki pitää sen vain vakuutena eikä käytä sitä. Asunnon ylläpitotaakka jää siten ostajalle. Tätä kantaa ei kuitenkaan ole vahvistettu laissa.

Talon tunnistaminen turvattomaksi ja takavarikointi

Asuntolain säännösten mukaan purkamisen alaisena olevan rakennuksen asuntojen omistajat eivät maksa suurkorjausmaksua. Tällaisessa tilanteessa aluetoimija ohjaa rahastosta varoja talon asianmukaisiin toimiin. Kansalaiset ovat vapautettuja maksuvelvollisuudesta myös, kun rakennuksen sijaintipaikan haltuunottamisesta kunnan/valtion tarpeisiin annetaan säädös kunkin tilan osalta, lukuun ottamatta niitä, jotka kuuluvat omistusoikeuteen. alue, kunta tai Venäjän federaatio. Tässä tapauksessa aluerahaston on palautettava maksamansa varat asunnonomistajille. Lisäksi kansalaiset voivat käyttää oikeuttaan saada takaisin hankitun asunnon lunastusarvo.

Johtopäätös

On huomattava, että uusien rakennusten asuntojen omistajien on myös osallistuttava suuriin korjauksiin. Tämä johtuu siitä, että ajan myötä kaikki rakenneosat, mukaan lukien suunnittelu- ja viestintäverkot, tulevat käyttökelvottomiksi ja vaativat vaihtoa. Uusien rakennusten asuntojen omistajien on kannattavampaa luoda erityistilille rahasto suuria korjauksia varten. Avustuksille voi muun muassa kertyä korkoa rahojen käytöstä. Ennen harkitun liittovaltion lain hyväksymistä maa ei säätänyt selkeästä menettelystä omistajien velvollisuuden toteuttaa yhteistä omaisuutta monikerroksisessa asuinrakennuksessa. Säädöslaissa vahvistetut säännöt antavat omistajille mahdollisuuden päättää itsenäisesti, milloin ja missä määrin töitä tehdään, sekä valita suorittajansa. Näin ollen valtio on nykyään riippuvainen omistajista.

Ennen Venäjän federaation 25. joulukuuta 2012 annetun liittovaltiolain nro 271-FZ "muutoksista Venäjän federaation asuntolain ja tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta sekä tiettyjen määräysten pätemättömiksi tunnustamisesta" voimaantuloa. Venäjän federaation säädökset” (jäljempänä laki nro 271-FZ), suuret korjaukset Asunto- ja kunnallispalvelurahasto auttoi kerrostalojen toteuttamisessa. Nyt rahasto rahoittaa vain kansalaisten muuttoa rappeutuneesta ja rappeutuneesta asunnosta. Voimaantulon jälkeen Liittovaltion laki nro 271-FZ Kerrostalojen asunnon omistajat maksavat suuret korjaukset. Suuret korjaukset ovat pakollisia. Kuukausimaksu kullakin alueella asetetaan erikseen ja vaihtelee 5-7 ruplaa neliömetriltä.

Katsotaanpa liittovaltion lain nro 271-FZ etuja ja haittoja ja kuinka tämä vaikuttaa tavallisten kansalaisten lompakoihin. Uusi laki ei itse asiassa tuonut uutta normia siviilioikeuteen, koska Venäjän federaation siviililaki (210 artikla) ​​ja Venäjän federaation asuntolaki (158 artiklan 1 kohta) sanoo selvästi:

Vastuu omistetun asunnon ylläpidosta on sen omistajilla. Toisin sanoen kerrostaloasunnon ostanut, yksityistänyt tai muutoin omistukseensa hankkinut saa paitsi oikeudet, myös velvollisuudet asunnon kunnossapidosta (katon, julkisivun, perustuksen korjaus jne.). ).

Lailla nro 271-FZ, jossa tunnustetaan suurkorjausten maksaminen kaikille omistajille pakolliseksi, pyritään luomaan selkeä mekanismi, jonka avulla koko asuntokannan suuret korjaukset voidaan suorittaa suunnitellusti.

Jos kerrostalojen suuriin korjauksiin kerättyjä varoja käytetään epäasianmukaisesti, liittovaltion laki nro 271-FZ tarjoaa seuraavat ratkaisut:

1. vaihtoehto: Venäjän federaation alueiden on vuoden 2013 loppuun mennessä perustettava pääomakorjausrahasto ja perustettava valtion yritys - alueellinen toimija. Alueoperaattori tekee suuret korjaukset varoilla, jotka menevät rahastoon suunnitelman mukaan, joka sisältää jokaisen Venäjän federaation muodostavan kokonaisuuden kerrostalot. Paikalliset viranomaiset laativat tällaiset luettelot. Rekisterit ovat julkisesti saatavilla ja jokainen kansalainen voi seurata korjausjonon etenemistä. Jokaisella alueella on oma maksunsa asukkaille, mutta liittovaltion ja aluebudjetti osallistuu pääomakorjausten rahoittamiseen.

Tämä varainkeruuvaihtoehto on itse asiassa Venäjän federaation siviililain ja Venäjän federaation perustuslain vastainen. Kuten edellä on todettu, omistajalla on omaisuutensa, mutta ei muiden omaisuuden ylläpitotaakka. Pääsääntöisesti virkamiehet sallivat yhdestä talosta kerättyjen varojen käytön toisen talon suuriin korjauksiin hyväksytyn aikataulun mukaisesti. Voidaan vain arvailla, miten jono muodostuu ja kuka saa ensimmäisenä apua ja kenen talo korjataan 10 vuoden kuluttua;

2. vaihtoehto: HOA:lla on oikeus avata oma erityinen tili, jolle omistajat siirtävät pääomakorjausosuudet pääomakorjausrahaston muodostamiseksi. Tässä tapauksessa tällaisen tilin varoja voidaan käyttää vain suuriin korjauksiin eikä mihinkään muuhun.

Jos rahastoyhtiö korottaa mielivaltaisesti suurkorjausosuuden määrää, omistajat voivat mennä oikeuteen suojellakseen etujaan.

Video: Keskustelu laista suurkorjausten maksuista vuonna 2016. Voiko heinäkuusta 2015 alkaen "maksamatta suurkorjausmaksuja"

Pitäisikö minun maksaa suuret kodin remontit vuonna 2016?

Lain nro 271-FZ voimaantulon jälkeen kerrostalojen asuintilojen omistajat maksavat suuret korjaukset. Suuret korjaukset ovat pakollisia.

Kuukausimaksu kullakin alueella asetetaan erikseen ja vaihtelee 5-7 ruplaa neliömetriltä.
Kuntien on perustettava pääomakorjausrahasto ja nimettävä aluetoimija, joka korjaa asuntokannan ja julkaisee viipymättä tiedot korjattavien talojen kunnosta Internetissä.
Ensi silmäyksellä kaikki on hyvin selvää, lisäksi joillakin alueilla, jo ennen tämän lain hyväksymistä, omistajat maksoivat asuinrakennusten suurista korjauksista, mutta tämän asiakirjan ympärillä on paljon spekulaatioita ja huhuja siitä, kuinka nämä rahat tulevat. kerätty ja käytetty.
Esimerkiksi jäi epäselväksi, mikä kohtalo odottaa asukkaiden lahjoittamia rahoja: laitetaanko ne erilliselle pankkitilille ja korjataanko vain tietty talo vai luovatko viranomaiset "yhteisen potin", josta rahoitetaan kulutetaan tarpeen mukaan.

Onko mahdollista olla maksamatta maksuja kerrostalojen isoista korjauksista?

Laki tarjoaa kolme mahdollisuutta olla maksamatta.

1. Sinun ei tarvitse maksaa, jos talo katsotaan vaaralliseksi.
2. Koska Uuden suurkorjauslain mukaan päätöksen tekevät asukkaat itse, mutta yleisellä päätöksellä maksun periminen voidaan keskeyttää vaaditun summan keräämisen jälkeen.
3. Käytä lahjoitusvaroja talon muiden kuin asuintilojen vuokrauksesta (jos se on yhteisomaisuutta) ja talon julkisivujen vuokraamisesta mainontaan.

Kuten näet, kaikki yllä olevat menetelmät ovat vain pieniä poikkeuksia sääntöihin. Tosin uusien rakennusten asukkaiden vapauttamisesta maksuista keskustellaan parhaillaan Venäjän hallituksen tasolla.

Mitä tapahtuu niille, jotka eivät maksa?

Suurremontin osuus näkyy yleisessä sähkölaskussa. Moskovilaisilla on kuitenkin teoriassa oikeus maksaa kuitti ei kokonaan. Samaan aikaan aluepääoman korjausrahasto kertoo, että he käsittelevät velallisia muiden laitosten laatiman järjestelmän mukaisesti - lähettävät heille ensin ilmoitukset ja haastavat sitten oikeuteen. Ja tuomioistuimen kautta kerätty summa sisältää koron ja oikeudenkäyntikulut. Siksi on parempi olla viivyttelemättä maksuja ja maksaa kaikki maksut ajoissa.

Onko mahdollista hakea tukea suurremonttien osuuteen?

Kyllä, tällainen mahdollisuus tarjotaan. Maksu on asumis- ja kunnallispalvelumaksu. Näin ollen, jos maksusi näistä palveluista ylittää kansalaisten asumis- ja kunnallispalvelujen enimmäisosuuden normin, sinulla on oikeus hakea tukea.

Mitä tapahtuu, jos asukkaat maksavat korjausmaksuja ja heidän talonsa julistetaan turvattomaksi?

Tämä on yksi tämän päivän vaikeimmista asioista. Lain mukaan asukkaat ovat vapautettuja suurkorjausmaksuista siitä päivästä lähtien, kun talo todetaan turvalliseksi. Peruskorjausohjelman yleiseen pottiin kerättyjä varoja ei kuitenkaan voida käyttää talon uudelleenasutukseen. Samaan aikaan ohjelma rappeutuneiden talojen siirtämiseksi liittovaltion budjetista on toistaiseksi suunniteltu vain vuoteen 2015 asti.

Äskettäin on ilmaantunut petosjärjestelmä, jossa voit menettää kotisi, vaikka sinulla olisi käsissäsi (kotona) asunnon omistustodistus. Hyökkääjät tekevät yksinkertaisesti osto- ja myyntisopimuksen puolestasi ja saavat todistuksen kaksoiskappaleena.

(muutettu 29.6.2015)
"Venäjän federaation asuntolain muuttamisesta ja tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta sekä Venäjän federaation säädösten tiettyjen säännösten pätemättömyydestä"

Liittovaltion laki, annettu 25. joulukuuta 2012, N 271-FZ
(muutettu 29.6.2015)

"Venäjän federaation asuntolain muuttamisesta ja tiettyjen Venäjän federaation säädösten muuttamisesta sekä Venäjän federaation säädösten tiettyjen säännösten pätemättömyydestä"

VENÄJÄN FEDERAATIO

LIITTOVALTION LAKI

MUUTOKSISTA

VENÄJÄN FEDERAATIOIN JA ERILLISESSÄ ASUNTOLAITTEESSA

VENÄJÄN FEDERAATION LAINSÄÄDÄNNÖT JA TUNNUSTAMINEN

TIETTYJÄ LAINSÄÄDÄNTÖÄ OVAT mitättömiä

VENÄJÄN FEDERAATION LAIT

valtion duuma

Liittoneuvosto

Lista muuttuvista asiakirjoista

(sellaisena kuin se on muutettuna 29. kesäkuuta 2015 päivätyllä liittovaltion lailla N 176-FZ)

Sisällytetään Venäjän federaation asuntolakiin (Venäjän federaation kokoelmalaki, 2005, nro 1, artikla 14; 2006, nro 1, artikla 10; N 52, art. 5498; 2007, nro 1, Art. 13, 14, 21; N 43, art. 5084; 2008, N 17, art. 1756; N 20, art. 2251; N 30, art. 3616; 2009, N 23, art. 2776; N 39, Art. 4542, N 48, Art. 5711, N 51, Art. 6153, 2010, N 19, Art. 2278, N 31, Art. 4206, N 49, Art. 6424, 2011, N 23, Art. 326, Art. N 30, artikla 4590, N 49, art. 7027, 7061, N 50, art. 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, art. 1163, N 14, art. 1552, N 24, art. N 26, artikla 3446; N 27, artikla 3587; N 31, artikla 4322) seuraavat muutokset:

1) Täydennetään 2 artiklaa lausekkeella 6.1 seuraavasti:

"6.1) järjestää kerrostalojen yhteisen omaisuuden oikea-aikaisten suurien korjausten tarjoaminen tällaisten rakennusten tilojen omistajien maksuosuuksien kustannuksella kerrostalojen yhteisen omaisuuden suuria korjauksia varten, budjettivaroja ja muita rahoituslähteitä, joita ei ole kielletty lailla ;”;

2) 4 artiklan 1 osassa:

a) 11 kohtaa olisi täydennettävä sanoilla "mukaan lukien osuuden maksaminen kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjauksista (jäljempänä myös suurkorjausosuus)";

b) lisätään lauseke 11.1 seuraavasti:

”11.1) kerrostalon yhteisomaisuuden pääomakorjausrahaston (jäljempänä pääomakorjausrahasto) muodostaminen ja käyttö”;

3) 12 artiklassa:

a) lisää lauseke 10.1 seuraavasti:

"10.1) kerrointalon yhteisen omaisuuden suuren korjaustarpeen toteamista koskevan menettelyn määrittäminen;";

b) lisätään kohta 16.4 seuraavasti:

”16.4) asuntokannan käytön valvonta ja turvallisuuden varmistaminen;”;

c) lisätään kohta 16.5 seuraavasti:

d) lisätään lauseke 16.6 seuraavasti:

”16.6) seurata, miten kerrostalon tilojen omistajat valitsevat ja toteuttavat menetelmän pääomakorjausrahaston muodostamiseksi;”;

4) Täydennetään 13 artiklaa lausekkeella 8.2 seuraavasti:

"8.2) suurkorjausten vähimmäisosuuden vahvistaminen;";

5) Täydennetään 19 §:ää 6 osalla seuraavasti:

"6. Asuntokannan käytön valvonnasta ja sen turvallisuuden varmistamisesta huolehtii Venäjän federaation hallituksen valtuuttama liittovaltion toimeenpaneva elin Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla."

6) 20 artiklassa:

a) 1 osassa sanojen "kerrostalojen tilojen omistajien yhteisen omaisuuden käyttö ja ylläpito" jälkeen sanat "pääomakorjausrahastojen muodostaminen" jälkeen sanat "apupalveluiden tarjoaminen tilojen omistajille ja käyttäjille" kerrostalot ja asuinrakennukset", lisätään sanat ", voittoa tavoittelemattomat erikoistuneet järjestöt, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaus (jäljempänä alueellinen toimija)";

b) täydennetään 3 kohta sanan "oikeushenkilöiden tarkastukset" jälkeen sanoilla "(paitsi alueelliset toimijat)", täydennetään virkkeellä: "Valtion asuntovalvonnan toteuttamiseen liittyvät suhteet toiminnan yhteydessä alueellisten toimijoiden tarkastusten järjestämiseen ja suorittamiseen sovelletaan mainitun liittovaltion lain säännöksiä ottaen huomioon tämän artiklan 4.3 osassa säädetyt piirteet.”;

c) lisää osa 4.3 seuraavasti:

"4.3. Alueellisten toimijoiden toiminnan tarkastuksia tehdään milloin tahansa ja ilman vuosisuunnitelman laatimista määräaikaistarkastusten suorittamisesta. Tarkastuksille ei ole aikarajaa. Alueellisten toimijoiden suunnittelemattomat tarkastukset suoritetaan ilman syyttäjänviraston kanssa sovittua ja alueellisten toimijoiden ennakkoilmoitusta tällaisten tarkastusten suorittamisesta.”

7) lisätään artikla 36.1 seuraavasti:

"Artikla 36.1. Yleiset varat erityistilillä

1. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus luottolaitoksessa avatulle erityistilille, joka on tarkoitettu varojen siirtämiseen kerrostalon yhteisen omaisuuden suuriin korjauksiin (jäljempänä erityistili), oleviin varoihin. ja muodostuu pääomakorjausmaksuista, näiden maksuvelvollisuuden virheellisen täyttämisen yhteydessä maksetuista koroista sekä luottolaitoksen erityistilillä olevien varojen käytöstä kertyneistä koroista.

2. Kerrostalon tilan omistajan osuus oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin on verrannollinen tilan omistajan ja tilojen edellisen omistajan maksamien suurkorjausmaksujen kokonaismäärään.

3. Kerrostalon tilan omistajan oikeus osuuteen erityistilillä olevista varoista seuraa tilojen omistuksen kohtaloa.

4. Kun kerrostalon tilojen omistusoikeus siirretään, näiden tilojen uuden omistajan osuus oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin on yhtä suuri kuin tilojen edellisen omistajan osuus oikeudesta näihin varoihin.

5. Kerrostalon tilojen omistajalla ei ole oikeutta vaatia osuutensa osoittamista erityistilillä olevista varoista.

6. Hankittaessa omistukseensa asunnon kerrostalon tilojen hankkija saa osuuden oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin.

7. Sopimuksen ehdot, joiden mukaan kerrostalon tilojen omistusoikeuden siirtoon ei liity osuuden siirtoa oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin, ovat mitättömiä.”;

44 artiklan 2 osassa:

a) 1 kohtaa olisi täydennettävä sanoilla "pääomankorjausrahaston käytöstä";

b) lisätään lauseke 1.1 seuraavasti:

”1.1) päätetään pääomakorjausrahaston muodostamistavan valinnasta, pääomakorjausosuuden määrästä sen ylittävän pääomakorjausosuuden vahvistetun vähimmäismäärän, pääomakorjauksen vähimmäismäärän rahasto sen ylittävän pääomakorjausrahaston vahvistetun vähimmäiskoon (jos Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa vahvistetaan pääomakorjausrahaston vähimmäiskoko) valitsemalla henkilö, jolla on oikeus avata erityisrahasto tilille ja suorittaa liiketoimia erityistilillä olevilla varoilla;”;

c) lisätään lauseke 1.2 seuraavasti:

”1.2) päätösten tekeminen taloyhtiön tai asuntorakennusosuuskunnan, asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan, hallinto-organisaation ja kerrostalon välittömässä hoidossa tämän talon tilojen omistajilta tällaisten omistajien yhtiökokouksen päätöksellä valtuutetun henkilön toimesta lainaa tai lainaa kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjaukseen, luotto- tai lainasopimuksen olennaisten ehtojen määrittämisestä, näiden henkilöiden vastaanottaessa takaus, takaus tälle lainalle tai lainalle sekä määrätyn takauksen, takauksen saamisen ehdoista sekä lainan tai lainan takaisinmaksusta pääomakorjausrahastosta, jota käytetään yhteisen omaisuuden suurkorjauskulujen maksamiseen. kerrostalo ja tämän lainan tai lainan käytöstä maksettava koron maksaminen, pääomakorjausrahastosta maksettava määrättyjen takausten ja vakuuksien saaminen;”;

9) 153 §:n 2 osan 5 kohta lisätään sanat "ottaen huomioon tämän säännöstön 169 §:n 3 osassa vahvistettu sääntö";

10) 154 artiklan 2 osa on ilmaistava seuraavasti:

"2. Asuintilojen ja apuohjelmien maksu kerrostalon tilojen omistajalle sisältää:

1) asuntojen ylläpidon ja korjauksen palkkiot, mukaan lukien palkkiot kerrostalon hoitoon liittyvistä palveluista ja töistä, kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnossapidosta ja säännöllisestä korjauksesta;

2) suurkorjausosuus;

3) käyttömaksut.”;

11) 155 §:ssä:

a) Korvataan 5 osassa sanat "vaihto- ja pääoma" sanoilla "ja nykyinen" täydennettynä sanoilla "mukaan lukien pääomakorjausmaksujen maksaminen tämän lain 171 artiklan mukaisesti";

b) 6 osaa olisi täydennettävä sanoilla "mukaan lukien maksujen maksaminen suurkorjauksista tämän säännöstön 171 artiklan mukaisesti";

c) osassa 7 sanat "tämän artiklan 7.1 osassa säädetyt tapaukset" korvataan sanoilla "tämän artiklan 7.1 osassa ja tämän säännöstön 171 artiklassa säädetyt tapaukset";

d) 14 osaa sanan "(velalliset)" jälkeen täydennetään sanoilla "(paitsi pääomakorjausosuudet)";

e) lisätään kohta 14.1 seuraavasti:

"14.1. Kerrostalon tilojen omistajat, jotka ovat äskettäin ja (tai) eivät ole täysin maksaneet pääomakorjausmaksuja, ovat velvollisia maksamaan korkoa pääomakorjausrahastoon tämän artiklan 14 osassa määrätyllä tavalla. Mainitun koron maksaminen suoritetaan suurkorjausmaksujen maksamiseen vahvistetulla tavalla.”;

12) 156 artikla:

a) lisää osa 8.1 seuraavasti:

"8.1. Suurten korjausten maksuosuuden vähimmäismäärä vahvistetaan Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä Venäjän federaation hallituksen valtuuttaman liittovaltion toimeenpanevan elimen hyväksymien metodologisten suositusten mukaisesti Venäjän federaation hallituksen vahvistamalla tavalla. Venäjän federaation muodostavan yksikön laki, joka perustuu tällaisten tilojen omistajan omistaman kerrostalon tilojen kokonaispinta-alaan, ja se voidaan eriyttää sen mukaan, missä kunnassa kerrostalo sijaitsee, ottaen huomioon ottaa huomioon sen tyypin ja kerrosten lukumäärän, kerrostalon yksittäisten rakennusrakenteiden ja teknisten järjestelmien peruskorjausten kustannukset, niiden tehokkaan toiminnan vakiojaksot ennen seuraavaa suurkorjausta (normaalijaksot korjausten välillä) sekä ottaa huomioon tällä säännöstöllä ja Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä vahvistetun kerrostalon yhteisen omaisuuden suuria korjauksia koskevien töiden luettelon.

b) lisää osa 8.2 seuraavasti:

"8.2. Kerrostalon tilojen omistajat voivat päättää perustaa suurkorjausosuuden, joka ylittää Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä säädetyn tällaisen osuuden vähimmäismäärän."

13) 158 §:ssä:

a) Osaa 1 olisi täydennettävä sanoilla "ja pääomakorjausosuudet";

b) Osa 2 on ilmaistava seuraavasti:

"2. Kerrostalon yhteisen kiinteistön suurkorjauskustannukset rahoitetaan pääomakorjausrahastosta ja muista lain kieltämistä lähteistä.”;

c) kohtaa 3 on täydennettävä sanoilla "mukaan lukien velvollisuus, jota edellinen omistaja ei ole täyttänyt, maksaa suurkorjausmaksuja";

14) 159 §:ssä:

a) Korvataan 6 osan toinen virke seuraavasti: "Asunto- ja kunnallispalvelukustannusten aluetason suuruus vahvistetaan tämän pykälän 2 osan 1 - 3 kohdassa tarkoitetuille henkilöille perustuen maksun suuruus asuintilan käytöstä (vuokramaksu) sosiaalisesta vuokrasopimuksessa olevista vuokralaisista, jotka asuvat kerrostaloissa sijaitsevissa asuintiloissa, joiden parannustaso, suunnittelu ja tekniset parametrit vastaavat kunnan keskimääräisiä olosuhteita, näiden vuokralaisten asuntojen ylläpito- ja korjausmaksun laskemiseen käytetyn maksun määrä, näiden vuokralaisten käyttömaksujen laskemiseen käytetyt hinnat, tariffit ja standardit, täydennettynä seuraavalla virkkeellä: asumis- ja kunnallispalvelujen kustannusten alueellisen standardin koko vahvistetaan asuntojen omistajille määrättyjen vuokralaisten ylläpitomaksujen ja asuntojen korjauksen laskemiseen käytetyn maksun määrän perusteella, pääomakorjausmaksun vähimmäismäärä (maksetessaan tämän säännöstön mukaisesti pääomakorjausmaksuja), hinnat, palvelujen tarjoamiseen tarvittavien resurssien tariffit ja palvelujen kulutusstandardit, joita käytetään laskettaessa palvelumaksuja määriteltyjen vuokralaisten osalta.”;

b) lisätään 11 ​​osaan sanojen "asumisen ja kunnallisten palvelujen kustannukset" jälkeen sanat "mukaan lukien asumis- ja kunnallispalvelut asuntojen omistajille, jotka tämän lain mukaisesti maksavat suurkorjausmaksuja";

15) lisätään IX jakso seuraavasti:

"Otsikko IX. PÄÄOMAKORJAUSTEN ORGANISAATIO

YHTEISOMAISUUS KERROSTAMISKERROSSA

Luku 15. PÄÄOMAKORJAUKSIA KOSKEVAT YLEISET MÄÄRÄYKSET

YHTEISOMAISUUS KERROSTAMISALASSA JA TILAA

SEN RAHOITUS

Artikla 166. Yhteisen omaisuuden suurkorjaukset kerrostalossa

1. Luettelo palveluista ja (tai) töistä kerrostalon yhteisen omaisuuden suurissa korjauksissa, joiden tarjoaminen ja (tai) toteuttaminen rahoitetaan pääomakorjausrahastosta, joka on muodostettu vähimmäisosuuden perusteella. Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä perustetut korjaukset sisältävät:

1) sähkö-, lämpö-, kaasu-, vesi- ja jätevesihuollon sisäisten teknisten järjestelmien korjaus;

2) käyttökelvottomaksi julistetun hissilaitteiston korjaus tai vaihto, hissikuilujen korjaus;

3) katon korjaus, mukaan lukien tuulettamattoman katon muuttaminen tuuletuskatoksi, katolle uloskäyntien asennus;

4) kerrostalon yhteisomaisuuteen kuuluvien kellarien korjaus;

5) julkisivun eristys ja korjaus;

6) yleisten (yhteisten talojen) mittareiden asentaminen julkisten palvelujen tuottamiseen tarvittavien resurssien kulutukseen sekä näiden resurssien (lämpöenergia, kuuma ja kylmä vesi, sähköenergia, kaasu) kulutuksen hallintaan ja säätelyyn tarkoitettujen yksiköiden asennus;

7) kerrostalon perustuksen korjaus.

2. Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä on luettelo palveluista ja (tai) töistä, jotka liittyvät asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden suuriin korjauksiin, jotka rahoitetaan pääomakorjausrahastosta ja joiden määrä perustuu Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä vahvistetun suurkorjausmaksun vähimmäismäärää voidaan täydentää muuntyyppisillä palveluilla ja (tai) töillä.

3. Jos kerrostalon tilojen omistajat päättävät perustaa pääomakorjausosuuden suuruudeksi, joka ylittää pääomakorjausmaksun vähimmäisosuuden, osa tästä ylimääräisestä pääomakorjausrahastosta muodostetaan 20.1. kerrostalon tilat, voidaan rahoittaa mitä tahansa palveluja ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suuria korjauksia.

4. Luettelo palveluista ja (tai) töistä kerrostalon yhteisen omaisuuden suuria korjauksia varten, jotka voidaan rahoittaa Venäjän federaation muodostavan yksikön antamalla valtion tuella, määritellään muodostavan yhteisön säädöksellä. Venäjän federaatiosta.

Artikla 167. Varmistetaan kerrostalojen yhteisen omaisuuden oikea-aikainen pääomakorjaus

Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaiset hyväksyvät normatiivisia säädöksiä, joiden tarkoituksena on varmistaa Venäjän federaation muodostavan yksikön alueella sijaitsevien kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurien korjausten oikea-aikainen toteuttaminen, ja joilla:

1) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjausmaksun vähimmäismäärä vahvistetaan;

2) kerrostalojen teknisen kunnon valvonnan menettelystä vahvistetaan;

3) perustetaan aluetoimija, ratkaistaan ​​sen omaisuuden muodostamista koskeva kysymys, vahvistetaan aluetoimijan perustamisasiakirjat, vahvistetaan aluetoimijan toiminnan menettelytapa;

4) hyväksytään menettely ja ehdot valtion tuen myöntämiseksi kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurkorjauksiin, mukaan lukien takausten, lainojen tai lainojen takaukset, jos tämän tuen toteuttamiseen on varattu asianmukaiset varat. Venäjän federaation subjektin laki Venäjän federaation talousarviosta;

5) vahvistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjausta koskevien alueellisten ohjelmien valmistelu- ja hyväksymismenettelyt sekä näiden ohjelmien vaatimukset;

6) määrätään menettelystä, jonka mukaisesti henkilö, jonka nimissä erityistili on avattu (jäljempänä erityistilin omistaja), ja alueellinen toimija antavat 177 §:n 7 osan ja §:n mukaisesti annettavia tietoja. 183 §, luettelo muista tiedoista, jotka näiden henkilöiden on annettava, ja menettely tällaisten tietojen antamisessa;

7) vahvistaa menettelyn, jonka mukaan erityistilin omistaja ja (tai) alueellinen hoitaja maksaa pääomakorjausrahaston varoja kerrostalon tilojen omistajille, sekä menettelyn pääoman varojen käytöstä korjausrahasto kerrostalon purkamista tai jälleenrakentamista varten tässä laissa säädetyissä tapauksissa;

Vahvistetaan menettely, jolla seurataan suurkorjausrahoitusosuuksista syntyvien varojen kohdennetun käytön seurantaa ja varojen turvallisuutta.

Artikla 168. Alueellinen ohjelma kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauksille

1. Venäjän federaation muodostavien yksiköiden korkeimmat toimeenpanoelimet hyväksyvät alueelliset ohjelmat kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjausta varten kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksen suunnittelua ja järjestämistä varten, suunnittelua varten valtiontuki, kunnallinen tuki kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostukseen Venäjän federaation muodostavien yksiköiden budjeteista, paikallisista talousarvioista saatavien varojen kustannuksella (jäljempänä valtiontuki, kunnallinen tuki pääomakorjauksiin).

2. Kerrostalojen yhteisen omaisuuden alueellinen pääomakorjausohjelma (jäljempänä alueellinen pääomakorjausohjelma) muodostetaan ajaksi, joka on tarpeen yhteisen omaisuuden suurkorjausten suorittamiseksi kaikissa muodostavan kokonaisuuden alueella sijaitsevissa kerrostaloissa. Venäjän federaation, ja se sisältää:

1) luettelo kaikista Venäjän federaation muodostavan yksikön alueella sijaitsevista kerrostaloista, lukuun ottamatta kerrostaloja, jotka on tunnustettu Venäjän federaation hallituksen vahvistaman menettelyn mukaisesti vaarallisiksi ja jotka ovat purettavissa;

2) luettelo palveluista ja (tai) töistä kerrostalojen yhteisen omaisuuden suuria korjauksia varten;

3) kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurkorjausten suunniteltu vuosi;

4) muut tiedot, jotka on sisällytettävä alueelliseen pääomakorjausohjelmaan Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksen mukaisesti.

3. Kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurkorjausten järjestys määräytyy alueellisessa pääomakorjausohjelmassa Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa vahvistettujen kriteerien perusteella, jotka voidaan eriyttää kunnittain. Alueelliseen pääomakorjausohjelmaan tulisi ensisijaisesti määrätä seuraavat suuret korjaukset:

1) yhteistä omaisuutta kerrostaloissa, jotka vaativat suuria korjauksia ensimmäisen asunnon yksityistämispäivänä, edellyttäen, että tällaisia ​​suuria korjauksia ei ole tehty alueellisen pääomakorjausohjelman hyväksymis- tai päivityspäivänä;

2) kerrostalot, joiden suuria korjauksia tarvitaan kerrostalon yhteisen omaisuuden suuren korjauksen tarpeen toteamiseksi, Venäjän federaation hallituksen hyväksymä.

4. Otetaan käyttöön alueelliseen pääomakorjausohjelmaan muutoksia, jotka edellyttävät kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjausten määrätyn ajanjakson lykkäämisestä myöhempään ajankohtaan, vähentäen suunniteltujen palvelutyyppien luetteloa ja (tai) yhteisten suurkorjausten töitä. omaisuutta kerrostalossa ei sallita, lukuun ottamatta tapauksia, joissa tämän kerrostalon tilojen omistajat tekevät asianmukaisen päätöksen.

5. Alueellinen pääomakorjausohjelma tulee päivittää vähintään kerran vuodessa.

6. Alueellisten pääomakorjausohjelmien valmistelu- ja hyväksymismenettely ja tällaisten ohjelmien vaatimukset vahvistetaan Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä tämän säännöstön mukaisesti.

7. Alueellisen pääomakorjausohjelman toteuttamiseksi täsmentää kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjausten ajoitus, selvitä suunnitellut palvelut ja (tai) kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjaustyöt, määritä tyypit ja valtiontuen määrä, kunnallinen tuki pääomakorjauksiin Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaisten ja paikallisten itsehallintoelinten on hyväksyttävä lyhyen aikavälin (enintään kolmeksi vuodeksi) suunnitelmat alueellisen järjestelyn toteuttamiseksi. pääomakorjausohjelma Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä säädetyllä tavalla.

169 §. Asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden suurkorjausmaksut

1. Kerrostalon tilojen omistaja on velvollinen maksamaan kuukausittaiset maksut kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjauksista, lukuun ottamatta tämän pykälän 2 osassa, 170 §:n 8 osassa ja 4 §:n 4 osassa säädettyjä tapauksia. Tämän lain 181 §:n mukaan tämän lain 156 §:n 8.1 osan mukaisesti vahvistetun määrän tai, jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous tekee vastaavan päätöksen, suurempi määrä.

2. Venäjän federaation hallituksen vahvistaman menettelyn mukaisesti huonokuntoiseksi ja purettavaksi todetun kerrostalon tilojen omistajat eivät maksa suurkorjausmaksuja, eikä siinä tapauksessa, että toimeenpaneva elin tai kuntaelin tekee päätöksen sellaisen tontin haltuunottamisesta valtion tai kuntien tarpeisiin, jolla tämä kerrostalo sijaitsee, sekä tämän kerrostalon jokaisen asuintilan takavarikosta lukuun ottamatta Venäjän federaation, Venäjän federaation muodostavan yksikön tai kunnallisen yksikön omistamista asunnoista. Kerrostalon tilojen omistajat ovat vapautettuja sitä kuukautta seuraavasta kuukaudesta alkaen, jona päätös tällaisen tontin poistamisesta on tehty.

3. Velvollisuus maksaa pääomakorjausmaksuja syntyy kerrostalon tilojen omistajille neljän kalenterikuukauden kuluttua, ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä säädetä aikaisemmasta määräajasta, joka alkaa vuoden 2010 alkamiskuukautta seuraavasta kuukaudesta. jonka hyväksytty aluepääomaohjelma julkaistiin virallisesti peruskorjaus, johon sisältyi tämä kerrostalo.

4. Kerrostalon yhteisen omaisuuden luovuttamisesta käyttöön saatavat tulot, asuntoyhdistyksen varat, mukaan lukien taloyhtiön taloudellisesta toiminnasta saadut tulot, voidaan jakaa kerrostalon tilojen omistajien päätöksellä, asuntoyhdistyksen jäsenten päätöksellä, joka on tehty tämän lain, asuntoyhdistyksen peruskirjan mukaisesti, pääomakorjausrahaston muodostamiseksi kerrostalon tilojen omistajien maksuvelvollisuuden täyttämiseksi. avustuksia isoihin korjauksiin.

Artikla 170. Pääomankorjausrahasto ja tämän rahaston muodostamismenetelmät

1. Kerrostalon tilojen omistajien maksamat pääomakorjausmaksut, tällaisten tilojen omistajien maksamat korot pääomakorjausosuuden maksuvelvollisuutensa virheellisestä täyttämisestä, asuntojen varojen käytöstä kertyneet korot. erityinen tili, muodostavat pääomarahaston korjaus.

2. Pääomakorjausrahaston koko lasketaan tämän artiklan 1 osassa määritellyn rahaston tuottojen summana vähennettynä pääomakorjausrahastosta suoritettujen palvelujen ja (tai) suoritettujen töiden kustannusten maksamiseen kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjauksista ja ennakkomaksuista määritellyistä palveluista ja (tai) töistä.

3. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus valita jokin seuraavista tavoista pääomakorjausrahaston muodostamiseksi:

1) pääomakorjausmaksujen siirtäminen erityistilille pääomankorjausrahaston muodostamiseksi erityistilillä olevien varojen muodossa (jäljempänä pääomakorjausrahaston muodostaminen erityistilille);

2) pääomakorjausmaksujen siirtäminen aluetoimijan tilille pääomakorjausrahaston muodostamiseksi asuintalon tilojen omistajien pakollisten oikeuksien muodossa aluetoimijaan (jäljempänä pääomakorjausrahaston muodostaminen alueellisen toimijan lukuun).

4. Jos kerrostalon tilojen omistajat ovat valinneet sen muodostamisen erityistilille pääomakorjausrahaston muodostamistapaksi, kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksessä on määrättävä:

1) kuukausittaisen suurkorjausmaksun määrä, joka ei saa olla pienempi kuin Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä vahvistettu suurkorjausmaksun vähimmäismäärä;

2) - 3) eivät ole enää voimassa. — liittovaltion laki, annettu 29. kesäkuuta 2015, N 176-FZ;

4) erityistilin omistaja;

5) luottolaitos, jossa erityinen tili avataan. Jos alueellinen toimija tunnistetaan erityistilin omistajaksi, kerrostalon tilojen omistajien valitseman luottolaitoksen on suoritettava toimia erikoistilien avaamiseksi ja ylläpitämiseksi vastaavan Venäjän federaation muodostavan yksikön alueella. Jos kerrostalon tilojen omistajat eivät ole valinneet luottolaitosta, jossa erityinen tili avataan, tai tämä luottolaitos ei täytä tässä momentissa ja tämän lain 176 §:n 2 osassa määriteltyjä vaatimuksia, kysymys sen luottolaitoksen valinta, jossa erityinen tili on avattu ja katsotaan siirretyksi alueellisen toimijan harkinnan mukaan.

5. Päätös pääomakorjausrahaston muodostamistavan määrittämisestä on tehtävä ja toteutettava kerrostalon tilojen omistajien toimesta Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaisen asettamassa määräajassa, mutta enintään kahden kuukauden kuluttua Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa hyväksytyn asiakirjan virallisesta julkaisusta alueellisen pääomakorjausohjelman mukaisesti, johon sisältyy kerrostalo, jonka osalta kysymys pääoman muodostustavan valinnasta korjausrahastosta päätetään. Päätös pääomakorjausrahaston muodostamisesta aluetoimijan nimiin avatulle erityistilille panna täytäntöön, kerrostalon tilojen omistajien on lähetettävä aluetoimijalle jäljennös tällaisen yhtiökokouksen pöytäkirjasta. omistajat, jotka virallistivat tämän päätöksen.

6. Viimeistään kuukautta ennen tämän pykälän 5 momentissa säädetyn määräajan päättymistä kunnan toimielin kutsuu koolle kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päättämään pääomakorjausrahaston muodostamistavan valinnasta. , jos tällaista päätöstä ei ole tehty aikaisemmin.

7. Jos kerrostalon tilojen omistajat eivät tämän pykälän 5 osassa säädetyssä määräajassa valinneet tapaa perustaa pääomakorjausrahasto tai heidän valitsemaansa tapaa ei ole toteutettu 5 osassa säädetyssä määräajassa. Tässä pykälässä ja tämän lain 189 §:n 7 osassa säädetyissä tapauksissa kuntaelin tekee päätöksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta tällaisen talon osalta alueellisen toimijan lukuun.

8. Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa voidaan vahvistaa pääomakorjausrahastojen vähimmäiskoko kerrostalojen osalta, joiden tilojen omistajat luovat nämä varat erityisille tileille. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus perustaa rakennukselleen pääomakorjausrahaston suuruus, joka on suurempi kuin pääomakorjausrahaston vahvistettu vähimmäiskoko. Pääomakorjausrahaston vähimmäiskoon saavuttaessa kerrostalon tilojen omistajilla on näiden omistajien yhtiökokouksessa oikeus päättää pääomakorjausmaksun maksuvelvollisuuden keskeyttämisestä, lukuun ottamatta omistajia, jotka ovat maksurästejä.

Artikla 171. Suurkorjausmaksujen maksamisen erityispiirteet

1. Kun kyseessä on pääomakorjausrahaston muodostaminen aluetoimijan lukuun, kerrostalon tilojen omistajat maksavat suurkorjausmaksut aluetoimijan toimittamien maksuasiakirjojen perusteella määräaikaan mennessä. perustettu asuintilojen ja apuohjelmien maksujen maksamiseen, ellei Venäjän federaation laissa toisin säädetä.

2. Jos pääomakorjausrahasto muodostetaan erityistilille, joka on avattu tämän lain 175 §:n 3 osassa mainitun henkilön nimissä, pääomakorjausmaksut maksetaan tälle erityistilille määräajoin. perustettu asuintilojen ja apuohjelmien maksujen maksamiseen.

172 artikla. Pääomankorjausrahaston muodostamisen valvonta

1. Erikoistilin omistaja on velvollinen viiden työpäivän kuluessa erityistilin avaamisesta toimittamaan valtion asuntovalvontaviranomaiselle ilmoituksen vastaavan kerrostalon tilojen omistajien valitsemasta tapaa muodostaa. pääomakorjausrahasto, johon on liitetty jäljennös tämän kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjasta tämän lain 170 §:n 3 ja 4 osissa tarkoitetuista päätöksistä, pankkitodistus erityistilin avaamisesta, ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa toisin säädetä.

2. Alueellinen toimija on velvollinen toimittamaan valtion asuntojen valvontaelimelle Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa säädetyllä tavalla ja määräajoin Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa säädetyt tiedot kerrostaloista, niiden tilojen omistajat, jotka luovat pääomakorjausvaroja tilille, alueellisen operaattorin tileille sekä myös suurkorjausmaksujen vastaanottamisesta tällaisten kerrostalojen tilojen omistajilta.

3. Erityistilin omistaja on velvollinen toimittamaan valtion asuntovalvontaelimelle Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa säädetyllä tavalla ja määräajoissa tiedot suurkorjausmaksujen vastaanottamisesta alkaen kerrostalon tilojen omistajille erityistilillä olevan varojen määrästä.

4. Valtion asuntovalvontaviranomainen ylläpitää tämän pykälän 1 momentissa tarkoitettua ilmoitusrekisteriä, erityistilinpitorekisteriä, ilmoittaa kunnan elimelle ja aluetoimijalle kerrostaloista, joissa tilojen omistajat eivät ole valinneet tapaa. pääomakorjausrahastojen muodostamisesta ja (tai) eivät ole toteuttaneet sitä .

5. Osavaltion asuntovalvontaelin toimittaa tämän artiklan kohdissa 1 - 4 määritellyt tiedot liittovaltion toimeenpanevalle elimelle, joka suorittaa osavaltion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämisen ja täytäntöönpanon tehtäviä sen muodostavien yksiköiden sosioekonomisen kehityksen alalla. Venäjän federaation ja kuntien, rakentamisen, arkkitehtuurin, kaupunkisuunnittelun (lukuun ottamatta valtion teknistä laskentaa ja pääomarakennushankkeiden teknistä inventointia) sekä asumis- ja kunnallispalveluja tämän liittovaltion elimen määräämällä tavalla.

173 §. Pääomakorjausrahaston muodostamistavan muutos

1. Pääomakorjausrahaston muodostamistapaa voidaan muuttaa milloin tahansa kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätöksellä.

2. Jos lainaa tai lainaa on myönnetty kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjaukseen, eikä sitä ole palautettu tai on velkaa suoritetuista palveluista ja (tai) yhteisen asunnon suurkorjaustöistä. pääomakorjausrahastosta maksettava omaisuus kerrostalossa, pääomakorjausrahaston muodostustavan muuttaminen tämän kerrostalon osalta on sallittua edellyttäen, että tällainen velka maksetaan kokonaisuudessaan takaisin.

3. Jos pääomakorjausrahaston muodostaminen tapahtuu alueellisen toimijan lukuun, on pääomakorjausrahaston muodostamistavan muuttamiseen kerrostalon tilojen omistajien tehtävä päätös osan mukaisesti. tämän lain 170 artiklan 4 kohta.

4. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätös pääomakorjausrahaston muodostamistavan muuttamisesta viiden työpäivän kuluessa päätöksen tekemisestä lähetetään sellaisen erityistilin omistajalle, jolle maksetaan merkittäviä maksuja. tällaisen kerrostalon yhteisen omaisuuden korjaukset siirretään tai alueoperaattorille tilille, jolle nämä maksut siirretään.

5. Päätös lopettaa pääomakorjausrahaston perustaminen alueellisen toimijan lukuun ja pääomakorjausrahaston perustaminen erityistilille tulee voimaan kahden vuoden kuluttua tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksestä. kerrostalo lähetetään alueelliselle toimijalle tämän artiklan 4 osan mukaisesti, jos lyhyempi aika, jota ei ole vahvistettu Venäjän federaation subjektin laissa, mutta ei aikaisemmin kuin tämän artiklan 2 osassa määritellyn ehdon täyttyessä . Aluetoimija siirtää viiden päivän kuluessa mainitun päätöksen voimaantulosta varat pääomakorjausrahastosta erityistilille.

6. Päätös lopettaa pääomakorjausrahaston muodostaminen erityistilille ja pääomakorjausrahaston perustaminen alueellisen toimijan lukuun tulee voimaan kuukauden kuluttua tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksestä. kerrostalo lähetetään erityistilin omistajalle tämän artiklan 4 osan mukaisesti, mutta ei ennen tämän artiklan 2 osassa määritellyn ehdon täyttymistä. Viiden päivän kuluessa mainitun päätöksen voimaantulosta erityistilin omistaja siirtää varat pääomakorjausrahastosta aluetoimijan tilille.

§ 174. Pääomakorjausrahaston varojen käyttö

1. Pääomakorjausrahaston varoilla voidaan maksaa palvelut ja (tai) asuinrakennuksen yhteisen kiinteistön suurkorjaustyöt, suunnitteluasiakirjan laatiminen (jos suunnitteluasiakirjan laatiminen on tarpeellista kaupunkisuunnittelu), rakennuspalvelujen valvonnan maksaminen, luottojen takaisinmaksu, lainat, jotka on saatu ja käytetty tiettyjen palvelujen, töiden maksamiseen, sekä tällaisten luottojen käyttökorkojen maksamiseen, lainoihin, takausten ja takausten saamiseen liittyvien kulujen maksamiseen tällaisia ​​luottoja, lainoja. Samanaikaisesti, pääomakorjausrahaston kustannuksella, määrässä, joka muodostuu Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä vahvistetun pääomakorjausmaksun vähimmäismäärän perusteella, vain säädetyt työt. Tämän säännöstön 166 artiklan 1 osassa ja perustavan yksikön laissa säädettyjä töitä voidaan rahoittaa Venäjän federaatio, saatujen ja näiden töiden maksamiseen käytettyjen lainojen takaisinmaksu sekä korkojen maksaminen näiden lainojen käytöstä.

2. Jos kerrostalo on todettu vaaralliseksi ja se on purettava tai rakennettava uudelleen, pääomakorjausrahaston varat käytetään tämän asuinrakennuksen purkamiseen tai jälleenrakentamiseen tämän lain 32 §:n 10 ja 11 osien mukaisesti. tämän kerrostalon tilojen omistajien päätöksellä ja jos tämä kerrostalo sijaitsee tontin valtion tai kuntien tarpeisiin takavarikoida, ja vastaavasti tämän kerrostalon jokaisen asuintilan poistaminen, lukuun ottamatta Venäjän federaation, Venäjän federaation muodostavan yhteisön tai kunnallisen yksikön omistamia asuntoja, pääomakorjausrahaston varat jaetaan tämän kerrostalon tilojen omistajien kesken suhteessa heidän pääomaan maksamiinsa maksuihin. kyseisten tilojen aiempien omistajien maksamat korjaukset ja pääomakorjausmaksut.

Luku 16. PÄÄOMAKORJAUSRAHASTON MUODOSTAMINEN

ERIKOISTILILLÄ

Artikla 175. Erityistili

1. Pankkiin avataan erityinen tili Venäjän federaation siviililain ja tämän lain määräysten mukaisesti. Erityistilille talletettuja varoja käytetään tämän säännöstön 174 §:ssä määriteltyihin tarkoituksiin.

2. Erityistilin omistaja voi olla:

1) kerrostaloa hoitava asuntoyhdistys, joka on yhden kerrostalon tilojen omistajien perustama yhdessä kerrostalossa tai useassa kerrostalossa, jossa asuntoja on yhteensä enintään kolmekymmentä, jos nämä talot sijaitsevat tontilla, joka Valtion kiinteistörekisteriasiakirjoihin sisältyvien asiakirjojen mukaisesti on yhteinen raja, jonka sisällä on insinööri- ja teknisen tuen verkostoja, muita infrastruktuurielementtejä, jotka on tarkoitettu näiden talojen tilojen omistajien yhteiskäyttöön;

2) kerrostaloa hoitavaan asunto-osuuskunta tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta.

3. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus päättää alueellisen toimijan valitsemisesta erityistilin omistajaksi.

4. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus perustaa pääomakorjausrahasto vain yhdelle erityistilille. Erityistilille voi kerätä varoja kiinteistönomistajien pääomakorjausrahastosta vain yhteen kerrostaloon.

5. Erikoistilisopimus on voimassa toistaiseksi.

6. Erityistilillä olevia varoja ei voida periä takaisin tämän tilin omistajan velvoitteisiin, lukuun ottamatta sopimuksista johtuvia velvoitteita, jotka johtuvat kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätösten perusteella. tämän lain 44 §:n 2 osan 1.2 lauseke sekä yhtiökokouksen päätöksen perusteella tehdyt sopimukset palvelujen tarjoamisesta ja (tai) töiden suorittamisesta yhteisen omaisuuden suurissa korjauksissa tässä kerrostalossa kerrostalon tilojen omistajien suorittamaan suuria korjauksia tai muilla laillisilla perusteilla.

Artikla 176. Erityistilin avaamisen ja sulkemisen ominaisuudet

1. Tämän lain 175 §:n 2 ja 3 osassa mainitun henkilön nimiin avataan erityinen tili, kun hänelle esitetään kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjalla laadittu päätös, joka on hyväksytty tämän koodin 44 artiklan 2 osan 1.1 kohdan mukaisesti ja muut pankkisäännöissä säädetyt asiakirjat.

2. Erikoistili voidaan avata venäläisissä luottolaitoksissa, joiden oma pääoma (pääoma) on vähintään kaksikymmentä miljardia ruplaa. Venäjän federaation keskuspankki julkaisee neljännesvuosittain tietoja luottolaitoksista, jotka täyttävät tämän osan vaatimukset, virallisella verkkosivustollaan Internetissä.

3. Erikoistilisopimus voidaan irtisanoa erityistilin omistajan hakemuksesta, jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjaan on kirjattu päätös pääomakorjausrahaston muodostamistavan muuttamisesta. korvata erityistilin tai luottolaitoksen omistaja, mikäli tässä luottolaitoksessa ei ole velkaa kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjauslainasta.

4. Rahasaldo erityistilin sulkemisen yhteydessä siirretään erityistilin omistajan pyynnöstä:

1) alueellisen toimijan tilille, jos pääomakorjausrahaston muodostamistapa muuttuu;

2) toiselle erityistilille erityistilin tai luottolaitoksen omistajan vaihtuessa vastaavan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä.

5. Erityistilin omistaja on velvollinen jättämään pankille hakemuksen erityistilisopimuksen irtisanomisesta ja varojen siirrosta kymmenen päivän kuluessa kerrostalon tilojen yhtiökokouksen asiaa koskevan päätöksen vastaanottamisesta. Jos erityistilin omistaja ei irtisano erityistilisopimusta tai ei tee hakemusta erityistilin varojen siirtämiseksi alueellisen toimijan tilille tai muulle erityistilille yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti kerrostalon tilojen omistajilla tässä osassa asetetussa määräajassa kerrostalon tilojen omistajalla ja tämän pykälän 4 osan 1 momentissa tarkoitetussa tapauksessa myös alueellisella toimijalla on oikeus hakea tuomioistuimelta tämän kerrostalon erityistilillä olevien varojen takaisinperintää siirtämällä ne toiselle erityistilille tai alueellisen toimijan tilille.

Artikla 177. Tapahtumat erityistilillä

1. Seuraavat toiminnot voidaan suorittaa erityistilillä:

1) varojen poistot, jotka liittyvät suoritetuista palveluista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjauksista suoritetuista töistä maksettuihin töihin ja maksuihin muista tämän lain 174 artiklan 1 osassa määritellyistä palveluista ja (tai) töistä;

2) varojen poistaminen tämän lain 174 §:n 1 osassa tarkoitettujen luottojen, palvelujen ja (tai) töiden maksamiseen saatujen lainojen takaisinmaksua varten, koron maksaminen tällaisten luottojen käytöstä, lainat, hankintakulujen maksaminen tällaisten lainojen takaukset ja vakuudet, lainat;

3) erityistilin muuttuessa tällä erityistilillä olevien varojen siirto toiselle erityistilille ja toiselta erityistililtä poistetun varojen hyvitys tälle erityistilille tilojen omistajien päätöksen perusteella. kerrostalo;

4) jos pääomakorjausrahaston muodostamistapa muuttuu, varojen siirto aluetoiminnan harjoittajan tilille ja aluetoimijalta saatujen varojen hyvitys kerrostalon tilojen omistajien päätöksen perusteella. ;

5) suurkorjausmaksujen hyvittäminen, korkojen kertyminen maksuvelvollisuuden virheellisestä suorittamisesta;

6) varojen käytöstä koron kertyminen ja palkkioiden poistot erityistilisopimuksen ehtojen mukaisesti;

7) tällä erityistilillä olevien varojen siirto tämän lain 174 §:n 2 osassa säädetyissä tapauksissa;

Muut liiketoimet varojen poistamiseksi ja hyvittämiseksi, jotka liittyvät varojen muodostamiseen ja käyttöön pääomakorjausrahastosta tämän säännöstön mukaisesti.

2. Toiminnot erityistilillä, joita ei ole mainittu tämän artiklan osassa 1, eivät ole sallittuja.

3. Pankki on tässä pykälässä, pankkisäännöissä ja erityistilisopimuksessa määrätyllä tavalla velvollinen varmistamaan, että erityistilillä suoritettavat liiketoimet ovat tämän säännöstön vaatimusten mukaisia.

4. Pankki voi suorittaa varojen siirtotapahtumat erityistililtä erityistilin omistajan ohjeesta henkilöille, jotka tarjoavat palveluja ja (tai) suorittavat yhteisen omaisuuden suuria korjauksia kerrostalossa, kun seuraavien asiakirjojen toimittaminen:

1) kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja, joka sisältää tällaisen kokouksen päätöksen palvelujen tarjoamisesta ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjaustöistä;

2) sopimus palvelujen tarjoamisesta ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjaustöiden suorittamisesta;

3) tämän osan 2 kohdassa tarkoitetun sopimuksen nojalla suoritetun palvelun ja (tai) suoritetun työn vastaanottoasiakirja. Tällaista hyväksymistodistusta ei anneta, jos palvelujen ja (tai) töiden suorittamisesta maksetaan ennakkomaksu, jonka määrä on enintään kolmekymmentä prosenttia tällaisten palvelujen ja (tai) töiden kustannuksista kohdassa määritellyn sopimuksen mukaisesti. tämän osan 2 kohta.

5. Pankki voi suorittaa erityistilin haltijan toimeksiannosta varojen poistamiseksi erityistililtä lainojen ja lainojen takaisinmaksua varten sekä kerrostalon yhteisen omaisuuden suuriin korjauksiin saatujen lainojen korkojen maksamiseksi. perusteella:

1) kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja, joka sisältää kokouksen päätöksen tehdä luottosopimus tai lainasopimus pankin tai lainanantajan kanssa, josta käy ilmi pankki, lainanantaja, lainan määrä ja tarkoitus laina;

2) luottosopimus, lainasopimus.

6. Pankki kieltäytyy toteuttamasta erityistilin omistajan määräystä suorittaa vastaava tapahtuma, jonka tueksi ei esitetä tämän artiklan kohdissa 4 ja 5 määriteltyjä asiakirjoja.

7. Pankki, jossa erityistili avataan, ja erityistilin omistaja antavat kerrostalon kenen tahansa tilan omistajan pyynnöstä tiedot kaikkien tilojen omistajien tilille hyvittämien maksujen määrästä. kerrostalossa, erityistilin varojen saldosta, kaikista tämän erityistilin tapahtumista.

Luku 17. PÄÄOMAKORJAUSRAHASTON MUODOSTAMINEN

ALUEELLINEN OPERAATTORI. ALUEEN TOIMINTA

OPERAATTORI PÄÄOMAKORJAUSTEN RAHOITTAMISEEN

KIINTEISTÖ USEASSA RAKENNUKSESSA

178 artikla. Alueellisen toimijan oikeudellinen asema

1. Alueellinen toimija on rahaston organisatorisessa ja oikeudellisessa muodossa perustettu oikeushenkilö.

2. Alueellisen toimijan perustaa Venäjän federaation subjekti, ja se voi luoda useita alueellisia toimijoita, joista jokainen toimii osassa Venäjän federaation subjektin aluetta.

3. Alueellisen operaattorin toiminta tapahtuu Venäjän federaation liittovaltion lakien ja muiden säädösten mukaisesti ottaen huomioon tässä säännöstössä vahvistetut erityispiirteet, sen mukaisesti annetut lait ja muut perustajan säädökset. Venäjän federaation yksikkö.

4. Aluetoimijalla ei ole oikeutta perustaa sivuliikkeitä ja avata edustustoja sekä perustaa kaupallisia ja voittoa tavoittelemattomia yhteisöjä, osallistua elinkeinonharjoittajien osakepääomaan tai muiden kaupallisten ja voittoa tavoittelemattomien järjestöjen omaisuuteen.

5. Kerrostalojen tilojen omistajille aiheutuneet vahingot, jotka johtuvat siitä, että alueellinen toimija on laiminlyönyt tai noudattanut virheellisesti velvollisuuksiaan, jotka johtuvat näiden omistajien kanssa tehdyistä sopimuksista tämän lain ja taloyhtiön muodostavan yhteisön lakien mukaisesti. Sen mukaisesti hyväksytyt Venäjän federaatiot ovat siviililainsäädäntöjen mukaisesti velvollisia maksamaan suurkorjauksista maksetut maksut.

6. Venäjän federaation subjektilla on toissijainen vastuu alueellisen toimijan laiminlyönnistä tai virheellisestä noudattamisesta kerrostalojen tilojen omistajia kohtaan.

7. Alueellisten toimijoiden toiminnan metodologisen tuen (mukaan lukien metodologisten suositusten kehittäminen alueellisten toimijoiden perustamiseksi ja niiden toiminnan varmistamiseksi, suositellut raportointimuodot ja sen toimittamismenettely) suorittaa tehtäviä hoitava liittovaltion toimeenpaneva elin. valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittäminen ja täytäntöönpano Venäjän federaation muodostavien yksiköiden ja kuntien sosioekonomisen kehityksen, rakentamisen, arkkitehtuurin, kaupunkisuunnittelun alalla (lukuun ottamatta valtion teknistä kirjanpitoa ja pääomarakennushankkeiden teknistä inventointia) ja asuminen ja kunnalliset palvelut.

Pykälä 179. Alueoperaattorin omaisuus

1. Alueoperaattorin omaisuus muodostuu:

1) perustajan maksut;

2) kerrostalojen tilojen omistajien maksut, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja alueellisen toimijan tilille;

3) muista lähteistä, jotka eivät ole laissa kiellettyjä.

2. Alueellisen operaattorin omaisuutta käytetään sen tehtävien suorittamiseen tässä säännöstössä ja muissa Venäjän federaation säädöksissä määrätyllä tavalla, joka on hyväksytty tämän säännöstön mukaisesti Venäjän federaation muodostavan yksikön ja muiden lakien mukaisesti. Venäjän federaation muodostavan yksikön säädökset.

3. Aluetoiminnan harjoittajan asuintalojen tilojen omistajilta saamia varoja, jotka muodostavat aluetoimijan tilille pääomakorjausvaroja, voidaan käyttää vain näiden kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurkorjausten kustannusten rahoittamiseen. Näiden varojen käyttö muihin tarkoituksiin, mukaan lukien alueellisen toimijan hallinto- ja liiketoimintakulujen maksamiseen, ei ole sallittua.

4. Aluetoiminnan harjoittajan joidenkin kerrostalojen tilojen omistajilta saamia varoja, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja aluetoiminnan harjoittajan tilille, tilille, voidaan käyttää takaisinmaksuperusteisesti muiden kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjausten rahoittamiseen. , tilojen omistajat, jotka muodostavat myös suurkorjauksia saman alueellisen toimijan lukuun. Tässä tapauksessa Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa voidaan määrätä, että tällainen varojen käyttö on sallittua vain, jos määritellyt kerrostalot sijaitsevat tietyn kuntayksikön alueella tai useiden kuntayksiköiden alueilla.

180 artikla. Alueoperaattorin tehtävät

1. Alueoperaattorin tehtävät ovat:

1) kerrostalojen tilojen omistajien maksamien pääomakorjausmaksujen kertyminen, jota varten alueellisen toimijan tilille muodostetaan pääomakorjausrahastot;

2) erityistilien avaaminen omiin nimiin ja liiketoimien suorittaminen näillä tileillä, jos kerrostalon tilojen omistajat kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa valitsivat erityistilin omistajaksi alueellisen toimijan. Aluetoimijalla ei ole oikeutta kieltäytyä kerrostalon tilojen omistajilta avaamasta tällaista tiliä heidän nimiinsä;

3) teknisen asiakkaan tehtävien suorittaminen yhteisen omaisuuden suurkorjauksissa kerrostaloissa, joiden tilojen omistajat luovat pääomakorjausvaroja alueellisen toimijan tilille;

4) kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauskulujen rahoittaminen, tilojen omistajat, jotka luovat pääomakorjausvaroja tilille, aluetoiminnan harjoittajan tilit, näiden pääomakorjausvarojen rajoissa, tarvittaessa varoilla saatu muista lähteistä, mukaan lukien Venäjän federaation muodostavan yksikön budjetista ja (tai) paikallisesta budjetista;

5) vuorovaikutus Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaisten ja paikallisten hallitusten kanssa, jotta varmistetaan yhteisen omaisuuden oikea-aikainen pääomakorjaus kerrostaloissa, joiden tilojen omistajat luovat pääomakorjausvaroja alueellisen toimijan tilille;

6) muut tässä säännöstössä, Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa ja alueellisen toimijan perustamisasiakirjoissa säädetyt tehtävät.

2. Menettely, jolla alueellinen toimija suorittaa tehtäviään, mukaan lukien menettely kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjausten rahoittamiseksi, on vahvistettu Venäjän federaation muodostavan yksikön lailla.

§ 181. Pääomakorjausrahastojen muodostaminen alueellisen toimijan tilille

1. Kerrostalon tilojen omistajat, jotka ovat tehneet päätöksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta aluetoimijan lukuun, sekä kerrostalon tilojen omistajat, jotka eivät ole tehneet päätöstä korjausrahaston perustamisesta. pääomakorjausrahaston muodostavat, tämän säännöstön 170 §:n 7 osassa säädetyssä tapauksessa, ovat velvollisia tekemään alueellisen toimijan kanssa sopimuksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta ja pääomakorjauksen järjestämisestä rahaston määräämällä tavalla. Venäjän federaation siviililain 445 artikla. Tässä tapauksessa tämän kerrostalon tilojen omistajat, joilla on yli viisikymmentä prosenttia tämän kerrostalon tilojen omistajien kokonaisäänimäärästä, toimivat solmitun sopimuksen yhtenä osapuolena.

2. Pääomakorjausrahaston muodostamisesta ja pääomakorjauksen järjestämisestä tehdyn sopimuksen mukaan kerrostalon tilojen omistaja sitoutuu kuukausittain ja täysimääräisesti suorittamaan suurkorjausmaksuja aluetoimija ja aluetoimija sitoutuu varmistamaan tässä kerrostalossa olevan yhteisen omaisuuden pääomakorjauksen alueellisen pääomakorjausohjelman määräämässä ajassa, tällaisten peruskorjausten rahoituksen ja tässä säännöstössä säädetyissä tapauksissa siirtämään varoja pääomakorjausrahaston määrä erityistilille tai maksaa asuntorahastojen tilojen omistajille käteistä, joka vastaa näiden omistajien osuuksia pääomakorjausrahastosta.

3. Tämän lain 170 §:n 7 osassa säädetyissä tapauksissa aluetoimija kymmenen päivän kuluessa siitä, kun kuntayhtymä on tehnyt päätöksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta kerrostalon osalta alueellisen toiminnanharjoittajan on lähetettävä tämän kerrostalon tilojen omistajille ja (tai) tätä kerrostalon johtaville henkilöille sopimusluonnos pääomakorjausrahaston muodostamisesta ja tämän huoneiston yhteisen omaisuuden suurkorjausten järjestämisestä rakennus.

4. Jos ennen alueellisen pääomakorjausohjelman asettamaa määräaikaa kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjauksille tässä kerrostalossa on suoritettu erilliset alueellisen pääomakorjausohjelman mukaiset yhteisen omaisuuden suurkorjaukset , näiden töiden maksu suoritettiin käyttämättä budjettivaroja ja alueellisen toimijan resursseja ja tässä tapauksessa kerrostalon yhteisen omaisuuden suuren korjauksen tarpeen toteamiseksi, tämä työ suoritetaan toistuvasti alueellisessa pääomakorjausohjelmassa vahvistettua ajanjaksoa ei vaadita, varoja, jotka ovat yhtä suuria kuin näiden töiden kustannukset, mutta enintään näiden töiden enimmäiskustannusten määrä, joka on määritetty tämän lain 190 artiklan 4 osan mukaisesti , lasketaan Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa vahvistetulla tavalla kerrostalojen tilojen omistajien tulevan ajanjakson velvoitteiden täyttämiseen pääomakorjausosuuksista, jotka muodostavat pääomakorjausrahastoja tilille, alueellisia operaattorin tilit.

Pykälä 182. Alueoperaattorin vastuut kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurkorjausten järjestämisestä

1. Aluetoimija huolehtii kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta, jonka tilojen omistajat muodostavat alueellisen toiminnanharjoittajan lukuun pääomakorjausrahaston, aluepääoman määräämässä määrässä ja määräajassa. korjausohjelma ja kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksen rahoittaminen, mukaan lukien pääomakorjausrahaston varojen riittämättömyys, muiden kerrostalojen tilojen omistajilta suoritettujen maksujen kustannuksella, jotka muodostavat pääomakorjausrahastoja. tili, alueellisen toimijan tilit Venäjän federaation muodostavan yksikön talousarviosta ja (tai) paikallisesta talousarviosta saatujen tukien kustannuksella.

2. Asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden suurkorjausten toteuttamisen varmistamiseksi aluetoimija on velvollinen:

1) tämän lain 189 §:n 3 osassa säädetyissä määräajoissa valmistella ja lähettää kerrostalon tilojen omistajille ehdotukset pääomakorjauksen alkamispäivästä, tarvittavasta luettelosta ja palveluiden laajuudesta ja (tai ) työt, niiden kustannukset, kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjauksen rahoitusmenettely ja -lähteet sekä muut näihin suuriin korjauksiin liittyvät ehdotukset;

2) huolehtia palvelujen tuottamiseen liittyvien toimeksiantojen valmistelusta ja (tai) suurkorjausten suorittamisesta ja tarvittaessa suurkorjauksen projektidokumentaation laatimisesta, hyväksyä hankedokumentaatio, kantaa vastuun sen laadusta ja vaatimustenmukaisuudesta teknisten määräysten, standardien ja muiden säännösten mukaiset asiakirjat;

3) houkutella urakoitsijoita tarjoamaan palveluja ja (tai) suorittamaan suuria korjauksia ja tekemään heidän kanssaan asiaankuuluvat sopimukset omasta puolestaan;

4) valvoa urakoitsijoiden suorittamien palvelujen ja (tai) töiden suorittamisen laatua ja ajoitusta sekä tällaisten palvelujen ja (tai) työn vaatimustenmukaisuutta hankedokumentaation vaatimusten kanssa;

5) hyväksyä valmis työ;

6) kantaa muita pääomakorjausrahaston perustamista ja pääomakorjauksen järjestämistä koskevassa sopimuksessa määrättyjä tehtäviä.

3. Sellaisten töiden suorittamiseen, jotka edellyttävät pääomarakennushankkeiden turvallisuuteen vaikuttavan itsesääntelyorganisaation myöntämää työhönottotodistusta, aluetoimija on velvollinen ottamaan mukaan yksittäisen yrittäjän tai oikeushenkilön, jolla on asianmukainen pääsytodistus. sellaiseen työhön suorittaakseen sellaista työtä.

4. Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä voidaan säätää tapauksista, joissa kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauksen teknisen asiakkaan tehtävät, tilojen omistajat, joiden tilille luovat pääomakorjausvaroja, tilille aluetoimija, voidaan suorittaa paikallishallinnon toimielimet ja (tai) kuntien budjettilaitokset alueellisen toimijan kanssa tehdyn vastaavan sopimuksen perusteella.

5. Menettely, jolla alueellinen toimija ottaa mukaan, tämän artiklan 3 osassa säädetyissä tapauksissa, paikallishallinnon elimet, kuntien budjettilaitokset, urakoitsijat tarjoamaan palveluja ja (tai) suorittamaan yhteisen omaisuuden suuria korjauksia. Venäjän federaation muodostava yksikkö on perustanut kerrostalon.

6. Aluetoiminnanharjoittaja on vastuussa asuintalon tilojen omistajien edessä, jotka muodostavat pääomakorjausrahaston aluetoiminnan harjoittajan lukuun. rahastosta ja pääomakorjausten järjestämisestä sekä seurauksista, jotka aiheutuvat alueellisen toiminnanharjoittajan käyttämien urakoitsijoiden velvollisuuksien täyttämättä jättämisestä tai virheellisestä suorittamisesta.

7. Asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden suuriin korjauksiin käytettyjen varojen korvaus alueelliselle toimijalle pääomakorjausrahaston koon ylittävällä summalla suoritetaan tilojen omistajien myöhempien suurkorjausten maksuosuuksien kustannuksella. tässä kerrostalossa.

183 §. Alueellisen toimijan suorittaman pääomakorjausvarojen kirjanpito

1. Aluetoimija pitää kirjaa varoista, jotka on saatu aluetoimijan tilille kerrostalojen omistajien pääomakorjausosuuksina, muodostaen pääomakorjausvaroja aluetoimijan tilille (jäljempänä korjausrahaston kirjanpitojärjestelmä). Tällaista kirjanpitoa pidetään erikseen jokaisen kerrostalon tilan omistajan varoista. Tällaisia ​​tietueita voidaan säilyttää sähköisesti.

2. Pääomakorjausrahastojen kirjanpitojärjestelmä sisältää erityisesti tiedot:

1) kerrostalon kunkin omistajan suurkorjauksista kertyneet ja maksamat maksut, niiden maksurästit sekä maksettujen korkojen määrä;

2) alueellisen toiminnanharjoittajan kerrostalon yhteisen omaisuuden suuriin korjauksiin osoittamien varojen määrä, mukaan lukien suoritetun osamaksun määrä palveluista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjaustöistä;

3) velan määrä suoritetuista palveluista ja (tai) suoritetuista töistä kerrostalon yhteisen omaisuuden suurissa korjauksissa.

3. Aluetoimija toimittaa pyynnöstä tämän pykälän 2 osassa tarkoitetut tiedot kerrostalon tilojen omistajille sekä tämän kerrostalon hallinnosta vastaavalle henkilölle (asuntoyhdistys, taloyhtiö tai muu). erikoistunut kuluttajaosuuskunta, hallintoorganisaatio) ja jos tämän kerrostalon tilojen omistajat hallinnoivat suoraan kerrostalon tämän lain 164 §:n 3 osassa mainitulle henkilölle.

§ 184. Varojen palautus pääomakorjausrahastosta

Jos kerrostalo on todettu vaaralliseksi ja sitä puretaan tai kunnostetaan, aluetoimija on velvollinen osoittamaan pääomakorjausrahastosta varoja tämän kerrostalon purkamiseen tai jälleenrakentamiseen lain 32 §:n 10 ja 11 osien mukaisesti. tämä säännöstö perustuu tämän kerrostalon tilojen omistajien päätökseen purkaa se tai rakentaa uudelleen Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä säädetyllä tavalla. Jos tontti, jolla kerrostalo sijaitsee, takavarikoidaan valtion tai kuntien tarpeisiin ja vastaavasti tämän kerrostalon jokaisen asuintilan takavarikointi, lukuun ottamatta Venäjän federaation omistamia asuntoja, on Venäjän federaatio tai kuntayhteisö, alueellinen toimija Venäjän federaation muodostavan yhteisön säädöksellä säädetyllä tavalla, on velvollinen maksamaan pääomakorjausrahaston varat tämän kerrostalon tilojen omistajille suhteessa pääomakorjauksista maksamiensa maksujen määrään ja tämän kerrostalon vastaavien tilojen aikaisempien omistajien maksamiin maksuihin. Samalla kerrostalon tilojen omistajilla säilyy oikeus saada takavarikoidun asunnon lunastushinta sekä muut tämän lain 32 §:ssä säädetyt oikeudet.

185 §. Alueellisen toimijan toiminnan taloudellisen kestävyyden perusvaatimukset

1. Vaatimukset alueellisen toimijan toiminnan taloudellisen kestävyyden varmistamiseksi vahvistetaan tässä artiklassa ja Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä.

2. Varojen määrä, joka aluetoimijalla on vuosittain oikeus käyttää alueellisen pääomakorjausohjelman rahoittamiseen (kerrostalojen tilojen omistajien muodostamista pääomakorjausvaroista, joiden yhteisomaisuus on tulevan kauden suuriin korjauksiin), määräytyy osuutena alueellisen toimijan edellisen vuoden pääomakorjausmaksujen määrästä. Tässä tapauksessa tämän osuuden suuruus määräytyy Venäjän federaation subjektin laissa.

3. Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä voidaan asettaa lisävaatimuksia alueellisen toimijan toiminnan taloudellisen kestävyyden varmistamiseksi.

186 artikla. Alueellisen toimijan toiminnan valvonta

1. Venäjän federaation muodostavan yksikön valtuutettu toimeenpaneva elin valvoo alueellisen toimijan toiminnan noudattamista asetettujen vaatimusten mukaisesti Venäjän federaation muodostavan yksikön korkeimman valtiovallan toimeenpanoelimen määräämällä tavalla. Venäjän federaatio.

2. Liittovaltion toimeenpaneva elin, joka harjoittaa valvonta- ja valvontatehtäviä rahoitus- ja budjettialalla Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla:

1) valvoo, että aluetoimija käyttää valtiontukena, kunnallisena korjaustukena saatuja varoja sekä kerrostalojen tilojen omistajilta saamia varoja, jotka muodostavat alueellisen toiminnanharjoittajan tilillä pääomakorjausvaroja;

2) lähettää suosituksia ja (tai) määräyksiä alueelliselle toimijalle todettujen Venäjän federaation lainsäädännön vaatimusten rikkomusten poistamiseksi.

3. Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtion varainhoidon valvontaelimet ja kuntien kunnalliset varainhoidon valvontaelimet, Venäjän federaation tilitoimisto, Venäjän federaation muodostavien yksiköiden ja kuntien valvonta- ja kirjanpito- ja talouselimet harjoittavat taloudellista valvontaa. alueellisen toimijan varojen käyttö vastaavista budjeteista Venäjän federaation budjettilainsäädännössä säädetyllä tavalla.

Artikla 187. Alueellisen toimijan raportointi ja tarkastus

2. Päätös tarkastuksen suorittamisesta ja tilintarkastusorganisaation (tilintarkastaja) kanssa tehdyn sopimuksen hyväksyminen tehdään Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä sekä viraston perustamisasiakirjoissa määrätyllä tavalla. alueellinen toimija. Tilintarkastusorganisaation (tilintarkastaja) palveluista maksetaan alueellisen toimijan kustannuksella, lukuun ottamatta varoja, jotka on saatu maksujen muodossa asuintalojen tilojen omistajilta, jotka muodostavat pääomakorjausrahaston tilille. alueellinen toimija.

3. Alueellisen toimijan on viimeistään viiden päivän kuluttua siitä päivästä, jona tarkastusorganisaatio (tilintarkastaja) on toimittanut tarkastusraportin, lähetettävä kopio tarkastusraportista liittovaltion toimeenpanevalle elimelle, joka harjoittaa kehittämis- ja täytäntöönpanotehtäviä. valtion politiikka ja oikeudellinen sääntely Venäjän federaation ja kuntien sosioekonomisen kehityksen aiheiden, rakentamisen, arkkitehtuurin, kaupunkisuunnittelun (lukuun ottamatta valtion teknistä laskentaa ja pääomarakennushankkeiden teknistä inventointia) sekä asunto- ja kunnallispalveluita sekä sääntelyviranomainen.

4. Alueoperaattorin vuosikertomus ja tarkastuskertomus julkaistaan ​​Internet-tieto- ja televerkon verkkosivuilla ottaen huomioon Venäjän federaation valtionsalaisuuksia ja liikesalaisuuksia koskevan lainsäädännön vaatimukset siten ja rajoissa Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä vahvistetut määräajat.

KERROSTALOKSESSA

Pykälä 189. Päätös yhteisen omaisuuden suuren korjauksen suorittamisesta kerrostalossa

1. Kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjaukset tehdään kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä, lukuun ottamatta tämän artiklan 6 osassa säädettyjä tapauksia.

2. Kerrostalon tilojen omistajilla on milloin tahansa oikeus päättää kerrostalon yhteisen omaisuuden suuren korjauksen tekemisestä kerrostalon haltijan tai palveluja ja (tai) töitä suorittavan henkilön ehdotuksesta. kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto ja korjaus, aluetoimija tai oma-aloitteisesti.

3. Vähintään kuusi kuukautta (ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä säädetä muusta ajanjaksosta) ennen sen vuoden alkua, jonka aikana kerrostalon yhteisen omaisuuden suuria korjauksia on suoritettava asetuksen mukaisesti. alueellinen pääomakorjausohjelma, kerrostalon hallinnosta tai palvelujen tarjoamisesta ja (tai) töiden suorittamisesta kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnossapito- ja korjaustyöstä vastaava henkilö tai aluetoimija (jos tilojen omistajat) kerrostalossa muodostaa alueellisen toiminnanharjoittajan lukuun pääomakorjausrahaston) tekee tällaisille omistajille ehdotukset pääomakorjausten alkamispäivästä, tarvittavasta luettelosta ja palveluiden ja (tai) töiden laajuudesta, niiden hinnasta, menettelystä ja lähteistä kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjauksen rahoituksesta ja muista sellaisiin peruskorjauksiin liittyvistä ehdotuksista.

4. Kerrostalon tilojen omistajat viimeistään kolmen kuukauden kuluttua tämän artiklan 3 osassa määriteltyjen ehdotusten vastaanottamisesta (ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä säädetä pidemmästä ajanjaksosta) , on velvollinen käsittelemään näitä ehdotuksia ja tekemään päätöksen yhtiökokouksessa tämän artiklan 5 osan mukaisesti.

5. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä tehdä tässä kerrostalossa yhteisen omaisuuden suuria korjauksia, on määritettävä tai hyväksyttävä seuraavat asiat:

1) luettelo suurista korjaustöistä;

2) kustannusarvio isoista korjauksista;

3) suurten korjausten ajoitus;

4) pääomakorjauksen rahoituslähteet.

6. Jos asuinrakennuksen tilojen omistajat, jotka muodostavat pääomakorjausrahaston alueellisen toimijan lukuun, eivät ole tämän artiklan 4 osassa määritellyssä määräajassa päättäneet tehdä yhteisen omaisuuden suurkorjausta tässä kerrostalo, kuntaelin tekee päätöksen tällaisen suurkorjauksen suorittamisesta alueellisen pääomakorjausohjelman ja aluetoimijan ehdotusten mukaisesti.

7. Siinä tapauksessa, että kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjauksia ei suoriteta alueellisessa pääomakorjausohjelmassa säädetyssä määräajassa, ja tilojen omistajat, jotka muodostavat pääomakorjausrahaston erityistilillä, ja Samalla kerrostalon yhteisen omaisuuden suuren korjaustarpeen toteamista koskevan menettelyn mukaisesti edellytetään kaikenlaisten töiden suorittamista, jotka alueellisessa pääomakorjausohjelmassa on määrätty tälle kerrostalolle, kunta tekee Päätös pääomakorjausrahaston muodostamisesta aluetoiminnan harjoittajan tilille ja lähettää sellaisen päätöksen erityistilin omistajalle. Erityistilin omistaja on velvollinen siirtämään erityistilillä olevat varat alueellisen toiminnanharjoittajan tilille kuukauden kuluessa kunnanhallituksen päätöksen vastaanottamisesta. Päätös tämän kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjauksista tehdään tämän artiklan osien 3 - 6 mukaisesti. Jos erityistilin omistaja ei ole siirtänyt erityistilin varoja alueellisen toimijan tilille tässä osassa säädetyssä määräajassa, aluetoimija, kerrostalon tilan omistaja tai kunta on oikeus hakea tuomioistuimelta erityistilillä olevien varojen takaisinperintää siirtämällä ne alueellisen toimijan tilille.

190 §. Rahoituskulut kerrostalon yhteisen omaisuuden suurista korjauksista

1. Aluetoiminnan harjoittaja rahoittaa yhteisen omaisuuden pääomakorjauksia kerrostalon, jonka tilojen omistajat muodostavat pääomakorjausrahaston aluetoiminnan harjoittajan lukuun.

2. Peruste sille, että alueellinen toimija siirtää varoja palvelujen tarjoamista ja (tai) töiden suorittamista koskevan sopimuksen perusteella yhteisen omaisuuden suuria korjauksia varten kerrostalossa, on suoritetun työn hyväksymisasiakirja. (lukuun ottamatta tämän artiklan 3 osassa määriteltyä tapausta). Tällaisesta vastaanottotodistuksesta on sovittava kunnallisen toimielimen kanssa sekä sen henkilön kanssa, joka on valtuutettu toimimaan kerrostalon tilojen omistajien puolesta (jos kerrostalossa tehdään yhteisen omaisuuden suurkorjauksia tämän kerrostalon tilojen omistajien päätöksen perusteella).

3. Alueellinen toiminnanharjoittaja voi maksaa ennakkona enintään kolmekymmentä prosenttia vastaavantyyppisten töiden kustannuksista, jotka liittyvät kerrostalon yhteisen omaisuuden suuriin korjauksiin, mukaan lukien suunnitteluasiakirjojen kehittämistyöt tai tietyntyyppiset suuret työt. kerrostalon yhteisen omaisuuden korjaukset.

4. Palvelujen ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjaustöiden enimmäiskustannusten määrä, jonka alueellinen toimija voi maksaa vähimmäismäärän perusteella muodostetun pääomakorjausrahaston varoista. suurkorjausmaksun määrä määräytyy Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä. Tämän enimmäiskustannusten ylittäminen sekä maksu palveluista ja (tai) töistä, joita ei ole määritelty tämän säännöstön 166 artiklan 1 osassa ja Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä, joka on hyväksytty Venäjän federaation 166 artiklan 2 osan mukaisesti. Tämä säännöstö suoritetaan kerrostalon tilojen omistajien kustannuksella, ja se maksetaan pääomakorjausosuuden muodossa, joka ylittää pääomakorjauksen vähimmäisosuuden.

191 §. Valtion tukitoimenpiteet, kunnallinen tuki pääomakorjauksiin

1. Kerrostalojen yhteisen omaisuuden suuria korjauksia koskevien töiden rahoittaminen voidaan suorittaa taloyhtiöiden, asunto-, asunto-osuuskuntien tai muiden Venäjän federaation asuntolain mukaisesti perustettujen kuluttajaosuuskuntien taloudellisilla tukitoimenpiteillä. , hallinto-organisaatiot, alueelliset toimijat liittovaltion budjettivarojen, Venäjän federaation muodostavan yksikön budjettivarojen, paikallisten budjettien kustannuksella liittovaltion laeissa, Venäjän muodostavien yksiköiden laeissa säädetyllä tavalla ja sellaisin ehdoin Liitto ja kunnalliset lait.

2. Valtion tukitoimenpiteet, kunnalliset pääomakorjaustuet osana alueellisten pääomakorjausohjelmien toteuttamista myönnetään riippumatta siitä, millä tavalla kerrostalon tilojen omistajat muodostavat pääomakorjausrahaston.

26.3 artiklan 2 kohdan 61 alakohta Liittovaltion laki, annettu 6. lokakuuta 1999, N 184-FZ "Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtiovallan lainsäädäntö- (edustavien) ja toimeenpanoelinten järjestämisen yleisistä periaatteista" (Venäjän federaation lakikokoelma, 1999, N 42 , artikla 5005, 2003, N 27, artikla 2709, 2005, N 1, artikla 17, 25, 2006, N 1, artikla 10, N 23, artikla 2380, N 30, artikla 3287, N 31, artikla 3452 N 44, artikla 4537, N 50, art. 5279, 2007, N 1, art. 21, N 13, art. 1464, N 21, art. 2455, N 30, art. 3747, 3805, 3808, N 43, N Art. 5084, N 46, Art. 5553, 2008, N 29, Art. 3418, N 30, Art. 3613, 3616, N 48, Art. 5516, N 52, Art. 6236, 2009, N 48, Art. 5711, N 51, 6163, 2010, N 15, 1736, N 31, 4160, N 41, 5190, N 46, 5918, N 47, 6030, 6031, N 409, N 65429 , Art. 6984, 2011, N 17, Art. 2310, N 27, Art. 3881, N 29, Art. 4283, N 30, Art. 4572, 4590, 4594, N 48, Art. 6727, N 643 , Art. 7039, 7042; N 50, Art. 7359; 2012, N 10, Art. 1158, 1163; N 18, Art. 2126; N 31, Art. 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7. joulukuuta) sanat "suhteiden säätely kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurkorjausten varmistamisen alalla".

1) 149 §:n 3 momentin 30 alakohta lisää sanat ", töiden (palveluiden) suorittaminen teknisen asiakkaan tehtävien suorittamiseksi kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurissa korjauksissa, joita suorittavat (tarjoavat) erikoistuneet voittoa tavoittelemattomat järjestöt, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa yhteisten rakennusten peruskorjaus. omaisuus kerrostaloissa ja on luotu Venäjän federaation asuntolain mukaisesti, samoin kuin paikallishallinnon elimet ja (tai) kunnalliset budjettilaitokset Venäjän federaation asuntolaissa säädetyissä tapauksissa";

2) 162 §:n 3 momentissa säädetään seuraavasti:

"3. Veropohjaan ei sisälly:

1) rahastoyhtiöiden, asuntoyhdistysten, asuntorakentamisen, asumisen tai muiden erikoistuneiden kuluttajaosuuskuntien, jotka on perustettu täyttämään kansalaisten asuntotarpeita ja jotka vastaavat talon sisäisten teknisten järjestelmien ylläpidosta, saamat varat, joiden avulla tuotetaan apupalveluita, rahaston muodostamiseen kerrostalojen yhteisen omaisuuden nykyisten ja suurten korjausten suorittamista varten, mukaan lukien varojen muodostaminen kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjauksia varten;

2) varat, jotka ovat saaneet erikoistuneet voittoa tavoittelemattomat järjestöt, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostaminen ja jotka on luotu Venäjän federaation asuntolain mukaisesti, rahastojen muodostamiseksi yhteisten rakennusten peruskorjausta varten. omaisuus kerrostaloissa.”;

3) sisään 251 §:n 1 momentin 14 alakohta:

a) lisätään uusi kuudes kohta seuraavasti:

"Budjettivaroilla, jotka on myönnetty kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjausten yhteisrahoitukseen Venäjän federaation asuntolain mukaisesti asunnonomistajien yhdistyksille, asunto-, asunto-osuuskunnille tai muille erikoistuneille kuluttajaosuuskunnille, jotka ovat perustaneet ja hallinnoivat asuntoa Venäjän federaation asuntolain mukaiset rakennukset, hallintoorganisaatiot sekä kerrostalojen suora hallinta tällaisten talojen tilojen omistajien toimesta - hallintoorganisaatiot, jotka tarjoavat palveluja ja (tai) suorittavat yhteisten rakennusten huolto- ja korjaustöitä. omaisuus tällaisissa taloissa;";

b) kohdat 6 - kahdeskymmenes katsotaan kohdiksi seitsemän - kaksikymmentäyksi;

V) kohta kaksikymmentäyksi käsiteltiin kohtaa 22 ja sanat "johtojärjestöt" täydennettyinä sanoilla "sekä voittoa tavoittelemattomien erikoistuneiden järjestöjen tileihin, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaus, ja ne on perustettu Venäjän federaation asuntolain mukaisesti " Petos yhteisrakentamisessa Rakenteilla olevat kiinteistömarkkinat ovat erittäin […]