Preimenovanje vrtlarskih partnerstava. Pretvorite SNT u TSN

Udruga vlasnika nekretnina je relativno novi oblik neprofitne organizacije.

Razlikuje se po svom organizacijskom i pravnom statusu i stvoren je da ujedini vlasnike nekretnina različitih vrsta.

Što je TSN, koji zakoni ga reguliraju i kako se ovaj oblik organizacije razlikuje, saznat ćete nakon čitanja članka.

Članak 123. Građanskog zakonika definira ortakluk vlasnika nekretnine.

Prema njemu, TSN je udruga vlasnika nekretnina koji na dobrovoljnoj osnovi stvaraju partnerstvo radi organiziranja zajedničkog vlasništva, korištenja i raspolaganja nekretninama. Također može riješiti druge probleme koji ne krše zakon.

U ovom obliku ne samo da je lakše voditi evidenciju o nekretninama, već i upravljati njima. Na primjer, stanovnici koji posjeduju stanove u stambenoj zgradi stvaraju TSN za reguliranje čistoće i reda unutar zgrade (svjetla na podovima, rad dizala itd.) I u blizini nje. Njihov cilj je osigurati ugodne životne uvjete.

Ova udruga je pravna osoba čiji članovi posjeduju nekretnine iste vrste.

Partnerstvo ujedinjuje vlasnike bilo koje nekretnine:

Prostorije (stambene i nestambene) u jednoj zgradi (ili nekoliko).
Stambene ili seoske kuće.
Dacha parcele.
Vrtovi ili povrtnjaci.

Zakonsko uređenje problematike

Promjene u Građanskom zakoniku koje su se dogodile 2014. godine utjecale su na gotovo sve vlasnike (a ne samo na pravne osobe), iako ih zakon ne obvezuje na postupak preuknjižbe.

TSN se uređuje na temelju općeg zakonodavnog okvira koji se odnosi na nekretnine.

Među zakonodavni akti vezano uz ovu vrstu organizacije razlikuju se:

Građanski zakonik Ruske Federacije - članci 49, 65, 123, 174, 181, 182 i 218.
ZK RF – čl. 135., 136., 143., 145., 149., 150., 152. i 161.

Usput, od 2014. godine došlo je do promjena u zakonodavstvu, prema kojima su SNT (hortikulturna neprofitna partnerstva) i (partnerstva vlasnika kuća) sada stvoreni u obliku TSN.

Funkcije, zadaće i ciljevi organizacije

Funkcije u TSN raspodijeljen na sljedeći način:

glavni zadatak takva udruga je organizacija zajedničkog korištenja nekretnina. Zahvaljujući udruzi vlasnika nekretnina, vlasnici mogu upravljati sami bez uključivanja trećih strana (na primjer).

Prava i obveze

Pravna sposobnost udruge vlasnika nekretnina sadržana je u glavnom dokumentu - povelji organizacije.

Ovaj oblik pravnog osoba ima određenu, zasebnu imovinu, koja će se, po potrebi, koristiti za podmirenje preuzetih obveza.

Tako sudionici nisu odgovorni za radnje organizacije:

Ni podružnica.
Ne solidarno.
Nije dionica.

Partnerstvo preuzima dužnost za formiranje nadzornih i upravljačkih tijela stvorenih za koordinaciju i donošenje odluka svojih članova i drugih pravnih osoba (na primjer, za izvođenje građevinskih radova ili spajanje na stambenu i komunalnu mrežu). Glavno tijelo udruge mora donositi odluke o utvrđivanju obveznih doprinosa za članove udruge.

TSN može obavljati poslovne aktivnosti i primati prihod od toga (prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije), ali pod dva uvjeta:

Ova aktivnost mora ispunjavati ciljeve udruge (kako je navedeno u statutu).
Dobit se ne može raspodijeliti među članovima organizacije.

Sve radnje organizacije moraju odgovarati njenim ciljevima i ciljevima. U udruzi imati prava:

Ako sudionici ne ispune svoje obveze kako je navedeno u povelji ili odluci sastanka, partnerstvo ih može pokušati na sudu prisiliti da ispune svoje obveze, izvrše plaćanja ili doprinose. Također, udruga može sudskim putem zahtijevati od prekršitelja naknadu štete nastale neispunjavanjem obveza članova.

TNS dužan:

Obavlja svoje aktivnosti u okviru normi utvrđenih zakonom, kao iu skladu sa svojim statutom.
Sklapati ugovore s trećim osobama za obavljanje određenih poslova.
Ispunjavati svoje obveze i pratiti sanitarno-tehničko stanje zajedničke imovine.

Vlasnik postaje član TSN-a nakon što tamo podnese zahtjev za ulazak. Partnerstvo možete napustiti podnošenjem zahtjeva za istupanje iz njega.

Njegovo članovi imaju pravo:

Zatražite od TSN-a informacije o svojim aktivnostima.
Sudjelovati u radu udruge samostalno ili putem opunomoćenika (birati i kandidirati se za rukovodeća mjesta, davati prijedloge za poboljšanje kvalitete rada).
Ako se ne slažu s odlukom upravnih tijela, mogu se žaliti sudu.
Upoznajte se s glavnim dokumentima organizacije.
Zahtijevajte od TSN-a odgovarajuću kvalitetu usluga i radova koje su dužni izvršiti sukladno povelji.

Postupak registracije

U čarter uniju morate navesti:

Članovi TSN (a ujedno i njegovi osnivači) mogu biti:

Phys. osobe koje su vlasnici nekretnina koje su označene kao javno dobro.
Pravna osoba koja ima pravo posjedovanja, upravljanja i upravljanja imovinom ortačkog društva.

Prilikom učlanjenja u organizaciju i ispunjavanja prijave, osoba koja želi pristupiti daje podatke o sebi. Kasnije će se ti podaci unijeti u registar kako bi se moglo točno utvrditi kakva nekretnina (udio) pripada tom članu. Ukoliko dođe do bilo kakvih promjena na nekretninama ili osobnih podataka, sudionik TSN-a mora o tome obavijestiti odbor organizacije.

U zakonodavstvu nema strogih i jasno definiranih zahtjeva za povelju partnerstva. Glavno je da njegove odredbe ne krše norme stambenog i građanskog zakona.

Prednosti i nedostaci takvog udruživanja

Prednosti udruge vlasnika nekretnina kako slijedi:

Mane asocijacije su:

To nije univerzalna organizacija s pravnim statusom koja će riješiti svaki problem. Mnogo ovisi o samoj vrsti nekretnine. Ne bi se svi vlasnici trebali ujediniti. Na primjer, ako se partnerstvo sastoji od vlasnika nesigurnog smještaja ili stanovanja u zgradi koja zahtijeva velike popravke, malo je vjerojatno da će moći prikupiti traženi iznos na vrijeme.
Postoji veliki rizik od bankrota udruge. U tom slučaju vlasnici neće moći vratiti svoja sredstva i doprinose.
TSN mora dobiti licencu za obavljanje djelatnosti navedenih u povelji. To će zahtijevati dodatno vrijeme, trud i novac.

Izrazite značajke

Takvo udruženje vlasnika različito od HOA sljedeće karakteristike:

O prednostima organiziranja ovakvog tipa udruge vlasnika nekretnina pogledajte u sljedećem videu:

Dana 1. rujna 2014. stupio je na snagu Savezni zakon br. 99-FZ od 5. svibnja 2014., koji je uveo vrlo značajne promjene u Poglavlje 4 „Pravne osobe” Prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije. Tako je propisano da se od 1. rujna 2014. trebaju stvoriti nova hortikulturna neprofitna partnerstva (SNT) i partnerstva vlasnika stanova (HOA) u obliku udruge vlasnika nekretnina.

5. Udruge vlasnika nekretnina

Članak 123.12. Osnovne odredbe o ortakluku vlasnika nekretnina

1. Partnerstvo vlasnika nekretnina priznaje se kao dobrovoljno udruživanje vlasnika nekretnina (prostora u zgradi, uključujući stambenu zgradu, ili u nekoliko zgrada, stambenih zgrada, seoskih kuća, vrtnih, vrtnih ili ljetnih parcela, itd.), koje su stvorili za zajedničko vlasništvo, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje imovinom (stvarima) koja im je po sili zakona u zajedničkom vlasništvu ili za zajedničku uporabu, kao i za postizanje dr. ciljeve predviđene zakonom.

2. Statut partnerstva vlasnika nekretnina mora sadržavati podatke o njegovom nazivu, uključujući riječi "udruga vlasnika nekretnina", mjesto, predmet i svrhu njegovih aktivnosti, sastav i nadležnost tijela partnerstva i postupak donošenja odluka od strane njih, uključujući i pitanja o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalificiranom većinom glasova, kao i druge informacije predviđene zakonom.

3. Udruga vlasnika nekretnina ne odgovara za obveze svojih članova. Članovi udruge vlasnika nekretnina ne odgovaraju za njezine obveze.

4. Udruga vlasnika nekretnina može se odlukom svojih članova preoblikovati u potrošačku zadrugu.

Članak 123.13. Imovina udruge vlasnika nekretnina

1. Udruga vlasnika nekretnina je vlasnik svoje imovine.

2. Zajednička imovina u stambenoj zgradi, kao i zajednički objekti u hortikulturnim, vrtlarskim i dačkim neprofitnim partnerstvima pripadaju članovima odgovarajućeg partnerstva vlasnika nekretnina na pravu zajedničkog vlasništva, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Sastav takve imovine i postupak utvrđivanja udjela u pravu zajedničkog vlasništva na njoj utvrđuje se zakonom.

3. Udio u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi vlasnika prostora u ovoj zgradi, udio u pravu zajedničkog vlasništva predmeta zajedničke uporabe u vrtu, vrtu ili dači neprofitna partnerstvo vlasnika zemljišne parcele - član takvog neprofitnog partnerstva prati sudbinu prava vlasništva nad navedenim prostorom ili zemljištem.

Članak 123.14. Značajke upravljanja u ortakluku vlasnika nekretnina

1. U isključivu nadležnost najvišeg tijela društva vlasnika nekretnina, uz pitanja navedena u stavku 2. članka 65. stavka 3. ovoga Zakonika, spada i donošenje odluka o utvrđivanju iznosa obveznih uplata i doprinosa članova društva .

2. U društvu vlasnika nekretnina stvaraju se jedinstveno izvršno tijelo (predsjednik) i stalno kolegijalno izvršno tijelo (odbor).

Odlukom vrhovnog tijela partnerstva vlasnika nekretnina (stavak 1. članka 65.3.), ovlasti stalnih tijela partnerstva mogu se prijevremeno prekinuti u slučajevima grubog kršenja njihovih dužnosti, otkrivene nesposobnosti za pravilno vođenje poslova, ili uz postojanje drugih ozbiljnih razloga.

Što sada trebaju učiniti SNT ploče: ponovno se registrirati, promijeniti pečate?

Ponovna registracija HOA i SNT u vezi sa stupanjem na snagu Saveznog zakona br. 99-FZ od 5. svibnja 2014. nije potrebna. Konstitutivni dokumenti, kao i nazivi HOA i SNT stvoreni prije datuma stupanja na snagu navedenog zakona (to jest, prije 1. rujna 2014.), podliježu usklađivanju s novim normama Poglavlja 4. Građanski zakonik Ruske Federacije nakon prve promjene u konstitutivnim dokumentima takvih pravnih osoba. Odnosno, nema rokova za izradu izmjena. Ne postoji državna pristojba za registraciju promjena u osnivačkim dokumentima.

Što bi članovi SNT-a trebali učiniti? Hoće li prije dobiveni uknjižbeni listovi biti valjani? Ili će ih morati zamijeniti novima?

Sadovodova treba umiriti činjenica da promjena naziva pravne osobe ne zahtijeva izmjene naslova i drugih dokumenata koji sadrže njezin prijašnji naziv. Što to znači? Naziv vrtlarske udruge će se jednog dana promijeniti (kao što je već rečeno, sadržavat će riječi "udruga vlasnika nekretnina"), a to će se, naravno, odraziti i na njen statut. Ali ne treba mijenjati naslov i druge dokumente u rukama vrtlara (na primjer, potvrde o državnoj registraciji vlasništva nad zemljišnom parcelom): oni će i dalje označavati odgovarajuće vrtlarsko ili dacha neprofitno partnerstvo.

Sada svaki SNT treba revidirati svoju povelju?

Nema potrebe mijenjati povelju posebno, pa čak ni hitno. Zakon navodi da su osnivački dokumenti navedenih pravnih osoba, dok se ne usklade s novim normama glave 4. Građanskog zakonika, valjani u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s tim normama. Odnosno, od 1. rujna ostaju na snazi sve one odredbe posebne povelje SNT-a koje nisu u suprotnosti s normama predviđenim u novom izdanju Poglavlja 4 Građanskog zakonika. Savezni zakon br. 66-FZ od 15. travnja 1998. o vrtlarskim udrugama građana nije ukinut, ali je i dalje na snazi. Iako će, naravno, biti prilagođeni u dogledno vrijeme.

1. rujna 2018. stupa na snagu novi zakon Ruske Federacije, prema kojem se od svih „novostvorenih“ organizacija zahtijeva da se formiraju kao partnerstva vlasnika nekretnina (TSN) umjesto SNT i HOA.

U ovom slučaju nema potrebe za ponovnom registracijom postojećeg SNT i HOA. Svi komercijalni dokumenti i nazivi partnerstava koji su osnovani prije provedbe ovog zakona pretvaraju se u skladu s novim pravilima poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji ne utvrđuje konačna vremenska ograničenja za konverziju podataka. Štoviše, nema državnih pristojbi prilikom ponovne registracije dokumenata.

Udruga vlasnika nekretnina (RTN) je slobodna integracija vlasnika nekretnina radi ostvarivanja prava građana Ruske Federacije na posjedovanje, korištenje i raspolaganje bilo kojom svojom imovinom.

Glavni cilj TSN-a je ispunjavanje glavnih svrha zajedničkog korištenja imovine članova zajednice. TSN ima pravo sklapati ugovore (uključujući sigurnost, pružanje javnih usluga, popravak zajedničke imovine); samostalna izrada procjena svih troškova i dobiti; korištenje kredita i plaćanje usluga i rada unutar TSN;

prodaja, zamjena i prijenos zajedničke imovine na privremeno korištenje; osiguranje legitimnih interesa svih sudionika partnerstva pred saveznim tijelima, uključujući poreznu inspekciju.

TSN također ima pravo razvijati ili rekonstruirati parcele koje pripadaju partnerstvu. Uz to, TSN ima niz obveza, kao što su provedba propisa i svih točaka pravnog kodeksa, održavanje ispravnog sanitarno-tehničkog stanja društvene imovine, računovodstvo i plaćanje poreza, te ispunjavanje nadležnosti svakog člana organizacija.

Prednost TSN-a može se smatrati činjenicom da nije privatna udruga, sve svoje općinske aktivnosti obavljaju samo za ispunjavanje zadataka navedenih u povelji, zapravo, zbog toga je takvo partnerstvo osnovano. Sav prihod se ne raspodjeljuje među članovima TSN-a, već se koristi za održavanje zajedničke imovine u odgovarajućem stanju.

Nedostaci TSN-a uključuju činjenicu da, budući da je pravna osoba, zajednica može podnijeti zahtjev za bankrot bez zajamčenog povrata sredstava uloženih u partnerski fond. Osim toga, usmjerenost udruge na raspodjelu stambene imovine može pridonijeti nastanku situacije u kojoj se interesi stanovnika neće uzeti u obzir (primjerice, najam stanova).

Ipak, ako usporedimo sve dobre i loše strane ovog modela državnog zadružnog partnerstva, onda ima jasno više prednosti, pogotovo ako ga usporedimo s drugim vrstama pripajanja vlasnika nekretnina.

Želio bih vam skrenuti pozornost na činjenicu da je glavna razlika između TSN-a i SNT-a u tome što su predmeti za zajedničku upotrebu u zajednicama dacha, vrta i povrtnjaka vlasništvo sudionika ovog TSN-a na temelju zajedničke imovine u dionicama. Druga posebnost je da je imovina zajedničke potrošnje u SNT u vlasništvu pravne osobe ili u zajedničkom vlasništvu svih sudionika SNT ako je dobivena ciljanim doprinosima, a objekti zajedničke uporabe u TSN pripadaju sudionicima TSN kao povezana imovina u određenim udjelima.

Štoviše, prethodno je prilikom prodaje zemljišne čestice sudionik SNT-a imao osnov za paralelno otuđenje kupcu udjela zajednički korištenih nekretnina unutar partnerstva u granicama članarine. Sada se otuđenje udjela zajedničke imovine događa istodobno s otuđenjem zemljišnih posjeda, odnosno sudioniku TSN-a oduzima se pravo na udio u zajedničkoj imovini, jer se ono prenosi na kupca zajedno s pravom vlasništva. samog područja.

Postoje izmjene koje su utjecale na prijevremeni prestanak ovlasti dosadašnjih tijela zajednice. Zakon kaže da se prava organa upravljanja mogu prijevremeno prekinuti zbog povrede službene dužnosti, nemogućnosti pravilnog vođenja poslova društva ili drugih ozbiljnih razloga. Ovu odluku donosi nadređeni organ TSN. Napominjem da prethodni zakon nije predviđao naglu smjenu uprave, koja bi se mogla temeljiti na takvim osnovama.