Hogyan kell helyesen elosztani egy alapkezelő társaság költségeit? Alapkezelő társaságok Lakás- és kommunális szolgáltató társaságtól származó bevétel.

A nagyvárosokból egyre többen élnek bérházakban, amelyeket megfelelő állapotban kell tartani és rendszeresen javítani kell. A lakástulajdonosok szövetségei, tulajdonosai vagy alapkezelő társaságai (MC) lehetnek felelősek a társasházak kezeléséért. Az említett szervezetek mindegyike saját költségvetéssel rendelkezik, amely tartalmazza az összes kiadást és bevételt. Ebben a cikkben kifejezetten az alapkezelő társaság bevételéről fogunk beszélni.

Alapkezelő társaság bevétele a következő fizetések kombinációja:

1. a tulajdonosok havi kifizetései a ház karbantartásáért és kezeléséért, nyugtákban nyilvántartva;
2. közvetítői tevékenységből származó kifizetések: az erőforrás-ellátó szervezetek (RSO-k) díjat halmoznak fel az irányító szervezeteknek, mint ügynököknek, akik a tulajdonosoktól közüzemi számlákra pénzt szednek be;
3. a tulajdonosok kifizetései a hibájuk miatt törött vízvezeték-szerelvények felszereléséért vagy a lakásokban végzett további javításokért;
4. helyiségek bérlőitől származó fizetések (beleértve a nem lakáscélúakat is): a házakban gyakran alagsorokat bérelnek.

Az adótörvény kimondja, hogy a kiosztott célfinanszírozás nem az alapkezelő társaság bevétele, lehet:

• a tulajdonosok kifizetései egy lakóépület nagyjavításáért;
• költségvetési források, amelyek rendeltetése a házak kezelése.

Az alapkezelő társaság kereskedelmi szervezet, ezért tevékenysége pénzbeli kifizetésekkel ösztönözhető.

A kezelési szerződés szabályozza az ilyen díjazás összegét és befizetésének módját általában a társaság saját magának számítja fel: a kifizetések teljes összegéből meghatározott százalékot (de legfeljebb a teljes díj 10%-át a karbantartási és folyójavítási díjból) tartja vissza; a ház).

Között költségek cégek a következők.

1. Lakóhelyiségek javítási munkáinak költségei.

A lakás tulajdonosa rendelkezik vízvezetékkel, szellőző-, fűtés- és gázellátó rendszerrel, amelyek általános épületgépészeti berendezések, amelyeket az alapkezelő társaságnak jó állapotban kell tartania. Ha elromlott, akkor a javítást is a szervezet végzi (és ez egy olyan kiadási tétel, amely nem kapcsolódik a rezsifizetéshez).

• Rezsi kedvezmények: kinek és mekkora összegben biztosítani

Az alapkezelő társaság feladatai:

• biztosítsa a fűtési rendszer normál működését;
• ellenőrizze a szellőzőrendszer működését;
• figyelemmel kíséri a gázellátás biztonságát és a gáztűzhelyek működését a helyiségekben;
• megteremteni a csatorna- és vízellátó rendszerek megfelelő működésének feltételeit;
• biztosítsa a ház falainak normál állapotát, szükség szerint javítva azokat.

1. Aktuális javítási költségek

A közös ingatlan időben történő javításra szorul. A lakástulajdonosok havonta fizetnek az ilyen jellegű rendezvényekért, ide tartozik például a gépészeti berendezések cseréje. Minden tételnek saját sora van a nyugtán.

Az alapkezelő társaság köteles a következő műveleteket elvégezni:

• biztosítsa a tűzvédelmi rendszer megfelelő működését;
• figyelemmel kíséri a gáztűzhellyel rendelkező helyiségek biztonságát;
• a vízellátó felszálló vezetékeket és a csatornarendszert üzemképes állapotban tartja, biztosítva azok szabályszerű működését;
• figyelemmel kíséri a fűtési rendszer működését, időben kiküszöbölve a meghibásodásokat és baleseteket;
• a ház tetejének javítása (jó időben kisebb javítások elvégezhetők; tetőcserére az összeg fele - maximum - felvehető az aktuális javítások pénzéből).

1. A társasházak bejáratainak karbantartási költségei

A lakópark megjegyzi, hogy a lifteket, a szemétcsatornákat, a bejáratokat és a postaládákat az alapkezelő társaságoknak kell megfelelő állapotban tartaniuk.

Az alapkezelő társaságnak tevékenységet kell végeznie a következő munkák megszervezése érdekében:

• minden nap söpörje le a szemetet az első 2 lépcsőházban és a szemétcsatornák előtti összes területen;
• Tisztítsa meg a liftpadlókat naponta;
• ellenőrizze a szerkezeti elemeket a bejáratban, hogy nincsenek-e hibák;
• helyezzen be új üveget az ablakokba/ajtókba a törött vagy sérült üvegek cseréjéhez;
• gondoskodjon arról, hogy a bejárati hőmérséklet ne legyen 16 o C-nál alacsonyabb;
• havonta egyszer fertőtlenítse a szemétszállítást;
• Havonta tisztítsa meg a lépcsőházakat és a lépcsőházakat.

1. A helyi terület fenntartásának költségei

A lakóépülettel szomszédos telket helyi területnek nevezzük. Javítani kell rajta, nevezetesen:

• parkosítsa a ház mellett található területet;
• javítani.

A nagyobb javításokat - külön költségtételként - a helyiségek tulajdonosainak költségén hajtják végre (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikke), de végrehajtásához bármely irányító szervezet kaphat állami támogatást (készpénzben).

1. Alapkezelő társaságok dologi kiadásai

• nyersanyagok, háztartási kellékek és berendezések beszerzése, amelyek nélkül lehetetlen szolgáltatást nyújtani lakóházaknak;
• az irányító szervezet irodájának rezsi kifizetése;
• nem lakáscélú helyiségek alapkezelő társaság általi bérbeadása vagy értékcsökkenési leírás;
• szállítási szolgáltatások;
• Egyéb.

• Nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai és alapkezelő társaság: a harmonikus kapcsolatok alapjai

Miből áll az alapkezelő társaság bevételeinek és kiadásainak becslése?

A bevételek és kiadások becslése egy pénzügyi terv, amely tartalmazza az alapkezelő társaság bevételeit és kiadásait a kiválasztott időszakra vonatkozóan.

Az alapkezelő társaság becslése tartalmazza a tulajdonosokkal szembeni kötelezettségeit, valamint:

1. RSO-levonások a nyújtott közművek után;
2. a lakóépület és a terület fenntartásának költségei;
3. lakóépület javítási költségei;
4. magának az alapkezelő társaságnak a fenntartásával kapcsolatos kiadások (bér, közüzemi költségek);
5. nagyjavítási költségek.

A becslés elkészítésekor fel kell tüntetni az alapkezelő társaság költségeit és bevételeit, figyelembe véve az épület területét, a helyiségek teljes számát stb.

A lakástulajdonosok ezt a becslést úgy kaphatják meg, hogy kollektív kérést intéznek az alapkezelő társasághoz, hogy ismerkedjenek meg vele. A társaságnak nincs joga visszautasítani a kérelmet benyújtó tulajdonost vagy tulajdonosokat.

Az alapkezelő társaság bevétele és a szolgáltatások árának kialakítása

A ház karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg a munkák és szolgáltatások bizonyos listáján alapul.

1. A társasház kezelése magában foglalja:

• a kezelésbe került létesítmények tervezett felügyelete, műszaki állapotának ellenőrzése, karbantartása, javítása, a hatályos szabályozási és műszaki előírások keretein belül;
• a létesítmények vizsgálata műszaki használatra való alkalmasságának megállapítása érdekében (ideértve a szezonális üzemet is), valamint a jelenlegi vagy nagyobb javítások szükségességének megállapítása;
• létesítmények karbantartásával és javításával kapcsolatos tervezési munka;
• pénzügyi és technikai erőforrások tervezése;
• a szolgáltatások és a vállalkozók munkájának rendszeres minőségellenőrzése; szerződéses kötelezettségek teljesítésének felügyelete;
• vállalkozók (az építési beruházások, szolgáltatások előállítási folyamatában résztvevők) munkáinak és szolgáltatásainak finanszírozása a megkötött szerződések keretein belül, figyelembe véve a nem megfelelő teljesítményért járó szankciókat;
• a kezelésbe átadott objektumok műszaki dokumentációjának karbantartása;
• lakossággal végzett munka: a szolgáltatás minőségével kapcsolatos kérések, panaszok mérlegelése;
• a házban lakók jelentkezésének elfogadása;
• szerződéses jogi tevékenységek végrehajtása;
• a bérlőktől és a helyiségek tulajdonosaitól a fizetések átvételére, kiszámítására és elszámolására irányuló munka megszervezése, a fizetési hátralékok beszedése, beleértve a rezsit is, a megkötött közüzemi szerződéseknek megfelelően.

1. A társasház közös tulajdonának karbantartása a következő feladatokat foglalja magában:

• a háztartás egészségügyi karbantartásáról (közös területek, szomszédos területek takarítása, deratizálás és fertőtlenítés; tűzvédelmi intézkedések);
• külső tereprendezési elemek ápolására;
• szilárd háztartási hulladék elszállítására és ártalmatlanítására;
• lakóépületek karbantartására (lakóépület elemeinek részleges átvizsgálásának szervezése, kisebb hibák elhárítása mind a kivitelezés során, mind a lakók kérésére);
• felvonók karbantartásához, ellenőrzéséhez és diagnosztikájához;
• bérház tavaszi-nyári és őszi-téli üzemelésre való felkészítéséről;
• több lakóhelyiséget kiszolgáló mérnöki berendezés-rendszerek karbantartására, ellenőrzésére, beállítására és beállítására: szellőztetés, hideg/meleg vízellátás, csatornázás, központi fűtés, áramellátás;
• kémények, füstelvezetők és szellőzőrendszerek karbantartása és tisztítása;
• a közös tulajdon részét képező, több lakóhelyiség berendezéseinek üzemképességét biztosító gázellátó rendszerek karbantartására, műszaki diagnosztikájára, ellenőrzésére (nem tartoznak ide a lakásokban elhelyezett gázberendezések: kályhák, gázbojlerek);
• zöldfelületek gondozására.

1. Karbantartás. A közüzemi költségeket városi szinten elfogadott szabványok szabályozzák. Az alapkezelő társaság szolgáltatásainak ára az épület tulajdonosaival közösen kerül meghatározásra, leggyakrabban a bérház fenntartási és javítási költségeinek 5-8%-a.

A közüzemi díjak kiszámítása egyetlen, az előírt formában kiállított bizonylat alapján történik. A tulajdonosok átutalják a bérleti díjat az alapkezelő társaság számlájára, amely már kapcsolatba kerül a közüzemi fizetési központtal, megállapodást kötve a helyiségek tulajdonosaitól a kifizetések kiszámításáról és beszedéséről. Az alapkezelő társaság rendelkezik a lakás- és kommunális szolgáltatások számítási programjának jogaival is. A nyugta vonalkódja minden információt megad a könyvelési osztálynak a pénzmozgással és a tulajdonossal kapcsolatban. Az RSO-val kötött megállapodások biztosítják az irányító szervezetek díjazását, ezért a tulajdonosok pénzéből különítenek el pénzt.

A lakás- és kommunális szolgáltató társaság bevétele támogatás formájában

Az állam egyszeri támogatást nyújt, ezek rendeltetése a közmű (szociális, energetikai, vám és egyéb) infrastruktúra fenntartási költségeinek megtérítése, ez a pénz más szükségletekre nem fordítható.

A pénzeszközök fogadásához megállapodást kell kötnie az alapkezelő társaság és az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma között. Meghatározza a támogatás összegét, idejét, a kifizetés célját, valamint a pénzeszközök felhasználásáról szóló beszámolók benyújtásának határidejét, stb. Egy bizonyos dokumentumcsomag hiányában az alapkezelő társaság nem kaphat támogatást: le kell hívnia. írásos kérelmet nyújtson be, és küldje el az MU DMIB-nek, csatolva a nagyobb javítások szükségességét igazoló dokumentumokat.

Van olyan lehetőség, mint a lakásfelújítások támogatása. Ahhoz, hogy az államtól pénzügyi kifizetéseket kapjon erre a költségtételre, a szervezetnek meg kell felelnie a következő követelményeknek:

• nem lehet adósság az állammal szemben;
• a nagyobb javítás szükségességéről a tulajdonosoknak közgyűlésen kell döntést hozniuk;
• az alapkezelő társaságnak el kell végeznie a ház műszaki állapotának vizsgálatát, amelynek következtetése olyan információkat tartalmaz, amelyek szerint jelentős javítások szükségesek.

Az állam bizonyos nagyjavítások elvégzése esetén támogatást nyújt, vagyis megszüntetik:

• a ház tartószerkezeteinek megsemmisítése;
• vészhelyzet utáni károk (tűz, árvíz);
• a ház szerkezeti részeinek deformációja és összeomlása.

Jövedelem adóelszámolása egy alapkezelő társaságnál

Mivel az alapkezelő társaság kereskedelmi szervezet, köteles adót fizetni. A legfontosabbak jelenleg a következők.

1. áfa

Az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2013. március 15-i AS-3-3/904 sz. levele kimondja, hogy a házon belüli mérnöki rendszereket kiszolgáló menedzsment szervezetek által nyújtott közüzemi szolgáltatások nyújtása nem tartozik az áfa alá, ha:

• a közműveket közüzemi szervezetektől, áramszolgáltatóktól és gázszolgáltató cégektől vásárolták;
• Az alapkezelő társaság azon az áron nyújt szolgáltatásokat, amelyen azokat a lakás- és kommunális szolgáltató komplexum szervezeteitől megvásárolja.

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve szerint a társasházak közös tulajdonának karbantartására és javítására irányuló munkák (szolgáltatások), amelyeket az alapkezelő társaságok végeznek, nem mentesülnek az adó alól.

Példa. Az alapkezelő társaság alábbi bevételei lesznek áfakötelesek:

• jutalék 25 200 RUB, beleértve az áfát 3 844,06 RUB;
• házfenntartási szolgáltatások kifizetése a lakás- és kommunális szolgáltató komplexum szervezeteitől származó szolgáltatások beszerzési árai és e szolgáltatások bérház tulajdonosai számára történő értékesítése közötti különbség egy részének;
• rutin javítási szolgáltatások díja, mivel azokat nem szakosodott szervezet végezte, 75 276 rubel, beleértve az áfát 11 482,77 rubel.

A bérház fenntartási szolgáltatásaiért a költségvetésbe fizetendő áfa összegének kiszámítására szolgáló nyilvántartás a táblázatban látható.

A szolgáltatások értékesítése után felhalmozott áfa teljes összege 2016 decemberében:

(3 844,06 RUB + 11 482,77 RUB + 3 545,50 RUB) = 18 872,33 RUB

Az értékesítés után felhalmozott áfa összegét csökkentjük a vállalkozók által végzett javítási munkákért a költségvetésbe jóváírt ÁFA összegével. Összességében 82 163,75 rubel értékben végeztek munkát, beleértve a 12 533,45 rubelt áfát.

Ezért 2016 decemberében a költségvetésbe fizetendő áfa összege:

(18 712,33 RUB – 12 533,45 RUB) = 6 338,88 RUB

2. Jövedelemadó

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 247. cikke kimondja, hogy a belföldi szervezetek nyereségadóját a kapott bevétel és a felmerült kiadások különbözeteként számítják ki.

Az alapkezelő társaság adózási célú bevétele a tulajdonosoknak a ház fenntartására, folyó javításokra és közművekre kifizetett, a lakástulajdonosoktól a bérház kezelési szerződése alapján kapott kifizetések, plusz jutalék.

A célzott finanszírozás nem az alapkezelő társaság bevétele, ha azokat külön elszámolják.

Az adózási célú költségek magukban foglalják az alapkezelő társaság dokumentált és indokolt kiadásait (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 252. cikkének 1. szakasza), amikor az alapkezelő társaságot folytat a ház kezelésével kapcsolatban. Ez magában foglalja az RSO és a vállalkozók szolgáltatásainak kifizetésének költségeit, a ház kezelésének költségeit (az alapkezelő társaság alkalmazottainak fizetése, költségvetésen kívüli alapokhoz való hozzájárulás, értékcsökkenés stb.).

A jövedelemadó kiszámításakor a szolgáltatások értékesítése után felszámított áfa összegét levonják az alapkezelő társaság bevételéből.

• 5 lépés, hogy haszonra tegyen szert közös ingatlan bérbeadásából

Szakértői vélemény

Hogyan csökkenthető legálisan egy alapkezelő társaság adóalapja

Fedorov Yu.F.,

a jogtudományok kandidátusa, az Orosz Föderáció Szövetségi Tanácsának jogásza, a „Szolgáltatások a lakhatási és kommunális szolgáltatások területén” című folyóirat szakértője

Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 346.15. cikkének (1) bekezdése kimondja, hogy az egyszerűsített adórendszer alkalmazása esetén az áruk, a munka, a szolgáltatások, a tulajdon értékesítéséből származó bevételek, a tulajdonjogok és a nem működési bevételek, amelyeket az alábbiak szerint határoznak meg. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 249. és 250. cikkével összhangban az alapkezelő társaság bevételének részeként kell figyelembe venni.

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 249. cikke szerint az alapkezelő társaság értékesítésből származó bevétele magában foglalja mind a saját, mind a korábban vásárolt áruk, munkák, szolgáltatások értékesítéséből származó bevételeket, valamint az ingatlan értékesítéséből származó bevételeket. jogokat.

Az értékesítésből származó bevétel kiszámítása az eladott árukért, munkákért, szolgáltatásokért vagy tulajdonjogokért járó kifizetésekhez kapcsolódó összes bevétel alapján történik, készpénzben vagy természetben kifejezve.

A finanszírozók arra a következtetésre jutottak, hogy a lakástulajdonosok által lakás- és kommunális szolgáltatásokért befizetett összegeket abban az esetben, amikor azok a társaság számlájára beérkeztek, a bevétel részeként kell figyelembe venni, vagyis ez az alapkezelő társaság bevétele. tiszta formája.

Ennek elkerülésére azonban ajánlásokat adnak. Az alapkezelő társaságnak ügynöki szerződést kell kötnie a tulajdonosokkal az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1005. cikkének (1) bekezdése alapján. És akkor az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 251. cikkének 1. szakaszának 9. alpontja lép életbe, amely kimondja, hogy az adóalap meghatározásához nem szükséges figyelembe venni az alapkezelő társaság bevételét a formában. a megbízott által az ügynöki szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésével vagy a megbízónál felmerült költségeinek számlatérítésével kapcsolatban kapott vagyonból, ha ezek a költségek a szerződés alapján nem tartoznak a kiadásai közé. . Az említett bevétel nem tartalmazza az ügynöki díjakat.

Abban az esetben, ha az alapkezelő társaság ilyen ügynöki szerződést kötött a rezidensekkel, mielőtt ügyleteket kötött háztartási munkát végző és közműszolgáltató cégekkel, akkor valójában csak az ügynöki díjak vehetők figyelembe a bevételei között.

Hogyan veszik figyelembe egy alapkezelő társaság jövedelmét az egyszerűsített adórendszer alkalmazásával?

A kezelő szervezet az egyszerűsített adórendszert alkalmazza. A lakástulajdonosoktól kapott adózási célú lakás- és kommunális szolgáltatások elszámolása a cég által választott adóalanytól függ: „bevétel” vagy „bevétel mínusz kiadások”.

Nézzük meg részletesebben az egyes lehetőségeket.

1.opció."bevétel" tárgy

Az alapkezelő számlájára kerülő közüzemi szolgáltatások (villany, hideg-meleg víz, szemétszállítás, stb.) befizetések az alapkezelő társaság bevételét képezik, amely az adóalap meghatározásakor kerül figyelembevételre. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.15. cikkének (1) bekezdésének, 248. és 249. cikkének megfelelően az egyszerűsített adórendszert fizető fizetők bevételükben figyelembe veszik az áruk (munka, szolgáltatások) mind a saját, mind a korábban vásárolt termékek. A bevételt pedig az eladott áruk (munka, szolgáltatás) vagy tulajdonjogok kifizetéséhez kapcsolódó összes bevétel alapján határozzák meg, készpénzben és (vagy) természetben kifejezve.

2. lehetőség. Objektum „bevétel mínusz kiadások”

Az alapkezelő társaság a közüzemi szolgáltatásokért fizetett kifizetéseket mind a „bevétel”, mind a „kiadások” tételben tükrözi, mivel azokat az ezeket a szolgáltatásokat nyújtó szervezetekhez utalják át (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.16. cikkének 1. szakaszának 5. alpontja). ).

• Miért itt az ideje, hogy elfogadja az online közüzemi fizetéseket?

Szakértői vélemény

Hogyan veszik figyelembe az alapkezelő társaság bevételét, ha a rezsit közvetítői szerződés alapján biztosítják?

Jelena Popova,

Az Orosz Föderáció Adószolgálatának állami tanácsadója, 1. rang

A jogszabály nem tiltja, hogy az alapkezelő társaság közüzemi szolgáltatásokat más módon is nyújtson, ideértve a közvetítői szerződések igénybevételét. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a társasház kezelési megállapodását a tulajdonosok közgyűlésének határozatában meghatározott feltételekkel kötik meg (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 162. cikkének 1. szakasza). A lakáskódex pedig nem követeli meg az alapkezelő társaságtól, hogy a szerződés szerinti összes szolgáltatást és munkát önállóan végezzen. És a társasház kezelési funkcióinak végrehajtásának módszereit sem írja elő a jogszabály. Következésképpen a feleknek jogukban áll ezeket közvetlenül a szerződésben rögzíteni (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 421. cikke).

A legegyszerűbb kiút a közvetítői megállapodás megkötése, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 49., 51. és 52. fejezete szabályoz (megbízás, jutalék, ügynökség). Ezután az alapkezelő társaság feladata a lakosság közüzemi szolgáltatások nyújtása, közvetítővé válva köztük és az RSO között.

Az alapkezelő társaságnak az ügyfelektől a közvetítői megállapodások szerinti kötelezettségeinek teljesítése érdekében kapott bevétele azonban nem növeli az egységes adó adóalapját (az adótörvénykönyv 251. cikke (1) bekezdésének 9. albekezdése és 346.15. cikke 1.1. pontjának 1. albekezdése az Orosz Föderáció). Következésképpen, amikor egy kezelő szervezet közvetítői szerződés alapján közüzemi szolgáltatásokat nyújt egy épület lakosságának, csak a közvetítői díjazás számít bele az adóalap számításába (az adótörvénykönyv 346.15. §-ának 1. pontja, 1. alpontja 1. alpont). Orosz Föderáció). Hasonló észrevételek találhatók az orosz pénzügyminisztérium 2014. február 10-i 03-11-06/2/5152 számú, június 26-án kelt leveleiben. 2013. évi 03-11-06/2/24269 számú és az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat július 13-án kelt. 2010. sz. ШС-37-3/6577.

Az alapkezelő társaság illegális bevétele

Napjainkban az önkormányzatok részéről rengeteg olyan rendszer létezik, amelyek megtévesztik az adófizetőket. Egy-egy illegális esemény végrehajtása érdekében gyakran nem egy, hanem több fedőcéget hoznak létre, amelyeken keresztül az illegális akciót végrehajtják. Így a fővárosban a legnépszerűbb módszer a vízdíj kiszámítása. A lakásban lakók a megnövekedett fogyasztásról számlát kapnak, a Mosvodokanalnál pedig az átlagáron fizetnek. Ezek az összegek általában 3-5-ször különböznek.

Egy másik illegális rendszer: a fűtési szolgáltatások kiszámítása, amikor a lakás területét először megszorozzák a standarddal, majd a hődíjjal. A probléma az, hogy a szabvány értékét egy értelmezhetetlen képlettel számítják ki, és Moszkva különböző regionális központjaiban és kerületeiben, amelyek ugyanabban az éghajlati övezetben találhatók, szintén eltéréseket mutat. Ez a lehetőség is gyakori.

Megtévesztő csalások előfordulnak az áramszámításban: a lakó bizonylattal fizeti ki a számlát, amelyen a közműszolgáltatók által vett mérőadatok szerepelnek, majd egy idő után értesítést kap a tarifa újraszámításáról, ennek eredményeként. amelyből a polgárt terhelik az általa már kifizetett áramért. Tehát Moszkvában az ilyen nyugtákat az év első felében küldik ki, és a lakosok minden évben 50% -ról 80% -ra fizetnek túl az áramért.

A helyi terület használatáért fizetett összeg gyakran olyan kiadásokat tartalmaz, amelyek egyszerűen nem léteznek. Ezek nagyon kis összegek lehetnek, ezért az ember nem is akar rájönni, és időt vesztegetni azzal, hogy kitalálja egy új tétel megjelenését a bizonylaton, de végül a túlfizetés jelentősnek bizonyul. A statisztikák szerint egy Moszkvában egy kétszobás lakásban élő, 3 fős család évente további 2 hónapot fizet.

7 módszer az alapkezelő társaság bevételének növelésére

1. módszer. A mérőállások relevanciája

• biztosítsa a tanúvallomások továbbításának kényelmét a lakosok számára fizetéskor: telefonon, mobiltelefonon/mail üzenetben vagy személyes fiókkal;
• távolról leolvasható mérőállás;
• automatizálja az ellenőrök tevékenységét a lakásállomány ütemezett ellenőrzése során (biztosítson számukra olyan mobil eszközöket, amelyek automatikusan továbbítják az adatokat az információs rendszerbe).

Minél több lehetőség van a lakosok számára kényelmesen, annál nagyobb az esélye annak, hogy a bevallásokat időben benyújtják. Ezért minél hamarabb kap egy személy fizetési bizonylatot (mielőtt a bírságok elkezdenek felhalmozódni), annál valószínűbb, hogy időben kifizeti.

2. módszer. A számviteli paraméterek relevanciája

A lakosok nyilvántartási adatai, a lakásállomány állapota és jellemzői, a kedvezményezettek névsorai a helyes számítások és a „napi pontossággal” végzett számítások alapjai. Ha tárolja az adatváltozások előzményeit, automatikusan és a lehető legpontosabban végezhet újraszámításokat. Ahhoz, hogy ez a lehetőség meglegyen, az elszámolási rendszernek operatív kommunikációt kell fenntartania az útlevélhivatal, a háztól-házig könyvelés és a társadalombiztosítás adatbázisaival, így lehetővé válik az alapkezelő társaság bevételének helyes kiszámítása.

3. módszer. A nyújtott szolgáltatások mennyiségének pontos kiszámítása

A többletjövedelem-tartalék a lakosok elszámolási és tájékoztatási szolgáltatásokat nyújtó program elszámolási mechanizmusának lehetősége. A programnak:

• számításokat végezni különböző módszerekkel (szabványok szerint; egyéni, kommunális és lakásszintű mérőeszközökkel; átlagérték felhasználásával);
• vegye figyelembe a számított értékek változásait az időszak közepén (például a regisztráltak számát);
• automatikusan elvégzi az összetett számításokat (például a hónap fele szabvány szerint, fele a mérőóra szerint) és többszörös összetett újraszámítást (átfedő újraszámítások különböző alapokon);
• biztosítja a számítási paraméterek történetiségét, dátumokhoz való „összekapcsolását”, a tényleges fogyasztási egységek elszámolását az automatikus visszaszámításhoz a rendszer bármely időszakára.

4. módszer. A szolgáltatások fizetéséről szóló bizonylatok

A nyugta a rendszer minden adat feldolgozására és jelentős számítások elvégzésére irányuló munkájának eredménye. A kifizetések időben történő beérkezése érdekében haladéktalanul tájékoztatni kell a lakosokat a nyújtott szolgáltatások költségeiről. A lakosokat a közüzemi számlákról értesítheti a nyugták postafiókjukba való eljuttatásával, e-mailben, vagy a szervezet honlapján található személyes fiókjukban történő önálló értesítés szükségességéről. A cél az, hogy a bérlő számára a nyugta kézhezvételének folyamatát a lehető legnagyobb mértékben leegyszerűsítsék, kényelmesebbé tegyék számára, hogy az állampolgár ismét időben tudjon fizetni.

5. módszer. Széles fizetési lehetőségek a szolgáltatásokért

Minél több lehetőség van a lakossági kifizetések elfogadására, annál magasabb a pénzösszeg. Ideális esetben léteznek olyan mechanizmusok, mint a készpénzes és nem készpénzes fizetés a pénztárakban, az ügynökökön keresztüli fizetés (fizetési rendszerek, bankok) és az internet (internetes elfogadás). Ezután minden fizető kiválaszthatja a számára legkényelmesebb lehetőséget.

6. módszer. Munka az adósokkal

A kintlévőségekkel kapcsolatos problémák megoldásához automatizálni kell az adósokkal való munkát, ehhez hozzá kell férni a közös rendszeradatbázishoz, és minden adósnál automatikusan módosítani kell a paramétereket (tartozások, kifizetések, ügyek stb.). Opcionálisan megszervezheti az SMS-küldéseket és összekapcsolhatja az automatikus hívásokat - ez egy olcsó, de hatékony módszer a velük való munkavégzésre.

7. módszer. Fizetés a szállítóknak az elfogyasztott szolgáltatásmennyiségért

A veszteség csökkenthető a szállítókkal való elszámolások pontosságával és az elhatárolások pontosságával (az alapkezelő biztos abban, hogy a lakosok mennyit fogyasztottak és mennyit fogadtak el a szállítótól). A közüzemi szolgáltató által kiállított számláknak meg kell felelniük az elfogyasztott lakosságnak és jogi személyeknek nyújtott szolgáltatások tényleges mennyiségének. Az elszámolási és információs rendszernek olyan funkcionalitással kell rendelkeznie, amely lehetővé teszi a források elkülönítését a szállítók között, és a velük való fizetést.

A menedzsment komoly dolog, és mint minden vállalkozásnak, ennek is vannak bizonyos jellemzői. Bármi az ilyen céget szervező személynek jól kell ismernie a lakásjogszabályokat. Szintén felsőfokú közgazdasági vagy műszaki végzettséggel kell rendelkeznie annak, aki szolgáltató szervezet alapítója vagy elnökségi tagja.

Mielőtt azonban elkezdené megszervezni ezt az üzletet, el kell döntenie, hogy nyereséges-e. lehetőséget ad tulajdonosának bérházak kezelésére. Az ilyen menedzsment magában foglalja az összes javítási munka figyelemmel kísérését, az anyagszállítók és a szervezet alkalmazottainak felkutatását, valamint az ügyfelek felkutatását. Ezért az alapkezelő társaság vezetése pénzbeli kifizetést kap ügyfeleitől.

Annak érdekében, hogy megértsük, hogyan állnak a dolgok ezen az üzleti területen, érdemes a statisztikákhoz fordulni. A rendelkezésre álló adatok szerint az összes pénzügyi alap több mint 30%-a ezen a területen összpontosul. És a legtöbb ilyen jellegű vállalkozás, korrekt és hozzáértően összeállított üzleti tervvel, a működés második évében kezdi meg a juttatásokat.

A beruházások megtérülése

Az alapkezelő társaság megtérülése átlagosnak tekinthető, és körülbelül 50%. Vagyis ez az üzlet 2 éven belül teljesen megtérülhet. De ez attól függ, hogy hány házat lehet bevonni az együttműködésbe.

Ahhoz, hogy egy céget sikeresnek lehessen tekinteni, az első évben legalább 5 házat kell szervizbe venni, és ezt a számot fokozatosan növelni. Ezenkívül gondosan sok ügyfelet kell egyszerre felvennie, mivel helyesen kell kiszámítania az erejét.

Mivel foglalkozik egy lakás- és kommunális szolgáltató szervezet?

De a jövedelmezőség nem minden, amit erről az üzletről tudni kell. Aki saját alapkezelő társaságot szeretne alapítani, annak részletesen tanulmányoznia kell, hogy pontosan mit is csinál egy ilyen szervezet. Ennek a cégnek nagy a felelőssége, hiszen a lakástulajdonosok rájuk bízzák otthonuk, így bizonyos mértékig ingatlanuk kezelését. Ezért a panaszok és pereskedés elkerülése érdekében ismerni kell az alapkezelő társaság felelősségét.

Egy ilyen szervezetnek:

Ebben a videóban közelebbről megvizsgáljuk, milyen szolgáltatásokat kell nyújtania egy alapkezelő társaságnak:

Hogyan válasszuk ki a megfelelő jogi formát?

Mielőtt regisztrálna egy ilyen vállalkozást, bölcsen meg kell választania egy ilyen szervezet szervezeti és jogi formáját. Az alapkezelő társaság lehet korlátolt felelősségű társaság (LLC) vagy nyílt részvénytársaság (OJSC). Annak eldöntéséhez, hogy ezen űrlapok közül melyikre kívánja regisztrálni szolgáltató szervezetét, figyelembe kell vennie azok jellemzőit.

A leggyakoribb jogi forma az LLC. Ez a fajta szervezet a jogi személy minden képességével rendelkezik, de vele ellentétben, amikor nyilatkozatot tesz, nem felelős vagyonával. Vagyis ha a társaság egyik alapítója szervezési hibát követett el, akkor a veszteségeket az ő személyes költségére fizetik, nem pedig az alapkezelő társaság vagyonának terhére. Ezért a legtöbb vállalkozó ezen az űrlapon regisztrál egy alapkezelő társaságot, miközben csökkenti a teljes üzlet elvesztésének kockázatát.

Az OJSC olyan jogi személy, amely teljes vagyonával felel. Azaz, ha a Btk.-nak adóssága van, akkor annak megfizetése érdekében a bíróság vagyonának behajtásához folyamodhat.

Referencia! Ez a forma csak akkor lehet előnyös, ha az alapítók mindegyike befekteti vagyonát a cégalapításba. Egyéb esetekben a legjobb az alapkezelő társaságot korlátolt felelősségű társaságként bejegyeztetni.

Törvényi dokumentáció

Egy szolgáltató szervezet működtetéséhez a lakás- és kommunális szolgáltatások területén bizonyos dokumentumokra van szükség. Az egyik ilyen fontos papír az, melynek pontjai szerint végzi tevékenységét a szervezet. Ezt a dokumentumot az összes regionális szabályozás, valamint az Orosz Föderáció Lakáskódexének figyelembevételével kell elfogadni. Az alapszabályt az alapkezelő társaság összes alapítója közös határozatával fogadja el.

Az ilyen dokumentáció információkat tartalmaz a társaság tevékenységéről, valamint az alapkezelő társaság minden tagjáról, beleértve annak vezetőit is.

A szolgáltató szervezet munkája nem lehetséges olyan dokumentum nélkül, mint. Tartalmaznia kell a felek kötelezettségeit és jogait, a tulajdonosok és az alapkezelő társaság felelősségét, valamint a megállapodás megkötésének határidejét. Ezenkívül az alapkezelő társaságnak negyedévente összeállított jelentéseket kell vezetnie.

Mik a munkavédelmi előírások?

A Büntető Törvénykönyvben kötelezően szerepelnie kell a munkavédelmi aktusoknak. Az ilyen dokumentumokat bemutatják:

1. különféle munkavédelmi rendeletek;
2. jóváhagyott képzési programok;
3. biztonsági utasítások;
4. az alkalmazottak orvosi vizsgálatának dokumentációja;
5. munkavédelmi magazinok.

Hogyan keresnek pénzt az alapkezelő társaságok?

Az alapkezelő társaság nemcsak bérházakat szolgál ki, hanem azt is pénzügyi tevékenységet folytat. A tulajdonosok kérésére hajtják végre, akik pénzeszközöket osztanak ki otthonuk szükségleteire.

A lakók nagyobb lakásjavításra utalhatnak át pénzt, amelyre külön számlát nyitnak, valamint kisebb egyszeri munkára, amit általában a rezsibe is beszámítanak. Ilyen munkák közé tartozik az egyszeri javítás, hóeltakarítás és egyéb szolgáltatások. Ezenkívül az alapkezelő társaságnak pénzt kell kapnia a lakosoktól, és át kell utalnia a szolgáltatók és a források számlájára.

Fontos! Minden olyan műveletet, amelyet az alapkezelő társaság a tulajdonosoktól a számlájára utalt pénzzel hajt végre, tükröznie kell a szervezet pénzügyi kimutatásait.

Ha nincsenek ilyen dokumentumok, akkor a Btk.-nak komoly problémái lehetnek az ügyészséggel és más komoly kormányzati szervekkel.

A bevétel megállapításának eljárása

Külön meg kell vizsgálni azt a kérdést, hogy pontosan hogyan keletkezik az alapkezelő társaság bevétele. Ebben a kérdésben nincs különösebb nehézség.

A ház lakói havonta fizetik a közüzemi számlákat, amely a folyó és nagyjavítások, a lakásfenntartás és az egyéb kiadások rovatait tartalmazza (?). Az alapkezelő cég biztosítja a szükséges karbantartást, a költségek és a tulajdonostól kapott pénz különbözete a nyeresége. Az alapkezelő társaság többletmunka elvégzésével is profitot termelhet, amelynek elvégzésével a pályázat elnyerése esetén rábízható.

Ügyfelek keresése és objektumok kiválasztása

Az ügyfelek keresése minden vállalkozás fontos része., és az alapkezelő társaság sem kivétel. Megtalálni őket nem könnyű, de megfelelő megközelítéssel igenis lehetséges. Ehhez engedményeket kell tudni tenni, és ügyfélközpontúnak kell lenni.

Sőt, nagyon fontos a kapcsolatok kialakítása a fejlesztőkkel. Ehhez kedvező feltételeket kell kínálnia számukra egy épülő ház elfogadásához. A fejlesztők viszont olyan alapkezelő társaságot ajánlhatnak a lakóknak, amellyel partneri viszonyban állnak.

De az alapkezelő társaságoknak nem csak a fejlesztőkkel, hanem magukkal a tulajdonosokkal is jó kapcsolatot kell kialakítaniuk. Ehhez sikeresen bizonyítania kell magát más házakkal való együttműködésben, csak megbízható építőanyag-beszállítókkal kell tranzakciókat kötnie, valamint ne emelje fel a szolgáltatások díjait.

A legjobb és legjövedelmezőbb az új épületek karbantartása. Az ilyen házak kiváló állapotban vannak, így megfelelő karbantartás mellett gyakorlatilag nem igényelnek nagyobb javításokat. De a legjobb, ha a régi, 15 év feletti házakat legalább eleinte nem veszik üzembe.

Fő nehézségek és kockázatok

Mint minden más vállalkozás, az alapkezelő társaság alapításának is lehetnek bizonyos kockázatai. Lehet, hogy azok:

Valós kilátások

Sok vállalkozó, aki hasonló vállalkozást szeretne indítani a lakás- és kommunális szektorban, fél egy ilyen lépés megtételétől, mivel nem lát perspektívát ebben a kérdésben. De még mindig előnyös lehet.

Ha a lakás- és kommunális szektorban működő szolgáltató szervezet fejlődik és elnyeri ügyfelei bizalmát, akkor az alapkezelő társaság pályázatokon vehet részt és nyereséges megrendeléseket kaphat. Kívül, ennek az üzletnek a kilátása több szolgáltató szervezet létrehozása egyetlen név alatt.

Az alapkezelő társaság meglehetősen ígéretes és jövedelmező vállalkozás, amely nem olyan régen magánkézbe került. De ahhoz, hogy elkezdjen bevételt termelni, felelősségteljes megközelítésre és jól kidolgozott stratégiára van szükség.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

Itt vannak eredeti cikkeim a hazai mezőgazdaság törvénytelenségeiről, a mezőgazdasági földek ellopásáról, a bürokratikus kenőpénzekről, a falusiak jogainak megsértéséről, a birtokkomplexumok mulatságos létesítményekké alakításáról és még sok másról. Vonja le saját következtetéseit.

Hol van az alapkezelő társaságok átláthatósága?

IGOR NECHAYEV - a "Derevenka" főszerkesztője

2010. szeptember 23-án Vlagyimir Putyin aláírta a 731-es számú határozatot a lakóházak kezelésében tevékenykedő szervezetek információközléséről. E rendelet értelmében az alapkezelő társaságok kötelesek közzétenni a tevékenységükről, a lakhatási és kommunális szolgáltatások díjszabásáról, az elköltött pénzről, a tervezett és elvégzett munkájukról szóló információkat. A Dmitrovsky kerület vezetője, Valerij Gavrilov, a Lakás- és Kommunális Szolgáltatások Alapkezelő Company LLC, ennek az állásfoglalásnak a keretében, jelentéseket kezdett készíteni a „Karbantartás és jelenlegi javítások” cikk alapján a lakosoktól kapott pénzeszközök kiadásairól. Ezért úgy döntöttem, hogy felkeresem az alapkezelő társaság hivatalos webhelyét.

Amin azonnal megakadt a szemem. Abszolút irreleváns információ alapkezelő társaságaink jelentéseiből. Vegyük például a Zhilkom-Yakhroma LLC 2011-es munkatervéről szóló jelentéseket. Szinte mindenhol, legyen az Yakhroma város utcái vagy Yakhroma városi település falvai, üres nyomtatványok találhatók. Ne higgy nekem nézd meg magad. Az alapkezelő társaságok házról házra vonatkozó jelentéseit pedig általában 2010-re teszik közzé. Nem csoda, hogy az emberek felháborodnak, és ilyen kérdéseket tesznek fel: „Helló! És mikor lesznek jelentések Yakhroma városi településéről 2011-ben, vagy újra elküld a házvezetéshez? Az alapkezelő társaság, mint mindig, a maga szellemében válaszol: „Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. cikkének 11. pontja szerint „Az alapkezelő szervezet évente, a folyó év első negyedévében benyújtja a tulajdonosoknak bérházban lévő helyiségek beszámolója az előző évi kezelési szerződés végrehajtásáról.” További kellemetlenség, hogy szinte minden jelentés Word Excel formátumban kerül feladásra. Sok ember számítógépén nincs ilyen alkalmazás. Hogyan fognak például a nyugdíjasok megismerkedni a jelentésekkel, mert sokuk számára nem elérhető az internet. Valóban lehetetlen ezeket a jelentéseket havonta vagy negyedévente kinyomtatni, és a rezsi nyugtákkal együtt kiosztani a házakba és lakásokba? Kényelmetlen kérdéseket tettem fel a Dmitrovszkij körzet helyettes vezetőjének, Pavel Korovinnak. Erre ő azt válaszolta: az állásfoglalás természetesen jó és szükséges. De nyirkos, befejezetlen. Véleménye szerint az alapkezelő társaság nem köteles havi rendszerességgel értesíteni a lakosokat tevékenységéről. És évente egyszer lehetséges. Mi lesz az új nyugtákkal, Pavel Valentinovics? A rezsi fizetése mellett havi jelentéseket nyomtathattak az alapkezelő társaságtól az elköltött pénzekről. Korovin válasza: a Dmitrovszkij körzetben nem terveznek ilyen bizonylatokat kiállítani.

A másik dolog, ami aggaszt, az alapkezelő társaságunk felépítése. Szárnya alatt kis cégek működnek városi és vidéki területeken. Én személy szerint nem értem a források felhalmozásának és kiadásainak mechanizmusát. Hova mennek a bankoktól, a Lakás- és Közműkezelő LLC, a Zhilkom-Yakhroma LLC vagy a Success LLC számlájára? Miért volt szükség saját cégalapításra helyben? Vagy ezt szándékosan csinálták – több számla, könnyebb pénzt lopni?

Valójában az alapkezelő társaságok magánirodák, amelyek fő feladata a profitszerzés. Milyen módokon kereshet pénzt egy alapkezelő társaság? Találjuk ki.

A Lakás- és Kommunális Szolgáltató Zrt. korábbi igazgatója

Jurij Kuklev: „Mindenki számára átláthatóak vagyunk”

1. módszer

Mindannyian havonta fizetünk a „közös tulajdon karbantartása és javítása” trükkös tételért. Dmitrovban ezen a címen havonta körülbelül 1000 rubelt szednek be egy lakásból. Ezt a pénzt magának az alapkezelő társaságnak a szolgáltatásainak kifizetésére fordítják, amely állítólag átruházza azt vállalkozóinak. A Novo-Sinkovo-ban az Uspeh LLC, a Yakhromában a Zhilkom-Yakhroma LLC stb. Egy egyszerű aritmetikai művelet végrehajtásával - 1000 rubelt 30 000 számlával megszorozva körülbelül 30 millió rubelt kapunk havonta. Ez az összeg a lakásállomány javítására és karbantartására irányuló vállalkozókat kap, beleértve egy 5 fős alapkezelő társaság fenntartását is. Felmerül a logikus kérdés: miért nem lehet közvetlenül, közvetítők nélkül a vállalkozóknak juttatni a lakosság által e cikk alapján átutalt pénzt? Például a Yakhroma ház karbantartását a Zhilkom-Yakhroma LLC végzi. 15 ezer ember él ebben a városban, és ez körülbelül 5 ezer fiókot jelent. Ez az 5 millió rubel menjen a szolgáltató szervezet folyószámlájára. Elég tisztességes pénz, amelyért nagyjavításokat végezhet, és jó fizetéseket fizethet az alkalmazottaknak. Ma pedig főleg szakképzetlen munkásokról, sokszor vendégmunkásokról van szó! Ugyanakkor a bejáratok koszosak, takarítatlanok, nincs villanykörte, katasztrofálisan hiányzik a portás.

Második módszer

Ez minden bizonnyal jelentős átalakítás. Egy átlagos lakástulajdonos havi 200 rubelt fizet érte. Az összeg kicsi. Úgy tűnik, ebből a pénzből nem lehet komoly munkát végezni. És ez így van: minden nagyobb javítást teljesen más eszközökkel hajtanak végre. A tény az, hogy Oroszország számos régiója részt vesz a nagy lakásjavítások szövetségi programjában. Keretében a finanszírozás az 5/95 konstrukció szerint történik. Azaz a források 5%-a maguktól a lakosoktól származik, 95%-át pedig az állam társfinanszírozza. Tehát a területen minden nagyobb javítást pontosan ennek a programnak a keretében hajtottak végre, a szövetségi költségvetésből származó források felhasználásával, a lakosok részleges társfinanszírozásával. Az alapkezelő társaság jelentéséből egyáltalán nem derül ki, hogy az egyes lakások után havonta fizetett 200 rubel hova került. A szövetségi és helyi költségvetés terhére végzett nagyjavítások során jó lehetőség nyílik ennek a pénznek egy részének „levágására”, például a munka mennyiségének túlbecslésével. Az építők értik, miről beszélek. Például szükség volt egy bérház tetejének javítására. Ehhez tetőfedőre, kátrányra, hengeres gázégőre és több szakképzett munkásra lesz szüksége. A javítás valós becsült költsége 300 ezer rubel, az alapkezelő társaság vállalkozója pedig 500 ezerre becsüli. A különbség a zsebedben van.

Harmadik módszer

Fizetés a hőforrások használatáért. Nem vette észre, hogy az alapkezelő társaságok aktívan ellenállnak a kommunális hőmennyiségmérő készülékek telepítésének? Egy kereskedelmi hőmérő egység ára körülbelül 100-150 ezer rubel. Amíg nincs ilyen egység a házban, az alapkezelő társaságnak joga van, és átlagos statisztikai szabványok szerint díjat számít fel a lakosságnak a hőszolgáltatásért, amely ma sok régióban havi 0,0033 Gcal/m2. Ebben az esetben az alapkezelő társaság a fogyasztás alapján fizet a hőszolgáltatónak (ahol az elszámolás főérzékelőkkel történik). Miért a lakók a vesztesek ebben az esetben? Mert a 0,0033 Gcal/m2-es szabvány még szovjet. Csak a műanyag ablakok beépítése egy régi panelházban körülbelül 0,0016 Gcal/m2-re, azaz felére csökkenti a tényleges hőfogyasztást. Egy új, modern házban még kétszer olyan alacsony – körülbelül 0,0008 Gcal/m2. Így az alapkezelő társaság hatalmas különbséget tesz zsebre, és a lakók 2-4-szeresét fizetik túl a hőszolgáltatásért. De ez az egyik legnagyobb költségtétel a rezsiszámláinkban!

Még 2007-ben a Dmitrovszkij kerület vezetője, Valerij Gavrilov 2007. december 17-i N 6073-P határozatával jóváhagyta a közüzemi szolgáltatások fogyasztására vonatkozó szabványokat, amelyek egyébként még mindig érvényben vannak. Szabványos hőenergia-fogyasztás 1 köbméter fűtéséhez. m víz melegvíz ellátáshoz 0,0573 Gcal/m3. Normál hőenergia-fogyasztás havonta 1 négyzetméter fűtésére. m teljes lakóterület – 0,0155 Gcal/m2.

Most vegyünk egy közönséges panelházat a Lenin utcában, Yakhroma városában, amelyet a múlt század 70-es éveiben építettek. A házban nincs közös házhőmérő berendezés, ezért a hőköltség a 2007-ben jóváhagyott szabvány szerint kerül kiszámításra. Ennek az épületnek szinte minden lakásába műanyag ablakokat szereltek be a Yahrom lakóinak költségén. Ezért az ilyen lakások tényleges hőfogyasztása körülbelül 0,0016 Gcal/m2. De a Dmitrovskaya alapkezelő társaság megkérdőjelezhetetlenül végrehajtja a kerületi vezető határozatát, és a 0,0155 Gcal/m2 szabványt használja. Vegyünk egy 44,6 négyzetméter teljes lakóterületű lakást. m Számítsuk ki a lakás fűtéséhez szükséges hőmennyiséget a régi normával: 0,0155 X 44,6 = 0,69. Régiónkban a hődíjakat a Moszkvai Régió Üzemanyag és Energia Bizottsága hagyja jóvá. 2011 elején ez a tarifa 1279 rubel volt Gcal-onként. Az írás idején, azaz 2012 februárjában a hődíj Gcal-onként 1830 rubel, azaz 551 rubel drágább. Ki kell számítani a nyújtott hő költségét: 1830 X 0,69 = 1262 rubel. És most a számításokban egy reálisabb adatot használunk: 0,0016 X 44,6 = 0,071.

Szorozzuk meg a valós hőmennyiséget a tarifával: 1830 X 0,071 = 130 rubel. Ez a hő igazi ára! Ezért ennek a lakásnak a tulajdonosai 1132 rubelt fizetnek túl az alapkezelő társaságnak. Ez minden, ahogy mondani szokás, a különbség.

Abban, hogy az alapkezelő társaság régi szabványokat alkalmaz, nincs semmi törvénytelen. Sőt, bármilyen igény esetén az alapkezelő társaság mindig átadja a „nyilakat” az energia- és hőforrást biztosító szervezeteknek. Ők pedig előadásokat tartanak arról, hogy a város és a régió lakásállományának nagy része 70 százalékos vagy annál nagyobb kopású, a házak nincsenek szigetelve, nem vezetnek be energiatakarékos technológiákat stb. . A Dmitrov-Teploservice LLC jól ismert igazgatója, Valerij Gusarov szeret beszélni arról, hogy miért nincs soha elég pénze - sem a fűtési hálózatok javítására, sem a mérő- és vezérlőberendezések felszerelésére. Szerinte mindenért az üzemanyag- és energiabizottság illetékesei a hibásak, akik alacsony tarifákat állapítanak meg, és maguk a lakosok, akik nem akarnak fizetni a fűtésért és a melegvízért (a rosszindulatú mulasztókra gondolunk). Mindig támogatja a szabványok és tarifák havonta emelkedését - a lakás- és kommunális szolgáltatások szörnyeinek étvágya egyre nő!

Lehetséges megoldás a problémára

Véleményem szerint a legnagyobb probléma az, hogy a társasházak lakói nem rendelkeznek valódi mechanizmusokkal, amelyek befolyásolhatják az alapkezelő társaságok munkáját, és ne fizessenek túl lakás- és kommunális szolgáltatásokért: ne fizessenek a hosszú hónapok óta eladósodott szomszédokért, ne virtuális nagyjavításokat fizessenek, nem fizessenek fizetést nem létező portásoknak, ne fizessenek hőért, ami nem létezett. Ezt a problémát például úgy lehetne megoldani, hogy lakókörnyezetekben, épületekben hoznak létre lakástulajdonosokat. Az emberek maguk döntik el: mire, kinek és mennyit fizetnek. A gyakorlat azt mutatja, hogy egy aktív HOA képes elérni a lakosok teljes kifizetését a közművekért. Például a lakossági közgyűlés döntése alapján a bejáratokra ki lehet tenni a mulasztók listáját, feltüntetve az adósság összegét - már ez a „nevelési intézkedés” is gyakran meghozza az eredményt. És ha nem, akkor a HOA-nak joga van például kikapcsolni az adósok lakásának áramellátását vagy vízellátását, amíg ki nem fizetik.

Egy egyszerű példa egyértelműen bemutatja a HOA összes előnyét. Képzeljünk el egy 100 lakásos normál lakóépületet, amelyben van egy HOA. A bérleti díj emelése nélkül a partnerség havi 48 ezer rubelt szed be a „Lakásfenntartás” címszó alatt. Hogyan lehet ezt a pénzt elosztani? Először is elnök kell. Általában ez a személy aktív nyugdíjas vagy tapasztalt közgazdász lesz. Erőfeszítéséért az elnök mintegy 10 000 rubelt kap. Ez nem rossz pénz, figyelembe véve azt a tényt, hogy a HOA elnökének munkája nagyon felelősségteljes, de nem jelent teljes munkaidős foglalkoztatást. A több házat egyszerre kiszolgáló könyvelő mindegyiktől 5000-et kap. Hasonló a helyzet az útlevéltiszttel is - házonként 2000 rubelt. Egy 5 házat kiszolgáló portás mindegyiktől havi 3000, egy villanyszerelő és egy vízvezeték-szerelő egyenként 5000-et kap. Összesen egy házból származó összes havi költség nem haladja meg a 30 000 rubelt. Ugyanakkor minden alkalmazott számára tisztességes bért biztosítanak. A maradék pénz nem csak az adókra és a bejárati izzók vásárlására lesz bőven elég, hanem a környező terület parkosítására is.

Ezután havonta 200 rubelt gyűjtünk a lakásból a nagyobb javításokhoz. Egy évre kiderül, hogy 240 ezer rubel. Az állami programban való részvétellel például 5 millió rubelt kaphat a szövetségi vagy regionális költségvetésből lakásfelújításra. Elég ahhoz, hogy bármilyen otthont minőségileg megjavítson, és akkor csökkentheti a tarifákat.

Végül a HOA bérbe adja az alagsort, az első emeleteket és a pincéket. Ha ez egy sokemeletes épület, akkor pénzt kap azért, hogy mobilantennákat telepítsen a ház tetejére. Bekeríti a parkolót, és pénzt gyűjt a parkolásért, ha a közelben iroda található. Röviden, ha van kedved és kezdeményezőkészséged, sokféleképpen kereshetsz extra pénzt az általános háztartási szükségletekre. Ma mindez a pénz a lakók mellett megy el. A partnerség gazdaságossága átlátható és érthető a ház bármely lakója számára. A közösségi szférát tulajdonképpen a polgárok ellenőrzése alá vonják.

Nyilvánvaló, hogy a HOA-nak egyértelmű előnyei vannak a lakásállomány kezelésében. De még itt is sok a megválaszolatlan kérdés. Például a moszkvai régió kormányának rendelete lehetővé teszi a közvetlen szerződések megkötését a lakás- és kommunális szolgáltatások fogyasztói és a közüzemi szolgáltatások közvetlen szolgáltatói között. Felhívtam a Dmitrov-Teploservist, azt mondták: "Nincs ilyen határozatunk, az ilyen szabályozásokat nem végzik el." Vagy miért van sok lakos negatív hozzáállása a HOA-k otthonukban történő létrehozásához? Igen, mert régi házakban laknak, elhasználódott közműhálózatokkal, lyukas tetővel, betört ablakokkal. Nem igazán akarok ilyen tönkrement dolgokat bevinni a mérlegembe. Melyik kijárat? Végezzen nagyobb javításokat az ilyen házakban a szövetségi vagy helyi költségvetés terhére, és adja át azokat a HOA tulajdonába.

Mit kell tenni?

Csak egy következtetés van: a lakás- és kommunális szektor helyzetének javítása érdekében a lakosoknak saját kezükbe kell venniük a hatalmat. Ha ezt nem teszik meg, akkor semmi sem fog változni. A lakosoknak erre van egy jogi mechanizmusa - a HOA létrehozása. Gazdaságilag ez minden kellően nagy bérháznál teljesen indokolt. A HOA köthet megállapodást az alapkezelő társasággal, vagy dönthet úgy, hogy közvetlen szerződést köt a közüzemi szolgáltatókkal, de minden esetben a lakók a HOA-n keresztül saját maguk kezelik rezsi befizetéseiket és elkölthetik azokat. a legnagyobb haszonnal az otthonuk számára.

P.S. A cikk írásakor hír érkezett arról, hogy a Dmitrovszkij kerületben új településközpont nyílt. 2012. február 1-jétől a United Settlement Center LLC kinyomtatja és szétosztja a lakosság számára a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésére vonatkozó bizonylatokat. A régió lakás- és kommunális szolgáltatási szektorának teljes pénzügyi áramlását egy magáncég előtt zárják le, amelynek élén az Advantage Telecom internetszolgáltató jelenlegi igazgatója, Fedor Zotov áll. Az LLC "Egységes Települési Központ" felosztja és átutalja a szolgáltatásokért folyó fizetéseket az erőforrás-ellátó és üzemeltető szervezeteknek, átadva az alapkezelő társaságoknak a lakásgazdálkodási szolgáltatások díjtételét. Csak sejteni lehet, hogy egy ilyen átszervezés mire vezet.

Az egykori lakáshivatalok hétköznapi alkalmazottai - villanyszerelők, vízvezeték-szerelők, házmesterek, tetőfedők stb. - naponta biztosítják a lakók számára a szükséges életkörülményeket. Nem kapnak azonban ezért kellő tiszteletet vagy megfelelő fizetést. A lakás- és kommunális szektorról szóló új törvény gyökeresen megváltoztatja magát a szolgáltatást, és remélhetőleg a szolgáltatások minőségét is.

Új feltételek

A lakás- és kommunális szektor változásairól szóló törvény értelmében ezentúl a lakosok maguk döntik el, melyik közüzemi szolgáltatás szolgálja majd ki otthonukat.

A közgyűlés több társasházhoz vezetőt választ, aki koordinálja a gondozottak vagy a bérelt alkalmazottak munkáját.

A vezető fizetését lakógyűlésen állapítják meg, és az 10-25 ezer rubel. (160–401 USD) havonta. A terület lakóinak jogukban áll újra megválasztani a vezetőt, ha az nem teljesíti kötelezettségeit, vagy visszaél a lakosok által befizetett pénzeszközökkel.

Végül az oroszok reménykednek abban, hogy minden udvaron lesz gyermek- és sportpálya, rendezett járdák és kerítések, parkosított udvarok és parkolók.

Fizetésemelés

Ma a lakás- és kommunális szolgáltatók átlagkeresete az 40.000 dörzsölje.. ($642).

Ugyanakkor nagy a munkaerőhiány:

• ablaktörlők;
• vízvezeték-szerelők;
• hegesztők;
• villanyszerelők;
• számviteli szakemberek stb.

A növekedés miatt Minimálbér 2018 májusában a várható inflációs rátával emelkedik a lakás- és kommunális szolgáltatók bére - 4% .

Munkavállalói jövedelem szakterületenként

A közüzemi dolgozók átlagos fizetése Oroszországban:

• Hanti-Manszi Autonóm Kerület – 71 000 (1132 dollár);
• Csuvas Köztársaság – 66 705 (1 066 USD);
• Tyva Köztársaság – 46 721 (747 USD);
• Magadan régió – 29704 (475 USD);
• Leningrádi régió. – 26333 (421 dollár).

A jövedelem függ a város méretétől, ahol a lakás- és kommunális szolgáltatások működnek, a munkavállaló szakterületétől és az általa betöltött pozíciótól. Természetesen a vezetőség keres a legtöbbet.

Az átlagkereset minden szinten magában foglalja a szakemberek jövedelmét, de valójában a lakás- és kommunális szolgáltatók többsége csekély fizetést kap.

Az alapkezelő társaság igazgatója

A nagyvárosokban magáncégek vették át a házak karbantartását.

Elszállítják a szemetet és a szennyvizet, javítják a bejáratokat, foltozzák a tetőket stb.

Méltó versenyt teremtettek az állami lakás- és kommunális szolgáltatásokért. Az alapkezelő társaság igazgatója meglehetősen jól keres, de a feladataival is tökéletesen megbirkózik.

Oroszország régióiban a következőket keresi:

• Nyizsnyij Novgorod régió. - 80 000 dörzsölje. (1279 USD);
• Moszkva - 70 000 (1118 dollár);
• Leningradskaya – 57 500 (919 dollár);
• Samara – 50 000 (799 dollár);
• Rjazanszkaja – 45 000 (719 dollár);
• Tatár Köztársaság – 40 000 (639 dollár).

Moszkvában a rendezők lényegesen többet keresnek.

Fizetésük attól függ, hogy melyik cégnél dolgoznak:

• « Sevteploenergo» — 226 600 dörzsölje. (3622 dollár);
• OOO" Javulás"- 200 000 (3 197 USD);
• Állami Egységes Vállalat" Vodokanal"–148 000 (2 366 USD);
• OOO" Menedzsment cég» — 110200 (1761 USD);
• Egyesült Királyság Gagarinsky kerületben – 2 – 93600 ($1496);
• Egyesült Királyság" Központ» — 82600 (1320 USD).

Az alapkezelő társaság igazgatójának maximális fizetése eléri 5 millió rubel. havonta (79 924 dollár). Egy lakás- és kommunális szolgáltató menedzser fizetése a moszkvai régióban nem haladja meg a 75 000-et (1199 USD). Egy HOA menedzser 61 833-at (988 dollárt) keres.

Könyvelő

A moszkvai régió könyvelője a maximális fizetést kapja. – 63667 RUR. (1017 dollár). A fővárosban a fizetése 52000 ($831).

A fiatal könyvelő alkalmazottak fizetése:

• Lakás- és kommunális szolgáltatások - 37 333 rubel. (596 USD);
• Lakásszövetkezet – 36687 (586 USD);
• támogatási szakember – 34 000 (543 USD).

Vízvezeték-szerelő

Egy vízvezeték-szerelő átlagkeresete az országban:

• szerelő – 70 000 (1119 dollár);
• mester – 63334 (1012 USD);
• művezető – 60 000 (9590 USD;
• ügyeletes – 26683 (427 dollár);
• 5. kategória – 19667 (314 USD);
• 4 számjegy – 17721 (283 dollár).

Az ügyeletes vízvezeték-szerelőnek mindig készenlétben kell lennie.

Víz- vagy csatornaszünet esetén a címre hívható a nap bármely szakában.

utca seprő

Moszkvában főként nyugdíjasok és migráns munkások kapnak portás munkát. A díjazás nem felel meg a ráfordított erőfeszítésnek. Egy telekért csak egy alkalmazott kap 15000 dörzsölje.. (240 dollár). Ezért a dolgozók 3-4 szekciót szolgálnak ki, és 50 000-től (799 USD) kapnak. 1 óra munkáért a kereset kb 60 rubel.

Novoszibirszkben a házmesterek pénzt keresnek 9-től 11 ezerig. (144 – 176 dollár), ez a legalacsonyabb érték az országban.

Bevétel más szakemberektől

Különböző szakmájú emberek dolgoznak a közművekben.

A következő összegű fizetést kapják:

• gondnok - 44333 (709 dollár);
• villanyszerelő – 43335 (693 USD);
• hegesztő és vízvezeték-szerelő – 41 333 (661 USD);
• kaputelefon technikus – 35 000 (559 USD);
• helyettes rendezők – 32 500 (519 dollár);
• porszívó – 31667 (506 USD);
• kéményseprő – 29833 (477 dollár);
• kertész és tájépítő – 29 107 (465 dollár);
• szerelő – 28 000 (448 dollár);
• vasaló – 26 000 (416 dollár);
• ODS diszpécser – 24833 (397 USD);
• őr-diszpécser – 18 500 (296 dollár);
• farmvezető – 15 000 (239 dollár).