เปลี่ยนชื่อพันธมิตรการทำสวน แปลง SNT เป็น TSN

สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นรูปแบบใหม่ขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร

มันแตกต่างกันในสถานะองค์กรและทางกฎหมาย และถูกสร้างขึ้นเพื่อรวมเจ้าของทรัพย์สินประเภทต่างๆ

TSN คืออะไร กฎหมายที่ควบคุม TSN และรูปแบบขององค์กรนี้แตกต่างอย่างไร คุณจะได้เรียนรู้หลังจากอ่านบทความนี้

มาตรา 123 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดความเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ตามที่กล่าวไว้ TSN เป็นสมาคมของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างความร่วมมือโดยสมัครใจเพื่อจัดระเบียบการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน อีกทั้งยังสามารถแก้ไขปัญหาอื่นๆ ที่ไม่ขัดต่อกฎหมายได้อีกด้วย

ในรูปแบบนี้ไม่เพียงแต่จะง่ายกว่าในการเก็บบันทึกวัตถุอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังช่วยจัดการวัตถุเหล่านั้นด้วย ตัวอย่างเช่น ผู้พักอาศัยที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะสร้าง TSN เพื่อควบคุมความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยภายในอาคาร (ไฟบนพื้น การทำงานของลิฟต์ ฯลฯ) และในพื้นที่ใกล้เคียง เป้าหมายของพวกเขาคือการจัดให้มีสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย

สมาคมนี้เป็นนิติบุคคลที่สมาชิกเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน

ห้างหุ้นส่วน รวมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เข้าด้วยกัน:

อาคารสถานที่ (ทั้งที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ในอาคารเดียว (หรือหลายหลัง)
บ้านพักอาศัยหรือบ้านในชนบท
แปลงเดชา
สวนหรือสวนผัก.

กฎระเบียบทางกฎหมายของปัญหา

การเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายแพ่งที่เกิดขึ้นในปี 2014 ส่งผลกระทบต่อเจ้าของเกือบทั้งหมด (และไม่ใช่แค่นิติบุคคล) แม้ว่ากฎหมายจะไม่ได้บังคับให้พวกเขาต้องดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนใหม่ก็ตาม

TSN ได้รับการควบคุมบนพื้นฐานของกรอบกฎหมายทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

ท่ามกลาง การกระทำทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับองค์กรประเภทนี้มีความโดดเด่นดังต่อไปนี้:

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - บทความ 49, 65, 123, 174, 181,182 และ 218
RF LC – มาตรา 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 และ 161

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2014 มีการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายตามที่ SNT (ความร่วมมือด้านพืชสวนที่ไม่แสวงหากำไร) และ (ความร่วมมือของเจ้าของบ้าน) ได้ถูกสร้างขึ้นในรูปแบบของ TSN

หน้าที่งานและเป้าหมายขององค์กร

ฟังก์ชั่นใน TSNกระจายดังนี้:

งานหลักสมาคมดังกล่าวเป็นองค์กรที่ใช้อสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน ด้วยสมาคมเจ้าของทรัพย์สิน เจ้าของจึงสามารถจัดการได้ด้วยตนเองโดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม (เช่น)

สิทธิและหน้าที่

ความสามารถทางกฎหมายของสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประดิษฐานอยู่ในเอกสารหลัก - กฎบัตรขององค์กร

รูปแบบของกฎหมายนี้ บุคคลนั้นมีทรัพย์สินเฉพาะแยกต่างหาก ซึ่งหากจำเป็น จะถูกใช้เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันที่รับมา

ดังนั้น ผู้เข้าร่วมจะไม่รับผิดชอบต่อการกระทำขององค์กร:

ไม่มีบริษัทในเครือ
ไม่ได้อยู่ในความสามัคคี
ไม่ใช่ส่วนแบ่ง

ห้างหุ้นส่วนเข้ายึดครอง หน้าที่สำหรับการจัดตั้งหน่วยงานกำกับดูแลและการจัดการที่สร้างขึ้นเพื่อประสานงานและตัดสินใจโดยสมาชิกและนิติบุคคลอื่น ๆ (เช่นเพื่อดำเนินการก่อสร้างหรือเชื่อมต่อกับเครือข่ายที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน) หน่วยงานกำกับดูแลหลักของสมาคมจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดตั้งการบริจาคภาคบังคับสำหรับสมาชิกขององค์กร

ทีเอสเอ็น สามารถดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจได้และรับรายได้จากมัน (ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่ภายใต้เงื่อนไขสองประการ:

กิจกรรมนี้จะต้องเป็นไปตามเป้าหมายของสมาคม (ตามที่ประดิษฐานอยู่ในกฎบัตร)
ไม่สามารถกระจายผลกำไรระหว่างสมาชิกขององค์กรได้

การกระทำทั้งหมดขององค์กรจะต้องสอดคล้องกับเป้าหมายและวัตถุประสงค์ ที่สมาคม มีสิทธิ:

หากผู้เข้าร่วมไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีของตนตามที่บัญญัติไว้ในกฎบัตรหรือคำตัดสินของที่ประชุม ห้างหุ้นส่วนอาจพยายามในศาลเพื่อบังคับให้ปฏิบัติตามพันธกรณี ชำระเงิน หรือบริจาคเงิน นอกจากนี้ องค์กรในศาลสามารถเรียกร้องค่าชดเชยจากผู้ฝ่าฝืนสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้นเนื่องจากความล้มเหลวของสมาชิกในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน

ทีเอ็นเอส จำเป็นต้อง:

ดำเนินกิจกรรมภายในกรอบของบรรทัดฐานที่กำหนดโดยกฎหมายตลอดจนตามกฎบัตร
ทำสัญญากับบุคคลที่สามเพื่อปฏิบัติงานเฉพาะด้าน
ปฏิบัติตามภาระผูกพันของคุณและติดตามสภาพสุขอนามัยและเทคนิคของทรัพย์สินส่วนกลาง

เจ้าของกลายเป็นสมาชิกของ TSNหลังจากที่เขาส่งใบสมัครเข้าร่วมที่นั่นแล้ว คุณสามารถออกจากห้างหุ้นส่วนได้โดยยื่นคำร้องขอถอนตัวจากห้างหุ้นส่วน

ของเขา สมาชิกมีสิทธิ:

ขอข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของ TSN
เข้าร่วมกิจกรรมของสมาคมโดยอิสระหรือโดยการส่งมอบฉันทะไปที่นั่น (คัดเลือกและสมัครเป็นผู้บริหาร, ทำข้อเสนอเกี่ยวกับการปรับปรุงคุณภาพงาน)
หากพวกเขาไม่เห็นด้วยกับคำตัดสินของหน่วยงานที่กำกับดูแล พวกเขาสามารถอุทธรณ์ต่อศาลได้
ทำความคุ้นเคยกับเอกสารหลักขององค์กร
เรียกร้องจาก TSN ถึงคุณภาพการบริการและงานที่เหมาะสมที่พวกเขาจำเป็นต้องดำเนินการตามกฎบัตร

ขั้นตอนการลงทะเบียน

ใน กฎบัตรสหภาพ คุณต้องระบุ:

สมาชิกของ TSN (และในเวลาเดียวกันผู้ก่อตั้ง) ก็สามารถเป็นได้:

ฟิสิกส์ บุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดให้เป็นทรัพย์สินสาธารณะ
นิติบุคคลที่มีสิทธิเป็นเจ้าของ จัดการ และจัดการทรัพย์สินของห้างหุ้นส่วน

เมื่อเข้าร่วมองค์กรและกรอกใบสมัคร บุคคลที่ประสงค์จะเข้าร่วมจะต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับตัวเขาเอง ต่อมาข้อมูลนี้จะถูกป้อนลงในทะเบียนเพื่อให้สามารถระบุได้ชัดเจนว่าอสังหาริมทรัพย์ (หุ้น) ประเภทใดที่เป็นของสมาชิกรายนี้ หากมีการเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์หรือข้อมูลส่วนบุคคล ผู้เข้าร่วม TSN จะต้องแจ้งให้คณะกรรมการขององค์กรทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้

ไม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดและชัดเจนสำหรับกฎบัตรห้างหุ้นส่วนในกฎหมาย สิ่งสำคัญคือบทบัญญัติไม่ละเมิดบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและแพ่ง

ข้อดีและข้อเสียของสมาคมดังกล่าว

ข้อดีสมาคมเจ้าของทรัพย์สินดังต่อไปนี้

ข้อบกพร่องสมาคมได้แก่:

ไม่ใช่องค์กรสากลที่มีสถานะทางกฎหมายที่จะแก้ไขปัญหาใดๆ ได้ มากขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินนั้นเอง เจ้าของทุกคนไม่ควรรวมตัวกัน ตัวอย่างเช่น หากห้างหุ้นส่วนประกอบด้วยเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ไม่ปลอดภัยหรืออาศัยอยู่ในอาคารที่ต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่ พวกเขาไม่น่าจะสามารถเรียกเก็บเงินตามจำนวนที่ต้องการได้ทันเวลา
มีความเสี่ยงสูงที่สมาคมจะล้มละลาย ในกรณีนี้เจ้าของจะไม่สามารถคืนเงินและเงินสมทบได้
TSN จะต้องได้รับใบอนุญาตในการดำเนินกิจกรรมที่ระบุไว้ในกฎบัตร การดำเนินการนี้จะใช้เวลา ความพยายาม และเงินเพิ่มเติม

คุณสมบัติที่โดดเด่น

สมาคมเจ้าของดังกล่าว แตกต่างจาก HOAคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

เกี่ยวกับข้อดีของการจัดสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ โปรดดูวิดีโอต่อไปนี้:

เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2014 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 99-FZ วันที่ 5 พฤษภาคม 2014 มีผลบังคับใช้ซึ่งนำเสนอการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญมากในบทที่ 4 "นิติบุคคล" ของส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นจึงกำหนดว่าตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2014 เป็นต้นไป ห้างหุ้นส่วนที่ไม่หวังผลกำไรด้านพืชสวน (SNT) และห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน (HOA) ใหม่ควรถูกสร้างขึ้นในรูปแบบ สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

5. สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ข้อ 123.12 บทบัญญัติพื้นฐานเกี่ยวกับการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

1. ห้างหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาคมโดยสมัครใจของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (อาคารในอาคารรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์หรือในอาคารหลายหลัง อาคารที่อยู่อาศัย บ้านในชนบท การทำสวน การทำสวน หรือแปลงกระท่อมฤดูร้อน ฯลฯ) สร้างขึ้นโดยพวกเขาเพื่อการเป็นเจ้าของร่วมกัน การใช้ และภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด การกำจัดทรัพย์สิน (สิ่งของ) ซึ่งโดยอำนาจแห่งกฎหมาย อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันหรือเพื่อใช้ร่วมกัน ตลอดจนเพื่อให้บรรลุอื่น ๆ เป้าหมายที่กฎหมายกำหนดไว้

2. กฎบัตรห้างหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับชื่อรวมถึงคำว่า "สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์" ที่ตั้ง หัวข้อและวัตถุประสงค์ของกิจกรรม องค์ประกอบและความสามารถของหน่วยงานของห้างหุ้นส่วนและ ขั้นตอนการตัดสินใจ รวมถึงประเด็นต่างๆ การตัดสินใจที่มีมติเป็นเอกฉันท์หรือด้วยคะแนนเสียงข้างมาก ตลอดจนข้อมูลอื่นที่กฎหมายกำหนด

3. สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องรับผิดต่อภาระผูกพันของสมาชิก สมาชิกของสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องรับผิดต่อภาระผูกพันของตน

4. โดยการตัดสินใจของสมาชิก สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจแปรสภาพเป็นสหกรณ์ผู้บริโภคได้

ข้อ 123.13 ทรัพย์สินของสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

1. สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือเจ้าของทรัพย์สิน

2. ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนวัตถุทั่วไปในห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรด้านพืชสวน การทำสวน และกระท่อมเป็นของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนที่สอดคล้องกันของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น องค์ประกอบของทรัพย์สินดังกล่าวและขั้นตอนในการกำหนดหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นถูกกำหนดโดยกฎหมาย

3. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้, ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในวัตถุที่ใช้ทั่วไปในสวน, ทำสวนหรือเดชาที่ไม่แสวงหากำไร ห้างหุ้นส่วนของเจ้าของที่ดิน - สมาชิกของห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรดังกล่าวติดตามชะตากรรมของสิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่หรือที่ดินที่ระบุ

ข้อ 123.14 คุณสมบัติของการจัดการในความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

1. ความสามารถพิเศษขององค์กรสูงสุดของห้างหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับประเด็นที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของข้อ 65.3 ของประมวลกฎหมายนี้ยังรวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับการกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระและเงินสมทบของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน .

2. ในความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะมีการสร้างผู้บริหารระดับสูง (ประธาน) และผู้บริหารระดับวิทยาลัยถาวร (คณะกรรมการ)

โดยการตัดสินใจของหน่วยงานสูงสุดของห้างหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (ข้อ 1 ของข้อ 65.3) อำนาจของหน่วยงานถาวรของห้างหุ้นส่วนอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดในกรณีที่มีการละเมิดหน้าที่อย่างร้ายแรงเผยให้เห็นว่าไม่สามารถดำเนินธุรกิจได้อย่างถูกต้อง หรือเมื่อมีเหตุร้ายแรงอื่น ๆ

บอร์ด SNT ต้องทำอะไรตอนนี้: ลงทะเบียนใหม่, เปลี่ยนซีล?

ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน HOA และ SNT อีกครั้งที่เกี่ยวข้องกับการบังคับใช้กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 5 พฤษภาคม 2014 หมายเลข 99-FZ เอกสารประกอบรวมถึงชื่อของ HOA และ SNT ที่สร้างขึ้นก่อนวันที่กฎหมายดังกล่าวมีผลใช้บังคับ (นั่นคือก่อนวันที่ 1 กันยายน 2014) จะต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานใหม่ของบทที่ 4 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งแรกในเอกสารประกอบของนิติบุคคลดังกล่าว นั่นคือไม่มีกำหนดเวลาในการเปลี่ยนแปลง ไม่มีค่าธรรมเนียมของรัฐในการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงเอกสารประกอบ

สมาชิก SNT ควรทำอย่างไร? หนังสือรับรองการจดทะเบียนที่ดินและอาคารที่ได้รับมาก่อนหน้านี้จะมีผลใช้ได้หรือไม่? หรือจะต้องเปลี่ยนอันใหม่?

Sadovodov ควรมั่นใจกับความจริงที่ว่าการเปลี่ยนชื่อนิติบุคคลไม่จำเป็นต้องมีการแก้ไขชื่อและเอกสารอื่น ๆ ที่มีชื่อเดิม สิ่งนี้หมายความว่า? สักวันหนึ่งชื่อของสมาคมทำสวนจะเปลี่ยนไป (ดังที่ได้กล่าวไปแล้วว่าจะมีคำว่า "สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์") และสิ่งนี้จะสะท้อนให้เห็นในกฎบัตรโดยธรรมชาติ แต่ไม่จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงกับชื่อและเอกสารอื่น ๆ ที่อยู่ในมือของชาวสวน (เช่นใบรับรองการจดทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของที่ดิน): พวกเขายังคงระบุการทำสวนหรือหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่เกี่ยวข้อง

ตอนนี้ SNT ทุกคนจำเป็นต้องแก้ไขกฎบัตรหรือไม่?

ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนกฎบัตรเป็นการเฉพาะหรือเร่งด่วนด้วยซ้ำ กฎหมายระบุว่าเอกสารที่เป็นส่วนประกอบของนิติบุคคลดังกล่าวจนกว่าจะปฏิบัติตามบรรทัดฐานใหม่ของบทที่ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งนั้นใช้ได้ในขอบเขตที่ไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานเหล่านี้ นั่นคือตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน บทบัญญัติทั้งหมดของกฎบัตรเฉพาะของ SNT ที่ไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานที่กำหนดไว้ในบทที่ 4 ฉบับใหม่ของประมวลกฎหมายแพ่งยังคงมีผลใช้บังคับ กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 66-FZ วันที่ 15 เมษายน 2541 ว่าด้วยสมาคมการทำสวนของพลเมืองไม่ได้ถูกยกเลิก แต่ยังคงมีผลใช้บังคับต่อไป แม้ว่าแน่นอนว่าจะมีการปรับเปลี่ยนตามเวลาที่กำหนดก็ตาม

ในวันที่ 1 กันยายน 2018 กฎหมายใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้ โดยกำหนดให้องค์กรที่ "สร้างขึ้นใหม่" ทั้งหมดจะต้องจัดตั้งเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (TSN) แทนที่จะเป็น SNT และ HOA

ในกรณีนี้ ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน SNT และ HOA ที่มีอยู่อีกครั้ง เอกสารทางการค้าและชื่อของหุ้นส่วนทั้งหมดที่เกิดขึ้นก่อนการใช้กฎหมายนี้จะถูกแปลงตามกฎใหม่ของบทที่ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งไม่ได้กำหนดระยะเวลาสุดท้ายสำหรับการแปลงข้อมูล นอกจากนี้ยังไม่มีค่าธรรมเนียมรัฐบาลในการลงทะเบียนเอกสารซ้ำ

ความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (TSN) เป็นการบูรณาการฟรีของผู้ถืออสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้สิทธิของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียในการเป็นเจ้าของ ใช้ และกำจัดทรัพย์สินใด ๆ ของตน

เป้าหมายหลักของ TSN คือการตอบสนองวัตถุประสงค์หลักของการใช้ทรัพย์สินของสมาชิกชุมชนโดยรวม TSN มีสิทธิ์ในการทำสัญญา (รวมถึงการรักษาความปลอดภัย การให้บริการสาธารณะ การซ่อมแซมทรัพย์สินร่วม) การจัดทำประมาณการต้นทุนและกำไรทั้งหมดโดยอิสระ การใช้เงินกู้และการชำระค่าบริการและการทำงานภายใน TSN

การขาย แลกเปลี่ยน และโอนทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อใช้ชั่วคราว การให้ผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้เข้าร่วมทุกคนในห้างหุ้นส่วนต่อหน้าหน่วยงานรัฐบาลกลาง รวมถึงเจ้าหน้าที่ตรวจสอบภาษี

TSN ยังมีสิทธิในการพัฒนาหรือสร้างที่ดินที่เป็นของห้างหุ้นส่วนขึ้นใหม่ นอกจากนี้ TSN ยังมีภาระผูกพันหลายประการ เช่น การดำเนินการตามกฎระเบียบและทุกประเด็นของประมวลกฎหมาย การรักษาสุขอนามัยและเงื่อนไขทางเทคนิคที่เหมาะสมของทรัพย์สินทางสังคม การบัญชีและการชำระภาษี และการปฏิบัติตามเขตอำนาจศาลของสมาชิกแต่ละรายของ องค์กร.

ข้อดีของ TSN ถือได้ว่าไม่ใช่สมาคมเอกชน กิจกรรมเทศบาลทั้งหมดดำเนินการเพื่อบรรลุภารกิจที่ระบุไว้ในกฎบัตรเท่านั้น อันที่จริง นั่นคือสาเหตุที่ก่อตั้งหุ้นส่วนดังกล่าว รายได้ทั้งหมดจะไม่ถูกแจกจ่ายให้กับสมาชิก TSN แต่จะใช้เพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนรวมให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม

ข้อเสียของ TSN รวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่าชุมชนสามารถยื่นขอล้มละลายได้โดยไม่ต้องรับประกันการส่งเงินที่ลงทุนในกองทุนหุ้นส่วนกลับประเทศ เนื่องจากเป็นนิติบุคคล นอกจากนี้ การให้ความสำคัญกับการกระจายทรัพย์สินที่อยู่อาศัยของสมาคมอาจส่งผลให้เกิดสถานการณ์ที่ไม่คำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย (เช่น ที่อยู่อาศัยให้เช่า)

อย่างไรก็ตามหากเราเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียของรูปแบบการเป็นหุ้นส่วนสหกรณ์ของรัฐนี้ ก็จะมีข้อดีมากกว่าอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเราเปรียบเทียบกับการควบรวมกิจการประเภทอื่น ๆ ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ฉันอยากจะดึงความสนใจของคุณไปที่ความจริงที่ว่าความแตกต่างที่สำคัญระหว่าง TSN และ SNT ก็คือสิ่งของสำหรับใช้ร่วมกันในชุมชนเดชา สวน และสวนผักเป็นทรัพย์สินของผู้เข้าร่วม TSN นี้บนพื้นฐานของทรัพย์สินร่วมกันในหุ้น คุณสมบัติที่โดดเด่นอีกประการหนึ่งคือทรัพย์สินของการบริโภคร่วมใน SNT นั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคลหรือความเป็นเจ้าของร่วมของผู้เข้าร่วม SNT ทั้งหมด หากได้รับผ่านการบริจาคตามเป้าหมาย และวัตถุการใช้งานโดยรวมใน TSN เป็นของผู้เข้าร่วม TSN เกี่ยวกับสิทธิของผู้ที่เกี่ยวข้อง ทรัพย์สินในหุ้นบางส่วน

ยิ่งไปกว่านั้น ก่อนหน้านี้ เมื่อผู้เข้าร่วม SNT ขายที่ดิน เขามีเหตุในการจำหน่ายที่ดินแบบขนานให้กับผู้ซื้อส่วนแบ่งอสังหาริมทรัพย์รวมภายในห้างหุ้นส่วนภายในขีดจำกัดของค่าธรรมเนียมสมาชิก ตอนนี้การจำหน่ายส่วนแบ่งทรัพย์สินร่วมเกิดขึ้นพร้อมกันกับการจำหน่ายการถือครองที่ดินนั่นคือผู้เข้าร่วม TSN ถูกลิดรอนสิทธิ์ในส่วนแบ่งในทรัพย์สินรวมเนื่องจากถูกโอนไปยังผู้ซื้อพร้อมกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ ของพื้นที่นั้นเอง

มีการแก้ไขที่ส่งผลต่อการยุติอำนาจขององค์กรชุมชนที่มีอยู่ก่อนเวลาอันควร กฎหมายระบุว่าสิทธิของหน่วยงานการจัดการสามารถถูกยกเลิกก่อนกำหนดได้เนื่องจากการละเมิดหน้าที่ราชการ ไม่สามารถดำเนินกิจการของห้างหุ้นส่วนได้อย่างเหมาะสม หรือด้วยเหตุผลร้ายแรงอื่น ๆ การตัดสินใจนี้กระทำโดยหน่วยงานระดับสูงของ TSN ฉันต้องการทราบว่ากฎหมายก่อนหน้านี้ไม่ได้กำหนดให้มีการเลิกจ้างฝ่ายบริหารอย่างกะทันหันซึ่งอาจขึ้นอยู่กับเหตุดังกล่าว