Ang pagpapalit ng pangalan sa mga pakikipagsosyo sa paghahalaman. I-convert ang SNT sa TSN

Ang asosasyon ng mga may-ari ng real estate ay isang medyo bagong anyo ng non-profit na organisasyon.

Ito ay naiiba sa organisasyon at legal na katayuan nito at nilikha upang pag-isahin ang mga may-ari ng ari-arian ng iba't ibang uri.

Ano ang TSN, anong mga batas ang namamahala dito at kung paano naiiba ang anyo ng organisasyong ito, malalaman mo pagkatapos basahin ang artikulo.

Ang Artikulo 123 ng Civil Code ay tumutukoy sa isang partnership ng mga may-ari ng real estate.

Ayon dito, ang TSN ay isang asosasyon ng mga may-ari ng real estate na, sa isang boluntaryong batayan, ay lumikha ng isang pakikipagtulungan upang ayusin ang magkasanib na pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng real estate. Maaari rin itong malutas ang iba pang mga problema na hindi lumalabag sa batas.

Sa form na ito, hindi lamang mas madaling panatilihin ang mga talaan ng mga bagay sa real estate, kundi pati na rin ang pamahalaan ang mga ito. Halimbawa, ang mga residente na nagmamay-ari ng mga apartment sa isang apartment building ay lumikha ng isang TSN upang ayusin ang kalinisan at kaayusan sa loob ng gusali (mga ilaw sa mga sahig, operasyon ng elevator, atbp.) at sa lugar na malapit dito. Ang kanilang layunin ay magbigay ng komportableng kondisyon sa pamumuhay.

Ang asosasyong ito ay isang legal na entity na ang mga miyembro ay nagmamay-ari ng real estate ng parehong uri.

Partnership pinagsasama ang mga may-ari ng anumang real estate:

Mga lugar (parehong residential at non-residential) sa isang gusali (o ilan).
Residential o country house.
Mga plot ng Dacha.
Mga hardin o hardin ng gulay.

Pambatasang regulasyon ng isyu

Ang mga pagbabago sa Civil Code na naganap noong 2014 ay nakaapekto sa halos lahat ng mga may-ari (at hindi lamang mga legal na entity), bagaman ang batas ay hindi nag-oobliga sa kanila na sumailalim sa re-registration procedure.

Ang TSN ay kinokontrol batay sa pangkalahatang balangkas ng pambatasan na may kaugnayan sa real estate.

Among mga gawaing pambatasan na may kaugnayan sa ganitong uri ng organisasyon, ang mga sumusunod ay nakikilala:

Civil Code ng Russian Federation - mga artikulo 49, 65, 123, 174, 181,182 at 218.
RF LC – Mga Artikulo 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 at 161.

Sa pamamagitan ng paraan, mula noong 2014, may mga pagbabago sa batas, ayon sa kung saan ang SNT (horticultural non-profit partnerships) at (homeowners' partnerships) ay nilikha na ngayon sa anyo ng TSN.

Mga tungkulin, gawain at layunin ng organisasyon

Mga function sa TSN ipinamahagi tulad ng sumusunod:

ang pangunahing gawain ang nasabing asosasyon ay ang organisasyon ng sama-samang paggamit ng real estate. Salamat sa isang asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian, ang mga may-ari ay maaaring pamahalaan ito sa kanilang sarili nang hindi kinasasangkutan ng mga third party (halimbawa,).

Mga karapatan at obligasyon

Ang legal na kapasidad ng asosasyon ng mga may-ari ng real estate ay nakasaad sa pangunahing dokumento - ang charter ng organisasyon.

Ang form na ito ng legal ang tao ay may tiyak, hiwalay na ari-arian, na, kung kinakailangan, ay gagamitin upang matugunan ang mga obligasyong ipinapalagay.

Kaya ang mga kalahok ay walang pananagutan para sa mga aksyon ng organisasyon:

Ni subsidiary.
Hindi sa pagkakaisa.
Hindi share.

Ang partnership ang pumalit tungkulin para sa pagbuo ng mga katawan ng pangangasiwa at pamamahala na nilikha upang mag-coordinate at gumawa ng mga desisyon ng mga miyembro nito at iba pang mga legal na entity (halimbawa, upang magsagawa ng gawaing pagtatayo o kumonekta sa network ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad). Ang pangunahing namumunong katawan ng asosasyon ay dapat gumawa ng mga desisyon sa pagtatatag ng mga mandatoryong kontribusyon para sa mga miyembro ng organisasyon.

TSN maaaring magsagawa ng mga aktibidad sa negosyo at tumanggap ng kita mula dito (ayon sa Civil Code ng Russian Federation), ngunit sa ilalim ng dalawang kundisyon:

Ang aktibidad na ito ay dapat matugunan ang mga layunin ng asosasyon (tulad ng nakasaad sa charter).
Ang mga kita ay hindi maaaring ipamahagi sa mga miyembro ng organisasyon.

Ang lahat ng mga aksyon ng organisasyon ay dapat tumutugma sa mga layunin at layunin nito. Sa asosasyon may karapatan:

Kung ang mga kalahok ay hindi tumupad sa kanilang mga obligasyon tulad ng nakasaad sa charter o ang desisyon ng pagpupulong, maaaring subukan ng partnership sa korte na pilitin silang tuparin ang kanilang mga obligasyon, magbayad o mag-ambag. Gayundin, ang organisasyon, sa korte, ay maaaring humingi mula sa mga lumalabag ng kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng pagkabigo ng mga miyembro na tuparin ang kanilang mga obligasyon.

TNS obligado:

Magsagawa ng mga aktibidad nito sa loob ng balangkas ng mga pamantayang itinatag ng batas, gayundin alinsunod sa charter nito.
Magtapos ng mga kontrata sa mga ikatlong partido para magsagawa ng partikular na trabaho.
Tuparin ang iyong mga obligasyon at subaybayan ang sanitary at teknikal na kondisyon ng common property.

Ang may-ari ay nagiging miyembro ng TSN pagkatapos niyang magsubmit ng application for entry doon. Maaari kang umalis sa pakikipagsosyo sa pamamagitan ng paghahain ng aplikasyon para sa pag-withdraw mula dito.

Ang kanyang may karapatan ang mga miyembro:

Humiling ng TSN para sa impormasyon tungkol sa mga aktibidad nito.
Makilahok sa mga aktibidad ng asosasyon nang nakapag-iisa o sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang proxy doon (pumili at maging isang kandidato para sa mga posisyon sa pamamahala, gumawa ng mga panukala tungkol sa pagpapabuti ng kalidad ng trabaho).
Kung hindi sila sumasang-ayon sa desisyon ng mga namumunong katawan, maaari nilang iapela ito sa korte.
Maging pamilyar sa mga pangunahing dokumento ng organisasyon.
Humingi mula sa TSN ng wastong kalidad ng mga serbisyo at trabaho na kinakailangan nilang isagawa alinsunod sa charter.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

SA charter unyon kailangan mong tukuyin ito:

Ang mga miyembro ng TSN (at sa parehong oras ang mga tagapagtatag nito) ay maaaring maging:

Phys. mga taong may-ari ng real estate na itinalaga bilang pampublikong ari-arian.
Isang legal na entity na may karapatang pagmamay-ari, pamahalaan at pamahalaan ang ari-arian ng partnership.

Kapag sumali sa isang organisasyon at pinupunan ang isang aplikasyon, ang taong gustong pumasok dito ay nagbibigay ng impormasyon tungkol sa kanyang sarili. Sa ibang pagkakataon, ang impormasyong ito ay ilalagay sa rehistro upang ito ay maitatag nang eksakto kung anong uri ng real estate (share) ang pag-aari ng miyembrong ito. Kung mayroong anumang mga pagbabago sa real estate o personal na data ay nagbago, ang kalahok ng TSN ay kailangang ipaalam sa board ng organisasyon tungkol dito.

Walang mahigpit at malinaw na tinukoy na mga kinakailangan para sa charter ng isang partnership sa batas. Ang pangunahing bagay ay ang mga probisyon nito ay hindi lumalabag sa mga pamantayan ng Housing at Civil Codes.

Mga kalamangan at kahinaan ng naturang asosasyon

Mga kalamangan mga asosasyon ng mga may-ari ng ari-arian tulad ng sumusunod:

Bahid ang mga asosasyon ay:

Ito ay hindi isang unibersal na organisasyon na may legal na katayuan na lulutasin ang anumang problema. Malaki ang nakasalalay sa uri ng ari-arian mismo. Hindi lahat ng may-ari ay dapat magkaisa. Halimbawa, kung ang partnership ay binubuo ng mga may-ari ng hindi ligtas na pabahay o nakatira sa isang gusali na nangangailangan ng malalaking pagkukumpuni, malamang na hindi nila makolekta ang kinakailangang halaga sa oras.
May mataas na panganib ng pagkabangkarote ng asosasyon. Sa kasong ito, hindi maibabalik ng mga may-ari ang kanilang mga pondo at kontribusyon.
Dapat kumuha ang TSN ng lisensya para magsagawa ng mga aktibidad na tinukoy sa charter. Mangangailangan ito ng karagdagang oras, pagsisikap at pera.

Mga natatanging tampok

Ang nasabing samahan ng mga may-ari iba sa HOA ang mga sumusunod na tampok:

Tungkol sa mga pakinabang ng pag-aayos ng ganitong uri ng samahan ng mga may-ari ng real estate, tingnan ang sumusunod na video:

Noong Setyembre 1, 2014, ang Pederal na Batas Blg. 99-FZ ng Mayo 5, 2014 ay nagsimula, na nagpasimula ng napakalaking pagbabago sa Kabanata 4 "Mga Legal na Entidad" ng Bahagi Una ng Civil Code ng Russian Federation. Kaya, itinakda na mula Setyembre 1, 2014, dapat na lumikha ng mga bagong horticultural non-profit partnership (SNT) at homeowners' partnerships (HOA) sa form asosasyon ng mga may-ari ng real estate.

5. Mga asosasyon ng mga may-ari ng real estate

Artikulo 123.12. Mga pangunahing probisyon sa pakikipagsosyo ng mga may-ari ng real estate

1. Ang pakikipagsosyo ng mga may-ari ng real estate ay kinikilala bilang isang boluntaryong asosasyon ng mga may-ari ng real estate (mga lugar sa isang gusali, kabilang ang isang gusali ng apartment, o sa ilang mga gusali, mga gusali ng tirahan, mga bahay sa bansa, paghahardin, paghahardin o mga plot ng lupang kubo sa tag-init, atbp.), nilikha nila para sa magkasanib na pagmamay-ari, paggamit at, sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng batas, pagtatapon ng ari-arian (mga bagay) na, sa pamamagitan ng puwersa ng batas, ay nasa kanilang karaniwang pagmamay-ari o para sa karaniwang paggamit, gayundin upang makamit ang iba mga layunin na itinatadhana ng batas.

2. Ang charter ng isang partnership ng mga may-ari ng real estate ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa pangalan nito, kabilang ang mga salitang "association of real estate owners," ang lokasyon, paksa at layunin ng mga aktibidad nito, ang komposisyon at kakayahan ng mga katawan ng partnership at ang pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon ng mga ito, kabilang ang sa mga isyu, mga desisyon kung saan pinagtibay nang nagkakaisa o ng isang kwalipikadong mayorya ng mga boto, pati na rin ang iba pang impormasyon na ibinigay ng batas.

3. Ang asosasyon ng mga may-ari ng real estate ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng mga miyembro nito. Ang mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng real estate ay hindi mananagot para sa mga obligasyon nito.

4. Sa pamamagitan ng desisyon ng mga miyembro nito, ang asosasyon ng mga may-ari ng real estate ay maaaring gawing isang kooperatiba ng consumer.

Artikulo 123.13. Ari-arian ng asosasyon ng mga may-ari ng real estate

1. Ang asosasyon ng mga may-ari ng real estate ay ang may-ari ng ari-arian nito.

2. Karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, pati na rin ang mga karaniwang bagay sa hortikultural, paghahardin at dacha non-profit na pakikipagsosyo ay kabilang sa mga miyembro ng kaukulang pakikipagsosyo ng mga may-ari ng real estate sa kanan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas. Ang komposisyon ng naturang pag-aari at ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari nito ay itinatag ng batas.

3. Ang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building ng may-ari ng lugar sa bahay na ito, ang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng mga bagay na karaniwang ginagamit sa isang paghahalaman, paghahardin o dacha non-profit partnership ng may-ari ng land plot - ang isang miyembro ng naturang non-profit na partnership ay sumusunod sa kapalaran ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa tinukoy na lugar o lupa.

Artikulo 123.14. Mga tampok ng pamamahala sa isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate

1. Ang eksklusibong kakayahan ng pinakamataas na katawan ng pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate, kasama ang mga isyung tinukoy sa talata 2 ng Artikulo 65.3 ng Kodigo na ito, ay kinabibilangan din ng paggawa ng mga desisyon sa pagtatatag ng halaga ng mga ipinag-uutos na pagbabayad at kontribusyon ng mga miyembro ng partnership .

2. Sa isang partnership ng mga may-ari ng real estate, isang nag-iisang executive body (chairman) at isang permanenteng collegial executive body (board) ay nilikha.

Sa pamamagitan ng pagpapasya ng pinakamataas na katawan ng pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate (sugnay 1 ng Artikulo 65.3), ang mga kapangyarihan ng mga permanenteng katawan ng pakikipagsosyo ay maaaring wakasan nang maaga sa mga kaso ng matinding paglabag sa kanilang mga tungkulin, nagsiwalat ng kawalan ng kakayahan na maayos na magsagawa ng negosyo, o sa pagkakaroon ng iba pang seryosong dahilan.

Ano ang kailangang gawin ng mga SNT board ngayon: muling magparehistro, baguhin ang kanilang mga seal?

Ang muling pagpaparehistro ng mga HOA at SNT na may kaugnayan sa pagpasok sa bisa ng Pederal na Batas ng Mayo 5, 2014 No. 99-FZ ay hindi kinakailangan. Ang mga dokumentong bumubuo, gayundin ang mga pangalan ng HOA at SNT na nilikha bago ang petsa ng pagpasok sa bisa ng nasabing batas (iyon ay, bago ang Setyembre 1, 2014), ay napapailalim sa pagsunod sa mga bagong pamantayan ng Kabanata 4 ng ang Civil Code ng Russian Federation sa unang pagbabago sa mga nasasakupang dokumento ng naturang mga legal na entity. Ibig sabihin, walang mga deadline para sa paggawa ng mga pagbabago. Walang bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng mga pagbabago sa mga dokumentong bumubuo.

Ano ang dapat gawin ng mga miyembro ng SNT? Magiging balido ba ang mga sertipiko ng pagpaparehistro para sa lupa at mga gusaling nakuha nang mas maaga? O kailangan pa ba silang palitan ng mga bago?

Dapat matiyak ni Sadovodov ang katotohanan na ang pagpapalit ng pangalan ng isang legal na entity ay hindi nangangailangan ng mga susog sa pamagat at iba pang mga dokumento na naglalaman ng dating pangalan nito. Ano ang ibig sabihin nito? Ang pangalan ng asosasyon sa paghahardin ay magbabago balang araw (tulad ng nasabi na, maglalaman ito ng mga salitang "asosasyon ng mga may-ari ng real estate"), at ito, natural, ay makikita sa charter nito. Ngunit walang mga pagbabago na kailangang gawin sa pamagat at iba pang mga dokumento sa mga kamay ng mga hardinero (halimbawa, mga sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng isang lupain): ipahiwatig pa rin nila ang kaukulang paghahardin o dacha non-profit na pakikipagtulungan.

Ngayon ang bawat SNT ay kailangang baguhin ang charter nito?

Hindi na kailangang baguhin ang charter partikular, o kahit na mapilit. Ang batas ay nagsasaad na ang mga nasasakupang dokumento ng nabanggit na mga legal na entity, hanggang sa sila ay madala sa pagsunod sa mga bagong pamantayan ng Kabanata 4 ng Civil Code, ay may bisa hanggang sa hindi sila sumasalungat sa mga pamantayang ito. Iyon ay, mula Setyembre 1, ang lahat ng mga probisyon ng partikular na charter ng SNT na hindi sumasalungat sa mga pamantayan na ibinigay para sa bagong edisyon ng Kabanata 4 ng Civil Code ay nananatiling may bisa. Ang Pederal na Batas Blg. 66-FZ ng Abril 15, 1998 sa mga asosasyon ng paghahardin ng mga mamamayan ay hindi pinawalang-bisa, ngunit patuloy na may bisa. Bagaman, siyempre, sila ay ia-adjust sa takdang panahon.

Noong Setyembre 1, 2018, isang bagong batas ng Russian Federation ang magkakabisa, ayon sa kung saan ang lahat ng "bagong nilikha" na mga organisasyon ay kinakailangang bumuo bilang mga pakikipagsosyo ng mga may-ari ng real estate (TSN) sa halip na SNT at HOA.

Sa kasong ito, hindi na kailangang muling irehistro ang umiiral na SNT at HOA. Ang lahat ng mga komersyal na dokumento at mga pangalan ng mga pakikipagsosyo na nabuo bago ang pagpapatupad ng batas na ito ay na-convert alinsunod sa mga bagong alituntunin ng Kabanata 4 ng Civil Code ng Russian Federation, na hindi nagtatatag ng mga huling limitasyon sa oras para sa conversion ng data. Bukod dito, walang mga bayarin sa gobyerno kapag muling nagrerehistro ng mga dokumento.

Ang pakikipagsosyo ng mga may-ari ng real estate (TSN) ay isang libreng pagsasama-sama ng mga may hawak ng real estate upang gamitin ang karapatan ng mga mamamayan ng Russian Federation na pagmamay-ari, gamitin at itapon ang alinman sa kanilang ari-arian.

Ang pangunahing layunin ng TSN ay upang matupad ang mga pangunahing layunin ng sama-samang paggamit ng ari-arian ng mga miyembro ng komunidad. Ang TSN ay may karapatang magtapos ng mga kontrata (kabilang ang seguridad, pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, pagkumpuni ng magkasanib na ari-arian); independiyenteng pagguhit ng mga pagtatantya ng lahat ng mga gastos at kita; paggamit ng mga pautang at pagbabayad para sa mga serbisyo at trabaho sa loob ng TSN;

pagbebenta, pagpapalit at paglipat ng karaniwang ari-arian para sa pansamantalang paggamit; pagkakaloob ng mga lehitimong interes ng lahat ng kalahok ng pakikipagsosyo sa harap ng mga pederal na awtoridad, kabilang ang inspektor ng buwis.

May karapatan din ang TSN na bumuo o muling buuin ang mga plot ng lupa na kabilang sa partnership. Kasama nito, ang TSN ay may ilang mga obligasyon, tulad ng pagpapatupad ng mga regulasyon at lahat ng mga punto ng legal na kodigo, pagpapanatili ng wastong sanitary at teknikal na kondisyon ng panlipunang pag-aari, accounting at pagbabayad ng mga buwis, at pagtupad sa hurisdiksyon ng bawat miyembro ng ang organisasyon.

Ang isang bentahe ng TSN ay maaaring isaalang-alang ang katotohanan na ito ay hindi isang pribadong asosasyon, ang lahat ng mga aktibidad ng munisipyo nito ay isinasagawa lamang upang maisagawa ang mga gawain na tinukoy ng charter, sa katunayan, kung kaya't ang naturang pakikipagtulungan ay itinatag. Ang lahat ng kita ay hindi ibinabahagi sa mga miyembro ng TSN, ngunit ginagamit upang mapanatili ang kolektibong ari-arian sa naaangkop na kondisyon.

Kabilang sa mga disadvantage ng TSN ang katotohanan na, bilang isang legal na entity, ang komunidad ay maaaring magsampa ng pagkabangkarote nang walang garantisadong pagpapauwi ng mga pondong namuhunan sa pondo ng pakikipagsosyo. Bilang karagdagan, ang pagtutok ng asosasyon sa pamamahagi ng mga ari-arian ng pabahay ay maaaring mag-ambag sa paglitaw ng isang sitwasyon kung saan ang mga interes ng mga residente ay hindi isasaalang-alang (halimbawa, paupahang pabahay).

Gayunpaman, kung ihahambing natin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng modelong ito ng mga pakikipagsosyo sa kooperatiba ng estado, kung gayon ay may malinaw na higit pang mga pakinabang, lalo na kung ihahambing natin ito sa iba pang mga uri ng pagsasanib ng mga may-ari ng real estate.

Nais kong iguhit ang iyong pansin sa katotohanan na ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng TSN at SNT ay ang mga item para sa kolektibong paggamit sa mga komunidad ng dacha, hardin at paghahalaman ng gulay ay pag-aari ng mga kalahok ng TSN na ito batay sa karaniwang pag-aari sa pagbabahagi. Ang isa pang natatanging tampok ay ang shared consumption property sa SNT ay pagmamay-ari ng isang legal na entity o sama-samang pagmamay-ari ng lahat ng kalahok sa SNT kung ito ay nakuha sa pamamagitan ng mga naka-target na kontribusyon, at ang sama-samang paggamit ng mga bagay sa TSN ay pagmamay-ari ng mga kalahok ng TSN bilang nauugnay na pag-aari sa ilang partikular na bahagi.

Bukod dito, dati, kapag nagbebenta ng isang kapirasong lupa, ang isang kalahok ng SNT ay may mga batayan para sa parallel alienation sa bumibili ng isang bahagi ng kolektibong ginamit na real estate sa loob ng pakikipagsosyo sa loob ng mga limitasyon ng mga bayarin sa pagiging miyembro. Ngayon ang alienation ng isang bahagi ng magkasanib na ari-arian ay nangyayari nang sabay-sabay sa alienation ng mga pag-aari ng lupa, iyon ay, ang kalahok ng TSN ay pinagkaitan ng karapatan sa isang bahagi sa kolektibong pag-aari, dahil ito ay inilipat sa bumibili kasama ang karapatan ng pagmamay-ari ng mismong lugar.

May mga pagbabago na nakaapekto sa maagang pagwawakas ng mga kapangyarihan ng kasalukuyang mga katawan ng komunidad. Ang batas ay nagsasaad na ang mga karapatan ng mga katawan ng pamamahala ay maaaring wakasan nang maaga dahil sa paglabag sa mga opisyal na tungkulin, kawalan ng kakayahang magsagawa ng mga gawain ng pakikipagsosyo nang maayos o iba pang seryosong dahilan. Ang desisyong ito ay ginawa ng superior body ng TSN. Nais kong tandaan na ang nakaraang batas ay hindi nagtadhana para sa biglaang pagtanggal sa pamamahala, na maaaring batay sa gayong mga batayan.