Pagkalkula ng mga pagbabayad sa pag-upa para sa real estate. Paano kalkulahin ang upa sa lupa, formula ng pagkalkula, mga kapaki-pakinabang na tip

ANG GOBYERNO NG MOSCOW

RESOLUSYON

Sa mga pangunahing direksyon ng patakaran sa pag-upa para sa pagkakaloob ng mga non-residential na lugar na pag-aari ng lungsod ng Moscow *

Dokumento na may mga pagbabagong ginawa:
(Bulletin ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow, N 61, 05.11.2013);
(Bulletin ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow, N 71, 12/26/2013);
napetsahan noong Hunyo 18, 2014 N 349-PP (Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 06/19/2014);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 07/02/2014);
Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Setyembre 17, 2014 N 541-PP (Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 09.18.2014);
Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Nobyembre 11, 2014 N 650-PP (Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 11/12/2014);
Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Disyembre 9, 2014 N 739-PP (Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 12/11/2014);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 12/26/2014);
Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Pebrero 24, 2015 N 70-PP (Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 02/25/2015);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 07/15/2015);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 08/27/2015);
Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Disyembre 17, 2015 N 897-PP (Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 12/18/2015);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 12/22/2015) (nagsimula noong Enero 1, 2016);
Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Nobyembre 28, 2016 N 785-PP (Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, Nobyembre 28, 2016);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 12/02/2016) (epektibo mula Enero 1, 2017);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 12/22/2016) (epektibo mula Enero 1, 2017);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 03/28/2017);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 04/20/2017);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 07/11/2017);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 12/18/2017) (nagsimula noong Enero 1, 2018);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 04/17/2018);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 12/18/2018) (nagsimula noong Enero 1, 2019);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 04/17/2019);
(Opisyal na website ng Alkalde at Pamahalaan ng Moscow www.mos.ru, 07/03/2019).
____________________________________________________________________

________________

sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Abril 16, 2019 N 369-PP ..

Upang magamit ang mga kapangyarihan ng nasasakupan na entity ng Russian Federation ng lungsod ng Moscow na pamahalaan ang ari-arian ng estado ng lungsod ng Moscow at magbigay ng suporta sa ari-arian sa mga entidad na nagpapaupa ng mga non-residential na pasilidad na pag-aari ng lungsod ng Moscow, alinsunod sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas ng Hulyo 26, 2006 N 135-FZ "Sa Proteksyon ng Kumpetisyon" Pamahalaan ng Moscow
(Preamble bilang susugan, na ipinatupad sa pamamagitan ng Decree of the Moscow Government of April 16, 2019 N 369-PP.

nagpasya:

1. Aprubahan ang listahan ng mga kaso ng pagtatatag ng rate ng upa sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar na pag-aari ng lungsod ng Moscow sa mga kagustuhang termino (Appendix 1).
Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Agosto 26, 2015 N 544-PP;

1(1). Upang maitaguyod na ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng upa, na tinukoy sa Appendix 1 sa resolusyong ito, ay nalalapat sa mga umiiral at bagong naisakatuparan na mga kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar na matatagpuan sa treasury ng ari-arian ng lungsod ng Moscow, maliban sa mga kasunduan sa pag-upa. natapos bilang isang resulta ng mga tender, pati na rin ang mga kasunduan sa pag-upa , kung saan inilalapat ang mga nakapirming rate ng pag-upa, na itinatag ng Pamahalaan ng Moscow.
(Ang talata ay karagdagang kasama mula Setyembre 7, 2015 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Agosto 26, 2015 N 544-PP)

1(2). Itatag na ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng upa, na tinutukoy ng talata 4 ng Appendix 1 at Appendix 3 sa resolusyong ito, ay inilalapat kapag sumasang-ayon sa mga transaksyon para sa paglipat ng pagmamay-ari at (o) paggamit sa mga indibidwal - mga may-ari ng mga tirahan na matatagpuan sa isang gusali ng apartment, o mga mamamayan na may karapatang gumamit ng mga lugar ng tirahan na matatagpuan sa isang gusali ng apartment, na ibinigay sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa, para sa paglalagay ng mga sasakyan ng mga bahagi ng mga gusali o istruktura (mga puwang ng kotse) na matatagpuan sa loob ng mga administratibong hangganan ng lungsod ng Moscow , na isinasagawa ng mga unitary enterprise ng estado (mga negosyo ng estado, mga negosyong pag-aari ng estado) ng lungsod ng Moscow , mga ahensya ng gobyerno ng lungsod ng Moscow.
(Ang talata ay idinagdag sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Abril 16, 2019 N 369-PP; bilang sinususugan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Hulyo 2, 2019 N 748-PP.

2. Itatag para sa 2019 ang pinakamababang rate ng pag-upa para sa 1 metro kuwadrado ng mga non-residential na lugar na matatagpuan sa treasury ng ari-arian ng lungsod ng Moscow, na matatagpuan sa loob ng administratibong mga hangganan ng lungsod ng Moscow, sa halagang 4,500 rubles bawat taon. Ang rate ng pag-upa para sa 1 metro kuwadrado ng mga non-residential na lugar na matatagpuan sa treasury ng ari-arian ng lungsod ng Moscow ay hindi maaaring mas mababa kaysa sa minimum, maliban kung itinatag ng mga legal na aksyon ng Pamahalaan ng Moscow.
(Talata na binago, na ipinatupad noong Enero 1, 2018 sa pamamagitan ng Decree of the Moscow Government of December 15, 2017 N 1018-PP by Decree of the Moscow Government of December 18, 2018 N 1580-PP.

Ang paunang (minimum) na presyo ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang hindi-residensyal na ari-arian na inilagay para sa auction at kasama sa Listahan ng mga ari-arian ng estado na nilayon para ilipat sa pagmamay-ari at (o) paggamit ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo at organisasyong bumubuo ng imprastraktura para sa pagsuporta sa maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo, naaprubahan Ang Pamahalaan ng Moscow o ang awtorisadong ehekutibong katawan ng lungsod ng Moscow alinsunod sa, ay itinatag sa halaga ng pinakamababang rate ng rental na tinutukoy ng unang talata ng talata 2 ng resolusyong ito.
(Ang talata ay karagdagang kasama mula Mayo 1, 2017 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Abril 19, 2017 N 208-PP sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Abril 17, 2018 N 326-PP.

Ang paunang (minimum) na presyo ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang hindi-residensyal na ari-arian na matatagpuan sa basement, na inilagay para sa auction at kasama sa Listahan ng mga ari-arian ng estado na nilayon para ilipat sa pagmamay-ari at (o) paggamit ng maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo at mga organisasyon na bumubuo ng imprastraktura para sa pagsuporta sa maliliit na negosyo at katamtamang laki ng mga negosyo, na inaprubahan ng Pamahalaan ng Moscow o ng awtorisadong ehekutibong katawan ng lungsod ng Moscow alinsunod sa Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 N 209-FZ "Sa pagbuo ng maliit at katamtamang laki ng mga negosyo sa Russian Federation", ay nakatakda sa 1000 rubles bawat 1 sq. metro bawat taon.
(Idinagdag ang talata noong Abril 28, 2018 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Abril 17, 2018 N 326-PP)
(Sugnay na binago, na ipinatupad noong Hulyo 13, 2014 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Hulyo 1, 2014 N 364-PP, sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Disyembre 24, 2014 N 816-PP; na sinususugan ng Decree of Enero 1, 2016 Pamahalaan ng Moscow na may petsang Disyembre 22, 2015 N 907-PP bilang susugan, na ipinatupad noong Enero 1, 2017 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Disyembre 2, 2016 N 812-PP;

3. Kapag kinakalkula ang rate ng rental sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa (maliban sa mga kasunduan sa pag-upa na natapos bilang resulta ng mga auction), taun-taon mula Enero 1 ng kasalukuyang taon, mag-apply ng deflator coefficient na isinasaalang-alang ang index 1.05:
(Talata na binago, na ipinatupad noong Enero 6, 2014 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Disyembre 23, 2013 N 869-PP; bilang susugan, ipinatupad noong Enero 1, 2015 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Disyembre 24, 2014 N 816-PP; gaya ng binago, na ipinatupad noong Enero 1, 2019 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Disyembre 18, 2018 N 1580-PP.

3.1. Naging invalid ang sugnay noong Hulyo 13, 2014 - Resolusyon ng Pamahalaan ng Moscow No. 364-PP na may petsang Hulyo 1, 2014..

3.2. Sa ilalim ng kasalukuyang mga kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar na matatagpuan sa treasury ng ari-arian ng lungsod ng Moscow, na may mga kategorya ng mga nangungupahan, ang mga layunin ng paggamit ng non-residential na ari-arian, na ibinigay para sa Appendix 1 sa resolusyon na ito, ang rate ng pag-upa kung saan ay tinutukoy batay sa konklusyon ng isang independiyenteng appraiser sa halaga ng merkado ng taunang upa, at gayundin sa anyo ng isang tinantyang rate ng pag-upa na tinutukoy gamit ang isang kadahilanan ng pagwawasto.
(Sugnay na binago, na ipinatupad noong Setyembre 7, 2015 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Agosto 26, 2015 N 544-PP.
____________________________________________________________________
Ang sugnay 3 ay sinuspinde:
hanggang Disyembre 31, 2018 - talata 3 ng Moscow Government Decree na may petsang Disyembre 15, 2017 N 1018-PP.
____________________________________________________________________

4. Ang sugnay ay naging invalid noong Enero 1, 2015 - Moscow Government Decree No. 816-PP na may petsang Disyembre 24, 2014..

4(1). Itatag na:

4(1).1. Sa ilalim ng umiiral at bagong pagpapatupad na mga kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar na may mga kategorya ng mga nangungupahan, ang mga layunin ng paggamit ng non-residential na ari-arian, na ibinigay para sa Appendix 1 sa resolusyon na ito, na inupahan sa mga tuntunin ng kagustuhan, maliban sa mga kaso ng atraso sa upa para sa dalawang magkasunod na mga panahon ng pagbabayad o kulang sa pagbabayad ng bayad sa upa na nagreresulta sa mga atraso na lumampas sa halaga ng upa para sa dalawang panahon ng pagbabayad (mula rito ay tinutukoy bilang paglabag sa disiplina sa pagbabayad), ang paggamit ng mga non-residential na lugar na matatagpuan sa treasury ng ari-arian ng lungsod ng Moscow para sa isang layunin hindi itinatadhana sa kasunduan sa pag-upa, gayundin sa paglipat ng naupahang ari-arian upang i-sublease nang walang pahintulot Ang nagpapaupa ay nagtatakda ng mga sumusunod na rate ng pag-upa (mula rito ay tinutukoy bilang mga preperensiyang rate):
(Talata na binago, na ipinatupad noong Hulyo 26, 2015, sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Hulyo 15, 2015 N 440-PP; bilang susugan, ipinatupad noong Setyembre 7, 2015 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Agosto 26 , 2015 N 544-PP.

Mga minimum na rate ng pag-upa na itinatag ng Pamahalaan ng Moscow kapag inaprubahan ang pagtataya para sa sosyo-ekonomikong pag-unlad ng lungsod ng Moscow para sa kaukulang taon ng pananalapi;

Mga nakapirming rate ng pag-upa na itinatag ng Pamahalaan ng Moscow;

Tinantyang mga rate na tinutukoy mula sa market rental rate na itinatag sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang independiyenteng appraiser, gamit ang pagbabawas ng pagsasaayos na kadahilanan na itinatag ng isang legal na aksyon ng Pamahalaan ng Moscow."

4(1).2. Kung ang mga nangungupahan ay lumabag sa disiplina sa pagbabayad sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar na inuupahan sa mga tuntunin ng kagustuhan:

4(1).2.1. Kung binayaran ng nangungupahan ang utang sa loob ng 45 araw mula sa petsa na ipinadala ng Department of City Property ng Lungsod ng Moscow ang kaukulang abiso, ang kasalukuyang preperential rate na itinatag sa kasunduan sa pag-upa para sa non-residential na lugar para sa kaukulang taon ay pinananatili.

4(1).2.2. Kung nabigo ang nangungupahan na bayaran ang utang sa loob ng 45 araw mula sa petsa na ipinadala ng Moscow City Property Department ang may-katuturang paunawa, ang kasalukuyang preperential rate na itinatag sa kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar para sa kaukulang taon ay inilalapat na may adjustment factor na 1.25. .

4(1).2.3. Kung, kapag inilapat ang adjustment factor na 1.25 (clause 4(1).2.2 ng resolusyong ito), ang halaga ng pag-upa ay lumampas sa halagang tinukoy sa itinakdang paraan batay sa konklusyon ng isang independiyenteng appraiser sa halaga sa pamilihan ng taunang upa, pagkatapos ay may kaugnayan sa tinukoy na non-residential na lugar ang rental rate ay tinutukoy batay sa opinyon ng isang independent appraiser.

4(1).3. Kung ang mga nangungupahan ay paulit-ulit na lumalabag sa disiplina sa pagbabayad sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar na inuupahan sa mga tuntunin ng kagustuhan:

4(1).3.1. Para sa mga kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar na may preperensiyang rate na itinatag alinsunod sa talata 4(1).2.1 ng resolusyong ito, isang adjustment factor na 1.25 ang inilapat, na isinasaalang-alang ang mga probisyon ng talata 4(1).2.3 nito resolusyon.

4(1).3.2. Kung hindi mabayaran ng nangungupahan ang utang sa loob ng 45 araw mula sa petsa na ipinadala ng Department of City Property ng Lungsod ng Moscow ang kaugnay na paunawa sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar na may rate ng upa na itinatag alinsunod sa mga sugnay 4(1). 2.2 at 4(1).3.1 ng resolusyong ito, . Ang nangungupahan ay nawalan ng karapatang mag-aplay ng kagustuhan na mga rate ng pag-upa sa ilalim ng iba pang mga kasunduan sa pag-upa na natapos sa naturang nangungupahan at mga umiiral na kasunduan sa pag-upa para sa mga di-residential na ari-arian na matatagpuan sa treasury ng ari-arian ng lungsod ng Moscow.

4(1).3.3. Kung binayaran ng nangungupahan ang utang sa loob ng 45 araw mula sa petsa na ipinadala ng Departamento ng Pag-aari ng Lungsod ng Lungsod ng Moscow ang kaukulang paunawa sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi tirahan na lugar na may rate ng pag-upa na itinatag alinsunod sa mga sugnay 4(1).2.2 at 4(1).3.1 ng resolusyong ito, para sa mga susunod na taon, ang kasalukuyang preferential rate na itinatag sa lease agreement para sa non-residential na lugar para sa kaukulang taon ay pinananatili, gamit ang adjustment factor na 1.25 at isang deflator coefficient na itinatag ng Moscow Government para sa kaukulang taon, maliban sa mga kasong itinakda para sa talata 4(1).4 ng mga resolusyong ito.

4(1).4. Sa kaganapan ng kasunod na paglabag ng mga nangungupahan sa disiplina sa pagbabayad sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi-tirahan na lugar na inupahan sa mga tuntunin ng kagustuhan:

4(1).4.1. Sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi-residensyal na lugar na may rate ng pag-upa na itinatag alinsunod sa talata 4(1).3.3 ng resolusyong ito, ang rate ng pag-upa ay itinatag batay sa konklusyon ng isang independiyenteng appraiser sa halaga ng pamilihan ng taunang upa.

4(1).4.2. Kung ang utang ay hindi nabayaran sa loob ng 45 araw mula sa petsa na nagpadala ang Kagawaran ng Pag-aari ng Lungsod ng Lungsod ng Moscow ng kaukulang abiso, gayundin sa kaganapan ng isa pang paglabag sa disiplina sa pagbabayad ng mga nangungupahan na nagbayad ng utang (sugnay 4( 1.4) ng resolusyong ito), ang Kagawaran ng Pag-aari ng Lungsod ng Lungsod ng Moscow ay dapat, sa inireseta na paraan, pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi-tirahan na lugar sa inisyatiba ng nagpapaupa kasama ang pagkolekta ng mga parusa na ibinigay ng mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa.

4(1).5. Kung sakaling mag-sublease ng mga non-residential na lugar (bahagi ng non-residential na lugar) na ibinigay para sa pag-upa sa mga tuntunin ng kagustuhan nang walang pahintulot ng may-ari, tinitiyak ng Moscow City Property Department ang muling pagkalkula ng upa sa isang rate na tinutukoy sa inireseta na paraan batay sa pagtatapos ng isang independiyenteng appraiser sa halaga ng merkado ng taunang upa mula sa petsa ng pagtuklas sa inireseta na paraan ng awtorisadong executive body ng lungsod ng Moscow ng katotohanan ng paglabag at hanggang sa pag-expire ng kasunduan sa pag-upa. Kung ang nangungupahan ay paulit-ulit na kinilala o nabigo na alisin ang naturang paglabag sa loob ng itinakdang panahon, ang kasunduan sa pag-upa ay sasailalim sa pagwawakas sa inisyatiba ng nagpapaupa sa inireseta na paraan na may pagbabayad ng multa sa halaga ng halaga ng rental na itinatag para sa kaukulang taon.
(Clause 4(1) ay idinagdag noong Hulyo 13, 2014 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Hulyo 1, 2014 N 364-PP)

4(2). Kapag ang mga non-residential na lugar na matatagpuan sa treasury ng ari-arian ng lungsod ng Moscow ay ginamit para sa isang layunin na hindi ibinigay para sa kasunduan sa pag-upa, ang City Property Department ng lungsod ng Moscow ay nagsasagawa, alinsunod sa itinatag na pamamaraan, pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa sa inisyatiba ng nagpapaupa na may pagbabayad ng multa sa halaga ng rate ng pag-upa na itinatag para sa kaukulang taon.
(Clause 4(2) ay idinagdag noong Hulyo 13, 2014 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Hulyo 1, 2014 N 364-PP)

4(3). Sa kaso ng paglilipat alinsunod sa itinatag na pamamaraan sa pag-sublease ng mga non-residential na lugar (bahagi ng non-residential na lugar) na naupahan ayon sa preferential terms, ang isang preferential rental rate ay itinatag para sa bahagi ng non-residential na lugar na hindi na-subleased. kung saan:

4(3).1. Para sa bahagi ng non-residential na lugar na ipinapaupa sa mga tao na, alinsunod sa resolusyong ito, ay walang karapatang mag-arkila ng mga non-residential na lugar sa mga tuntunin ng kagustuhan, ang rental rate ay itinatag batay sa konklusyon ng isang independent appraiser sa ang halaga ng pamilihan ng taunang upa.

4(3).2. Para sa isang bahagi ng non-residential na lugar na ipinapaupa sa mga tao na, alinsunod sa resolusyong ito, ay may karapatang magrenta ng non-residential na lugar sa mga tuntunin ng kagustuhan, ang rent rate ay itinakda na katumbas ng preferential rent rate sa ilalim ng lease agreement, maliban kung iba. itinatag ng mga ligal na kilos ng Pamahalaan ng Moscow.
(Sugnay na binago, na ipinatupad noong Setyembre 7, 2015 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Agosto 26, 2015 N 544-PP.

4(4). Aprubahan ang buwanang mga rate ng rental para sa paglalagay ng mobile radiotelephone base station equipment sa mga aprubadong pasilidad (Appendix 2).
sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Hulyo 15, 2015 N 440-PP)

4(5). Ang halaga ng bayad na itinatag alinsunod sa Appendix 2 sa resolusyong ito ay napapailalim sa pagsasaayos nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon ng deflator coefficient na inaprubahan taun-taon ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation.
(Ang sugnay ay idinagdag noong Hulyo 26, 2015 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Hulyo 15, 2015 N 440-PP)

4(6). Aprubahan ang mga rate ng pag-upa para sa mga bahagi ng mga gusali o istruktura (mga parking space) na nilalayon upang mapaunlakan ang mga sasakyan, na matatagpuan sa treasury ng ari-arian ng lungsod ng Moscow, na matatagpuan sa loob ng administratibong mga hangganan ng lungsod ng Moscow (Appendix 3).
sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Marso 28, 2017 N 123-PP)

4(7). Ang halaga ng bayad na itinatag alinsunod sa Appendix 3 sa resolusyong ito ay nalalapat sa mga umiiral at bagong naisakatuparan na mga kasunduan sa pag-upa para sa mga parking space na may mga indibidwal, maliban sa mga indibidwal na negosyante na may-ari ng residential premises sa isang apartment building kung saan ang parking space ay matatagpuan, o sa isang apartment building na nakarehistro sa parehong sambahayan kasama ang gusali kung saan matatagpuan ang parking space, o iba pang mga indibidwal na naninirahan sa lugar ng paninirahan alinsunod sa batas ng Russian Federation sa mga tinukoy na apartment building.
(Ang sugnay ay idinagdag noong Abril 8, 2017 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Marso 28, 2017 N 123-PP)

5. Upang makilala bilang hindi wasto:

5.1. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Marso 21, 2006 N 207-PP "Sa mga panukala ng karagdagang suporta noong 2006 para sa mga organisasyon at institusyon ng pamahalaang pederal na nagtatrabaho sa larangan ng agham, kultura at edukasyon."

5.2. Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Marso 6, 2007 N 151-PP "Sa pagpapakilala ng mga susog at pagdaragdag sa Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow noong Marso 21, 2006 N 207-PP".

5.3. Clause 9 ng Moscow Government Resolution No. 1479-PP na may petsang Disyembre 29, 2009 "Sa pagpapatupad ng mga karagdagang hakbang ng suporta ng estado para sa mga organisasyon at negosyo na nagpapaupa ng mga di-residential na ari-arian na matatagpuan sa treasury ng ari-arian ng lungsod ng Moscow para sa panahon ng 2010 -2012” hinggil sa mga susog sa resolusyon ng Pamahalaang Moscow na may petsang Marso 21, 2006 N 207-PP.

6. Nawalan ng puwersa ang sugnay mula noong Nobyembre 16, 2013 - ..

7. Nawalan ng puwersa ang sugnay - resolusyon ng Pamahalaan ng Moscow noong Disyembre 17, 2015 N 897-PP ..

8. Ang sugnay ay naging invalid noong Nobyembre 16, 2013 - Moscow Government Decree No. 710-PP na may petsang Oktubre 29, 2013..

9. Ang kontrol sa pagpapatupad ng resolusyon na ito ay ipinagkatiwala sa Deputy Mayor ng Moscow sa Pamahalaan ng Moscow para sa patakaran sa ekonomiya at relasyon sa ari-arian at lupa V.V.
(Sugnay na binago, na ipinatupad noong Nobyembre 16, 2013 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Oktubre 29, 2013 N 710-PP; bilang susugan, ipinatupad noong Enero 1, 2018 sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Disyembre 18, 2018 N 1580-PP; ayon sa sinusugan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Abril 16, 2019 N 369-PP.

Mayor ng Moscow
S.S. Sobyanin

Apendiks 1. Listahan ng mga kaso ng pagtatatag ng mga rate ng pag-upa sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar na pag-aari ng lungsod ng Moscow sa mga kagustuhang termino

____________________________________________________________________
Ang apendiks ng nakaraang edisyon mula Hulyo 26, 2015 ay itinuturing na apendiks 1 ng edisyong ito - Moscow Government Decree No. 440-PP na may petsang Hulyo 15, 2015.
____________________________________________________________________

(Bilang sinusugan gaya ng ipinakilala sa
epektibo mula Setyembre 7, 2015
sa pamamagitan ng utos ng Pamahalaan ng Moscow
napetsahan noong Agosto 26, 2015 N 544-PP. -
Tingnan ang nakaraang edisyon)

Listahan ng mga kaso ng pagtatatag ng mga rate ng pag-upa sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa para sa mga non-residential na lugar na pag-aari ng lungsod ng Moscow sa mga kagustuhang tuntunin *

________________

* Ang pamagat na binago, na ipinatupad sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow na may petsang Abril 16, 2019 N 369-PP..

Tandaan. Kung ang nangungupahan ay may karapatang magtakda ng renta sa mga tuntunin ng kagustuhan para sa ilang kadahilanan, ang pinakamataas na rate mula sa mga nauugnay na kategorya ng nangungupahan at ang mga layunin ng paggamit ng ari-arian ng real estate ay inilalapat upang kalkulahin ang taunang upa. Ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga nangungupahan kung saan ang ilang mga legal na aksyon ng Pamahalaan ng Moscow ay nagtatag ng mga nakapirming rate ng pag-upa bawat 1 sq. metro ng non-residential na lugar.

Appendix 2. Buwanang mga rate ng pag-upa para sa paglalagay ng mobile radiotelephone base station equipment sa mga pasilidad na inaprubahan ng Order of the Moscow Government na may petsang Nobyembre 29, 2012 N 752-RP "Sa pag-apruba ng Listahan ng mga pasilidad...

(Kasama ang mga extra
mula Hulyo 26, 2015 sa pamamagitan ng resolusyon
Pamahalaan ng Moscow
may petsang Hulyo 15, 2015 N 440-PP;
sa bersyon na ipinatupad
sa pamamagitan ng utos ng Pamahalaan ng Moscow
napetsahan noong Nobyembre 28, 2016 N 785-PP. -
Tingnan ang nakaraang edisyon)

Buwanang mga rate ng pag-upa para sa paglalagay ng mga mobile radiotelephone base station equipment sa mga pasilidad na inaprubahan ng Moscow Government Order No. 752-RP na may petsang Nobyembre 29, 2012 "Sa pag-apruba ng Listahan ng mga bagay na pag-aari ng estado ng lungsod ng Moscow para sa priority placement ng kagamitan sa base station ng mobile radiotelephone"

Appendix 3. Mga rate ng pag-upa para sa mga bahagi ng mga gusali o istruktura (mga parking space) na nilayon upang mapaunlakan ang mga sasakyan, na matatagpuan sa treasury ng ari-arian ng lungsod ng Moscow, na matatagpuan sa loob ng administratibong mga hangganan ng lungsod ng Moscow

Appendix 3
sa resolusyon ng Pamahalaan ng Moscow
napetsahan noong Disyembre 25, 2012 N 809-PP
(Kasama ang mga extra
mula Abril 8, 2017
resolusyon
Pamahalaan ng Moscow
napetsahan noong Marso 28, 2017 N 123-PP)

Mga rate ng pag-upa para sa mga bahagi ng mga gusali o istruktura (mga parking space) na nilayon upang mapaunlakan ang mga sasakyan, na matatagpuan sa treasury ng ari-arian ng lungsod ng Moscow, na matatagpuan sa loob ng administratibong mga hangganan ng lungsod ng Moscow

Rebisyon ng dokumento na isinasaalang-alang
mga pagbabago at karagdagan na inihanda
JSC "Kodeks"

Si Michael R. Lewis ay isang dating corporate executive, entrepreneur at investment advisor mula sa Texas. Nagtrabaho sa negosyo at pananalapi nang higit sa 40 taon.

Bilang ng mga mapagkukunang ginamit sa artikulong ito: . Makakakita ka ng isang listahan ng mga ito sa ibaba ng pahina.

Ang prorated na kalkulasyon ng upa ay sumasalamin sa halaga ng upa na dapat bayaran sa may-ari ng mas mababa sa isang buong buwan nang ikaw ay umokupa sa lugar pagkatapos ng unang bahagi ng buwan o simpleng inupahan ito nang wala pang isang buwan. Sa kabila ng katotohanan na sa ganitong mga kaso, ang mga indibidwal na nangungupahan kung minsan ay sumasang-ayon na bayaran ang buong halaga ng upa para sa buwan, karamihan sa kanila ay sumusubok na sumang-ayon sa isang proporsyonal na pagkalkula ng upa, lalo na kung lumipat sila sa apartment sa gitna lamang ng buwan dahil sa may-ari mismo. Ang desisyon sa prorate na upa (o hindi) ay ganap na nakasalalay sa may-ari, ngunit ang nangungupahan ay maaaring palaging subukan na makipag-ayos at aprubahan ang paraang ito.

Mga hakbang

Pagkalkula batay sa buwanang halaga ng rental

Pagkalkula batay sa taunang halaga ng rental

Kalkulahin ang taunang halaga ng rental. Ang ganitong uri ng pagkalkula ay pinakaangkop para sa pangmatagalang pag-upa. I-multiply ang buwanang upa sa 12 buwan para makuha ang taunang upa.

• Ang buwanang upa ay ang halagang sinisingil sa nangungupahan para sa isang buong buwan ng pag-upa ng apartment, lugar o bahay.
• Halimbawa, maaaring bayaran ng nangungupahan ang may-ari ng 4,500 rubles bawat buwan. Pagkatapos ang taunang halaga ng rental ay magiging: 4500₽ x 12 = 54000₽.

1. Tukuyin ang pang-araw-araw na upa. Hatiin ang taunang halaga ng rental sa bilang ng mga araw sa taon (karaniwan ay 365 araw o 366 araw sa isang leap year) upang makuha ang prorated na pang-araw-araw na halaga ng rental.

   • Halimbawa, kung ang taunang upa ay 54,000 rubles, ang araw-araw na upa ay kinakalkula tulad ng sumusunod: 54,000 rubles / 365 araw = 147.95 rubles bawat araw.
   • Upang kalkulahin batay sa taunang upa, hindi mahalaga kung anong buwan ito.

2. Gumawa ng prorated na pagkalkula ng upa. I-multiply ang pang-araw-araw na upa sa aktwal na panahon ng pagrenta sa mga araw sa kasalukuyang buwan upang i-prorate ang upa.

Pagkalkula ng upa kasama ang mga utility bill

1. Tukuyin ang taunang o buwanang halaga ng mga singil sa utility. Depende sa kung ikaw ay nagkalkula batay sa buwanan o taunang upa, kakailanganin mong tukuyin ang naaangkop na halaga ng mga bayarin sa utility.

   • Halimbawa, ang mga singil sa utility ay maaaring 3,000 rubles bawat buwan o 36,000 rubles bawat taon.

2. Magdagdag ng mga utility bill sa halaga ng rental. Alinmang paraan ang iyong gamitin, idagdag ang naaangkop na tinantyang mga utilidad sa halaga ng iyong pag-upa upang matukoy ang kabuuang halaga ng utang mo sa iyong kasero para sa buwan o taon. Isama rin ang anumang iba pang mga gastos na iyong ibinabalik sa kasero (kung naaangkop).

   • Sa mathematical form, ang pagkalkula ng pagbabayad sa landlord ay ang mga sumusunod: Rent + Utilities = Halaga ng renta kasama ang mga bayad sa utility.
   • Halimbawa, kung ang buwanang upa ay 4,500 rubles, at ang mga utility bill ay 3,000 rubles, kung gayon ang buwanang upa, kabilang ang mga utility bill, ay magiging katumbas ng 7,500 rubles.
   • Halimbawa, kung ang taunang upa ay 60,000 rubles, at taunang utility bill ay 36,000 rubles, pagkatapos ay para sa buong taon ay kailangan mong bayaran ang may-ari ng 96,000 rubles.

3. Gumawa ng proporsyonal na pagkalkula ng upa na isinasaalang-alang ang mga bayarin sa utility. Alinsunod dito, gamitin ang buwanan o taunang paraan ng pagkalkula upang matukoy ang prorated na halaga ng upa. Sa mga formula sa ibaba, ilagay lang ang iyong buwanan o taunang upa kasama ang mga utility.

   • Pagkalkula batay sa buwanang halaga: PROPORTIONAL RENT = (Renta at mga utility para sa buwan / Bilang ng mga araw sa buwan) x Bilang ng mga araw ng aktwal na upa
   • Pagkalkula batay sa taunang halaga: PROPORTIONAL RENT = (Renta at mga utility para sa taon / Bilang ng mga araw sa taon) x Bilang ng mga araw ng aktwal na upa

• Pumirma ng kasunduan sa landlord na pormal na nagsasaad ng proporsyonal na pagkalkula ng upa.
• Ang halaga ng rental security deposit ay maaaring pag-usapan at hindi kinakailangang mag-apply sa isang partikular na buwan. Ang deposito ng seguridad ay resulta ng pagtatasa ng mga panganib ng pagpapaupa ng may-ari ng lugar sa isang partikular na nangungupahan. Karaniwan, ang mga bagong nangungupahan ay kinakailangang magbayad ng isang buong buwang upa nang maaga.
• Ang ilang mga panginoong maylupa ay hindi sumasang-ayon sa prorated na upa at nangangailangan ng buong bayad para sa buwan, kahit kailan ka lumipat o umalis.
• Sa ilang mga kaso, hinihiling sa iyo ng mga panginoong maylupa na magbayad ng upa sa unang araw ng buwan, habang ang iba ay humihiling sa iyo na bayaran ito buwan-buwan sa araw ng buwan kung saan ka lilipat. Halimbawa, kung lumipat ka sa iyong apartment noong ika-20 ng Setyembre, maaaring hilingin sa iyong magbayad ng renta bawat buwan sa ika-20.
• Upang maakit ang mga nangungupahan, maaaring sumang-ayon ang mga panginoong maylupa na prorate na upa para sa mga nangangailangan ng pabahay at hindi makapaghintay hanggang sa susunod na buwan.
• Ang sinumang gagawa ng prorated na pagkalkula ng upa ay dapat na maipaliwanag kung paano sila nakarating sa kanilang mga resulta.

Hello, Ruslan. Sinuri ko ang mga sagot ng mga abogado at naghanda ako ng detalyadong sagot sa iyong tanong.

Upang makakuha ng karapatang gumamit ng isang kapirasong lupa, hindi kinakailangan na bilhin ito bilang pagmamay-ari. Ang isa sa mga pinakakaraniwang opsyon para sa pagmamay-ari ng isang kapirasong lupa ay ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa. Kung ang teritoryo ay pag-aari ng isang pribadong tao, kung gayon ang halaga ng kabayaran para sa paggamit ng balangkas ay tinutukoy sa mismong kasunduan ang pinakamataas na presyo nito ay hindi kinokontrol ng batas. Kapag pinag-uusapan natin ang isang plot ng lupa na nasa munisipyo, estado o pederal na pagmamay-ari, kung gayon ang renta para sa land plot ay kinakalkula sa halaga ng kadastral, o sa ibang paraan na tinukoy sa mga regulasyon.

Ang mga ugnayan sa pagitan ng mga partido sa transaksyon sa kasong ito ay kinokontrol ng Land Code ng Russian Federation ( Dagdag pa– Land Code ng Russian Federation) at Civil Code ng Russian Federation ( Dagdag pa- Civil Code ng Russian Federation). Ang papel ng nagpapaupa sa mga naturang transaksyon ay ginagampanan ng mga awtorisadong katawan ng pederal, rehiyonal o lokal na pamahalaan. Ang nangungupahan ay maaaring isang ordinaryong tao o isang organisasyon.

Paano kinakalkula ang upa?

• ang presyo ng pag-upa ay dapat magkaroon ng matatag na katwiran sa ekonomiya, na isinasaalang-alang ang layunin ng site at ang inaasahang kakayahang kumita;
• dapat mayroong isang legal na pamamaraan para sa pagkalkula ng upa na nagsisiguro sa pagiging mahuhulaan nito, pati na rin ang paglalarawan ng mga sitwasyon kung kailan ang halaga ay maaaring baguhin sa kahilingan ng nagpapaupa;
• ang pormula para sa pagkalkula ng upa para sa lupa ay hindi dapat maglaman ng kumplikadong mga kalkulasyon sa matematika upang maunawaan ng sinumang tao na walang espesyal na edukasyon;
• kung ang upa para sa mga plots ay itinatag sa panahon ng muling pagpaparehistro ng mga karapatan sa kanila ng mga may-ari, kung gayon ang halaga nito ay hindi dapat humantong sa isang pagkasira sa kanilang sitwasyon sa pananalapi at hindi dapat lumampas sa dalawang beses ang halaga ng buwis sa lupaing ito;
• kapag nagpepresyo ng lease, ang pangangailangan na suportahan ang mga lugar ng pang-ekonomiyang aktibidad na may malaking kahalagahan sa publiko ay dapat isaalang-alang sa pamamagitan ng paglilimita sa pinakamataas na pagbabayad sa halaga ng buwis sa lupa o paglilipat ng plot ng lupa para sa libreng paggamit;
• Ipinagbabawal na magbigay ng kagustuhan sa isang partikular na teritoryo kung ito ay may parehong mga katangian tulad ng iba pang mga plot.

Bilang karagdagan sa pagsagot sa tanong: kung paano malaman ang halaga ng pag-upa ng isang plot ng munisipal na lupa, ang Resolution No. 582 ay naglalaman ng Mga Panuntunan na dapat sundin kapag tinutukoy ang halaga ng pagbabayad para sa paggamit ng isang plot na pag-aari ng Russian Federation. Ayon sa mga patakarang ito, ang halaga ng taunang pag-upa ng mga plot ay maaaring kalkulahin batay sa:

• kadastral na halaga ng isang tiyak na teritoryo;
• natukoy ang presyo sa merkado alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" na may petsang Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ ( Dagdag pa– Batas Blg. 135-FZ).
• mga rate na itinatag alinsunod sa mga rekomendasyon ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation;
• resulta ng auction (bidding).

Sa unang dalawang kaso, ang panimulang punto para sa mga kalkulasyon ay ang halaga ng ari-arian lamang ang naiiba.

Dapat baguhin ang upa sa inisyatiba ng awtoridad ng estado o munisipyo minsan sa isang taon. Ang growth rate ay katumbas ng inflation coefficient na tinutukoy sa legislative level.

Mga tampok ng pagkalkula ng pag-upa ng isang land plot mula sa kadastral na halaga sa 2017

Binubuo sila sa pagtukoy ng pangunahing halaga ng mga kalkulasyon. Ang mga talata 3-5 ng Mga Panuntunan ng Dekreto Blg. 582 ay nagpapahiwatig ng mga uri ng mga plot kung saan inilalapat ang isang katulad na paraan ng pagkalkula ng upa. Sa Art. 24.11 ng Batas Blg. 135-FZ, ang cadastral valuation ay nangangahulugang isang buong serye ng mga aksyon, kabilang ang:

1. Paggawa ng desisyon sa pag-aayos ng pamamaraan ng mga ehekutibong awtoridad o lokal na pamahalaan (mula rito ay tinutukoy bilang mga customer). Ang isang muling pagtatasa ay maaaring gawin nang hindi mas maaga kaysa pagkatapos ng 3 taon, maliban sa mga bagay na matatagpuan sa mga populated na lugar na may kahalagahang pederal, kung saan ang pinakamababang panahon ay 2 taon.
2. Pagpapasiya ng bagay kung saan itatakda ang gastos. Sa kahilingan ng mga customer ng pamamaraan, ang Rosreestr ay nagbibigay ng isang listahan ng mga teritoryal na bagay na nangangailangan ng pagpapasiya ng gastos.
3. Pagpili ng isang espesyalista na magsagawa ng pagtasa ng trabaho, pagpaparehistro ng mga relasyon sa kontraktwal sa kanya sa isang mapagkumpitensyang batayan. Ang mga gawaing kadastral ay napapailalim sa sapilitang seguro sa halagang 30 milyong rubles para sa isang panahon ng hindi bababa sa anim na buwan.
4. Pagtukoy sa presyo ng bagay, pagguhit ng isang ulat sa pagtatasa. Ang pagbuo nito ay isinasagawa alinsunod sa mga probisyon ng Order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation No. 382, ​​na inilabas noong 2011.
5. Pag-apruba ng customer ng pamamaraan ng gastos sa site. Obligado siyang gawin ito nang hindi lalampas sa 20 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng ulat ng pagtatasa, na iginuhit ang kaukulang kilos. Mula sa oras na nilagdaan ang dokumentong ito, ang halaga ng plot ay itinuturing na tinanggap.
6. Paglalagay ng impormasyon tungkol sa presyo ng alokasyon sa rehistro ng estado (USRN). Ang Rosreestr, na nagsasagawa ng pamamaraan para sa pagrehistro ng real estate, ay obligadong gawin ito sa loob ng 10 araw mula sa sandaling ito ay nalaman ng bagong halaga ng site.

Maaaring baguhin ang upa sa lupa kung nagbago ang kadastral na halaga ng plot. Ang muling pagsusuri ay isinasagawa nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon at nagaganap noong Enero 1 ng taon kasunod ng panahon kung saan ginawa ang mga kalkulasyon.

Mga tampok ng pagkalkula ng upa para sa isang land plot batay sa presyo nito sa merkado

Kung ang bagay ay nasa pederal na pagmamay-ari at hindi umaangkop sa mga katangian ng mga plot na tinukoy sa mga talata 3-5 ng Mga Panuntunan, kung gayon kapag tinutukoy ang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa, ang halaga ng merkado ng mga plot ay ginagamit. Upang kalkulahin ito, ang mga ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado o lokal na pamahalaan ay pumasok sa isang kasunduan sa isang independiyenteng organisasyon na nagre-regulasyon sa sarili, na pumipili ng isang kontratista mula sa mga espesyalista nito.

Ang halaga sa pamilihan ng lupa ay itinuturing na mas patas, dahil hindi ito kinakalkula batay sa mga pamantayan, ngunit sa totoong sitwasyon sa merkado ng real estate. Kapag tinutukoy ito, hindi lamang ang lugar ng bagay ay isinasaalang-alang, kundi pati na rin ang isang bilang ng iba pang mga tagapagpahiwatig, kabilang ang lokasyon at kakayahang kumita ng site. Sa karamihan ng mga kaso, ang naturang pagtatasa ay naiiba sa pagtatasa ng kadastral pataas o pababa.

Kapag kinakalkula ang upa batay sa presyo ng merkado ng plot, isang koepisyent na katumbas ng pangunahing rate ng Bank of Russia, na pinagtibay sa antas ng pambatasan para sa kasalukuyang panahon, ay ginagamit. Ito ay pinarami ng halaga ng site, pagkuha ng halaga ng taunang pagbabayad.

Formula para sa pagkalkula ng upa sa lupa batay sa kadastral na halaga

Ang kadastral na halaga ay itinatag bawat 1 metro kuwadrado ng teritoryo. Upang malaman ang presyo ng buong plot, ito ay pinarami ng lugar nito. Upang kalkulahin ang upa para sa lupaing ito, ang halaga ng kadastral ay pinarami ng isang koepisyent.

Kung ang lupa ay pag-aari ng munisipyo, ang koepisyent na ito ay ang rate na tinutukoy sa mga regulasyon ng mga lokal na pamahalaan. Kapag ang allotment ay kabilang sa estado, ang isang koepisyent ay inilalapat sa anyo ng isang porsyento na tinukoy sa sugnay 3 ng Mga Panuntunan. Nag-iiba ito mula 0.01% hanggang 2% at direktang nakasalalay sa mga katangian, layunin ng lupain at katayuan ng nangungupahan.

Kaya, ang isang allotment na ibinigay sa isang taong exempt mula sa buwis sa lupa ay magkakahalaga sa kanya ng 0.01% ng halaga ng kadastral, tulad ng sa kaso ng pag-upa ng isang plot na kontaminado ng mapanganib na basura. Maaaring gamitin ng mga hardinero at hardinero, pati na rin ang mga pribadong developer, ang lupa sa 0.6% ng presyo nito kada taon.

Ang pinakamahal na upa ay sinisingil para sa mga lugar kung saan walang mga gusali at istruktura, o kung saan may mga mapagkukunan ng lupa na maaaring minahan para sa komersyal na layunin.

Para sa kalinawan, ang pagkalkula ng upa sa lupa batay sa kadastral na halaga ay maaaring iharap sa sumusunod na anyo:

A = C*S*k, saan,

C – presyo ayon sa real estate cadastre (RUB per sq. m.);

S - lugar ng site (m);

k – koepisyent (%).

Ang rate na ginamit upang kalkulahin ang halaga ng pag-upa ng munisipal na lupa ay maaaring mag-iba depende sa rehiyon kung saan matatagpuan ang teritoryo.

Mga espesyal na kaso ng pagkalkula ng lease ng isang land plot mula sa kadastral na halaga

Kabilang dito ang mga sitwasyong iyon kapag ang lupain ng estado na inilaan para sa ilang partikular na layunin na tinukoy sa sugnay 5 ng Mga Panuntunan ay inuupahan.

Ang isang halimbawa ay ang mga teritoryo kung saan ang mga kalsada, thermal station, gas at oil pipeline, at iba pang mga bagay na mahalaga para sa pang-ekonomiyang buhay ng bansa ay itinatayo o naitayo na.

Kapag tinutukoy ang mga bayarin para sa paggamit ng mga naturang site, ang mga rate ay inilalapat, ang halaga nito ay itinatag ng mga regulasyon ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation. Ang bawat uri ng aktibidad ay may sariling balangkas ng regulasyon.

Nalalapat din ang panuntunang ito sa mga plot na matatagpuan sa mga espesyal na sonang pang-ekonomiya ng ating bansa, na tinukoy sa Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997 No. 116-FZ "Sa Pang-industriya na Kaligtasan ng Mga Mapanganib na Pasilidad ng Produksyon."

Sinuri namin ang mga pangunahing punto na nagpapakita ng kakanyahan ng isyu: kung paano kalkulahin ang halaga ng pag-upa ng isang land plot mula sa kadastral na halaga. Sa kabila ng kanilang maliwanag na pagiging simple, ang mga naturang transaksyon ay may maraming mga nuances na dapat isaalang-alang sa bawat indibidwal na kaso.

Kadalasan, ang mga tao ay umuupa ng mga hindi tirahan na lugar para sa mga layuning pangkomersyo at entrepreneurship, dahil ang pagbili o pagtatayo ng iyong sarili ay napakamahal, at hindi lahat ay kayang bayaran ito. Lalo na pagdating sa mga nagsisimulang negosyante.

Ang pag-upa ng mga non-residential na lugar, pati na rin ang pagbabayad, ay kinokontrol ng isang espesyal na batas ng Russian Federation, na nalalapat din sa iba pang mga real estate na inuupahan para magamit sa ibang mga mamamayan. Ang ganitong transaksyon ay naiiba sa pag-upa ng mga apartment o bahay lamang dahil pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang non-residential property.

Mahalagang maunawaan ng lahat ng mga nangungupahan na ang anumang batas ay nagtatatag ng balangkas para sa paggamit ng naturang real estate at ang pagbabayad para sa paggamit. Kung gagamitin mo ito para sa iba pang mga layunin, ang may-ari ay maaaring humingi ng kabayaran mula sa iyo para sa mga pinsala o pagwawakas ng kontrata.

Huwag kalimutan na ang pag-aayos at mga bayarin sa utility ay sasagutin din ng nangungupahan at ang katotohanang ito ay tinalakay nang maaga at inilarawan sa kontrata.

Ang kakanyahan ng kasunduan sa pag-upa

Huwag pabayaan ang katotohanan na may mga nuances na dapat isaalang-alang. Kabilang dito ang:

• Mga karagdagang dokumento kung saan makakahanap ka ng kumpletong paglalarawan ng ari-arian. Kung wala ang mga ito, ang deal ay maaaring ideklarang hindi wasto;
• Ang kakayahang maghanap ng ibang mga mamamayan para sa pahintulot ng may-ari. Ito ay isa sa mga pagkakaiba mula sa libreng pag-upa ng mga non-residential na lugar;
• Opisyal na pagpaparehistro ng kontrata, kung ang lugar ay kabilang sa makasaysayang pamana ng lungsod.

Kapansin-pansin na ang mga dokumento ay maaaring mag-iba depende sa kung sino ang mga partido sa transaksyon: mga indibidwal o legal na entity.

Ano ang upa?

Ang tanong na ito ay itinuturing na pinakamahalaga kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa. Kung walang paglalarawan ng halaga para sa paggamit ng mga non-residential na lugar, ang dokumento ay maaaring ituring na hindi wasto. Kung kinakailangan, ang pagkalkula ng pag-upa ay maaaring mabago, ngunit sa pahintulot lamang ng parehong partido.

Ang presyo ay kinakalkula batay sa mga kadahilanan tulad ng:

• Lokasyon ng silid;
• Teknikal na kondisyon;
• Degree ng pagsusuot;
• Mga materyales na ginamit sa pagtatayo;
• Layunin ng gusali;
• Klase ng silid.

Hindi ito ang buong listahan kung saan kinakalkula ang upa. Kinakailangang isaalang-alang ang upa para sa lahat ng lugar sa gusali.

Ano ang kasama sa bayad?

Ang pagkalkula ng pagbabayad sa pag-upa ay hiwalay din na kasama ang halaga para sa paggamit ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang lugar o ang lupang katabi nito. Kung ang dokumento ay nagsasaad na hindi mo kailangang magbayad, ang opsyon na ito ay hindi kasama. Kahit na sa batas ay mayroong isang panuntunan na nagpapahintulot sa iyo na magbayad para sa dalawang bagay na ito ng real estate nang hiwalay kung kinakailangan.

Ang rate ng rental ay kinakalkula sa bawat metro kuwadrado ng lugar, ngunit kung ninanais, ang parehong partido ay maaaring kumuha ng isa pang yunit ng pagsukat para sa pagkalkula. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa, kung gayon ang taunang rate ay ginagamit. Ang bawat lungsod at rehiyon ng bansa ay may sariling taunang mga tagapagpahiwatig ng rate at dapat sundin. Gayunpaman, ang rate na ito ay halos hindi kasama ang mga bayarin para sa pag-aayos at mga bayarin sa utility.

Ang bayad para sa paggamit ng mga non-residential na lugar ay binubuo ng dalawang halaga. Ang una ay ang halaga ng nangungupahan, na kinakalkula batay sa mga gastos sa pagpapanatili ng gusali bilang karagdagan sa pag-aayos. Ang pangalawang bahagi ay ang kumikitang bahagi, na may kinalaman sa direktang kita ng may-ari ng lugar mula sa paghahatid ng gusali.

Kapag kinakalkula ang mga bayarin para sa paggamit ng real estate, hindi mahalaga kung anong mga aktibidad ang gagawin ng nangungupahan doon. Ang katotohanang ito ay hindi dapat makaapekto sa halaga ng halaga.

Ano ang dapat isama sa dokumento?

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa, kailangan mong malaman kung anong impormasyon ang dapat isama dito upang makilala ang transaksyon bilang wasto.

Kabilang dito ang:

• Ang pangalan ng dokumento at ang numero nito;
• Lugar at petsa ng pagguhit ng kontrata;
• Personal na data ng bawat partido;
• Ang paksa ng kasunduan kasama ang buong paglalarawan at indikasyon ng mga dokumento na dapat ilakip;
• Tinantyang halaga ng real estate. Napakahalaga ng katotohanang ito, dahil kung lumitaw ang mga kontrobersyal na sitwasyon o pinsala sa lugar, kinakailangan na magsagawa ng mga pag-aayos o mabayaran ang pinsala;
• Pananagutan ng mga partido. Kadalasan ito ay may kinalaman sa nangungupahan at ang katotohanan na kung ang mga alituntunin ng pagpapatakbo ng lugar ay nilabag, siya mismo ang magsasakop sa pinsala. Samakatuwid, madalas silang kumukuha ng seguro para sa gusali sa gastos ng nangungupahan;
• Paglalarawan ng mga gastos at indikasyon ng mamamayan kung kanino sila nahuhulog;
• Presyo ng upa.

Mga responsibilidad ng mga partido sa kontrata

Mahalagang tandaan hindi lamang ang iyong mga karapatan, kundi pati na rin ang mga obligasyon ng mga partido. Ang tagumpay ng transaksyon ay nakasalalay dito.

Obligado ang nangungupahan na gamitin ang lugar para lamang sa layunin nito at tiyakin na ang gusali ay nasa parehong kondisyon kung saan niya ito natanggap. Kung kinakailangan, ang mga naturang problema ay dapat na malutas kaagad. Hindi niya maaaring ipagbawal ang mga awtorisadong organisasyon na magsagawa ng iba't ibang inspeksyon at pagsusuri sa lugar.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga responsibilidad ng may-ari, dapat niyang isagawa ang mga pangunahing pag-aayos ng mga lugar sa isang napapanahong paraan, tiyakin ang mahusay na pagpapanatili ng mga kagamitan at sa una ay ilipat ang lahat ng dokumentasyon para sa non-residential real estate.

Tagal ng deal?

Marami rin ang interesado sa tanong ng validity period ng dokumento. Walang mga paghihigpit dito, kaya dapat itong talakayin kaagad ng mga partido at ipahiwatig ang petsa sa dokumento. Kung hindi tinukoy ang petsa, mananatiling may bisa ang kontrata hanggang sa magpasya ang mga partido na wakasan ito. Sa mga kaso ng maagang pagwawakas ng pangungupahan, ang nangungupahan at may-ari ay dapat maabisuhan nang hindi bababa sa tatlong buwan nang maaga. Maaaring iba ang panahon kung ito ay inilarawan sa dokumento.

Ano ang dapat isama sa dokumento?

Nakalimutan ng maraming tao na ilarawan ang sandali tungkol sa pagsasaayos ng lugar. Kaya, kapag gumagawa ng isang pagkalkula, ang nangungupahan ay maaaring hindi makatanggap ng kabayaran kung siya mismo ang nagsagawa ng pag-aayos. Napakahirap o halos imposibleng patunayan ang katotohanang ito sa ibang pagkakataon.

Kinakailangan na agad na talakayin ang lahat ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido at ilarawan ang mga ito sa kontrata. Sa ganitong paraan, maiiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan at paglilitis. Ngunit ang upa at ang pagkalkula nito ay ang pinakamahalagang isyu, na ipinahiwatig sa dokumento una sa lahat.

Kung naaalala mo ang lahat ng nasa itaas, sa hinaharap ay hindi ka dapat magkaroon ng anumang hindi pagkakasundo o hindi pagkakaunawaan sa kabilang partido sa transaksyon. Makikisali ka sa mga komersyal na aktibidad nang legal at para sa isang makatwirang bayad. Ang pangunahing bagay ay ang pagguhit ng kontrata nang tama at, higit sa lahat, irehistro ito sa isang notaryo, para sa iyong sariling kumpiyansa sa legalidad nito.

Ang mga partido sa transaksyon ay nagpapahiwatig ng mga detalye at mga tuntunin ng pagbabayad ng presyo ng rental sa isang espesyal na kasunduan.

Kung ang mga parameter ng kasunduan sa pag-upa ay hindi natukoy, ang data na ginamit kapag gumagamit ng ari-arian na may katulad na mga katangian ay ginagamit (sugnay 1 ng Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation).

Artikulo 614. Renta
Talata 1

Ang nangungupahan ay obligadong magbayad kaagad ng mga bayarin para sa paggamit ng ari-arian (renta).

Ang pamamaraan, mga kondisyon at mga tuntunin para sa pagbabayad ng upa ay tinutukoy ng kasunduan sa pag-upa. Sa kaganapan na ang mga ito ay hindi tinukoy sa kasunduan, ito ay isinasaalang-alang na ang pamamaraan, mga kondisyon at mga tuntunin ay karaniwang inilalapat kapag ang pagpapaupa ng katulad na ari-arian sa ilalim ng maihahambing na mga pangyayari ay itinatag.

Ang nagpapaupa ay may karapatang gumawa ng mga pagbabago sa kasalukuyang kasunduan at anyayahan ang nangungupahan na pumasok sa isang karagdagang kasunduan (sugnay 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation).

Artikulo 614. Renta
Punto 3

Maliban kung iba ang itinakda ng kontrata, ang halaga ng upa ay maaaring baguhin sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa loob ng mga takdang panahon na itinakda para sa kontrata, ngunit hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Maaaring magkaloob ang batas para sa iba pang pinakamababang tuntunin para sa pagrepaso sa halaga ng upa para sa ilang uri ng pag-upa, gayundin para sa pag-upa ng ilang uri ng ari-arian.

Dapat tandaan na ang paggamit ng estado o munisipal na ari-arian ay maaaring magkaiba nang malaki sa pag-upa ng mga lugar na pag-aari ng isang pribadong indibidwal o komersyal na organisasyon.

Ang ilang mga batas at regulasyon ay kumokontrol sa pagtukoy ng halaga ng upa kung ang paksa ng pag-upa ay isang makasaysayang gusali o architectural monument.

Gastos sa pagrenta 1 sq. m ng mga non-residential na lugar ay nakasalalay sa maraming pamantayan, tulad ng lokasyon, kadalian ng pag-access, pagkakaroon ng paradahan, prestihiyo ng lugar, atbp.

Ang malaking kahalagahan ay ang antas ng imprastraktura, ang kalapitan ng mga lugar sa mga lugar na may mataas na trapiko, ang pagkakaroon ng pampublikong sasakyan, ang antas ng prestihiyo ng buong lugar, at iba pa.

Kinakailangan din na isaisip ang katayuan ng may-ari. Ang mga komersyal na lugar ay maaaring pribado o pederal na ari-arian. Parehong nakadepende rito ang algorithm para sa pagkalkula ng rate ng rental at ang huling gastos nito.

Pamamaraan para sa pagtatasa ng komersyal na pag-hire sa opisina

Kapag tinatasa ang halaga ng upa sa mundo at domestic na kasanayan, mayroong tatlong paraan:

1. paraan ng gastos;
2. paghahambing na pamamaraan;
3. paraan ng pag-capitalize ng tubo.

Ang unang paraan ay batay sa pagkalkula ng mga gastos na natamo sa panahon ng pagtatayo nito o isang katulad na pasilidad.

Ang unang hakbang ay upang suriin ang plot ng lupa at ang gusali mismo. Ang resulta ay ang kabuuan ng mga gastos sa pagtatayo (kabilang ang disenyo at iba pang karagdagang gastos) at ang presyo ng land plot.

Sa isang mahabang distansya, ang paggamit ng pamamaraang ito ay nangangailangan ng pagpapakilala ng mga karagdagang coefficient. Ito ay nagpapakilala ng ilang abala kapag kinakalkula ang gastos at humahantong sa mga regular na pagbabago sa panghuling gastos, na hindi palaging angkop sa mga nangungupahan, at kung minsan ay maaaring maitaboy ang mga potensyal na nangungupahan.

Ang paghahambing na pamamaraan ay batay sa pagkuha ng data tungkol sa isang katulad na bagay at paghahambing ng presyo nito sa umiiral na.

Pagsusuri ng isang bilang ng mga parameter, kabilang ang mga materyales na ginamit sa konstruksiyon, ang pangangailangan para sa malaki o nakaplanong pag-aayos, mga pana-panahong detalye ng lugar at iba pang tipikal na mga parameter, pati na rin ang paghahambing ng nakuha na data sa impormasyon tungkol sa isang katulad na bagay, bilang isang resulta, nagbibigay ng ideya ng halaga ng nasuri na lugar.

Upang mabawasan ang scatter ng mga resulta na nakuha, isang pagsusuri ng ilang mga rental item ay isinasagawa.

Ang pamantayan sa pagsusuri, bukod sa iba pang mga bagay, ay dapat magsama ng mga koepisyent ng pagsusuri na sumasalamin sa epekto ng imprastraktura sa presyo ng pag-upa. Kabilang dito ang pagkakaroon ng seguridad, antas ng accessibility, kalidad ng mga materyales sa pagtatapos, panahon ng pagkomisyon, at iba pa.

Ang paraan ng pag-capitalize ng tubo ay hindi gaanong ginagamit kaysa sa iba sa kadahilanang nangangailangan ito ng mas seryosong kaalaman.

Mas madalas, ang paraang ito ay ginagamit sa pagtatasa ng potensyal na pamumuhunan ng isang real estate property.

Ang paggamit ng pamamaraang ito ay magbibigay ng pinaka-sapat na pagtatantya ng halaga ng pag-upa ng isang lugar, ngunit ang halaga ng naturang trabaho ay mas mataas kaysa sa iba pang mga pamamaraan.

Kapansin-pansin na ang pagpili ng paraan ng pagkalkula ng upa ay may direktang epekto sa huling resulta. Maaari nitong ipaliwanag ang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang tila magkaparehong mga bagay na may magkatulad na mga parameter.

Upang makuha ang pinaka-makatotohanang pagtatantya na posible, ang paggamit ng ilang mga pamamaraan ay inirerekomenda.

Pagpapasiya ng gastos sa pag-upa ayon sa paraan ng paghahambing

Ang paghahanap ng isang handa na sistema para sa pagtatasa ng pagiging kaakit-akit ng mga lugar ng opisina ay medyo mahirap dahil sa mga detalye ng bagay.

Ang pamamaraang ito ng pagkalkula ay batay sa paraan ng paghahambing na mga pagtatantya.

Ang pangunahing ideya ng pamamaraan ay maaaring iharap sa anyo ng mga yugto:

1. koleksyon ng data sa supply at demand sa merkado ng pag-upa ng opisina.
2. Pagguhit ng isang sistema ng rating.
3. Paghahanap ng presyo ng isang bagong bagay.

Sa yugto ng pagkolekta ng data, lahat ng magagamit na impormasyon ay hinahanap mula sa iba't ibang mga mapagkukunan (mga publikasyong naka-print, Internet, data mula sa mga ahensya ng real estate).

Kinakailangang lumikha ng isang sistema para sa pagtatasa ng antas ng interes ng isang komersyal na gusali. Dapat itong magsama ng mga variable na halaga, ilang coefficient, indicator, atbp.

Ang ganitong mga sistema ng pagpapahalaga ay kadalasang ginagamit upang tantyahin ang halaga ng pagpapaupa ng mga residential property. Kasama sa mga ito ang dose-dosenang mga parameter na isinasaalang-alang ang halos lahat ng aspeto ng bagay. Gayunpaman, mas madaling pahalagahan ang mga ari-arian ng tirahan.

Ang pagtingin sa isang ari-arian mula sa lahat ng mga anggulo at paghahambing ng mga tampok nito sa mga katulad na espasyo ng opisina ay magbibigay sa iyo ng ideya ng antas ng presyo.

Ano ang tutukuyin ang panghuling presyo ng komersyal na pagpapaupa ng mga lugar?

Ayon sa karamihan sa mga kalahok sa merkado, ang isyu ng pagkalkula ng halaga ng mga utility bill ay kontrobersyal.

Maaaring kabilang sa huling presyo ng pagrenta ang presyo ng mga utility. Ang paraan ng pagkalkula na ito ay maginhawa para sa accounting, ngunit hindi ito walang mga disadvantages nito.

Ang may-ari ng lugar ay nagbibigay ng invoice sa nangungupahan para sa kabuuang halaga ng upa, kasama ang VAT.

Ang mga kakaiba ng pagkalkula na ito ay namamalagi sa imposibilidad na malaman ang mga pagbabasa ng metro nang maaga. Ito ay humahantong sa mga regular na muling pagkalkula.

Kadalasan, ang mga pagbabayad sa utility ay isinasaalang-alang nang hiwalay mula sa pangunahing halaga. Sa kasong ito, hinati ang mga opinyon ng eksperto. Ang stumbling block ay nagiging kaltas ng VAT Ayon sa ilan, isinasaalang-alang ng nagpapaupa ang VAT sa mga serbisyong natatanggap niya, at isinasama niya ang VAT sa mga serbisyong kinokonsumo ng nangungupahan sa kabuuang halaga.

Dahil dito, isiniwalat ng may-ari sa may-ari ang halaga ng mga bayarin sa utility kasama ang VAT. Ayon sa iba, kinukuha ng may-ari ng lugar para bawasin ang buong halaga ng VAT na ipinahiwatig ng mga utility provider, ngunit ang VAT ay hindi nakasaad sa invoice.

Ang isang alternatibong paraan ay ang pagkalkula ng bayad nang hindi kasama ang halaga ng mga utility. Ang pamamaraang ito ay ang pinakakaunting ginagamit at pinakasimple. Ang nangungupahan ay independiyenteng pumipili ng mga tagapagbigay ng serbisyo (kung maaari) at pumasok sa mga kontrata sa kanila.

Ang mga dokumento ay naibigay na sa kanya, ibig sabihin ay may karapatan din siyang tumanggap ng VAT para sa bawas. Ang kailangan lang ay pahintulot mula sa may-ari.

Ang mga pondo mismo ay maaaring matanggap alinman sa cash o sa pamamagitan ng non-cash na paraan. Ang pagpili ng paraan ng pagbabayad ay depende sa kung paano na-configure ang gawain ng may-ari ng lugar.

Mga resulta

Tulad ng nakikita natin, ang halaga ng 1 m2 ng isang bagay ay binubuo ng dose-dosenang mga parameter, bawat isa ay may maliit, ngunit matatag pa rin na impluwensya.

Ang paggamit ng iba't ibang pamamaraan at maingat na pagsusuri ng data ng merkado ng real estate ay isang mapagpasyang hakbang sa pagtukoy ng panghuling halaga ng pag-upa.

Kung upang mahanap ang pinakamainam na presyo para sa isang maliit na lugar sapat na upang magsagawa ng isang mababaw na pagsusuri ng mga kakumpitensya at bawasan ang mga buwanang gastos, kung gayon para sa malalaking bodega at mga pasilidad ng produksyon ay kinakailangan ang isang mas seryoso at masusing diskarte.

Kapag pinapakinis at pinapaikot ang mga kalkulasyon, ang huling resulta ay maaaring mag-iba nang malaki mula sa resultang nakuha sa pamamagitan ng paggamit ng eksaktong data.

Kapag umuupa ng maliliit na lugar, ang mga may-ari ay bihirang lumampas sa isang paghahambing na pagsusuri ng mga presyo ng mga kakumpitensya, na maaaring makabuluhang bawasan ang kakayahang kumita ng ari-arian.