Zakon o kapitalnim popravkama stambenih zgrada. Zakon o kapitalnim popravkama stambenih zgrada Uredba Vlade 615 kapitalne popravke

Vremenom se objekti troše i zgrade nisu izuzetak. Kako bi se stambena zgrada održala u ispravnom stanju, periodično se izvode velike popravke. Prilikom naručivanja velikih popravaka stambene zgrade često se krše prava stanara, da biste to spriječili, trebali biste poznavati zakon o velikim popravkama stambenih zgrada.

Prema utvrđenim pravilima u stambenom sektoru, velike popravke vrše država ili stanovnici - ovo pitanje zanima sve građane. Kako bi se spriječila ovakva pitanja, država je 25. decembra 2012. godine donijela Zakon br. 271 o velikim popravkama.

Stambena pitanja u Rusiji uređuju dva zakonodavna akta:

• Savezni zakon br. 271.

Savezni zakon 271 ne djeluje kao poseban zakon, već definiše izmjene i dopune Zakona o stanovanju.

Prema Zakonu o stanovanju, glavne popravke imaju za cilj:

• zamena konstruktivnih delova neprikladnih za upotrebu - krov, podrum, pomoćne prostorije, fasada, lift, stepenište i sl.;
• restauracija temeljnog dijela stambene zgrade;
• izvođenje radova na popravci komunikacionih sistema - snabdijevanje električnom energijom, vodosnabdijevanje i tako dalje;
• opremanje stambene zgrade brojilima za utrošena sredstva.

Ko treba da plati i koliko?

Prema zakonskim kriterijima Federalnog zakona br. 271, vlasnici kuća su dužni da plaćaju obavezne doprinose za velike popravke stambene zgrade (za njen dio zajedničke imovine). Prema odredbama zakona, doprinosi za velike popravke naplaćuju se od vlasnika na osnovu isprave o uplati. Uplatni dokument se uplaćuje mjesečno, uplaćena sredstva se prenose u specijalizovani fond.

Država snosi troškove samo u vezi preseljenja građana u drugu stambenu zgradu, pod uslovom da je ranije prebivalište nepogodno za stanovanje.

Minimalni iznos plaćanja za velike popravke, prema Federalnom zakonu 271, određen je regulatornim aktom konstitutivnog entiteta Rusije. Akt je u skladu s metodološkim preporukama koje je odobrila Vlada Ruske Federacije. Prema odredbama zakona, iznos plaćanja za velike popravke se obračunava na osnovu zauzetog prostora u stambenoj zgradi.

Obračun se vrši u rubljama po kvadratnom metru. metar pomnožen sa površinom stana. Na primjer, u regiji naknada za 1 sq. metar je 5 rubalja, ukupna površina stana je 42 kvadratna metra. metara. To znači da će plaćanje za velike popravke biti 5 * 42 = 210 rubalja.

Vlasnici kuća su dužni platiti kapitalne popravke u propisanom roku.

Savezni zakon 271 “O velikim popravkama” za nove zgrade

Građani koji žive u novoizgrađenim stambenim zgradama nisu dužni da plaćaju doprinose za velike popravke, pod uslovom da je zgrada puštena u funkciju prije ne više od 5 godina. U Rusiji se novom zgradom smatra zgrada koja je nakon puštanja u funkciju stara 3-5 godina. Period zavisi od regije prebivališta.

Često kompanije za upravljanje prvo počnu prikupljati sredstva za velike popravke, čak i ako zgrada još nije stara 5 godina. Prema zakonu, ova opcija je moguća, ali samo uz saglasnost svih stanovnika. Za dobijanje saglasnosti zaposleni u društvu za upravljanje moraju organizovati skupštinu na kojoj će prikupljati potpise. Ukoliko građanin nije dao saglasnost za prijevremenu uplatu za kapitalne popravke, ali dobije potvrde o uplati, mora se obratiti gradskoj upravi.

Osim naknade za velike popravke, stanovnici starih i novih kuća dužni su platiti porez. Porez se plaća bez obzira na godinu izgradnje objekta. Prema zakonu, određena kategorija građana je oslobođena plaćanja poreza.

Savezni zakon 271 za stanovnike regiona

Prema uvedenom zakonu br. 271, stanovnici stambenih zgrada plaćaju različite naknade za velike popravke u zavisnosti od regiona. U velikim saveznim gradovima, stanovnici su dužni da plaćaju iznose nešto veće nego u drugim regionalnim ili okružnim naseljima. Gradovi federalnog značaja uključuju Moskvu i Sankt Peterburg.

Regioni imaju pravo da samostalno utvrde postupak plaćanja i iznos doprinosa po 1 m2. metar.

U slučaju kašnjenja u plaćanju obaveznih doprinosa, zakon o kapitalnim popravkama predviđa kazne.

Privilegije

Prema Saveznom zakonu br. 271, postoji spisak lica koja su u potpunosti ili djelimično oslobođena plaćanja velikih popravki. Vlasnici kuća u stambenoj zgradi ne plaćaju naknade:

• u zapuštenom stanju;
• prema kojem postoji rješenje o oduzimanju za državne potrebe zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada.

Da li penzioneri treba da plaćaju kapitalne popravke stambenih zgrada? Zakon o kapitalnim popravkama za penzionere i za određene kategorije ruskih državljana predviđa pogodnosti za plaćanje doprinosa. Pravo na beneficije imaju:

• Učesnici Drugog svjetskog rata;
• članovi porodica poginulih na dužnosti;
• građani pogođeni zračenjem;
• osobe sa invaliditetom 1. i 2. grupe;
• nastavnici koji rade u ruralnim područjima;
• penzioneri.

Građani starosne dobi za odlazak u penziju plaćaju dio naknade, ili su potpuno oslobođeni plaćanja. Prema zakonu o velikim popravkama, vlasnici stanova:

• stariji od 80 godina - potpuno oslobođeni plaćanja;
• stariji od 70 godina - platiti pola naknade.

Gore navedene zakonske norme primjenjuju se u cijeloj Rusiji.

Skinuti

Osoblje Državne dume usvojilo je nacrt zakona o velikim popravkama u decembru 2012. Usvojeni zakon sadrži izmjene, izmjene i dopune Zakonika o stanovanju i ne primjenjuje se kao poseban zakon.

Federalni zakon br. 271 „O izmjenama i dopunama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije i određenih zakonskih akata“ možete preuzeti na adresi.

3. septembar 2019., Tehnološki razvoj. Inovacija O potpisivanju Sporazuma o namjerama između Vlade Rusije i Društva za upravljanje Ruskog fonda za direktna ulaganja u cilju razvoja visokotehnološke oblasti umjetne inteligencije u Rusiji Naredba broj 1964-r od 03.09.2019. Potpisivanje Sporazuma ima za cilj privlačenje obostrano korisne saradnje između industrijskih, naučnih, obrazovnih i drugih organizacija, čije je udruživanje neophodno za postizanje ciljnih pokazatelja tehnološkog razvoja u Rusiji.

03.09.2019., Automobilska i specijalna oprema O ažuriranju voznog parka vozila hitne medicinske pomoći i školskih autobusa u konstitutivnim entitetima Federacije Naredba broj 1963-r od 03.09.2019. Planirano je dodatno snabdijevanje konstitutivnih entiteta Federacije sa više od 1,55 hiljada vozila hitne medicinske pomoći i više od 2,45 hiljada školskih autobusa.

3. septembar 2019, Monitoring provođenja zakona Odobren plan praćenja sprovođenja zakona za 2020. godinu Naredba broj 1951-r od 31.08.2019. Praćenje provođenja zakona uključuje prikupljanje, kompilaciju, analizu i ocjenu informacija za usvajanje, izmjenu ili poništavanje regulatornih pravnih akata Ruske Federacije, regulatornih pravnih akata konstitutivnih subjekata Federacije i općinskih pravnih akata.

31. kolovoza 2019., Unutrašnji vodni promet i pomorske aktivnosti Odobreno je novo izdanje Strategije razvoja pomorske djelatnosti Ruske Federacije do 2030. Naredba broj 1930-r od 30.08.2019. U novom izdanju Strategije, uzimajući u obzir trenutnu političku i društveno-ekonomsku situaciju u zemlji i svijetu, utvrđeni su prioriteti, ciljevi i zadaci pomorskih aktivnosti Rusije na duži rok, prognostičke vrijednosti Pojašnjeni su ciljni indikatori druge faze Strategije i određene prognostičke vrijednosti ciljnih indikatora njene treće faze (u prethodnom nije bilo izdanja ciljnih indikatora – samo obećavajući putevi razvoja).

31. avgust 2019, Književnost i izdavanje knjiga. Biblioteke Odobren je plan razvoja federalnog državnog informacionog sistema „Nacionalna elektronska biblioteka“. Naredba od 28. avgusta 2019. br. 1904-r. Planom je, posebno, predviđeno zakonsko regulisanje rada Nove biblioteke, unapređenje informacionih tehnologija koje se u njoj koriste, selekcija i enciklopedijska sistematizacija znanja iz knjižnih, arhivskih, muzejskih i univerzitetskih zbirki, obezbeđivanje uključivanja u Novu biblioteku. elektronskih kopija 100% ruskih publikacija kao obavezni primjerak.

30. avgusta 2019 Formiran je organizacioni komitet za pripremu i održavanje Drugog Kaspijskog ekonomskog foruma u Astrahanu 2021. Naredba broj 1929-r od 30.08.2019

29. avgust 2019. Državni program „Razvoj kulture“ za 2013–2020. O budžetskim izdvajanjima za rekonstrukciju objekata kulture u konstitutivnim entitetima Federacije Naredba broj 1924-r od 29.08.2019. Ciljana (po objektu) distribucija subvencija u periodu 2019–2021. za budžete republika Burjatije, Severne Osetije-Alanije, Hakasije, Tive, Udmurtske Republike, Transbajkalske teritorije, Astrahana, Murmanska, Omska i Pskov regioni za sufinansiranje kapitalnih investicija u rekonstrukciju kulturnih objekata je odobren.

29. avgust 2019. Željeznički saobraćaj Povećan je odobreni kapital JSC Ruske željeznice Naredba od 27. avgusta 2019. br. 1872-r, odluka od 27. avgusta 2019. br. 1094. Ovlašteni kapital JSC Ruske željeznice povećan je za 44,07 milijardi rubalja u cilju povećanja stepena ekonomske povezanosti teritorije Rusije i sveobuhvatnog razvoja dionice Krasnojarsk pruge Međurečensk - Tajšet. Odgovarajuća sredstva obezbjeđuju se u saveznom budžetu.

29. avgusta 2019 Usvojen je Pravilnik o Nadzornom odboru Državne razvojne korporacije "VEB.RF". Rješenje od 29. avgusta 2019. br. 1117

29.08.2019., Ribarstvo, akvakultura, prerada ribe Utvrđen je postupak održavanja aukcija za prodaju prava na zaključivanje ugovora o obezbjeđivanju kvota za proizvodnju rakova u investicione svrhe. Naredbe od 28. avgusta 2019. br. 1917-r i br. 1918-r, odluke od 28. avgusta 2019. br. 1112 i br. 1113. Utvrđene su liste vrsta rakova u pojedinim područjima njihove proizvodnje (ulova) i građevinskih projekata, broj i veličina aukcijskih predmeta, zahtjevi za projekte izgradnje ribarskih plovila, kao i pravila za provođenje aukcija i uzorak obrasca, postupak za pripremu i zaključivanje sporazuma o utvrđivanju udjela kvota za proizvodnju rakova za potrebe ulaganja. Time će se osigurati transparentno konkurentsko okruženje u najprofitabilnijem i investiciono najintenzivnijem segmentu proizvodnje za poslovanje. Osim toga, obezbijedit će se dodatni prihodi federalnog budžeta, te će se izgraditi nova, moderna flota za lov na rakove.

28. avgust 2019., Sanitarna i epidemiološka sigurnost Odobren je plan implementacije Osnova državne politike u oblasti obezbjeđenja hemijske i biološke sigurnosti. Naredba od 28. avgusta 2019. br. 1906-r. Plan predviđa unapređenje zakonske regulative u oblasti osiguranja hemijske i biološke sigurnosti, razvoj državnog programa „Osiguranje hemijske i biološke sigurnosti Ruske Federacije“.

27. avgust 2019., Svemirska industrija Utvrđen je postupak za stvaranje i održavanje federalnog fonda podataka za daljinsko istraživanje Zemlje iz svemira Rezolucije od 24. avgusta 2019. br. 1086, br. 1087, br. 1088. U cilju povećanja efikasnosti i proširenja mogućnosti korišćenja podataka daljinskog sondiranja Zemlje iz svemira, stvara se federalni fond podataka daljinskog sondiranja Zemlje iz svemira. Potpisanim odlukama se uređuje formiranje i održavanje saveznog fonda, određuju se rokovi prenosa podataka i metapodataka u savezni fond, njihov sastav i načini prenosa.

27. avgust 2019., Sigurnost životne sredine. Upravljanje otpadom Uvedeno je privremeno ograničenje na uvoz supstanci koje oštećuju ozonski omotač u Rusiju 2019. Rešenje od 24. avgusta 2019. br. 1089. Svrha uvedenih ograničenja je osiguranje zaštite ozonskog omotača atmosfere i ispunjavanje obaveza Rusije prema Bečkoj konvenciji o zaštiti ozonskog omotača i Montrealskom protokolu o supstancama koje oštećuju ozonski omotač.

23. avgust 2019. Državna politika u oblasti naučnog istraživanja i razvoja Utvrđeni su pokazatelji za sprovođenje Strategije naučnog i tehnološkog razvoja čija je dinamika podložna praćenju Naredba od 15. avgusta 2019. br. 1824-r. Identifikovano je 11 indikatora koji odražavaju napredak implementacije Strategije u sledećim oblastima: uticaj nauke i tehnologije na društveno-ekonomski razvoj Rusije, uključujući i zbog prelaska na model velikih izazova; stanje i učinak u oblasti nauke, tehnologije i inovacija; kvalitet državne regulative i pružanje usluga naučnih, naučnih, tehničkih i inovativnih aktivnosti.

23. avgust 2019., Društvene inovacije. Neprofitne organizacije. Volontiranje i volontiranje. Charity Odobrena su pravila za funkcionisanje jedinstvenog informacionog sistema u oblasti razvoja volonterstva Rješenje od 17. avgusta 2019. br. 1067. Donesene odluke imaju za cilj pružanje informacijske i analitičke podrške volonterskim aktivnostima i omogućiće formiranje jedinstvene platforme za interakciju između institucija volonterskog djelovanja.

22. avgust 2019., Opšta pitanja agroindustrijskog kompleksa Odobreno je novo izdanje liste proizvoda za pružanje državne podrške organizacijama koje se bave primarnom i industrijskom preradom poljoprivrednih proizvoda Naredba broj 1856-r od 21.08.2019. Donesene odluke pomoći će podsticanju proizvodnje glavnih vrsta poljoprivrednih proizvoda i proizvoda prehrambene i prerađivačke industrije, te razvoju izvoza ruskih poljoprivrednih proizvoda, sirovina i hrane.

19. avgust 2019., Poslovno okruženje. Razvoj konkurencije Odobrena su pravila za sprovođenje akcionog plana „Transformacija poslovne klime“. Rješenje od 10. avgusta 2019. br. 1042, naredba od 10. avgusta 2019. br. 1795-r. Donesene odluke će omogućiti stvaranje sveobuhvatnog sistema za formiranje, praćenje i kontrolu provođenja akcionog plana „Transformacija poslovne klime“, utvrđivanje nadležnosti stručnih grupa i povećanje odgovornosti za rezultate njihovih aktivnosti, kao i uključiti privredne subjekte u proces regulatornog poboljšanja uslova poslovanja.

15. avgust 2019, Biljarstvo Odobrena je dugoročna strategija razvoja ruskog žitnog kompleksa do 2035. godine Naredba od 10. avgusta 2019. br. 1796-r. Cilj Strategije je formiranje visoko efikasnog, naučno i inovativno orijentisanog, konkurentnog i investiciono atraktivnog uravnoteženog sistema proizvodnje, prerade, skladištenja i prodaje osnovnih žitarica i mahunarki, njihovih prerađevina, koji garantuje prehrambenu sigurnost u Rusiji. , u potpunosti zadovoljavajući unutrašnje potrebe zemlje i stvarajući značajan izvozni potencijal.

Danas je oko trećine stambenih zgrada potrebna velika sanacija. Postupak njegovog finansiranja regulisan je regulatornim aktom koji je stupio na snagu 25. decembra 2012. godine. Razmotrimo dalje njegove glavne odredbe.

"O velikim popravkama"

Stupanjem na snagu navedenog normativnog akta finansiranje mjera za otklanjanje kvarova na dotrajalim konstruktivnim elementima zajedničke imovine vrši se sredstvima vlasnika. Ranije je ova odgovornost bila dodijeljena Fondu za reformu stambeno-komunalnih usluga. Trenutno su njegove aktivnosti preusmjerene na premeštanje ljudi iz vanrednih situacija, a visina plaćanja varira u zavisnosti od regije.

Regulatorne obaveze

Zakonom 271-FZ “O velikim popravkama” (sa izmjenama i dopunama) utvrđeno je da do 2014. godine lokalne samouprave moraju formirati fondove i identificirati regionalne operatere. Odgovornost ovih potonjih je da provedu odgovarajuće mjere u stambenim zgradama i da na vrijeme dostavljaju izvještaje na internetu. Unatoč činjenici da je u formulaciji sve jasno, u praksi se postavlja dosta pitanja. Većina njih se odnosi na proces prikupljanja i trošenja sredstava od vlasnika.

Specifičnosti odredbi

U koju svrhu je usvojen Zakon 271-FZ „O velikim popravkama“? Izmjene koje se ovim podzakonskim aktom uvode u Zakon o stanovanju, u suštini nisu nešto novo. Činjenica je da Građanski zakonik direktno utvrđuje obavezu vlasnika da održavaju stambene prostore o svom trošku. “O kapitalnim popravkama”, priznajući plaćanje za rad u stambenoj zgradi kao obavezno za vlasnike prostorija, uspostavlja jasan mehanizam za njegovo izvođenje kako je planirano.

Relevantnost problema

Krajem 2011. godine zemlja je imala više od 20 miliona kvadratnih metara. m i oko 80 miliona kvadratnih metara. m - trošna. Udio takvih objekata u ukupnom stambenom fondu iznosi 3%. Otprilike isti broj zgrada je zapravo u zapuštenom stanju, ali nisu zvanično priznati kao dotrajali. To je zbog nedostatka sredstava lokalnih vlasti za preseljenje građana iz takvih zgrada. U ovoj situaciji bilo je sasvim logično da je usvojen Zakon 271-FZ „O velikim popravkama“. Puni tekst regulatornog akta sadrži niz odredbi kojima se uspostavljaju garancije za stanovništvo.

Registri

Pitanje namjenske upotrebe sredstava prikupljenih od vlasnika Zakonom „o kapitalnim popravkama“ (Savezni zakon 271) rješava se na dva načina. U skladu sa prvom opcijom, do kraja 2013. godine regionalne vlasti moraju formirati fondove i osnovati državno preduzeće - operatera. On će izvršiti popravke koristeći sredstva prikupljena od stanovništva. Novac se mora uplaćivati ​​u fond prema planu koji uključuje svaku višestambenu zgradu. Lokalne vlasti će formirati odgovarajuće liste. Registri moraju biti javno dostupni kako bi svaki građanin mogao pratiti tok reda. U svakom predmetu utvrđuje se određeni iznos za ulaganje vlasnika u fond. Istovremeno, regionalni i federalni budžeti će ga sufinansirati. Ova opcija prikupljanja novca je sama po sebi suprotna Ustavu i Građanskom zakoniku. Prema propisima, vlasnik kuće snosi teret održavanja svoje imovine, a ne tuđe. Zakon „o glavnim popravkama“ (Savezni zakon 271) zapravo dozvoljava korištenje sredstava prikupljenih od jedne kuće za izvođenje radova u drugoj prema odobrenom rasporedu.

Otvaranje posebnog računa

Zakon „o glavnim popravkama“ (Savezni zakon 271) predviđa još jednu mogućnost prikupljanja sredstava. U skladu sa propisima, HOA može otvoriti poseban račun. Vlasnici će plaćati svoje doprinose za to. Shodno tome, od njih će se formirati fond za kapitalne popravke. Ova sredstva imaju posebnu namjenu. To znači da se oni mogu teretiti sa računa isključivo za popravke. Ako HOA samovoljno odluči da podigne naknadu, vlasnici imaju pravo na sud. Pozitivan aspekt pri korištenju ove opcije je to što remont nije vezan za plan koji je izradila lokalna samouprava. U skladu s tim, potrebne mjere se mogu provesti ranije nego što je planirano. Osim toga, vlasnici lokala samostalno određuju visinu doprinosa. Zakon „o glavnim popravkama“ (Savezni zakon 271), međutim, daje rezervu da njegova veličina ne smije biti manja od minimuma utvrđenog regionalnim propisima. Vlasnici također samostalno biraju izvođača radova. To može biti ili sama kompanija za upravljanje ili druga organizacija. Banka prenosi sredstva izvođaču tek nakon što vlasnik računa dostavi ovaj dokument, a ovaj dokument, zauzvrat, moraju potpisati predstavnici vlasnika stambenog prostora, kao i lokalne vlasti.

Vlasnik računa

Kako je on, prema čl. 175 LCD, može biti udruženje vlasnika kuća, koje upravlja stambenom zgradom, a formiraju ga vlasnici jedne ili više stambenih zgrada. Štaviše, ukupan broj stanova u potonjem ne bi trebao biti veći od 30 ako se zgrade nalaze na područjima koja imaju zajedničku granicu, komunalne i druge infrastrukturne komponente namijenjene opštoj upotrebi. Ako ovlasti društva za upravljanje prelaze utvrđene granice, tada treba otvoriti račun kod regionalnog operatera ili HOA treba podijeliti na nekoliko zasebnih.

Važna tačka

Ako prije 2014. vlasnici nisu bili u mogućnosti da se odluče za opciju prikupljanja sredstava, tada će automatski biti uključeni u regionalni fond. Doprinosi su obavezna plaćanja. U slučaju kašnjenja, biće izrečena kazna od 1/300 stope refinansiranja Centralne banke. Ako na sastanku stanari odluče da odbiju da daju doprinose, to će biti proglašeno nezakonitim. Sredstva se mogu povratiti od vlasnika i sudskim putem.

Dodatne informacije

Zakon 271-FZ „O glavnim popravkama“ utvrđuje da odluku o provođenju potrebnih mjera vlasnici donose na sastanku. Vlasnici ga mogu provesti u bilo koje vrijeme na inicijativu osobe koja upravlja kućom ili pruža usluge njenog održavanja, regionalnog operatera ili nekog od stanara. Ako se iznenada pokaže da nema dovoljno sredstava za izvođenje velikih popravaka, možete uzeti kredit od banke pod garancijom fonda, a zatim se prebaciti na nju i plaćati doprinose dok se utrošeni iznos ne isplati. Treba napomenuti još jednu stvar. HOA koji je prenio priloge u regionalni fond ima pravo da se povuče iz njega otvaranjem posebnog računa. Ako popravka još nije završena, novac će biti prebačen na njega. Ako je izvršeno, ali nije bilo dovoljno sredstava, a regionalni fond je doplatio radove, HOA prvo otplaćuje dug, a zatim otvara račun.

Zakon 271-FZ "O velikim popravkama": korisnici

Pravila definišu kategorije lica koja su oslobođena obaveze davanja doprinosa. Kao opšte pravilo, Zakon 271-FZ „O kapitalnim popravkama“ ne pruža pogodnosti za vlasnike. Međutim, mogu se uspostaviti regionalnim propisima u odnosu na siromašne, invalidne, starije osobe i niz drugih osoba u potrebi. Za stanare opštinskih stanova predviđeno je potpuno oslobađanje od obaveze plaćanja doprinosa. U ovom slučaju, MO djeluje kao vlasnik. Shodno tome, prema zakonu, opština je ta koja mora da obezbedi pravovremene remonte.

Hipotekarni kredit

Nemaju svi građani mogućnost da svojim novcem kupe stan. Mnogi ljudi se danas obraćaju bankama za hipoteku. Istovremeno, neopterećena potvrda o vlasništvu nad imovinom se ne izdaje za takav stambeni prostor sve dok se dug u potpunosti ne otplati. Shodno tome, postavlja se pitanje ko treba da daje doprinose za velike popravke. Sudska praksa ne daje jednoznačan odgovor na ovo pitanje. Neki autoriteti smatraju da je naplata taksi nezakonita, drugi imaju suprotan stav. Prema mišljenju brojnih stručnjaka, sasvim je logična druga opcija, u kojoj je odbitak doprinosa odgovornost vlasnika. U ovom slučaju, naime, građani koji imaju kredit koriste stan - banka ga samo drži kao kolateral i ne upravlja njime. Teret održavanja stambenog prostora tako pada na stjecatelja. Međutim, ovo stanovište nije zakonom propisano.

Priznanje kuće kao nesigurne i oduzimanje

Prema odredbama Zakonika o stanovanju, doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici stanova u zgradi koja je podložna rušenju. U takvoj situaciji, regionalni operater usmjerava sredstva iz fonda za obavljanje relevantnih aktivnosti sa kućom. Građani su oslobođeni i obaveze plaćanja velikih popravki kada se donese podzakonski akt o oduzimanju parcele na kojoj se objekat nalazi za opštinske/državne potrebe, za svaku lokalnu jedinicu, osim za one koje po pravu svojine pripadaju region, opština ili Ruska Federacija. U tom slučaju, regionalni fond mora vratiti sredstva koja su uložili vlasnicima stanova. Pored toga, građani mogu ostvariti pravo na dobijanje otkupne vrijednosti oduzetog stambenog prostora.

Zaključak

Treba napomenuti da su vlasnici stanova u novogradnji takođe dužni da daju doprinose za velike popravke. To je zbog činjenice da s vremenom svi strukturni elementi, uključujući inženjerske i komunikacijske mreže, postaju neupotrebljivi i zahtijevaju zamjenu. Vlasnicima stanova u novogradnji isplativije je stvoriti fond sredstava za velike popravke na posebnom računu. Doprinosi mogu, između ostalog, obračunati kamate na korištenje novca. Prije donošenja razmatranog federalnog zakona, država nije predvidjela jasnu proceduru za provođenje obaveze vlasnika za održavanje zajedničke imovine u stambenoj višestambenoj zgradi. Pravila utvrđena regulatornim aktom omogućavaju vlasnicima da samostalno odlučuju kada će obavljati radove i u kom obimu, kao i da izaberu svog izvođača. Dakle, država danas zavisi od vlasnika.

Prije stupanja na snagu Federalnog zakona Ruske Federacije od 25. decembra 2012. br. 271-FZ „O izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije” (u daljem tekstu Zakon br. 271-FZ), velike popravke Fond za stambeno-komunalne usluge pomogao je u izgradnji stambenih zgrada. Sada će fond samo sponzorirati preseljenje građana iz trošnih i trošnih stambenih objekata. Nakon stupanja na snagu Federalni zakon br. 271-FZ Vlasnici stambenog prostora u stambenim zgradama plaćat će kapitalne popravke. Uplate za velike popravke su obavezne. Mjesečna naknada u svakoj regiji određuje se zasebno i varirat će od 5 do 7 rubalja po kvadratnom metru.

Pogledajmo prednosti i nedostatke Federalnog zakona br. 271-FZ i kako će to utjecati na novčanike običnih građana. Novi zakon, zapravo, nije uveo novu normu u građansko pravo, budući da Građanski zakonik Ruske Federacije (član 210) i Zakon o stanovanju Ruske Federacije (član 158) jasno kažu:

Odgovornost za održavanje stambenog prostora u vlasništvu je na njegovim vlasnicima. Drugim riječima, lice koje je kupilo, privatizovalo ili na drugi način steklo vlasništvo nad stanom u stambenoj zgradi dobija ne samo prava, već i obaveze održavanja stambenog prostora u ispravnom stanju (popravka krova, fasade, temelja itd.). ).

Zakon br. 271-FZ, kojim se priznaje plaćanje za velike popravke kao obavezno za sve vlasnike, ima za cilj stvaranje jasnog mehanizma koji će omogućiti da se glavne popravke cjelokupnog stambenog fonda izvedu kako je planirano.

U slučaju nenamjenskog korištenja sredstava prikupljenih za velike popravke stambenih zgrada, Federalni zakon br. 271-FZ predviđa sljedeća rješenja:

1. opcija: do kraja 2013. regioni Ruske Federacije moraju stvoriti fond za kapitalne popravke i uspostaviti državno preduzeće - regionalnog operatera. Regionalni operater će izvršiti velike popravke koristeći sredstva koja će ići u fond prema planu koji će obuhvatiti svaku stambenu zgradu u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije. Takve liste će sastavljati organi lokalne samouprave. Registri će biti javno dostupni, a svaki građanin će moći da prati kako napreduje red sanacije. Svaka regija će imati svoju naknadu za stanovnike, ali će federalni i regionalni budžeti sufinansirati kapitalne popravke.

Ova opcija prikupljanja sredstava zapravo je u suprotnosti sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Ustavom Ruske Federacije. Kao što je gore navedeno, vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine, ali ne i imovine drugih. Kao opšte pravilo, službenici dozvoljavaju da se sredstva prikupljena od jedne kuće koriste za velike popravke druge, prema odobrenom rasporedu. Može se samo nagađati kako će se formirati red, ko će prvi dobiti pomoć i čija će kuća biti popravljena za 10 godina;

2. opcija: HOA ima pravo da otvori svoj poseban račun na koji će vlasnici uplaćivati ​​doprinose za kapitalne popravke radi formiranja fonda za kapitalne popravke. U ovom slučaju sredstva sa takvog računa mogu se koristiti samo za velike popravke i ni za šta drugo.

Ako Društvo za upravljanje samovoljno poveća iznos doprinosa za velike popravke, vlasnici se mogu obratiti sudu radi zaštite svojih interesa.

Video: Rasprava o zakonu o plaćanju velikih remonta u 2016. Da li je moguće od jula 2015. „ne plaćati naknade za velike popravke“

Trebam li platiti velike renovacije doma u 2016?

Nakon stupanja na snagu Zakona br. 271-FZ, vlasnici stambenog prostora u stambenim zgradama plaćat će velike popravke. Uplate za velike popravke su obavezne.

Mjesečna naknada u svakoj regiji određuje se zasebno i varirat će od 5 do 7 rubalja po kvadratnom metru.
Lokalne samouprave su dužne da stvore fond za kapitalne popravke i imenuju regionalnog operatera koji će popravljati stambeni fond i blagovremeno objavljivati ​​informacije o stanju kuća koje se popravljaju na internetu.
Na prvi pogled sve je vrlo jasno, štaviše, u pojedinim regijama i prije usvajanja ovog zakona vlasnici su plaćali velike popravke stambenih zgrada, ali oko ovog dokumenta ima dosta spekulacija i glasina kako će taj novac biti prikupljeno i potrošeno.
Na primjer, bilo je nejasno kakva je sudbina čekala novac koji su stanovnici priložili: da li će se staviti na poseban bankovni račun i popraviti samo određena kuća, ili će vlasti stvoriti „zajednički lonac“, sredstva iz koje će potrošiti po potrebi.

Postoji li način da se ne plaća naknada za velike popravke stambenih zgrada?

Zakon predviđa tri mogućnosti neplaćanja.

1. Ne morate platiti ako se kuća smatra nesigurnom.
2. Jer Prema novom zakonu o velikim popravkama, odluku donose sami stanari, a onda se opštom odlukom može zaustaviti proces naplate nakon naplate potrebnog iznosa.
3. Koristiti kao doprinos sredstva od zakupa nestambenih prostorija u kući (ukoliko se radi o zajedničkoj imovini) i zakupa fasada kuće za reklamiranje.

Kao što vidite, sve gore navedene metode su samo mali izuzeci od pravila. Istina, pitanje oslobađanja stanovnika novih zgrada od plaćanja naknada trenutno se razmatra na nivou ruske vlade.

Šta se dešava sa onima koji ne plaćaju?

Doprinos za velike popravke će se pojaviti u opštem računu za komunalne usluge. Međutim, Moskovljani teoretski imaju pravo platiti račun ne u cijelosti. Istovremeno, iz regionalnog fonda za kapitalne popravke kažu da će sa dužnicima postupati po šemi koju su izradile druge komunalne organizacije - prvo im poslati obavještenja, a zatim ih tužiti. A iznos koji se naplati putem suda sadržavat će kamate i sudske troškove. Stoga je bolje ne odlagati plaćanja i sve naknade plaćati na vrijeme.

Da li je moguće podnijeti zahtjev za subvenciju doprinosa za kapitalne popravke?

Da, takva mogućnost je predviđena. Doprinos se smatra plaćanjem za stambeno-komunalne usluge. Dakle, ako s njegovim pojavom vaše plaćanje ovih usluga premašuje standard za maksimalno dozvoljeni udio troškova građana za stambeno-komunalne usluge, imate pravo podnijeti zahtjev za subvenciju.

Šta se dešava ako stanari plaćaju naknade za popravke, a onda njihova kuća bude proglašena nesigurnom?

Ovo je jedno od najtežih pitanja danas. Prema zakonu, od dana kada kuća bude priznata kao nebezbedna, stanari će biti oslobođeni plaćanja doprinosa za velike popravke. Međutim, sredstva prikupljena u generalnom loncu programa remonta ne mogu se koristiti za raseljavanje kuće. U međuvremenu, program izmještanja trošnih kuća sredstvima iz federalnog budžeta trenutno je osmišljen samo do 2015. godine.

Nedavno se pojavila šema prevare u kojoj možete izgubiti svoj dom, čak i ako imate u rukama (kod kuće) potvrdu o vlasništvu nad stanom. Napadači jednostavno sklapaju kupoprodajni ugovor u vaše ime i dobijaju sertifikat kao duplikat.

(sa izmjenama i dopunama od 29. juna 2015.)
"O izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije"

Federalni zakon od 25. decembra 2012. N 271-FZ
(sa izmjenama i dopunama od 29. juna 2015.)

“O izmjenama i dopunama Zakonika o stanovanju Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije”

RUSKA FEDERACIJA

FEDERALNI ZAKON

O PRAVLJENJU PROMJENA

U STAMBENOM KODKU RUSKOG FEDERACIJE I ODVOJENO

ZAKONODAVNI AKTI RUJSKE FEDERACIJE I PRIZNANJE

ODREĐENE ZAKONODAVNE ODREDBE SU NIŠTAVNE

AKTI RUSKOG FEDERACIJE

Državna Duma

Vijeće Federacije

Spisak dokumenata koji se menjaju

(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 29. juna 2015. N 176-FZ)

Uvesti u Zakon o stanovanju Ruske Federacije (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2005, br. 1, čl. 14; 2006, br. 1, čl. 10; N 52, čl. 5498; 2007, br. 1, Članovi 13, 14, 21, N 43, Član 5084, 2008, N 17, Član 1756, N 20, Član 2251, N 30, Član 3616, 2009, N 23, Član 2776, N 39, 4542, 48, 5711, 51, 6153, 2010, 19, 2278, 31, 4206, 49, 6424, 2011, 23, 3263; N 30, član 4590, N 49, član 7027, 7061, N 50, član 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, član 1163, N 14, član 1552, N 307, član; N 26, član 3446, N 27, član 3587, N 31, član 4322) sljedeće izmjene:

1) Član 2. se dopunjava tačkom 6.1. kako slijedi:

6.1) organizuje blagovremeno vršenje kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama na teret doprinosa vlasnika prostorija u tim zgradama za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, budžetskih sredstava i drugih izvora finansiranja koji nisu zakonom zabranjeni ;”;

2) u dijelu 1. člana 4.:

a) stav 11. dopuniti riječima „uključujući plaćanje doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljem tekstu: doprinos za velike popravke)“;

b) dodati tačku 11.1 sljedećeg sadržaja:

„11.1) formiranje i korišćenje fonda za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljem tekstu: fond za kapitalne popravke);”;

3) u članu 12:

a) dodati tačku 10.1 sljedećeg sadržaja:

“10.1) utvrđivanje postupka za utvrđivanje potrebe za kapitalnom popravkom zajedničke imovine u stambenoj zgradi;”;

b) dodati tačku 16.4 sljedećeg sadržaja:

„16.4) praćenje korišćenja stambenog fonda i obezbeđenje njegove bezbednosti;”;

c) dodati tačku 16.5 sljedećeg sadržaja:

d) dodati tačku 16.6 sljedećeg sadržaja:

„16.6) praćenje izbora i sprovođenja od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi načina formiranja fonda za kapitalne popravke;”;

4) Član 13. dopunjava se tačkom 8.2. kako slijedi:

“8.2) utvrđivanje minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke;”;

5) Član 19. dopunjava se dijelom 6. i glasi:

„6. Praćenje korištenja stambenog fonda i osiguranje njegove sigurnosti vrši savezni organ izvršne vlasti ovlašten od Vlade Ruske Federacije na način koji utvrdi Vlada Ruske Federacije.”;

6) u članu 20:

a) u dijelu 1. iza riječi „korištenje i održavanje zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenim zgradama” dodati riječi „formiranje fondova za kapitalne popravke”, iza riječi „pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambene zgrade i stambene zgrade,” dodati riječi “specijalizirane neprofitne organizacije koje obavljaju poslove u cilju osiguranja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljem tekstu: regionalni operater)”;

b) dio 3. iza riječi “inspekcije pravnih lica” dopuniti riječima “(osim regionalnih operatera)”, dopuniti rečenicom: “Odnosi u vezi sa provođenjem državnog stambenog nadzora u vezi sa poslovima regionalnih operatera, organizaciju i provođenje njihovih inspekcija, primjenjuju odredbe navedenog Federalnog zakona, uzimajući u obzir karakteristike predviđene u dijelu 4.3 ovog člana.”;

c) dodati dio 4.3 sljedećeg sadržaja:

„4.3. Inspekcije aktivnosti regionalnih operatera vrše se u bilo kojoj učestalosti i bez formiranja godišnjeg plana za obavljanje zakazanih inspekcija. Nema vremenskog ograničenja za inspekcije. Neplanirane inspekcije regionalnih operatera vrše se bez koordinacije sa tužilaštvom i bez prethodnog obavještavanja regionalnih operatera o provođenju takvih inspekcija.”;

7) dodati član 36.1 sledećeg sadržaja:

“Član 36.1. Opća sredstva se drže na posebnom računu

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju prava na novčana sredstva koja se nalaze na posebnom računu namijenjenom prijenosu sredstava za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi i otvorenom kod kreditne organizacije (u daljem tekstu: poseban račun), a formiraju se od doprinosa za kapitalne popravke, kamate plaćene u vezi sa neurednim ispunjenjem obaveze plaćanja tih doprinosa i kamate kreditne institucije za korišćenje sredstava na posebnom računu.

2. Udio vlasnika prostora u stambenoj zgradi u pravu na sredstva koja se nalaze na posebnom računu srazmjeran je ukupnom iznosu doprinosa za velike popravke koje su uplatili vlasnik tog prostora i prethodni vlasnik tog prostora.

3. Pravo vlasnika prostora u stambenoj zgradi na udio sredstava na posebnom računu prati sudbinu vlasništva nad tim prostorom.

4. Prilikom prenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio novog vlasnika tog prostora u pravu na novčana sredstva koja se nalaze na posebnom računu jednak je udjelu u pravu na ovim sredstvima prethodnog vlasnika tog prostora.

5. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo zahtijevati raspodjelu svog dijela sredstava na posebnom računu.

6. Prilikom sticanja vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, sticalac tog prostora dobija udio u pravu na sredstvima na posebnom računu.

7. Ništavi su uslovi ugovora prema kojima prijenos vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi nije praćen prijenosom udjela u pravu na sredstvima na posebnom računu.”;

U drugom dijelu člana 44:

a) stav 1. dopuniti riječima „o korišćenju fonda za kapitalne popravke“;

b) dodati tačku 1.1 sljedećeg sadržaja:

“1.1) donošenje odluka o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke, visini doprinosa za kapitalne popravke u smislu njegovog viška iznad utvrđenog minimalnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke, minimalnom iznosu kapitalne popravke; fonda u smislu njegovog viška iznad utvrđene minimalne veličine fonda za kapitalne popravke (u slučaju da zakon konstitutivnog entiteta Ruske Federacije utvrđuje minimalnu veličinu fonda za kapitalne popravke), odabirom osobe ovlaštene za otvaranje posebnog računa i obavlja transakcije sa sredstvima koja se nalaze na posebnom računu;”;

c) dodati tačku 1.2 sljedećeg sadržaja:

“1.2) donošenje odluka o prijemu od strane udruženja vlasnika stanova ili stambeno-građevinske zadruge, stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, upravljačke organizacije i, u neposrednom upravljanju stambenom zgradom, od strane vlasnika prostorija u ovoj zgradi od strane lica ovlašćenog odlukom skupštine tih vlasnika, zajma ili kredita za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o utvrđivanju bitnih uslova ugovora o kreditu ili ugovora o kreditu, po prijemu ovih lica garanciju, garanciju za ovaj zajam ili kredit i o uslovima za dobijanje navedene garancije, garancije, kao i o otplati iz fonda za kapitalne popravke kredita ili kredita koji se koristi za plaćanje troškova velikih popravki zajedničke imovine u stambenu zgradu, te plaćanje kamate za korištenje ovog kredita ili kredita, plaćanje iz fonda kapitalnih popravaka troškova pribavljanja navedenih garancija i jemstava;”;

9) tačka 5. dijela 2. člana 153 dodati riječi „uzimajući u obzir pravilo utvrđeno članom 169. dijela 3. ovog zakonika”;

10) Član 154. dio 2. glasi:

"2. Plaćanje stambenog prostora i režija za vlasnika prostora u stambenoj zgradi uključuje:

1) naknade za održavanje i popravku stambenih prostorija, uključujući naknade za usluge i radove u vezi sa upravljanjem stambenom zgradom, održavanje i redovne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

2) doprinos za velike popravke;

3) plaćanje komunalija.”;

11) u članu 155:

a) u dijelu 5. riječi „tekuće i kapitalne” zamjenjuju se riječima „i tekući”, dopunjuju riječima „uključujući i plaćanje doprinosa za kapitalne popravke u skladu sa članom 171. ovog zakonika”;

b) dio 6 dopuniti riječima „uključujući plaćanje doprinosa za velike popravke u skladu sa članom 171. ovog zakonika“;

c) u delu 7 reči „slučajevi predviđeni delom 7.1 ovog člana” zameniti rečima „slučajevi predviđeni delom 7.1 ovog člana i članom 171 ovog zakonika”;

d) dio 14 iza riječi “(dužnici)” dopuniti riječima “(osim doprinosa za kapitalne popravke)”;

e) dodati dio 14.1 kako slijedi:

„14.1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji su nedavno i (ili) nisu u potpunosti uplatili doprinose za kapitalne popravke dužni su da uplate kamatu u fond za kapitalne popravke u iznosu utvrđenom na način propisan članom 14. ovog člana. Plaćanje navedene kamate vrši se na način utvrđen za plaćanje doprinosa za velike popravke.”;

12) član 156:

a) dodati dio 8.1 sa sljedećim sadržajem:

„8.1. Minimalni iznos doprinosa za velike popravke utvrđuje se podzakonskim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u skladu sa metodološkim preporukama koje je odobrilo savezno izvršno tijelo koje ovlasti Vlada Ruske Federacije, na način utvrđen od strane Vlade Ruske Federacije. zakon konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, na osnovu zauzete ukupne površine prostorija u stambenoj zgradi u vlasništvu vlasnika takvih prostorija, a može se razlikovati u zavisnosti od opštine u kojoj se stambena zgrada nalazi, uzimajući u obzir uzeti u obzir njenu vrstu i spratnost, troškove kapitalnih popravki pojedinih elemenata građevinskih konstrukcija i inženjerskih sistema stambene zgrade, standardne periode njihovog efektivnog rada pre sledeće veće popravke (standardni periodi između popravki), kao i uzimanje uzeti u obzir spisak radova za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđen ovim Kodeksom i regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.”;

b) dodati dio 8.2 sa sljedećim sadržajem:

„8.2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi mogu odlučiti da uspostave doprinos za velike popravke u iznosu koji premašuje minimalni iznos takvog doprinosa utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije.”;

13) u članu 158:

a) Dio 1 treba dopuniti riječima „i doprinosi za kapitalne popravke“;

b) dio 2 treba navesti kako slijedi:

"2. Troškovi kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi finansiraju se iz fonda za kapitalne popravke i drugih izvora koji nisu zakonom zabranjeni.”;

c) dio 3 dopuniti riječima „uključujući i obavezu koju prethodni vlasnik nije ispunio da plati doprinose za velike popravke“;

14) u članu 159:

a) u dijelu 6. drugu rečenicu navesti kako slijedi: „Iznos regionalnog standarda za troškove stambeno-komunalnih usluga utvrđuje se za lica iz st. 1. - 3. dijela 2. ovog člana, na osnovu iznos plaćanja za korišćenje stambenog prostora (naknada za zakup) za stanare po ugovorima o socijalnom najmu koji žive u stambenim prostorima koji se nalaze u stambenim zgradama, čiji stepen poboljšanja, projektovanje i tehnički parametri odgovaraju prosečnim uslovima u opštini, iznos plaćanja koji se koristi za obračun naknade za održavanje i popravku stambenog prostora za ove zakupce, cijene, tarife i normativi za utrošak komunalnih usluga za obračun komunalne naknade za ove stanare.“, dopunjen rečenicom: „Najbolji iznos naknade za korištenje komunalnih usluga za ove stanare. veličina regionalnog standarda za troškove stambeno-komunalnih usluga utvrđuje se za vlasnike stambenih prostorija na osnovu visine naknade koja se koristi za obračun naknade za održavanje i popravku stambenih prostorija za navedene stanare, minimalnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke (prilikom plaćanja u skladu sa ovim Kodeksom doprinosa za kapitalne popravke), cijene, tarife za sredstva neophodna za pružanje komunalnih usluga i standarde potrošnje komunalnih usluga za obračun naknade za komunalne usluge za navedene stanare.”;

b) dio 11. iza riječi „troškovi stambeno-komunalnih usluga” dodati riječi „uključujući i troškove stambeno-komunalnih usluga za vlasnike stambenih prostorija koji, u skladu sa ovim zakonikom, plaćaju doprinose za velike popravke,”;

15) dodati odjeljak IX sljedećeg sadržaja:

“Naslov IX. ORGANIZACIJA KAPITALNIH POPRAVKA

ZAJEDNIČKA NEKRETNINA U STANOVNIM ZGRADAMA

Poglavlje 15. OPŠTE ODREDBE O KAPITALNIM POPRAVKAMA

ZAJEDNIČKA NEKRETNINA U STANOVNIM ZGRADAMA I RED

NJEGOVO FINANSIRANJE

Član 166. Kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi

1. Spisak usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čije se pružanje i (ili) izvođenje finansira iz fonda za kapitalne popravke, formiran na osnovu minimalnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke popravke utvrđene regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, uključuju:

1) popravka internih inženjerskih sistema elektro, toplotne, gasne, vodovodne i odvodnje otpadnih voda;

2) popravku ili zamenu liftovske opreme koja je proglašena nepodobnom za rad, popravku šahtova liftova;

3) popravka krova, uključujući pretvaranje neventiliranog krova u ventilirani krov, postavljanje izlaza na krov;

4) popravka podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;

5) izolacija i sanacija fasade;

6) postavljanje zbirnih (zajedničkih) brojila za potrošnju resursa neophodnih za pružanje javnih usluga i jedinica za upravljanje i regulisanje potrošnje ovih resursa (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, gas);

7) sanacija temelja stambene zgrade.

2. Regulatorni pravni akt konstitutivnog entiteta Ruske Federacije predviđa spisak usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji se finansiraju iz fonda za kapitalne popravke, čiji se iznos zasniva na minimalni iznos doprinosa za velike popravke utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, može se dopuniti drugim vrstama usluga i (ili) radova.

3. Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi odluče da utvrde doprinos za kapitalne popravke u iznosu većem od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, dio fonda za kapitalne popravke formiran iz ovog viška, odlukom skupštine vlasnika prostor u stambenoj zgradi, može se koristiti za finansiranje bilo kakvih usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

4. Spisak usluga i (ili) radova za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji se mogu finansirati iz državne podrške koju pruža konstitutivni entitet Ruske Federacije, utvrđuje se regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta. Ruske Federacije.

Član 167. Osiguravanje blagovremenih kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama

Državni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije donose normativne pravne akte koji imaju za cilj osigurati pravovremenu provedbu velikih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, a kojima se:

1) utvrđuje se minimalni iznos doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

2) utvrđuje se postupak praćenja tehničkog stanja stambenih zgrada;

3) formira se regionalni operater, rešava pitanje formiranja njegove imovine, usvajaju se konstitutivni dokumenti regionalnog operatera, utvrđuje procedura za rad regionalnog operatera;

4) odobri se postupak i uslovi za pružanje državne podrške za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući i davanje garancija, garancija za kredite ili pozajmice, ako su za realizaciju ove podrške predviđena odgovarajuća sredstva zakon subjekta Ruske Federacije o budžetu subjekta Ruske Federacije;

5) utvrđuje postupak izrade i davanja saglasnosti na regionalne programe kapitalne sanacije zajedničke imovine u stambenim zgradama, kao i uslove za te programe;

6) utvrđuje postupak za pružanje informacija od strane lica na čije ime je otvoren poseban račun (u daljem tekstu: vlasnik posebnog računa) i regionalnog operatera, u skladu sa članom 177. dijela 7. i čl. 183. ovog zakonika, spisak drugih podataka koje ta lica moraju dati i postupak za davanje tih podataka;

7) utvrđuje postupak isplate od strane vlasnika posebnog računa i (ili) regionalnog operatera sredstava iz fonda za kapitalne popravke vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, kao i postupak korišćenja sredstava iz kapitala. fond za popravku u svrhu rušenja ili rekonstrukcije stambene zgrade u slučajevima predviđenim ovim zakonikom;

Uspostavljena je procedura za praćenje ciljanog utroška sredstava ostvarenih po osnovu doprinosa za kapitalne popravke i osiguranje sigurnosti ovih sredstava.

Član 168. Regionalni program kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama

1. Najviši izvršni organi državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije odobravaju regionalne programe remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u svrhu planiranja i organizovanja remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, planiranja obezbjeđenja državna podrška, općinska podrška za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama na račun sredstava iz budžeta konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, lokalnih budžeta (u daljem tekstu: državna podrška, općinska podrška za kapitalne popravke).

2. Regionalni program kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama (u daljem tekstu: regionalni program kapitalnih popravki) formira se za period koji je neophodan za izvođenje kapitalnih popravki zajedničke imovine u svim stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji sastavnice. entiteta Ruske Federacije, a uključuje:

1) spisak svih stambenih zgrada koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, osim stambenih zgrada koje su u skladu sa procedurom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije priznate kao nebezbedne i podložne rušenju;

2) spisak usluga i (ili) radova za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama;

3) planiranu godinu za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama;

4) druge informacije koje treba uključiti u regionalni program kapitalnih popravki u skladu sa podzakonskim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije.

3. Redoslijed velikih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama utvrđuje se regionalnim programom kapitalnih popravki na osnovu kriterija koji su utvrđeni zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i mogu se razlikovati po opštinama. Kao prioritet, regionalni program kapitalnih popravki treba da predvidi sljedeće velike popravke:

1) zajednička imovina u stambenim zgradama na kojoj je na dan privatizacije prvog stambenog prostora bila potrebna velika popravka, pod uslovom da te kapitalne popravke nisu izvršene na dan usvajanja ili ažuriranja regionalnog programa kapitalnih popravki;

2) stambene zgrade, čije su velike popravke potrebne radi utvrđivanja potrebe za kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrene od strane Vlade Ruske Federacije.

4. Uvođenje izmjena u regionalni program kapitalnih popravki koje predviđaju odlaganje utvrđenog roka za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi na kasniji period, smanjenje liste planiranih vrsta usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke posjedovanje imovine u stambenoj zgradi nije dozvoljeno, osim u slučajevima donošenja odgovarajuće odluke od strane vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi.

5. Regionalni program kapitalnih popravki mora se ažurirati najmanje jednom godišnje.

6. Procedura za pripremu i odobravanje regionalnih programa kapitalnih popravki i zahtjevi za takve programe utvrđuju se zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u skladu sa ovim Kodeksom.

7. U cilju implementacije regionalnog programa kapitalnih popravki, odrediti vrijeme kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama, razjasniti planirane vrste usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenim zgradama, odrediti vrste i obim državne podrške, opštinske podrške za kapitalne popravke Državni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i organi lokalne samouprave dužni su da odobre kratkoročne (na period do tri godine) planove za sprovođenje regionalnog program kapitalnih popravki na način utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Član 169. Doprinosi za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da plaćaju mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 2. ovog člana, dijelu 8. člana 170. i dijelu 4. člana. 181. ovog zakonika, u iznosu utvrđenom u skladu sa stavom 8.1 člana 156. ovog zakonika, ili, ako odgovarajuću odluku donosi skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, u većem iznosu.

2. Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koja je u skladu sa procedurom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije priznata kao zapuštena i podložna rušenju, kao iu slučaju da izvršni organ državne vlasti ili organ lokalne samouprave donosi odluke o oduzimanju zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe na kojoj se nalazi ova stambena zgrada i o oduzimanju svake stambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi, osim stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili opštinskog entiteta. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi oslobođeni su obaveze plaćanja doprinosa za velike popravke počev od narednog mjeseca od mjeseca u kojem je donesena odluka o povlačenju takve zemljišne parcele.

3. Obaveza plaćanja doprinosa za kapitalne popravke nastaje za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi nakon četiri kalendarska mjeseca, osim ako je zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije utvrđen raniji period, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojim je odobrenim regionalnim kapitalnim programom zvanično objavljena renovacija, koja uključuje ovu stambenu zgradu.

4. Prihodi od prenosa na korištenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, sredstva udruženja vlasnika kuća, uključujući prihode od privredne djelatnosti udruženja vlasnika, mogu se raspodijeliti odlukom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, Odlukom članova zadruge, donesenom u skladu sa ovim zakonikom, statutom udruženja vlasnika kuća, za formiranje fonda za kapitalne popravke za ispunjenje obaveze vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da plate doprinosi za velike popravke.

Član 170. Fond za kapitalne popravke i način formiranja ovog fonda

1. Doprinosi za kapitalne popravke koje plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, kamate koje plaćaju vlasnici takvih prostorija u vezi sa svojim neurednom ispunjavanjem obaveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, kamate obračunate za korišćenje sredstava koja se nalaze u poseban račun, formiraju popravku kapitalnog fonda.

2. Veličina fonda za kapitalne popravke izračunava se kao zbir prihoda fonda naveden u dijelu 1. ovog člana umanjen za iznose prenesene iz fonda za kapitalne popravke za plaćanje troškova pruženih usluga i (ili) izvršenih radova o velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi i predujmovima za navedene usluge i (ili) radove.

3. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da izaberu jedan od sljedećih načina za formiranje fonda za kapitalne popravke:

1) prenos doprinosa za kapitalne popravke na poseban račun radi formiranja fonda za kapitalne popravke u vidu sredstava koja se nalaze na posebnom računu (u daljem tekstu: formiranje fonda za kapitalne popravke na posebnom računu);

2) prenos doprinosa za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera radi formiranja fonda za kapitalne popravke u vidu obaveznih prava vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u odnosu na regionalnog operatera (u daljem tekstu: formiranje fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera).

4. Ako su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi izabrali da ga formiraju na posebnom računu kao način formiranja fonda za kapitalne popravke, odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se utvrditi:

1) iznos mjesečnog doprinosa za velike popravke, koji ne smije biti manji od minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije;

2) - 3) više ne važe. — Savezni zakon od 29. juna 2015. N 176-FZ;

4) vlasnik posebnog računa;

5) kreditna institucija u kojoj će biti otvoren poseban račun. Ako je regionalni operater identifikovan kao vlasnik posebnog računa, kreditna institucija koju su odabrali vlasnici prostora u stambenoj zgradi mora obavljati aktivnosti za otvaranje i održavanje posebnih računa na teritoriji odgovarajućeg konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu izabrali kreditnu instituciju u kojoj će biti otvoren poseban račun, ili ta kreditna institucija ne ispunjava uslove navedene u ovom stavu i dijelu 2. člana 176. ovog zakonika, postavlja se pitanje odabir kreditne institucije u kojoj je otvoren poseban račun i koji se smatra prenesenim na diskreciju regionalnog operatera.

5. Odluku o utvrđivanju načina formiranja fonda za kapitalne popravke moraju donijeti i provesti vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u roku koji odredi državni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, ali ne duže od dva mjeseca nakon službenog objavljivanja dokumenta odobrenog u zakonu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u skladu s regionalnim programom kapitalne popravke, koji uključuje stambenu zgradu, u vezi s kojom se postavlja pitanje izbora metode za formiranje njenog kapitala u toku je odlučivanje o fondu za popravku. U cilju realizacije odluke o formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu koji je otvoren na ime regionalnog operatera, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi moraju regionalnom operateru poslati kopiju zapisnika sa skupštine tog regionalnog operatera. vlasnici koji su ovu odluku ozvaničili.

6. Najkasnije mjesec dana prije isteka roka utvrđenog u dijelu 5. ovog člana, organ lokalne samouprave saziva skupštinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi radi odlučivanja o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke. , ako takva odluka nije donesena ranije.

7. Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, u roku utvrđenom članom 5. ovog člana, nisu izabrali način formiranja fonda za kapitalne popravke ili način koji su izabrali nije sproveden u roku utvrđenom članom 5. ovog člana. ovog člana, au slučajevima predviđenim delom 7. člana 189. ovog zakonika, organ lokalne samouprave donosi odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke u vezi sa takvom kućom za račun regionalnog operatera.

8. Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može se utvrditi minimalna veličina sredstava za kapitalne popravke u odnosu na stambene zgrade, vlasnici prostorija u kojima stvaraju ta sredstva na posebnim računima. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da utvrde veličinu fonda za kapitalne popravke za svoju zgradu u iznosu većem od utvrđenog minimalnog iznosa fonda za kapitalne popravke. Po dostizanju minimalne veličine fonda za kapitalne popravke, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na skupštini tih vlasnika imaju pravo da odluče da obustave obavezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, izuzev vlasnika koji su u zaostale obaveze u plaćanju ovih doprinosa.

Član 171. Osobenosti plaćanja doprinosa za velike popravke

1. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi plaćaju doprinose za kapitalne popravke na osnovu uplatnih dokumenata koje dostavlja regionalni operater, u rokovima osnovana za plaćanje plaćanja za stambene prostore i komunalije, osim ako zakonom Ruske Federacije nije drugačije određeno.

2. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu otvorenom na ime lica navedenog u dijelu 3. člana 175. ovog zakonika, doprinosi za kapitalne popravke se uplaćuju na takav poseban račun u roku. osnovana za plaćanje plaćanja za stambene prostore i komunalije.

Član 172. Kontrola formiranja fonda kapitalnih popravki

1. Vlasnik posebnog računa, u roku od pet radnih dana od trenutka otvaranja posebnog računa, dužan je da organu državnog stambenog nadzora dostavi obavještenje o načinu na koji su vlasnici prostorija u odgovarajućoj stambenoj zgradi odabrali fond za kapitalne popravke, uz prilaganje kopije zapisnika sa skupštine vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi o donošenju odluka iz čl. 3. i 4. člana 170. ovog zakonika, potvrdu banke o otvaranju posebnog računa, osim ako zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije nije drugačije određeno.

2. Regionalni operater je dužan da državnom tijelu za stambeni nadzor dostavi na način iu rokovima utvrđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, informacije predviđene zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. o stambenim zgradama, vlasnicima prostorija u kojima stvaraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, kao i o prijemu doprinosa za velike popravke od vlasnika prostorija u takvim stambenim zgradama.

3. Vlasnik posebnog računa dužan je da organu državnog stambenog nadzora, na način iu rokovima utvrđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, dostavi podatke o prijemu doprinosa za velike popravke od vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi o visini stanja sredstava na posebnom računu.

4. Državni organ stambenog nadzora vodi registar obavještenja iz stava 1. ovog člana, registar posebnih računa, obavještava organ lokalne samouprave i regionalnog operatera o stambenim zgradama u kojima vlasnici prostorija nisu odabrali metodu. formiranja fondova za kapitalne popravke i (ili) ga nisu realizovali.

5. Državni organ stambenog nadzora dostavlja podatke iz st. 1. - 4. ovog člana saveznom organu izvršne vlasti koji vrši poslove izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih subjekata. Ruske Federacije i opština, građevinarstvo, arhitekturu, urbanizam (osim državnog tehničkog knjigovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje) i stambeno-komunalne usluge, na način koji utvrdi ovaj savezni organ.

Član 173. Promjena načina formiranja fonda kapitalnih popravki

1. Način formiranja fonda za kapitalne popravke može se promijeniti u bilo koje vrijeme na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

2. U slučaju da je kredit ili kredit dat za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi i nije vraćen, ili postoji dug za plaćanje izvršenih usluga i (ili) izvedenih radova na glavnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi koja se otplaćuje iz fonda za kapitalnu popravku, dozvoljena je promjena načina formiranja fonda za kapitalnu popravku u odnosu na ovu stambenu zgradu uz potpunu otplatu tog duga.

3. Ako se formiranje fonda za kapitalne popravke vrši na račun regionalnog operatera, da bi se promijenio način formiranja fonda za kapitalne popravke, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi moraju donijeti odluku u skladu sa čl. 4. člana 170. ovog zakonika.

4. Odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o promeni načina formiranja fonda za kapitalne popravke u roku od pet radnih dana nakon donošenja takve odluke šalje se vlasniku posebnog računa na koji se uplaćuju doprinosi za kapitalne popravke. popravke zajedničke imovine u takvoj stambenoj zgradi prenose se, ili regionalnom operateru, na račun na koji se ti doprinosi prenose.

5. Odluka o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu stupa na snagu dvije godine nakon odluke skupštine vlasnika objekata u stambena zgrada se šalje regionalnom operateru u skladu sa dijelom 4. ovog člana, ako je kraći period koji nije utvrđen zakonom subjekta Ruske Federacije, ali ne prije pojave stanja navedenog u dijelu 2. ovog člana . U roku od pet dana od stupanja na snagu navedene odluke, regionalni operater prenosi sredstva iz fonda za kapitalne popravke na poseban račun.

6. Odluka o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu i formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera stupa na snagu mjesec dana nakon odluke skupštine vlasnika objekata u stambena zgrada šalje se vlasniku posebnog računa u skladu sa stavom 4. ovog člana, ali ne pre nastupanja uslova iz stava 2. ovog člana. U roku od pet dana od dana stupanja na snagu navedene odluke, vlasnik posebnog računa prenosi sredstva iz fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera.

Član 174. Korišćenje sredstava iz fonda za kapitalne popravke

1. Sredstva iz fonda za kapitalne popravke mogu se koristiti za plaćanje usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izradu projektne dokumentacije (ako je izrada projektne dokumentacije neophodna u skladu sa zakonodavstvom o urbanističko planiranje), plaćanje građevinskih usluga kontrole, otplate kredita, kredita primljenih i iskorištenih za plaćanje navedenih usluga, radova, kao i za plaćanje kamata za korištenje tih kredita, kredita, plaćanje troškova za dobijanje garancija i garancija za takve kredite, zajmove. Istovremeno, na teret fonda za kapitalne popravke, u okviru iznosa formiranog na osnovu minimalnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, samo predviđeni radovi u dijelu 1. člana 166. ovog zakonika i poslovi predviđeni zakonom konstitutivnog subjekta mogu se finansirati Ruska Federacija, otplata primljenih i korištenih kredita za plaćanje ovih radova i plaćanje kamate za korištenje ovih kredita.

2. Ako je stambena zgrada priznata kao nebezbedna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, sredstva iz fonda za kapitalnu popravku koriste se u svrhu rušenja ili rekonstrukcije ove stambene zgrade u skladu sa čl. 10. i 11. člana 32. ovog zakonika. odlukom vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi, a u slučaju oduzimanja za državne ili općinske potrebe zemljišne parcele na kojoj se ova stambena zgrada nalazi, te shodno tome oduzimanje svake stambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi, uz izuzev stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnog subjekta Ruske Federacije ili općinskog subjekta, sredstva fonda za kapitalne popravke raspoređuju se između vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi srazmjerno iznosu doprinosa koje su uplatili za kapital popravke i doprinose za kapitalne popravke koje su platili prethodni vlasnici relevantnih prostorija.

Poglavlje 16. FORMIRANJE FONDA ZA KAPITALNE POPRAVKE

NA POSEBNOM RAČUNU

Član 175. Posebni račun

1. Poseban račun se otvara u banci u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije i specifičnostima utvrđenim ovim Kodeksom. Sredstva položena na poseban račun koriste se za namjene navedene u članu 174. ovog zakonika.

2. Vlasnik posebnog računa može biti:

1) udruženje vlasnika stanova koje upravlja stambenom zgradom, a osnovali su ga vlasnici prostorija u jednoj stambenoj zgradi ili više stambenih zgrada, broj stanova u kojima je najviše trideset, ako se te kuće nalaze na zemljišnim parcelama koje se u u skladu sa dokumentima iz državnog katastra nepokretnosti imaju zajedničku granicu i unutar kojih se nalaze mreže inženjersko-tehničke podrške, drugi elementi infrastrukture koji su namijenjeni zajedničkom korišćenju od strane vlasnika prostorija u ovim kućama;

2) stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom.

3. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da odluče da izaberu regionalnog operatera kao vlasnika posebnog računa.

4. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da formiraju fond za kapitalne popravke samo na jednom posebnom računu. Na posebnom računu mogu se akumulirati sredstva iz fonda za kapitalne popravke vlasnika prostorija samo u jednoj stambenoj zgradi.

5. Ugovor o posebnom računu je neograničen.

6. Novac koji se nalazi na posebnom računu ne može se naplatiti za obaveze vlasnika ovog računa, osim za obaveze koje proizilaze iz ugovora zaključenih na osnovu odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi iz čl. tačka 1.2. dela 2. člana 44. ovog zakonika, kao i ugovori o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, zaključeni na osnovu odluke skupštine. vlasnika prostorija u stambenoj zgradi radi većeg popravka ili po drugom zakonskom osnovu.

Član 176. Osobine otvaranja i zatvaranja posebnog računa

1. Poseban račun otvara se na ime lica iz čl. 2. i 3. člana 175. ovog zakonika po podnošenju odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, sastavljene u zapisniku, donesene u u skladu sa stavom 1.1. dijela 2. člana 44. ovog zakonika i drugim dokumentima predviđenim bankarskim pravilima.

2. Poseban račun se može otvoriti u ruskim kreditnim institucijama čiji je kapital (kapital) najmanje dvadeset milijardi rubalja. Centralna banka Ruske Federacije kvartalno objavljuje informacije o kreditnim institucijama koje ispunjavaju zahtjeve utvrđene ovim dijelom na svojoj službenoj web stranici na Internetu.

3. Ugovor o posebnom računu može se raskinuti na zahtjev vlasnika posebnog računa ako postoji odluka dokumentovana u zapisniku skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o promjeni načina formiranja fonda za kapitalne popravke, zamijeniti vlasnika posebnog računa ili kreditne institucije, pod uslovom da nema neizmirenog duga po osnovu primljenog u ovoj kreditnoj organizaciji za kredit za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

4. Stanje sredstava pri zatvaranju posebnog računa prenosi se na zahtjev vlasnika posebnog računa:

1) na račun regionalnog operatera u slučaju promene načina formiranja fonda kapitalnih popravki;

2) na drugi poseban račun u slučaju zamjene vlasnika posebnog računa ili kreditne institucije na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u odgovarajućoj stambenoj zgradi.

5. Vlasnik posebnog računa dužan je da u roku od deset dana od dana prijema odgovarajuće odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi podnese zahtjev banci za raskid ugovora o posebnom računu i prenos stanja sredstava. Ako vlasnik posebnog računa ne raskine ugovor o posebnom računu ili ne podnese zahtjev za prijenos stanja sredstava sa posebnog računa na račun regionalnog operatera ili drugog posebnog računa u skladu sa odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, u roku utvrđenom ovim dijelom, svaki vlasnik prostorija u stambenoj zgradi, a u slučaju iz stava 1. dijela 4. ovog člana, i regionalni operater ima pravo da podnijeti zahtjev sudu za povraćaj sredstava koja se nalaze na posebnom računu ove stambene zgrade, uz njihov prijenos na drugi poseban račun ili na račun regionalnog operatera.

Član 177. Transakcije po posebnom računu

1. Na posebnom računu mogu se obaviti sljedeće operacije:

1) otpis sredstava u vezi sa plaćanjem za pružene usluge i (ili) radove na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi i plaćanja za druge usluge i (ili) radove navedene u dijelu 1. člana 174. ovog zakonika;

2) otpis sredstava za otplatu kredita, kredita primljenih za plaćanje usluga i (ili) radova iz stava 1. člana 174. ovog zakonika, plaćanje kamate za korišćenje tih kredita, zajmova, plaćanje troškova za dobijanje garancije i jemstva za takve kredite, zajmove;

3) u slučaju promjene na posebnom računu, prenos sredstava koja se nalaze na ovom posebnom računu na drugi poseban račun i odobravanje ovog posebnog računa otpisanih sredstava sa drugog posebnog računa, na osnovu odluke vlasnika prostorija u stambena zgrada;

4) u slučaju promene načina formiranja fonda za kapitalne popravke, prenos sredstava na račun regionalnog operatera i odobravanje sredstava dobijenih od regionalnog operatera, na osnovu odluke vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ;

5) kreditiranje doprinosa za velike popravke, obračunavanje kamate za neuredno izvršenje obaveze plaćanja tih doprinosa;

6) obračunavanje kamate za korišćenje sredstava i otpis provizija u skladu sa uslovima ugovora o posebnom računu;

7) prenos sredstava koja se nalaze na ovom posebnom računu u slučajevima iz stava 2. člana 174. ovog zakonika;

Ostale transakcije otpisa i kreditiranja sredstava u vezi sa formiranjem i korišćenjem sredstava iz fonda za kapitalne popravke u skladu sa ovim zakonikom.

2. Operacije na posebnom računu koje nisu predviđene u dijelu 1. ovog člana nisu dozvoljene.

3. Banka, na način utvrđen ovim članom, pravilima bankarstva i ugovorom o posebnom računu, dužna je da obezbedi usklađenost transakcija koje se obavljaju na posebnom računu sa zahtevima ovog zakonika.

4. Transakcije za prenos sredstava sa posebnog računa banka može izvršiti po nalogu vlasnika posebnog računa licima koja pružaju usluge i (ili) izvode radove na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, nakon obezbjeđenje sljedećih dokumenata:

1) zapisnik sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, koji sadrži odluku tog sastanka o pružanju usluga i (ili) o obavljanju radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

2) ugovor o pružanju usluga i (ili) o izvođenju radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

3) akt o prijemu pruženih usluga i (ili) radova izvršenih po ugovoru iz stava 2. ovog dela. Takva potvrda o prijemu se ne daje u slučaju transakcije avansnog plaćanja za pružanje usluga i (ili) radova u iznosu od najviše trideset posto troškova takvih usluga i (ili) radova prema ugovoru navedenom u stav 2. ovog dijela.

5. Poslove otpisa sredstava sa posebnog računa za otplatu kredita, pozajmica i za plaćanje kamata na kredite primljene za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi banka može izvršiti po nalogu vlasnika posebnog računa na dan osnova:

1) zapisnik sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, koji sadrži odluku te skupštine o zaključivanju ugovora o kreditu, odnosno ugovora o kreditu sa bankom, zajmodavcem, sa naznakom banke, zajmodavca, iznosa i svrhe zajam;

2) ugovor o kreditu, ugovor o kreditu.

6. Banka odbija da izvrši nalog vlasnika posebnog računa za izvršenje odgovarajuće transakcije, u prilog čemu se ne predoče dokumenti iz 4. i 5. ovog člana.

7. Banka u kojoj je otvoren poseban račun i vlasnik posebnog računa daju, na zahtjev bilo kog vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, podatke o visini uplata koje su vlasnici svih prostorija uplatili na račun. u stambenoj zgradi, na stanje sredstava na posebnom računu, na sve transakcije na ovom posebnom računu.

Poglavlje 17. FORMIRANJE FONDOVA ZA KAPITALNE POPRAVKE

REGIONALNI OPERATOR. AKTIVNOSTI REGIONALNE

OPERATOR ZA FINANSIRANJE KAPITALNIH POPRAVKA OPĆ

NEKRETNINA U VIŠE ZGRADA

Član 178. Pravni status regionalnog operatera

1. Regionalni operater je pravno lice nastalo u organizaciono-pravnom obliku fonda.

2. Regionalnog operatera stvara subjekt Ruske Federacije, a može stvoriti nekoliko regionalnih operatera, od kojih svaki djeluje na dijelu teritorije takvog subjekta Ruske Federacije.

3. Aktivnosti regionalnog operatera provode se u skladu sa saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije, uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene ovim Kodeksom, zakonima usvojenim u skladu s njim i drugim regulatornim pravnim aktima sastavnice entiteta Ruske Federacije.

4. Regionalni operater nema pravo osnivanja filijala i otvaranja predstavništva, kao ni osnivanja komercijalnih i neprofitnih organizacija, učešća u kapitalu privrednih društava, niti imovine drugih komercijalnih i neprofitnih organizacija.

5. Gubici nastali vlasnicima prostorija u stambenim zgradama kao rezultat neispunjavanja ili neispunjenja obaveza regionalnog operatera koje proizilaze iz ugovora zaključenih sa takvim vlasnicima u skladu sa ovim kodeksom i zakonima konstitutivnog entiteta Ruske Federacije usvojene u skladu sa njim, podliježu naknadi u iznosu plaćenog doprinosa za velike popravke u skladu sa građanskim zakonodavstvom.

6. Subjekt Ruske Federacije snosi supsidijarnu odgovornost za neispunjavanje ili nepravilno ispunjenje obaveza regionalnog operatera prema vlasnicima prostorija u stambenim zgradama.

7. Metodološku podršku aktivnostima regionalnih operatera (uključujući izradu metodoloških preporuka za formiranje regionalnih operatera i osiguranje njihovog djelovanja, preporučene oblike izvještavanja i postupak za njegovo podnošenje) vrši savezni organ izvršne vlasti koji vrši funkcije razvoj i sprovođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i opština, građevinarstva, arhitekture, urbanizma (sa izuzetkom državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje) i stambeno-komunalne usluge.

Član 179. Imovina regionalnog operatera

1. Imovina regionalnog operatera se formira kroz:

1) prilozi osnivača;

2) uplate vlasnika prostorija u stambenim zgradama koje formiraju sredstva za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera;

3) drugi izvori koji nisu zakonom zabranjeni.

2. Imovina regionalnog operatera koristi se za obavljanje svojih funkcija na način utvrđen ovim Kodeksom i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije i usvojenim u skladu sa ovim Kodeksom zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i drugim regulatorni pravni akti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

3. Sredstva koja regionalni operater dobije od vlasnika prostorija u stambenim zgradama, formirajući sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera, mogu se koristiti samo za finansiranje troškova kapitalnih popravki zajedničke imovine u ovim stambenim zgradama. Upotreba ovih sredstava u druge svrhe, uključujući plaćanje administrativnih i poslovnih troškova regionalnog operatera, nije dozvoljena.

4. Sredstva koja regionalni operater dobije od vlasnika prostorija u pojedinim stambenim zgradama, formirajući sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, mogu se na povratnoj osnovi koristiti za finansiranje kapitalnih popravki zajedničke imovine u drugim stambenim zgradama. , vlasnici prostorija u kojima formiraju i sredstva za kapitalne popravke na račun istog regionalnog operatera. U ovom slučaju, zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može se utvrditi da je takvo korištenje sredstava dozvoljeno samo ako se navedene stambene zgrade nalaze na teritoriji određenog općinskog entiteta ili na teritoriji više općinskih subjekata.

Član 180. Funkcije regionalnog operatera

1. Funkcije regionalnog operatera su:

1) akumulacija doprinosa za kapitalne popravke koje plaćaju vlasnici prostorija u stambenim zgradama, za koje se na računu regionalnog operatera formiraju sredstva za kapitalne popravke;

2) otvaranje posebnih računa na svoje ime i obavljanje poslova po tim računima ako su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi izabrali regionalnog operatera za vlasnika posebnog računa. Regionalni operater nema pravo odbiti vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi da otvore takav račun na njihovo ime;

3) obavljanje poslova tehničkog naručioca za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima stvaraju sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera;

4) finansiranje troškova kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima stvaraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, u okviru ovih sredstava za kapitalne popravke, koristeći, po potrebi, sredstva primljeni iz drugih izvora, uključujući budžet konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i (ili) lokalni budžet;

5) interakcija sa državnim organima konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i lokalnim samoupravama radi obezbeđivanja blagovremenih kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima stvaraju sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera;

6) druge funkcije predviđene ovim kodeksom, zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i konstitutivnim dokumentima regionalnog operatera.

2. Procedura za obavljanje svojih funkcija regionalnog operatera, uključujući i postupak njegovog finansiranja kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama, utvrđena je zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Član 181. Formiranje sredstava za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji su donijeli odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, kao i vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji nisu donijeli odluku o načinu otplate. formiranje fonda za kapitalne popravke, u slučaju predviđenom članom 7. dijela 170. ovog zakonika, dužni su zaključiti ugovor sa regionalnim operaterom o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravki na način utvrđen od strane Član 445 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U ovom slučaju kao jedna strana u zaključenom ugovoru nastupaju vlasnici prostorija u ovoj stambenoj zgradi, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi.

2. Ugovorom o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravki, vlasnik prostora u stambenoj zgradi, mjesečno iu cijelosti, obavezuje se da uplaćuje doprinose za kapitalne popravke na račun regionalni operater, a regionalni operater se obavezuje da obezbijedi kapitalne popravke zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi u roku utvrđenom regionalnim programom kapitalnih popravki, finansiranje te kapitalne popravke i, u slučajevima predviđenim ovim Kodeksom, prenese sredstva u iznos fonda za kapitalne popravke na poseban račun ili uplatiti novčana sredstva vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi koja odgovaraju udjelima tih vlasnika u fondu za kapitalne popravke.

3. U slučajevima predviđenim članom 170. dijela 7. ovog zakonika, regionalni operater, u roku od deset dana nakon što organ lokalne samouprave donese odluku o formiranju fonda za kapitalnu popravku stambene zgrade na račun regionalni operater, mora poslati vlasnicima prostorija u ovoj stambenoj zgradi i (ili) osobama koje upravljaju ovom stambenom zgradom, nacrt ugovora o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji velikih popravki zajedničke imovine u ovom stanu zgrada.

4. Ako su prije roka utvrđenog regionalnim programom kapitalnih popravki za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izvršeni odvojeni radovi na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, predviđeni regionalnim programom kapitalnih popravki godine, plaćanje ovih radova je izvršeno bez korišćenja budžetskih sredstava i sredstava regionalnog operatera i, u ovom slučaju, radi utvrđivanja potrebe za kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ponovljeno izvođenje ovog posla u roku od period utvrđen regionalnim programom kapitalnih popravki nije potreban, sredstva u iznosu jednakom cijeni ovih radova, ali ne više od iznosa maksimalnog troška ovih radova, utvrđenog u skladu sa dijelom 4. člana 190. ovog zakonika , uračunavaju se na način utvrđen zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, u ispunjenje za budući period obaveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke od strane vlasnika prostorija u stambenim zgradama koje formiraju fondove za kapitalne popravke za račune, regionalne račune operatera.

Član 182. Nadležnosti regionalnog operatera za organizovanje kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama

1. Regionalni operater osigurava remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, u iznosu iu roku predviđenom regionalnim kapitalom. program sanacije i finansiranje remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući i u slučaju nedovoljnih sredstava iz fonda za kapitalne popravke, na teret sredstava dobijenih uplatama od vlasnika prostorija u drugim stambenim zgradama koje formiraju fondove za kapitalne popravke u račun, račune regionalnog operatera, na teret subvencija primljenih iz budžeta konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i (ili) lokalnog budžeta.

2. Da bi se osiguralo izvođenje kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater je dužan:

1) u rokovima iz stava 3. člana 189. ovog zakonika pripremi i pošalje vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi predloge o datumu početka kapitalne popravke, potrebnu listu i obim usluga i (ili ) radovi, njihov trošak, način i izvori finansiranja kapitalne sanacije zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugi prijedlozi u vezi s tim kapitalnim popravkama;

2) obezbjeđuje izradu zadataka za pružanje usluga i (ili) izvođenje velikih popravki i, po potrebi, izradu projektne dokumentacije za velike popravke, odobrava projektnu dokumentaciju, snosi odgovornost za njen kvalitet i usklađenost sa zahtjevima. tehničkih propisa, standarda i drugih regulatornih dokumenata;

3) privlači izvođače za pružanje usluga i (ili) obavljanje velikih popravki i u svoje ime zaključuje sa njima odgovarajuće ugovore;

4) kontroliše kvalitet i rokove pružanja usluga i (ili) izvođenja radova od strane izvođača i usklađenost tih usluga i (ili) rada sa zahtevima projektne dokumentacije;

5) prihvati obavljeni posao;

6) snosi i druge obaveze predviđene ugovorom o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravki.

3. Za obavljanje poslova za koje je potrebna potvrda o prijemu na posao izdata od samoregulatorne organizacije koja utiče na sigurnost projekata kapitalne izgradnje, regionalni operater je dužan da uključi fizičkog preduzetnika ili pravno lice koje ima odgovarajuću potvrdu o prijemu. na takav rad za obavljanje takvog posla.

4. Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije mogu se predvideti slučajevi u kojima funkcije tehničkog naručioca za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima stvaraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, mogu obavljati organi lokalne uprave i (ili) opštinske budžetske institucije na osnovu odgovarajućeg ugovora zaključenog sa regionalnim operaterom.

5. Postupak da regionalni operater angažuje, uključujući u slučajevima predviđenim u dijelu 3. ovog člana, organe lokalne samouprave, opštinske budžetske institucije, izvođače radova za pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenu zgradu osniva konstitutivni entitet Ruske Federacije.

6. Regionalni operater, pred vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, formirajući fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, odgovara za neispunjavanje ili neuredno ispunjenje obaveza iz ugovora o formiranju kapitalne popravke. fonda i o organizaciji kapitalnih popravki, kao i za posljedice neispunjavanja ili neurednog ispunjavanja obaveza za izvođenje kapitalnih popravki od strane izvođača angažovanih od strane regionalnog operatera.

7. Nadoknada regionalnom operateru sredstava utrošenih na velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, u iznosu koji prelazi iznos fonda za kapitalne popravke, vrši se na teret naknadnih doprinosa za velike popravke od strane vlasnika prostora. u ovoj stambenoj zgradi.

Član 183. Obračun sredstava za kapitalne popravke od strane regionalnog operatera

1. Regionalni operater vodi evidenciju sredstava primljenih na račun regionalnog operatera u vidu doprinosa za kapitalne popravke vlasnika prostorija u stambenim zgradama, formirajući sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera (u daljem tekstu: sistem računovodstva sredstava za kapitalne popravke). Takvo računovodstvo se vodi posebno za sredstva svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Takve evidencije se mogu održavati elektronski.

2. Računovodstveni sistem sredstava za kapitalne popravke uključuje, posebno, informacije o:

1) iznos obračunatih i uplaćenih doprinosa za velike popravke od strane svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi, zaostale obaveze u plaćanju istih, kao i iznos plaćene kamate;

2) iznos sredstava regionalnog operatera za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući iznos datih rata za usluge i (ili) radove na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

3) iznos duga za izvršene usluge i (ili) izvršene radove na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

3. Regionalni operater, na zahtjev, dostavlja podatke predviđene u dijelu 2. ovog člana vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, kao i licu odgovornom za upravljanje ovom stambenom zgradom (zajednica vlasnika kuća, stambena zadruga ili dr. specijalizovana potrošačka zadruga, organizacija za upravljanje), a ako neposredno upravlja stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi licu iz stava 3. člana 164. ovog zakonika.

Član 184. Povrat sredstava iz fonda za kapitalne popravke

Ako je stambena zgrada priznata kao nebezbedna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, regionalni operater je dužan da izdvoji sredstva iz fonda za kapitalne popravke za potrebe rušenja ili rekonstrukcije ove stambene zgrade u skladu sa delovima 10. i 11. člana 32. ovog kodeksa na osnovu odluke vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi da je ruše ili rekonstruišu na način utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. U slučaju oduzimanja za državne ili opštinske potrebe zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, te shodno tome i oduzimanja svake stambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi, izuzev stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivni entitet Ruska Federacija ili opštinski subjekt, regionalni operater u na način utvrđen podzakonskim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, dužan je da vlasnicima prostorija u ovoj stambenoj zgradi isplati sredstva iz fonda za kapitalne popravke u srazmjeri na iznos doprinosa koje su uplatili za kapitalne popravke i iznos ovih doprinosa koji su uplatili prethodni vlasnici odgovarajućih prostorija u ovoj stambenoj zgradi. Istovremeno, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi zadržavaju pravo na otkupnu cijenu za oduzeti stambeni prostor i druga prava iz člana 32. ovog zakonika.

Član 185. Osnovni uslovi za finansijsku održivost djelatnosti regionalnog operatera

1. Zahtjevi za osiguranje finansijske održivosti aktivnosti regionalnog operatera utvrđeni su ovim članom i zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

2. Iznos sredstava koji regionalni operater ima pravo da godišnje troši na finansiranje regionalnog programa kapitalnih popravki (iznos sredstava obezbeđenih iz fondova za kapitalne popravke koje formiraju vlasnici prostorija u stambenim zgradama, čija je zajednička imovina predmet na velike popravke u narednom periodu), utvrđuje se kao udio u iznosu doprinosa za kapitalne popravke koje je regionalni operater primio za prethodnu godinu. U ovom slučaju, veličina ovog udjela utvrđuje se zakonom subjekta Ruske Federacije.

3. Dodatni zahtjevi za osiguranje finansijske održivosti aktivnosti regionalnog operatera mogu se utvrditi zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Član 186. Kontrola rada regionalnog operatera

1. Kontrolu usklađenosti aktivnosti regionalnog operatera sa utvrđenim zahtjevima vrši ovlašteni izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije na način koji utvrđuje najviši izvršni organ državne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Ruska Federacija.

2. Savezni izvršni organ koji vrši kontrolu i nadzor u finansijskoj i budžetskoj sferi, na način koji utvrđuje Vlada Ruske Federacije:

1) vrši kontrolu korišćenja sredstava regionalnog operatera dobijenih kao državne podrške, opštinske podrške za kapitalne popravke, kao i sredstava dobijenih od vlasnika prostorija u stambenim zgradama koje formiraju sredstva za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera;

2) šalje preporuke i (ili) naloge regionalnom operateru za otklanjanje utvrđenih kršenja zahtjeva zakonodavstva Ruske Federacije.

3. Organi državne finansijske kontrole konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i opštinski organi finansijske kontrole opština, Računska komora Ruske Federacije, kontrolni i računovodstveni i finansijski organi konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i opština vrše finansijsku kontrolu nad korištenje od strane regionalnog operatera sredstava iz odgovarajućih budžeta na način utvrđen budžetskim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Član 187. Izvještavanje i revizija regionalnog operatera

2. Odluka o obavljanju revizije i odobrenje sporazuma sa revizorskom organizacijom (revizorom) sprovode se na način utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, kao i konstitutivnim dokumentima Ruske Federacije. regionalni operater. Plaćanje usluga revizorske organizacije (revizora) vrši se o trošku regionalnog operatera, s izuzetkom sredstava primljenih u obliku plaćanja od vlasnika prostorija u stambenim zgradama koji formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu regionalni operater.

3. Regionalni operater, najkasnije u roku od pet dana od dana dostavljanja revizorskog izvještaja od strane revizorske organizacije (revizor), dužan je poslati kopiju izvještaja o reviziji saveznom organu izvršne vlasti koji vrši poslove izrade i implementacije. državna politika i zakonska regulativa u oblasti društveno-ekonomskog razvoja subjekata Ruske Federacije i opština, građevinarstva, arhitekture, urbanizma (sa izuzetkom državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje) i stambeno-komunalnih usluga, i regulatorno tijelo.

4. Godišnji izvještaj regionalnog operatera i revizorski izvještaj objavljuju se na web stranici na Internet informaciono-telekomunikacionoj mreži, uzimajući u obzir zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije o državnim tajnama, poslovnim tajnama na način iu okviru rokovi utvrđeni regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

U STAMBENSKOJ ZGRADI

Član 189. Odluka o izvršenju kapitalne sanacije zajedničke imovine u stambenoj zgradi

1. Kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi izvode se na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 6. ovog člana.

2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u bilo koje vrijeme imaju pravo odlučiti da izvrše velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi na prijedlog lica koje upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) izvodi radove na stambenoj zgradi. održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalnog operatera ili na vlastitu inicijativu.

3. Najmanje šest mjeseci (osim ako regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije nije utvrđen drugi period) prije početka godine tokom koje se moraju izvršiti velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu sa regionalni program kapitalnih popravki, osoba zadužena za upravljanje stambenom zgradom ili pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ili regionalni operater (u slučaju da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera) dostavlja takvim vlasnicima prijedloge o datumu početka kapitalnih popravki, neophodnu listu i obim usluga i (ili) radova, njihovu cijenu, postupak i izvori finansiranja kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugi prijedlozi u vezi s tim kapitalnim popravkama.

4. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi najkasnije tri mjeseca od dana prijema prijedloga navedenih u dijelu 3. ovog člana (osim ako regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije nije utvrđen duži period) , dužni su razmotriti ove predloge i doneti odluku na skupštini u skladu sa delom 5. ovog člana.

5. Odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da se izvrši kapitalna popravka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora se utvrditi ili odobriti:

1) spisak velikih remontnih radova;

2) predračun troškova velikih popravki;

3) rokovi velikih popravki;

4) izvori finansiranja kapitalnih popravki.

6. Ako u roku iz stava 4. ovog člana vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalnu popravku na račun regionalnog operatera, nisu odlučili da izvrše veće popravke zajedničke imovine u ovoj zgradi. stambene zgrade, organ lokalne samouprave donosi odluku o izvođenju ovakvih kapitalnih popravki u skladu sa regionalnim programom kapitalnih popravki i prijedlozima regionalnog operatera.

7. U slučaju da se veći popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, ne izvrše u roku predviđenom regionalnim programom kapitalnih popravki, i istovremeno u skladu sa procedurom za utvrđivanje potrebe za kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi potrebno je izvođenje bilo koje vrste radova predviđenih za ovu stambenu zgradu regionalnim programom kapitalnih popravki, organ lokalne samouprave donosi odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i takvu odluku šalje vlasniku posebnog računa. Vlasnik posebnog računa dužan je da sredstva sa posebnog računa prenese na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana prijema odluke lokalne samouprave. Odluka o kapitalnim popravkama zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi donosi se u skladu sa st. 3. - 6. ovog člana. Ako vlasnik posebnog računa nije prenio sredstva sa posebnog računa na račun regionalnog operatera u roku utvrđenom ovim dijelom, regionalni operater, svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi ili organ lokalne samouprave je pravo da podnese zahtjev sudu za povraćaj sredstava koja se nalaze na posebnom računu, uz njihov prijenos na račun regionalnog operatera.

Član 190. Troškovi finansiranja kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi

1. Regionalni operater obezbjeđuje finansiranje kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera.

2. Osnova za prijenos sredstava od strane regionalnog operatera prema ugovoru za pružanje usluga i (ili) izvođenje radova za izvođenje velikih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi je akt o prihvatanju obavljenog posla. (osim slučaja navedenog u dijelu 3. ovog člana). Takva potvrda o prijemu mora biti usaglašena sa organom lokalne samouprave, kao i sa osobom koja je ovlaštena da djeluje u ime vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (ako se izvode veće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi). na osnovu rješenja vlasnika prostorija u ovoj stambenoj zgradi).

3. Regionalni operater može platiti kao avans najviše trideset posto troškova odgovarajuće vrste radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući radove na izradi projektne dokumentacije ili određene vrste radova na glavnim radovima. popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

4. Iznos maksimalnog troška usluga i (ili) radova na velikim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji može platiti regionalni operater iz sredstava fonda za kapitalne popravke, formiran na osnovu minimalne iznos doprinosa za velike popravke, utvrđuje se regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Prekoračenje ovog maksimalnog troška, ​​kao i plaćanje usluga i (ili) radova koji nisu navedeni u dijelu 1. člana 166. ovog zakonika i regulatornom zakonskom aktu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije usvojenom u skladu sa dijelom 2. člana 166. ovog zakonika, vrši se na teret vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, uplaćuje se u vidu doprinosa za kapitalne popravke iznad minimalnog doprinosa za kapitalne popravke.

Član 191. Mere državne podrške, opštinske podrške za kapitalne popravke

1. Finansiranje radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenim zgradama može se izvršiti korištenjem mjera finansijske podrške koje se pružaju udruženjima vlasnika kuća, stambenim, stambeno-građevinskim zadrugama ili drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama stvorenim u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije , upravljačke organizacije, regionalni operateri na teret sredstava federalnog budžeta, budžetskih sredstava konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, lokalnih budžeta na način i pod uslovima predviđenim saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije Federacija i općinski pravni akti.

2. Mjere državne podrške, općinske podrške za kapitalne popravke u okviru realizacije regionalnih programa kapitalnih popravki obezbjeđuju se bez obzira na način na koji vlasnici prostorija u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke.”

Podtačka 61. tačke 2. člana 26.3 Federalni zakon od 6. oktobra 1999. N 184-FZ „O opštim principima organizacije zakonodavnih (predstavničkih) i izvršnih organa državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije“ (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 1999., N 42 , član 5005; 2003, N 27, član 2709; 2005, N 1, član 17, 25; 2006, N 1, član 10, N 23, član 2380, N 30, član 3287, N 31, član 345 N 44, član 4537, N 50, član 5279, 2007, N 1, član 21, N 13, član 1464, N 21, član 2455, N 30, član 3747, 3805, 3808, N 43 5084, N 46, 5553, 2008, 29, 3418, 30, 3613, 3616, 48, 5516, 52, 6236, 2009, 48, 2009. 5711; N 51, član 6163; 2010, N 15, član 1736; N 31, član 4160; N 41, član 5190; N 46, član 5918; N 47, član 6030, 6031; N 49, član N 5 , član 6984; 2011, N 17, član 2310, N 27, član 3881, N 29, član 4283, N 30, član 4572, 4590, 4594, N 48, član 6727, 673 , član 7039, 7042; N 50, član 7359; 2012, N 10, član 1158, 1163; N 18, član 2126; N 31, član 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, dodati u decembru 7) riječi “uređenje odnosa u oblasti obezbjeđenja kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama”.

1) podstav 30. stava 3. člana 149 dodati riječi “, izvođenje poslova (usluga) za obavljanje funkcija tehničkog naručitelja za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, koje obavljaju (pružaju) specijalizirane neprofitne organizacije koje obavljaju poslove u cilju osiguranja remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, a stvorene su u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, kao i organima lokalne uprave i (ili) opštinskim budžetskim institucijama u slučajevima predviđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije";

2) člana 162. stav 3. glasi:

„3. Poreska osnovica ne uključuje:

1) sredstva koja primaju organizacije za upravljanje, udruženja vlasnika kuća, stanogradnja, stambene ili druge specijalizovane potrošačke zadruge koje su stvorene za potrebe stanovanja građana i odgovorne za održavanje internih inženjerskih sistema, uz čije korišćenje se pružaju komunalne usluge, za formiranje rezerve za obavljanje tekućih i kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući formiranje sredstava za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama;

2) sredstva koja primaju specijalizovane neprofitne organizacije koje obavljaju poslove u cilju obezbeđivanja remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, a stvorena su u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, za formiranje sredstava za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama.”;

3) u podstav 14. stava 1. člana 251:

a) dodati novi stav šesti sljedećeg sadržaja:

„u obliku budžetskih sredstava dodijeljenih za zajedničko financiranje kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije udruženjima vlasnika kuća, stambenim, stambeno-građevinskim zadrugama ili drugim specijalizovanim potrošačkim zadrugama koje su osnovane i upravljaju stanom zgradama u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, organizacijama za upravljanje, kao iu direktnom upravljanju stambenim zgradama od strane vlasnika prostorija u takvim kućama - upravljačkih organizacija koje pružaju usluge i (ili) obavljaju poslove na održavanju i popravci zajedničkih imovine u takvim kućama;";

b) stavovi šesti - dvadeseti smatraju se stavovima sedam - dvadeset prvi;

V) stav dvadeset jedan smatra se stav dvadeset drugi i iza riječi „organizacije za upravljanje“ dopunjenih riječima „, kao i na račune specijalizovanih neprofitnih organizacija koje obavljaju poslove u cilju obezbjeđenja remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, a formirani su u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, " Prevare u zajedničkoj izgradnji Tržište nekretnina u izgradnji je veoma […]