Mit mondanak a Legfelsőbb Bíróság nagyjavításokról szóló határozatai, valamint az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának és a kormánynak a határozatai? Törvény a lakóházak nagyjavításáról 615. rendelet, 01.07.
Az Orosz Föderáció 2012. december 25-i 271-FZ szövetségi törvényének hatálybalépése előtt „Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint egyes rendelkezések érvénytelennek való elismeréséről az Orosz Föderáció jogalkotási aktusairól” (a továbbiakban: 271-FZ törvény), nagyjavítások A lakás- és kommunális szolgáltatások alapja segítette a lakóépületek kivitelezését. Az alap most csak a polgárok romos és romos lakásokból való kiköltöztetését támogatja. hatálybalépése után 271-FZ szövetségi törvény A lakóházak tulajdonosai fizetik a nagyobb javításokat. A nagyobb javítások kifizetése kötelező. A havi díj minden régióban külön kerül meghatározásra, és négyzetméterenként 5-7 rubel között változik.
Nézzük meg a 271-FZ számú szövetségi törvény előnyeit és hátrányait, és hogyan érinti ez a hétköznapi polgárok pénztárcáját. Az új törvény valójában nem vezetett be új normát a polgári jogba, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (210. cikk) és az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve (158. cikk 1. szakasza) egyértelműen kimondja:
A tulajdonban lévő lakások fenntartása a tulajdonosokat terheli. Más szóval, az a személy, aki bérházban lakást vásárolt, privatizált vagy más módon tulajdonjogot szerzett, nemcsak a jogokat, hanem a kötelezettségeket is megkapja a lakás megfelelő állapotban tartásáért (tető, homlokzat, alapozás stb. javítása). ).
A 271-FZ számú törvény, amely minden tulajdonos számára kötelezőnek ismeri el a nagyjavítások kifizetését, egy olyan egyértelmű mechanizmus létrehozására irányul, amely lehetővé teszi a teljes lakásállomány nagyjavításának a tervezett végrehajtását.
A társasházak nagyjavítására összegyűjtött pénzeszközök nem megfelelő felhasználása esetén a 271-FZ szövetségi törvény a következő megoldásokat írja elő:
1. lehetőség: 2013 végéig az Orosz Föderáció régióinak tőkejavítási alapot kell létrehozniuk, és állami vállalatot kell létrehozniuk - regionális üzemeltetőt. A regionális üzemeltető nagyjavításokat hajt végre olyan pénzeszközök felhasználásával, amelyek az Orosz Föderációt alkotó egységhez tartozó minden lakóépületre kiterjednek. Az önkormányzati szervek ilyen listákat állítanak össze. A nyilvántartások nyilvánosak lesznek, és minden állampolgár nyomon követheti a javítási sor előrehaladását. Minden régiónak külön díja lesz a lakosoknak, de a szövetségi és a regionális költségvetés társfinanszírozza a nagyjavításokat.
Ez az adománygyűjtési lehetőség valójában ellentmond az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének és az Orosz Föderáció alkotmányának. Mint fentebb megjegyeztük, a tulajdonos viseli a saját tulajdonának fenntartásának terhét, de nem másokét. Általános szabály, hogy a tisztviselők megengedik, hogy az egyik házból összegyűjtött pénzeszközöket a jóváhagyott ütemterv szerint egy másik ház nagyobb javítására használják fel. Csak találgatni lehet, hogyan alakul a sor, és ki kap először segítséget, kinek a házát 10 év múlva javítják meg;
2. lehetőség: A HOA-nak jogában áll saját speciális számlát nyitni, amelyre a tulajdonosok átutalják a tőkejavítási hozzájárulásokat, hogy tőkejavítási alapot képezzenek. Ebben az esetben az ilyen számláról származó pénzeszközök csak nagyobb javításokra használhatók fel, semmi másra.
Ha az Alapkezelő társaság önkényesen megemeli a nagyobb javítási hozzájárulás összegét, a tulajdonosok bírósághoz fordulhatnak érdekeik védelmében.
Videó: A 2016-os nagyjavítások kifizetéséről szóló törvény megvitatása. Lehetséges-e „nem fizetni nagyjavítási díjat” 2015 júliusától
Fizessek a nagyobb lakásfelújításokért 2016-ban?
A 271-FZ számú törvény hatálybalépése után a lakóházakban lévő lakóterületek tulajdonosai fizetik a nagyobb javításokat. A nagyobb javítások kifizetése kötelező.
A havi díj minden régióban külön kerül meghatározásra, és négyzetméterenként 5-7 rubel között változik.
A helyi önkormányzatoknak tőkejavítási alapot kell létrehozniuk, és regionális üzemeltetőt kell kijelölniük, aki megjavítja a lakásállományt, és haladéktalanul közzéteszi az interneten a javítandó házak állapotáról szóló információkat.
Első pillantásra minden nagyon világos, ráadásul egyes régiókban, még a törvény elfogadása előtt is, a tulajdonosok fizettek a lakóépületek nagyjavításaiért, de e dokumentum körül rengeteg találgatás és pletyka kering arról, hogy ez a pénz hogyan lesz. összegyűjtött és elköltött.
Nem volt például világos, milyen sors vár a lakosok által befizetett pénzre: külön bankszámlára kerül-e, és csak egy adott házat javítanak-e meg, vagy a hatóságok létrehoznak-e egy „közös edényt”, amiből pénzt szükség szerint kell elkölteni.
Van mód arra, hogy ne fizessenek díjat a lakóházak nagyjavításaiért?
A törvény három lehetőséget biztosít a fizetés elmaradására.
- Nem kell fizetnie, ha a ház nem biztonságos.
- Mert A nagyjavításokról szóló új törvény szerint a döntést maguk a lakók hozzák meg, de általános döntéssel a beszedés folyamata leállítható a szükséges összeg beszedése után.
- Használja hozzájárulásként a házban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásából (ha közös tulajdon) és a ház homlokzatainak reklámcélú bérbeadásából származó pénzeszközöket.
Amint látja, a fenti módszerek mindegyike csak kis kivétel a szabályok alól. Igaz, jelenleg az orosz kormány szintjén tárgyalják az új épületek lakóinak díjmentesítését.
Mi történik azokkal, akik nem fizetnek?
A nagyjavítási hozzájárulás az általános rezsiszámlában fog megjelenni. A moszkovitáknak azonban elméletileg joguk van a bizonylatot nem teljes egészében kifizetni. A regionális tőkejavítási alap ugyanakkor azt állítja, hogy az adósokkal a többi közszolgáltató által kidolgozott séma szerint fognak eljárni - először értesítést küldenek nekik, majd beperelnek. A bíróságon keresztül beszedett összeg pedig kamatot és perköltséget fog tartalmazni. Ezért jobb, ha nem késlelteti a kifizetéseket, és minden díjat időben fizet.
Lehet-e igényelni támogatást a nagyjavítási hozzájáruláshoz?
Igen, van ilyen lehetőség. A hozzájárulás lakás- és kommunális szolgáltatások befizetésének minősül. Ezért, ha megjelenésével ezekért a szolgáltatásokért fizetett összeg meghaladja az állampolgárok lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeinek maximálisan megengedhető részarányát, akkor jogosult lesz támogatást kérni.
Mi történik, ha a lakók javítási díjat fizetnek, és akkor a házukat nem biztonságosnak nyilvánítják?
Ez ma az egyik legnehezebb kérdés. A törvény szerint attól a naptól kezdve, amikor a házat nem biztonságosnak ismerik el, a lakók mentesülnek a nagyobb javítások járuléka alól. A nagyjavítási program általános kasszába begyűjtött pénzösszeg azonban nem fordítható a ház újratelepítésére. Eközben a leromlott házak szövetségi költségvetésből finanszírozott áthelyezésének programját egyelőre csak 2015-ig tervezték.
A közelmúltban felbukkant egy csalási séma, amelyben akkor is elveszítheti otthonát, ha a kezében van (otthon) a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás. A támadók egyszerűen adásvételi szerződést kötnek az Ön nevében, és a tanúsítványt másodpéldányként kapják meg.
(2015. június 29-i módosítás)
"Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek érvénytelennek való elismeréséről"
2012. december 25-i szövetségi törvény, N 271-FZ
(2015. június 29-i módosítás)
„Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek érvénytelennek való elismeréséről”
OROSZ FÖDERÁCIÓ
A SZÖVETSÉGI TÖRVÉNY
A VÁLTOZÁSOKRÓL
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ LAKÁSSZABÁLYÁBAN ÉS KÜLÖN
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ ÉS AZ ELISMERÉS JOGALKOTÁSI TÖRVÉNYEI
EGYES JOGSZABÁLYI RENDELKEZÉSEK Érvénytelenek
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ TÖRVÉNYEI
Állami Duma
Szövetségi Tanács
Változó dokumentumok listája
(a 2015. június 29-i N 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
Be kell vezetni az Orosz Föderáció Lakáskódexébe (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2005, 1. sz., 14. cikk; 2006, 1. szám, 10. cikk; N 52, 5498. cikk; 2007, 1. sz. 13., 14., 21., N 43., 5084., 2008., N 17., 1756., N 20., 2251., N 30., 3616., 2009., 23., 2776., 39. 4542., N 48., 5711., N 51., 6153., 2010., N 19., 2278., N 31., 4206., N 49., 6424., 2011., 23., 3263. N 30, 4590., N 49., 7027., 7061., N 50., 7337., 7343., 7359., 2012., N 10., 1163., N 14., 1552., N 24., 307., 2. cikk. N 26, 3446. cikk; N 27, 3587. cikk; N 31, 4322. cikk) a következő változásokat:
1) A 2. cikk a 6.1. ponttal egészül ki az alábbiak szerint:
„6.1) megszervezi a társasházak közös tulajdonának időben történő nagyjavítását az ilyen épületekben lévő helyiségek tulajdonosainak hozzájárulásai, a társasházak közös tulajdonának jelentős javításához, költségvetési források és egyéb, törvény által nem tiltott finanszírozási források terhére. ;”;
2) a 4. cikk 1. részében:
a) a (11) bekezdést ki kell egészíteni a „beleértve a társasház közös tulajdonának jelentős javítási hozzájárulását (a továbbiakban: nagyjavítási hozzájárulás)” szavakkal;
b) a 11.1. ponttal egészül ki a következő tartalommal:
„11.1) társasházi közös tulajdonra vonatkozó tőkejavítási alap (a továbbiakban: tőkejavítási alap) kialakítása és felhasználása;”;
3) a 12. cikkben:
a) egészítse ki a 10.1. ponttal a következő tartalommal:
„10.1) társasházi közös ingatlan nagyobb javítási igényének megállapítására vonatkozó eljárási rend meghatározása;”;
b) a 16.4. ponttal egészül ki a következő tartalommal:
„16.4) a lakásállomány használatának figyelemmel kísérése és biztonságának biztosítása;”;
c) a 16.5. ponttal egészül ki a következő tartalommal:
d) a 16.6. ponttal egészítse ki a következő tartalommal:
„16.6) annak nyomon követése, hogy a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai hogyan választják meg és alkalmazzák a tőkejavítási alap létrehozásának módszerét;”;
4) A 13. cikk a 8.2. ponttal egészül ki az alábbiak szerint:
„8.2) a nagyobb javítási hozzájárulás minimális összegének megállapítása;”;
5) A 19. cikk a 6. résszel a következőképpen egészül ki:
"6. A lakásállomány használatának felügyeletét és biztonságának biztosítását az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv végzi az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon.”;
6) a 20. cikkben:
a) az 1. rész a „társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának használata és karbantartása” szövegrész után a „közműszolgáltatás nyújtása a lakástulajdonosok és -használók részére” szövegrész után a „tőkejavítási alapok képzése” szavakkal egészül ki. társasházak és lakóépületek” szavakkal egészül ki: „a társasházak közös tulajdonának felújítását célzó tevékenységet végző nonprofit szakosodott szervezetek (a továbbiakban: regionális üzemeltető)”;
b) a 3. rész a „jogi személyek ellenőrzése” szövegrész után a „(kivéve a területi szereplők)” szövegrész kiegészül a következő mondattal: „Az állami lakásfelügyelet végrehajtásával kapcsolatos kapcsolatok a tevékenységekkel kapcsolatban a regionális szolgáltatók ellenőrzéseinek megszervezése és lefolytatása során alkalmazzák az említett szövetségi törvény rendelkezéseit, figyelembe véve az e cikk 4.3. részében meghatározott jellemzőket.”;
c) egészítse ki a 4.3. részt a következő tartalommal:
"4.3. A regionális üzemeltetők tevékenységének ellenőrzését tetszőleges gyakorisággal és az ütemezett ellenőrzések lefolytatására vonatkozó éves terv elkészítése nélkül végzik. Az ellenőrzésekre nincs időkorlát. A területi üzemeltetők nem tervezett ellenőrzését az ügyészséggel történő egyeztetés és a területi üzemeltetők előzetes értesítése nélkül végzik el.”;
7) egészítse ki a 36.1. cikkel a következő tartalommal:
„36.1. Egy speciális számlán tartott általános pénzeszközök
(1) A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak egy külön számlán található pénzeszközökre, amelyek egy bérházban lévő közös ingatlan jelentős javítására szolgáló pénzeszközök átutalására szolgálnak, és amelyet egy hitelintézetnél nyitottak meg (a továbbiakban: speciális számla), és a tőkejavítási hozzájárulásból, az ilyen járulékfizetési kötelezettség nem megfelelő teljesítésével összefüggésben fizetett kamatból, valamint a hitelintézet által a külön számlán lévő pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamatokból képzett.
2. A társasházban lévő helyiség tulajdonosának a speciális számlán lévő pénzeszközökhöz való jogában való részesedése arányos az ilyen helyiségek tulajdonosa és az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosa által a jelentős javításokhoz fizetett hozzájárulások teljes összegével.
3. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosának joga a speciális számlán lévő pénzeszközök egy részéhez az ilyen helyiségek tulajdonjogának sorsát követi.
4. A bérházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházásakor az ilyen helyiségek új tulajdonosának a speciális számlán lévő pénzeszközökhöz való jogában való részesedése megegyezik az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosának ezen alapokhoz való jogából.
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának nincs joga követelni a pénzeszközök egy speciális számlán történő elosztását.
6. Egy bérházban lévő helyiség tulajdonjogának megszerzésekor az ilyen helyiségek megszerzője részesedést kap a speciális számlán lévő pénzeszközök jogából.
7. Érvénytelenek a megállapodás azon feltételei, amelyek szerint a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházása nem jár együtt a különszámlán vezetett pénzeszközökhöz való jogból való részesedés átruházásával.”;
A 44. cikk 2. részében:
a) az (1) bekezdést ki kell egészíteni „a tőkejavítási alap felhasználásáról” szöveggel;
b) egészítse ki az 1.1. ponttal a következő tartalommal:
„1.1) döntéshozatal a tőkejavítási alap kialakításának módjának megválasztásáról, a javítási hozzájárulás összegéről a megállapított minimális javítási hozzájárulás összegét meghaladó mértékben, a javítási hozzájárulás minimális összegéről az alap a tőkejavítási alap megállapított minimális méretét meghaladó többlet tekintetében (abban az esetben, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye meghatározza a tőkejavítási alap minimális méretét), kiválasztva a különleges alap megnyitására jogosult személyt elszámolni és a speciális számlán található pénzeszközökkel tranzakciókat lebonyolítani;”;
c) egészítse ki az 1.2. ponttal a következő tartalommal:
„1.2) döntéshozatal a lakástulajdonosok szövetsége vagy lakásépítő szövetkezet, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, gazdálkodási szervezet, illetve társasház közvetlen kezelésében az épületben lévő helyiségek tulajdonosai általi átvételről a tulajdonosok közgyűlésének határozatával meghatalmazott személy által, kölcsönt vagy kölcsönt társasház közös tulajdonának felújítására, a hitelszerződés vagy kölcsönszerződés lényeges feltételeinek meghatározásáról, ha ezek a személyek átvettek kezességvállalást, kezességvállalást erre a kölcsönre vagy kölcsönre, valamint a meghatározott kezességvállalás, kezességvállalás feltételeiről, valamint a kölcsön vagy kölcsön tőkejavítási alapból történő visszafizetéséről a közös ingatlan jelentős javítási költségeinek kifizetésére. bérházat, valamint e kölcsön vagy kölcsön igénybevételéhez kapcsolódó kamatfizetést, a tőkejavítási alapból a meghatározott garanciák és kezességek megszerzésének költségeit;”;
9) 153. cikk 2. részének 5. pontja a szöveg a következő szöveggel egészül ki: „figyelembe véve az e kódex 169. cikkének 3. részében megállapított szabályt”;
10) A 154. cikk 2. részét a következőképpen kell megfogalmazni:
"2. A lakóépületek tulajdonosának lakóhelyiségekért és közüzemi szolgáltatásokért fizetett fizetés a következőket tartalmazza:
1) a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának díjai, beleértve a társasház kezelésével kapcsolatos szolgáltatások és munkák díját, valamint a társasházban lévő közös tulajdon karbantartását és rendszeres javítását;
2) hozzájárulás nagyobb javításokhoz;
3) rezsi fizetés.”;
11) a 155. cikkben:
a) az 5. részben a „jelenlegi és tőke” szavak helyébe a „és jelenlegi” szavak, kiegészítve a „beleértve a tőkejavítási járulékok fizetését a jelen Kódex 171. cikkével összhangban” szavakkal;
b) a 6. részt ki kell egészíteni a „beleértve a nagyjavítási járulékok megfizetését e kódex 171. cikkével összhangban” szavakkal;
c) a 7. részben az „e cikk 7.1. részében meghatározott esetek” szövegrész helyébe az „e cikk 7.1. részében és e kódex 171. cikkében meghatározott esetek” szavak lépnek;
d) a 14. rész az „(adósok)” szó után kiegészül a „(kivéve a tőkejavítási hozzájárulások)” szöveggel;
e) a 14.1. rész a következőképpen egészül ki:
"14.1. Azok a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik az utóbbi időben és (vagy) nem fizették be teljesen a tőkejavítási hozzájárulást, kötelesek kamatot fizetni a tőkejavítási alapba a jelen cikk 14. részében meghatározott módon. A meghatározott kamat fizetése a nagyobb javítási járulékfizetésre megállapított módon történik.”;
12) 156. cikk:
a) egészítse ki a 8.1. részt a következő tartalommal:
"8.1. A nagyjavítási hozzájárulás minimális összegét az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályi aktusa határozza meg, az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó testület által jóváhagyott módszertani ajánlásokkal összhangban, az Orosz Föderáció által meghatározott módon. az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye, amely az ilyen helyiségek tulajdonosának tulajdonában lévő társasházban lévő helyiségek elfoglalt összterülete alapján történik, és megkülönböztethető attól függően, hogy a lakóház melyik településen található, figyelembe véve a következőket: figyelembe veszi annak típusát és emeletszámát, a lakóépület egyes épületszerkezeteinek és mérnöki rendszereinek nagyobb javítási költségeit, a hatékony működésük szokásos időtartamát a következő nagyjavítás előtt (a javítások közötti szabványos időszakok), valamint figyelembe veszi az e kódex és az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási aktusa által megállapított, egy lakóházban lévő közös tulajdon nagyjavítási munkáinak listáját.”;
b) egészítse ki a 8.2. részt a következő tartalommal:
"8.2. A társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai dönthetnek úgy, hogy nagyobb javításokhoz hozzájárulást állapítanak meg, amelynek összege meghaladja az ilyen hozzájárulásnak az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusában megállapított minimális összegét.”;
13) a 158. cikkben:
a) az 1. részt ki kell egészíteni az „és a tőkejavítási hozzájárulások” szavakkal;
b) a 2. részt a következőképpen kell megfogalmazni:
"2. A társasházban lévő közös ingatlan nagyobb javítási költségeit a beruházási alapból és egyéb, törvény által nem tiltott forrásból finanszírozzák.”;
c) a 3. részt ki kell egészíteni a „beleértve az előző tulajdonos által nem teljesített nagyjavítási járulékfizetési kötelezettséget” szöveggel;
14) a 159. cikkben:
a) a 6. részben a második mondatot a következőképpen kell rögzíteni: „A lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeire vonatkozó regionális normatíva összegét az e cikk 2. részének 1-3. a társasházi lakásban elhelyezkedő lakóhelyiségben lakó, szociális bérleti szerződés alapján bérlők lakóhelyiség-használati díjának (bérleti díjának) összege, amelynek fejlesztési szintje, kialakítása és műszaki paraméterei megfelelnek a település átlagos állapotának, e bérlők lakóhelyiség-fenntartási és -javítási díjának kiszámításához használt fizetési összeg, ezen bérlők közüzemi díjainak kiszámításához használt árak, díjszabások és a közüzemi szolgáltatások igénybevételének normái.", kiegészítve a következő mondattal: "A a lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeire vonatkozó regionális szabvány nagyságát a lakóhelyiségek tulajdonosai számára állapítják meg a meghatározott bérlők esetében a karbantartási díjak kiszámításához és a lakóhelyiségek javításához használt díj összege, valamint a tőkejavítási hozzájárulás minimális összege alapján. (a jelen Kódex szerinti tőkejavítási járulékfizetéskor), a közüzemi szolgáltatások biztosításához szükséges erőforrások árait, tarifáit, valamint a közüzemi fogyasztási normákat a meghatározott bérlők közüzemi díjainak kiszámításához.”;
b) a 11. rész a „lakás- és kommunális szolgáltatások költsége” szövegrész után a „beleértve a lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeit azoknak a lakóhelyiség-tulajdonosoknak, akik e kódexnek megfelelően jelentős javítási munkákhoz járulékot fizetnek” szavakkal egészül ki;
15) egészítse ki a IX. szakaszt a következő tartalommal:
„IX. TŐKEJAVÍTÁSOK SZERVEZÉSE
KÖZÖS INGATLAN LAKÁSHÁZAKBAN
15. fejezet A TŐKEJAVÍTÁSRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
TÁRSASÁGI KÖZÖS INGATLAN ÉS REND
FINANSZÍROZÁSA
166. cikk. Társasházban lévő közös tulajdon nagyobb javítása
1. A társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák listája, amelyek biztosítását és (vagy) végrehajtását a tőkejavítási alapból finanszírozzák, amelyet a jelentősebb hozzájárulás minimális összege alapján alakítanak ki. Az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusa által megállapított javítások magukban foglalják:
1) az elektromos, hő-, gáz-, vízellátás és szennyvízelvezetés házon belüli mérnöki rendszereinek javítása;
2) üzemképtelennek nyilvánított felvonóberendezés javítása, cseréje, felvonóaknák javítása;
3) tetőjavítás, ideértve a nem szellőző tető szellőzővé alakítását, a tetőre vezető kijáratok felszerelését;
4) társasház közös tulajdonához tartozó pincék javítása;
5) a homlokzat szigetelése és javítása;
6) a közszolgáltatások ellátásához szükséges erőforrások fogyasztását szolgáló gyűjtő (közös házi) fogyasztásmérők, valamint ezen erőforrások fogyasztását (hőenergia, hideg-meleg víz, elektromos energia, gáz) irányító és szabályozó egységek felszerelése;
7) bérház alapjainak javítása.
2. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusa felsorolja azokat a szolgáltatásokat és (vagy) a bérházban lévő közös ingatlanok nagyjavítási munkáit, amelyeket a tőkejavítási alapból finanszíroznak, és amelynek összege a az Orosz Föderációt létrehozó szervezet valamely jogi aktusa által megállapított minimális hozzájárulás nagyjavításokhoz, kiegészíthető más típusú szolgáltatásokkal és (vagy) munkákkal.
3. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a minimális beruházási hozzájárulást meghaladó összegű beruházási hozzájárulás megállapításáról döntenek, a tulajdonosi közgyűlés határozatával a tőkejavítási alap egy részét ebből a többletből képezik. bérházban lévő helyiségek, felhasználhatók bármilyen szolgáltatás és (vagy) társasházban lévő közös ingatlan jelentős javítási munkáinak finanszírozására.
4. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany által nyújtott állami támogatásból finanszírozható, egy társasházban lévő közös tulajdon nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkálatok listáját egy alapító jogi aktus határozza meg. az Orosz Föderáció.
167. cikk. A társasházak közös tulajdonának időben történő javításának biztosítása
Az Orosz Föderációt alkotó jogalany állami hatóságai olyan normatív jogi aktusokat fogadnak el, amelyek célja, hogy biztosítsák az Orosz Föderációt alkotó jogalany területén található társasházak közös tulajdonában lévő nagyobb javítások időben történő végrehajtását, és amelyekkel:
1) megállapítják a társasház közös tulajdonának jelentős javításához fizetendő hozzájárulás minimális összegét;
2) megállapítják a társasházak műszaki állapotának ellenőrzésére vonatkozó eljárást;
3) területi üzemeltetőt hoznak létre, vagyonképzésének kérdését megoldják, a területi üzemeltető létesítő okiratait jóváhagyják, megállapítják a területi üzemeltető tevékenységére vonatkozó eljárási rendet;
4) jóváhagyják a társasházak közös tulajdonának nagyjavításaihoz nyújtott állami támogatás eljárását és feltételeit, ideértve a kezességvállalást, a kölcsönökre vagy kölcsönökre vonatkozó garanciákat, ha a támogatás végrehajtásához a megfelelő pénzeszközöket a az Orosz Föderáció alanya törvénye az Orosz Föderáció alanyi költségvetéséről;
5) megállapítja a társasházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális programok elkészítésének és jóváhagyásának eljárását, valamint az e programokra vonatkozó követelményeket;
6) megállapítja a 177. § 7. része és a 177. § (7) bekezdése szerint a területi üzemeltető által a különleges számla megnyitása érdekében nyújtandó adatszolgáltatás rendjét. 183. §-a, valamint az ezen személyek által nyújtandó egyéb adatok listája, valamint az ilyen adatok megadásának eljárása;
7) megállapítja a speciális számla tulajdonosa és (vagy) a regionális üzemeltető által a tőkejavítási alapból a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai részére történő pénzeszközök kifizetésére vonatkozó eljárást, valamint a fővárosi pénzeszközök felhasználásának eljárását. javítási alap egy lakóház lebontására vagy újjáépítésére az e kódexben meghatározott esetekben;
Eljárást alakítanak ki a nagyjavítási hozzájárulásokból származó források célirányos felhasználásának nyomon követésére és e források biztonságának biztosítására.
168. cikk. Regionális program a társasházak közös tulajdonának felújítására
1. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok államhatalmi legmagasabb végrehajtó szervei regionális programokat hagynak jóvá a társasházak közös tulajdonának felújítására, a társasházak közös tulajdonának felújításának tervezése és megszervezése, valamint állami támogatás, önkormányzati támogatás a társasházak közös tulajdonának felújításához az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok költségvetéséből, a helyi költségvetésekből származó pénzeszközök terhére (a továbbiakban: állami támogatás, önkormányzati támogatás a tőkejavításhoz).
2. A társasházak közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó regionális program (a továbbiakban: regionális tőkejavítási program) arra az időszakra jön létre, amely a lakóépület területén található összes lakóépületben a közös tulajdon nagyjavításának elvégzéséhez szükséges. az Orosz Föderáció szervezete, és magában foglalja:
1) az Orosz Föderációt alkotó jogalany területén található összes lakóépület listája, kivéve az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásnak megfelelően nem biztonságosnak minősített és lebontandó lakóházakat;
2) a szolgáltatások és (vagy) munkák listája a lakóházak közös tulajdonának jelentős javításához;
3) a társasházak közös tulajdonában lévő nagyobb javítások tervezett éve;
4) az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusával összhangban a regionális tőkejavítási programba beépítendő egyéb információk.
3. A társasházak közös tulajdonában lévő nagyjavítások sorrendjét a regionális tőkejavítási program határozza meg az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által meghatározott kritériumok alapján, és településenként megkülönböztethető. A regionális fővárosi javítási programnak kiemelten kell biztosítania a következő jelentősebb javításokat:
1) társasházak közös tulajdona, amelyek az első lakóhelyiség privatizációjának időpontjában jelentős javítást igényeltek, feltéve, hogy az ilyen jelentős javításokat a regionális tőkejavítási program jóváhagyásának vagy frissítésének napján nem végezték el;
2) lakóépületek, amelyek nagyobb javítása szükséges ahhoz, hogy megállapítsák, hogy szükség van egy társasház közös tulajdonának jelentős javítására, amelyet az Orosz Föderáció kormánya hagyott jóvá.
4. Változások bevezetése a regionális tőkejavítási programba, amelyek előírják a társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavítására megállapított időszak elhalasztását egy későbbi időszakra, csökkentve a tervezett szolgáltatástípusok listáját és (vagy) a közös nagyjavítási munkákat. bérházban lévő ingatlan nem engedélyezett, kivéve azokat az eseteket, amikor a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai megfelelő határozatot hoznak.
5. A területi fővárosi javítási programot évente legalább egyszer aktualizálni kell.
6. A regionális tőkejavítási programok előkészítésének és jóváhagyásának eljárását, valamint az ilyen programokra vonatkozó követelményeket az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye határozza meg, e kódexnek megfelelően.
7. A regionális tőkejavítási program végrehajtása érdekében határozza meg a társasházakban lévő közös ingatlanok felújításának ütemezését, tisztázza a szolgáltatások tervezett típusait és (vagy) a társasházak közös tulajdonának javítási munkáit, határozza meg a típusokat és állami támogatás mennyisége, önkormányzati támogatás a beruházási javításokhoz Az Orosz Föderációt alkotó szervezet állami hatóságainak és a helyi önkormányzatoknak rövid távú (legfeljebb három évre szóló) terveket jóvá kell hagyniuk egy regionális projekt megvalósítására. tőkejavítási program az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusában megállapított módon.
169. cikk. Hozzájárulások társasház közös tulajdonának jelentős javításához
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek havi járulékot fizetni a társasházban lévő közös tulajdon nagyobb javításaiért, kivéve a jelen cikk 2. részében, a 170. cikk 8. részében és a cikk 4. részében meghatározott eseteket. 181. §-a szerint, az e kódex 156. cikkének 8.1. részével összhangban megállapított összegben, vagy ha a megfelelő döntést a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése hozza meg, akkor nagyobb összegben.
2. Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásnak megfelelően leromlottnak és bontásnak kitett lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai nem fizetnek nagyobb javítási hozzájárulást, valamint abban az esetben, ha az államhatalom végrehajtó szerve vagy önkormányzati szerv határozatot hoz a lakóépületben elhelyezkedő telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról, valamint az ebben a bérházban lévő minden egyes lakóhelyiség lefoglalásáról, kivéve az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzati jogalany tulajdonában lévő lakóhelyiségek. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai mentesülnek a nagyobb javítási járulékfizetési kötelezettség alól az ilyen telek kivonásáról szóló határozat meghozatalának hónapját követő hónaptól kezdődően.
3. A tőkejavítási járulékfizetési kötelezettség a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai számára négy naptári hónap elteltével keletkezik, kivéve, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye korábbi időszakot állapít meg, a következő hónaptól kezdődően: amely a jóváhagyott regionális fővárosi programban hivatalosan is megjelent a felújítás, amely magában foglalta ezt a bérházat.
4. A társasházban lévő közös ingatlan használatba adásából származó bevétel, a társasház pénzeszközei, ideértve a társasház gazdasági tevékenységéből származó bevételt is, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján oszthatók ki, a lakástulajdonosok szövetsége tagjainak e kódexnek megfelelően elfogadott határozatával, a lakástulajdonosok szövetsége alapszabályával, tőkejavítási alap létrehozására a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak fizetési kötelezettségének teljesítésére. hozzájárulás a nagyobb javításokhoz.
170. cikk Tőkejavító alap és az alap létrehozásának módjai
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által fizetett beruházási hozzájárulások, az ilyen helyiségek tulajdonosai által a beruházási hozzájárulás fizetési kötelezettségük nem megfelelő teljesítésével összefüggésben fizetett kamatok, az ingatlanban található pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamatok. speciális számlát képeznek a tőkealap javítása.
2. A tőkejavítási alap nagyságát úgy számítják ki, hogy az e cikk 1. részében meghatározott alapba befolyó bevételek összegét levonják a tőkejavítási alapból a nyújtott szolgáltatások és (vagy) elvégzett munkák költségeinek kifizetésére átutalt összegekből. társasházban lévő közös tulajdon nagyobb javításairól és a meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák előlegeiről.
3. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak a következő módszerek egyikét választani a tőkejavítási alap létrehozásához:
1) tőkejavítási hozzájárulások átutalása speciális számlára tőkejavítási alap létrehozása érdekében speciális számlán lévő pénzeszközök formájában (a továbbiakban: tőkejavítási alap képzése speciális számlán);
2) tőkejavítási hozzájárulások átutalása a területi üzemeltető számlájára annak érdekében, hogy tőkejavítási alap jöjjön létre a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak a regionális üzemeltetővel szembeni kötelező jogai formájában (a továbbiakban: tőkejavítási alap kialakítása a területi üzemeltető számlájára).
4. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai úgy döntöttek, hogy azt speciális számlán alakítják ki a tőkejavítási alap kialakításának módjaként, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatában meg kell határozni:
1) a nagyjavítások havi hozzájárulásának összege, amely nem lehet kevesebb, mint az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusa által megállapított nagyjavítási hozzájárulás minimális összege;
2) - 3) már nem érvényesek. – 2015. június 29-i szövetségi törvény, N 176-FZ;
4) speciális számla tulajdonosa;
5) olyan hitelintézet, amelyben speciális számlát nyitnak. Ha egy regionális üzemeltetőt egy speciális számla tulajdonosaként azonosítanak, akkor az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai által választott hitelintézetnek speciális számlák nyitására és fenntartására irányuló tevékenységeket kell végeznie az Orosz Föderáció megfelelő összetételét alkotó szervezet területén. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nem választottak olyan hitelintézetet, amelyben speciális számlát nyitnak, vagy ez a hitelintézet nem felel meg az e bekezdésben és az e kódex 176. cikkének 2. részében meghatározott követelményeknek, az olyan hitelintézet kiválasztása, amelyben speciális számlát nyitottak, és a regionális üzemeltető mérlegelési jogkörébe tartozik.
5. A tőkejavítási alap létrehozásának módjának meghatározásáról szóló döntést a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak kell meghozniuk és végrehajtaniuk az Orosz Föderációt alkotó egység állami hatósága által meghatározott időtartamon belül, de legfeljebb ezen belül. két hónappal az Orosz Föderációt alkotó szervezet törvényében jóváhagyott dokumentum hivatalos közzététele után, a regionális tőkejavítási programmal összhangban, amely magában foglal egy lakóházat is, amellyel kapcsolatban felmerül a tőkealapítási módszer megválasztásának kérdése. javítási alapról döntenek. A területi üzemeltető nevére nyitott speciális számlán tőkejavítási alap létrehozásáról szóló határozat végrehajtása érdekében a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak meg kell küldeniük a területi üzemeltetőnek a közgyűlési jegyzőkönyv másolatát. tulajdonosok, akik hivatalossá tették ezt a döntést.
6. Az önkormányzati szerv legkésőbb egy hónappal a jelen cikk 5. részében meghatározott időszak lejárta előtt összehívja a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését, hogy döntsön a tőkejavítási alap kialakításának módjáról. , ha korábban nem született ilyen döntés.
7. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a jelen cikk 5. részében meghatározott határidőn belül nem választották a tőkejavítási alap kialakításának módját, vagy az általuk választott módszert nem hajtották végre az 5. pontban meghatározott határidőn belül. e cikkben, valamint az e törvénykönyv 189. cikkének 7. részében meghatározott esetekben az önkormányzati szerv határozatot hoz egy ilyen ház vonatkozásában a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alap létrehozásáról.
8. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai meghatározhatják a tőkejavítási alapok minimális méretét az olyan lakóházakkal kapcsolatban, amelyekben az olyan helyiségek tulajdonosai, amelyekben ezeket a pénzeszközöket külön számlákon teremtik elő. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak az épületükre vonatkozó tőkejavítási alap nagyságát a tőkejavítási alap megállapított minimális nagyságánál nagyobb összegben megállapítani. A tőkejavítási alap minimális méretének elérésekor a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a tulajdonosok közgyűlésén jogosultak dönteni a tőkejavítási hozzájárulás fizetési kötelezettségének felfüggesztéséről, kivéve azokat a tulajdonosokat, akik e járulékok befizetésével kapcsolatos hátralékok.
171. cikk. A nagyjavítási járulékfizetés sajátosságai
1. Területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alap kialakítása esetén a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a területi üzemeltető által benyújtott fizetési bizonylatok alapján, határidőn belül fizetik a nagyobb javítási hozzájárulást. a lakóhelyiségekért és a közüzemi szolgáltatásokért fizetendő kifizetések fizetésére hozták létre, hacsak az Orosz Föderáció törvénye másként nem rendelkezik.
2. Az e kódex 175. cikkének 3. részében meghatározott személy nevére nyitott speciális számlán történő tőkejavítási alap létrehozása esetén a tőkejavítási hozzájárulásokat határidőn belül erre a speciális számlára kell befizetni. lakóhelyiségek és rezsi díjak fizetésére megállapított.
172. § A tőkejavítási alap kialakításának ellenőrzése
1. A speciális számla tulajdonosa a speciális számla nyitásától számított öt munkanapon belül köteles az állami lakásfelügyeleti szervhez értesítést benyújtani a megfelelő bérházban lévő helyiségek tulajdonosai által választott módszerről. tőkejavítási alap, csatolva az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyvét az e kódex 170. cikkének 3. és 4. részében előírt elfogadási határozatokról, banki igazolás a speciális számla megnyitásáról, hacsak az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga másként nem rendelkezik.
2. A regionális üzemeltető köteles az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga által meghatározott módon és határidőn belül benyújtani az állami lakásfelügyeleti szervhez az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga által előírt információkat. lakóházakról, azoknak a helyiségeknek a tulajdonosai, amelyekben tőkejavítási alapokat hoznak létre a regionális üzemeltető számláján, számláin, valamint az ilyen lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott nagyobb javítási hozzájárulások átvételekor.
3. A speciális számla tulajdonosa köteles az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által meghatározott módon és határidőn belül tájékoztatást nyújtani az állami lakásfelügyeleti szervnek a jelentős javítási hozzájárulások beérkezéséről egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai a speciális számlán lévő pénzeszközök egyenlegének összegéről.
4. Az állami lakásfelügyeleti szerv a jelen cikk 1. részében meghatározott bejelentésekről nyilvántartást, a szakszámlák nyilvántartását vezeti, tájékoztatja az önkormányzati szervet és a területi üzemeltetőt azokról a társasházakról, amelyekben a helyiségek tulajdonosai nem választották a módot. tőkejavító alapok létrehozásáról és (vagy) nem valósította meg.
5. Az állami lakásfelügyeleti szerv az e cikk 1–4. részében meghatározott információkat a szövetségi végrehajtó szerv rendelkezésére bocsátja, amely az államot alkotó egységek társadalmi-gazdasági fejlődése terén az állami politika és jogi szabályozás kialakításának és végrehajtásának feladatait látja el. Az Orosz Föderáció és az önkormányzatok, az építőipar, az építészet, a várostervezés (kivéve az állami műszaki számvitel és a tőkeépítési projektek műszaki leltározása), valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások, az e szövetségi szerv által meghatározott módon.
173. § Változás a tőkejavítási alap kialakításának módjában
1. A tőkejavítási alap kialakításának módja a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján bármikor megváltoztatható.
2. Abban az esetben, ha kölcsönt vagy kölcsönt nyújtottak egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítására, és azt nem fizették vissza, vagy adósság áll fenn a közös ingatlan nagyjavítása során nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) elvégzett munkákért. társasházban lévő ingatlant a tőkejavítási alapból kell visszafizetni, a tőkejavítási alap képzési módjának megváltoztatása ezzel a bérházzal kapcsolatban az ilyen tartozás teljes visszafizetése mellett megengedett.
3. Ha a tőkejavítási alap kialakítása regionális üzemeltető számlájára történik, a tőkejavítási alap kialakításának módjának megváltoztatása érdekében a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntést kell hozniuk a Rész. e kódex 170. cikkének 4. cikke.
4. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megváltoztatásáról szóló határozatát a határozat meghozatalát követő öt munkanapon belül megküldik egy külön számla tulajdonosának, amelyre a jelentősebb hozzájárulásokat be kell fizetni. az ilyen bérházban lévő közös tulajdon javítását vagy a regionális üzemeltetőnek utalják át arra a számlára, amelyre ezeket a hozzájárulásokat utalják.
5. A területi üzemeltető számlájára történő tőkejavítási alap és a speciális számlán történő beruházási javítási alap létrehozásának megszüntetéséről szóló határozat a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozatát követő két év elteltével lép hatályba. lakóépületet a jelen cikk 4. részével összhangban elküldik a regionális üzemeltetőnek, ha az Orosz Föderáció alanya törvénye által nem meghatározott rövidebb időszak, de nem korábban, mint a jelen cikk 2. részében meghatározott feltétel bekövetkezése . Az említett határozat hatálybalépését követő öt napon belül a területi üzemeltető a tőkejavítási alapból elkülönített számlára utalja át a pénzeszközöket.
6. A speciális számlán lévő tőkejavítási alap és a területi üzemeltető számlájára történő beruházási javítási alap létrehozásának megszüntetéséről szóló határozat a helyiségtulajdonosok közgyűlésének határozatát követő egy hónap elteltével lép hatályba. lakóépületet küldenek a speciális számla tulajdonosának a jelen cikk 4. részével összhangban, de nem a jelen cikk 2. részében meghatározott feltétel bekövetkezése előtt. A kiemelt számla tulajdonosa az említett határozat hatálybalépését követő öt napon belül a tőkejavítási alapból a területi üzemeltető számlájára utalja át a pénzeszközöket.
174. § A tőkejavítási alapból származó pénzeszközök felhasználása
1. A tőkejavítási alapból származó pénzeszközök felhasználhatók szolgáltatások és (vagy) társasház közös tulajdonának nagyjavítási munkáinak kifizetésére, tervdokumentáció kidolgozására (ha a tervdokumentáció elkészítése szükséges a 2010-es törvényekkel összhangban). várostervezés), építési szolgáltatások ellenőrzésének kifizetése, hitelek, hitelek visszafizetése, a meghatározott szolgáltatások, munkálatok kifizetésére kapott és felhasznált kölcsönök, valamint az ilyen hitelek, kölcsönök felhasználási kamatok fizetése, garanciák és garanciák megszerzésével kapcsolatos költségek kifizetése ilyen hitelekre, kölcsönökre. Ugyanakkor a tőkejavítási alap terhére, az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusa által megállapított minimális tőkejavítási hozzájárulás alapján képzett összegen belül, csak a Az e kódex 166. cikkének 1. részében szereplő munka és az azt alkotó jogalany által előírt munka finanszírozható Orosz Föderáció, a kapott és e munkák kifizetésére felhasznált kölcsönök visszafizetése, valamint e kölcsönök felhasználásáért járó kamatok fizetése.
2. Ha egy lakóházat nem biztonságosnak ismernek el, és bontásra vagy újjáépítésre kerül sor, a tőkejavítási alapból származó pénzeszközöket e kódex 32. cikkének 10. és 11. részével összhangban a lakóház lebontására vagy újjáépítésére használják fel. az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak határozatával, valamint a lakóépületben található telek állami vagy önkormányzati szükségleteinek lefoglalása esetén, és ennek megfelelően az ebben a bérházban lévő minden lakóhelyiség visszavonása esetén, az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzati jogalany tulajdonában lévő lakóépületek kivételével a tőkejavítási alap pénzeszközeit az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai között osztják fel az általuk a tőkéhez fizetett hozzájárulások összegének arányában. az érintett helyiségek korábbi tulajdonosai által fizetett javítások és tőkejavítási hozzájárulások.
16. fejezet TŐKEJAVÍTÁSI ALAP ALAKULÁSA
KÜLÖNLEGES SZÁMLÁRA
175. cikk. Különszámla
1. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével és az e kódexben meghatározott sajátosságokkal összhangban speciális számlát nyitnak egy bankban. A speciális számlán elhelyezett pénzeszközöket a jelen Kódex 174. cikkében meghatározott célokra használják fel.
2. Egy speciális fiók tulajdonosa lehet:
1) társasházat kezelő lakástulajdonosok társulása, amelyet egy bérházban vagy több társasházban lévő helyiségek tulajdonosai hoztak létre, ahol a lakások száma nem haladja meg a harmincat, ha ezek a házak olyan telkeken találhatók, amelyek az állami ingatlankataszter dokumentumaiban foglaltaknak megfelelően közös határral rendelkeznek, és amelyeken belül vannak mérnöki és műszaki támogatási hálózatok, egyéb infrastrukturális elemek, amelyeket ezekben a házakban a helyiségek tulajdonosai közös használatra szánnak;
2) bérházat kezelő lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet.
3. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak úgy dönteni, hogy regionális üzemeltetőt választanak egy speciális számla tulajdonosaként.
4. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak csak egy speciális számlán van joga tőkejavítási alapot létrehozni. Egy speciális számla csak egy lakóházban halmozhat fel pénzt a helyiségtulajdonosok tőkejavítási alapjából.
5. A speciális számlaszerződés határozatlan időre szól.
6. A számlatulajdonos kötelezettségei teljesítésére külön számlán vezetett pénz nem hajtható be, kivéve a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozatai alapján kötött megállapodásból eredő kötelezettségeket, amelyek a számlatulajdonost terhelik. e kódex 44. cikke 2. részének 1.2. pontja, valamint a közgyűlés határozata alapján megkötött szerződések szolgáltatásnyújtásra és (vagy) az ebben a bérházban lévő közös tulajdon nagyjavítási munkáinak elvégzésére. a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai nagyjavítások elvégzésére vagy más jogi alapon.
176. cikk A speciális számla nyitásának és zárásának jellemzői
1. Külön számlát nyitnak az e kódex 175. cikkének 2. és 3. részében meghatározott személy nevére a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének jegyzőkönyvben rögzített határozatának bemutatásával e kódex 44. cikke 2. része 1.1. bekezdésének megfelelően, valamint a banki szabályok által előírt egyéb dokumentumok.
2. Speciális számla nyitható olyan orosz hitelintézetekben, amelyek saját tőkéje (tőkéje) legalább húszmilliárd rubel. Az Orosz Föderáció Központi Bankja negyedévente közzéteszi az e részben meghatározott követelményeknek megfelelő hitelintézetekről szóló információkat hivatalos honlapján az interneten.
3. A különszámla-szerződés a különszámla tulajdonosának kérelmére felmondható, ha a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének jegyzőkönyvében dokumentált határozat született a tőkejavítási alap képzési módjának megváltoztatásáról, a speciális számla vagy hitelintézet tulajdonosának helyettesítésére, feltéve, hogy ebben a hitelintézetben társasház közös ingatlanának jelentős javítására kölcsönre kapott kölcsönre fennálló tartozás nincs.
4. A speciális számla zárásakor a pénzeszközök egyenlege a speciális számla tulajdonosának kérésére utalásra kerül:
1) a regionális üzemeltető számlájára a tőkejavítási alap képzési módjának megváltozása esetén;
2) másik speciális számlára a különszámla tulajdonosának vagy a hitelintézetnek a helyettesítése esetén a megfelelő bérházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozata alapján.
5. A különszámla tulajdonosa köteles a különszámla-szerződés felmondása és a pénzeszközök egyenlegének átutalása iránti kérelmet benyújtani a bankhoz a bérházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlése erre vonatkozó határozatának kézhezvételétől számított tíz napon belül. Ha a különszámla tulajdonosa nem bontja fel a különszámlaszerződést, vagy nem nyújt be kérelmet a különszámla pénzeszköz egyenlegének a közgyűlés határozata alapján regionális üzemeltető számlájára vagy más speciális számlára történő átvezetésére. társasházban lévő helyiségek tulajdonosai az e részben meghatározott időtartamon belül, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, valamint a jelen cikk 4. részének (1) bekezdésében meghatározott esetben a területi üzemeltető is jogosult kérvényezze a bíróságot a lakóépület speciális számláján tartott pénzeszközök behajtása érdekében, egy másik speciális számlára vagy egy regionális szolgáltató számlájára történő átutalással.
177. cikk. Tranzakciók speciális számlán
1. Speciális számlán a következő műveletek hajthatók végre:
1) a nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) egy társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavításain végzett munkákért, valamint az e kódex 174. cikkének 1. részében meghatározott egyéb szolgáltatásokért és (vagy) munkákért végzett kifizetésekhez kapcsolódó pénzeszközök leírása;
2) az e kódex 174. cikkének 1. részében meghatározott hitelek, szolgáltatások és (vagy) munkák kifizetésére kapott kölcsönök törlesztésére szolgáló pénzeszközök leírása, kamatfizetés az ilyen hitelek, kölcsönök felhasználásáért, a megszerzési költségek kifizetése garanciák és kezességek az ilyen kölcsönökre, kölcsönökre;
3) a speciális számlán történő változás esetén az e speciális számlán lévő pénzeszközök másik speciális számlára történő átvezetése és a másik speciális számláról leírt pénzeszközök e speciális számlán történő jóváírása a helyiségek tulajdonosainak döntése alapján. bérház;
4) a tőkejavítási alap képzési módjának megváltozása esetén a területi üzemeltető számlájára történő pénzeszközök átutalása és a területi üzemeltetőtől kapott pénzeszközök jóváírása a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján. ;
5) nagyobb javítási járulékok jóváírása, kamat felszámítása az ilyen járulékfizetési kötelezettség nem megfelelő teljesítése miatt;
6) kamatfelhalmozás a pénzeszközök felhasználására és a jutalékok leírása a különszámlaszerződés feltételei szerint;
7) ezen speciális számlán található pénzeszközök átutalása az e kódex 174. cikkének 2. részében meghatározott esetekben;
A tőkejavítási alapból történő pénzeszköz-leírással és -jóváírással kapcsolatos egyéb tranzakciók a jelen Kódexnek megfelelően.
2. A jelen cikk 1. részében nem szereplő speciális számlán végzett műveletek nem engedélyezettek.
3. A bank a jelen cikkben, a banki szabályzatban és a különszámla-szerződésben meghatározott módon köteles gondoskodni arról, hogy a speciális számlán végrehajtott tranzakciók megfeleljenek a jelen Kódex követelményeinek.
4. A speciális számláról pénzeszközök átutalására irányuló tranzakciókat a bank a speciális számla tulajdonosának utasítására hajthatja végre olyan személyek számára, akik szolgáltatásokat nyújtanak és (vagy) társasházban közös ingatlanok nagyjavítási munkáit végeznek. a következő dokumentumok rendelkezésre bocsátása:
1) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyve, amely tartalmazza az ilyen ülésnek a szolgáltatások nyújtásáról és (vagy) a társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavítási munkáinak elvégzéséről szóló határozatot;
2) megállapodás a szolgáltatások nyújtásáról és (vagy) egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítási munkáinak elvégzéséről;
3) az e rész (2) bekezdésében meghatározott szerződés alapján nyújtott szolgáltatások és (vagy) elvégzett munka átvételének aktusa. Az ilyen átvételi igazolást nem adják meg a szolgáltatásnyújtás és (vagy) munkavégzés előlegének fizetése esetén, amelynek összege legfeljebb az ilyen szolgáltatások és (vagy) munka költségeinek harminc százaléka a pontban meghatározott szerződés alapján. e rész (2) bekezdése.
5. A bank a speciális számla tulajdonosának utasítására a kölcsönök, kölcsönök törlesztésére, valamint a társasházban lévő közös ingatlanok jelentős javítására kapott kölcsönök kamatainak kifizetésére irányuló műveleteket hajthat végre egy speciális számláról. az alapja:
1) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyve, amely tartalmazza a gyűlés határozatát a bankkal, hitelezővel hitelszerződés, illetve kölcsönszerződés megkötéséről, feltüntetve a bankot, a hitelezőt, a hitel összegét és célját. a kölcsön;
2) hitelszerződés, kölcsönszerződés.
6. A bank megtagadja a speciális számla tulajdonosának a megfelelő tranzakció végrehajtására vonatkozó megbízásának teljesítését, amelynek alátámasztására a jelen cikk 4. és 5. részében meghatározott dokumentumokat nem mutatják be.
7. A bank, amelyben a speciális számlát nyitották, és a speciális számla tulajdonosa egy lakóházban lévő helyiség bármely tulajdonosának kérésére tájékoztatást ad az összes helyiség tulajdonosa által a számlán jóváírt befizetések összegéről lakóházban, a speciális számlán lévő pénzeszközök egyenlegéről, az ezen a speciális számlán lévő összes tranzakcióról.
17. TŐKEJAVÍTÁSI ALAPOK KIALAKÍTÁSA fejezet
REGIONÁLIS ÜZEMELTETŐ. A REGIONÁLIS TEVÉKENYSÉGEI
AZ ÁLTALÁNOS TŐKEJAVÍTÁSOK FINANSZÍROZÁSÁHOZ RENDELKEZŐ
INGATLAN TÖBB ÉPÜLETBEN
178. § A regionális szolgáltató jogállása
1. A területi működtető pénztár szervezeti és jogi formában létrehozott jogi személy.
2. Egy regionális szolgáltatót az Orosz Föderáció valamely alanya hoz létre, és több regionális szolgáltatót is létrehozhat, amelyek mindegyike az Orosz Föderáció egy ilyen alanya területének egy részén működik.
3. A regionális üzemeltető tevékenységét az Orosz Föderáció szövetségi törvényeivel és egyéb szabályozási jogi aktusaival összhangban végzi, figyelembe véve az e kódexben meghatározott sajátosságokat, az azzal összhangban elfogadott törvényeket és az alapító más szabályozó jogi aktusait. az Orosz Föderáció szervezete.
4. A területi üzemeltető nem jogosult fióktelepeket és képviseleti irodákat nyitni, valamint kereskedelmi és nonprofit szervezeteket létrehozni, gazdasági társaságok alaptőkéjében, illetve egyéb kereskedelmi és nonprofit szervezetek vagyonában részt venni.
5. A társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak okozott veszteségek abból a szempontból, hogy a területi üzemeltető nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti az ilyen tulajdonosokkal kötött megállapodásokból eredő kötelezettségeit, a jelen Kódexnek és a telephelyet alkotó jogalany törvényeinek megfelelően. Az Orosz Föderációt ennek megfelelően fogadták el, a polgári jogszabályokkal összhangban a nagyjavításokért fizetett hozzájárulások összegében kompenzációt kell fizetni.
6. Az Orosz Föderáció alanya másodlagos felelősséggel tartozik azért, ha a regionális üzemeltető nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaival szemben fennálló kötelezettségeit.
7. A területi szereplők tevékenységének módszertani támogatását (ideértve a területi szereplők létrehozására és tevékenységük biztosítására vonatkozó módszertani ajánlások kidolgozását, a beszámolás javasolt formáit és benyújtásának rendjét) a feladatokat ellátó szövetségi végrehajtó szerv végzi. az állami politika és jogi szabályozás kidolgozása és végrehajtása az Orosz Föderációt alkotó egységek és önkormányzatok társadalmi-gazdasági fejlesztése, az építkezés, az építészet, a várostervezés területén (kivéve az állami műszaki elszámolást és a tőkeépítési projektek műszaki leltárát), és lakhatás és kommunális szolgáltatások.
179. § A területi üzemeltető tulajdona
1. A regionális üzemeltető tulajdona a következőképpen jön létre:
1) az alapító hozzájárulásai;
2) a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak kifizetései, amelyek tőkejavítási alapokat képeznek a regionális üzemeltető számláján;
3) egyéb, törvény által nem tiltott forrás.
2. A regionális üzemeltető tulajdonát a jelen Kódexben és az Orosz Föderáció egyéb szabályozási jogi aktusaiban megállapított, valamint az Orosz Föderációt alkotó jogalany és egyéb törvények által e kódexnek megfelelően elfogadott módon használják fel feladatai ellátására. az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusai.
3. A területi üzemeltető által a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott pénzeszközök, amelyek a területi üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek, csak ezekben a társasházakban lévő közös ingatlanok jelentős javítási költségeinek finanszírozására használhatók fel. Ezen pénzeszközök más célra történő felhasználása, beleértve a regionális üzemeltető adminisztratív és üzleti költségeinek kifizetését, nem megengedett.
4. A regionális üzemeltető által az egyes társasházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott pénzeszközök, amelyek a területi üzemeltető számláján, számláján tőkejavítási alapokat képeznek, visszafizetési alapon felhasználhatók más társasházak közös tulajdonának felújítására. , azon helyiségek tulajdonosai, amelyekben ugyanannak a regionális szolgáltatónak a számlájára alapozzák a nagyobb javításokat is. Ebben az esetben az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga előírhatja, hogy a pénzeszközök ilyen felhasználása csak akkor megengedett, ha a meghatározott lakóházak egy bizonyos önkormányzati egység vagy több önkormányzati egység területén találhatók.
180. cikk A regionális szolgáltató feladatai
1. A regionális szolgáltató feladatai a következők:
1) a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai által fizetett tőkejavítási hozzájárulások felhalmozása, amelyre a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek;
2) speciális számlák nyitása saját nevében és tranzakciók lebonyolítása ezeken a számlákon, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén regionális üzemeltetőt választottak egy speciális számla tulajdonosaként. A regionális üzemeltetőnek nincs joga megtagadni a bérházban lévő helyiségek tulajdonosait, hogy a nevükben nyissanak ilyen számlát;
3) műszaki ügyfél feladatainak ellátása társasházak közös tulajdonának nagyjavítása során, olyan helyiségek tulajdonosai, amelyekben a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat hoznak létre;
4) a társasházakban lévő közös ingatlanok felújítási költségeinek finanszírozása, az olyan helyiségek tulajdonosai, amelyekben a területi üzemeltető számlájára, számláira tőkejavítási alapokat hoznak létre, e tőkejavítási alapok keretein belül, szükség esetén pénzeszközök felhasználásával egyéb forrásokból, beleértve az Orosz Föderációt alkotó szervezet költségvetését és (vagy) a helyi költségvetést;
5) interakció az Orosz Föderációt alkotó egység kormányzati hatóságaival és a helyi önkormányzatokkal annak érdekében, hogy biztosítsák a lakóházak közös tulajdonának időben történő tőkejavítását, amelyekben a helyiségek tulajdonosai a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat hoznak létre;
6) az e kódexben, az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvényében és a regionális üzemeltető alapító okirataiban előírt egyéb funkciók.
2. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye határozza meg a regionális üzemeltető feladatai ellátására vonatkozó eljárást, ideértve a társasházakban lévő közös ingatlanok tőkejavításának finanszírozására vonatkozó eljárást is.
181. § Kapitális javítási alapok kialakítása regionális üzemeltető számlájára
1. Társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik a regionális üzemeltető számlájára tőkejavítási alap létrehozásáról döntöttek, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik nem döntöttek a felújítás módjáról. tőkejavítási alapot képeznek, az e kódex 170. cikkének 7. részében meghatározott esetben kötelesek megállapodást kötni a regionális üzemeltetővel a tőkejavítási alap létrehozásáról és a tőkejavítás megszervezéséről az általa megállapított módon. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 445. cikke. Ebben az esetben az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának több mint ötven százalékával rendelkeznek, a megkötött megállapodás egyik félként járnak el.
2. A tőkejavítási alap létrehozásáról és a nagyjavítás megszervezéséről szóló megállapodás értelmében a társasházban lévő helyiség tulajdonosa havi rendszerességgel és teljes összegben kötelezettséget vállal arra, hogy a nagyjavításhoz hozzájárulást teljesít a számlájára. a területi üzemeltető, a területi üzemeltető pedig vállalja, hogy a területi beruházási programban meghatározott időkereten belül biztosítja az ebben a társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavítását, az ilyen jellegű beruházások finanszírozását, valamint a jelen Kódexben meghatározott esetekben pénzeszközök átutalását a tőkejavítási alap összegét egy speciális számlára, vagy készpénzt fizessen be a lakóépületek tulajdonosai számára, amelyek megfelelnek az ilyen tulajdonosok tőkejavítási alapban való részesedésének.
3. Az e kódex 170. cikkének 7. részében meghatározott esetekben a területi üzemeltető az önkormányzati szerv által a bérházzal kapcsolatos beruházási alap létrehozásáról szóló határozat meghozatalát követő tíz napon belül. a regionális üzemeltetőnek meg kell küldenie az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak és (vagy) a lakóházat kezelő személyeknek a tőkejavítási alap létrehozásáról és az ebben a lakásban lévő közös tulajdon nagyobb javításának megszervezéséről szóló megállapodás tervezetét. épület.
4. Ha a regionális beruházási javítási programban a társasház közös tulajdonának nagyjavítására megállapított határidő előtt ebben a társasházban a közös ingatlan nagyjavítására vonatkozó külön munkákat végeztek, amelyeket a regionális tőkejavítási program tartalmaz. , ezen munkák kifizetése a regionális üzemeltető költségvetési forrásainak és forrásainak felhasználása nélkül történt, és ebben az esetben annak megállapítása érdekében, hogy egy társasházban lévő közös ingatlan nagyobb javítási igénye szükséges, e munka ismételt elvégzése a regionális tőkejavítási program által megállapított időszak nem szükséges, e munkák költségével megegyező összegű pénzeszközök, de legfeljebb e munkák maximális költsége, amelyet e kódex 190. cikkének 4. részével összhangban határoznak meg. , az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által meghatározott módon számítják be a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai által a jövőbeli időszakra vonatkozó tőkejavítási járulékfizetési kötelezettségek teljesítése során, amelyek számlára tőkejavítási alapokat képeznek. operátori fiókok.
182. cikk. A területi üzemeltető felelőssége a társasházak közös tulajdonának nagyjavításának megszervezéséért
1. A területi üzemeltető gondoskodik a társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításáról, amelyben a helyiségek tulajdonosai a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képeznek, a regionális főváros által biztosított összegben és határidőn belül. javítási program, valamint egy társasházban lévő közös ingatlan felújításának finanszírozása, ideértve a tőkejavítási alapok elégtelensége esetén is, azon pénzeszközök terhére, amelyeket más lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól befizetnek, amelyek tőkejavítási alapokat képeznek. számla, a regionális üzemeltető számlái, az Orosz Föderációt alkotó szervezet költségvetéséből és (vagy) a helyi költségvetésből kapott támogatások terhére.
2. A területi üzemeltető a társasház közös tulajdonában lévő nagyobb javítások végrehajtásának biztosítása érdekében köteles:
1) az e kódex 189. cikkének 3. részében meghatározott határidőn belül elkészíti és megküldi a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak javaslatokat a nagyjavítás kezdő időpontjáról, a szükséges listáról és a szolgáltatások köréről és (vagy ) a munkákat, azok költségét, a társasház közös tulajdonának beruházási javításának rendjét és finanszírozási forrásait, valamint az ilyen nagyjavításokkal kapcsolatos egyéb javaslatokat;
2) gondoskodik a szolgáltatásnyújtásra és (vagy) a nagyobb javítások elvégzésére vonatkozó megbízások előkészítéséről, és szükség esetén a nagyjavítási projektdokumentáció elkészítéséről, jóváhagyja a projektdokumentációt, felelősséget vállal annak minőségéért és a követelmények betartásáért műszaki előírások, szabványok és egyéb szabályozási dokumentumok;
3) vonzza a vállalkozókat szolgáltatások nyújtására és (vagy) nagyjavítások elvégzésére, és saját nevében köt velük vonatkozó megállapodásokat;
4) ellenőrzi a szolgáltatások nyújtásának és (vagy) a vállalkozók által végzett munkák minőségét és ütemezését, valamint az ilyen szolgáltatások és (vagy) munkák megfelelését a projektdokumentáció követelményeinek;
5) átveszi az elkészült munkát;
6) viseli a tőkejavítási alap létrehozásáról és a nagyjavítás megszervezéséről szóló megállapodásban meghatározott egyéb feladatokat.
3. A beruházások biztonságát befolyásoló önszabályozó szervezet által kiállított munkavállalási bizonyítványt igénylő munkák elvégzéséhez a területi üzemeltető köteles egyéni vállalkozót vagy jogi személyt bevonni, aki megfelelő felvételi bizonyítvánnyal rendelkezik. hogy ilyen munkát végezzen.
4. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai rendelkezhetnek olyan esetekről, amelyekben a műszaki megrendelő feladatai a társasházak közös tulajdonának nagyjavítására, az olyan helyiségek tulajdonosai, amelyek számláján tőkejavítási alapokat hoznak létre, területi üzemeltető, az önkormányzati szervek és (vagy) önkormányzati költségvetési intézmények végezhetik a területi üzemeltetővel kötött megfelelő megállapodás alapján.
5. Az eljárás arra vonatkozóan, hogy a regionális üzemeltető bevonja – a jelen cikk 3. részében meghatározott esetekben – a helyi önkormányzati szerveket, önkormányzati költségvetési intézményeket, vállalkozókat szolgáltatásnyújtásra és (vagy) közös tulajdon nagyjavítási munkáinak elvégzésére. bérházat létesít az Orosz Föderációt alkotó szervezet.
6. A területi üzemeltető a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai előtt, a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képező, felelős a tőkejavítás létrehozásáról szóló megállapodásban foglalt kötelezettségek elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért. alapból és a nagyjavítás megszervezéséről, valamint a területi üzemeltető által bevont vállalkozók nagyjavítási kötelezettségének elmulasztásának vagy nem megfelelő teljesítésének következményeiről.
7. A lakóépületben lévő közös ingatlan jelentős javítására költött pénzeszközök visszatérítése a regionális üzemeltetőnek a tőkejavítási alap nagyságát meghaladó összegben a helyiségek tulajdonosainak későbbi jelentős javítási hozzájárulásai terhére történik. ebben a bérházban.
183. cikk. A regionális üzemeltető által végzett tőkejavítási alapok elszámolása
(1) A területi üzemeltető nyilvántartást vezet a területi üzemeltető számlájára beérkezett pénzeszközökről, amelyek a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak tőkejavítási hozzájárulás formájában beérkeztek, és a területi üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek (a továbbiakban: a tőkejavítási alapok elszámolási rendszere). Az ilyen elszámolást külön-külön vezetik a bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosának pénzeszközeire. Az ilyen nyilvántartások elektronikusan vezethetők.
2. A tőkejavítási alapok elszámolási rendszere különösen a következőkre vonatkozó információkat tartalmaz:
1) a bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosa által a jelentős javításokhoz felhalmozott és befizetett hozzájárulások összege, azok hátraléka, valamint a fizetett kamatok összege;
2) a regionális üzemeltető által egy társasházban lévő közös ingatlan jelentős javítására elkülönített pénzeszközök összege, beleértve a szolgáltatásokért és (vagy) a társasházban lévő közös ingatlanok jelentős javítási munkáiért nyújtott részletfizetés összegét;
3) az adósság összege a nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) a társasház közös tulajdonának nagyjavítása során végzett munkáért.
3. A területi üzemeltető kérésre megadja a jelen cikk 2. részében előírt információkat a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak, valamint a lakóépület kezeléséért felelős személynek (háztulajdonosok szövetsége, lakásszövetkezet vagy egyéb). szakosodott fogyasztói szövetkezet, irányító szervezet), és ha egy bérházat közvetlenül kezelnek az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai, az e kódex 164. cikkének 3. részében meghatározott személynek.
184. cikk. Pénzvisszatérítés a tőkejavítási alapból
Ha egy bérházat nem biztonságosnak ismernek el, és bontásra vagy újjáépítésre kerül sor, a területi üzemeltető köteles a beruházási alapból pénzeszközöket elkülöníteni ennek a lakóépületnek a bontására vagy újjáépítésére a rendelet 32. cikkének 10. és 11. részével összhangban. ez a kódex az ebben a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak azon döntésén alapul, hogy az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozó jogi aktusa szerint lebontják vagy újjáépítik. Abban az esetben, ha a telket, amelyen egy bérház található, állami vagy önkormányzati szükségletekre lefoglalják, és ennek megfelelően az ebben a bérházban lévő minden egyes lakóhelyiséget – az Orosz Föderáció tulajdonában lévő lakóhelyiségek kivételével – a lakóépületet alkotó egység az Orosz Föderáció vagy egy önkormányzati szervezet, a regionális üzemeltető az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusában megállapított módon köteles a tőkejavítási alap pénzeszközeit arányosan kifizetni az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak. a tőkejavításhoz általuk fizetett járulékok összegére, valamint ezen járulékok összegére, amelyet a lakóépület megfelelő helyiségeinek korábbi tulajdonosai fizettek. Ugyanakkor a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai fenntartják a jogot, hogy megkapják a lefoglalt lakóhelyiség visszaváltási árát, valamint az e kódex 32. cikkében meghatározott egyéb jogokat.
185. § A regionális szereplő tevékenységének pénzügyi fenntarthatóságának alapvető követelményei
1. A regionális szereplő tevékenységei pénzügyi fenntarthatóságának biztosítására vonatkozó követelményeket ez a cikk és az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvényei határozzák meg.
2. Az a pénzösszeg, amelyet a regionális üzemeltető jogosult évente elkölteni a regionális tőkejavítási program finanszírozására (a lakóházak közös tulajdonát képező helyiségek tulajdonosai által létrehozott beruházási javítási alapokból biztosított pénzeszközök összege) a jövőbeni nagyjavításokra), a területi üzemeltető által az előző évre befolyt tőkejavítási hozzájárulások arányaként kerül meghatározásra. Ebben az esetben ennek a részesedésnek a nagyságát az Orosz Föderáció alanya joga határozza meg.
(3) Az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga további követelményeket állapíthat meg a regionális szereplő tevékenységei pénzügyi fenntarthatóságának biztosítására.
186. § A területi szereplő tevékenységének ellenőrzése
1. A regionális üzemeltető tevékenységeinek a megállapított követelményeknek való megfelelésének ellenőrzését az Orosz Föderációt alkotó jogalany felhatalmazott végrehajtó testülete végzi az Orosz Föderációt alkotó jogalany államhatalmi legmagasabb végrehajtó szerve által meghatározott módon. Orosz Föderáció.
2. A pénzügyi és költségvetési szférában ellenőrzési és felügyeleti feladatokat ellátó szövetségi végrehajtó szerv az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon:
1) ellenőrzi, hogy a regionális üzemeltető hogyan használja fel az állami támogatásként, a tőkejavításhoz önkormányzati támogatásként kapott pénzeszközöket, valamint a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott pénzeszközöket, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek;
2) ajánlásokat és (vagy) utasításokat küld a regionális üzemeltetőnek az Orosz Föderáció jogszabályai követelményeinek azonosított megsértésének megszüntetésére.
3. Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok állami pénzügyi ellenőrző szervei és az önkormányzatok önkormányzati pénzügyi ellenőrző szervei, az Orosz Föderáció Számviteli Kamarája, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok ellenőrző és számviteli és pénzügyi szervei, valamint az önkormányzatok gyakorolják a pénzügyi ellenőrzést. a regionális üzemeltető által a megfelelő költségvetésekből származó pénzeszközök felhasználása az Orosz Föderáció költségvetési jogszabályaiban meghatározott módon.
187. § A területi szolgáltató jelentéstétele és auditja
2. Az ellenőrzés lefolytatására vonatkozó döntést és a könyvvizsgáló szervezettel (auditor) kötött megállapodás jóváhagyását az Orosz Föderációt alkotó szervezet szabályozási jogi aktusában, valamint az Orosz Föderációt létrehozó szervezet létesítő dokumentumaiban meghatározott módon kell meghozni. regionális szolgáltató. A könyvvizsgáló szervezet (auditor) szolgáltatásainak kifizetése a regionális üzemeltető költségén történik, kivéve azokat a pénzeszközöket, amelyeket a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól befizetések formájában kapnak, amelyek tőkejavítási alapokat képeznek a számlán. regionális szolgáltató.
3. A regionális üzemeltető legkésőbb az ellenőrzési jelentésnek az ellenőrző szervezet (auditor) általi benyújtásától számított öt napon belül köteles az ellenőrzési jelentés egy példányát megküldeni a fejlesztési és végrehajtási feladatokat ellátó szövetségi végrehajtó szervnek. állami politika és jogi szabályozás az Orosz Föderáció és az önkormányzatok társadalmi-gazdasági fejlesztési területei, az építőipar, az építészet, a várostervezés (kivéve az állami műszaki számvitel és a tőkeépítési projektek műszaki leltározása), valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások területén, valamint szabályozó hatóság.
4. A regionális üzemeltető éves jelentését és az ellenőrzési jelentést az Orosz Föderáció államtitokról, üzleti titkokról szóló jogszabályai előírásainak figyelembevételével az internetes információs és távközlési hálózat honlapján közzéteszik, az Orosz Föderáció államtitokra, üzleti titokra vonatkozó jogszabályai előírásainak figyelembevételével a az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusában meghatározott határidők.
LAKÁSHÁZBAN
189. cikk. Határozat egy társasházban lévő közös tulajdon nagyjavításának elvégzéséről
1. A társasházban lévő közös tulajdon nagyobb javítását a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján végzik el, kivéve az e cikk 6. részében meghatározott eseteket.
2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai bármikor dönthetnek úgy, hogy a társasház közös tulajdonában nagyjavítást hajtanak végre a társasházat kezelő vagy szolgáltatást nyújtó és (vagy) munkát végző személy javaslatára. a társasházban lévő közös tulajdon karbantartása és javítása, regionális üzemeltető vagy saját kezdeményezésre.
3. Legalább hat hónappal (kivéve, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany valamely szabályozási jogi aktusa más időszakot állapít meg) annak az évnek a kezdete előtt, amelynek során a lakóépületben lévő közös ingatlan jelentős javítását el kell végezni a a regionális fővárosi javítási program, a társasház kezeléséért vagy a szolgáltatások nyújtásáért és (vagy) a társasház közös tulajdonának karbantartási és javítási munkáinak elvégzéséért felelős személy, vagy a területi üzemeltető (ha a helyiségek tulajdonosai lakóházban a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képez) javaslatokat nyújt be az ilyen tulajdonosoknak a tőkejavítás megkezdésének időpontjáról, a szükséges listáról és a szolgáltatások és (vagy) munkák terjedelméről, költségéről, eljárásáról és forrásairól. bérház közös tulajdonának felújításának finanszírozásáról és az ilyen beruházásokhoz kapcsolódó egyéb javaslatokról.
4. Az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai legkésőbb az e cikk 3. részében meghatározott javaslatok kézhezvételétől számított három hónapon belül (kivéve, ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany valamely szabályozási aktusa hosszabb időszakot ír elő) , kötelesek megfontolni ezeket a javaslatokat, és a jelen cikk 5. részével összhangban közgyűlésen határozatot hozni.
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatával a lakóépület közös tulajdonában lévő nagyjavítás elvégzésére a következőket kell meghatározni vagy jóváhagyni:
1) a nagyobb javítási munkák listája;
2) költségbecslés a nagyobb javításokhoz;
3) a nagyobb javítások ütemezése;
4) a tőkejavítások finanszírozási forrásai.
6. Ha a jelen cikk 4. részében meghatározott időtartamon belül a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai, amelyek egy regionális üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képeznek, nem döntöttek úgy, hogy a közös tulajdonban nagyjavítást hajtanak végre ebben társasház, az önkormányzati szerv az ilyen nagyjavítások elvégzéséről a területi fővárosi javítási program és a területi üzemeltető javaslatai alapján dönt.
7. Abban az esetben, ha egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavítását nem végzik el a regionális tőkejavítási programban meghatározott határidőn belül, és azon helyiségek tulajdonosai, amelyekben speciális számlán tőkejavítási alapot képeznek, és ugyanakkor a társasház közös tulajdonában lévő nagyjavítási igény megállapításának eljárási rendje értelmében a területi fővárosi javítási program által e társasház számára biztosított bármilyen jellegű munka elvégzését igényli az önkormányzati szerv határozatot a regionális üzemeltető számlájára tőkejavítási alap létrehozásáról, és ezt a határozatot megküldi a speciális számla tulajdonosának. A különszámla tulajdonosa köteles a speciális számlán lévő pénzeszközöket a területi üzemeltető számlájára átutalni az önkormányzat ilyen határozatának kézhezvételétől számított egy hónapon belül. A lakóépület közös tulajdonának jelentős javításáról szóló határozatot a jelen cikk 3–6. részében foglaltak szerint hozzák meg. Ha a speciális számla tulajdonosa a különszámlán lévő pénzeszközöket az e részben meghatározott határidőn belül nem utalta át a területi üzemeltető számlájára, a területi üzemeltető, lakóház bármely tulajdonosa, önkormányzati szerv köteles joga van bírósághoz fordulni a speciális számlán lévő pénzeszközök visszakövetelésére, a regionális szolgáltató számlájára történő átutalással.
190. cikk. Egy társasházban lévő közös ingatlan nagyobb javításának finanszírozási kiadásai
1. A területi üzemeltető finanszírozást biztosít egy társasház közös tulajdonának felújításához, amelyben a helyiségek tulajdonosai a területi üzemeltető számláján tőkejavítási alapot képeznek.
2. A regionális üzemeltető által a szolgáltatások nyújtására és (vagy) a társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavítási munkáinak elvégzésére vonatkozó szerződés alapján pénzeszközök átutalásának alapja az elvégzett munka átvételének aktusa. (a jelen cikk 3. részében meghatározott eset kivételével). Az ilyen átvételi igazolást meg kell állapodni az önkormányzati szervvel, valamint azzal a személlyel, aki a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében eljárni jogosult (ha társasházban közös ingatlan nagyjavítását végzik el) az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján).
3. A regionális üzemeltető előlegként legfeljebb harminc százalékát fizetheti ki a társasház közös tulajdonának jelentős javításával kapcsolatos megfelelő munkák költségének harminc százalékát, beleértve a tervdokumentáció kidolgozását vagy bizonyos típusú nagyobb munkákat. bérházban lévő közös ingatlan javítása.
4. A társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák maximális költségének összege, amelyet a regionális üzemeltető fizethet a minimális alapon képzett tőkejavítási alapból. A nagyjavításokhoz nyújtott hozzájárulás összegét az Orosz Föderációt alkotó szervezet jogszabályi aktusa határozza meg. Ennek a maximális költségnek a túllépése, valamint az e kódex 166. cikkének 1. részében és az Orosz Föderációt alkotó szervezetnek a 166. cikk 2. részével összhangban elfogadott szabályozási jogi aktusban nem meghatározott szolgáltatásokért és (vagy) munkáért fizetett fizetés. Ezt a kódexet a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak költségén hajtják végre, a tőkejavításhoz való hozzájárulás formájában, amely meghaladja a minimális tőkejavítási hozzájárulást.
191. § Állami támogatási intézkedések, önkormányzati támogatás tőkejavításhoz
1. A társasházakban lévő közös ingatlanok nagyjavítási munkáinak finanszírozása az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban létrehozott lakástulajdonosok szövetségeinek, lakásépítési szövetkezeteinek, lakásépítő szövetkezeteinek vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezeteknek nyújtott pénzügyi támogatási intézkedésekkel valósítható meg. , irányító szervezetek, regionális szereplők szövetségi költségvetési alapok, az Orosz Föderációt alkotó jogalany költségvetési alapjai, helyi költségvetések a szövetségi törvények, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei által előírt módon és feltételekkel. Szövetségi és önkormányzati jogi aktusok.
2. Az állami támogatás intézkedései, a területi beruházási javítási programok megvalósításának részeként önkormányzati támogatás a beruházási beruházásokhoz, függetlenül attól, hogy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai milyen módszerrel alakítanak ki beruházási alapot.”
A 26.3. cikk 2. pontjának 61. alpontja 1999. október 6-i szövetségi törvény N 184-FZ „Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok államhatalmi jogalkotó (képviselői) és végrehajtó szervei megszervezésének általános elveiről” (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 1999, N 42 , 5005. cikk, 2003, N 27, 2709. cikk, 2005, N 1, 17. cikk, 25. cikk, 2006, N 1, 10. cikk, N 23, 2380. cikk, N 30, 3287. cikk, N 31, 3452. cikk N 44, 4537. cikk, N 50, 5279. cikk, 2007, N 1, 21., N 13, 1464, N 21, 2455, N 30, 3747, 3805, 3808, N 43 5084., N 46., 5553., 2008., N 29., 3418., N 30., 3613., 3616., N 48., 5516., 52., 6236., 2009., 48., 2009. 5711, N 51, 6163. cikk, 2010, N 15, 1736., N 31, 4160., N 41, 5190., N 46, 5918., N 47, 6030, 6031, N 49, N 65429. , 6984. cikk, 2011, N 17, 2310, N 27, 3881, N 29, 4283, N 30, 4572, 4590, 4594, N 48, 6727, N 6433 , Art. 7039, 7042; N 50, Art. 7359; 2012, N 10, Art. 1158, 1163; N 18, Art. 2126; N 31, Art. 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012. december 7.) „A társasházak közös tulajdonának nagyjavításának biztosítása terén fennálló kapcsolatok szabályozása” szavakat.
1) 149. cikk (3) bekezdésének 30. albekezdése a következő szavakkal egészítsük ki: „Munkák (szolgáltatások) végrehajtása a társasházak közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozó műszaki ügyfél funkcióinak elvégzésére, amelyet olyan speciális non-profit szervezetek végeznek (biztosítanak), amelyek a közös ingatlanok felújítását célzó tevékenységeket végeznek. lakóházakban lévő ingatlanok, amelyeket az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban hoztak létre, valamint a helyi önkormányzati szervek és (vagy) önkormányzati költségvetési intézmények az Orosz Föderáció Lakáskódexében előírt esetekben."
2) a 162. cikk (3) bekezdése a következőképpen szól:
"3. Az adóalap nem tartalmazza:
1) a kezelő szervezetek, a lakástulajdonosok egyesületei, a lakásépítési, lakásépítési vagy egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezetek által kapott pénzeszközök, amelyeket a polgárok lakhatási igényeinek kielégítésére hoztak létre, és amelyek felelősek a házon belüli mérnöki rendszerek karbantartásáért, amelyek felhasználásával közüzemi szolgáltatásokat nyújtanak, tartalék képzésére a társasházak közös tulajdonának jelenlegi és nagyjavításainak elvégzésére, beleértve az alapok képzését a társasházak közös tulajdonának javítására;
2) az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban létrehozott, a társasházak közös tulajdonának felújítását célzó tevékenységet végző, szakosodott nonprofit szervezetek által kapott pénzeszközök a közös ingatlanok felújítására szolgáló alapok képzésére. lakóházakban lévő ingatlan.”;
3) be 251. cikk (1) bekezdésének 14. albekezdése:
a) adjon meg egy új hatodik bekezdést a következő tartalommal:
„költségvetési alapok formájában, amelyeket az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban lakóházak közös tulajdonának felújításának megosztott finanszírozására különítettek el lakástulajdonosok szövetségei, lakásépítési, lakásépítő szövetkezetei vagy más, lakásokat létrehozó és üzemeltető fogyasztói szövetkezetek számára. az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban lévő épületek, menedzsment szervezetek, valamint a lakóházak közvetlen kezelésében az ilyen házakban lévő helyiségek tulajdonosai által - szolgáltatásokat nyújtó és (vagy) közös épületek karbantartását és javítását végző menedzsment szervezetek az ilyen házakban lévő ingatlanok;";
b) a hatodik - huszadik bekezdést a hetedik - huszonegy bekezdésnek kell tekinteni;
V) huszonegy bekezdés figyelembe vette a huszonkettedik bekezdést, és a „kezelő szervezetek” szavak után kiegészített „szóval, valamint a társasházak közös tulajdonának felújítását célzó tevékenységet végző nonprofit szakosodott szervezetek számláira, és létrejöttek az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően, " Csalás a közös építésben Az épülő ingatlanpiac nagyon […]
2019. szeptember 3., Technológiai fejlesztés. Innováció Szándékegyezmény aláírásáról Oroszország kormánya és az Orosz Közvetlen Befektetési Alap Alapkezelő társasága között a mesterséges intelligencia csúcstechnológiás területének fejlesztése érdekében Oroszországban 2019. szeptember 3-i 1964-r számú végzés. A megállapodás aláírásának célja, hogy kölcsönösen előnyös együttműködést vonzzon az ipari, tudományos, oktatási és egyéb szervezetek között, amelyek erőfeszítéseinek összevonása szükséges az oroszországi technológiai fejlődés célmutatóinak eléréséhez.
2019. szeptember 3., Autóipar és speciális felszerelések Az egészségügyi mentőjárművek és iskolabuszok flottájának frissítéséről a Szövetséget alkotó egységekben 2019. szeptember 3-i 1963-r számú végzés. Több mint 1,55 ezer mentőautó és több mint 2,45 ezer iskolabusz további szállítását tervezik a Szövetséget alkotó szervezetek számára.
2019. szeptember 3., Rendészeti Ellenőrzés Elfogadták a 2020-as rendészeti megfigyelési tervet 2019. augusztus 31-i 1951-r számú végzés. A bűnüldözési ellenőrzés magában foglalja az Orosz Föderáció szabályozási jogi aktusainak, a Föderációt alkotó jogi aktusoknak és az önkormányzati jogi aktusoknak az elfogadásához, módosításához vagy érvénytelenítéséhez szükséges információk gyűjtését, összeállítását, elemzését és értékelését.
2019. augusztus 31., Belvízi szállítás és tengeri tevékenységek Jóváhagyták az Orosz Föderáció tengeri tevékenységeinek fejlesztésére vonatkozó stratégia új kiadását 2030-ig 2019. augusztus 30-án kelt 1930-r számú végzés. A Stratégia új kiadásában, figyelembe véve az ország és a világ jelenlegi politikai és társadalmi-gazdasági helyzetét, meghatározzák Oroszország tengeri tevékenységének prioritásait, céljait és célkitűzéseit hosszú távon, az előrejelzési értékeket. A stratégia második szakaszának célindikátorait tisztázzák, és meghatározzák a harmadik szakasz célindikátorainak előrejelzési értékeit (az előzőekben nem voltak célindikátorok - csak ígéretes fejlődési utak).
2019. augusztus 31., Irodalom és könyvkiadás. Könyvtárak Elfogadták a „National Electronic Library” szövetségi állami információs rendszer fejlesztési tervét 2019. augusztus 28-i 1904-r. A terv különösen az Új Könyvtár munkájának jogi szabályozásáról, a benne használt információs technológiák fejlesztéséről, a könyv-, levéltári, múzeumi és egyetemi gyűjteményekből származó ismeretek válogatásáról és enciklopédikus rendszerezéséről, az Új Könyvtárba való bekerülésről rendelkezik. az orosz kiadványok 100%-ának elektronikus példányát kötelező letétként.
2019. augusztus 30 Szervezőbizottság alakult a második Kaszpi-tengeri Gazdasági Fórum előkészítésére és megtartására Asztrahánban 2021-ben 2019. augusztus 30-án kelt 1929-r számú végzés
2019. augusztus 29., „A kultúra fejlesztése” állami program a 2013–2020. A szövetséget alkotó szervezetek kulturális objektumainak rekonstrukciójára szánt költségvetési előirányzatokról 2019. augusztus 29-i 1924-r számú végzés. A 2019–2021-es időszakban a Burját, Észak-Oszétia-Alánia, Hakaszia, Tyva, Udmurt Köztársaság, Transzbajkál Terület, Asztrahán, Murmanszk, Omszk és a költségvetésébe nyújtott támogatások célzott (tárgyankénti) elosztása. Jóváhagyták a Pszkov régiók számára a kulturális objektumok rekonstrukciójába irányuló tőkebefektetések társfinanszírozását.
2019. augusztus 29., Vasúti közlekedés A JSC Russian Railways jegyzett tőkéjét megemelték 2019. augusztus 27-i 1872-r számú végzés, 2019. augusztus 27-i 1094. számú határozat. A JSC Russian Railways jegyzett tőkéjét 44,07 milliárd rubellel emelték meg Oroszország területének gazdasági összekapcsolhatóságának növelése és a Krasznojarszk vasút Mezhdurechensk - Taishet szakaszának átfogó fejlesztése érdekében. A megfelelő pénzeszközöket a szövetségi költségvetés biztosítja.
2019. augusztus 29 Elfogadták a VEB.RF Állami Fejlesztési Társaság Felügyelő Bizottságának szabályzatát 2019. augusztus 29-i 1117. sz
2019. augusztus 29., Halászat, akvakultúra, halfeldolgozás Meghatározták a beruházási célú ráktermesztési kvóták biztosítására vonatkozó megállapodás megkötési jogának értékesítésére vonatkozó aukciók lebonyolításának rendjét. 2019. augusztus 28-i 1917-r és 1918-r számú végzések, 2019. augusztus 28-i 1112. és 1113. számú határozatok. Létrehozták a rákfajok jegyzékét egyes termelési (fogási) területein és építési projektjeiken, az aukciós tételek számát és méretét, a halászhajók építésére vonatkozó projektekre vonatkozó követelményeket, valamint az árverések lebonyolításának szabályait és a nyomtatványmintát, eljárás a ráktermelési kvóták befektetési célú megosztásáról szóló megállapodás előkészítésére és megkötésére. Ez átlátható versenykörnyezetet biztosít a vállalkozások számára legjövedelmezőbb és beruházásigényesebb termelési szegmensben. Emellett további szövetségi költségvetési bevételeket biztosítanak, és új, modern rákhalász flotta épül.
2019. augusztus 28., Egészségügyi és járványügyi biztonság Elfogadták az Állampolitika alapjainak a kémiai és biológiai biztonság biztosítása terén megvalósuló megvalósítási tervét 2019. augusztus 28-i 1906-r. A terv előírja a jogi szabályozás javítását a kémiai és biológiai biztonság biztosítása terén, valamint az „Orosz Föderáció kémiai és biológiai biztonságának biztosítása” állami program kidolgozását.
2019. augusztus 27., Űripar Létrehozták a Föld űrből történő távérzékelésére szolgáló szövetségi adatalap létrehozásának és fenntartásának eljárását 2019. augusztus 24-i 1086., 1087., 1088. sz. határozatok. A Föld űrből történő távérzékeléséből származó adatok hatékonyságának növelése és felhasználási lehetőségeinek bővítése érdekében létrejön a Föld űrből történő távérzékeléséből származó adatok szövetségi alapja. Az aláírt határozatok szabályozzák a szövetségi alap létrehozását és fenntartását, meghatározzák az adatok és metaadatok szövetségi alapba történő továbbításának ütemezését, összetételét és az átvitel módjait.
2019. augusztus 27., Környezetbiztonság. Hulladékgazdálkodás 2019-ben ideiglenes korlátozást vezettek be az ózonréteget lebontó anyagok Oroszországba történő behozatalára vonatkozóan 2019. augusztus 24-i 1089. sz. A bevezetett korlátozások célja a légkör ózonrétegének védelme, valamint az ózonréteg védelméről szóló bécsi egyezmény és az ózonréteget lebontó anyagokról szóló montreali jegyzőkönyv szerinti Oroszország kötelezettségeinek teljesítése.
2019. augusztus 23., Állami politika a tudományos kutatás-fejlesztés területén A Tudományos és Technológiai Fejlesztési Stratégia végrehajtásához olyan mutatókat alakítottak ki, amelyek dinamikáját nyomon követik. 2019. augusztus 15-i 1824-r számú végzés. 11 mutatót azonosítottak, amelyek tükrözik a stratégia végrehajtásának előrehaladását a következő területeken: a tudomány és a technológia hatása Oroszország társadalmi-gazdasági fejlődésére, beleértve a nagy kihívások modelljére való átállást is; a tudomány, technológia és innováció területének állapota és teljesítménye; a tudományos, tudományos, műszaki és innovációs tevékenységek állami szabályozásának és szolgáltatásának minősége.
2019. augusztus 23., Társadalmi innováció. Non-profit szervezetek. Önkéntesség és önkéntesség. Adomány Elfogadták az önkéntes fejlesztés területén az egységes információs rendszer működésének szabályait 2019. augusztus 17-i 1067. sz. A meghozott döntések célja, hogy tájékoztatást és elemzési támogatást nyújtsanak az önkéntes tevékenységekhez, és lehetővé teszik az önkéntes tevékenységet végző intézmények közötti interakció egységes platformjának kialakítását.
2019. augusztus 22., Az agráripari komplexum általános kérdései Elfogadták a terméklista új kiadását a mezőgazdasági termékek elsődleges és ipari feldolgozásával foglalkozó szervezetek állami támogatására. 2019. augusztus 21-i 1856-r számú végzés. A meghozott döntések elősegítik a főbb mezőgazdasági termékek, valamint az élelmiszer- és feldolgozóipari termékek előállítását, valamint az orosz mezőgazdasági termékek, nyersanyagok és élelmiszerek exportjának fejlesztését.
2019. augusztus 19., Üzleti környezet. A verseny fejlődése Elfogadták az „Üzleti környezet átalakítása” akcióterv végrehajtásának szabályait 2019. augusztus 10-i 1042. számú határozat, 2019. augusztus 10-i végzés 1795-r. A meghozott döntések lehetővé teszik az „Üzleti klíma átalakítása” akcióterv kialakításának, nyomon követésének és végrehajtásának átfogó rendszerének kialakítását, a szakértői csoportok jogkörének megteremtését és tevékenységük eredményéért való felelősség növelését, valamint a gazdálkodó szervezetek bevonása az üzleti feltételek szabályozási javításának folyamatába.
2019. augusztus 15., Növénytermesztés Elfogadták az orosz gabonakomplexum 2035-ig tartó fejlesztésének hosszú távú stratégiáját 2019. augusztus 10-i 1796-r számú végzés. A Stratégia célja egy rendkívül hatékony, tudományos és innováció-orientált, versenyképes és befektetést vonzó kiegyensúlyozott rendszer kialakítása az alapvető gabonafélék és hüvelyesek, valamint ezek feldolgozott termékei előállítására, feldolgozására, tárolására és értékesítésére, amely garantálja az élelmiszerbiztonságot Oroszországban. , teljes mértékben kielégíti az ország belső igényeit és jelentős exportpotenciált teremt.
11. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek havi járulékot fizetni a társasházban lévő közös ingatlanok nagyobb javításaiért, kivéve az e cikk 2. részében, a 170. cikk 8. részében és a cikk 5. részében meghatározott eseteket. 181. §-a szerint, az e kódex 156. cikkének 8.1. részével összhangban megállapított összegben, vagy ha a megfelelő döntést a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése hozza meg, akkor nagyobb összegben.
2. Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásnak megfelelően leromlottnak és bontásnak kitett lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai nem fizetnek nagyobb javítási hozzájárulást, valamint abban az esetben, ha az államhatalom végrehajtó szerve vagy önkormányzati szerv határozatot hoz a lakóépületben elhelyezkedő telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról, valamint az ebben a bérházban lévő minden egyes lakóhelyiség lefoglalásáról, kivéve az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzati jogalany tulajdonában lévő lakóhelyiségek. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai mentesülnek a nagyobb javítási járulékfizetési kötelezettség alól az ilyen telek kivonásáról szóló határozat meghozatalának hónapját követő hónaptól kezdődően.
2.1. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye előírhatja a nagyobb javítási hozzájárulás fizetési költségeinek kompenzációját, amelyet a nagyjavítási hozzájárulás minimális összege alapján számítanak ki a teljes lakóterület egy négyzetméterére havonta. , amelyet az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusa állapít meg, és a támogatások kiszámításához használt lakóhelyiségek szabályozási területének regionális szabványának nagysága, az egyedül élő, nem dolgozó lakástulajdonosok, akik elérték a hetven éves életkor - ötven százalékban, nyolcvan év - száz százalékban, valamint olyan családban él, amely csak nyugdíjas korú és (vagy) nem dolgozó, együtt élő állampolgárokból áll. az I. és (vagy) II. csoportba tartozó fogyatékkal élők, lakóhelyiségek tulajdonosai, akik betöltötték a hetven éves kort - ötven százalék, nyolcvan év - száz százalékos összegben.
(lásd az előző kiadás szövegét)
3. A nagyjavítási járulékfizetési kötelezettség a társasházban lévő helyiségek tulajdonosaira az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által megállapított időtartam lejárta után keletkezik, amely nem kevesebb, mint három és legfeljebb nyolc. naptári hónapok, a jóváhagyott dokumentum hivatalos közzétételének hónapját követő hónaptól kezdődően a regionális tőkejavítási program, amelyben ez a bérház szerepel, kivéve az e kódex 170. cikkének 5.1. részében meghatározott esetet.
(lásd az előző kiadás szövegét)
4. A társasház közös tulajdonának használatba adásából származó bevétel, lakásszövetkezettől, lakásszövetkezettől származó pénzeszköz, ideértve a lakásszövetkezet, lakásszövetkezet gazdasági tevékenységéből származó bevételt is, a tulajdonosok döntése alapján elkülöníthető. bérházban lévő helyiségek, vagy a tulajdonosközösség tagjainak határozata alapján a lakásszövetkezet tagjainak e törvénykönyvnek megfelelően elfogadott határozata, a lakásszövetkezet alapító okirata, a lakásszövetkezet alapító okirata, tőkejavítási alapot alakítani a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai azon kötelezettségének teljesítésére, hogy nagyobb javítási járulékfizetési kötelezettséget teljesítsenek, és (vagy) a megállapított minimális hozzájárulás alapján képzett tőkejavítási alap részét képezzék. nagyjavítás, amely felhasználható bármilyen szolgáltatás és (vagy) társasház közös tulajdonának jelentős javítási munkáinak finanszírozására.
(lásd az előző kiadás szövegét)
Idővel a tárgyak elhasználódnak, és az épületek sem kivételek. A bérház megfelelő állapotának fenntartása érdekében időszakonként jelentős javításokat végeznek. Egy társasház nagyjavításának megrendelésekor gyakran sérülnek a lakók jogai, ennek megelőzése érdekében ismernie kell a lakóépületek nagyjavításáról szóló törvényt.
A lakásszektorban megállapított szabályok szerint a nagyobb javításokat az állam vagy a lakosok végzik - ez a kérdés minden polgárt érdekel. Az ilyen kérdések elkerülése érdekében 2012. december 25-én az állam megalkotta a 271. számú törvényt a nagyjavításokról.
Oroszországban a lakhatási kérdéseket két jogszabály szabályozza:
- 271. sz. szövetségi törvény.
A 271. sz. szövetségi törvény nem külön törvényként működik, hanem a Lakáskódex módosításait határozza meg.
A Lakáskódex szerint a nagyobb javítások célja:
- a használatra alkalmatlan szerkezeti részek cseréje - tető, pince, háztartási helyiségek, homlokzat, lift, lépcsőház és így tovább;
- lakóépület alapvető részének helyreállítása;
- kommunikációs rendszerek javítási munkáinak elvégzése - áramellátás, vízellátás és így tovább;
- egy bérház felszerelése az elfogyasztott erőforrások mérőivel.
Kinek kell fizetnie és mennyit?
A 271. sz. szövetségi törvény jogszabályi kritériumai szerint a lakástulajdonosoknak kötelező járulékot kell fizetniük egy lakóépület nagyjavítása esetén (a közös tulajdon része). A törvény előírásai szerint a nagyobb javítási járulékokat befizetési bizonylat alapján szedik be a tulajdonosoktól. A fizetési bizonylatot havonta fizetik ki, a befizetett pénzeszközöket egy speciális alapba utalják át.
Az állam csak az állampolgárok másik lakóházba költöztetésével kapcsolatos költségeket viseli, feltéve, hogy a korábbi lakóhely lakhatásra alkalmatlan.
A 271-es szövetségi törvény értelmében a nagyjavítások minimális összegét az Oroszországot alkotó jogalany szabályozási aktusa határozza meg. A törvény megfelel az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott módszertani ajánlásoknak. A törvény előírásai szerint a nagyobb javítások kifizetésének összegét a bérházban elfoglalt hely alapján számítják ki.
A számítást rubel per négyzetméterben végezzük. méter szorozva a lakás területével. Például a régióban az 1 négyzetméter díja. méter 5 rubel, a lakás teljes területe 42 négyzetméter. méter. Ez azt jelenti, hogy a nagyobb javítások kifizetése 5 * 42 = 210 rubel lesz.
A lakástulajdonosok a nagyobb javításokat az előírt határidőn belül kötelesek fizetni.
271. számú szövetségi törvény „A nagyjavításokról” új épületekre vonatkozóan
Az új építésű társasházakban élő polgárok nem kötelesek nagyobb javítási járulékot fizetni, feltéve, hogy az épületet legfeljebb 5 éve helyezték üzembe. Oroszországban új épületnek azt az épületet tekintik, amely az üzembe helyezést követően 3-5 éves. Az időtartam a lakóhelytől függ.
Gyakran előfordul, hogy az alapkezelő társaságok először nagyjavításokra kezdenek pénzeket gyűjteni, még akkor is, ha az épület még nem 5 éves. A törvény szerint ez a lehetőség lehetséges, de csak minden lakó beleegyezésével. A hozzájárulás megszerzéséhez az alapkezelő társaság alkalmazottainak közgyűlést kell szervezniük, amelyen aláírásokat gyűjtenek. Ha egy állampolgár nem adta beleegyezését a nagyobb javítások korai kifizetéséhez, de fizetési bizonylatokat kap, fel kell vennie a kapcsolatot a városvezetéssel.
A nagyjavítás díja mellett a régi és új házak lakóinak adót kell fizetniük. Az adót az épület építési évétől függetlenül kell megfizetni. A törvény szerint az állampolgárok egy bizonyos kategóriája mentesül az adófizetés alól.
271. sz. szövetségi törvény a régiók lakosai számára
A bevezetett 271. számú törvény értelmében a lakóházak lakói régiónként eltérő díjat fizetnek a nagyobb javításokért. A nagy szövetségi városokban a lakosok valamivel magasabb összeget kötelesek fizetni, mint más regionális vagy kerületi településeken. A szövetségi jelentőségű városok közé tartozik Moszkva és Szentpétervár.
A régióknak jogukban áll önállóan meghatározni a fizetési eljárást és a hozzájárulás mértékét 1 négyzetméterenként. méter.
A kötelező járulékok késedelmes befizetése esetén a tőkejavításról szóló törvény kötbéreket ír elő.
Kiváltságok
A 271. számú szövetségi törvény szerint létezik egy lista azon személyekről, akik részben vagy egészben mentesülnek a nagyobb javítások fizetése alól. A bérházban lévő lakástulajdonosok nem fizetnek díjat:
- leromlott állapotban;
- amely szerint határozat van a bérházzal rendelkező telek állami szükségletekre történő lefoglalásáról.
Fizessenek-e a nyugdíjasok a társasházak nagyjavításaiért? A nyugdíjasok és az orosz állampolgárok bizonyos kategóriái számára a tőkejavításról szóló törvény kedvezményeket biztosít a járulékfizetéshez. Ellátásra jogosultak:
- világháború résztvevői;
- a szolgálat teljesítése során elhunytak családtagjai;
- sugárzás által érintett állampolgárok;
- 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékkal élők;
- vidéken dolgozó tanárok;
- nyugdíjasok.
A nyugdíjas korú állampolgárok a díj egy részét fizetik, vagy teljesen mentesülnek a fizetés alól. A nagyobb javításokról szóló törvény szerint a lakástulajdonosok:
- 80 év felett - teljes mértékben mentesül a fizetés alól;
- 70 év felett - a díj felét fizeti.
A fenti törvényi normák Oroszország egész területén érvényesek.
Letöltés
Az Állami Duma munkatársai 2012 decemberében fogadták el a jelentősebb javításokról szóló törvényjavaslatot. Az elfogadott törvény a Lakáskódex módosításait, változtatásait és kiegészítéseit tartalmazza, külön törvényként nem alkalmazandó.
A 271. számú szövetségi törvény „Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” című szövetségi törvényt letöltheti a címen.
