Proprietarul poate fi evacuat dintr-un apartament privatizat pentru restanțe de chirie? Se poate lua un apartament din cauza datoriilor la facturile de utilitati? Serviciile locative și comunale vor lua apartamente pentru datorii.

Recent, Ministerul Justiției a propus să se facă o serie de modificări Codurilor de procedură civilă și familiei, precum și legii privind executarea silită. Dacă modificările vor fi aprobate, cetățenii care se sustrage de la rambursarea datoriilor vor fi lipsiți de proprietatea lor, indiferent că aceasta este singura. Apartamentele, casele și terenurile care sunt în proprietate comună pot fi acum ușor luate, chiar dacă familia dvs. nu are alt spațiu de locuit.

Dacă cererea executorilor de confiscare a bunurilor va fi aprobată, aceasta va merge la licitație. Veniturile din licitație vor fi utilizate pentru plata datoriilor, taxelor de executare și cheltuielilor de judecată. Pentru a preveni ca debitorii să rămână fără adăpost, aceștia vor primi fonduri pentru achiziționarea unei suprafețe minime pentru fiecare locuitor al apartamentului. Chiar dacă suma primită din vânzarea proprietății nu este suficientă pentru a rambursa datoria, în orice caz vor fi alocate fonduri pentru achiziționarea unui spațiu de locuit nou.

Apartamentul va fi luat, dar se va da locuinta

Important! Vă rugăm să rețineți că:

Fiecare caz este unic și individual.
Un studiu amănunțit al problemei nu garantează întotdeauna un rezultat pozitiv. Depinde de mulți factori.

Pentru a obține cele mai detaliate sfaturi cu privire la problema dvs., trebuie doar să alegeți oricare dintre opțiunile oferite:

Ministerul Justiției a făcut propuneri pentru confiscarea bunurilor a căror suprafață este de două ori mai mare decât standardul. În consecință, un debitor care nu efectuează plăți la obligații de creanță va fi privat de apartamentul său, primind în schimb diferența din vânzare. În prezent, există o discuție plină de viață despre acest proiect de lege.

Ce este posibil astăzi

În prezent, legea pe care am menționat-o nu este încă relevantă, dar legea art 1 este în vigoare. Complexul de locuințe al Federației Ruse. Nu dă serviciului executiv dreptul de a priva debitorul de ultimul său bun dacă acesta nu este dobândit pe bază de ipotecă. Acest lucru este valabil și pentru terenurile. La prima vedere, legea pare umană. Dar dezavantajul ei este că sunt mulți debitori care nu își plătesc datoriile fără un motiv întemeiat și locuiesc în case mari.

De exemplu, există o familie care deține o cabană imensă într-o zonă bună și are o curte imensă de dimensiunea unui teren de fotbal. Șeful acestei familii se sustrage cu răutate de a plăti pensia alimentară, în timp ce are un împrumut restante pentru achiziții scumpe. Conform legislației actuale, o astfel de familie nu poate fi obligată să vândă proprietăți pentru a plăti datoria. Dar, dacă apartamentul are ipotecă, atunci executorii judecătorești o vor lua cu ușurință.

Ce se va schimba după ce proiectul de lege va fi adoptat?

Propunerea Ministerului Justiției este de a vinde singurul imobil sau teren pentru achitarea datoriilor. Dacă o persoană datorează pensie alimentară, nu plătește un împrumut sau nu plătește amenzi pentru un accident, executorii judecătorești inițiază confiscarea ultimului bun al cetățeanului.

Dacă o persoană locuiește într-un apartament a cărui suprafață depășește norma și are un teren mare, atunci, conform unei noi legi care nu a intrat încă în vigoare, executorul judecătoresc are dreptul să ia proprietatea pentru vânzare ulterioară.

Dacă un cetățean divorțează de soție și are o cotă comună de imobil cu aceasta, dar nu plătește pensie alimentară, instanța va decide confiscarea cotei imobile în favoarea soției. Nu se va concentra pe faptul că fostul soț nu are altă proprietate. În cazul în care cota sa este vândută, soțul va primi un ajutor financiar minim pentru achiziționarea spațiului de locuit.

Vor fi evacuați mai întâi din apartament?

Confiscarea singurului bun se va efectua dacă debitorul nu are alte modalități de rambursare a datoriei. Dacă executorii judecătorești sunt siguri că debitorul nu are nici bani, nici alte bunuri, iar suma salariului pe care o primește este prea mică, atunci imobilul va fi confiscat cu vânzarea și cumpărarea ulterioară a sumei minime de imobil cuvenit debitorului sau acestuia. familie.

Cum se va efectua colectarea?

Creditorii sau executorii judecătorești vor depune o cerere la instanță. În timpul examinării acestuia, debitorul nu va avea dreptul să-și vândă apartamentul sau să-și înregistreze rude în el. În termen de două luni, instanța va analiza toate materialele privind cazul debitorului, va asculta argumentele ambelor părți și va pronunța un verdict. Se va specifica suma minimă pe care debitorul o poate primi în mână după vânzarea proprietății sale pentru achiziționarea unei noi locuințe. Chiar dacă vânzarea apartamentului nu acoperă datoria, cetățeanului i se va acorda suma necesară achiziționării unui imobil conform standardelor minime.

După decizia de confiscare, apartamentul este în arest. În termen de o săptămână, creditorul primește o ofertă de cumpărare a acestuia la un preț care a fost reglementat de instanță și bazat pe expertize.

Fondurile primite merg pentru achitarea datoriei, iar diferența este transferată debitorului. Din nou, repetăm că indiferent de ce sumă de datorie are un cetățean, acesta va primi în orice caz fonduri suficiente pentru achiziționarea suprafeței minime, ținând cont de fiecare membru al familiei.

Apartamentul trebuie vandut in zece zile daca nu se intampla, se scoate din nou la licitatie la un pret similar. Dacă nu este cumpărată din nou, atunci proprietatea este scoasă din nou la vânzare în decurs de o lună. După vânzarea apartamentului, rezidenții trebuie să părăsească spațiul în termen de 10 zile.

Dacă apartamentul nu se vinde?

Este imposibil să reduceți prețul unui apartament. Vânzarea acestuia se realizează numai la prețul indicat de experți. În cazul în care licitația pentru imobil nu are succes, spațiul de locuit va fi restituit proprietarului și o nouă încercare de vânzare este posibilă abia după un an. Această perioadă va fi calculată de la data ultimei tranzacții. Nimeni nu te va deranja un an întreg.

Cine stabilește standardele de spațiu pentru o familie?

Fiecare regiune își stabilește propriile standarde. De exemplu, la Moscova, pentru o familie de patru membri, norma minimă pentru fiecare persoană este de 18 mp. În regiunea Tula suprafața este chiar mai mică de 15 mp. Adică, dacă o familie de patru persoane are o proprietate de 70 mp, serviciul de executare nu o va putea confisca. Dacă un cetățean nu plătește pensie alimentară fostei sale soții și, în același timp, locuiește într-un apartament cu o cameră, instanța nu o va putea lua.

Nu au plătit televizorul, dar vor lua apartamentul

Este gresit. Instanța ia în considerare raportul dintre prețul imobilului și valoarea datoriei. Executorii nu vor putea prelua apartamentul dacă valoarea datoriei împreună cu cheltuielile de judecată este mai mică de 5% din valoarea imobilului. De asemenea, instanța va refuza confiscarea apartamentului dacă despăgubirea către debitor la vânzarea apartamentului este mai mare de 50%.

Casă mică, dar teren mare

Ministerul Justiției a prevăzut o astfel de situație. Instanța va confisca terenul, lăsând dimensiunea minimă necesară întreținerii locuinței.

Cum să acționezi acum

Legea nu a fost încă aprobată de guvern. Dacă se întâmplă acest lucru, veți avea la dispoziție trei luni întregi pentru a vă pregăti. Pentru a preveni reposedarea proprietății pentru datorii, ar trebui să:

Faceți o cerere la bancă și efectuați plăți conform programelor. Discutați cu executorii judecătorești și nu faceți plăți cu întârziere.
Dacă aveți copii, înregistrați-i în apartamentul dvs. Pentru ca standardele de locuințe să țină cont de toți membrii familiei.
Dacă aveți o bunică sau o rudă cu dizabilități, înregistrați-le în zona dvs. Instanța va ține seama de această împrejurare înainte de a stabili standardul spațiului de locuit.
Dacă cota dvs. de proprietate conform documentației este proprietatea unei alte persoane care este debitoare, transferați proprietatea dvs. Dacă ai multe datorii și apartamentul este al tău, transferă-l rudelor.
Dacă sunteți căsătorit cu debitorul, ar trebui să divorțați și să împărțiți proprietatea, astfel încât partea dvs. să nu fie luată în considerare de către instanță.
Dacă ai o casă sau un apartament imens cu multe datorii, ar trebui să o vinzi și să te muți într-o casă mai modestă. Dă diferența de la vânzare către bancă. În timp ce proprietatea dumneavoastră nu este sechestrată, este timp să vindeți apartamentul la un preț mai mare, rețineți că cel mai probabil instanța îl va vinde la un preț mai mic;

Creditorii merg în instanță în primul rând împotriva debitorilor intenționați. Dacă vă plătiți datoriile la timp, nu va trebui să vă faceți griji pentru proprietatea dumneavoastră.

Avocat la Colegiul de Apărare Juridică. Este specializat în cauze administrative și civile, despăgubiri pentru daune de la companiile de asigurări, protecția consumatorilor, precum și dosare legate de demolarea ilegală de obuze și garaje.

Referindu-ne la legislația actuală a Federației Ruse, toți cetățenii care sunt proprietari de bunuri imobiliare sunt obligați să plătească la timp și integral costurile de utilități (dacă nu se acordă o subvenție). Regulile de plată sunt reglementate de articolul 153 din Codul locuinței al Federației Ruse. În consecință, populația poartă o anumită responsabilitate administrativă pentru neplata și apariția datoriilor. În special, dacă valoarea datoriei depășește un anumit nivel (de obicei optzeci la sută din valoarea proprietății), sunt amenințate evacuarea și, în unele cazuri, măsuri mai severe.

Când răspundeți la întrebarea dacă un apartament poate fi luat pentru datorii, trebuie menționat că răspunsul nu este același în toate situațiile. Dacă nu există plăți în termen de șase luni, astfel de măsuri pot fi într-adevăr luate, debitorul are dreptul de a evacua, iar proprietatea poate fi luată la licitație și pentru acoperirea datoriilor. De asemenea, sunt luate în considerare circumstanțele agravante, de exemplu, utilizarea spațiilor în alte scopuri, încălcarea sistematică a regulilor de reședință, încălcarea drepturilor vecinilor. Cu toate acestea, există și excepții.

Dacă întrebarea dacă o bancă poate lua un apartament pentru datorii sau dacă este realist să rămâneți fără locuință pentru datorii într-un apartament primit în baza unui contract de închiriere socială, răspunsul este clar - aceasta este o procedură standard, apoi cu locuințe privatizate este mai complicat, dar rezultatul poate fi același.

Dragi cititori!

Este rapid și gratuit!

Motiv valabil pentru neplata

Referindu-ne la articolul 90 din Codul actual al locuinței al Federației Ruse, debitorii care nu au motive imperioase de neplată, împreună cu membrii familiei lor, au dreptul de a evacua, luându-și locuința prin instanță. Dacă vorbim de locuințe sociale, nu se oferă nimic altceva în schimb. În cazul în care cel privatizat este pus sub sechestru, debitorului i se restituie suma din vânzarea apartamentului său, din care se scade suma integrală a creanței și costurile aferente. Ceea ce se întâmplă în continuare este o preocupare personală.

Motivele valabile pentru lipsa plății pot include:

Pierderea locului de muncă;
Întârzieri la plata pensiilor sau a salariilor;
Boala plătitorului sau a unui membru apropiat al familiei acestuia;
Întreținerea unei persoane cu dizabilități etc.

Sechestrarea unui apartament privat pentru creanță este posibilă numai dacă datoria este cu adevărat uluitoare, cu condiția ca aceasta să nu fie singura proprietate a debitorului. Cu toate acestea, în ultima vreme s-a vorbit despre posibilitatea ridicării locuințelor, chiar dacă este singura, care poate fi aflată puțin mai departe. Înainte de aceasta, la fel ca și în cazul locuințelor municipale, se trimit mai întâi notificări, apoi sunt oprite unele servicii locative și comunale (electricitate, gaz).

Dacă copiii sunt înregistrați

Este dificil să evacuați debitori din cauza datoriilor de locuințe și servicii comunale și să luați un apartament dacă în el sunt înregistrați copii minori. În multe situații acest lucru nu este deloc posibil. Întrucât drepturile cetățenilor minori cu vârsta sub optsprezece ani sunt protejate cu grijă de consiliul de administrație, nici măcar instanța nu va putea să-i evacueze fără permisiunea lor.

In cazul in care vorbim de un apartament municipal in care sunt inregistrati un minor si cel putin unul dintre parintii sai, evacuarea este imposibila si fara acordul scris al parintilor. Va fi legal evacuarea unui copil dacă înregistrarea lui în spațiul de locuit este fictivă, adică nu locuiește efectiv acolo. Totodată, există și amendă pentru înregistrarea fictive.

Eliberarea și evacuarea copiilor sunt posibile numai atunci când aceștia sunt mutați în locuințe echivalente sau când minorii sunt transferați în stat pentru întreținere. Lucrurile stau oarecum altfel atunci când vorbim de un apartament care aparține unui minor, dar tutorele sau părinții acestuia au avut o datorie importantă. Ar trebui să vă pregătiți pentru un proces lung și complex în astfel de circumstanțe și nu puteți face acest lucru fără ajutorul unui avocat.

Despre modificări legislative

Pentru a înțelege mai clar dacă executorii judecătorești pot confisca proprietăți rezidențiale, ar trebui să știți în ce cazuri bunurile personale privatizate nu pot fi deloc confiscate. Acest lucru se aplică apartamentelor, care sunt singura proprietate a debitorilor. În ciuda acestui fapt, nu ar trebui să întârziați rezolvarea problemelor apărute, cu cât amânați, cu atât va fi mai dificil să le rezolvați și cu atât costurile financiare sunt mai mari.

Deja în 2017, Ministerul Justiției finalizează un proiect de lege care va aduce modificări regulilor de sechestru de locuințe, singura proprietate a debitorului. Cerințele vor fi înăsprite, dar trebuie remarcat imediat că nici după această inovație nu vor putea lua apartamentul donat sau orice altă locuință privată care este singura în posesia debitorului.

Modificările se referă mai mult la confiscarea spațiului de locuit cu o suprafață mare pentru anumite infracțiuni, de exemplu, acest lucru va afecta în mod direct pe cei care plătesc pensia alimentară. În schimbul unei suprafețe mari care va fi vândută prin hotărâre judecătorească, contravenientul va primi locuințe mai mici sau suma pentru achiziționarea uneia, în funcție de suprafața de persoană. Sechestrarea unui apartament pentru datorii la utilități va rămâne imposibilă dacă debitorii nu au unde să se mute.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema specifică, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7):

Procedura de sechestru și evacuare

Dacă sunteți interesat de o astfel de nuanță, cum ar fi dacă un apartament dotat (donat) poate fi luat, este necesar să indicați că i se aplică aceleași reguli ca și altor bunuri imobiliare. În practică, încasarea unui apartament donat pentru datorii, locuințe după privatizare, spațiu de locuit achiziționat se poate face doar prin instanță și se recurge la această măsură extrem de rar, întrucât suma datoriei pentru aceasta trebuie să fie cu adevărat uriașă.

În primul rând, debitorului i se aplică amenzi diferite, inclusiv bănci care impun o penalizare pentru un credit restant. În continuare, compania de management, organizațiile prestatoare de servicii și instituțiile de credit trimit cereri scrise. Amenzile și penalitățile conform unui acord bancar sunt calculate în funcție de valoarea datoriei rămase și depind, în special, de rata de refinanțare.

Următoarea măsură privind locuințele și serviciile comunale este oprirea acestora, cu notificare prealabilă. Cu toate acestea, nu toate sistemele au dreptul de a fi oprite, de exemplu, facturile de încălzire,

Procedura judiciara

O copie a declarației de creanță este trimisă proprietarului apartamentului ca avertisment, după care debitorul are timp să plătească datoriile. Dacă acest lucru nu se face, cererea de cerere va fi apoi transferată instanței sau parchetului cu examinarea ulterioară a cauzei. Cetăţenii pot fi evacuaţi atât prin decizie a instanţei, cât şi a procurorului. Totuși, din nou, dacă debitorii nu au niciun alt spațiu de locuit, executorii judecătorești nu pot lua singurul apartament și îl vor evacua din apartament pentru datorii.

Totuși, aceștia pot încasa o datorie prin hotărâre judecătorească cetățenii nu sunt eliberați de obligațiile lor, indiferent de circumstanțe, oricare ar fi motivele de neplată. Dacă debitorul nu are banii, va trebui fie să vândă proprietatea din apartament pentru datorii, fie va sechestra anumite sume direct din salarii.

Legislația locuințelor și alte reglementări prevăd o varietate de rezultate ca urmare a examinării unui caz în instanță. Cu toate acestea, ar trebui să vă pregătiți pentru faptul că, pe lângă suma necesară pentru achitarea datoriilor pentru serviciile locative, va trebui să plătiți și taxe legale și costurile asociate. Proprietatea sub formă de apartament poate fi luată pentru datorii doar la inițiativa unei societăți de administrare sau a unei alte structuri similare.

Cum să remediați problema

După ce ați primit notificarea corespunzătoare de la serviciile de utilități, mai întâi trebuie să mergeți acolo într-o vizită personală pentru a reconcilia calculele. Într-un fel sau altul, apar inexactități din când în când, așa că chiar dacă există de fapt o datorie, valoarea acesteia poate fi de fapt mai mică decât cea declarată. Unele instituții indică chiar în mod deliberat date false, în speranța că consumatorul nu va înțelege bine, iar surplusul poate fi șters în conturile lor.

Pentru a evita procedurile legale, în urma cărora apartamentul poate fi efectiv luat, chiar dacă a fost primit în baza unui contract de cadou și a fost donat sau privatizat de propria mamă (nu moștenire), este recomandabil să negociați cu organizația responsabilă. făcând pretenția de a încheia un acord de rambursare parțială a sumei. Dacă plățile continuă să fie făcute, acest lucru indică deja că spațiul de locuit nu va fi luat în mod legal. De obicei, valoarea datoriei este împărțită în părți egale pentru un an, inclusiv amenzile. În fiecare regiune, regulile pot fi ușor diferite, dar se poate găsi întotdeauna un compromis dacă situația nu este împinsă la limită.

Pentru a nu-ți lua efectiv rămas bun de la propria locuință, care este luată de stat pentru neplată, este important să-ți asumi obligațiile civile în mod responsabil.

Dragi cititori!

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7).

Plata utilităților este responsabilitatea rezidenților blocurilor de apartamente. Cu toate acestea, lucrătorii de utilități sunt serios îngrijorați de acumularea datoriilor pentru apartamente - uneori sumele ating cote astronomice.

O situație financiară dificilă, tăierile de locuri de muncă, creșterea cheltuielilor - toate acestea obligă oamenii să amâne plata pentru locuințe și servicii comunale până la vremuri mai bune. De aici și acumularea de datorii, care cresc exponențial. Apare întrebarea, ce se va întâmpla cu neplata utilităților? Poate fi evacuată o persoană dintr-un apartament?

Primul gând este că nu pot, dar de fapt există multe capcane de care trebuie să fii conștient. Să aruncăm o privire mai atentă asupra caracteristicilor evacuarii dintr-un apartament pentru datorii de locuințe și servicii comunale.

Un copil minor poate fi evacuat dintr-un apartament pentru datorii?

Să începem cu o situație comună: atunci când o familie cu un copil este evacuată.

Foarte des, familiile numeroase pur și simplu nu au mijloace financiare pentru a plăti utilitățile. Cei mai mulți bani sunt cheltuiți pe mâncare, îmbrăcăminte, încălțăminte, rechizite școlare, educație, grădiniță și tratamentul copilului.

Adesea, dificultățile apar, după cum se spune, de nicăieri. De exemplu, o familie cu un copil plătea regulat chiria, dar apoi a apărut un alt copil, mama a intrat în concediu de maternitate, iar tatăl a fost concediat. Sau venitul familiei abia este suficient pentru a satisface nevoile de subzistență.

Legea este în întregime de partea debitorilor cu un copil minor. Cel mai probabil tribunal refuză evacuarea din apartament, iar familia va fi înregistrată din cauza situației financiare insuficiente. Dacă vrei să știi cum se întâmplă, citește articolul nostru.

Pot fi evacuați dintr-un apartament privatizat pentru restanțe de chirie?

O caracteristică a privatizării este transferul locuințelor municipale (de stat) în proprietate privată. Devenit proprietarul deplin al apartamentului, proprietarul suportă cheltuielile în conformitate cu contul personal, i.e. plătește chirie, gaze, curent, apă, întreținere, reparații majore, îndepărtarea gunoiului etc.

Dacă proprietarul are restanțe la apartament, acesta poate fi evacuat (teoretic).

Motive:

prezența unei hotărâri judecătorești privind colectarea datoriilor locative și de servicii comunale;
fără plăți minime pentru achitarea datoriilor;
locuinta nu este singurul lucru.

O combinație de factori dă dreptul de a evacua proprietarul unui apartament privatizat din cauza restanțelor de chirie. Dar înainte de a recurge la măsuri extreme, instanța acordă timp pentru rambursarea voluntară a datoriilor la utilități.

Pot fi evacuați dintr-un apartament municipal pentru datorii de locuințe și servicii comunale?

Este mai dificil dacă debitorul locuiește într-un apartament municipal.

Administrația, reprezentată de proprietar, poate rezilia contractul de închiriere a spațiilor de locuit în cazurile prevăzute la art. 83 Codul locuinței al Federației Ruse:

acumularea de datorii de peste șase luni;
absența unor motive întemeiate pentru neplata utilităților.

Dacă debitorul nu este de acord cu decizia, proprietarul are dreptul de a solicita evacuarea forțată la instanță. Dupa ce instanta satisface cererile reclamantului, chiriasului i se va cere sa elibereze spatiul de locuit ocupat.

În locul unui apartament municipal, acestea pot oferi o cameră de cămin de dimensiuni mai mici (de exemplu, 6 metri pătrați per rezident).

Este posibilă evacuarea proprietarului dintr-un apartament pentru neplata utilităților?

Dar dacă proprietarul apartamentului nu plătește chirie, și el are Există spațiu de locuit alternativ - evacuarea este posibilă: organizația locativă merge în instanță, proprietatea este vândută la licitație, iar încasările sunt destinate rambursării datoriei de utilități. Restul banilor sunt returnați familiei proprietarului. Locuitorii se mută într-un alt bloc de locuințe.

Se poate lua un apartament pentru datorii la utilitati?

Așadar, am aflat că teoretic este posibilă evacuarea dintr-un apartament pentru datorii la locuințe și servicii comunale. În practică, este mai dificil și destul de rar. Aceasta ridică o altă întrebare: sunt apartamentele luate din cauza datoriilor către companiile de utilități?

Este posibil să vă pierdeți locuința pentru neplata alimentării cu energie electrică, gaz și apă:

Dintr-un apartament de consiliu

Este imposibil să luați un apartament municipal, deoarece aparține inițial municipalității (autorităților orașului). Însă proprietarul își păstrează dreptul de a-l evacua pe debitor.

Dacă angajatorul şi familia sa în mod sistematic nu plătiți facturile de utilități mai mult de 6 luni, administrația îi poate evacua în instanță (articolul 90 din Codul locuinței al Federației Ruse). Conform regulilor generale, contractul de închiriere socială este reziliat.

Ce înseamnă termenul „sistematic”? Aici vorbim de neplata pe termen lung a locuintelor si serviciilor comunale in lipsa unor motive intemeiate.

Exemplu:

Familie de 3 persoane: bunica, fiica ei și soțul fiicei. Ei locuiesc într-un apartament social oferit bunicii după pensionare. Angajatorul responsabil este pensionarul. Fiica și soțul ei plătesc utilitățile la tariful de ⅓ de persoană. Să presupunem că fiica și ginerele bunicii încetează să facă plăți fără un motiv întemeiat. Chiar dacă datoria se acumulează fără vina bunicii, aceasta poate fi evacuată din apartamentul municipal în calitate de chiriaș responsabil. Cu alte cuvinte, datoria este „emisă” pe numele angajatorului, și nu în numele membrilor înregistrați ai familiei acestuia (nora și ginerele).

Bunica are dreptul de a împărți contul personal: să-și plătească ea însăși partea și să atribuie restul rezidenților apartamentului. Dacă acest lucru nu se face, iar chiriașii continuă să acumuleze datorii, evacuarea nu poate fi evitată. Separarea contului personal vă va permite să vă simțiți mai confortabil și să nu depindeți de oaspeți fără scrupule.

Dintr-un apartament privatizat

Acumularea datoriilor la utilități duce la litigii cu organizația locativă. Daca se dovedeste neplata, debitorul risca sanctiuni grave. De exemplu, confiscarea conturilor bancare, inventarierea bunurilor, confiscarea permiselor de conducere, interzicerea deplasarii in strainatate.

Vor fi luate locuințele privatizate? În cazul în care proprietatea existentă nu este suficientă pentru a rambursa integral datoria, executorii judecătorești pot executa silit asupra bunurilor debitorului. Dar practica arată că apartamentele privatizate nu sunt luate pentru datorii de locuințe și servicii comunale.

Dacă proprietarul

Proprietarul apartamentului se confruntă cu evacuarea doar într-un singur caz - neplata facturilor la utilități fără un motiv întemeiat. Chiar dacă se fac plăți (de exemplu, 500 de ruble pe lună), apartamentul nu va fi luat.

Baza vânzării proprietății la licitație este evaziunea sistematică, rău intenționată, de la plata pentru locuințe și servicii comunale.

Din nou, dacă proprietarul și familia sa nu au locuințe alternative, nimeni nu le va lua singurul apartament (articolul 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse). Executorii judecătorești funcționează într-un mod diferit: sechestrează conturi, bunuri de valoare, acțiuni, bijuterii, bijuterii.

Motive de evacuare pentru neplata

Înainte de a vorbi despre evacuarea debitorului, este necesar să se stabilească existența datoriilor. Autoritatea de locuințe merge în instanță pentru a forța colectarea datoriilor folosind SSP.

Pentru ce datorie poate fi evacuat dintr-un apartament?

Este imposibil de determinat suma exactă pentru care poate avea loc evacuarea din apartament. Acest lucru se explică prin următoarele: plățile pentru locuințe și serviciile comunale variază în funcție de regiune. Este imposibil să se stabilească o singură sumă strictă de datorie. Dar poate fi asociat cu o perioadă de șase luni termen de neplată a facturilor de utilități, care sta la baza evacuarii dintr-un spatiu rezidential.

Exemplu:

Chiriașul apartamentului municipal, Shișkin, nu a plătit chirie de 6 luni. Plata lunară pentru chirie și utilități este de 4.320 de ruble. Pentru ce datorie poate fi evacuat din sediul lui?

Să calculăm suma datoriei curente a lui Shishkin folosind formula: plata lunară * șase luni.

Obținem: 4.320 de ruble * 6 = 25.920 de ruble.

În consecință, autoritățile municipale îl pot evacua pe Shișkin pentru o datorie de 25.920 de ruble, ceea ce este egal cu șase luni de restanțe pentru un apartament comunal. Dacă datoria este mai mică decât această cifră, evacuarea prin instanță este imposibilă.

Unde sunt ei evacuați?

Sunt sancțiunile într-adevăr atât de severe încât familiile evacuate vor ajunge pe stradă fără mijloace de existență?

Desigur, în cazul în care familia debitorului este evacuată, aceasta va fi asigurată cu spațiu de locuit gratuit din fondul locativ municipal. De obicei, acestea sunt camere de cămin bazate pe suprafața minimă per persoană. Citiți despre caracteristici în articolul nostru.

De exemplu, în Sankt Petersburg – 9 mp. metri per rezident; in alte zone indicatorul predominant este de 6 metri patrati. metri de persoană. In consecinta, unei familii de 3 persoane i se va pune la dispozitie un dormitor de minim 18 metri patrati. metri.

Motive întemeiate de neplată

Orice autoritate judiciară își începe examinarea unui caz prin examinarea motivelor întârzierii plăților de utilități. Nicio instanță nu va evacua o familie fără să constate că ea are datorii din motive întemeiate.

De ce familia nu este amenințată cu evacuarea din apartament? Lista motivelor întemeiate poate fi găsită în prevederile paragrafului 38 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse nr. 14, modificată la 2 februarie 2009.

Să notăm principalul motive întemeiate neplata locuintei si a serviciilor comunale:

Retragere la locul de muncă din motive independente de voința debitorului.
Situație financiară catastrofală în familie.
Neplata salariului la timp.
Cheltuieli pentru un copil minor, minori.
Boală gravă a debitorului sau a membrilor familiei acestuia.
Apariția unui handicap în timpul îndeplinirii sarcinilor de serviciu sau ca urmare a unui accident.

Nu poate fi atribuită unor motive întemeiate neplata locuintei si a serviciilor comunale:

abuzul de băuturi alcoolice (vezi „ „);
dependența de droguri;
distragere, uitare a angajatorului etc.

O analiză cuprinzătoare a situației de viață permite instanței să stabilească o imagine exactă a ceea ce se întâmplă. Dacă motivele sunt cu adevărat valabile, evacuarea nu este amenințată.

Cum să evacuați un debitor dintr-un apartament municipal și privatizat?

Procesul de evacuare forțată dintr-un apartament nu este complet fără participarea justiției. O cerere de evacuare dintr-un apartament poate fi depusă atât de proprietarul imobilului, cât și de organizația locativă.

Dacă valoarea datoriei nu depășește 50 de mii de ruble– conform regulilor de competență, cererea se depune Curtea Magistratilor(Clauza 5, Clauza 1, Articolul 23 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

Pretenții pentru suma totală a datoriei peste 50 de mii rublele sunt supuse examinării tribunalele districtuale jurisdicție generală.

Este important să înțelegem evacuarea din locuințe municipale și privatizate - există diferențe semnificative.

Care este diferența?

Locuitorii unui apartament municipal care nu plătesc locuințe și servicii comunale mai mult de 6 luni sunt evacuați și li se asigură un alt spațiu de locuit. Nu este nevoie să vorbim despre facilitățile locuințelor. De obicei, oferă o cameră într-un hostel (Articolul 90 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Dar asta nu înseamnă că debitorii nu vor trebui să plătească facturile de utilități - cheltuielile sunt salvate în contul personal curent.

Proprietarii de apartamente privatizate nu pot participa în propria lor siguranță. Acest lucru se datorează faptului că riscă să-și piardă locuința din cauza datoriilor la locuințe și serviciile comunale. Mai ales dacă proprietarul nu a avut motive întemeiate de neplată (dificultăți financiare, tratament, copii minori).

După cum am spus deja, este interzisă evacuarea din singurul spațiu de locuit. Dar dacă locuința nu este singura, iar instanța constată că debitorul nu a plătit sistematic utilitățile, locuința privatizată va fi scoasă la licitație. Adevărat, în primul rând executorii judecătorești vor executa silit asupra proprietății debitorului.

Procedura de evacuare dintr-un apartament

Începutul procedurii obligatorii se consideră a fi încasarea datoriilor locative și de servicii comunale în faza preliminară. Utilitățile trebuie să se asigure că întârzierea este sistematică.

Prima etapă a colectării datoriilor:

notificarea debitorului despre existența unei datorii (prin scrisoare sau personal);
propunere de ieșire din situație: plata datoriei în luna următoare și/sau întocmirea unui acord de restructurare a datoriei;
Răspunsul este în proces;
dacă debitorul nu ia contact, firmele de utilități se adresează instanței cu o cerere de colectare silită a creanței (începând cu anul 2015 este suficient să obțineți o hotărâre judecătorească de la un magistrat).

Urmează executarea hotărârii judecătorești. SSP este conectat, iar proprietatea debitorului poate fi folosită pentru a compensa datoria. În prima etapă, executorii judecătorești nu execută blocarea apartamentului debitorului. În cazul în care nu există suficientă proprietate, iar debitorul continuă să ignore chitanțele de plată, companiile de utilități merg în instanță cu cerere de evacuare.

Procedură:

Anuntarea debitorului cu privire la posibila evacuare din apartament.
Depunerea unei cereri la o instanță de judecată sau de district.
Transmiterea documentelor către secretarul instanței.
Susținerea intereselor la întâlniri.
Primirea unei copii a titlului executoriu.
Apel la executorii judecătorești.
Evacuarea voluntară sau forțată a unui debitor.

Este mai ușor să evacuați un debitor dintr-un apartament municipal și mult mai dificil dintr-un spațiu (camera) rezidențial privatizat.

Puteți citi mai multe despre etape, procedură și nuanțe în articolul „“.

Documentație

Lucrătorii de utilități colectează acte de evacuare pentru neplata utilităților:

o copie a actelor juridice ale reclamantului;
o copie a contractului de închiriere socială - în caz de evacuare din locuința municipală;
o copie a titlului de proprietate – apartament privatizat;
primirea plății taxei de stat;
extras de arhivă din registrul casei;
o copie a protocolului pentru încălcarea regulilor locative;
o copie a contului personal al chiriașului sau proprietarului apartamentului.

Un extras dintr-un cont personal ajută la stabilirea faptului de îndatorare - documentul afișează când plățile au încetat să mai fie primite, care este datoria curentă și, de asemenea, cât timp a trecut?

Termenele limită, termenul de prescripție

Litigiile privind evacuarea dintr-un apartament pot dura mai mult de un an, mai ales dacă debitorul este proprietarul imobilului.

Perioada standard de examinare a unui caz este de 2 luni de la data depunerii cererii. Dar în practică perioada crește pana la 4-6 luni, iar în unele cazuri durează un an întreg.

Termenul de prescripție în cazurile de colectare a datoriilor locative și de servicii comunale este 3 ani(Clauza 1 a articolului 196 din Codul civil al Federației Ruse). Serviciile de utilități au în personalul lor avocați care se ocupă de colecții legale.

Dacă cererile de evacuare sunt satisfăcute, instanța transferă cauza executorilor judecătorești. Acesta din urmă va oferi debitorului să elibereze de bunăvoie localul - 5 zile, iar în caz de refuz, își vor folosi puterile și vor evacua familia cu bunurile lor.

Preț

Costurile financiare de evacuare a debitorului pentru neplata utilităților sunt suportate de reclamantă – organizația locativă (HOE).

Dacă cazul este câștigat, companiile de utilități transferă costurile către debitor ca parte care pierde.

În total, debitorul plătește:

cheltuieli de judecată– taxa de stat pentru depunerea unei cereri (6.000 de ruble sau în funcție de costul cererii);
Comision executiv SSP: sesizări, sechestru bun, depozitarea lucrurilor la evacuarea dintr-un apartament;
parte din datorie- de exemplu, din încasările din vânzarea unui apartament privatizat.

După cum puteți vedea, toate cheltuielile sunt suportate de pârât (debitor). Acesta este un alt motiv pentru a vă gândi la plata facturilor la utilități la timp.

Cum să evitați evacuarea pentru datorii de locuințe și servicii comunale?

Avocații acceptă adesea cereri de la debitori care întreabă ce să facă în caz de evacuare pentru datorii la utilități? Cetățenii conștienți sunt gata să facă compromisuri cu biroul de locuințe, dar nu știu ce să facă într-o situație dificilă.

Cum poți evita evacuarea din apartamentul tău:

Dacă cauza este adusă în judecată, debitorul are dreptul solicita o amânare. Dar acest lucru trebuie făcut înainte ca instanța să ia o decizie finală cu privire la colectarea datoriilor. Este permisă o ușoară întârziere - pentru câteva zile sau săptămâni.
Dacă un debitor descoperă că companiile de utilități percep penalități și amenzi ilegale, poate contesta decizia în instanță. Mai întâi ar trebui să discutați problema cu un avocat. A acționa singur fără cunoștințe speciale nu este foarte rațional.
Se întâmplă ca datoria să se acumuleze luni de zile, dar apoi debitorul se confruntă cu dificultăți de viață. În plus, dacă încearcă să plătească datoria pentru locuințe și servicii comunale, este puțin probabil să aibă fonduri disponibile. Prin urmare, în astfel de cazuri, este necesar să se informeze instanța despre motive întemeiate de neplată. Chiar dacă au apărut la 5-6 luni de la scadența datoriei.

Ce sfaturi le puteți da tuturor debitorilor companiilor de utilități? Încercați să faceți plățile la timp și să nu acumulați datorii. În caz contrar, există un risc mare de a vă pierde apartamentul.

Practica de arbitraj

Unii debitori cred naiv că nu vor primi nimic pentru datoriile lor de locuințe și servicii comunale. Se presupune că muncitorii de utilități nu îi vor putea evacua din apartament, chiar dacă suma depășește marca de 50 sau 100 de mii de ruble. Este corectă această opinie?

Practica judiciară cunoaște puține cazuri în care oamenii au fost de fapt evacuați din apartamentele lor pentru datorii la locuințe și serviciile comunale. Au existat aproape întotdeauna alte modalități de a colecta datorii.

De bază Dificultăți la evacuare pentru neplata utilităților:

O interdicție legală de a da afară oamenii în stradă din singura lor locuință (nu sunt luate în considerare motivele de neplată).
Debitorii au minori și, mai des, copii mici. Prin urmare, evacuarea lor trebuie convenită cu autoritatea tutelară. Este logic să presupunem că nici un singur asistent social nu va da voie pentru ca un copil să fie mutat dintr-o locuință confortabilă într-un cămin cu condiții mai proaste. În plus, părinții debitori presează adesea pentru milă, apelând la dreptate pentru că într-un loc nou copilul va experimenta suferință mentală și va lipsi vechiul cămin, prietenii și rudele.
Dacă debitorul efectuează măcar plata minimă pentru a rambursa datoria, nu va fi evacuat nicăieri. Acesta este folosit cu succes de cei care ne plătesc, pe măsură ce perioada de neplată de 6 luni se apropie. După ce a plătit 100 de ruble condiționate, debitorul primește „imunitate” de la evacuarea forțată din apartament.

Apartamentul nostru este fortăreața noastră. Dar suntem obligați să plătim aceleași plăți la serviciile de utilități, să întreținem locuințele și să fim responsabili pentru aceasta. În Rusia, ca în orice stat, drepturile la locuință ale cetățenilor sunt protejate. Își pot lua casa pentru datorii de asta se tem mulți. Este posibil să evacuați o persoană dintr-un apartament din cauza neplatei utilităților, a obligațiilor de datorie la un împrumut sau din alte motive. Să încercăm să înțelegem această problemă.

În prezent, în Federația Rusă există o interdicție privind confiscarea forțată a singurei locuințe a unui cetățean. Dar situația cu neplățile din țară a atins pur și simplu apogeul, deoarece mulți debitori nu plătesc în mod deliberat aceleași servicii de utilități. Și uneori nu proprietarii înșiși sunt de vină pentru asta, ci condițiile în care se află (șomaj, stagnare economică în stat). Prin urmare, totul este condiționat. Să presupunem că valoarea datoriei pentru facturile de utilități a atins valoarea de piață a apartamentului. Și atunci societatea de administrare poate depune un proces împotriva ta, care va fi urmat de sechestru și vânzarea apartamentului, în ciuda faptului că aceasta este singura ta locuință. Prin urmare, nu puteți plăti doar până la o anumită oră.

Dacă vorbim de un credit ipotecar, atunci poți pierde cu ușurință metri pătrați. Deoarece imobilul este în mod nominal al dvs., acesta este garanție cu societatea financiară. Iar dacă datoria nu este plătită, banca o poate pune sub sechestru depunând un proces la autoritățile judiciare, după care va fi poprit.

Plăți de pensie alimentară și utilități

Daca debitorul se sustrage de la plata pensiei alimentare si isi ascunde in mod deliberat bunul, atunci i se vor aplica anumite sanctiuni daca bunul, adica spatiul sau personal de locuit, este proportional ca valoare cu datoria. Prin hotărâre judecătorească, executorii judecătorești pot sechestra apartamentul și îl pot scoate la vânzare.

Acum să vorbim despre facturile la utilități. În situațiile în care proprietarul nu plătește ani de zile, serviciile de utilități merg în instanță. Dar ei nu fac acest lucru imediat, ci numai după ce datoria depășește o sumă semnificativă. Drept urmare, în urma procesului, se declanșează procedurile de executare silită, iar executorii judecătorești vă confiscă în mod legal proprietatea. Persoanele care locuiesc în spații în baza unui contract de închiriere socială pot fi evacuate printr-o hotărâre judecătorească dacă nu au plătit chiria timp de șase luni.

O problemă separată este asociată cu minorii care sunt înregistrați în locuințe. Potrivit legii, drepturile persoanelor sub 18 ani nu pot fi încălcate. Se poate vinde locuințe în stare de arest numai cu acordul scris al autorităților tutelare și tutelare, care țin cont de circumstanțele cauzei civile. Cum să te ajuți? În primul rând, judecătorul analizează fiecare caz în parte. Apartamentele sunt sechestrate numai în cazuri extreme pentru neplata rau intenționată a facturilor de utilități, ipoteci sau pensie alimentară. Justiția poate oferi restructurarea datoriilor ca una dintre opțiunile de plată. Imobilele sechestrate nu pot fi donate sau înstrăinate și nu pot fi întreprinse acțiuni legale cu acestea.

De ce altfel te poți găsi fără propria ta casă?

Totul este clar cu ipoteci și datorii pentru servicii de utilități. Dar există precedente când proprietarii au fost privați de locuințele lor câștigate cu greu din alte motive. Să luăm în considerare astfel de cazuri mai detaliat. De exemplu, poți rămâne fără apartament dacă este reamenajat ilegal. Doriți să demolați un zid portant? Dar nu ar trebui să faci asta. Orice modificare arhitecturală a locuințelor trebuie să fie aprobată de inspectoratul pentru locuințe.

Dacă ți-ai remodelat ilegal apartamentul, atunci autoritățile de inspecție a locuințelor au dreptul de a se adresa autorităților judiciare cu o declarație împotriva ta. În cazul în care se refuză repunerea locuinței în starea inițială, judecătorul poate decide vânzarea apartamentului la licitație publică, restituind proprietarului veniturile din vânzare minus costurile executării hotărârii judecătorești.

Relocarea este posibilă și în condițiile chiriei sociale. Articolul 90 din Codul locuinței al Rusiei prevede că evacuarea dintr-un local municipal în altul este posibilă dacă plata pentru aceasta nu a fost efectuată timp de șase luni. Adică poți fi evacuat la metru pătrat minim în căminul stabilit de lege. În ce situații este imposibilă evacuarea proprietarului? Acest lucru este imposibil dacă există un motiv întemeiat pentru neplățile pe termen lung. De exemplu, boală gravă, întârziere mare a salariilor. Persoanele cu handicap sau incompetente care primesc pensie de stat nu pot fi evacuate. Autoritățile statului protejează drepturile cetățenilor incapabili.

În ce caz și cum poate fi sechestrat un apartament de la proprietar pentru datorii la facturile de utilități?

Vitaly Borodkin, avocat senior la firma de avocatură PRIORITET, răspunde:

În prezent, Codul Locuinței al Federației Ruse este în vigoare în țara noastră, astfel cum a fost modificat prin Legea federală nr. 38-FZ din 5 aprilie 2013. Momentan nu au fost adoptate alte acte normative care să introducă modificări la Codul locuinței din RF.

În conformitate cu normele articolului 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, plățile pentru spațiile rezidențiale și utilitățile sunt plătite lunar înainte de ziua 10 a lunii următoare expirării lunii, cu excepția cazului în care contractul de management stabilește o perioadă diferită. a blocului de locuințe, sau prin hotărâre a adunării generale a membrilor asociației de proprietari, ai cooperativei de locuințe sau ai altei cooperative de consum specializate create pentru a răspunde nevoilor de locuințe ale cetățenilor.

În consecință, chiriașii spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială plătesc o taxă pentru utilități către societatea de administrare a blocului. Proprietarii de proprietăți rezidențiale procedează la fel. În același timp, neutilizarea de către proprietari, chiriași și alte persoane a spațiilor nu constituie motiv de neplată pentru spațiile rezidențiale și utilități.

În cazul neachitării sau plății în timp util a facturilor de utilități, consumatorii sunt obligați să plătească o amendă contractantului în cuantumul stabilit de partea 14 a articolului 155 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Astfel, dacă proprietarii de spații rezidențiale au restanțe la plata facturilor de utilități, li se poate cere să plătească o penalizare.

În ceea ce privește persoanele care ocupă spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială și familiile care locuiesc cu acestea, atunci, în conformitate cu prevederile art. 90 din Codul Locuinței RF, în cazul neîndeplinirii obligației de a plăti facturile la utilități mai mari de 6 luni fără un motiv întemeiat de către aceste persoane, acestea sunt supuse evacuării prin hotărâre judecătorească cu asigurarea altor spații de locuit. În acest caz, dimensiunea spațiului de locuit trebuie să corespundă cu dimensiunea spațiului de locuit stabilit pentru mutarea cetățenilor în pensiune.

Spatiul de locuit in camin este asigurat in valoare de minim 6 metri patrati de persoana. Familiilor li se asigură locuințe izolate, astfel cum este stabilit prin paragraful 11 din Regulamentul-Model privind pensiuni, aprobat prin Hotărârea Consiliului de Miniștri al RSFSR nr. 328 din 11 august 1988.

Astfel, în prezent, procedura de evacuare a cetățenilor din spațiile de locuit pe care le ocupă dacă au datorii la facturile de utilități este prevăzută doar pentru chiriașii care ocupă aceste spații în baza contractelor de închiriere socială.