Ang utos at pamamaraan para sa pagpapaalis ng kapitbahay sa isang apartment. Sapilitang pagpapaalis sa mga kapitbahay Posible bang paalisin ang maingay na kapitbahay

Ang isang dysfunctional na kapitbahayan ay maaaring magresulta sa isang paglabag sa isang medyo malawak na hanay ng mga karapatan ng mga may-ari o nangungupahan.

Ngunit bilang karagdagan sa mga karapatan, ang mga Ruso ay mayroon ding mga responsibilidad.

Halimbawa, dapat igalang ng isang nangungupahan ang mga karapatan ng mga kapitbahay sa isang apartment, dorm o silid.

Ang listahan ng mga karapatan sa isang disenteng buhay ay medyo malawak, ngunit pangunahing listahan ay:

karapatang tumahimik;
upang protektahan ang mga lugar ng tirahan mula sa pinsala at pagkasira;
upang protektahan ang buhay at kalusugan.

Naglaan ang mga mambabatas para sa administratibo at sibil na pananagutan para sa paglabag sa mga karapatan.

Ang mga hakbang sa pananagutan ay inilarawan sa mga pederal o rehiyonal na mga kodigo sa pangangasiwa.

Halimbawa, para sa paglabag sa batas sa katahimikan, Artikulo 2.1, ang administratibong code ng rehiyon ng Nizhny Novgorod ay nagbigay ng mga multa:

para sa mga mamamayan ng salarin hanggang sa 2 libong rubles;
para sa pagbabalik sa dati – hanggang 5 libo.

Artikulo 2.1. Nakakagambala sa kapayapaan at katahimikan ng mga mamamayan

Ang paggawa ng mga aksyon (hindi pagkilos) na itinakda ng Batas ng Nizhny Novgorod Region "Sa pagtiyak ng kapayapaan at katahimikan ng mga mamamayan sa teritoryo ng Nizhny Novgorod Region" na lumalabag sa kapayapaan at katahimikan ng mga mamamayan -
nagsasangkot ng babala o pagpapataw ng administratibong multa sa mga mamamayan sa halagang limandaan hanggang dalawang libong rubles; para sa mga opisyal - mula sa isang libo hanggang apat na libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula limang libo hanggang dalawampung libong rubles.
Paulit-ulit na paggawa ng isang administratibong pagkakasala na ibinigay para sa Bahagi 1 ng artikulong ito -
nagsasangkot ng pagpapataw ng isang administratibong multa sa mga mamamayan sa halagang dalawang libo hanggang limang libong rubles; para sa mga opisyal - mula apat na libo hanggang labinlimang libong rubles; para sa mga ligal na nilalang - mula labinlimang libo hanggang tatlumpung libong rubles.

Ang parusa sa ruble ay maaaring makapagpatahimik sa mga kapitbahay.

Karapatang manahimik

Nangangalaga sa kalusugan ng mga mamamayan, inobliga ng Pamahalaang Ruso ang pangangasiwa ng bawat pederal na rehiyon na bumuo at magpatibay ng isang legal na batas na kumokontrol sa pagtalima ng katahimikan.

Nalalapat ang batas sa lahat – kapwa tao at organisasyon.

Ang pangunahing gawain ng naturang aksyon ay upang matiyak ang kapayapaan at katahimikan para sa mga mamamayan.

Ang batas ay sapilitan dapat maglaman kundisyon:

tungkol sa mga takdang panahon (sa anong oras ang kapayapaan ng mga mamamayan ay hindi dapat abalahin);
tungkol sa mga kadahilanan ng impluwensya (anong mga aksyon ang lumalabag sa karapatang patahimikin);
tungkol sa pananagutan ng mga salarin.

Ang mga batas ay magkakaiba sa lahat ng rehiyon, ngunit mayroon silang parehong layunin at katulad na pamantayan.

Sa rehiyon ng Nizhny Novgorod, halimbawa, ang kapayapaan ng isip ng mga residente ay pinananatili sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

isang listahan ng mga teritoryo at bagay na napapailalim sa batas (anumang mga gusali, patyo at teritoryo kung saan pansamantala o permanenteng nakatira ang mga tao - mga bahay, mga samahan ng paghahalaman, ospital, sanatorium, boarding school, atbp.);
Hindi mo maaaring abalahin ang katahimikan mula 22:00 hanggang 7:00, at sa katapusan ng linggo at pista opisyal - mula 23:00 hanggang 10:00 (mayroon ding "tahimik na oras" - mula 12:30 hanggang 15:00 araw-araw ay ipinagbabawal. upang makagambala sa katahimikan).

Ibinigay at mga salik na nakakagambala sa kapayapaan:

pagtapak, malakas na hiyawan, pag-awit, pagsipol, pag-aayos ng mga kasangkapan, katok, pagtugtog ng mga instrumentong pangmusika;
pagkumpuni at pagtatayo ng trabaho;
paglalaro ng malakas na radyo, musika, TV (kabilang ang mga sasakyan);
Madalas at matagal na operasyon ng mga alarma ng sasakyan.

Ang karapatan sa proteksyon ng pabahay mula sa pinsala at pagkasira

Maaaring lason ng mga kapitbahay ang buhay hindi lamang sa ingay, kundi pati na rin sa pinsala sa mga karaniwang komunikasyon o istruktura ng pabahay. Maaaring kabilang sa mga naturang aksyon ang:

kabiguang mapanatili ang mga panloob na komunikasyon sa maayos na gumagana (halimbawa, mga electrical short circuit o regular na pagtagas na humahantong sa pagkagambala ng iyong mga utility network);
iligal na muling pagpapaunlad (maaaring sanhi ang pinsala sa mga dingding o kisame na nagdadala ng kargada);
paggamit ng mga lugar na hindi para sa paninirahan (ang ilang mga residente ay nag-set up ng pang-industriya na lugar sa isang silid o apartment - mga workshop, halimbawa).

Proteksyon ng buhay at kalusugan

Ang mga kapitbahay ay maaaring hindi lamang maingay, ngunit mapanganib din. Sa ibaba ay titingnan natin kung paano paalisin ang isang magulo na kapitbahay?

Kadalasan sa mga balita ay may mga kaso ng sunog o pagsabog ng gas, at ang dahilan nito ay ang paninigarilyo habang lasing.

Ang pakikisama sa isang alkohol na kapitbahay ay tulad ng pamumuhay sa isang sisidlan ng pulbos. At ang tanong ay lumitaw: kung paano palayasin ang isang lasing na kapitbahay?

Ang walang ingat na paghawak ng apoy ng isang hindi sapat na kapitbahay ay maaaring humantong sa katotohanan na hindi lamang siya ang magdurusa, kundi pati na rin ang kanyang mga kapitbahay, na magdurusa ng malaking pagkalugi.

Pagkatapos ng lahat, ang apoy ay napakalakas, at madalas hindi lamang ang mga hindi gumaganang apartment o silid, kundi pati na rin ang buong mga bahay ay nasusunog.

Paano paalisin ang isang kapitbahay mula sa isang apartment?

Kung ang apartment hindi pribado, ang pagpapaalis ay lubos na posible sa ilalim ng Artikulo 91 ng Kodigo sa Pabahay.

Artikulo 91. Pagpapalayas sa isang nangungupahan at (o) mga miyembro ng kanyang pamilya na naninirahan kasama niya mula sa tirahan nang walang probisyon ng iba pang tirahan.

Kung ang nangungupahan at (o) mga miyembro ng kanyang pamilya na nakatira kasama niya ay gumamit ng tirahan para sa iba pang mga layunin, sistematikong nilalabag ang mga karapatan at lehitimong interes ng mga kapitbahay o maling pamamahala sa tirahan, na nagpapahintulot na ito ay sirain, ang may-ari ay obligadong balaan ang nangungupahan at mga miyembro ng kanyang pamilya tungkol sa pangangailangang alisin ang mga paglabag. Kung ang mga paglabag na ito ay nagsasangkot ng pagkawasak ng tirahan, ang may-ari ay may karapatan din na magtalaga sa nangungupahan at mga miyembro ng kanyang pamilya ng isang makatwirang panahon upang alisin ang mga paglabag na ito. Kung ang nangungupahan ng residential premises at (o) mga miyembro ng kanyang pamilya na nakatira kasama niya, pagkatapos ng babala sa landlord, ay hindi alisin ang mga paglabag na ito, ang mga nagkasalang mamamayan, sa kahilingan ng landlord o iba pang interesadong partido, ay pinaalis sa korte.
Kung walang probisyon ng iba pang lugar ng tirahan, ang mga mamamayang pinagkaitan ng mga karapatan ng magulang ay maaaring paalisin sa kanilang tirahan kung ang pagsasama-sama ng mga mamamayang ito sa mga bata na may kinalaman sa kung saan sila ay pinagkaitan ng mga karapatan ng magulang ay kinikilala ng korte bilang imposible.

Mga dahilan para sa pagpapaalis, inilarawan sa artikulo ay:

sistematikong paglabag sa mga legal na karapatan at interes ng mga kapitbahay (kasama sa silid, communal apartment, apartment);
kabiguang magbayad ng mga bayarin sa utility nang higit sa anim na buwan;
pinsala at pagkasira ng pabahay;
pagkakait ng mga karapatan ng mga magulang kung pinagbawalan sila ng korte na manirahan kasama ng kanilang mga anak sa parehong lugar.

Basahin ang tungkol sa kung posible bang paalisin ang isang menor de edad mula sa isang apartment.

Kung ang pabahay ay isinapribado, kung gayon ang may-ari ay maaari lamang magbayad para sa iligal na pagpaplano (Artikulo 29 ng Kodigo sa Pabahay).

Kung saan ang pamamaraan ay:

lumalabas na ang silid o apartment ay muling idinisenyo nang ilegal (sa lugar ng silid-tulugan, halimbawa, isang banyo ay na-install);
ang mga espesyalista sa tanggapan ng pabahay ay maglalabas ng isang utos sa may-ari - alinman upang gawing legal ang muling pagpapaunlad, o ibalik ang lahat sa dati nitong estado (alinsunod sa teknikal na plano);
kung ang order ay hindi natupad, ang apartment ay ibinebenta sa auction, at ang may-ari ay binabayaran ng pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagtubos ng apartment at ang mga gastos sa pagpapanumbalik ng pabahay.

Walang ibang dahilan para sa pagpapaalis sa mga may-ari.

Sino ang maaaring magsimula?

Ayon sa Civil Code, ang biktima ay may karapatang ibalik ang mga nilabag na karapatan.

Ibig sabihin, tanging ang mga nalabag ang mga karapatan ay maaaring magsimula ng pamamaraan para sa pagpapanumbalik ng mga karapatan.

Gayunpaman, ang pagpapaalis ay isang relasyon sa pagitan ng may-ari ng lugar at ng nangungupahan.

Kung ang nagkasala ay ang may-ari ng apartment o silid, kung gayon ang nagpasimula ng pagpapaalis ay maaaring ang biktima. Kung ang disadvantaged na kapitbahay ay isang nangungupahan ng municipal housing, pagkatapos ay paalisin siya ng munisipyo, ngunit sa kahilingan ng mga biktima.

Paano paalisin?

Dahil maaaring mag-iba ang status ng pabahay sa mga indibidwal na sitwasyon, mag-iiba din ang mga algorithm ng pagpapaalis.

Paano paalisin ang isang kapitbahay mula sa isang council apartment?

Una, kailangan mong mangolekta ng ebidensya ng paglabag sa mga karapatan at iba't ibang:

tuwing kailan maingay o maingay ang kapitbahay, tumawag sa pulisya (maingat na maghain ng mga ulat sa inspeksyon). Pakitandaan na ang paglabag sa mga karapatan ay dapat na sistematiko (hindi isang beses), kaya dapat mayroong ilang mga katotohanan ng paglabag sa mga karapatan;
kung ang kasama naging workshop o nasira ang mga komunikasyon at kasangkapan ng apartment, tumawag sa isang espesyalista sa opisina ng pabahay (isang ulat ng inspeksyon ay iginuhit din. Bigyang-pansin ang espesyalista sa anumang mga marka ng pagkapaso sa silid - ito ay isang malubhang panganib na maiwang walang tirahan);
Sumulat ng mga reklamo sa administrasyon na humihiling ng pagpapaalis sa isang magulong kapitbahay.

Sumulat ng mga aplikasyon at reklamo sa dalawang kopya, irehistro ang isa sa mga ito sa administrasyon at itago ito para sa iyong sarili.

Dapat kang makatanggap ng motivated na tugon sa loob ng isang buwan. Kung hindi nasiyahan ang iyong reklamo, iapela ang mga aksyon ng administrasyon sa korte.

Paano paalisin ang isang kapitbahay?

Ang hostel ay maaaring opisyal o munisipyo.

Kung munisipal, ang algorithm ng pagpapaalis ay magiging katulad ng inilarawan sa itaas.

Kung ang hostel ay pag-aari ng employer, iyon ay, isang serbisyo, kung gayon kailangan mong magreklamo sa pangangasiwa ng organisasyon.

Kinakailangan ng mga kinatawan ng organisasyon na siyasatin ang iyong reklamo at gumawa ng desisyon. Ang katotohanan ay ang paninirahan sa pabahay ng serbisyo ay kinokontrol ng isang kasunduan, at nasa kasunduan ang mga batayan para sa pagpapaalis.

Paano paalisin ang isang kapitbahay mula sa isang communal apartment?

Ang mahalaga dito ay ang katayuan ng silid - pribado o. Ang pagpapaalis sa isang nangungupahan ay susunod sa parehong pamamaraan tulad ng pagpapaalis sa isang inuupahang apartment. Ang may-ari ng silid ay maaari lamang paalisin dahil sa ilegal na muling pagpapaunlad, gaya ng tinalakay sa itaas.

Pagpapaalis mula sa iyong sariling apartment.

Kung ang apartment ay sa iyo, at ang manggugulo ay inilipat bilang isang miyembro ng pamilya, pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnayan sa isang hukom, kaya kailangan mong pumunta sa korte ng distrito o lungsod. Isinama namin ang application:

sertipiko ng pagmamay-ari (o kasunduan sa pangungupahan sa lipunan);
ebidensya ng paglabag sa iyong mga karapatan (mga ulat ng inspeksyon, ulat ng pulisya, pahayag o reklamo sa administrasyon);
bayad na resibo ng tungkulin ng estado.

Ang tungkulin ng estado para sa mga naturang kaso ngayon ay 300 rubles.

Paggawa ng paghahabol

Ang aplikasyon sa korte ay may malinaw na istraktura, binubuo ng mga elemento:

cap (ipahiwatig ang korte, ang nagsasakdal - buong pangalan, address at numero ng telepono at ang nasasakdal);
pamagat (aplikasyon para sa pagpapaalis);
bahaging naglalarawan (naglalarawan ng mga katotohanan at kasalukuyang sitwasyon);
ang bahagi ng pagsusumamo (nagpapahiwatig ng mga legal - mga artikulo ng Kodigo sa Pabahay na nilabag ng nasasakdal);
mga aplikasyon.

Ang katawan ng aplikasyon ay nakasulat tulad ng isang sanaysay, kung saan dapat makita ng hukom kung anong batayan ang iyong tinitirhan sa apartment, kung sino ang lumalabag sa iyong mga karapatan at kung paano.

Maaari mo ring gamitin ang emosyonal na bahagi, halimbawa, ilarawan sa matingkad na kulay ang antisosyal na pag-uugali ng salarin at ang iyong moral na pagdurusa.

Gayunpaman, hindi ka dapat madala; ang lahat ay kailangang ilarawan nang maikli, maikli, at malinaw.

Isinasaalang-alang ng hukom ang mga kaso ng pagpapalayas sa loob ng maximum na 2 buwan mula sa petsa ng pagpaparehistro ng aplikasyon sa opisina, ngunit ang kaso ay maaaring magtagal kung ang ibang ebidensya ay kinakailangan na mangolekta.

Ang bawat kaso ay indibidwal, kaya't kung determinado kang alisin ang maingay na kapitbahay o magulo na mga alkoholiko, dapat mong isaalang-alang ang paghingi ng tulong sa isang karampatang abogado.

Maaari itong para sa konsultasyon o paghahain ng paghahabol, o maaari itong para sa representasyon sa korte. ay medyo malawak, kaya medyo posible na manalo ng ganitong kaso sa pamamagitan ng pagkakatulad.

Kung ang iyong kasama sa kuwarto o flatmate ay maikli ang ulo o pabigla-bigla, kailangan mong mag-ingat kung magpasya kang sipain siya palabas ng iyong tahanan. Upang maalis ang isang mapanganib na kasama sa kuwarto sa iyong tahanan, kakailanganin mong maingat na planuhin ang lahat at alamin ang iyong mga legal na karapatan alinsunod sa kasunduan sa pag-upa. Susunod, kailangan mong tingnan kung ang taong ito ay nagdudulot ng agarang banta ng pisikal na karahasan o kung siya ay potensyal na mapanganib lamang. Depende dito, maaari kang pumili ng iba't ibang mga diskarte sa kung paano huminto sa pamumuhay kasama siya.

Mga hakbang

Suriin ang sitwasyon at alamin ang tungkol sa iyong mga karapatan

Subukang tingnan kung ano ang kaya ng iyong kapwa. Kapag nagbahagi ka ng puwang sa ibang tao, nag-iipon ka ng mga damdamin na pumipigil sa iyo na masuri kung ano talaga ang kanyang kakayahan. Kritikal na suriin ang mga nakaraang insidente ng karahasan na naganap sa pagitan ninyo. Ano ang pinakamasamang away na naranasan mo? Nasaktan ka na ba ng pisikal? Naranasan mo na bang magnakaw ng kapitbahay bilang ganti? Makakatulong na ilarawan nang detalyado ang mga mapanganib na insidente o insidente ng karahasan. Sa ganitong paraan maaari mong malinaw na tukuyin kung ano ang kailangan mong gawin:

Humingi ng tulong sa labas, tulad ng pulisya o iba pang ahensyang nagpapatupad ng batas, na naroroon sa panahon ng pagpapaalis. Maaaring kailanganin ito kung may tunay na panganib na ang iyong kapwa ay magiging marahas.
Pumunta sa korte upang mabawasan ang direktang paghaharap sa iyong kapwa hangga't maaari. Ito ang magiging pinakamahusay na pagpipilian kung sa palagay mo ay mas mahusay na huwag makipagkita sa kanya upang maiwasan ang mga mapanganib na sitwasyon.
Subukang magalang na kausapin ang iyong kasama sa kuwarto tungkol sa katotohanan na kailangan niyang umalis. Kung pinaghihinalaan mo na magagalit ang iyong kapitbahay dahil hindi siya personal na nakausap, o dahil hindi siya partikular na agresibo sa iyo, maaari mong subukang lutasin ang sitwasyon sa iyong sarili.

Idokumento ang lahat ng mga banta at gawa ng karahasan. Gaano man kalaki ang tulong na hihingin mo mula sa pagpapatupad ng batas, mas magiging matatag ka kung lubusan mong idodokumento ang anumang mga pagkakataon ng pandiwang o pisikal na pang-aabuso. Kakailanganin mo lalo na ang malinaw na katibayan ng mga banta mula sa iyong kapitbahay kung plano mong kumuha ng utos ng hukuman para pigilan siyang makipag-ugnayan sa iyo.

Alamin kung may legal kang karapatan na paalisin siya. Kung ang iyong kapareha ay nagpapa-sublete ng isang silid o bahagi ng isang apartment mula sa iyo, at ikaw ang responsableng nangungupahan o may-ari ng bahay, kung gayon mayroon kang legal na karapatan na paalisin ang subtenant. Gayunpaman, bilang isang may-ari o may-ari ng ari-arian, dapat kang kumilos ayon sa batas kapag ikaw ay pinaalis. Maaaring kailanganin ang babala o pagdinig sa korte.

Suriin ang iyong pag-upa upang makita kung ito ay pinagsama. Kung ang kasunduan sa pangungupahan ay natapos para sa inyong dalawa, ikaw at ang iyong kasama (bilang co-tenant o co-owner), hindi mo siya maaaring paalisin. Kakailanganin mong gumamit ng iba pang mga pamamaraan, tulad ng paghingi ng tulong sa iyong kasero sa pagpapaalis sa iyong kasama, dahil sa legal na paraan ay wala kang karapatan.

Magsaliksik ng mga lokal at pederal na batas sa pabahay. Ang batas sa pabahay ay nag-iiba sa bawat bansa. Maaaring sabihin sa iyo ng iyong lokal na awtoridad sa korte kung anong mga hakbang ang dapat mong gawin upang paalisin ang iyong kapareha. Maging handa sa impormasyon mula sa iyong kasunduan sa pag-upa upang malaman kung paano nalalapat ang batas sa iyong sitwasyon. Magsagawa ng paghahanap sa internet gamit ang iyong rehiyon kasama ang "direktoryo ng nangungupahan" upang mahanap ang impormasyong ito. Ang handbook ay dapat magkaroon ng isang seksyon sa iyong mga karapatan kung nangungupahan ka kasama ng isang kasama sa kuwarto, na nagdedetalye ng lahat ng uri ng mga paglabag sa pagitan ng mga nangungupahan.

Ipaalam sa iyong landlord ang tungkol sa sitwasyong ito. Sabihin sa may-ari na ang iyong kasama sa kuwarto ay mapanganib at ito ay kinakailangan na sipain mo siya sa lalong madaling panahon. Kung siya ay nangungupahan din, ang iyong kasero lang ang maaaring magpalayas sa iyo. Kung ang iyong kasambahay ay hindi pormal na responsable sa pananalapi, maaari mong lutasin ang sitwasyong ito nang hindi nakikisali ang may-ari.

Kung nakatira ka sa pabahay ng mga mag-aaral, iulat ang iyong maingay na kapitbahay sa residence hall council. Ang iba't ibang unibersidad ay maaaring may iba't ibang pamamaraan, ngunit lahat ay may mga probisyon para sa pagharap sa mga mapanganib na sitwasyon. Karaniwan, maaaring makipag-ugnayan ang mga mag-aaral sa kanilang superbisor ng hostel at magtanong kung anong mga hakbang ang dapat nilang gawin. Tingnan ang iyong handbook ng residence hall o website para sa impormasyon kung paano magpalit ng mga kasama sa silid at (kung kinakailangan) mag-ulat ng mga mapanganib na aktibidad sa residence hall.

Paano sipain ang isang katamtamang mapanganib na co-tenant
1. Maghanda upang makipag-usap sa iyong kapitbahay. Isaalang-alang ang mga pagbabanta at pag-atake mula sa iyong kapitbahay na nangyari sa nakaraan at pag-isipan kung paano pinakamahusay na ipaalam sa kanya na kailangan niyang lumayo sa iyo. Mag-isip tungkol sa kung ano ang mas mahusay: isang pulos diskarte sa negosyo? O dapat mo bang bigyan ng pagkakataon ang iyong kapwa na ipahayag ang kanyang pananaw sa sitwasyon?
  
  Maaaring sulit na makipag-ugnayan sa isang tagapamagitan. Ang isang tagapamagitan ay maaaring isang neutral na ikatlong partido na nakikialam sa isang sitwasyon upang tulungan ang dalawang tao sa kanilang pagtatalo. May mga propesyonal na tagapamagitan. Bilang isang tuntunin, ito ay mga taong may legal na edukasyon. Ngunit maaari mong subukang bumaling sa ilang angkop na mga kaibigan o kamag-anak upang hatulan ka nila. Tandaan na ang tungkulin ng tagapamagitan ay hindi upang patunayan ang pagkakasala o paghatol. Ang tungkulin ng tagapamagitan ay sa halip na tiyakin na ang magkabilang panig sa pag-uusap ay nauunawaan kung ano ang sinasabi ng kabilang partido at maaaring panagutin para sa kaalamang iyon.
  - Subukang magpasya nang maaga kung handa kang tanggapin ang mga pagtatangka ng iyong kapitbahay na kumbinsihin ka na bigyan siya ng isa pang pagkakataon na manatili sa iyong lugar. Manatili sa iyong desisyon. Ang mga taong madaling kapitan ng manipulatibong pag-uugali ay madalas na nangangako o nag-aalok ng mga kasunduan na hindi nila nilayong tuparin.
2. Mag-usap nang harapan. Subukang makipag-usap nang personal sa halip na sa telepono o sa pagsulat. Sabihin nang malinaw kung ano ang eksaktong bumabagabag sa iyo. Manatili sa iyong desisyon, nang hindi gumagawa ng anumang pagbabanta, kung sakaling ang iyong kapitbahay, salungat sa iyong mga inaasahan, ay sumang-ayon na siya ay talagang mas mahusay na lumipat. Ipaliwanag kung bakit nagpasya kang paalisin ang iyong kapitbahay, subukan, kung maaari, na tumuon lamang sa iyong sarili at sa iyong mga pangangailangan, magbigay ng mga halimbawa ng mga sitwasyon na nagpapahirap sa iyong pamumuhay nang magkasama sa ilalim ng kasalukuyang mga kondisyon. Subukang sisihin ang iyong kausap nang kaunti hangga't maaari, at huwag ilabas ang iyong mga damdamin ng kakulangan sa ginhawa at sama ng loob.
  - Tandaan na ang babala ay dapat na makatwiran upang bigyan ng oras ang tao na makahanap ng bagong tirahan. Bilang isang tuntunin, sa mga ganitong kaso ay maaaring imungkahi ang isang panahon ng 30 araw.
  - Huwag linlangin ang iyong kapwa tungkol sa kung ano ang iyong mga karapatan, kahit na tila nakatutukso na gawin ito. Huwag sabihin sa iyong kapitbahay na ikaw ay may legal na karapatang paalisin siya, at huwag magsinungaling na ang iyong kasero ay nag-utos sa lahat ng mga nangungupahan na lumipat (kung hindi ito ang kaso).
  - Maaari kang magbanta ng mga legal na hakbang lamang kung ang iyong kapitbahay ay nagsimulang magbanta o igiit na hindi siya lilipat kahit saan.
3. Mag-alok ng mga insentibo sa pananalapi para sa iyong kapitbahay na lumipat. Kung pinahihintulutan ka ng iyong pananalapi, maaari mong palambutin ang mga negosasyon sa iyong kapitbahay sa pamamagitan ng pangako sa kanya ng tulong pinansyal sakaling mapatalsik siya. Maaaring magastos ang paglipat, kaya mag-alok na bayaran siya sa unang buwan ng upa o ibalik ang security deposit na binayaran mo nang magkasama. Sa wakas, ipaliwanag sa kanya na hindi na siya magbabayad ng renta, kahit anong oras ng buwan ang kanyang paglipat (basta ito ay nasa loob ng time frame na napagkasunduan mo).
  - Kung mayroon kayong kapwa kapaki-pakinabang na sitwasyon, magiging mas madali para sa inyong dalawa na mapanatili ang relasyong sibil hanggang sa mismong sandali na ang iyong kapitbahay ay lumipat sa iyong lugar.
4. Gumawa ng mga panuntunan na susundin mo sa panahon at bago ang paglipat. Minsan maaaring tumagal ng mahabang panahon para makaalis ang isang hindi gustong kapitbahay. Tila mas mahaba pa kung palagi kang nakakaranas ng poot at mapang-abusong pag-uugali mula sa iyong kapwa. Tandaan na ang mga patakarang ito ay magiging walang silbi kung ang iyong kapitbahay, sa turn, ay hindi rin sumasang-ayon sa kanila. Upang magkaroon ng kasunduan sa iyong kapwa, gamitin ang mga sumusunod na prinsipyo ng negosasyon:
  - Maging pang-unawa sa mga kinakailangan ng iyong kapitbahay (makatuwirang) para sa kanyang paglipat. Halimbawa, gusto niyang alisin ang toaster na binili mo kasama ng karaniwang pera. Huwag tumanggi sa prinsipyo lamang. Suriin ang pangangailangang ito at magpasya kung matutupad mo ito o hindi. Maging matalino at tandaan na kapag hindi ka nakikipagtalo, mas kaunting mga salungatan ang magkakaroon ka.
  - Talakayin ang mga pangunahing alituntunin na pansamantala mong susundin ng iyong kapwa hanggang sa lumipat sila.
  - Pag-usapan ang gusto mo, hindi ang ayaw mo. Halimbawa, kung gusto mong magkaroon ng mas kaunting pakikipag-ugnayan sa kanya, sabihin sa kanya na makipag-ugnayan lamang sa iyo sa mga kaso kung saan ito ay talagang kinakailangan para sa pang-araw-araw na layunin. Hindi mo dapat hinihiling na hindi ka niya kakausapin.
5. Maging present kapag lumipat ang iyong kapitbahay. Pipigilan nito na magnakaw o masira ang iyong ari-arian. Maging malapit, ngunit huwag manindigan sa kanyang kaluluwa at huwag alagaan ang kanyang kapwa, kung hindi, ito ay maaaring ituring na isang provokasyon o isang pag-atake, na parang inaasahan mo ang ilang uri ng krimen mula sa kanya.
Paano sipain ang isang napakadelikadong kapitbahay
1. Kumuha ng pansamantalang utos ng proteksyon. Kung binantaan ka ng iyong partner o naging pisikal na marahas sa iyo, maaari kang makakuha ng pansamantalang utos ng proteksyon sa karahasan sa tahanan mula sa korte, na kinakailangan upang makakuha ng utos ng pagpapaalis. Ang utos na ito ay nangangailangan ng agarang pagpapaalis sa iyong kasama sa kuwarto.
  
  Ipaalam sa iyong kapareha sa pamamagitan ng sulat. Gumawa ng ilang kopya ng mensahe na ilalagay sa iba't ibang lugar: sa mailbox, sa ilalim ng pinto o sa refrigerator, para mas malaki ang pagkakataon na mabasa ito ng iyong kasama sa kuwarto. Sabihin ang mga dahilan kung bakit mo gustong lumipat ang iyong kapitbahay. Gawing malinaw na hindi mo tatalakayin ang sitwasyong ito. Sumulat sa isang mahigpit na istilo ng negosyo upang hindi niya isipin na posible ang anumang negosasyon dito.
  - Makatuwirang ipakita ang iyong kaalaman sa mga ligal na intricacies upang maunawaan ng iyong kapareha na hindi ka matatakot na agad na humingi ng tulong sa mga awtoridad na nagpapatupad ng batas kung kinakailangan.
  - Ipahiwatig kung aling mga awtoridad sa korte ang iyong makikipag-ugnayan kung tumanggi siyang umalis sa iyong tahanan o sinusubukang ipahayag ang kanyang kawalang-kasiyahan.
2. Ihanda ang iyong sarili ng isang ligtas na kanlungan. Ang pinakamahirap na bagay sa isang relasyon sa isang mapanganib na kasama sa kuwarto ay ang buong bagay na ito, na nais mong tapusin nang mabilis hangga't maaari, ay maaaring magtagal nang mahabang panahon. Ang pinakaligtas na paraan ng pagkilos ay ang pagtigil sa paninirahan sa parehong lugar kasama niya kaagad pagkatapos bigyan siya ng babala at bago siya lumipat. Kahit na ang pag-iingat na ito ay hindi posible para sa iyo, maghanda pa rin ng hindi bababa sa dalawang lugar kung saan maaari kang huminto kung bigla kang hindi komportable.
3. Ingatan mo ang sarili mo. Ang mga problema sa bahay ay lalong nakakaubos dahil sila ay literal na nakatira sa iyo. Sa mahirap na prosesong ito, sa kabila ng lahat ng stress, subukan, kung maaari, na huwag isuko ang iyong pang-araw-araw na gawain. Subukan hangga't maaari upang makakuha ng sapat na tulog at kumain ng malusog na diyeta. Palibutan ang iyong sarili ng isang sistema ng suporta ng mga kaibigan at pamilya na makakatulong sa iyo sa sitwasyong ito.
- Tandaan kung gaano kahalaga ang iyong living space. Ito ay nagkakahalaga ng pagsisimula muli sa mga bagong kapitbahay dahil walang sinuman ang dapat na magdusa mula sa kawalan ng katiyakan dahil sa isang mapanganib na kasambahay.

Ang mga kapitbahay ay mga taong kung saan ang ilan ay mapalad, at ang iba ay hindi gaanong. Samakatuwid, kung minsan ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip tungkol sa kung paano paalisin ang mga kapitbahay, at legal. Hindi mahalaga kung aling pagpipilian ang pinag-uusapan natin - tungkol sa mga kasama sa silid sa isang komunal na apartment o sa likod lamang ng iyong dingding / sa itaas ng iyong ulo. Ang legal na pagpapalayas sa mga kapitbahay ay isang napakaseryoso at kumplikadong proseso. Ito ay kailangang pag-aralan mula sa lahat ng posibleng panig. Isaisip lamang na sa pagsasagawa ay napakahirap na buhayin ang ideya. Lalo na kung nagpasya kang inisin ang iyong mga kapitbahay para lamang sa mga personal na dahilan. Pagkatapos ng lahat, bagama't pinoprotektahan ng mga batas ang iyong mga karapatan, hindi ka nila binibigyan ng kumpletong kalayaan sa pagkilos. At ang pagpapaalis ay isang napakaseryosong desisyon. At, bilang isang patakaran, hindi posible na pumunta sa kanya nang madalas.

Ang mga hakbang ay legal

Paano paalisin ang mga kapitbahay? Mahirap talaga ang tanong na ito. Ngunit kung hindi ka pinalad sa iyong mga kapitbahay, malamang na naisip mo na ito. Pakitandaan na hindi mo magagawang pumunta lang at isabuhay ang iyong ideya. Ang iba't ibang mga pamantayan para sa pagwawasto ng pag-uugali ay ibinigay para sa mga walang prinsipyong kapitbahay. Alin ba talaga?

Una, kung nagreklamo ka tungkol sa isang tao, ang nagkasala ay maaaring bigyan ng regular na babala. Ito ay tinatawag na administratibo. Ito ang unang panukalang itinatadhana ng batas. Pangalawa, kapag ang iyong mga kapitbahay ay gumawa ng ingay (o kung hindi man ay lumabag sa iyong mga karapatan), maaari mo silang pagmultahin. Pangatlo, ang pagpapaalis ay nagbabanta lamang sa mga nakatira sa teritoryo sa ilalim ng kasunduan sa pangungupahan. Ngunit dapat mayroong magandang dahilan para sa pagkilos na ito. Pang-apat, kung ang mga kapitbahay ang may-ari ng lugar, maaari silang bawian ng kanilang mga karapatan sa pagmamay-ari. Ito ay medyo bihirang pangyayari. Ngunit paano mo pinalayas ang iyong mga kapitbahay? Pagkatapos ng lahat, ang gayong posibilidad, kahit na maliit, ay nangyayari!

Naghahanap ng mga dahilan

Kaya, upang mapalayas ang isang tao, kailangan mong magkaroon ng magandang dahilan para gawin ang gawaing ito. Pagkatapos ng lahat, ang modernong batas ng Russia, lalo na ang Housing Code, ay nagpoprotekta sa mga interes ng lahat ng mga residente. Ayon sa mga batas, walang sinuman ang may karapatang paalisin ang isang mamamayan sa kanyang tahanan. At ito ay dapat isaalang-alang.

Paano kung malas ka sa iyong mga kapitbahay? Maaari mo silang paalisin, ngunit una, maghanap ng mga dahilan na tila talagang nakakahimok. Kabilang dito ang:

Talaga, iyon lang. Ang mga batayan na ito ay dapat sapat para sa iyong mga kapitbahay (sa likod ng pader o sa itaas - hindi mahalaga) upang maging mga kandidato para sa pagpapaalis. Lamang, tulad ng nabanggit na, kakaunti ang mga tao na makikibahagi sa prosesong ito. Kadalasan ang mga bagay ay hindi hihigit sa mga multa at babala. Ngunit sulit na subukan ang iyong kapalaran. Baka mapaalis mo ang mga walang prinsipyong nangungupahan na nakakainip na sa lahat.

Kailan sila pinalayas?

Sa pamamagitan ng paraan, ang mga dahilan sa itaas para sa pagpapaalis ay hindi lamang ang kanilang uri. Mas madali silang patunayan. At mas karaniwan ang mga ito sa pagsasanay kaysa sa iba pa. Ngunit mayroon pa ring ilang mga kadahilanan na maaaring maoperahan. Tingnan natin kung alin ang eksaktong.

Paano paalisin ang mga kapitbahay na hindi pinapayagan ang mga nakapaligid sa kanila na mamuhay ng normal? Sa anong mga dahilan maaari kang magsampa ng reklamo at umaasa na matutugunan ang iyong kahilingan? Una, isang sistematikong paglabag sa mga karapatan ng ibang mga residente (nakalista sa itaas ang mga variant ng naturang paglabag), pangalawa, ang paggamit ng lugar para sa iba pang mga layunin, halimbawa, bilang isang tambayan, at pangatlo, hindi wastong pangangalaga ng tahanan, nangunguna sa pagkawasak nito.

Ito ay para sa mga kadahilanang ito na maaari mong subukang paalisin ang mga walang prinsipyong kapitbahay. Ngunit sa pagsasagawa, hindi lahat ay kasing simple ng tila.

Pag-hire

At ngayon higit pa tungkol sa aming proseso ngayon. Ang bagay ay marami ang nakasalalay sa kung paano eksaktong nakatira ang iyong mga kapitbahay sa apartment. Kung sila ay may-ari, kung gayon iyon ay isang bagay. Ngunit kapag ito ay nasa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, ito ay ganap na naiiba. Isaalang-alang muna natin ang pangalawang opsyon.

Kadalasan, kapag maingay ang iyong mga kapitbahay, maaari mong subukang makipag-ayos sa kanila. Ngunit hindi alam ng lahat kung kailan titigil. At iyon ang dahilan kung bakit madalas kang magreklamo. Kung ang iyong mga karapatan ay nilabag ng ibang mga residenteng nakatira sa apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa, kailangan mong makipag-ugnayan sa lokal na opisyal ng pulisya o magbanta sa pulisya. Una sa lahat, ang mga lalabag ay bibigyan ng babala, pagkatapos ay mahaharap sila sa multa. Bukod dito, bilang isang patakaran, ang usapin ay hindi lalampas dito - alinman sa mga lumalabag ay natutong igalang ang mga karapatan ng ibang mga residente, o simpleng walang sinuman mula sa mga ahensyang nagpapatupad ng batas ang gustong ipagpatuloy ang paglaban sa mga gulo.

Kapag ang isang lokal na opisyal ng pulisya ay nakarating na sa address ng ilang beses, ang mga multa ay inisyu at binayaran, ngunit ang resulta ay naging zero pa rin, maaari kang pumunta sa korte. Susuriin ang iyong kaso, at kung mapapatunayan ang mga malisyosong paglabag sa iyong mga karapatan, magaganap ang pagpapaalis.

Pag-uusap sa may-ari

May isa pang opsyon na makakatulong sa ilang mga kaso. Kapag ang iyong mga kapitbahay sa itaas (o sa likod ng dingding, halimbawa) ay lumabag sa mga kondisyon ng pamumuhay sa isang gusali ng apartment, maaari mong subukang makipag-usap sa may-ari ng lugar (may-ari ng lupa). Hayaan muna itong maimpluwensyahan ang mga residente nito.

Hindi nag work out? Kung gayon mayroon kang lahat ng karapatan na humiling ng pagpapalayas. At direkta mula sa may-ari ng ari-arian. Walang saysay na dalhin ang kaso sa korte. Bagaman kahit na ang may-ari ng apartment ay hindi makayanan ang mga lumalabag, kung gayon walang ibang paraan. Lalo na kung ang lokal na opisyal ng pulisya ay nakarating na sa address ng tirahan ng mga lumabag at nagbigay ng ilang mga babala.

Lahat ay akin!

Ano pa ang dapat bigyang pansin? Halimbawa, sa mga kaso kung saan direktang nakikitungo kami sa mga may-ari ng apartment. Iyon ay, kapag ang mga kapitbahay (mga alkoholiko, mga adik sa droga, o mga taong napakaingay) ay nagmamay-ari ng bahay na kanilang tinitirhan. Sa kasong ito, kailangan mong kumilos nang iba.

Sa pamamagitan ng paraan, mas madali ang pagpapaalis sa isang hindi may-ari. Ngunit kung ang isang tao ay may bahagi sa apartment, kung gayon ang mga bagay ay magkakaroon ng hindi inaasahang mga liko. Ayon sa Housing Code, hindi mo magagamit ang iyong tahanan para sa iba pang mga layunin. Halimbawa, ang pagbubukas ng isang brothel o isang nightclub. Ang anumang paglabag sa mga kondisyon ng pamumuhay sa isang gusali ng apartment ay dapat parusahan sa isang antas o iba pa. Minsan ay nahaharap pa sila sa pagpapaalis.

Ngunit huwag masyadong umasa dito. Kung tutuusin, bibigyang babala muna ng mga awtoridad ng lokal na pamahalaan ang may-ari na itigil na ang paglabag sa mga alituntunin ng paninirahan. Kapag walang resulta, may karapatan ang kinauukulang organisasyon na paalisin ang nagkasala sa korte.

Hindi laging

Totoo, may mga exception din dito. At upang maunawaan ang mga ito, dapat isa ay bumaling sa Konstitusyon ng Russian Federation. Ang punto ay walang sinuman ang maaaring magpalayas ng isang lumabag sa kanyang apartment kapag ito lamang ang tirahan. Ito mismo ang sinasabi ng pangunahing dokumento ng bansa. Iyon ay, walang sinuman ang may karapatang iwanan ang may-ari nang walang bubong sa kanyang ulo. Kahit na ang residente ay isang alcoholic o drug addict. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga tampok na isinasaalang-alang ng Konstitusyon ng Russian Federation. Maaaring hindi mo talaga maisabuhay ang iyong ideya. Ngunit kapag nangyari ang gayong posibilidad, maaari mong samantalahin ito. Ang pangunahing bagay ay ang paghahanda ng maayos.

Ang buong team

Kung mayroon kang napakaingay na mga kapitbahay sa isang komunal na apartment o sa likod lamang ng dingding (sa itaas), at alam mong sigurado na ang pagpapaalis ay nagaganap, ito ay nagkakahalaga ng pagkolekta ng isang tiyak na listahan ng mga dokumento na makakatulong sa iyong ipatupad ang iyong ideya.

Halimbawa, isang kolektibong reklamo ang isinulat mo at ng iyong mga kapitbahay. Subukang sistematikong magreklamo tungkol sa mga walang prinsipyong residente. Pagkatapos, malamang, ang iyong kaso ay tiyak na aasikasuhin. Sa iyong reklamo, siguraduhing ipahiwatig ang lahat ng mga nuances na nakakaabala lamang sa iyo. Tandaan, kung mas maraming kapitbahay na sumusuporta sa iyo, mas mabuti. Kaya subukang magtipon ng higit pang mga taong katulad ng pag-iisip.

Patunay

Naisulat na ang sama-samang reklamo - ano ang susunod? Ngayon ay maaari kang mangolekta ng ebidensya ng iyong mga salita. Kung wala ang mga ito, hindi mo makakamit ang mga resulta. Maliban na lang kung napagbintangan ka ng paninirang-puri. Samakatuwid, kailangan mong subukang patunayan na ang iyong mga karapatan ay nilalabag ng iyong mga kapitbahay.

Ano ang makakatulong dito? Una, ito ay mga independiyenteng saksi. O ang lokal na opisyal ng pulisya ay pumunta sa address at nagawang itala ang katotohanan ng isang paglabag sa iyong mga karapatan. Pangalawa, ang mga kilos ng sanitary-epidemiological station. Ito ay may kaugnayan kung pinaghihinalaan mo na ang iyong ari-arian ay hindi ginagamot nang maayos. Pangatlo, kung ang iyong mga kapitbahay ay may mga utang para sa mga utility (kailangang kumpirmahin din ito). Pang-apat, anumang dokumentaryong ebidensya ng pinsala sa ari-arian. Ikalima, anumang mga papel at materyales na makapagpapatunay sa hindi naaangkop na pag-uugali ng iyong mga kapitbahay.

Ang ebidensyang ito ay makakatulong sa iyo sa pagpunta sa korte. Kung mas marami, mas mabuti. Kaya isaalang-alang ito! Subukang kumuha ng maraming materyales hangga't maaari na makapagpapatunay sa mga dahilan para sa pagpapaalis sa mga walang prinsipyong nangungupahan.

Diretso sa korte

Ngayon na ikaw ay ganap na handa para sa proseso, maaari kang pumunta sa korte. Ngunit ano pa ang hinihiling sa iyo? Pagkatapos ng lahat, ang ebidensya lamang ay hindi maaaring mapupuksa ito sa kasong ito. Ang pagpunta sa korte ay nagpapahiwatig ng isang espesyal na pamamaraan para sa pagdaan sa pamamaraang ito.

Dapat kang maghain ng claim kapwa sa iyong ngalan at sa ngalan ng ilang mga nangungupahan. Pagkatapos nito, ilakip ang katibayan ng mga paglabag ng isang walang prinsipyong kapitbahay sa aplikasyon. Mag-imbita ng mga saksi, at magbigay din ng kopya at orihinal ng iyong pasaporte. Maipapayo na mag-imbita ng isang lokal na opisyal ng pulisya na malamang na nakasaksi ng mga paglabag sa mga karapatan ng ibang mga residente. Susunod, magsumite ka ng aplikasyon sa korte at maghintay para sa pagdinig.

Sa panahon ng kaso, pinag-aaralan ang lahat ng isinumiteng materyales, pagkatapos ay gagawa ng desisyon ang mga awtoridad ng hudisyal sa sapilitang pagpapaalis. Totoo, hindi ka dapat maging masyadong masaya. Kadalasan kasi, hindi umabot sa korte ang kaso. O ang iyong mga apela ay walang anumang resulta. Bilang resulta, maaari mong tiisin ang mga pabaya na kapitbahay o baguhin ang iyong tirahan. Kadalasan ito ang unang senaryo na nangyayari sa populasyon.

Tandaan, kung iniisip mo kung paano paalisin ang iyong mga kapitbahay, hindi ka dapat umasa para dito. Pagkatapos ng lahat, ang panukalang ito ay itinuturing na isang huling paraan. At ang proseso ng pagpapaalis mismo ay masyadong kumplikado. Ilang tao ang gagawa nito. Samakatuwid, subukan na magkaroon ng isang kasunduan sa iyong mga kapitbahay sa iyong sarili.

Housing Code ng Russian Federation (Artikulo 17, 83);
Code of Administrative Offenses ng Russian Federation (Artikulo 6.4);
Civil Code ng Russian Federation (Artikulo 288);
Kodigo sa Buwis ng Russian Federation (Artikulo 333.19);
Administrative Code ng Nizhny Novgorod Region (Artikulo 2.1);
SanPiN 2.1.2.2645-10.

Paunang Salita

Ang paninirahan sa isang apartment ay may maraming pakinabang, mula sa maginhawang lokasyon ng residential complex mismo hanggang sa walang hadlang na paggamit ng iba't ibang mapagkukunan ng enerhiya. Gayunpaman, mayroon ding mga negatibong aspeto sa isyung ito. Sa kasamaang palad, madalas na ang mga residente ng isang gusali ng apartment ay nagsisimulang maghanap ng impormasyon nang hindi lumalabag sa batas.

Tingnan natin ang sitwasyong ito at subukang i-highlight ang pinakamahalagang aspeto ng problemang ito na dapat mong bigyang pansin kapag naghahanda para sa pamamaraan para sa pagpapaalis ng maingay na mga kapitbahay. Bilang karagdagan, ang artikulo ay magbibigay ng isang listahan ng mga dahilan na legal na batayan para sa pagpapaalis sa isang pabaya na nangungupahan.

Pakikitungo sa maingay na kapitbahay

Bago natin pag-usapan kung paano paalisin ang mga kapitbahay mula sa isang paupahang apartment, ito ay nagkakahalaga ng pagpapasya sa kung anong mga kaso ito ay posible at katanggap-tanggap. Ang batayan para sa paggawa ng naturang desisyon ay ang kasalukuyang batas, na nagsasaad na ang bawat mamamayan na naninirahan sa isang gusali ng apartment ay hindi lamang may ilang mga karapatan, kundi pati na rin ang mga tiyak na responsibilidad. Pinag-uusapan din natin ang pagsunod sa mga patakaran ng pamumuhay kasama ang mga kapitbahay (Artikulo 17 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation).

Sa kasamaang palad, sa pagsasagawa ay hindi ka palaging mapalad at kung minsan ang ingay na ginawa ng iyong mga kapitbahay ay nagiging isang hindi mabata na pagsubok para sa ibang mga residente. Sa ganitong mga sitwasyon, ang batas ng Russia ay nagbibigay ng ilang mga dahilan para sa pagpapaalis ng mga mamamayan.

Kadalasan, ang pamamaraang ito ay pinasimulan kaugnay sa mga nangungupahan na magagalit, umaabuso sa alak, patuloy na binabaha ang mga nangungupahan mula sa ibaba, o ginagamit ang lugar upang magsagawa ng mga komersyal na aktibidad.

Mga aspetong legal

Ang ibang mga residenteng dumaranas ng negatibong kapaligiran ay unti-unting nagsisimulang mag-isip kung posible bang paalisin ang mga kapitbahay dahil sa ingay at kung paano simulan ang pamamaraan. Ang pederal na batas ay nagbibigay ng solusyon sa isyung ito ng eksklusibo. Ang aplikante sa kasong ito ay maaaring:

May-ari;
Kapit-bahay;
Isang grupo ng mga kapitbahay.

Kung may mga legal na batayan, posibleng isagawa ang pamamaraan para sa pagpapaalis sa mga lumalabag sa lalong madaling panahon. Mahalagang tandaan na ang pagpapaalis ay isang matinding hakbang na ginagawa ng mga ehekutibong awtoridad kung may mga pangyayari ng regular at sistematikong paglabag sa kasalukuyang mga pamantayang pambatasan at sanitary.

Upang matiyak na makatanggap ng desisyon ng korte na pabor sa kanya, ang nagsasakdal ay dapat mag-ingat nang maaga upang maghanda ng isang matatag na base ng ebidensya. Sa kasong ito, ang mga may-ari at kapitbahay ay gagabayan ng iba't ibang mga legal na probisyon:

, kakailanganing sumangguni sa Art. 83 Housing Code ng Russian Federation;
Ang mga panrehiyong legal na probisyon ay kailangang sundin.

Halimbawa, sa administrative code ng rehiyon ng Nizhny Novgorod sa Art. 2.1 ay nagbibigay ng mga multa sa halagang 2 hanggang 5 libong rubles para sa paglabag sa batas sa katahimikan.

Manood ng kapaki-pakinabang na video

Anong mga paglabag ang nangyayari

Kung hindi mo alam kung paano paalisin ang maingay na kapitbahay na nangungupahan, kung gayon, una sa lahat, dapat kang magpasya sa pangyayari na nagdudulot ng pinakamataas na kaguluhan. Sa hinaharap, maaari itong maging legal na batayan para sa pag-aaplay sa korte at paggawa ng desisyon. Ang mga sumusunod na pangyayari ay maaaring mapansin bilang mga karaniwang dahilan:

Nakakagambala sa kapayapaan at katahimikan ng ibang mga residente ng bahay;
Hooliganism;
Mga debauches at alkoholismo;
Hindi wastong paggamit ng tirahan;
Paglabag sa sanitary at hygienic na pamantayan.

Ang mga nakalistang salik ay maaaring maging batayan para sa pagpapaalis kung regular ang mga paglabag. Kung ang isa sa mga dahilan ay naitala nang maayos, maaari kang ligtas na pumunta sa korte. Ang mga sama-samang demanda ay lalong mahalaga kapag hindi lamang isang mamamayan, ngunit maraming kapitbahay ang nakasaksi ng mga paglabag.

Hindi wastong paggamit ng lugar ng tirahan

Kung ang lahat ay medyo malinaw tungkol sa kung paano mo mapapaalis ang mga kapitbahay ng mga nangungupahan na nang-aabuso at namumuno, kung gayon sa isang sitwasyon na may maling paggamit ng isang apartment, ang mga tanong ay madalas na lumitaw.

Ang katotohanan ay ang isang nangungupahan ay maaaring magmukhang normal, mamuno sa isang malusog na pamumuhay at makipag-usap nang magalang sa ibang mga residente, ngunit mag-set up ng isang bodega o production workshop sa lugar.

Ang problema sa ganitong sitwasyon ay kailangang lutasin sa pamamagitan ng pagsali sa mga awtoridad na nagsasagawa ng sanitary control. Ang mga kinatawan ng departamento ay susuriin ang mga lugar at gagawa ng isang ulat na nagpapatunay sa paglabag (SanPiN 2.1.2.2645-10 at Artikulo 6.4 ng Code of Administrative Offenses ng Russian Federation).

Kung pinag-uusapan natin ang isang bagay na salungat sa direktang layunin nito, kung gayon ang pahayag ng paghahabol ay dapat magpahiwatig ng Art. 288 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagbabawal sa paggawa nito.

Pamamaraan para sa paghahain ng aplikasyon sa korte

Pagkatapos matukoy ang mga paglabag at ihanda ang mga kinakailangang ebidensya, maaari kang gumawa ng isang pahayag ng paghahabol at ipadala ito sa isang hukuman ng pangkalahatang hurisdiksyon. Ang mga sumusunod na dokumento ay kailangang ilakip bilang mga kinakailangang dokumento:

Mga personal na dokumento ng aplikante;
Mga papel na nagpapatunay sa katayuan ng aplikante (kapitbahay);
Mga sertipiko, extract, at iba pang mga dokumento na nagpapatunay na ang nangungupahan ay paulit-ulit na binalaan tungkol sa mga posibleng kahihinatnan;
Mga protocol, abiso, patotoo ng mga saksi tungkol sa mga sistematikong paglabag ng nangungupahan;
Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado - 200 rubles (Artikulo 333.19 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang aplikasyon ay isinumite sa korte, pagkatapos nito ay nakaiskedyul ang pagdinig sa loob ng 10 araw. Kung ang base ng ebidensya ay ipinakita nang buo at itinuturing ng korte na ito ay sapat, pagkatapos ay isang desisyon ang gagawin, na magsasaad kung anong pagkakasunud-sunod at kung paano paalisin ang mga maingay na kapitbahay na umuupa ng isang apartment. Kung ang mga mamamayan ay hindi kusang umalis sa apartment sa loob ng itinakdang panahon, sila ay sapilitang paalisin ng mga bailiff.

Napag-usapan ng aming artikulo kung paano paalisin ang maingay na kapitbahay nang hindi lumalabag sa kasalukuyang batas. Ang lahat ng mga tip at link sa mga artikulo ay may kaugnayan ngayon at sa ganitong mga kalagayan, ang mga mamamayan na nagdurusa sa ingay mula sa mga kapitbahay ay maaaring gumamit ng mga ito.

4614

Karaniwan na ang mga salungatan na lumitaw sa pagitan ng mga taong nakatira sa mga kalapit na apartment. Ang mga dahilan para sa naturang mga banggaan ay maaaring magkakaiba, ngunit kadalasan ito ay hindi naaangkop na pag-uugali ng isang mamamayan at nagdudulot ng malaking pinsala sa tahanan.

Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang bilang ng mga hakbang na naglalayong protektahan ang mga interes ng mga mamamayan mula sa kanilang mga kapitbahay. Kabilang dito ang:

Mahalagang maunawaan na inilalarawan ng artikulo ang mga pinakapangunahing sitwasyon at hindi isinasaalang-alang ang ilang mga teknikal na isyu. Upang malutas ang iyong partikular na problema, kumuha ng legal na payo sa mga isyu sa pabahay sa pamamagitan ng pagtawag sa mga hotline:

mga parusang administratibo o babala;
sapilitang pagpapaalis sa mga mamamayang gumagamit ng pabahay batay sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan o pinagkaitan ng mga karapatan sa ari-arian.

Ang mga hakbang na ito ay nakalagay sa mga nauugnay na talata ng Housing Code at ginagamit depende sa partikular na sitwasyon.

Sa mga unang kaso ng paglabag, ang isang mamamayan ay binibigyan ng babala o multa, at pagkatapos na hindi siya tumugon sa mga hakbang na ito, ang mga kapitbahay ay nagsampa ng reklamo. Sapilitang pagpapaalis sa isang kapitbahay ay isang sukatan ng huling paraan at maaaring ilapat kapwa sa may-ari at sa mga mamamayang naninirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan.

Mga dahilan para sa pagpapaalis sa isang apartment

Ang mga isyu na may kaugnayan sa pagpapaalis ng mga kapitbahay mula sa isang apartment ay kinokontrol. Maaaring may ilang mga dahilan para sa pagsasagawa ng pamamaraan. Sa partikular, ang patuloy na paglabag sa mga karapatan ng ibang mga residente ay isa na rito, halimbawa, pagpapaalis ng maingay na kapitbahay. Ang desisyon ay tumutukoy sa matinding mga hakbang upang labanan ang problema at inilalapat pagkatapos makumpirma ang mga sistematikong paglabag.

Ang mga sumusunod ay maaaring maging dahilan para sa pagpapaalis:

pana-panahong paglabag sa katahimikan (ayon sa batas mula 23 hanggang 7), lalo na ang malakas na musika, katok, pagkukumpuni;
paglabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay;
paggamit ng living space sa hindi naaangkop na paraan;
nagdudulot ng malaking pinsala sa mga tirahan;
muling pagtatayo o muling pagpapaunlad na negatibong nakakaapekto sa kalagayan ng apartment at mga tahanan ng mga kapitbahay;
paglabag sa sanitary, hygienic at fire safety standards;
hindi naaangkop na pag-uugali, mental disorder ng isang mamamayan;
hooliganismo sa ibang residente, alkoholismo, paggamit ng droga.

Kung ang isang mamamayan ay may-ari ng isang apartment, maaari rin siyang paalisin para sa mga tinukoy na dahilan. Ang pamamaraan ay isinasagawa sa karaniwang paraan, maliban na ang mamamayan ay tumatanggap ng mga nalikom para sa espasyo ng pabahay na ibinebenta sa hinaharap.

Ang pamamaraan para sa sapilitang pagpapaalis ng mga kapitbahay

Tinukoy ng batas pamamaraan para sa sapilitang pagpapaalis sa mga kapitbahay:

Kung mangyari ang mga paglabag, ang apektadong tao ay may karapatang makipag-ugnayan sa mga kinatawan ng batas (ang pulisya o mga kinatawan ng tanggapan ng pabahay) upang maidokumento nila ang katotohanang ito.
Mangolekta ng karagdagang ebidensya na sistematikong isinasagawa ang mga paglabag.
Sumulat ng reklamo sa iba't ibang opisyal na serbisyo: ang inspektor ng bumbero, ang Sanitary at Epidemiological Station, ang lokal na opisyal ng pulisya, at humingi ng suporta ng ibang mga residente.
Magbigay ng babala sa lumabag na sumunod sa mga legal na pamantayan ng paninirahan.
Kung walang resultang nakuha, dapat kang maghain ng paghahabol sa korte.
Ang hukom ay may karapatang magpataw ng mga multa o magpasya na sapilitang paalisin ang lumabag.

Ang proseso ng paggawa ng desisyon at ang pagpapaalis mismo ay karaniwang nakalaan para sa hindi hihigit sa 15 araw. Mga pamamaraan para sa pagpapaalis sa mga kapitbahay ng mga nangungupahan maaaring mag-iba depende sa kung paano itinatapon ng nangungupahan ang ari-arian: sa pamamagitan ng pagmamay-ari o kasunduan sa pag-upa.

Listahan ng mga dokumento

Bilang mandatoryong dokumentasyon Dapat kang magbigay ng isang listahan ng mga naturang dokumento:

Mga nakasulat na pahayag ng aplikante at iba pang mga kapitbahay.
Konklusyon ng sanitary-epidemiological station at ang mahinang kondisyon ng apartment.
Mga ulat ng pulisya, na nagtatala ng impormasyon tungkol sa magulo na pag-uugali, hooliganism, at alkoholismo sa bahagi ng isang kapitbahay.
Dokumentaryo na katibayan ng katotohanan ng utang para sa mga bayarin sa utility.
Isang opisyal na kilos na nagpapatunay ng pinsala sa ari-arian, halimbawa, pagbaha ng mga kapitbahay.
Sertipiko na nagsasaad na ang mga paliwanag na pag-uusap ay ginanap sa mga lumabag.
Iba pang ebidensya na nagsasaad ng patuloy na mga paglabag ng mga kapitbahay.

Batay sa base ng ebidensyang ito, ang isang pahayag ng paghahabol ay iginuhit. Pagsasanay sa arbitrage ay nagsasabi na sa panahon ng pagsasaalang-alang ng kaso, ito ay kinakailangan upang makaakit ng maraming mga saksi hangga't maaari.

Bunga ng sapilitang pagpapaalis sa mga kapitbahay

Maaaring gumawa ng desisyon sa pagdinig ng hukuman. Sa kaso ng boluntaryong pagpapaalis, ang isang tao ay nakapag-iisa na umalis sa bahay. Kung hindi ito mangyayari, haharapin ng mga bailiff ang isyung ito.

Ayon sa kasalukuyang batas, ang isang mamamayan ay binibigyan ng karapatang paalisin mula sa isang apartment 15 araw. Sa panahong ito, ang mamamayan ay obligado hindi lamang na umalis sa kanyang tahanan, kundi pati na rin alisin ang lahat ng kanyang mga personal na ari-arian, kabilang ang mga hayop.

Ang ari-arian ng pinaalis na mamamayan ay ibinebenta sa auction, at ang mga nalikom ay inililipat sa mamamayan. Kung ang ari-arian ay hindi pag-aari ng nangungupahan, maaari siyang paalisin nang may probisyon ng ibang lugar o wala.

Mga espesyal na kaso

Madalas na isinasaalang-alang ng mga korte ang mga kaso na may kaugnayan sa pagpapaalis ng mga mamamayan mula sa munisipyo At mga komunal na apartment.

Posibleng paalisin ang isang nangungupahan mula sa isang apartment kung siya ay nakatira doon sa ilalim ng isang social tenancy agreement sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa landlord, at hindi sa nangungupahan, dahil siya ang may-ari ng residential premises. Kung lumabag mahahalagang kondisyon kasunduan, ang may-ari ng apartment ay may karapatan na wakasan ang kasunduan at sapilitang paalisin ang lumabag.

Kung pag-uusapan natin komunal na apartment, kung gayon hindi madaling paalisin ang isang tao mula sa naturang pabahay. Ayon sa dokumentasyon, siya ay sumasakop sa isang silid, ngunit ang kanyang pag-uugali ay nagdudulot ng abala at nagdudulot ng malaking pinsala sa iba pang mga residente, dahil siya ay isang kapwa may-ari ng buong lugar ng tirahan, kabilang ang karaniwang lugar. Ang pamamaraan para sa pagpunta sa korte at karagdagang pagpapalayas ay pamantayan. Ang kakaiba ng pagpapalayas ay kung ang isang tao ay walang pagpaparehistro sa isang naibigay na lugar, kung gayon ito mismo ay nagpapahiwatig ng pagiging iligal ng paninirahan at upang paalisin ang naturang tao ay sapat na upang makipag-ugnay sa pulisya. Kung, bilang karagdagan sa pagpaparehistro, mayroon ding ibinahaging pagmamay-ari ng real estate, kung gayon hindi posible na paalisin lamang ang lumabag at kailangan mong kumilos sa pamamagitan ng korte at patunayan ang sistematikong paglabag ng nangungupahan na ito sa mga pangkalahatang tuntunin ng paninirahan.

Ang pinakasikat na mga tanong at sagot tungkol sa sapilitang pagpapaalis ng mga kapitbahay

Tanong: Magandang hapon, ang katotohanan ay nag-aanak ako ng mga asong panlaban. Naturally, ito ay nangyayari sa aking sariling apartment at hindi nakakaabala sa mga kapitbahay sa anumang paraan, dahil walang ingay, hindi ako gumagawa ng mga hilera at hindi ako gumagawa ng anumang muling pagpapaunlad. Ngayon nakatira siya sa apartment ko 4 na matatandang aso at 6 na tuta.

Nakatanggap na ako ng maraming babala at reklamo mula sa mga kapitbahay at sa pamunuan ng gusali. Kahapon nakatanggap ako ng abiso na ang mga kapitbahay ay nagsampa ng kaso. Sabihin mo sa akin, may karapatan ba silang gawin ito? Kung mapaalis ako, sino ang kukuha ng apartment? Olga.

Sagot: Hello Olga. Mayroon kang isang napakahirap na sitwasyon, dahil ang iyong mga kapitbahay ay may legal na karapatan na paalisin ka sa pamamagitan ng korte, sa kabila ng katotohanan na ikaw ang may-ari ng apartment.

Ayon kay Art. 17 Residential Complex ng Russian Federation, dahil ang apartment ay isang tirahan, dapat itong gamitin lamang para sa nilalayon nitong layunin. Pinabayaan mo ang puntong ito at, bilang karagdagan sa personal na paninirahan, gamitin ito para sa isang ganap na naiibang layunin. Bilang karagdagan, ang mga kapitbahay ay maaaring mag-imbita ng isang opisyal ng Sanitary at Epidemiological Supervision upang siyasatin ang iyong tahanan upang matiyak na ang apartment ay nasa kinakailangang sanitary condition. Kung matutuklasan din dito ang mga paglabag, ito ay magiging isa pang batayan para sa sapilitang pagpapaalis.

Tungkol naman sa apartment, pagkatapos mong paalisin, ibebenta ito sa auction, at matatanggap mo ang mga nalikom. Ang pinakamagandang opsyon sa sitwasyong ito ay ang makipagkita sa ibang mga residente sa kalagitnaan at lutasin ang isyu sa mga kapitbahay sa labas ng korte.

Isang halimbawa ng sapilitang pagpapaalis sa mga kapitbahay

Si Sergey Yu ay bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali at gumawa ng mga pagsasaayos. Pagkalipas ng ilang araw, lumitaw ang isang madilim na lugar sa kisame sa silid. Nang maglaon, ang kapitbahay sa itaas, na namumuhay sa isang lasing, ay binuksan ang gripo at nakatulog. Tumanggi ang mamamayan na bayaran ang pinsalang dulot nito, at napilitan si Sergei na magsagawa ng paulit-ulit na pag-aayos sa kanyang sariling gastos.

Makalipas ang isang buwan ang sitwasyon ay paulit-ulit at nagsampa si Sergei ng isang paghahabol para sa mga pinsala sa korte, ngunit hindi ito nagbunga ng anumang resulta, dahil ang kapitbahay ay walang ari-arian at walang permanenteng lugar ng trabaho. Sa susunod na anim na buwan patuloy na nilalabag ng mamamayan ang rehimen ng katahimikan, nag-aayos ng mga pag-inom sa gabi.

Ang huling straw ay isang barado na banyo. Kinolekta ni Sergei ang lahat ng kinakailangang dokumento at nagsampa ng kaso aplikasyon para sa pagpapaalis ng mga kapitbahay. Ang lalaki ay inalalayan ng ibang mga kapitbahay. Bilang resulta ng apela, gumawa ang korte ng desisyon sa sapilitang pagpapaalis.

Tumanggi ang nagkasala na umalis sa kanyang apartment, at ang isyu ay nalutas ng mga bailiff. Ang apartment ay naibenta sa auction.

Konklusyon

Bilang isang resulta, maraming mga konklusyon ang maaaring makuha:

Minsan ang mga sitwasyon ay lumitaw kapag ang sapilitang pagpapaalis sa isang pabaya na kapitbahay ay ang tanging paraan sa isang mahirap na sitwasyon. Ang panukalang ito ay isang matinding panukala at bago ito ilapat, ang lumabag ay padadalhan ng ilang mga babala at multa.
Tinutukoy ng batas ang mga batayan kung saan ginawa ang desisyon na paalisin ang isang lumalabag. Kabilang dito ang hindi paggalang sa mga interes ng ibang mga residente, pati na rin ang pagdadala ng ari-arian sa isang hindi katanggap-tanggap na kondisyon.
Ang may-ari ng bahay ay maaari ding puwersahang paalisin sa apartment. Pagkatapos nito, ang lugar ay ibinebenta sa auction, at ang mga pondo ay inililipat sa may-ari.
Mayroong isang tiyak na pamamaraan para sa pag-aaplay sa mga korte, pati na rin ang pagkolekta ng ebidensya at paghahanda ng mga nauugnay na dokumento.
Ang mga kapitbahay na ang mga interes at karapatan ay nilabag ay nagsampa ng mga reklamo sa mga kaugnay na inspektor, pulisya, at mga kinatawan ng tanggapan ng pabahay.
Ang pagpapaalis sa kanilang apartment ay inilaan hindi bababa sa labinlimang araw mula sa sandaling ginawa ang desisyon, kung saan ang nangungupahan ay hindi lamang dapat umalis sa lugar, ngunit alisin din ang lahat ng kanyang mga ari-arian.
Bilang resulta ng pamamaraan, ang mga may-ari ng apartment ay tumatanggap ng pera, at ang mga mamamayang nakatira sa lugar sa ilalim ng isang social tenancy agreement, sa ilang mga kaso, ay tumatanggap ng isa pang tahanan.
Ang kakaiba ng pagpapaalis mula sa mga lugar ng munisipyo ay ang mga kapitbahay ay nagsampa ng reklamo laban sa mga aksyon ng mga residente, at hindi sa tanggapan ng pabahay.