Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийг сунгах. Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл авах журам Сүүлийн нэг жилд төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл

Өнөө үед иргэд ипотекийн зээлээр зогсохгүй ипотекийн зээл авах нь хамаагүй хялбар болсон. Ийм зээл олгоход олон иргэд идэвхтэй оролцдог. Жишээлбэл, энэ нь олон ангиллын хүмүүст байдаг нэлээд таатай нөхцлөөр олгодог. Энэ нь оросуудын дунд маш их алдартай. Ийм хөтөлбөрийг бусад санхүүгийн байгууллагуудад гаргаж болно. Боломжит зээлдэгчид илүү дэлгэрэнгүй мэдээллийг албан ёсны вэбсайтаас эсвэл шууд утасны операторуудаас авах боломжтой. Иргэд аль ч банкны үнэгүй дугаарт залгаснаар төрийн дэмжлэгийг хэрхэн авах боломжтойг мэдэх боломжтой.

Төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээл - хэдэн он хүртэл хүчинтэй вэ?

Олон хүн төрөөс барьцаалсан ипотекийн зээл гэж юу байдгийг мэдэхгүй учраас амьдралын нөхцөлөө сайжруулахын тулд юу ч хийдэггүй. ОХУ-ын засгийн газар тус улсын хүн амын орон сууцны асуудлыг мэддэг тул хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжийг олгодог тусгай хөтөлбөрүүдийг тогтмол боловсруулж, хэрэгжүүлдэг.

2017 онд ОХУ-ын оршин суугчдад засгийн газрын дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг санал болгов. Бүх тогтоосон шалгуурыг хангасан иргэд янз бүрийн банкнаас жилийн 12 хувийн хүүтэй зээл авах боломжтой болно. Санхүүгийн байгууллагуудын алдагдуулсан хүүгийн бүх зөрүүг тухайн улсын төсвөөс нөхөх болно.

Зөвлөгөө: Энэхүү хөтөлбөр хэрэгжиж эхлээд удаагүй байгаа ч 2017 он хүртэл ажиллана. Амьдрах нөхцөлөө сайжруулах хүсэлтэй иргэд ипотекийн ашигтай бүтээгдэхүүн авах хүсэлт гаргах цаг гаргахын тулд арга хэмжээ авах хэрэгтэй.

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл 2017 - нөхцөл

Хямд үнээр орон сууц худалдаж авахын тулд Оросын иргэд тусгай хөтөлбөрт заасан бүх нөхцлийг биелүүлэх ёстой. Төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлд оролцоход дараахь хязгаарлалтыг тогтоосон.

хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр орон сууцны зээлд хамрагдах хүсэлтэй үйлчлүүлэгчийн нас 21-65 наснаас хэтрэхгүй байх;
ипотекийн хөтөлбөрийг төлөх үед тухайн иргэн 65-аас дээш настай байх ёстой;
засгийн газрын дэмжлэгтэйгээр ипотекийн хөтөлбөрт оролцогчдын жилийн хүүгийн дээд хэмжээ 12.00 хувиас хэтрэхгүй байх;
үйлчлүүлэгчид олгох хөрөнгийн доод хэмжээ нь 300,000 рубль;
ипотекийн зээлийн дээд хэмжээ нь нийслэл, Санкт-Петербург болон түүний захын оршин суугчдын хувьд 8,000,000 рубль, бусад бүс нутгийн оршин суугчдын хувьд энэ хэмжээ 3,000,000 рубль хүртэл буурсан;
санхүүгийн байгууллагын үйлчлүүлэгчид урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагатай бөгөөд дундаж хэмжээ нь 20% (худалдан авсан эд хөрөнгийн дүнгээс тооцно);
хувь хүмүүс хамтран зээлдэгчийг ипотекийн зээлд хамруулах боломжтой (3-аас илүүгүй хүн);
ОХУ-ын иргэд баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой.

Зөвлөгөө: дээрх бүх нөхцөл нь улсын хөтөлбөрт хамрагдсан Оросын банк бүрт хамаарна. Боломжит зээлдэгчид юуны өмнө санхүүгийн байгууллагаас иргэдэд ийм төрлийн зээлийн бүтээгдэхүүн олгох тусгай зөвшөөрөлтэй эсэхийг олж мэдэх ёстой.

Ийм моргейжийн хөтөлбөрийн онцлог

Төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлийн нөхцөл нь худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хязгаарлалтыг тусгасан. ОХУ-ын иргэд зөвхөн дараахь зүйлийг хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр худалдаж авах боломжтой.

хөгжүүлэгчдийн барьсан шинэ байшинд байрлах үл хөдлөх хөрөнгө;
баригдаж байгаа объектууд;
зээл олгохоор сонгосон банкнаас магадлан итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчийн орон сууцны хороололд байрлах үл хөдлөх хөрөнгө.

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагдах хүсэлт гаргахдаа иргэд хувийн өмчөө санхүүгийн байгууллагад барьцаалах шаардлагатай болно. Зээлдэгч нь зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үед хувийн өмчгүй бол барьцаалсан эд хөрөнгө барьцаална. Энэ тохиолдолд хувь хүн зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөтэй ямар нэгэн хууль ёсны гүйлгээ хийх боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэр зөвхөн ипотекийн зээлийн эцсийн санхүүгийн төлбөр тооцооны өдөр л энэ эрхтэй болно.

Зөвлөгөө: Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийн энэхүү хөтөлбөр нь хүн амын нийгмийн бус давхаргад зориулагдсан болно. Үүнд эмч, багш, нийгмийн ажилтан, олон хүүхэдтэй гэр бүл болон бусад иргэд цалингаасаа орон сууц худалдан авахад хүрэлцэхгүй байгаа иргэд оролцож байна.

Оросын банкуудын хамгийн алдартай саналууд

Одоогийн байдлаар 50 гаруй банк ОХУ-ын Сангийн яаманд бүртгэлтэй бөгөөд улсын ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагдах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлээд байна. 2017 онд ОХУ-ын Засгийн газар төрийн дэмжлэгтэйгээр иргэдэд ипотекийн зээл олгох боломжтой санхүүгийн байгууллагуудын товч жагсаалтыг баталжээ.

Оросын Сбербанк;
ВТБ 24;
MTS банк;
Райффайзен банк;
Россельхозбанк гэх мэт.

Сбербанк

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг энэ санхүүгийн байгууллага маш таатай нөхцлөөр санал болгодог. Сбербанк албан ёсны вэбсайт дээрээ ипотекийн хөтөлбөрт хамрагдах өргөдөл гаргахдаа зээлийн дарамтыг бие даан тооцоолохыг хувь хүмүүсийг урьж байна.

Энэ банкаар дамжуулан орон сууц худалдаж авахын тулд Оросын иргэд төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээл олгох хэд хэдэн нөхцлийг хангасан байх ёстой.

Зээлдэгчийн насны хязгаарыг 21-65 насны хооронд тогтоосон;
зээлийн дээд хэмжээ нь 3,000,000 рубль, Москва, Санкт-Петербург болон тэдгээрийн ойр орчмын оршин суугчдын хувьд - 8,000,000 рубль;
жилийн хүүг 11.90% байхаар тогтоосон;
ОХУ-ын иргэншилтэй, албан ёсны ажлын байртай хүмүүс (хамгийн сүүлд 6 сараас доошгүй хугацаанд ажилласан туршлагатай) ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой;
Цалинтай үйлчлүүлэгчдийн хувьд Сбербанк нь зээл олгох, цаашдын үйлчилгээ үзүүлэх тусгай нөхцлийг санал болгодог.

Москвагийн аж үйлдвэрийн банк

Энэхүү санхүүгийн байгууллагаас төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийг хамгийн боломжийн үнээр олгодог.

Төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлд хамрагдах нөхцөл:

хувь хүмүүсийн нас 22-65 насны хооронд байх ёстой;
ОХУ-ын иргэншил, орон нутгийн бүртгэл байгаа эсэх;
хамтран зээлдэгчид ипотекийн зээлд оролцох боломжтой гэх мэт.

Оросын банкууд зээлдэгчдэд ямар нэмэлт нөхцөл тавьж болох вэ?

Төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлд хамрагдах нэг гол нөхцөл бол даатгалын бодлогыг бүртгүүлэх явдал юм. Санхүүгийн байгууллагууд хувь хүнийг хүчээр даатгалд хамруулахыг хуулиар хориглодог ч олон банк ийм хөтөлбөрийг тэдэнд ногдуулдаг. Ипотекийн зээл олгох нэмэлт нөхцлийн хувьд санхүүгийн байгууллагууд үйлчлүүлэгчдэд дараахь зүйлийг санал болгож болно.

энэ банкны итгэмжлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний чиглэлээр мэргэшсэн компанийн үйлчилгээг ашиглах;
зээлдэгч нотариатаар гэрчлүүлсэн бичиг баримттай байх;
Ипотекийн хөтөлбөрт хамрагдахын тулд санхүүгийн байгууллага нэмэлт баримт бичиг, жишээлбэл, гадаад паспорт, цэргийн үнэмлэх гэх мэтийг шаардаж болно.

Зөвлөгөө: хувь хүн маш өндөр цалингүй бол нэг орон сууцанд амьдардаг гэр бүлийн бүх гишүүдийн орлогын тодорхойлолт, хүүгийн орлого, мөнгөн гуйвуулга хүлээн авах бичиг баримтыг санхүүгийн байгууллагад гаргаж өгч болно.

Нийтлэлийг 2 товшилтоор хадгална уу:

Одоогоор боломжийн нөхцлөөр авах боломжтой. Гэхдээ энэ ангилалд хамрагдагсдын чадвар нь маш хязгаарлагдмал байдаг. Бүх санхүүгийн байгууллагууд насны хязгаарлалт тогтоодог тул ипотекийн зээлд хамрагдах нь тэдэнд маш хэцүү байдаг. Ахмад настнуудын амьдрах нөхцөлийг сайжруулах цорын ганц боломж бол төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах явдал юм. Энэхүү хөтөлбөрт 21-65 насны ОХУ-ын иргэд хамрагдах боломжтой. Үүний зэрэгцээ тэд төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн хөтөлбөрт заасан хэд хэдэн нөхцлийг биелүүлэх ёстой.

-тай холбоотой

Агуулга

Орлого багатай оросуудын хувьд зээлээр орон сууц худалдаж авах нь хүнд дарамт болдог. Тэд зээлийн үндсэн зээл болон хүүг төлөх ёстой. Зээлдэгчдийн зовлонг хөнгөвчлөхийн тулд 2015 оноос хойш ОХУ-ын засгийн газар ипотекийн зээл олгоход төрийн дэмжлэг үзүүлэх хөтөлбөрийг хэрэгжүүлсэн.

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг 2017 онд сунгасан уу?

Хөтөлбөрт орон сууцны зээлийн зардлыг хэсэгчлэн санхүүжүүлэх замаар зээлдэгчдэд төрөөс дэмжлэг үзүүлэх зорилготой. Мэргэжилтнүүд орон сууцны барилгын зах зээл, ипотекийн зээлийн эрэлтэд дүн шинжилгээ хийсний дараа үүнийг баталсан. Зээлийн хүү өндөр байгаа нь орон сууцны зээлийн эрэлт буурч, барилгын салбараас хөрөнгө оруулалт гадагшлах урсгалд хүргэсэн. Хөгжүүлэгчид орон сууцны зах зээл дээр үргэлжлүүлэн ажиллахад ихээхэн бэрхшээлтэй тулгарсан.

2016 онд банкууд орон сууцны зээлийн хүүг эрс бууруулж, барилгын салбар иргэдийг хохироож сэргэсэн талаар төрийн албаныхан, мэргэжилтнүүд мэдээлэл хийсэн. Төрийн ипотекийн зээлийг дэмжих хөтөлбөрийг 2017 онд сунгах хүлээлт байхгүй гэсэн санал гарсан. Санхүүгийн үйлчилгээний зах зээл ипотекийн зээлийн өртөг дахин буурч байгааг харуулсан тул хөтөлбөрийг арванхоёрдугаар сард дуусгахаар төлөвлөж байсан.

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн хугацааг сунгах 2017 он

2016 оны 4-р улиралд улсын хөтөлбөр дуусах хүлээгдэж буйтай холбогдуулан хөнгөлөлттэй зээл авах хүсэлтийг иргэдээс ирүүлэх ачаалал ихтэй байсан. Төсөлд оролцогч банкууд 2017 онд ипотекийн зээл олгох төрийн дэмжлэг 3-р сар хүртэл хүчинтэй байх бөгөөд 2-р улирал, 2017 оны эцэс хүртэл санхүүгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд орон сууцны зээлийн хүү зүй ёсоор буурна гэж таамаглаж байна.

Ипотекийн зээлд үзүүлэх төрийн дэмжлэгийн төрлүүд

Төрийн дэмжлэг үзүүлэх нийгмийн хөтөлбөр нь иргэд орон сууцны зээлд хамрагдахдаа улсын татаасыг ашиглах, зээлийн зардлын тодорхой хэсгийг Тэтгэврийн сангаас нөхөн төлөх боломжийг олгодог. Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийн төрлүүд нь дараахь зүйлээс хамаарна.

санхүүжилтийн эх үүсвэр (орон нутгийн, улсын төсөв);
нийгмийн хөтөлбөрийн зорилтот чиглэл.

Хүн амд орон сууцны зээлийг нөхөн олговор болгон нөхөн олгох янз бүрийн арга байдаг.

урьдчилгаа төлбөр;
зээлийн хэсэг;
зээлийн хүүгийн нэг хэсэг;
эсвэл зээлийн байгууллагаас хөнгөлөлттэй хүү олгох.

2017 онд нийгмийн ипотекийн зээл

Одоо хэрэгжиж буй хөтөлбөрийн дагуу орон сууц, амьдрах нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай ажил эрхэлж буй бүх иргэд төрийн тусламжийн давуу талыг ашиглах боломжтой. Төсвийн хөрөнгөөс зардлаа хэсэгчлэн нөхөх замаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь зөвхөн шинэ барилгад л боломжтой. Хоёрдогч орон сууцны зах зээлд ямар ч ашиг тус байхгүй. Гэрээний эхэнд орон сууцны зээлийн бүрэн өртгийн талаар зээлдэгчид мэдэгдэхийг төр банкуудад үүрэг болгосон. 2017 онд хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийг дараахь нөхцлөөр олгоно.

30 хүртэлх жилийн хугацаатай зээл олгох;
орон сууцны үнийн дүнгийн 15% -ийн урьдчилгаа төлбөр хийх;
урьдчилгаа төлбөрийн оронд бусад эд хөрөнгийг барьцаанд бүртгүүлэх боломж;
жирэмсний капиталын хөрөнгөөр зээлийн тодорхой хэсгийг нөхөн төлөх;
эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 40 хувиас дээш хөрөнгө байршуулах үед зээлийн хүүг бууруулах чадвар.

Төрөөс нэмэлт урамшуулал болгон зээлдэгчид 260,000 рубль хүртэлх татварын буцаан олголт авах эрхийг олгодог. Хөтөлбөр нь худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын бодлогыг гаргах явдал юм. Төрөөс нийгмийн тодорхой бүлэгт зээлийн үйлчилгээ үзүүлэх хөнгөлөлттэй нөхцөлийг олгодог.

Залуу гэр бүлүүд.
Цэргийн.
Төрийн албан хаагчид.
Тэтгэвэр авагчдын хувьд.

Заримдаа банк зээлдэгчийн хүүг бууруулах боломжтой байдаг.

цалингийн карт эзэмшигчид;
банкууд хамтран ажилладаг түншүүдийн шинэ барилгуудын хувьд;
өмнөх зээлийнхээ маш сайн зээлийн түүхтэй шударга үйлчлүүлэгчид.

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийг сунгах

Өмнөх жилүүдэд гадаад валютаар ипотекийн зээл авсан эсвэл орлого нь буурсантай холбоотойгоор санхүүгийн хүндрэлтэй байгаа хүмүүст өрийн бүтцийн өөрчлөлт хийх дэмжлэг үзүүлдэг. Энэ нь зээлдэгчид банкны зээлийн үлдэгдэл хэсгийг нөхөн төлөхтэй холбоотой юм. Төрийн дэмжлэг хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийг 2017 оны тавдугаар сарыг дуустал сунгахаар тусгасан.

Хөтөлбөрийн өргөтгөл нь өөрчлөлтүүдийг оруулснаар гарсан. Бүтцийн өөрчлөлтийг албан ёсны болгох боломж олгосон нийгмийн бүлгүүдийн ангиллын давуу эрх бүхий жагсаалт өргөжиж байна. Их дээд сургуульд суралцаж буй насанд хүрсэн хүүхэдтэй гэр бүлүүдийг хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, цэргийн ахмад дайчид, насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэр бүлүүд гэсэн ангилалд оруулсан болно. Нөхөн төлбөрийн дээд хэмжээ нь үлдсэн өрийн дүнгийн 30% хүртэл нэмэгдэж, 1,500,000 рубль болжээ. Зээлдэгч Ипотекийн зээлийн агентлагийн утсанд холбогдон бүтцийн өөрчлөлтийн бүх нарийн ширийн зүйлийг тодруулж болно.

Сбербанкны төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл

Сбербанк нь төрийн дэмжлэгтэйгээр ажилладаг банкуудын тоонд багтдаг. Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл 2017 - Сбербанк дахь түүний өргөтгөл нь бүх иргэн, тусгай ангилалд: цэрэг, залуу гэр бүлд зээл олгох боломжийг олгодог. 2017 оны 2-р сараас хойш зээлийн байгууллага орон сууцны зээлийн хүүг бууруулсан. Онлайнаар орон сууц худалдан авсан залуу гэр бүл, зээлдэгчдэд жилийн 0,5 хувийн нэмэгдэл урамшуулал олгодог. Тус банкнаас зээлдэгчдэд ипотекийн зээлийн 0.5 хувийн урамшуулал олгох чиглэлийн жагсаалтыг өргөтгөжээ.

Сбербанкны төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийг 21 нас хүрсэн ажилтай иргэдэд олгодог. Зээлийн гэрээ дуусахад насны хязгаар нь 75 нас байна. Амьдралын даатгалд хамрагдаагүй иргэдийн хувьд зээл олгох насыг 65 нас хүртэл хязгаарласан. Орон сууцны зээлийг эрт төлөхийг зөвшөөрдөг. Эрт төлөлтийн доод хэмжээнд ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй.

Орон сууцны зээл авахын тулд зээлийн байгууллагад дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулах;
паспорт;
мэдэгдэл.

Банк зээл олгох шийдвэр гаргасны дараа 60 хоногийн дотор худалдаж авсан эд хөрөнгийн баримт бичгийг бүрдүүлж, зээлийн байгууллагад өгөх шаардлагатай. Нэмэлт бичиг баримт шаардаж магадгүй.

Төрийн дэмжлэгийн нөхцөл өөрчлөгдсөн. Нөхөн төлбөрийн дээд хэмжээг ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн 10 хувиас 20 хувь болгон нэмэгдүүлсэн. Хамгийн ихдээ - 600 мянган рубль.

24 хүртэлх насны тэжээвэр хүүхэдтэй гэр бүл төрөөс дэмжлэг авах боломжтой боллоо. Өмнө нь зөвхөн насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэр бүлүүд хөтөлбөрт хамрагддаг байсан.

Орлогыг тооцох журам, ипотекийн гэрээнд тавигдах шаардлага, бусад үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн байдал өөрчлөгдсөн.

Үргэлжлэх хугацаанд нь аваарай 🍻

Энэ хөтөлбөр нь хэнд хамаарах вэ?

Одоо хөтөлбөр нь гэр бүлүүдэд хамааралтай:

цорын ганц байшингаа барьцаалсан хүмүүс,
18-аас доош насны хүүхэд, асран хамгаалагч, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй;
ипотекийн зээлийг хассаны дараа сүүлийн гурван сарын хугацаанд нэг хүнд ногдох амьжиргааны доод хэмжээ хоёроос бага байсан.

Тэгээд юу вэ, тэд чамд мөнгө өгдөг үү?

Төрийн дэмжлэг хөтөлбөрийн хүрээнд мөнгө өгдөг болохоос айлд биш, банкинд ипотекийн зээл гэж өгдөг. Хэрэв гэр бүл төрөөс дэмжлэг авах эрхтэй бол банкинд хандаж, бүтцийн өөрчлөлт хийх хувилбарыг сонгодог. Банк нь сарын төлбөрийг бууруулах, төлбөрийн хугацааг богиносгох, ханшийг бууруулах эсвэл ханшийг дахин тооцоолох боломжтой.

Тухайлбал, хүүхэдтэй айл ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан. Хоёр жилийн дараа эхнэр нь жирэмсний амралтаа авч, нөхрийнхөө цалинг 30 хувиар бууруулжээ. Нэг цалингаар орон сууцны зээл, хоёр хүүхэдтэй болно гэдэг хэцүү, өөр амьдрах газар байхгүй. Ар гэрийнхэн нь төрийн дэмжлэг авах өргөдөл бичнэ. Банк нь сарын төлбөрийг бууруулж, гэр бүл нь хоол хүнс, хэрэглээний мөнгөтэй болно.

Төрийн хөтөлбөрөөс хэр их мөнгө авах боломжтой вэ?

Одоо улс орон сууцны зээлийн үлдэгдлийн 20% -ийг нөхөн төлөх боловч 600 мянган рублиас ихгүй байна. Жишээлбэл, ипотекийн өр нь 1 сая рубль бол төрөөс 200 мянга, 3, 6 сая рублийн өртэй бол төрийн дэмжлэг нь хоёр тохиолдолд 600 мянган рубль болно.

Би хүүхэдгүй ч орлого багассан. Би хөтөлбөрт оролцож байна уу?

Магадгүй. Хэрэв хүүхэд байхгүй бол зөвхөн байлдааны ахмад дайчин, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн л төрийн дэмжлэг авах боломжтой. Ипотекийн зээлтэй ажилгүй бакалавр, хүүхэдгүй гэр бүл хөтөлбөрт хамрагддаггүй.

Ипотекийн гэрээ 12 сарын хугацаатай байх ёстой гэж сонссон. Хэрэв би зургаан сарын өмнө ипотекийн зээл авсан бол тусламж авах эрхгүй гэж үү?

тавих. Өнгөрсөн оны сүүлээр Засгийн газар энэ нөхцөлийг цуцалсан. Одоо гол нь 2017 оны гуравдугаар сарын 1-нээс өмнө бүтцийн өөрчлөлт хийх талаар банктай тохиролцох ёстой. Зээлийн гэрээний огноо нь хамаагүй. Зээлдэгч бүх шаардлагыг хангасан боловч зургаан сарын өмнө орон сууц худалдаж авсан бол өргөдөл бичиж болно.

Би моргейжийн зээлтэй. Хүү маань коллеж төгсөөд ажил олдохгүй миний зардлаар амьдардаг. Манай өрийн 20 хувийг бас тэглэх үү?

Үгүй ээ, тэд үүнийг хасахгүй. Төрийн дэмжлэгийн тухай хуульд зааснаар 24 нас хүрээгүй өдрийн ангийн оюутнуудыг л асран хамгаалагч гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Хүүхэд аспирантур, цэргийн академид суралцах эсвэл оршин суугч байж болно.

Хэрэв хүү нь менежерийн зэрэг авсан бол 22 настайдаа ажил олж чадахгүй, тэтгэвэрт гарсан эцэг эхийнхээ хүзүүнд суугаад байвал түүнийг хараат хүн гэж тооцохгүй. Ийм гэр бүлийн хувьд ипотекийн зээлийн тодорхой хэсгийг тэглэхгүй.

Бид аль хэдийн байртай болсон. Гэтэл ажил хийхгүйн тулд дахин ипотекийн зээл аваад түрээслүүлж байна. Төрийн дэмжлэгийн талаар юу хэлэх вэ?

Төрийн ипотекийн хөтөлбөр нь 2016 онд банкны үйлчилгээг идэвхжүүлэх, зээлээр авсан хөрөнгийг орон сууцанд ашиглах таатай нөхцөлийг бүрдүүлэх зорилготойгоор хэрэгжиж эхэлсэн. Хоёр жилийн хугацаанд энэхүү хөтөлбөр нь Оросын олон гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах хэрэгцээг хангах боломжтой болсон. 2019 онд төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийг сунгах асуудлыг банкны салбар, төрийн байгууллагуудын төлөөлөл идэвхтэй хэлэлцлээ. Төрийн дэмжлэг нь ипотекийн зээлийн зах зээлийг сэргээх хөшүүрэг болж, зээлийн байгууллагуудын саналыг Оросын ихэнх иргэдэд хүртээмжтэй болгож байна. 2016-2016 оны хугацаанд. Төрийн дэмжлэг нь ипотекийн зээлийг төлөхөд дэмжлэг үзүүлж, баригдаж буй орон сууцны зарим хөтөлбөрийн хүүг 3-5% бууруулсан.

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь зөвхөн төрийн оролцоотой компаниудын барьсан барилгын төслүүдийг худалдаж авах саналд хамрагдсан. Төв банк 2017 оны есдүгээр сард хөнгөлөлтийн хүүг 10 хувь болгон бууруулсан нь Оросын банкуудын зээлийн багцад эерэгээр нөлөөлсөн. Өнгөрсөн хугацаанд макро эдийн засгийн үзүүлэлтүүд сайжирч, дорвитой цочрол гарахгүй байгаа тул 2019 оны хоёрдугаар улиралд зээлийн хүүг дахин бууруулна гэж найдаж байна.

Төрийн дэмжлэгийн хөтөлбөр нь Төвбанкны хөнгөлөлтийн хүүнд үндэслэн тооцсон орон сууцны зээлийн боломжийн хөнгөлөлттэй зээл олгох боломжийг олгосон тул Оросын банкууд зээлийн хүүг жилд 12.0% хүртэл бууруулах арга хэмжээг бие даан авч байна.

Төрийн дэмжлэгийн үндсэн зарчим

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн үндэс нь хүн амын өргөн хүрээний бүтээн байгуулагчдын тогтоосон жагсаалтаас баригдаж буй орон сууцыг худалдан авахад суурилдаг.

Хэрэв 2017 он хүртэл төрийн дэмжлэг нь цөөн тооны иргэдэд ипотекийн зээлийн хүүгийн доод хэмжээг баталгаажуулж, олон гэр бүл, төрийн албан хаагчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, ядуусын нийгмийн эмзэг бүлэгт хамрагдсан бол 2017 онд хөтөлбөр бүх ангиллын иргэдэд үйлчлэх болно. .

Илгээх журам

Хөтөлбөрийн хүрээнд банкууд дараах нөхцлөөр ипотекийн зээлээр орон сууц авахыг санал болгов.

Ипотекийн зээлийн босго дээд хязгаар нь 12.0% байна.
Зээлийн дээд хугацааг 30 жил болгон нэмэгдүүлсэн.
Зээл авахад Оросын мөнгөн тэмдэгт ашиглах.
Үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт нь төрийн оролцоотой компаниудын барьж буй барилгын анхдагч зах зээлээр хязгаарлагддаг.
Урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ 20.0% байна.
Зээлийн дээд хязгаарыг бүс нутгуудад 3 сая рубль, Москва, Санкт-Петербург болон бүс нутгуудад 8 сая рубль болгон хязгаарлах.
ОХУ-ын иргэншилтэй хамгийн ихдээ 4 хамтран зээлдэгчийг татахаар төлөвлөж байна.
Жирэмсний капиталыг эргэн төлөхөд ашиглаж болно.
Худалдан авсан эд хөрөнгө нь барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд заавал даатгуулсан байх ёстой.

Онцгой нөхцөл

Зээлийн байгууллагууд данс нээлгэж, тодорхой банкнаас гаргасан картаар цалингийн шилжүүлэг хүлээн авсан банкны байнгын үйлчлүүлэгчдэд тусгай нөхцөл олгосон.

Төрийн дэмжлэгийн хөтөлбөрийг зээлдэгч зөвхөн нэг удаа хэрэгжүүлэх боломжтой.

Эрт төлөх шаардлагатай бол зээлдэгч зээлийн шугамыг эрт хаасны төлөө нэмэлт хураамж, торгууль төлөхгүй.

Сарын төлбөрийг хойшлуулсан, эргэн төлөлтийн хуваарийг зөрчсөн тохиолдолд хүлээх хариуцлага нь ердийн орон сууцны зээлийн гэрээний хүрээнд хэвээр байна.

Хэний төлөө?

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийг хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр авахын тулд дараахь ангиллын иргэдийн аль нэгийг хангахад хангалттай.

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээл авахаар хүлээгдэж буй хүмүүс.
Орон сууцыг сайжруулах шаардлагатай ОХУ-ын иргэд, тэдний гэр бүл.
Гэр бүлийн 1 гишүүний амьдрах талбай нь 18 м.кв-аас хэтрэхгүй нөхцөл байдал.
Эрүүл мэнд, боловсрол, шинжлэх ухааны чиглэлээр ажилладаг төсөвт байгууллагын ажилтнууд.
Цэргийн гэр бүлүүд.

Банкууд үндсэн зээлдэгч нь орон сууцны зээл авахад хангалттай орлогогүй тохиолдолд хэд хэдэн (4 хүртэлх хүн) хамтран зээлдэгчийн орлогыг 1 ипотекийн зээлд бүртгэх боломжийг олгосон. Хамтран зээлдэгчдэд тавигдах гол шаардлага бол хүлээгдэж буй сарын төлбөрөөс хоёр дахин их орлогоо баталгаажуулах чадвар юм.

2019 оноос хойшхи төрийн дэмжлэгийн байдал

2017 онд Засгийн газар ипотекийн зээл авч амжаагүй иргэдэд хөтөлбөрийг ашиглах боломжийг олгож, энэ саналыг 2019 он хүртэл сунгасан. Энэ нь ипотекийн зээлийн хэмжээг хурдан нэмэгдүүлэхийн зэрэгцээ зээлийн хүүг 14.05 хувиас хямралын өмнөх түвшин байсан 12.7 хувь хүртэл бууруулах боломжтой болсон.

Хөтөлбөрийг сунгах боломжийн талаар сайтар бодож үзсэний эцэст хөтөлбөрийг цуцлах шийдвэр гаргаж, Оросын тэргүүлэх банкууд зөвшөөрөв.

2019 онд ипотекийн зээлийн хувьд бага орлоготой иргэдэд хөнгөлөлттэй зээл олгох боломж хэвээр байна. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууц, баригдаж буй байшингийн орон сууц нь моргейжийн объект болж болно.

Боломжтой моргейжийн зээл

Төв банк үндсэн хүүгээ бууруулсны дараа зээлийн байгууллагуудын саналууд төрийн дэмжлэгийг харгалзахгүйгээр улсын хөтөлбөрийн хүрээнд санал болгож буй хүүнд ойртож, 2019 онд төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл авах шаардлагагүй болсон.

Ипотекийн зээлийн үндсэн нөхцөл нь 2017 онд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй саналуудын хүрээнд, тэр дундаа зээлдэгчдэд тавигдах ардчилсан шаардлагуудын хүрээнд хэвээр байна. Төрийн дэмжлэггүй ипотекийн зээл нь урьдчилгаа төлбөр болон зээлийн дээд хязгаартай холбоотой зохицуулалттай байх боломжтой.

Ипотекийн зээлийн багцад улсын дэмжлэг үзүүлэх нөхцөлтэй төстэй саналууд аль хэдийн багтсан: жилийн доод тал нь 10.85%, зээлийн хугацаа 30 хүртэл жил байна. Энэ бол ВТБ банкинд яг тохирсон санал юм. ВТБ болон SMP банкуудын хамтарсан төсөл нь урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл олгох, энэ хөтөлбөрийн хүрээнд хөгжүүлэгчдээс худалдан авагчдын хувийн дансанд хөнгөлөлтийн хэмжээгээр мөнгө авах боломжтой болсон.

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийн хөтөлбөр нь банкны салбарыг идэвхжүүлэхэд эерэг үүрэг гүйцэтгэсэн бөгөөд цаашид 2019 онд сунгах нь зохисгүй гэж Сангийн яам үзэж байна. Цаашид хөнгөлөлтийн хувь хэмжээг 9.0-9.5 хувь хүртэл бууруулах төлөвтэй байгаа тул ипотекийн зээлийн зах зээлд төрийн оролцоо шаардлагатай тухай ярих нь утгаа алдах болно.

Анхаар! Сүүлийн үеийн хууль тогтоомжид өөрчлөлт орсны улмаас энэ нийтлэл дэх хууль эрх зүйн мэдээлэл хуучирсан байж магадгүй юм!

Манай хуульч танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх боломжтой - асуултаа доорх хэлбэрээр бичнэ үү.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах нь бага орлоготой Оросын оршин суугчдын хувьд хэцүү ажил юм. Зээлдэгчдийн зовлонг хөнгөвчлөх зорилгоор 2015 оноос хойш ОХУ ипотекийн зээл эзэмшигчдэд төрийн дэмжлэг үзүүлэх хөтөлбөр. Одоо бид “Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг 2018 онд сунгах уу” гэсэн асуултыг сонирхож байна. Гэхдээ эхлээд энэ нь ямар төрлийн програм болохыг тодорхойлъё.

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас материаллаг тусламж үзүүлэх замаар тодорхой ангиллын хүмүүст (жишээлбэл, залуу гэр бүл, хүүхэдтэй гэр бүл) төрөөс хүн амд үзүүлэх тусламжийн төрийн хөтөлбөр юм. Энэ нь энэ програмыг зөвшөөрдөг гэсэн үг юм бага орлоготой хүмүүс банкнаас их хэмжээний зээл авах боломжтойорон сууц худалдан авах. Бидэнд байгаа мэдээллээр ЗГХЭГ 2018 оны сунгалтаас эцэслэн татгалзаагүй байгаа тул ийм тусламж авах боломж байсаар байна. Гэхдээ дахин хэлэхэд, 2018 онд болон түүнээс хойшхи хугацаанд төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийг сунгах хугацааг хүн бүр сонирхож байна уу?

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг сунгах уу?

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл 2016 оны сүүлээр дуусна гэсэн мэдээлэл саяхан гарсан. Энэ талаар хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр ярилцаж, мөн ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн сайд Михаил Мен хэлсэн үгэндээ мэдээлэв. Төрийн дэмжлэгийн хөтөлбөрЭнэ нь ипотекийн зээлийн санхүүгийн зардлыг хэсэгчлэн төлж, зээлдэгч гэр бүлд төрөөс тусламж үзүүлэх гэсэн үг юм. 2016 оны төгсгөлд залуу гэр бүлээс маш олон тооны өргөдөл ирүүлэв хөнгөлөлттэй зээл.

Ийнхүү төрийн дэмжлэг үзүүлэх төсөлд хамрагдаж буй банкууд 2018 оны хөтөлбөрийг гуравдугаар сар хүртэл сунгана гэж мэдэгдсэн ч дараа нь төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл гэсэн мэдэгдэл гарсан. 2018 оны 5-р сарын 31 хүртэл сунгасан. Санхүүгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд ипотекийн зээлийн хүү байгалийн жамаар буурна гэж таамаглаж байсан. Үүний зэрэгцээ ийм мэдээлэл гарч ирэв өндөр хэрэглээтэй холбоотойЭнэ програмын үйл ажиллагааны улмаас энэ нь ажиллахаа больж магадгүй юм. Гэхдээ тийм үү? Одоо бид хүн амыг дэмжих төрийн хөтөлбөр 2018 онд хүчинтэй гэж итгэлтэйгээр хэлж чадна, гэхдээ зарим өөрчлөлтүүдтэй, аль нь оролцогч банкуудаас хамгийн сайн тодруулсан.

Баримт бичгийн багц

Иймд төрийн дэмжлэгээр орон сууцны зээлд хамрагдахыг хүсвэл заавал хамрагдах шаардлагатай эрх бүхий байгууллагад өргөдөл гаргахорон нутгийн засаг захиргаа, мөн шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж, банкны байгууллагыг сонгоход яараарай.

Баримт бичгийн багцад дараахь зүйлс орно.

Жагсаалтын үлдсэн хэсэг нь захиргаа бүр өөр байж болно.

Төрийн дэмжлэгийн сонголтууд:

Хүүгийн тодорхой хэсгийг банкинд нөхөн олговор хэлбэрээр.
Тодорхой зээлдэгчийн банкны байгууллагад төлөх өрийн тодорхой хэсгийг төлөх эсвэл ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийн татаас хэлбэрээр.
Орон сууц худалдан авахад хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр хангах.

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл авах нөхцөл

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг зөвхөн тодорхой ангиллын иргэдэд олгоно.

орон нутгийн засаг захиргаанаас орон сууц шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрч, хүлээлгийн жагсаалтад оруулсан иргэд.
нэг хүн 18 метр квадратаас бага талбайтай гэр бүл. м, үйл ажиллагааны төсвийн хүрээний төлөөлөгчид.

Ипотекийн зээлийн хүүг төрөөс татаасаар бүтээн байгуулагчдыг ихээхэн дэмжиж, барилгын салбар хямралаас гарсан тул 2018 оны эхээр энэ хөтөлбөрийг цуцалсан. Гэхдээ 2018 онд хүчинтэй байгаа төрийн дэмжлэгийн хөтөлбөрүүд бий. Доор бид 2018 онд хэрэгжиж буй төрийн дэмжлэгийн үндсэн хөтөлбөрүүд, тэдгээрийн онцлогуудыг тайлбарлах болно.

2018 онд ашигтай таван хөтөлбөр

Гэсэн хэдий ч бичиг цаасны ажлаа яаравчлах хэрэгтэйэсвэл зээл, ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийг төрийн дэмжлэгтэйгээр хийснээс хойш 2018 оны тавдугаар сарын 31-нд дуусна. Түүнчлэн энэхүү хөтөлбөрт хамрагдах нөхцлийг хялбаршуулсан. Жишээлбэл, 2 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүл, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, ахмад дайчид одоо өрийн 20% биш (өмнөх шиг), харин 30% -ийг (гэхдээ 1.5 сая рубльээс ихгүй) хасч болно.

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээл авах журам

Хөтөлбөрийн хүрээнд банкууд дараах нөхцлөөр ипотекийн зээлээр орон сууц авахыг санал болгов.

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн хөтөлбөр 2015 оноос хэрэгжиж эхэлсэн. 2016 онд зарим нөхцөл өөрчлөгдсөн бөгөөд 2018 онд хэвээр үлдсэн. Нийгмийн хөтөлбөр ОХУ-ын аль ч оршин суугчдад тохиромжтойхэнд амьдрах нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай байгаа бөгөөд үүнийг баталж чадна.

Төрийн дэмжлэгийн хөтөлбөрийг 3 аргаар хэрэгжүүлдэг.

Улсын төсвийн хөрөнгөөр зээлийн хүүг бууруулах.
Нийгмийн сангаас зах зээлийн үнээс 1.5 - 2.5 хямд орон сууц худалдан авах.
Урьдчилгаа төлбөрт татаас олгох.

Төрөөс тусламж авах хүн заавал байх ёстой Банкны дансанд байгаа нийт дүнгийн 10%мөн байх албан ёсоор ажилд орсон. Ирээдүйн орон сууцны талбайг дараахь томъёогоор тооцоолно: 32 кв. нэг хүнд ногдох метр; 48 - хоёр хүний хувьд; гэр бүлийн нэмэлт гишүүн бүрт 18 квадрат метр талбай нэмж өгдөг. метр.

Төрийн дэмжлэгт оролцож буй банкууд

Бүх банкууд энэ хөтөлбөрийг санал болгодоггүй гэдгийг анхаарна уу.

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээл олгох боломжтой банкуудын жагсаалтыг доор харуулав.

Эдгээр банкуудын нэг бол Сбербанк бөгөөд энэ хөтөлбөр хэрэгжиж байх хугацаандаа энэ төрлийн зээл олгох хэмжээгээр тэргүүлэгч болсон юм. Өмнө нь хэрэгжиж байсан уг хөтөлбөрийг 2015 оны 3-р сараас эхлэн энэ оныг дуустал хэрэгжүүлж эхэлсэн бөгөөд 2018 онд сунгах юм. Мөн зарим банкуудад ипотекийн зээлийг төрийн дэмжлэг болон бусад төрлийн зээлтэй хослуулах боломжгүй байгааг анхаарах нь зүйтэй. хөнгөлөлттэй зээл олгох. Хэдийгээр иргэдэд ийм хязгаарлалт тавьсан ч төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь энгийн ипотекийн зээлээс илүү ашигтай хэвээр байгаа тул ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах гэж буй иргэд 2018 оны тавдугаар сарын 31-нээс өмнө яаравчлан банк, орон сууцаа сонгох хэрэгтэй.

Төрийн дэмжлэгтэйгээр хэрхэн ипотекийн зээл авах вэ - 5 энгийн алхам

Бид шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулдаг.
Бид банкны байгууллагыг сонгодог.
Бид орон сууцыг сонгодог.
Бид зээлийн гэрээ байгуулдаг.
Бид даатгалын гэрээ байгуулж, орон сууцны өмчлөлийг бүртгэдэг.

2018 онд та засгийн газрын зарим төрлийн дэмжлэгтэйгээр хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой хэвээр байна гэж хэлэхэд буруудахгүй. Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь ашигтай, боломжийн.

Төрийн дэмжлэгийг ипотекийн зээлд хамрагдах болон хүлээн авах үед хоёуланг нь авах боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ нь ипотекийн зээл цаашид удаан хугацаанд орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх найдвартай хэрэгсэл хэвээр байх болно гэдгийг харуулж байна. Тусламжийн энэ сонголтыг ерөнхийд нь зээл авах санхүүгийн чадваргүй, холбооны болон бүс нутгийн бусад тэтгэмжгүй иргэдэд ашиглах нь зүйтэй.