Іпс будівельна компанія відділ маркетингу. ЖК «Невська Зірка», забудовник: Акціонерне Товариство Будівельний концерн «Інжиніринг, проектування, будівництво» (АТ СК «ІПС»)

Юридичний центр RegPractic

Огляд ЖК "Невська Зірка" з аналізом фінансового стану забудовника, перспектив будівництва та договору пайової участі АТ СК "ІПС"

ЖК "Невська Зірка", забудовник: Акціонерне Товариство Будівельний концерн "Інжиніринг, проектування, будівництво" (АТ СК "ІПС"). Огляд, фінансовий аналіз, стягнення неустойки із забудовника

Стягнення неустойки із забудовника АТ СК "ІПС"

Забудовником ЖК "Невська зірка" є Акціонерне Товариство Будівельний концерн "Інжиніринг, проектування, будівництво" (скорочена назва: АТ СК "ІПС"), давно заснована компанія з датою реєстрації 16.04.2001 року.
ІПН 7805205211.
Генеральний директор - Локтіонов Віктор Леонідович, ІПН 781400768984, який одночасно є єдиним акціонером товариства.
Статутний капітал забудовника 100 000 руб.

Забудовник будує чотири житлові будинки різними чергами за наступним графіком:

Друга черга
20-ти поверховий житловий будинок із дворівневою вбудовано-прибудованою автостоянкою та вбудованими приміщеннями.
Дозвіл на будівництво від 04 вересня 2014 року. Продовжено 01.03.2017 року до 30.06.2018 року.
Початок будівництва – 3 квартал 2014 року, закінчення – 2 квартал 2017 року. Продовжено до 2 кварталу 2018 року.
Введення в експлуатацію – березень 2017 року, перенесене на липень 2018 року.
Квартир 342 шт. Машиномісець - 162 шт.
Загальна площа відокремлених офісних приміщень 480 м2.
Вартість 1300000 тис.руб.
з.у. 78:12:7148Б:25
.
Будівництво другої черги на власні та кредитні кошти ВАТ Банк «Санкт – Петербург».

3-я черга
21-26-ти поверховий житловий будинок із вбудовано-прибудованою автостоянкою та вбудованими приміщеннями.
Дозвіл на будівництво від 29 липня 2015 року. Терміном дії до 29 листопада 2017 року. Продовжено до 30 червня 2020 року.
Початок будівництва – 3 квартал 2015 року, закінчення – 2 квартал 2020 року.
Введення в експлуатацію – червень 2020 року.
Квартир 678 шт. Машиномісце паркування 347 шт.
Загальна площа відокремлених офісних приміщень 1242 м2.
Вартість 2100000 тис.руб.
з.у. 78:12:7148Б:25
Генеральний підрядник ТОВ «ІПС-2»
Будівництво третьої черги на власні та позикові кошти ВАТ Банк «Санкт-Петербург».

4-а черга
26-ти поверховий житловий будинок із дворівневою вбудовано-прибудованою автостоянкою та вбудованими приміщеннями.
Дозвіл на будівництво від 30 листопада 2016 року. Терміном дії до 1 березня 2023 року.
Початок будівництва – 4 квартал 2016 року, закінчення – 1 квартал 2023 року.
Введення в експлуатацію – березень 2023 року.
Квартир 1 071 шт. Машиномісце паркування 335 шт.
Загальна площа відокремлених офісних приміщень 1235 м2.
Вартість 2600000 тис.руб.
з.у. 78:12:0714802:2
Генеральний підрядник ТОВ «ІПС-2»
Будівництво четвертої черги на власні та позикові кошти ВАТ Банк «Санкт-Петербург».

Кошторисна вартість 3-х будинків ЖК "Невська Зірка", які будуються зараз, становить близько 6 млрд. руб. У тому числі близько 3,4 млрд.руб. припадає на будівництво житлових будинків 2-ї та 3-ї черги (це важлива обставина, яку ми розберемо пізніше).
Квартир - 2 091 шт. З них 1020 квартир припадає на будинки 2-ї та 3-ї черг будівництва.

Наскільки здатне АТ СК «ІПС» освоїти будівельний обсяг 6 млрд.руб. ?

1. Для відповіді перше питання проаналізуємо наявну інформацію про продажах.
За даними Росреєстру станом на 14.04.2017 року у будинках на з.у. 78:12:7148Б:25 (будинки 2-ї та 3-ї черги ЖК «Невська зірка») укладено 331 договорів ДДУ щодо іпотеки.
Ці ДДУ укладені в інтервалі від 09.04.2013 року до 24.03.2017 року.
За з.у. 78:12:0714802:2, (будинки 4-ї черги) на порталі в Росреєстрі на 14.04.2017 року, відсутня інформація про будь-яких ув'язнених ДДУ із залученням іпотечного фінансування.
З урахуванням того, що на порталі Росреєстру видно лише ДДУ з іпотекою, можливо, забудовником укладено не 331 ДДУ, а як мінімум вдвічі більше.
З урахуванням того, що кількість квартир будинків 2-ї та 3-ї черги становить 1020 шт., можна припустити, що такі темпи укладання ДДУ здатні забезпечити АТ СК "ІПС" достатньою кількістю грошей, необхідних для будівництва ЖК "Невська Зірка", що має сприяти тому, щоб будівництво йшло згідно із заявленим графіком.
Цей висновок не стосується будинку 4-ї черги, де продажі практично не почалися, але будівництво практично не почалося теж.
Отже, на початок квітня 2017 року АТ СК "ІПС" уклав договорів мінімум на 32% квартир ЖК 2-ї та 3-ї черги (331/1020). Однак ця цифра може бути і вдвічі більшою.

Далі.
На офіційному сайті ЖК "Невська Зірка" на квітень 2017 року відображено дані щодо квартир, продаж яких здійснює забудовник на цю дату.
Згідно з цими даними, у 2-й черзі квартири на продаж відсутні (з 342 шт. за проектом).
У 3-й черзі залишилися на продаж 77 квартир (з 678 прим. за проектом).
У 4-й черзі пропонується на продаж 1004 квартири (з 1071 прим. за проектом).
Продажі практично не почалися, але й будівництво тільки почалося, тому висновки щодо того, чи достатньо отримано коштів, щоб будівництво велося за графіком, робити передчасно.
Якщо поєднати ці, і наведених раніше цифр, то стає очевидним, що забудовником укладено значну кількість договорів пайової участі, та отримано значну кількість грошових коштів від пайовиків будинків 2-ї та 3-ї черги (квартири практично повністю розпродані), а значить забудовником отримано достатньо коштів, щоб будівництво велося згідно із заявленим графіком.

2. Щоб відповісти на запитання, чи достатньо грошей отримав забудовник, щоб збудувати те, що він збудував, міг би він збудувати за ці гроші більше, або менше, розглянемо ще один документ.
Згідно з інформацією, представленою на сайті Центру розкриття корпоративної інформації, створеного Агентством «Інтерфакс», забудовник станом на 01.01.2017 показав такі показники.

Звітність компанії-забудовника ВАТ СК «ІПС» (на 01.01.2017 року та 01.01.2016 року).

Згідно з наданими даними, у 2016 році суспільство залучало кошти учасників пайового будівництва 2-ї та 3-ї черг будівництва будинків ЖК «Невська зірка».
При цьому цільові кошти, отримані від учасників пайового будівництва житлових будинків, враховуються на статті балансу «Доходи майбутніх періодів».
Отже. Згідно з наданими даними обсяг незавершеного будівництва станом на 01.01.2016 року становив 1,75 млрд.руб., а на 01.01.2017 року 1,15 млрд.руб.
Зменшення обсягу «незавершенки» на балансі забудовника у 2016 році відбулося за рахунок здачі в експлуатацію будинку 1-ї черги будівництва 14 вересня 2016 року, коли він був списаний з балансу вже завершеним будівництвом та перейшов у вигляді квартир після реєстрації в органах юстиції пайовикам .
При цьому, кількість коштів отриманих від пайовиків та відображених на балансі за статтею «доходи майбутніх періодів» зменшилася від 01.01.2016 року до 01.01.2017 року, не настільки значно, тому що протягом 2016 року здійснювався продаж квартир 2-ї та 3 -й черг будівництва.
Інакше кажучи, забудовник списав з балансу 700 млн. руб., збудувавши і здавши будинок 1-ї черги, а списати таку ж суму з надходжень від пайовиків неможливо, тому що протягом 2016 року забудовнику продовжували надходити додаткові гроші від продажу квартир 2- й та 3-ї черги.
Саме звідси походить це не збіг.
Так ось. Що ми маємо станом на 01.01.2017 року згідно з цією звітністю.
Залучено у будівництво 2-ї та 3-ї черг грошей пайовиків 2,326 млрд.руб., а освоєно на будівництві лише 1,152 млрд.руб.
У цьому, для об'єктивності слід зазначити, що до активів можна віднести перевищення обсягу дебіторську заборгованість над кредиторської заборгованістю, тобто авансування робіт, що становить майже 600 млн.руб. (671 667 - 78 890 тыс.руб.= 592 777 тыс.руб.), але за обсяг запасів становив всього мізерні 23 млн.руб.
Тому очевидно, що обсяг отриманих коштів від пайовиків на 0,559 млрд.руб. більше, ніж освоєно у будівництві 2,326 млрд. руб. - (1,152+0,592+0,023), що з будівництва 2-ї та 3-ї черг вартістю 3,6 млрд.руб., освоєних лише у половину (1,152+0,592+0,023 = 1,767 млрд.руб.) дуже значної суми.
Таким чином відповідаючи на поставлене запитання. Грошей забудовником від учасників пайового будівництва отримано більше, ніж освоєно на будівництві на 560 млн. руб.
Якби ці гроші було витрачено на будівництво, то обсяг виконаних робіт одразу збільшився б практично на третину (559/1767).

Кошти забудовником отримано від пайовиків у достатній кількості, щоб будувати згідно із заявленим графіком будівництва.
Як же розпорядився цими значними коштами, отриманими від продажу квартир 2-ї та 3-ї черги будівництва забудовник (не беручи до уваги будівництво будинку 4-ї черги, яке тільки почалося).
Який будівельний обсяг виконано забудовником за фактом початку квітня 2017 року (до моменту складання цього звіту).
Подивимося якими темпами здійснюються будівництво.
На офіційному сайті ЖК є фотографії будівництва всіх трьох будинків ЖК.

Прогноз будівництва по 2-ій черзі.

Прогноз будівництва по 3-ій черзі.

Прогноз будівництва по 4-ій черзі.

Якщо підсумувати наведену інформацію, можна побачити таке.
Продаж квартир у будинку 4-ї черги ще практично не почався, при тому що будівництво вже ведеться.
Очевидно, що грошей за рахунок продажу квартир у цьому будинку для будівництва досить.
Що стосується будинків 2-ї та 3-ї черги.
Квартири майже всі продані, а освоєний обсяг від 20% до 60%, не більше.
За зазначених обставин фінансування будівництва будинків 2-ї та 3-ї черг може здійснюватися лише за рахунок продажу квартир у 4-й черзі.
Якщо за рахунок продажу квартир у 4-ій черзі буде профінансовано будівництво 2-ї та 3-ї черги, за рахунок яких ресурсів здійснюватиметься будівництво 4-ї черги?
Забудовником заявлено, що здійснюватиметься будівництво та 5-ї черги.
Дуже акуратно підходячи до вибору термінів, можна висловити оцінне судження, яке може бути спростовано у разі публікації забудовником у відкритих джерелах інших даних, що дана організація фінансування будівельних проектів має ознаки піраміди, коли подальше будівництво фінансується за рахунок попереднього.
У даному випадку мало того, що будівництво будинків 2-ї та 3-ї черг, імовірно, фінансуватиметься за рахунок продажу квартир у 4-й черзі, так при цьому ще й отримані забудовником від пайовиків гроші використовуються не в повному обсязі.
Так отримані від пайовиків будинків 2-ї та 3-ї черг 560 млн.руб.
були використані не так на будівництво, і пішли освоєння у будівництві, авансуванні робіт, чи формування запасів будматеріалів.

Така схема має право на існування, але тільки в тому випадку, якщо починаються нові будівельні об'єкти.
У разі припинення будівництва нових будинків, останні з них потрапляють у зону ризику, коли грошей, що залишилися від продажу квартир і пущених на добудову попередніх будинків, може не вистачити на здачу останніх будинків.

Проте, слід зазначити і позитивні показники. Вони також є.
Забудовником у проектних деклараціях та змінах до них опубліковано основні фінансові показники на момент початку будівництва будинків ЖК та на даний момент. Ось вони:

Що важливо у цих цифрах, так це перевищення дебіторської (тобто боргу перед забудовником, коли робота сплачена, але не виконана, або виконана, але не заактирована), над кредиторською заборгованістю (тобто боргу забудовника за виконані роботи, поставлені матеріали, надані послуги) ).
Інакше висловлюючись, забудовником майже всі роки будівництва авансуються будівельні роботи, а підрядники мають цей борг відпрацювати.
Це добрі, сприятливі показники фінансово-господарську діяльність забудовника.
До позитивних моментів можна віднести дані про відсутність боргів, а також відсутність виконавчих проваджень (єдиний виконавчий лист на сайті служби судових приставів - це не сплачене мито, присуджене судом від 22.02.2017 року в розмірі 3 тис.600 руб.).
Немає даних щодо адміністративних позовів, а також претензій до діяльності забудовника з боку державних органів, що перевіряють.
Зі значних рішень набули законної сили можна відзначити рішення Арбітражного суду Санкт-Петербурга та Ленінградської області від 06 грудня 2016 року (Справа NoА56-68170/2016) про стягнення з ВАТ СК «ІПС» суми неустойки у розмірі 1 320 тис.руб. на користь Державного унітарного підприємства "Паливно-енергетичний комплекс Санкт-Петербурга" за частково не оплачені роботи з технологічного приєднання до теплових мереж.
Інших значних судових рішень, які могли б позначитися на результатах будівництва будинків ЖК «Невська зірка» у 2015-2016-2017 році не відзначено.

Підсумковий висновок:

Наше підсумкова рекомендація полягає в наступному.
Рекомендації щодо купівлі квартир у 2-ій та 3-ій чергах давати не має сенсу, тому що там практично всі квартири розпродані.
Щодо 4-ї черги.
Схема фінансування обрана забудовником досить ризикована.
Ризики значні, і наша рекомендація не купувати квартири і в цій черзі, особливо з урахуванням того, що забудовник допускає затримку з термінами будівництва та здачі в експлуатацію кількома роками.
Але якщо умови купівлі квартири в будинку 4-ї черги будівництва забудовником будуть запропоновані хороші, вас зацікавить і ці умови, і саме цей ЖК, то зважаючи на описані ризики, а також можливу значну затримку з термінами будівництва, під свою відповідальність, розуміючи можливі наслідки, купувати квартиру (укладати договір пайової участі) можна, але не раніше ніж забудовником буде розпочато будівництво будинку 5-ї черги, яке може підстрахувати з фінансування (якщо значна частина грошей при продажі квартир у 4-й черзі буде використана для фінансування будівництва). -ї та 3-ї черг), будівництво 4-ї черги.
До початку будівництва 5-ї черги, купувати квартири у 4-й черзі надто ризикований захід.

Особливості типового договору пайової участі АТ СК «ІПС»

Про наші ціни та порядок надання юридичних послуг зі стягнення неустойки із забудовника АТ СК "ІПС" у статті: За якими ставками правильно робити розрахунок неустойки?
Чи вважати за однією ставкою чи за кожен період окремо?
Як правильно визначити період прострочення при розрахунку неустойки?
Докладніше у статті:

Які гроші, отримані за виконавчим листом, оподатковуються за ставкою 13%?
Читаємо про

Що, крім неустойки, можна вимагати в суді із забудовника і які переспективи?
У яких випадках суди задовольняють вимоги позивача щодо збитків?
Про це у статті:

Судова практика щодо стягнення неустойки як запитань і відповідей юриста.
Обговорюються питання, які мають практичне значення для позивача.
Наприклад, які суди добре, а які погано присуджують через неустойки?
Також порушується багато процесуальних питань, наприклад, як забрати позовну заяву, якщо позивач вирішив передати позов до іншого суду?
Про це у статті:

Чи можна продати права на неустойку та штраф юридичній особі?
Чи може ТОВ чи ІП стягнути штраф?
Чи знижує арбітражний суд штраф за 333 ЦК України?
Читаємо про

Де у вас на сайті калькулятор неустойки?
Дивіться

Житловий комплекс "Невська Зірка" будується компанією ІПС у Невському районі Санкт-Петербурга, що на вул. Бабушкіна. Проект реалізується у 5 етапів, до його складу входить п'ять 17-26-поверхових будинків та прибудовані двоповерхові паркінги.

Склад проекту

Будівництво ведеться за змішаною технологією – каркас із моноліту, стіни – з газобетонних блоків. Утеплення фасадів буде проведено за допомогою панелей RockWall. Зовні стіни покриють шаром штукатурки "мокрий фасад". Цоколь та автостоянку облицьовують штучним каменем "Меліконполар".

Насамперед будівництва увійшов 4-секційний 17-19-поверховий будинок, розрахований на 404 квартири. Продаж від забудовника в цьому корпусі завершено. Окрім житлового блоку, на території знаходиться дворівнева прибудована стоянка на 190 автомобілів та вбудовані комерційні приміщення на першому поверсі. Секції будівлі обслуговуються пасажирськими та вантажними ліфтами на 400 та 630 кг. У холах влаштовані колясочні та диспетчерські пункти.

ЖК "Невська Зірка 2" - це 20-поверховий трисекційний будинок. Перший поверх займає комерційна нерухомість. Поруч побудований вбудовано-прибудований паркінг на 162 автомобілі, що складається з підземного та надземного поверху. У новобудові 342 квартири з оздобленням під ключ, але продажі від забудовника тут також завершено.

До складу 3-ї черги входить шестисекційний 20-25-поверховий будинок і вбудовано-прибудований паркінг, що не опалюється, на 347 місць. На першому та другому поверсі будівлі розміщені комерційні приміщення. Покупцям запропоновано 678 квартир з чистовою обробкою, більшість із яких студії та однокімнатні квартири. У секціях встановлені пасажирські та вантажопасажирські ліфти, відведені кімнати під колясочні та диспетчерські.

ЖК "Невська Зірка 4" – 26-поверховий п'ятисекційний будинок, дворівнева стоянка на 335 автомобілів та комерційна площа на перших поверхах. 692 квартири здають з оздобленням під ключ. Забудовник виконає єдине скління балконів та лоджій, встановить двокамерні склопакети.

Квартирографія

У "Невській зірці" запропоновано квартири площею від 25,9 кв.м. до 82,9 кв. м, у варіантах від студій до трикімнатних. Всі вони здаються з повною чистовою обробкою, яка включає:

• встановлення лічильників обліку;
• монтаж електропроводки, сантехніки та радіаторів опалення;
• вхідні та міжкімнатні двері;
• настил лінолеуму;
• обклеювання стін шпалерами;
• скління лоджій та балконів.

Інфраструктура

Розташування ЖК "Невська зірка" можна вважати вдалим. У кроковій доступності від новобудови знаходяться всі необхідні об'єкти інфраструктури – 3 школи, одна з яких корекційна, 5 дитячих садків, поліклініка та 4 супермаркети. За два кроки від ЖК стадіон "Зірка".

Транспортна мережа добре розвинена. Біля будинків проходять основні магістралі міста – пр. Обухівської Оборони та КАД. До ст. метро "Пролетарська" 5 хвилин пішки.

Внутрішнє подвір'я ІПС облаштує дитячими ігровими майданчиками, зонами для відпочинку та контейнерними майданчиками. Буде організовано тротуари, набивне покриття газонів, висаджено дерева та кущі. Окремо організують стоянку для гостей.

«Невська зірка»- це житловий комплекс економ-класу від СК ІПС, що будується у Невському районі Санкт-Петербурга. Як забудовник виступає відома в місті компанія ІПС. За планом житловий проект має бути реалізований у п'ять етапів. Здача в експлуатацію квартир першої черги запланована на останній квартал цього року. Житло другої черги має бути готовим до початку 2017 року.

Перша черга будівництва передбачає зведення сучасного чотирисекційного будинку на 17, 18 чи 19 рівнів. Будівельні роботи ведуться з використанням змішаних технологій: каркас зводиться із монолітного залізобетону, а стіни – з частковим використанням газобетону. Для утеплення фасаду забудовником вибрано сучасні панелі ROCKWALL. Для якісного оздоблення стіни зовні покриваються шаром штукатурки типу «мокрий фасад».

Цоколь та територію автостоянки облицьовують привабливим штучним каменем «Меліконполар». Окрім житлових приміщень проектом передбачається будівництво просторої дворівневої стоянки на 185 автомобілів та низки комерційних приміщень на першому поверсі будівлі. Житловий комплекс "Невська зірка"готовий запропонувати 404 квартири першої черги, які розрізняються за площею та плануванням:

• 166 однокімнатних квартир;
• 70 двокімнатних та трикімнатних квартир;
• 98 просторих квартир-студій.

Усі житлові приміщення повинні бути здані в експлуатацію з вже заскленими балконами та лоджіями, а також повною чистовою внутрішньою обробкою. Кожен під'їзд буде обладнаний одним вантажним та одним пасажирським ліфтом. Для створення безбар'єрного середовища на першому поверсі будинку проектом передбачено місце для диспетчерської та коляскової груп. У другу чергу буде збудовано трисекційний житловий будинок на 20 поверхів, який додатково буде обладнаний вбудованою автостоянкою (вбудовані приміщення + надземний поверх).

Інфраструктура

Крім вигідного транспортного розташування (до станції метро Пролетарська не більше 5 хвилин ходьби), мікрорайон на вулиці Бабушкіна може запропонувати своїм мешканцям низку відчутних переваг. Сім'ї з дітьми можуть не хвилюватися, адже поряд із житловим комплексом успішно функціонують одразу дві школи: 328-а середня школа з поглибленим вивченням іноземної мови та звичайна середня школа № 345.

Для найменших відчинять свої двері два дитячі садки: №128 та №6. Розвитку творчих здібностей малюків сприятимуть численні школи розвитку та будинок дитячої творчості на Лівобережній.

Для максимального задоволення купівельних запитів у максимальній близькості від ЖК «Невська зірка» розташовуються два супермаркети: «П'ятірочка» та ДИКСІ, а також мінімаркет «Квант» та універсам «Полушка». Любителі весело та різноманітно проводити свій вільний час матимуть змогу відвідати сучасний торгово-розважальний центр «Алекс», до якого необхідно проїхати до сусідньої станції метро.

Любителі спорту та здорового способу життя можуть скористатися послугами спортивно-оздоровчого комплексу «Зірка» (сауна, студія засмаги та басейн) та салону фітнесу «Мега Спорт». У мікрорайоні функціонує кілька дитячих та підліткових секцій з кількох видів спорту.

Транспортна доступність

Житловий комплекс «Невська зірка» є зручним як для власників особистого автомобільного транспорту, так і для користувачів громадського. У мікрорайоні добре розвинена мережа автобусних маршрутів, що їх пов'язують Невський район Санкт-Петербурга з більшістю районів міста. Станція метро "Пролетарська" знаходиться в межах крокової доступності. Для автомобілістів обладнано зручні виїзди на кільцеву автодорогу. А проспектом Обухівської Оборони можна безперешкодно проїхати в центр міста, не побоюючись пробок у будь-який час дня.

Екологія

Екологічну обстановку мікрорайону можна охарактеризувати як задовільний. Велика кількість зелені, в межах доступності знаходиться парк «Куракіна дача». Набережна Неви відмінно підходить для прогулянок та відпочинку. Ситуація дещо ускладнена тим, що з південного напрямку район оточений численними промзонами, які не покращують екологічну обстановку. Саме з цієї причини забудовник прагне згладити цей ефект використанням екологічно чистих матеріалів. Пильну увагу планується приділити благоустрою та озелененню території навколо житлового комплексу.

Будівельний концерн "ІПС" (Інжиніринг, Проектування, Будівництво) – компанія, яка є однією з провідних на будівельному ринку Санкт-Петербурга. Концерн "ІПС" будує близько 70 000 кв.м. житлових приміщень щороку – і так з дня свого заснування, з 2001 року.

Компанія ІПС побудувала та здала в експлуатацію до 20 житлових будинків, не рахуючи виробничих та комерційних приміщень. В основному це масивні багатоповерхові будинки - будинок на Малій Каштановій алеї, 4; "Яблуневий сад" на Бєлградській вулиці; "Приморський бастіон" на пр. Сізова; будинок на вул. Яхтової, 33, та ін. Порівняно недавно компанія "ІПС" здала в експлуатацію три будинки, в яких ще можна купити обмежену кількість квартир - "Зодіак" у Приморському районі (зданий в експлуатацію у 2010 році), "Англійський бульвар" у Виборзькому районі (введений в експлуатацію у 2011 р.), "Карпати" у Фрунзенському районі (зданий у 2010 р.). Два житлові комплекси будуються прямо зараз - у Приморському районі з восьми секцій від 10 до 16 поверхів (йде чистове оздоблення, комплекс буде зданий на початку 2013 року) та "Невська Зірка" у Невському районі (здається наприкінці 2015 р.). матиме чотири секції від 17 до 19 поверхів, 404 квартири з повним оздобленням та дворівневу автостоянку на 190 місць.