Zakon o kapitalnim popravcima stambenih zgrada. Zakon o kapitalnim popravcima stambenih zgrada Vlada Uredba 615 kapitalne popravke

S vremenom se predmeti troše i zgrade nisu iznimka. Kako bi se stambena zgrada održala u ispravnom stanju, povremeno se izvode veliki popravci. Prilikom naručivanja velikih popravaka stambene zgrade često se krše prava stanara; da biste to spriječili, trebali biste poznavati zakon o velikim popravcima stambenih zgrada.

Prema utvrđenim pravilima u stambenom sektoru, velike popravke provode država ili stanovnici - ovo pitanje zanima sve građane. Kako bi se spriječila takva pitanja, 25. prosinca 2012. država je stvorila Zakon br. 271 o velikim popravcima.

Stambena pitanja u Rusiji regulirana su dvama zakonskim aktima:

• Savezni zakon br. 271.

Savezni zakon 271 ne djeluje kao poseban zakon; on definira izmjene i dopune stambenog zakona.

Prema Zakonu o stanovanju, veliki popravci imaju za cilj:

• zamjena konstruktivnih dijelova koji su neupotrebljivi - krov, podrum, pomoćne prostorije, fasada, lift, stepenice i dr.;
• sanacija temeljnog dijela stambene zgrade;
• obavljanje popravaka komunikacijskih sustava - napajanje, vodoopskrba i tako dalje;
• opremanje stambene zgrade brojilima za mjerenje utrošenih resursa.

Tko treba platiti i koliko?

Prema zakonodavnim kriterijima Saveznog zakona br. 271, vlasnici stanova dužni su platiti obvezne doprinose za velike popravke stambene zgrade (za dio zajedničke imovine). Prema odredbama zakona, doprinosi za velike popravke naplaćuju se od vlasnika prema uplatnici. Isplata se isplaćuje mjesečno, uplaćena sredstva prenose se u specijalizirani fond.

Država snosi troškove samo u vezi s preseljenjem građana u drugu stambenu zgradu, pod uvjetom da je prethodno mjesto stanovanja neprikladno za stanovanje.

Minimalni iznos plaćanja za velike popravke, prema Saveznom zakonu 271, određen je regulatornim aktom konstitutivnog entiteta Rusije. Zakon je u skladu s metodološkim preporukama koje je odobrila Vlada Ruske Federacije. Prema odredbama zakona, iznos plaćanja za velike popravke izračunava se na temelju zauzetog prostora u stambenoj zgradi.

Izračun se provodi u rubljima po kvadratnom metru. metar pomnožen s površinom stana. Na primjer, u regiji naknada za 1 m². metar je 5 rubalja, ukupna površina stana je 42 četvorna metra. metara. To znači da će plaćanje za velike popravke biti 5 * 42 = 210 rubalja.

Vlasnici kuća dužni su platiti velike popravke u propisanom roku.

Savezni zakon 271 "O velikim popravcima" za nove zgrade

Građani koji žive u novoizgrađenim stambenim zgradama nisu obvezni plaćati doprinose za velike popravke, pod uvjetom da je zgrada puštena u rad prije najviše 5 godina. U Rusiji se novom zgradom smatra ona zgrada stara 3-5 godina nakon puštanja u rad. Razdoblje ovisi o regiji prebivališta.

Često tvrtke za upravljanje prvo počinju prikupljati sredstva za velike popravke, čak i ako zgrada još nije stara 5 godina. Prema zakonu, ova opcija je moguća, ali samo uz suglasnost svih stanovnika. Za dobivanje suglasnosti zaposlenici društva za upravljanje moraju organizirati skupštinu na kojoj će prikupljati potpise. Ako građanin nije dao suglasnost za prijevremena plaćanja za velike popravke, ali prima potvrde o plaćanju, mora se obratiti gradskoj upravi.

Osim naknade za velike popravke, stanovnici starih i novih kuća dužni su platiti porez. Porez se plaća bez obzira na godinu izgradnje objekta. Prema zakonu, određena kategorija građana oslobođena je plaćanja poreza.

Savezni zakon 271 za stanovnike regija

Prema uvedenom zakonu br. 271, stanovnici stambenih zgrada plaćaju različite naknade za velike popravke ovisno o regiji. U velikim saveznim gradovima stanovnici su dužni platiti nešto veće iznose nego u drugim regionalnim ili okružnim naseljima. Gradovi saveznog značaja su Moskva i Sankt Peterburg.

Regije imaju pravo samostalno utvrditi postupak plaćanja i iznos doprinosa po 1 četvornom metru. metar.

U slučaju kašnjenja plaćanja obveznih doprinosa, zakon o kapitalnim popravcima predviđa kazne.

Privilegije

Prema Saveznom zakonu broj 271, postoji popis osoba koje su u potpunosti ili djelomično oslobođene plaćanja velikih popravaka. Vlasnici stana u stambenoj zgradi ne plaćaju naknade:

• u zapuštenom stanju;
• prema kojem postoji rješenje o oduzimanju za državne potrebe zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada.

Trebaju li umirovljenici platiti velike popravke stambenih zgrada? Zakon o kapitalnim popravcima za umirovljenike i za određene kategorije ruskih građana daje pogodnosti za plaćanje doprinosa. Pravo na primanje beneficija imaju:

• sudionici Drugog svjetskog rata;
• članovi obitelji poginulih na vojnoj dužnosti;
• građani zahvaćeni zračenjem;
• osobe s invaliditetom skupine 1 i 2;
• učitelji koji rade u ruralnim područjima;
• umirovljenici.

Građani u dobi za mirovinu plaćaju dio naknade ili su u potpunosti oslobođeni plaćanja. Prema zakonu o velikim popravcima, vlasnici stanova:

• stariji od 80 godina - potpuno oslobođeni plaćanja;
• stariji od 70 godina - plaćaju pola pristojbe.

Gore navedene zakonske norme vrijede u cijeloj Rusiji.

preuzimanje datoteka

Osoblje Državne dume usvojilo je prijedlog zakona o velikim popravcima u prosincu 2012. Usvojeni zakon sadrži izmjene, dopune i dopune stambenog zakona i ne primjenjuje se kao poseban zakon.

Možete preuzeti Savezni zakon br. 271 „O izmjenama i dopunama Stambenog zakona Ruske Federacije i nekih zakonskih akata” na.

3. rujna 2019., Tehnološki razvoj. Inovacija O potpisivanju Sporazuma o namjerama između Vlade Rusije i Društva za upravljanje Ruskog fonda za izravna ulaganja u cilju razvoja visokotehnološkog područja umjetne inteligencije u Rusiji Naredba br. 1964-r od 03.09.2019. Potpisivanje Sporazuma ima za cilj privlačenje obostrano korisne suradnje između industrijskih, znanstvenih, obrazovnih i drugih organizacija, čije je udruživanje napora potrebno za postizanje ciljanih pokazatelja tehnološkog razvoja u Rusiji.

3. rujna 2019., Auto i specijalna oprema O ažuriranju voznog parka vozila hitne medicinske pomoći i školskih autobusa u konstitutivnim entitetima Federacije Naredba br. 1963-r od 03.09.2019. Za konstitutivne entitete Federacije planira se dodatno isporučiti više od 1,55 tisuća vozila hitne medicinske pomoći i više od 2,45 tisuća školskih autobusa.

3. rujna 2019., Praćenje provedbe zakona Plan praćenja provedbe zakona za 2020. odobren Naredba br. 1951-r od 31.08.2019. Praćenje provedbe zakona uključuje prikupljanje, kompilaciju, analizu i procjenu informacija za donošenje, izmjenu ili poništenje regulatornih pravnih akata Ruske Federacije, regulatornih pravnih akata konstitutivnih entiteta Federacije i općinskih pravnih akata.

31. kolovoza 2019., Promet unutarnjim vodama i pomorske djelatnosti Odobreno je novo izdanje Strategije razvoja pomorskih djelatnosti Ruske Federacije do 2030. Nalog br. 1930-r od 30.08.2019. U novom izdanju Strategije, uzimajući u obzir trenutnu političku i socio-ekonomsku situaciju u zemlji i svijetu, utvrđuju se prioriteti, ciljevi i ciljevi pomorskih aktivnosti Rusije na duži rok, prognozirane vrijednosti pojašnjavaju se ciljani pokazatelji druge faze Strategije i utvrđuju prognozirane vrijednosti ciljnih pokazatelja njezine treće faze (u prethodnim izdanjima ciljnih pokazatelja nije bilo - samo perspektivni razvojni putovi).

31. kolovoza 2019., Književnost i knjižarstvo. Knjižnice Odobren je plan razvoja saveznog državnog informacijskog sustava "Nacionalna elektronička knjižnica". Naredba od 28. kolovoza 2019. br. 1904-r. Planom se, posebice, predviđa pravno uređenje rada Nove knjižnice, unaprjeđenje informacijskih tehnologija koje se u njoj koriste, izbor i enciklopedijska sistematizacija znanja iz knjižnih, arhivskih, muzejskih i sveučilišnih zbirki, osiguranje uključivanja u Novu knjižnicu elektroničkih kopija 100% ruskih publikacija kao obvezni primjerak.

30. kolovoza 2019 Formiran je organizacijski odbor za pripremu i održavanje Drugog kaspijskog gospodarskog foruma u Astrahanu 2021. Nalog br. 1929-r od 30.08.2019

29. kolovoza 2019., Državni program „Razvoj kulture“ za 2013.–2020. O proračunskim izdvajanjima za obnovu kulturnih objekata u konstitutivnim entitetima Federacije Nalog br. 1924-r od 29.08.2019. Ciljana (po objektima) raspodjela subvencija osiguranih u razdoblju 2019.–2021. u proračune republika Burjatija, Sjeverna Osetija-Alanija, Hakasija, Tyva, Udmurtska Republika, Transbajkalski teritorij, Astrahan, Murmansk, Odobreno je Omsk i Pskov regijama za sufinanciranje kapitalnih ulaganja u obnovu kulturnih objekata.

29. kolovoza 2019., Željeznički promet Povećan je temeljni kapital JSC Ruske željeznice Nalog br. 1872-r od 27. kolovoza 2019., rješenje br. 1094 od 27. kolovoza 2019. Temeljni kapital JSC Ruske željeznice povećan je za 44,07 milijardi rubalja kako bi se povećala razina gospodarske povezanosti teritorija Rusije i sveobuhvatnog razvoja dionice Mezhdurechensk - Taishet Krasnoyarsk željeznice. Odgovarajuća sredstva osiguravaju se u federalnom proračunu.

29. kolovoza 2019 Odobren je Pravilnik o Nadzornom odboru Državne razvojne korporacije "VEB.RF". Rješenje od 29. kolovoza 2019. br. 1117

29. kolovoza 2019., Ribarstvo, akvakultura, prerada ribe Određen je postupak održavanja dražbi za prodaju prava na sklapanje ugovora o dodjeli kvota za proizvodnju rakova u investicijske svrhe. Nalozi od 28. kolovoza 2019. br. 1917-r i br. 1918-r, rješenja od 28. kolovoza 2019. br. 1112 i br. 1113. Utvrđeni su popisi vrsta rakova u pojedinim područjima njihove proizvodnje (ulova) i projekti izgradnje, broj i veličina predmeta dražbe, zahtjevi za projekte izgradnje ribarskih plovila, kao i pravila za provođenje dražbe i obrazac obrasca, postupak pripreme i sklapanja sporazuma o utvrđivanju udjela kvota za proizvodnju rakova za potrebe ulaganja. Time će se osigurati transparentno konkurentno okruženje u najprofitabilnijem i investicijski najintenzivnijem segmentu proizvodnje za poslovanje. Osim toga, osigurat će se dodatni prihodi saveznog proračuna, a izgradit će se i nova, moderna flota za lov na rakove.

28. kolovoza 2019., Sanitarna i epidemiološka sigurnost Odobren je provedbeni plan Osnova državne politike u području osiguranja kemijske i biološke sigurnosti. Naredba od 28. kolovoza 2019. br. 1906-r. Plan predviđa poboljšanje zakonske regulative u području osiguranja kemijske i biološke sigurnosti, razvoj državnog programa „Osiguranje kemijske i biološke sigurnosti Ruske Federacije“.

27. kolovoza 2019., Svemirska industrija Utvrđen je postupak stvaranja i vođenja federalnog fonda podataka za daljinsko istraživanje Zemlje iz svemira Rješenja od 24. kolovoza 2019. br. 1086, br. 1087, br. 1088. U cilju povećanja učinkovitosti i proširenja mogućnosti korištenja podataka daljinskog istraživanja Zemlje iz svemira, stvara se federalni fond podataka daljinskog istraživanja Zemlje iz svemira. Potpisanim odlukama regulira se stvaranje i održavanje federalnog fonda, utvrđuje vrijeme prijenosa podataka i metapodataka u federalni fond, njihov sastav i načini prijenosa.

27. kolovoza 2019., Sigurnost okoliša. Upravljanje otpadom Uvedeno je privremeno ograničenje uvoza tvari koje oštećuju ozonski omotač u Rusiju 2019. Rješenje od 24. kolovoza 2019. br. 1089. Svrha uvedenih ograničenja je osigurati zaštitu ozonskog sloja atmosfere i ispunjavanje obveza Rusije prema Bečkoj konvenciji o zaštiti ozonskog omotača i Montrealskom protokolu o tvarima koje oštećuju ozonski omotač.

23. kolovoza 2019. Državna politika u području znanstvenog istraživanja i razvoja Utvrđeni su indikatori za provedbu Strategije znanstvenog i tehnološkog razvoja čija se dinamika prati. Nalog od 15. kolovoza 2019. br. 1824-r. Identificirano je 11 pokazatelja koji odražavaju napredak provedbe Strategije u sljedećim područjima: utjecaj znanosti i tehnologije na društveno-ekonomski razvoj Rusije, uključujući i zbog prijelaza na model velikih izazova; stanje i učinak područja znanosti, tehnologije i inovacija; kvaliteta državnog uređenja i pružanja usluga znanstvene, znanstvene, tehničke i inovativne djelatnosti.

23. kolovoza 2019., Društvene inovacije. Neprofitne organizacije. Volontiranje i volontiranje. milosrđe Odobrena su Pravila za funkcioniranje jedinstvenog informacijskog sustava u području razvoja volonterstva Rješenje od 17. kolovoza 2019. br. 1067. Donesene odluke usmjerene su na pružanje informacijske i analitičke podrške volonterskim aktivnostima te će omogućiti formiranje jedinstvene platforme za interakciju između institucija volonterskog djelovanja.

22. kolovoza 2019. Opća pitanja agroindustrijskog kompleksa Odobreno je novo izdanje popisa proizvoda za pružanje državne potpore organizacijama koje se bave primarnom i industrijskom preradom poljoprivrednih proizvoda Nalog br. 1856-r od 21.08.2019. Donesene odluke pridonijet će poticanju proizvodnje glavnih vrsta poljoprivrednih proizvoda i proizvoda prehrambene i prerađivačke industrije, te razvoju izvoza ruskih poljoprivrednih proizvoda, sirovina i hrane.

19. kolovoza 2019., Poslovno okruženje. Razvoj konkurencije Odobrena su pravila za provedbu akcijskog plana „Transformacija poslovne klime“. Rezolucija od 10. kolovoza 2019. br. 1042, naredba od 10. kolovoza 2019. br. 1795-r. Donesene odluke omogućit će stvaranje cjelovitog sustava za formiranje, praćenje i kontrolu provedbe akcijskog plana „Transformacija poslovne klime“, uspostaviti ovlasti stručnih skupina i povećati odgovornost za rezultate njihova djelovanja, kao i uključiti poslovne subjekte u proces regulatornog poboljšanja uvjeta poslovanja.

15. kolovoza 2019., Biljni uzgoj Odobrena je dugoročna strategija razvoja ruskog žitnog kompleksa do 2035 Naredba od 10. kolovoza 2019. br. 1796-r. Cilj Strategije je formiranje visokoučinkovitog, znanstveno i inovativno orijentiranog, konkurentnog i investicijski privlačnog uravnoteženog sustava proizvodnje, prerade, skladištenja i prodaje osnovnih žitarica i mahunarki, njihovih prerađevina, jamčeći prehrambenu sigurnost u Rusiji , u potpunosti zadovoljavajući unutarnje potrebe zemlje i stvarajući značajan izvozni potencijal.

Danas je oko trećine stambenih zgrada potrebna velika popravka. Postupak njegova financiranja reguliran je regulatornim aktom koji je stupio na snagu 25. prosinca 2012. godine. Razmotrimo dalje njegove glavne odredbe.

"O velikim popravcima"

Stupanjem na snagu navedenog normativnog akta, financiranje mjera za otklanjanje nedostataka na dotrajalim konstruktivnim elementima zajedničke imovine vrši se sredstvima vlasnika. Prethodno je ova odgovornost bila dodijeljena Fondu za reformu stambenih i komunalnih usluga. Trenutačno su njegove aktivnosti preusmjerene na premještanje ljudi iz hitnih situacija, a iznos plaćanja varira ovisno o regiji.

Regulatorne obveze

Zakon 271-FZ „O velikim popravcima” (s izmjenama i dopunama) utvrdio je da do 2014. lokalne samouprave moraju formirati fondove i identificirati regionalne operatere. Potonji je odgovoran za provođenje odgovarajućih mjera u stambenim zgradama i pružanje pravovremenih izvješća putem interneta. Unatoč činjenici da se u formulaciji sve čini jasnim, u praksi se postavlja dosta pitanja. Većina njih odnosi se na proces prikupljanja i trošenja sredstava od vlasnika.

Specifičnosti odredbi

U koju svrhu je donesen Zakon 271-FZ „O velikim popravcima”? Promjene uvedene ovim regulatornim aktom u Zakon o stanovanju u biti nisu nešto novo. Činjenica je da Građanski zakonik izravno utvrđuje obvezu vlasnika da održavaju stambene prostore na vlastiti trošak. „O velikim popravcima”, priznajući plaćanje za rad u stambenoj zgradi kao obvezno za vlasnike prostora, uspostavlja jasan mehanizam za njegovu provedbu prema planu.

Relevantnost pitanja

Krajem 2011. zemlja je imala više od 20 milijuna četvornih metara. m i oko 80 milijuna četvornih metara. m - oronuo. Udio takvih objekata u ukupnom stambenom fondu je 3%. Otprilike isti broj zgrada zapravo je u zapuštenom stanju, ali se službeno ne priznaju kao dotrajale. To je zbog nedostatka sredstava od strane lokalnih vlasti za preseljenje građana iz takvih zgrada. U ovoj situaciji bilo je sasvim logično da je usvojen Zakon 271-FZ „O velikim popravcima“. Puni tekst regulatornog akta sadrži niz odredbi kojima se uspostavljaju jamstva za stanovništvo.

Registri

Pitanje namjenskog korištenja sredstava prikupljenih od vlasnika Zakonom "O kapitalnim popravcima" (Savezni zakon 271) rješava se na dva načina. U skladu s prvom opcijom, do kraja 2013. regionalne vlasti moraju formirati fondove i osnovati državno poduzeće - operatera. On će izvršiti popravke sredstvima prikupljenim od stanovništva. Novac se u fond uplaćuje prema planu koji uključuje svaku višestambenu zgradu. Lokalne vlasti formirat će odgovarajuće popise. Registri moraju biti javno dostupni kako bi svaki građanin mogao pratiti kretanje reda. U svakom subjektu utvrđuje se određeni iznos za doprinose vlasnika u fond. Ujedno će to sufinancirati regionalni i federalni proračun. Ova mogućnost prikupljanja novca je sama po sebi protivna Ustavu i Građanskom zakoniku. Prema propisima, vlasnik kuće snosi teret održavanja svoje, a ne tuđe stvari. Zakon "O velikim popravcima" (Savezni zakon 271) zapravo dopušta korištenje sredstava prikupljenih iz jedne kuće za izvođenje radova u drugoj prema odobrenom rasporedu.

Otvaranje posebnog računa

Zakon "O velikim popravcima" (Savezni zakon 271) predviđa još jednu mogućnost prikupljanja sredstava. U skladu s propisima, HOA može otvoriti poseban račun. Vlasnici će na to plaćati svoje doprinose. Sukladno tome, od njih će se formirati fond za kapitalne popravke. Ta sredstva imaju određenu namjenu. To znači da se mogu teretiti s računa isključivo za popravke. Ako HOA samovoljno odluči povećati naknadu, vlasnici imaju pravo ići na sud. Pozitivan aspekt kod korištenja ove mogućnosti je da remont nije vezan uz plan koji je izradila lokalna uprava. Sukladno tome, potrebne mjere mogu se provesti ranije nego što je planirano. Osim toga, vlasnici prostora samostalno određuju iznos doprinosa. Zakon "O velikim popravcima" (Savezni zakon 271), međutim, čini rezervu da njegova veličina ne smije biti manja od minimuma utvrđenog regionalnim propisima. Vlasnici također samostalno biraju izvođača. To može biti ili samo društvo za upravljanje ili neka druga organizacija. Banka prenosi sredstva izvođaču tek nakon što vlasnik računa dostavi ovaj dokument, zauzvrat, moraju potpisati predstavnici vlasnika stambenog prostora, kao i lokalne vlasti.

Vlasnik računa

Kako je on, prema čl. 175. ŽK, može biti udruga vlasnika stanova koja upravlja stambenom zgradom, a osnivaju je vlasnici u jednoj ili više stambenih zgrada. Štoviše, ukupan broj stanova u potonjem ne smije biti veći od 30 ako se zgrade nalaze na područjima koja imaju zajedničku granicu, komunalne i druge infrastrukturne komponente namijenjene općoj uporabi. Ako ovlasti društva za upravljanje prelaze utvrđena ograničenja, tada treba otvoriti račun kod regionalnog operatera ili HOA treba podijeliti na nekoliko zasebnih.

Važna točka

Ako se prije 2014. vlasnici nisu mogli odlučiti za opciju prikupljanja sredstava, automatski će biti uključeni u regionalni fond. Doprinosi su obvezna plaćanja. U slučaju kašnjenja, nametnut će se kazna od 1/300 stope refinanciranja Središnje banke. Ako na sastanku stanovnici odluče odbiti davanje doprinosa, to će se proglasiti nezakonitim. Sredstva se od vlasnika mogu povratiti i sudskim putem.

dodatne informacije

Zakon 271-FZ „O velikim popravcima” utvrđuje da odluku o provođenju potrebnih mjera donose vlasnici na sastanku. Vlasnici ga mogu provesti u bilo kojem trenutku na inicijativu osobe koja upravlja kućom ili pruža usluge održavanja, regionalnog operatera ili nekog od stanara. Ako se iznenada ispostavi da nema dovoljno sredstava za izvođenje velikih popravaka, možete podići kredit od banke pod jamstvom fonda, a zatim se prebaciti na nju i plaćati joj doprinose dok se ne isplati potrošeni iznos. Treba napomenuti još jednu stvar. HOA koja je prenijela doprinose u regionalni fond ima pravo povući se iz njega otvaranjem posebnog računa. Ako popravak još nije dovršen, novac će biti prebačen na njega. Ako je provedeno, ali nije bilo dovoljno sredstava, a regionalni fond je dodatno platio radove, HOA prvo otplaćuje dug, a zatim otvara račun.

Zakon 271-FZ "O velikim popravcima": korisnici

Pravilima su definirane kategorije osoba koje su oslobođene obveze plaćanja doprinosa. Kao opće pravilo, Zakon 271-FZ „O kapitalnim popravcima” ne daje pogodnosti vlasnicima. Međutim, oni se mogu uspostaviti regionalnim propisima u odnosu na siromašne, invalide, starije osobe i niz drugih osoba u potrebi. Za stanare općinskih stanova predviđeno je potpuno oslobađanje od obveze plaćanja doprinosa. U ovom slučaju MO djeluje kao vlasnik. Sukladno tome, prema zakonu, općina je ta koja mora osigurati pravovremene remonte.

Hipotekarni krediti

Nemaju svi građani priliku vlastitim novcem kupiti stan. Mnogi se ljudi danas obraćaju bankama za hipoteku. Istodobno, za takvo stanovanje ne izdaje se potvrda o neopterećenom pravu na nekretninu sve dok se dug u potpunosti ne otplati. Sukladno tome, postavlja se pitanje tko bi trebao dati doprinose za velike popravke. Sudska praksa ne daje jednoznačan odgovor na ovo pitanje. Neke vlasti smatraju da je naplaćivanje pristojbi nezakonito, druge zastupaju suprotno stajalište. Prema mišljenju niza stručnjaka, sasvim je logična druga opcija, u kojoj je odbitak doprinosa odgovornost vlasnika. U ovom slučaju, naime, stan koriste građani koji imaju kredit - banka ga samo drži kao kolateral, a ne upravlja njime. Teret održavanja stambenog prostora tako pada na stjecatelja. Međutim, ovo stajalište nije utvrđeno zakonom.

Prepoznavanje kuće kao nesigurne i zapljena

Prema odredbama stambenog zakona, doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici stanova u zgradi koja je predmet rušenja. U takvoj situaciji regionalni operater usmjerava sredstva iz fonda za obavljanje relevantnih aktivnosti s kućom. Građani su također oslobođeni obveze plaćanja većih popravaka kada se donese regulatorni akt o oduzimanju mjesta na kojem se građevina nalazi za općinske/državne potrebe, za svaki prostor, osim za one koji po pravu vlasništva pripadaju regija, općina ili Ruska Federacija. U tom slučaju, regionalni fond mora vlasnicima stanova vratiti sredstva koja su uplatili. Osim toga, građani mogu ostvariti pravo na isplatu otkupne vrijednosti vraćenog stambenog prostora.

Zaključak

Treba napomenuti da su vlasnici stanova u novim zgradama također dužni dati doprinose za velike popravke. To je zbog činjenice da s vremenom svi strukturni elementi, uključujući inženjerske i komunikacijske mreže, postaju neupotrebljivi i zahtijevaju zamjenu. Vlasnicima stanova u novim zgradama isplativije je stvoriti fond sredstava za velike popravke na posebnom računu. Doprinosi mogu, između ostalog, prikupiti kamate na korištenje novca. Prije donošenja razmatranog saveznog zakona, država nije predvidjela jasnu proceduru za provedbu obveze vlasnika da održavaju zajedničku imovinu u stambenoj višestambenoj zgradi. Pravila utvrđena regulatornim aktom omogućuju vlasnicima da samostalno odluče kada će izvršiti posao iu kojem obimu, kao i da izaberu svog izvođača. Dakle, država danas ovisi o vlasnicima.

Prije stupanja na snagu Saveznog zakona Ruske Federacije od 25. prosinca 2012. br. 271-FZ „O izmjenama i dopunama Stambenog zakona Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije i priznanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije” (dalje u tekstu Zakon br. 271-FZ), veliki popravci Fond za stambene i komunalne usluge pomogao je u izgradnji stambenih zgrada. Sada će fond sponzorirati samo preseljenje građana iz trošnih i derutnih stambenih objekata. Nakon stupanja na snagu Savezni zakon broj 271-FZ Vlasnici stambenog prostora u stambenim zgradama će platiti za velike popravke. Plaćanja za veće popravke su obavezna. Mjesečna naknada u svakoj regiji određena je zasebno i varirat će od 5 do 7 rubalja po kvadratnom metru.

Pogledajmo prednosti i nedostatke Saveznog zakona br. 271-FZ i kako će to utjecati na novčanike običnih građana. Novi zakon zapravo nije uveo novu normu u građansko pravo, jer Građanski zakonik Ruske Federacije (članak 210.) i Stambeni zakonik Ruske Federacije (1. stavak članka 158.) jasno kaže:

Odgovornost za održavanje stambenog prostora u vlasništvu leži na vlasnicima. Drugim riječima, osoba koja je kupila, privatizirala ili na drugi način stekla vlasništvo nad stanom u stambenoj zgradi dobiva ne samo prava, već i obveze za održavanje stambenog prostora u ispravnom stanju (popravak krova, fasade, temelja itd.). ).

Zakon br. 271-FZ, koji priznaje plaćanje velikih popravaka kao obvezno za sve vlasnike, usmjeren je na stvaranje jasnog mehanizma koji će omogućiti da se veliki popravci cjelokupnog stambenog fonda izvrše prema planu.

U slučaju nenamjenskog korištenja sredstava prikupljenih za velike popravke stambenih zgrada, Savezni zakon br. 271-FZ predviđa sljedeća rješenja:

1. opcija: do kraja 2013. regije Ruske Federacije moraju stvoriti fond za kapitalne popravke i osnovati državno poduzeće - regionalnog operatera. Regionalni operater će izvršiti velike popravke sredstvima koja će ići u fond prema planu koji će obuhvatiti svaku stambenu zgradu u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije. Takve popise sastavljaju tijela lokalne samouprave. Registri će biti javno dostupni, a svaki će građanin moći pratiti kako napreduje red za popravke. Svaka regija će imati svoju naknadu za stanovnike, ali federalni i regionalni proračun će sufinancirati kapitalne popravke.

Ova opcija prikupljanja sredstava zapravo je u suprotnosti s Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Ustavom Ruske Federacije. Kao što je gore navedeno, vlasnik snosi teret održavanja vlastite imovine, ali ne i tuđe. Kao opće pravilo, dužnosnici dopuštaju korištenje prikupljenih sredstava iz jedne kuće za velike popravke druge, prema odobrenom rasporedu. Može se samo nagađati kako će se formirati red i tko će prvi dobiti pomoć, a čija će se kuća popraviti za 10 godina;

2. opcija: HOA ima pravo otvoriti svoj poseban račun na koji će vlasnici prenijeti doprinose za kapitalne popravke kako bi formirali fond za kapitalne popravke. U tom slučaju sredstva s takvog računa mogu se koristiti samo za veće popravke i ni za što drugo.

Ako Društvo za upravljanje samovoljno poveća iznos doprinosa za velike popravke, vlasnici se mogu obratiti sudu kako bi zaštitili svoje interese.

Video: Rasprava o zakonu o plaćanju za velike popravke u 2016. Je li moguće "ne plaćati naknade za velike popravke" od srpnja 2015.

Trebam li platiti velika renoviranja doma u 2016.?

Nakon što Zakon br. 271-FZ stupi na snagu, vlasnici stambenog prostora u stambenim zgradama platit će velike popravke. Plaćanja za veće popravke su obavezna.

Mjesečna naknada u svakoj regiji određena je zasebno i varirat će od 5 do 7 rubalja po kvadratnom metru.
Lokalne vlasti dužne su stvoriti fond za kapitalne popravke i imenovati regionalnog operatera koji će popraviti stambeni fond i odmah objaviti informacije o stanju kuća koje se popravljaju na internetu.
Na prvi pogled sve je vrlo jasno, štoviše, u nekim su regijama i prije donošenja ovog zakona vlasnici plaćali velike popravke stambenih zgrada, no oko tog dokumenta kruži puno nagađanja i glasina o tome kako će se taj novac prikupljeno i potrošeno.
Na primjer, nije bilo jasno kakva sudbina čeka novac koji su priložili stanovnici: hoće li biti stavljen na poseban bankovni račun i popravljat će se samo određena kuća ili će vlasti stvoriti "zajedničku posudu", sredstva iz koje će potrošiti po potrebi.

Postoji li način da se ne plaćaju naknade za velike popravke stambenih zgrada?

Zakon predviđa tri mogućnosti neplaćanja.

1. Ne morate platiti ako se kuća smatra nesigurnom.
2. Jer Prema novom zakonu o velikim popravcima, odluku donose sami stanari, ali općom odlukom postupak naplate može se prekinuti nakon prikupljanja potrebnog iznosa.
3. Koristite kao doprinose sredstva od iznajmljivanja nestambenih prostorija u kući (ako je zajedničko vlasništvo) i iznajmljivanja fasada kuće za oglašavanje.

Kao što vidite, sve gore navedene metode samo su male iznimke od pravila. Istina, pitanje oslobađanja stanovnika novih zgrada od naknada trenutno se raspravlja na razini ruske vlade.

Što se događa s onima koji ne plaćaju?

Doprinos za velike popravke pojavit će se u općem računu za komunalne usluge. Međutim, Moskovljani teoretski imaju pravo platiti račun ne u cijelosti. Istodobno, iz regionalnog fonda za kapitalni popravak kažu da će s dužnicima postupati prema shemi koju su razradile druge komunalne organizacije - prvo im poslati obavijesti, a zatim ih tužiti. A iznos naplaćen sudskim putem sadržavat će kamate i sudske troškove. Stoga je bolje ne odgađati plaćanja i plaćati sve naknade na vrijeme.

Je li moguće podnijeti zahtjev za subvenciju doprinosa za velike popravke?

Da, takva mogućnost postoji. Doprinos se smatra plaćanjem stambenih i komunalnih usluga. Dakle, ako s njegovim dolaskom vaša uplata za te usluge premaši normu najvećeg dopuštenog udjela troškova stanovanja i komunalnih usluga građana, imat ćete pravo podnijeti zahtjev za subvenciju.

Što se događa ako stanari plate naknade za popravke, a zatim se njihova kuća proglasi nesigurnom?

Ovo je jedno od najtežih pitanja današnjice. Prema zakonu, od dana kada je kuća prepoznata kao nesigurna, stanovnici će biti oslobođeni doprinosa za velike popravke. Međutim, sredstva prikupljena u općem fondu programa remonta ne mogu se koristiti za preseljenje kuće. S druge strane, program preseljenja ruševnih kuća sredstvima iz federalnog proračuna trenutno je zamišljen samo do 2015. godine.

Nedavno se pojavila shema prijevare u kojoj možete izgubiti svoj dom, čak i ako imate u rukama (kod kuće) potvrdu o vlasništvu stana. Napadači jednostavno sklope kupoprodajni ugovor u vaše ime, a potvrdu dobiju kao duplikat.

(izmijenjeno i dopunjeno 29. lipnja 2015.)
"O izmjenama i dopunama Stambenog zakonika Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije"

Savezni zakon od 25. prosinca 2012. N 271-FZ
(izmijenjeno i dopunjeno 29. lipnja 2015.)

„O izmjenama i dopunama Stambenog zakonika Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije”

RUSKA FEDERACIJA

SAVEZNI ZAKON

O PROMJENAMA

U STAMBENOM ZAKONU RUSKE FEDERACIJE I ODVOJENI

ZAKONSKI AKTI RUSKE FEDERACIJE I PRIZNANJE

ODREĐENE ZAKONSKE ODREDBE SU NIŠTAVNE

AKTI RUSKE FEDERACIJE

Državna duma

Vijeće Federacije

Popis dokumenata koji se mijenjaju

(kako je izmijenjen Saveznim zakonom od 29. lipnja 2015. N 176-FZ)

Uvesti u Stambeni zakonik Ruske Federacije (Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 2005, br. 1, čl. 14; 2006, br. 1, čl. 10; N 52, čl. 5498; 2007, br. 1, čl. 13, čl. 5084, čl. 7353, čl. 3446, čl. 31, čl. 4322)

1) Članak 2. dopunjava se točkom 6.1. koja glasi:

„6.1) organizira pravodobno osiguranje velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama na teret doprinosa vlasnika prostorija u takvim zgradama za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, proračunskih sredstava i drugih izvora financiranja koji nisu zabranjeni zakonom. ;”;

2) u dijelu 1. članka 4.:

a) stavak 11. dopuniti riječima: »uključujući i plaćanje doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: doprinos za velike popravke)«;

b) dodati klauzulu 11.1 sa sljedećim sadržajem:

„11.1) formiranje i korištenje fonda za kapitalni popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: fond za kapitalni popravak);”;

3) u članku 12.:

a) dodati klauzulu 10.1 sa sljedećim sadržajem:

“10.1) određivanje postupka za utvrđivanje potrebe za velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi;”;

b) dodati klauzulu 16.4 sa sljedećim sadržajem:

“16.4) praćenje korištenja stambenog fonda i osiguranje njegove sigurnosti;”;

c) dodati klauzulu 16.5 sa sljedećim sadržajem:

d) dodati klauzulu 16.6 sa sljedećim sadržajem:

„16.6) praćenje izbora i provedbe metoda za formiranje fonda za kapitalne popravke od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi;”;

4) Članak 13. dopunjava se točkom 8.2. koja glasi:

“8.2) utvrđivanje minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke;”;

5) Članak 19. dopunjen je dijelom 6. koji glasi:

"6. Praćenje korištenja stambenog fonda i osiguranje njegove sigurnosti provodi federalno izvršno tijelo koje je ovlastila Vlada Ruske Federacije na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije.”;

6) u članku 20.:

a) dio 1. iza riječi "korištenje i održavanje zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenim zgradama" dodaju riječi "formiranje fondova za kapitalne popravke", iza riječi "pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim zgradama i stambenim zgradama” dodaju se riječi “specijalizirane neprofitne organizacije koje obavljaju poslove u svrhu osiguranja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljnjem tekstu regionalni operater)”;

b) dio 3. iza riječi »inspekcije pravnih osoba« dopuniti riječima »(osim regionalnih operatera)«, dopuniti sljedećom rečenicom: »Odnosi u vezi s provedbom državnog stambenog nadzora u vezi s aktivnostima regionalnih operatora, organizaciju i provođenje njihovih inspekcija, primjenjuju odredbe navedenog Saveznog zakona, uzimajući u obzir značajke navedene u dijelu 4.3. ovog članka.”;

c) dodati dio 4.3 sljedećeg sadržaja:

"4.3. Inspekcijski nadzori djelatnosti regionalnih subjekata provode se u bilo kojoj učestalosti i bez izrade godišnjeg plana provođenja planiranih inspekcijskih nadzora. Ne postoji vremensko ograničenje za preglede. Izvanredne inspekcije regionalnih operatera provode se bez koordinacije s tužiteljstvom i bez prethodnog obavještavanja regionalnih operatera o provođenju takvih inspekcija.”;

7) dodati članak 36. stavak 1. sljedećeg sadržaja:

“Članak 36.1. Opća sredstva koja se drže na posebnom računu

1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo na sredstva koja se nalaze na posebnom računu namijenjenom prijenosu sredstava za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, a otvorenom kod kreditne organizacije (u daljnjem tekstu: poseban račun), i formirana od doprinosa za kapitalne popravke, kamata plaćenih u vezi s nepravilnim ispunjenjem obveze plaćanja takvih doprinosa i kamata koje je kreditna institucija obračunala za korištenje sredstava na posebnom računu.

2. Udio vlasnika prostora u stambenoj zgradi u pravu na sredstva koja se nalaze na posebnom računu razmjeran je ukupnom iznosu doprinosa za velike popravke koje plaća vlasnik tog prostora i prijašnji vlasnik tog prostora.

3. Pravo vlasnika prostora u stambenoj zgradi na udio sredstava na posebnom računu prati sudbinu vlasništva nad tim prostorom.

4. Pri prijenosu vlasništva prostora u stambenoj zgradi, udio novog vlasnika tog prostora u pravu na novčana sredstva koja se nalaze na posebnom računu jednak je udjelu u pravu na tim sredstvima prijašnjeg vlasnika tog prostora.

5. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo zahtijevati izdvajanje svog dijela sredstava na poseban račun.

6. Pri stjecanju vlasništva prostora u stambenoj zgradi stjecatelj tog prostora ostvaruje udio u pravu na novčana sredstva na posebnom računu.

7. Ništavi su uvjeti ugovora prema kojima prijenos vlasništva prostora u stambenoj zgradi ne prati prijenos udjela u pravu na sredstvima koja se drže na posebnom računu.”;

U stavku 2. članka 44.:

a) stavak 1. dopuniti riječima: "o korištenju fonda za kapitalne popravke";

b) dodati klauzulu 1.1 sa sljedećim sadržajem:

„1.1) donošenje odluka o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke, visini doprinosa za kapitalne popravke u smislu njegovog viška iznad utvrđenog minimalnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke, minimalnom iznosu kapitalnih popravki fonda u smislu njegovog viška iznad utvrđene minimalne veličine fonda kapitalnog popravka (u slučaju da zakon konstitutivnog entiteta Ruske Federacije utvrđuje minimalnu veličinu fonda kapitalnog popravka), odabir osobe ovlaštene za otvaranje posebnog fonda računati i obavljati promet sredstvima koja se nalaze na posebnom računu;”;

c) dodati klauzulu 1.2 sa sljedećim sadržajem:

„1.2) donošenje odluka o primitku od strane zajednice vlasnika stanova ili stambene zadruge, stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, organizacije za upravljanje i, u neposrednom upravljanju višestambenom zgradom, vlasnika prostorija u toj zgradi. od strane osobe ovlaštene odlukom glavne skupštine takvih vlasnika, zajam ili zajam za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o utvrđivanju bitnih uvjeta ugovora o kreditu ili ugovora o zajmu, o primitku od strane tih osoba jamstvo, jamstvo za ovaj zajam ili zajam te o uvjetima za dobivanje navedenog jamstva, jamstva, kao i o povratu iz fonda za kapitalne popravke zajma ili zajma za plaćanje troškova velikih popravaka zajedničke imovine u višestambenu zgradu, te plaćanje kamata za korištenje ovog kredita ili kredita, plaćanje iz fonda za kapitalnu obnovu troškova dobivanja navedenih jamstava i jamstava;”;

9) stavak 5. dijela 2. članka 153 dodati riječi "uzimajući u obzir pravilo utvrđeno dijelom 3. članka 169. ovoga Zakonika";

10) Članak 154. dio 2. treba glasiti:

"2. Plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga za vlasnika prostora u stambenoj zgradi uključuje:

1) naknade za održavanje i popravak stambenih prostorija, uključujući naknade za usluge i radove koji se odnose na upravljanje stambenom zgradom, održavanje i redovne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

2) doprinos za velike popravke;

3) plaćanje komunalnih usluga.”;

11) u članku 155.:

a) u dijelu 5. riječi »tekući i kapitalni« zamjenjuju se riječima »i tekući«, dopunjuju riječima »uključujući plaćanje doprinosa za kapitalne popravke u skladu s člankom 171. ovoga Zakonika«;

b) dio 6. dopuniti riječima: "uključujući plaćanje doprinosa za velike popravke sukladno članku 171. ovoga Zakonika";

c) u dijelu 7. riječi: »slučajeve iz stavka 7.1. ovoga članka« zamijeniti riječima: »slučajeve iz stavka 7.1. ovoga članka i članka 171. ovoga Zakona«;

d) dio 14. iza riječi “(dužnika)” dopuniti riječima “(osim doprinosa za kapitalne popravke)”;

e) dodati dio 14.1 kako slijedi:

"14.1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji su nedavno i (ili) nisu u potpunosti platili doprinose za kapitalne popravke dužni su platiti kamate fondu za kapitalne popravke u iznosu utvrđenom na način propisan dijelom 14. ovog članka. Plaćanje navedenih kamata obavlja se na način utvrđen za plaćanje doprinosa za velike popravke.”;

12) članak 156.:

a) dodati dio 8.1 sa sljedećim sadržajem:

"8.1. Minimalni iznos doprinosa za velike popravke utvrđuje se regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u skladu s metodološkim preporukama koje je odobrilo savezno izvršno tijelo koje je ovlastila Vlada Ruske Federacije, na način utvrđen od strane Vlade Ruske Federacije. zakona konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, na temelju zauzete ukupne površine prostorija u stambenoj zgradi u vlasništvu vlasnika takvih prostorija, a može se razlikovati ovisno o općini u kojoj se stambena zgrada nalazi, uzimajući u obzir obračunati njegovu vrstu i broj katova, troškove velikih popravaka pojedinih elemenata građevinskih konstrukcija i inženjerskih sustava stambene zgrade, standardna razdoblja za njihov učinkovit rad prije sljedećeg velikog popravka (standardna razdoblja između popravaka), kao i uzimanje uzeti u obzir popis radova za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđen ovim Kodeksom i regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.”;

b) dodati dio 8.2 sa sljedećim sadržajem:

"8.2. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi mogu odlučiti uspostaviti doprinos za velike popravke u iznosu većem od minimalnog iznosa takvog doprinosa utvrđenog regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije.”;

13) u članku 158.:

a) dio 1. treba dopuniti riječima "i doprinosa za kapitalne popravke";

b) dio 2 treba navesti kako slijedi:

"2. Troškovi velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi financiraju se iz fonda za kapitalne popravke i drugih izvora koji nisu zabranjeni zakonom.”;

c) dio 3. treba dopuniti riječima "uključujući neispunjenu obvezu prethodnog vlasnika plaćanja doprinosa za velike popravke";

14) u članku 159.:

a) u dijelu 6. drugu rečenicu treba glasiti kako slijedi: „Iznos regionalnog standarda za troškove stanovanja i komunalnih usluga utvrđuje se za osobe navedene u stavcima 1. - 3. dijela 2. ovoga članka, na temelju iznos plaćanja za korištenje stambenih prostora (najamnina) za stanare prema ugovorima o najmu koji žive u stambenim prostorima koji se nalaze u višestambenim zgradama, čiji stupanj poboljšanja, dizajn i tehnički parametri odgovaraju prosječnim uvjetima u općini, iznos uplate za obračun naknade za održavanje i popravak stambenih prostora za te stanare, cijene, tarife i normativi utroška komunalnih usluga za obračun komunalne naknade za te stanare.«, dopuniti rečenicom: » veličina regionalnog standarda za troškove stanovanja i komunalnih usluga utvrđuje se za vlasnike stambenih prostora na temelju iznosa naknade koja se koristi za izračun naknada za održavanje i popravak stambenih prostora za navedene stanare, minimalni iznos doprinosa za kapitalne popravke (pri plaćanju doprinosa za kapitalne popravke u skladu s ovim Zakonikom), cijene, tarife za sredstva potrebna za pružanje komunalnih usluga i standarde komunalne potrošnje koji se koriste za izračun naknade za komunalne usluge za navedene stanare.”;

b) dio 11. iza riječi "troškova stanovanja i komunalnih usluga" dodati riječi "uključujući troškove stanovanja i komunalnih usluga za vlasnike stambenih prostora koji, u skladu s ovim Kodeksom, plaćaju doprinose za velike popravke,";

15) dodati odjeljak IX. sljedećeg sadržaja:

“Glava IX. ORGANIZACIJA KAPITALNIH POPRAVKA

ZAJEDNIČKO VLASNIŠTVO U STAMBENIM ZGRADAMA

Poglavlje 15. OPĆE ODREDBE O KAPITALNIM POPRAVCIMA

ZAJEDNIČKA IMOVINA U STAMBENIM ZGRADAMA I UREĐENOST

NJEGOVO FINANCIRANJE

Članak 166. Veliki popravci zajedničkih stvari u stambenoj zgradi

1. Popis usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čije se pružanje i (ili) provedba financira iz fonda za kapitalne popravke, formiranog na temelju minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke. popravci utvrđeni regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije , uključuje:

1) popravak vlastitih inženjerskih sustava električne energije, topline, plina, vodoopskrbe i odvodnje otpadnih voda;

2) popravak ili zamjena opreme dizala koja je proglašena neprikladnom za rad, popravak okna dizala;

3) popravak krova, uključujući prenamjenu neventiliranog krova u ventilirani krov, postavljanje izlaza na krov;

4) popravak podrumskih prostorija iz zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

5) izolacija i sanacija fasade;

6) ugradnja skupnih (zajedničkih kućnih) mjerila potrošnje sredstava potrebnih za pružanje javnih usluga, te jedinica za upravljanje i regulaciju potrošnje tih sredstava (toplinska energija, topla i hladna voda, električna energija, plin);

7) sanacija temelja stambene zgrade.

2. Regulatorni pravni akt konstitutivnog entiteta Ruske Federacije daje popis usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, financiranih iz fonda za kapitalne popravke, čiji se iznos temelji na minimalni iznos doprinosa za velike popravke utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije Federacije može se nadopuniti drugim vrstama usluga i (ili) radova.

3. Ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi odluče ustanoviti doprinos za kapitalne popravke u iznosu većem od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, dio fonda za kapitalne popravke formiran od ovog viška, odlukom glavne skupštine vlasnika prostori u stambenoj zgradi, mogu se koristiti za financiranje bilo kakvih usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

4. Popis usluga i (ili) radova za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji se mogu financirati iz državne potpore koju pruža konstitutivni subjekt Ruske Federacije, određen je regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta. Ruske Federacije.

Članak 167. Osiguravanje pravovremenih kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama

Državna tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije donose normativne pravne akte koji imaju za cilj osigurati pravovremenu provedbu velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriju konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, a kojima:

1) utvrđuje se minimalni iznos doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

2) utvrđuje se postupak praćenja tehničkog stanja stambenih zgrada;

3) osniva se regionalni operater, rješava se pitanje formiranja njegove imovine, odobravaju se konstitutivni dokumenti regionalnog operatera, utvrđuje se postupak za aktivnosti regionalnog operatera;

4) odobrava se postupak i uvjeti za pružanje državne potpore za velike popravke zajedničke imovine u višestambenim zgradama, uključujući i za davanje jamstava, jamstava za kredite ili zaduživanja, ako su odgovarajuća sredstva za provedbu te potpore osigurana od strane zakon subjekta Ruske Federacije o proračunu subjekta Ruske Federacije;

5) utvrđuje postupak za pripremu i odobravanje regionalnih programa za kapitalni popravak zajedničke imovine u stambenim zgradama, kao i zahtjeve za te programe;

6) utvrđuje postupak davanja podataka od strane osobe na čije ime je otvoren poseban račun (u daljnjem tekstu: vlasnik posebnog računa) i regionalnog operatera sukladno članku 177. dijelu 7. i čl. 183. ovoga Zakonika, popis drugih podataka koje su dužne davati te osobe i postupak davanja tih podataka;

7) utvrđuje postupak plaćanja vlasnika posebnog računa i (ili) regionalnog operatera sredstava iz fonda za kapitalni popravak vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, kao i postupak korištenja sredstava iz kapitala sredstva za popravak u svrhu rušenja ili rekonstrukcije stambene zgrade u slučajevima predviđenim ovim Zakonom;

Utvrđuje se postupak praćenja namjenskog utroška sredstava ostvarenih doprinosima za velike popravke i osiguranja sigurnosti tih sredstava.

Članak 168. Regionalni program kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama

1. Najviša izvršna tijela državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije odobravaju regionalne programe remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u svrhu planiranja i organiziranja remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, planiranja pružanja državna potpora, općinska potpora za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama na račun sredstava iz proračuna konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, lokalnih proračuna (u daljnjem tekstu: državna potpora, općinska potpora za kapitalne popravke).

2. Regionalni program za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama (u daljnjem tekstu: regionalni program kapitalne popravke) sačinjava se za razdoblje potrebno za provedbu velikih popravaka zajedničke imovine u svim stambenim zgradama koje se nalaze na području sastavnice. entitetu Ruske Federacije, a uključuje:

1) popis svih stambenih zgrada koje se nalaze na teritoriju konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, osim stambenih zgrada koje su u skladu s postupkom koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije priznate kao nesigurne i podložne rušenju;

2) popis usluga i (ili) radova za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama;

3) planiranu godinu velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama;

4) druge informacije koje treba uključiti u regionalni program kapitalnog popravka u skladu s regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

3. Redoslijed velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama određen je u regionalnom programu kapitalnih popravaka na temelju kriterija koji su utvrđeni zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i mogu se razlikovati po općinama. Kao prioritet, regionalni program kapitalnih popravaka treba osigurati sljedeće velike popravke:

1) zajednička imovina u stambenim zgradama koje su zahtijevale velike popravke na dan privatizacije prvih stambenih prostorija, pod uvjetom da takvi veliki popravci nisu izvršeni na datum odobrenja ili ažuriranja regionalnog programa kapitalnih popravaka;

2) stambene zgrade, čiji su veliki popravci potrebni kako bi se utvrdila potreba za velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koju je odobrila Vlada Ruske Federacije.

4. Uvođenje promjena u regionalni program kapitalnih popravaka koje predviđaju odgodu utvrđenog razdoblja za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi na kasnije razdoblje, smanjenje popisa planiranih vrsta usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničkih vlasništvo u stambenoj zgradi nije dopušteno, osim u slučajevima donošenja odgovarajuće odluke od strane vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi.

5. Regionalni program kapitalnih popravaka mora se ažurirati najmanje jednom godišnje.

6. Postupak pripreme i odobravanja regionalnih programa kapitalnih popravaka i zahtjevi za takve programe utvrđeni su zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u skladu s ovim Kodeksom.

7. U svrhu provedbe regionalnog programa kapitalnih popravaka, odredite vrijeme kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama, razjasnite planirane vrste usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenim zgradama, odredite vrste i obujam državne potpore, općinska potpora za kapitalne popravke Državna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i tijela lokalne samouprave dužna su odobriti kratkoročne (za razdoblje do tri godine) planove za provedbu regionalnih program kapitalnog popravka na način utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Članak 169. Doprinosi za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi

1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su plaćati mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, osim u slučajevima iz 2. dijela ovog članka, 8. dijela 170. i 4. 181. ovog Kodeksa, u iznosu utvrđenom u skladu s dijelom 8.1. članka 156. ovog Kodeksa, ili, ako odgovarajuću odluku donese skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, u većem iznosu.

2. Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koja je u skladu s postupkom koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije priznata kao neispravna i podložna rušenju, kao iu slučaju da izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave donosi odluke o oduzimanju zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te o oduzimanju svakog stambenog prostora u toj stambenoj zgradi, osim stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili općinskog entiteta. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi oslobođeni su obveze plaćanja doprinosa za velike popravke počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je donesena odluka o oduzimanju takve zemljišne čestice.

3. Obveza plaćanja doprinosa za kapitalne popravke nastaje za vlasnike prostora u stambenoj zgradi nakon četiri kalendarska mjeseca, osim ako ranije razdoblje nije utvrđeno zakonom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, počevši od mjeseca koji slijedi mjesec u kojem koji je službeno objavljen odobreni regionalni kapitalni program obnove, koji uključuje i ovu stambenu zgradu.

4. Dohodak od prijenosa na korištenje zajedničke stvari u stambenoj zgradi, sredstva zajednice vlasnika stanova, uključujući i prihode od gospodarskih djelatnosti zajednice vlasnika, mogu se dodjeljivati ​​odlukom vlasnika prostora u stambenoj zgradi, odlukom članova udruge vlasnika stanova, donesenoj u skladu s ovim Kodeksom, statutom udruge vlasnika stanova, za formiranje fonda za kapitalne popravke radi ispunjavanja obveze vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da plaćaju doprinosi za velike popravke.

Članak 170. Fond za kapitalne popravke i način formiranja tog fonda

1. Doprinosi za kapitalne popravke koje plaćaju vlasnici prostora u stambenoj zgradi, kamate koje plaćaju vlasnici takvih prostora u vezi s njihovim nepravilnim ispunjavanjem obveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, kamate obračunate za korištenje sredstava koja se nalaze u poseban račun, formirati kapitalni fond popravak

2. Veličina fonda za kapitalne popravke izračunava se kao zbroj prihoda u fond naveden u dijelu 1. ovog članka minus iznosi preneseni iz fonda za kapitalne popravke za plaćanje troškova pruženih usluga i (ili) obavljenih radova o velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi i predujmovima za navedene usluge i (ili) radove.

3. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo odabrati jednu od sljedećih metoda za formiranje fonda za kapitalne popravke:

1) prijenos doprinosa za kapitalne popravke na poseban račun radi formiranja fonda za kapitalne popravke u obliku sredstava koja se nalaze na posebnom računu (u daljnjem tekstu: formiranje fonda za kapitalne popravke na posebnom računu);

2) prijenos doprinosa za kapitalne popravke na račun regionalnog operatora radi formiranja fonda za kapitalne popravke u obliku obveznih prava vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi u odnosu na regionalnog operatora (u daljnjem tekstu: formiranje fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera).

4. Ako su vlasnici prostora u stambenoj zgradi odabrali formiranje na posebnom računu kao način formiranja fonda za kapitalne popravke, odlukom glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi mora se utvrditi:

1) iznos mjesečnog doprinosa za velike popravke, koji ne smije biti manji od minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije;

2) - 3) više ne vrijede. — Savezni zakon od 29. lipnja 2015. N 176-FZ;

4) vlasnik posebnog računa;

5) kreditna institucija kod koje će se otvoriti poseban račun. Ako je regionalni operater identificiran kao vlasnik posebnog računa, kreditna institucija koju su odabrali vlasnici prostora u stambenoj zgradi mora obavljati aktivnosti za otvaranje i održavanje posebnih računa na području odgovarajućeg konstitutivnog subjekta Ruske Federacije. Ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi nisu odabrali kreditnu instituciju kod koje će otvoriti poseban račun ili ta kreditna institucija ne ispunjava uvjete navedene u ovom stavku i dijelu 2. članka 176. ovoga Zakonika, postavlja se pitanje odabir kreditne institucije u kojoj je otvoren poseban račun i smatra se prenesenim na diskrecijsko pravo regionalnog operatera.

5. Odluku o utvrđivanju načina formiranja fonda za kapitalne popravke vlasnici prostorija u stambenoj zgradi moraju donijeti i provesti u roku koji je utvrdilo državno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, ali ne više od unutar dva mjeseca nakon službene objave dokumenta odobrenog u zakonu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u skladu s regionalnim programom kapitalne popravke, koji uključuje stambenu zgradu, u odnosu na koju se postavlja pitanje odabira metode za formiranje njezinog kapitala odlučuje se o fondu za popravak. Za provedbu odluke o formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu otvorenom na ime regionalnog operatera, vlasnici prostora u višestambenoj zgradi dužni su regionalnom operateru poslati kopiju zapisnika glavne skupštine takvog vlasnici koji su formalizirali ovu odluku.

6. Najkasnije mjesec dana prije isteka razdoblja utvrđenog dijelom 5. ovog članka, tijelo lokalne samouprave saziva opću skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi kako bi odlučilo o izboru metode za formiranje fonda za kapitalne popravke. , ako takva odluka nije ranije donesena.

7. Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, u roku utvrđenom dijelom 5. ovog članka, nisu odabrali način formiranja fonda za kapitalne popravke ili način koji su odabrali nije proveden u roku utvrđenom dijelom 5. ovog članka, au slučajevima predviđenim dijelom 7. članka 189. ovog Kodeksa, tijelo lokalne samouprave donosi odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke u odnosu na takvu kuću na račun regionalnog operatera.

8. Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može se utvrditi minimalna veličina sredstava za kapitalni popravak u odnosu na stambene zgrade, vlasnici prostora u kojima stvaraju ta sredstva na posebnim računima. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo utvrditi veličinu fonda za kapitalni popravak svoje zgrade u iznosu većem od utvrđene minimalne veličine fonda za kapitalni popravak. Nakon dostizanja minimalne veličine fonda za kapitalne popravke, vlasnici prostora u stambenoj zgradi na glavnoj skupštini takvih vlasnika imaju pravo odlučiti o obustavi obveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, s izuzetkom vlasnika koji su u kašnjenja u plaćanju ovih doprinosa.

Članak 171. Osobitosti plaćanja doprinosa za velike popravke

1. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera, vlasnici prostora u višestambenoj zgradi plaćaju doprinose za velike popravke na temelju isprava o uplati regionalnog operatera, u rokovima uspostavljen za plaćanje plaćanja za stambene prostore i komunalne usluge, osim ako nije drugačije određeno zakonom subjekta Ruske Federacije.

2. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu otvorenom na ime osobe navedene u dijelu 3. članka 175. ovoga Zakonika, doprinosi za kapitalne popravke uplaćuju se na takav poseban račun u rokovima osnovan za plaćanje plaćanja za stambene prostore i komunalne usluge.

Članak 172. Nadzor nad formiranjem fonda za kapitalne popravke

1. Vlasnik posebnog računa dužan je u roku od pet radnih dana od trenutka otvaranja posebnog računa podnijeti tijelu državnog stambenog nadzora obavijest o načinu koji su odabrali vlasnici prostorija u odgovarajućoj stambenoj zgradi za formiranje fond za kapitalne popravke, prilažući presliku zapisnika skupštine vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi o odlukama o posvojenju iz dijela 3. i 4. članka 170. ovog zakona, potvrdu banke o otvaranju posebnog računa, osim ako nije drugačije određeno zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

2. Regionalni operater dužan je dostaviti državnom stambenom nadzornom tijelu na način iu rokovima utvrđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, podatke predviđene zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. o stambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima stvaraju sredstva za kapitalni popravak na računu, računima regionalnog operatera, kao i na primitku doprinosa za velike popravke od vlasnika prostora u takvim stambenim zgradama.

3. Vlasnik posebnog računa dužan je podnijeti državnom stambenom nadzornom tijelu, na način iu rokovima utvrđenim zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, podatke o primitku doprinosa za velike popravke od vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, o visini stanja sredstava na posebnom računu.

4. Tijelo za državni stambeni nadzor vodi registar obavijesti iz stavka 1. ovoga članka, registar posebnih računa, obavještava tijelo lokalne samouprave i regionalnog operatera o stambenim zgradama u kojima vlasnici prostora nisu odabrali način formiranja sredstava za kapitalne popravke i (ili) nisu ga proveli .

5. Tijelo državnog stambenog nadzora dostavlja podatke navedene u dijelovima 1. - 4. ovog članka saveznom izvršnom tijelu koje obavlja poslove razvoja i provedbe državne politike i zakonske regulative u području društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih entiteta. Ruske Federacije i općina, građevinarstvo, arhitektura, urbanizam (osim državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa kapitalnih građevinskih projekata) i stambene i komunalne usluge, na način koji utvrđuje ovo federalno tijelo.

Članak 173. Promjena načina formiranja fonda za kapitalne popravke

1. Način formiranja fonda za kapitalne popravke može se promijeniti u bilo kojem trenutku na temelju odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

2. U slučaju da je zajam ili zajam osiguran za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi i nije vraćen, ili postoji dug za plaćanje pruženih usluga i (ili) obavljenih radova na velikim popravcima zajedničkih imovine u stambenoj zgradi koja će se otplaćivati ​​iz fonda za kapitalne popravke , promjena metode formiranja fonda za kapitalne popravke u odnosu na ovu stambenu zgradu dopuštena je pod uvjetom pune otplate takvog duga.

3. Ako se formiranje fonda za kapitalne popravke provodi na račun regionalnog operatera, kako bi se promijenio način formiranja fonda za kapitalne popravke, vlasnici prostora u stambenoj zgradi moraju donijeti odluku u skladu s čl. 4. članka 170. ovoga Zakonika.

4. Odluka glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o promjeni načina formiranja fonda za kapitalne popravke u roku od pet radnih dana nakon donošenja takve odluke šalje se vlasniku posebnog računa na koji se uplaćuju doprinosi za glavne popravke. popravke zajedničke imovine u takvoj stambenoj zgradi prenose, ili regionalnom operateru, na račun na koji se ti doprinosi prenose.

5. Odluka o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu stupa na snagu dvije godine nakon odluke skupštine vlasnika prostora u stambena zgrada šalje se regionalnom operateru u skladu s dijelom 4. ovog članka, ako kraće razdoblje nije utvrđeno zakonom subjekta Ruske Federacije, ali ne prije pojave stanja navedenog u dijelu 2. ovog članka. . Regionalni operater u roku od pet dana od dana stupanja na snagu navedene odluke sredstva iz fonda za kapitalne popravke doznačuje na poseban račun.

6. Odluka o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu i formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera stupa na snagu mjesec dana nakon odluke skupštine vlasnika prostora u višestambene zgrade šalje se vlasniku posebnog računa sukladno stavku 4. ovoga članka, ali ne prije nastupanja uvjeta iz dijela 2. ovoga članka. U roku od pet dana od dana stupanja na snagu navedene odluke, vlasnik posebnog računa prenosi sredstva iz fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatora.

Članak 174. Korištenje sredstava iz fonda za kapitalne popravke

1. Sredstva iz fonda za kapitalne popravke mogu se koristiti za plaćanje usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izradu projektne dokumentacije (ako je izrada projektne dokumentacije potrebna u skladu sa zakonodavstvom o urbanizam), plaćanje nadzora građevinskih usluga, povrat kredita, zajmova primljenih i korištenih za plaćanje navedenih usluga, radova, kao i plaćanje kamata za korištenje tih kredita, zajmova, plaćanje troškova za dobivanje jamstava i jamstava za takve kredite, zajmove. Istodobno, na teret fonda za kapitalne popravke, unutar iznosa formiranog na temelju minimalnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, samo rad predviđen za u dijelu 1. članka 166. ovog Kodeksa i rad predviđen zakonom konstitutivnog subjekta može se financirati Ruska Federacija, otplata zajmova primljenih i korištenih za plaćanje tih radova, te plaćanje kamata za korištenje tih zajmova.

2. Ako je stambena zgrada prepoznata kao nesigurna i podliježe rušenju ili rekonstrukciji, sredstva iz fonda za kapitalni popravak koriste se u svrhu rušenja ili rekonstrukcije ove stambene zgrade u skladu s dijelovima 10. i 11. članka 32. ovoga Zakonika. odlukom vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi, a u slučaju oduzimanja za državne ili općinske potrebe zemljišne čestice na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te sukladno tome povlačenja svakog stambenog prostora u ovoj stambenoj zgradi, s osim stambenih prostora u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili općinskog entiteta, sredstva fonda za kapitalne popravke raspodjeljuju se između vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi razmjerno iznosu doprinosa koji su platili za kapital popravke i doprinose za kapitalne popravke koje su platili prethodni vlasnici relevantnih prostorija.

Poglavlje 16. FORMIRANJE FONDA ZA KAPITALNI POPRAVAK

NA POSEBAN RAČUN

Članak 175. Poseban račun

1. Poseban račun otvara se u banci u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije i posebnostima utvrđenim ovim Zakonom. Sredstva položena na poseban račun koriste se za namjene iz članka 174. ovoga Zakonika.

2. Vlasnik posebnog računa može biti:

1) zajednica vlasnika stanova koja upravlja stambenom zgradom, a koju su osnovali vlasnici prostorija u jednoj stambenoj zgradi ili više stambenih zgrada, čiji ukupan broj stanova nije veći od trideset, ako se te kuće nalaze na zemljišnim česticama koje, u u skladu s onima sadržanim u dokumentima državnog katastra nekretnina imaju zajedničku granicu i unutar koje se nalaze mreže inženjerske i tehničke potpore, drugi elementi infrastrukture koji su namijenjeni za zajedničko korištenje od strane vlasnika prostora u tim kućama;

2) stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom.

3. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo odlučiti izabrati regionalnog operatera kao vlasnika posebnog računa.

4. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo stvoriti fond za kapitalne popravke samo na jednom posebnom računu. Na posebnom računu mogu se akumulirati sredstva iz fonda za kapitalne popravke vlasnika prostora u samo jednoj stambenoj zgradi.

5. Ugovor o posebnom računu je na neograničeno vrijeme.

6. Novac koji se nalazi na posebnom računu ne može se vratiti za obveze vlasnika tog računa, osim obveza proizašlih iz ugovora zaključenih na temelju odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, navedenih u stavak 1.2. dijela 2. članka 44. ovog Kodeksa, kao i ugovori o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na velikim popravcima zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, sklopljeni na temelju odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi za izvođenje velikih popravaka ili na drugoj pravnoj osnovi.

Članak 176. Obilježja otvaranja i zatvaranja posebnog računa

1. Poseban račun otvara se na ime osobe navedene u dijelu 2. i 3. članka 175. ovoga Zakonika uz predočenje odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, sastavljene u zapisniku, donesene u u skladu sa stavkom 1.1. dijela 2. članka 44. ovog Kodeksa i druge dokumente predviđene bankarskim pravilima.

2. Poseban račun može se otvoriti u ruskim kreditnim institucijama čiji je temeljni kapital (kapital) najmanje dvadeset milijardi rubalja. Središnja banka Ruske Federacije kvartalno objavljuje informacije o kreditnim institucijama koje ispunjavaju zahtjeve utvrđene ovim dijelom na svojoj službenoj web stranici na Internetu.

3. Ugovor o posebnom računu može se raskinuti na zahtjev vlasnika posebnog računa ako postoji odluka dokumentirana u zapisniku glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o promjeni načina formiranja fonda za kapitalne popravke, zamijeniti vlasnika posebnog računa ili kreditne institucije, pod uvjetom da nema nepodmirenog duga za ono što je primljeno u ovoj kreditnoj organizaciji za zajam za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

4. Stanje sredstava pri zatvaranju posebnog računa prenosi se na zahtjev vlasnika posebnog računa:

1) na račun regionalnog operatora u slučaju promjene načina formiranja fonda za kapitalne popravke;

2) na drugi poseban račun u slučaju promjene vlasnika posebnog računa ili kreditne institucije na temelju odluke skupštine vlasnika prostora u odgovarajućoj stambenoj zgradi.

5. Vlasnik posebnog računa dužan je banci podnijeti zahtjev za raskid ugovora o posebnom računu i prijenos salda sredstava u roku od deset dana od primitka odgovarajuće odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Ako vlasnik posebnog računa ne raskine ugovor o posebnom računu ili ne podnese zahtjev za prijenos stanja sredstava na posebnom računu na račun regionalnog operatera ili drugi poseban račun sukladno odluci glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, u roku utvrđenom ovim dijelom, svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi, au slučaju iz stavka 1. dijela 4. ovoga članka i regionalni operater ima pravo podnijeti zahtjev sudu za povrat sredstava koja se nalaze na posebnom računu ove stambene zgrade, uz njihov prijenos na drugi posebni račun ili na račun regionalnog operatera.

Članak 177. Promet po posebnom računu

1. Na posebnom računu mogu se obavljati sljedeći poslovi:

1) otpis sredstava povezanih s plaćanjima za pružene usluge i (ili) obavljene radove na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi i plaćanja za druge usluge i (ili) radove navedene u dijelu 1. članka 174. ovog zakonika;

2) otpis sredstava za otplatu kredita, zajmova primljenih za plaćanje usluga i (ili) radova navedenih u dijelu 1. članka 174. ovog zakona, plaćanje kamata za korištenje takvih kredita, zajmova, plaćanje troškova za dobivanje jamstva i jamstva za takve zajmove, zajmove;

3) u slučaju promjene na posebnom računu, prijenos novčanih sredstava koja se nalaze na ovom posebnom računu na drugi posebni račun i odobravanje na tom posebnom računu sredstava otpisanih s drugog posebnog računa, na temelju odluke vlasnika prostora u stambena zgrada;

4) u slučaju promjene načina formiranja fonda za kapitalne popravke, prijenos sredstava na račun regionalnog operatera i odobravanje sredstava primljenih od regionalnog operatera, na temelju odluke vlasnika prostora u višestambenoj zgradi. ;

5) uračunavanje doprinosa za velike popravke, obračunavanje kamata za neuredno ispunjenje obveze plaćanja tih doprinosa;

6) obračun kamata za korištenje sredstava i otpis provizija u skladu s uvjetima ugovora o posebnom računu;

7) prijenos novčanih sredstava koja se nalaze na ovom posebnom računu u slučajevima predviđenim u dijelu 2. članka 174. ovoga Zakonika;

Drugi poslovi otpisa i odobravanja sredstava koji se odnose na formiranje i korištenje sredstava iz fonda kapitalnih popravki u skladu s ovim Kodeksom.

2. Poslovi po posebnom računu koji nisu predviđeni u dijelu 1. ovoga članka nisu dopušteni.

3. Banka je, na način utvrđen ovim člankom, pravilima bankarstva i ugovorom o posebnom računu, dužna osigurati usklađenost transakcija koje se obavljaju po posebnom računu sa zahtjevima ovog Kodeksa.

4. Transakcije za prijenos sredstava s posebnog računa banka može izvršiti prema nalogu vlasnika posebnog računa osobama koje pružaju usluge i (ili) izvode radove na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, nakon dostavljanje sljedećih dokumenata:

1) zapisnik opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, koji sadrži odluku takve skupštine o pružanju usluga i (ili) o izvođenju radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

2) ugovor o pružanju usluga i (ili) o izvođenju radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

3) akt o prihvaćanju pruženih usluga i (ili) obavljenih radova prema ugovoru navedenom u stavku 2. ovog dijela. Takva potvrda o prihvaćanju ne daje se u slučaju transakcije avansnog plaćanja za pružanje usluga i (ili) radova u iznosu ne većem od trideset posto troškova takvih usluga i (ili) radova prema ugovoru navedenom u stav 2. ovog dijela.

5. Poslove otpisa sredstava s posebnog računa za otplatu zajmova, zajmova i za plaćanje kamata na zajmove primljene za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi banka može obavljati po nalogu vlasnika posebnog računa na dan osnova:

1) zapisnik skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi koji sadrži odluku te skupštine o sklapanju ugovora o kreditu, odnosno ugovora o kreditu s bankom, zajmodavcem, s naznakom banke, zajmodavca, iznosa i svrhe zajam;

2) ugovor o kreditu, ugovor o zajmu.

6. Banka odbija izvršiti nalog vlasnika posebnog računa za izvršenje odgovarajuće transakcije, u prilog čemu nisu predočeni dokumenti navedeni u dijelu 4. i 5. ovog članka.

7. Banka u kojoj je otvoren poseban račun i vlasnik posebnog računa dostavljaju, na zahtjev bilo kojeg vlasnika prostora u stambenoj zgradi, podatke o iznosu uplata na račun od strane vlasnika svih prostora. u stambenoj zgradi, o stanju sredstava na posebnom računu, o svim prometima po ovom posebnom računu.

Poglavlje 17. FORMIRANJE FONDOVA ZA KAPITALNI POPRAVAK

REGIONALNI OPERATER. AKTIVNOSTI REGIONALNE

OPERATER ZA FINANCIRANJE KAPITALNIH POPRAVKA OPĆ

NEKRETNINE U VIŠE ZGRADA

Članak 178. Pravni status regionalnog operatora

1. Regionalni operater je pravna osoba nastala u organizacijsko-pravnom obliku fonda.

2. Regionalnog operatora stvara subjekt Ruske Federacije, a može stvoriti nekoliko regionalnih operatora, od kojih svaki djeluje na dijelu teritorija takvog subjekta Ruske Federacije.

3. Djelatnosti regionalnog operatera provode se u skladu sa saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije, uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene ovim Kodeksom, zakonima donesenim u skladu s njim i drugim regulatornim pravnim aktima sastavnica entitet Ruske Federacije.

4. Regionalni operater nema pravo osnivati ​​podružnice i otvarati predstavništva, kao i osnivati ​​komercijalne i neprofitne organizacije, sudjelovati u temeljnom kapitalu gospodarskih društava ili imovini drugih komercijalnih i neprofitnih organizacija.

5. Gubici prouzročeni vlasnicima prostora u višestambenim zgradama kao rezultat neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja obveza regionalnog operatera proizašlih iz ugovora sklopljenih s takvim vlasnicima u skladu s ovim Kodeksom i zakonima sastavnog entiteta Ruska Federacija usvojena u skladu s njim, podliježu naknadi u iznosu plaćenih doprinosa za velike popravke u skladu s građanskim zakonom.

6. Subjekt Ruske Federacije snosi supsidijarnu odgovornost za neispunjenje ili nepravilno ispunjavanje obveza regionalnog operatera prema vlasnicima prostorija u stambenim zgradama.

7. Metodološku potporu aktivnostima regionalnih operatora (uključujući razvoj metodoloških preporuka za stvaranje regionalnih operatora i osiguravanje njihovih aktivnosti, preporučene oblike izvješćivanja i postupak za njihovo podnošenje) provodi federalno izvršno tijelo koje obavlja funkcije razvoja i provedbe državne politike i pravne regulative u području društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i općina, građevinarstva, arhitekture, urbanizma (osim državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa projekata kapitalne izgradnje) i stambeno-komunalne djelatnosti.

Članak 179. Imovina regionalnog operatora

1. Imovinu regionalnog operatora čine:

1) ulozi osnivača;

2) uplate vlasnika prostora u stambenim zgradama koji tvore sredstva za kapitalni popravak na računu regionalnog operatera;

3) drugi izvori koji nisu zabranjeni zakonom.

2. Imovina regionalnog operatera koristi se za obavljanje njegovih funkcija na način utvrđen ovim Kodeksom i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije i usvojenim u skladu s ovim Kodeksom zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i drugim regulatorni pravni akti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

3. Sredstva koja regionalni operater primi od vlasnika prostorija u stambenim zgradama, formirajući sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera, mogu se koristiti samo za financiranje troškova velikih popravaka zajedničke imovine u tim stambenim zgradama. Korištenje ovih sredstava u druge svrhe, uključujući plaćanje administrativnih i poslovnih troškova regionalnog operatora, nije dopušteno.

4. Sredstva koja je regionalni operater primio od vlasnika prostora u nekim stambenim zgradama, formirajući sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, mogu se koristiti na povratnoj osnovi za financiranje kapitalnih popravaka zajedničke imovine u drugim stambenim zgradama , vlasnici prostora u kojima također formiraju sredstva za velike popravke na račun istog regionalnog operatera. U tom slučaju, zakon konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može utvrditi da je takva uporaba sredstava dopuštena samo ako se navedene stambene zgrade nalaze na području određene općinske jedinice ili teritorija nekoliko općinskih jedinica.

Članak 180. Funkcije regionalnog operatora

1. Funkcije regionalnog operatera su:

1) akumulacija doprinosa za kapitalne popravke koje plaćaju vlasnici prostorija u stambenim zgradama, u vezi s kojima se sredstva za kapitalne popravke formiraju na računu regionalnog operatera;

2) otvaranje posebnih računa na svoje ime i obavljanje prometa po tim računima ako su vlasnici prostora u stambenoj zgradi na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi za vlasnika posebnog računa odabrali regionalnog operatera. Regionalni operater nema pravo odbiti vlasnike prostora u stambenoj zgradi da otvore takav račun na svoje ime;

3) obavljanje funkcija tehničkog kupca za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima stvaraju sredstva za kapitalni popravak na računu regionalnog operatera;

4) financiranje troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima stvaraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, u granicama tih sredstava za kapitalne popravke, koristeći, ako je potrebno, sredstva primljeni iz drugih izvora, uključujući proračun konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i (ili) lokalni proračun;

5) interakcija s državnim tijelima konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i lokalnim vlastima kako bi se osigurali pravovremeni kapitalni popravci zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostorija u kojima stvaraju sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera;

6) druge funkcije predviđene ovim Kodeksom, zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i konstitutivnim dokumentima regionalnog operatera.

2. Postupak regionalnog operatera za obavljanje njegovih funkcija, uključujući postupak financiranja kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama, utvrđen je zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Članak 181. Formiranje sredstava za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera

1. Vlasnici prostora u višestambenoj zgradi koji su donijeli odluku o formiranju fonda za kapitalni popravak na računu regionalnog operatera, kao i vlasnici prostora u višestambenoj zgradi koji nisu donijeli odluku o načinu formiranje fonda za kapitalne popravke, u slučaju predviđenom u dijelu 7. članka 170. ovog Kodeksa, dužni su s regionalnim operatorom sklopiti ugovor o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravaka na način utvrđen Članak 445. Građanskog zakonika Ruske Federacije. U ovom slučaju, vlasnici prostora u ovoj stambenoj zgradi, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi, nastupaju kao jedna strana u zaključenom ugovoru.

2. Prema ugovoru o formiranju fonda za kapitalne popravke io organizaciji kapitalnih popravaka, vlasnik prostora u stambenoj zgradi, mjesečno iu cijelosti, obvezuje se davati doprinose za velike popravke na račun regionalni operater, a regionalni operater se obvezuje osigurati kapitalne popravke zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi u roku određenom regionalnim programom kapitalnih popravka, financiranje takvih kapitalnih popravaka i, u slučajevima predviđenim ovim Kodeksom, prenijeti sredstva u iznos fonda za kapitalni popravak na poseban račun ili isplatiti u gotovini vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi sredstva koja odgovaraju udjelima tih vlasnika u fondu za kapitalni popravak.

3. U slučajevima predviđenim u dijelu 7. članka 170. ovog Kodeksa, regionalni operater, u roku od deset dana nakon što tijelo lokalne samouprave donese odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke u vezi sa stambenom zgradom na račun regionalni operater, mora poslati vlasnicima prostora u ovoj stambenoj zgradi i (ili) osobama koje upravljaju ovom stambenom zgradom, nacrt ugovora o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji velikih popravaka zajedničke imovine u ovom stanu zgrada.

4. Ako je prije roka utvrđenog regionalnim programom kapitalnih popravka za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi obavljen poseban rad na velikim popravcima zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, predviđen regionalnim programom kapitalnih popravka. , plaćanje ovih radova izvršeno je bez korištenja sredstava proračunskih sredstava i sredstava regionalnog operatera te je, u konkretnom slučaju, radi utvrđivanja potrebe za velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ponovljeno izvođenje ovih radova u roku razdoblju utvrđenom regionalnim programom kapitalnih popravaka nisu potrebna sredstva u iznosu jednakom trošku tih radova, ali ne više od iznosa maksimalnog troška tih radova, utvrđenog u skladu s dijelom 4. članka 190. ovog Zakonika. , računaju se na način utvrđen zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, prema ispunjenju za buduće razdoblje obveza plaćanja doprinosa za kapitalne popravke od strane vlasnika prostorija u stambenim zgradama koji formiraju fondove za kapitalne popravke za račun, regionalni računi operatera.

Članak 182. Odgovornosti regionalnog operatera za organiziranje velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama

1. Regionalni operater osigurava remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojoj formiraju fond za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera, u iznosu i roku predviđenom regionalnim kapitalom. program sanacije, te financiranje remonta zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, uključujući i u slučaju nedostatnih sredstava fonda kapitalnog popravka, na teret sredstava primljenih uplatama vlasnika prostora u drugim stambenim zgradama koji čine fond kapitalnog popravka u račun, računi regionalnog operatera, na račun subvencija primljenih iz proračuna konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i (ili ) lokalnog proračuna.

2. Kako bi osigurao provedbu velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater je dužan:

1) u rokovima predviđenim u dijelu 3. članka 189. ovog Kodeksa pripremiti i poslati vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi prijedloge o datumu početka kapitalnih popravaka, potrebnom popisu i opsegu usluga i (ili ) rad, njihov trošak, postupak i izvori financiranja kapitalnog popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugi prijedlozi u vezi s takvim velikim popravcima;

2) osigurava izradu zadataka za pružanje usluga i (ili) izvođenje velikih popravaka i, po potrebi, izradu projektne dokumentacije za velike popravke, odobrava projektnu dokumentaciju, snosi odgovornost za njezinu kvalitetu i usklađenost sa zahtjevima tehničkih propisa, standarda i drugih regulatornih dokumenata;

3) privući izvođače za pružanje usluga i (ili) izvođenje velikih popravaka, te u svoje ime s njima sklapati odgovarajuće ugovore;

4) kontrolira kvalitetu i vrijeme pružanja usluga i (ili) izvođenja radova od strane izvođača i usklađenost tih usluga i (ili) radova sa zahtjevima projektne dokumentacije;

5) prihvati obavljeni posao;

6) snosi i druge obveze predviđene ugovorom o formiranju fonda kapitalnih popravaka i organizaciji kapitalnih popravaka.

3. Za obavljanje poslova za koje je potrebna potvrda o dopuštenju za rad koju izdaje samoregulirajuća organizacija koja utječe na sigurnost projekata kapitalne izgradnje, regionalni operater je dužan uključiti pojedinačnog poduzetnika ili pravnu osobu koja ima odgovarajuću potvrdu o dopuštenju na takav posao obavljati takav posao.

4. Zakon konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može predvidjeti slučajeve u kojima funkcije tehničkog kupca za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima stvaraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, mogu provoditi tijela lokalne samouprave i (ili) općinske proračunske institucije na temelju odgovarajućeg sporazuma sklopljenog s regionalnim operaterom.

5. Postupak za angažiranje regionalnog operatera, uključujući u slučajevima predviđenim u dijelu 3. ovog članka, tijela lokalne samouprave, općinske proračunske institucije, izvođače za pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenu zgradu osniva konstitutivni subjekt Ruske Federacije.

6. Regionalni operater, prije nego što vlasnici prostora u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalni popravak na računu regionalnog operatera, odgovoran je za neispunjenje ili nepravilno ispunjavanje obveza iz ugovora o formiranju kapitalnog popravka. fonda i o organizaciji kapitalnih popravaka, kao i za posljedice neispunjenja ili nepravilnog ispunjavanja obveza za izvođenje velikih popravaka od strane izvođača koje angažira regionalni operater.

7. Naknada regionalnom operateru sredstava utrošenih na velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, u iznosu koji prelazi veličinu fonda za kapitalne popravke, provodi se na račun naknadnih doprinosa za velike popravke od strane vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi.

Članak 183. Obračun sredstava za kapitalne popravke regionalnog operatera

1. Regionalni operater vodi evidenciju sredstava prispjelih na račun regionalnog operatora u obliku doprinosa za kapitalne popravke vlasnika prostora u višestambenim zgradama, formirajući sredstva kapitalnih popravka na računu regionalnog operatora (u daljnjem tekstu: računovodstveni sustav fonda za kapitalne popravke). Takvo računovodstvo vodi se zasebno za sredstva svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Takva evidencija može se voditi elektronički.

2. Računovodstveni sustav za sredstva kapitalnih popravka uključuje, posebno, informacije o:

1) iznos obračunatih i plaćenih doprinosa za velike popravke po svakom vlasniku prostora u stambenoj zgradi, zaostatke u plaćanju istih, kao i iznos plaćenih kamata;

2) iznos sredstava koje je regionalni operater dodijelio za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući iznos osiguranog obročnog plaćanja za usluge i (ili) radove na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

3) iznos duga za pružene usluge i (ili) obavljene radove na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

3. Regionalni operater, na zahtjev, pruža podatke iz 2. dijela ovog članka vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, kao i osobi odgovornoj za upravljanje ovom stambenom zgradom (udruga vlasnika stanova, stambena zadruga ili dr. specijalizirana potrošačka zadruga, organizacija za upravljanje), a ako izravno upravljanje stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija u toj stambenoj zgradi osobi navedenoj u dijelu 3. članka 164. ovog zakona.

Članak 184. Povrat sredstava iz fonda za kapitalni popravak

Ako je stambena zgrada prepoznata kao nesigurna i podliježe rušenju ili rekonstrukciji, regionalni operater je dužan izdvojiti sredstva iz fonda za kapitalni popravak u svrhu rušenja ili rekonstrukcije te stambene zgrade u skladu s dijelovima 10. i 11. članka 32. ovog Kodeksa na temelju odluke vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi da ga sruše ili rekonstruiraju na način utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. U slučaju oduzimanja za državne ili općinske potrebe zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada, a time i oduzimanja svih stambenih prostorija u ovoj stambenoj zgradi, osim stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, sastavnica entitet Ruske Federacije ili općinski entitet, regionalni operater na način utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, dužan je isplatiti sredstva fonda za kapitalne popravke vlasnicima prostorija u ovoj stambenoj zgradi razmjerno iznosu doprinosa koji su platili za kapitalne popravke i iznosu tih doprinosa koje su platili prethodni vlasnici odgovarajućih prostorija u ovoj stambenoj zgradi. Istodobno, vlasnici prostora u stambenoj zgradi zadržavaju pravo na isplatu otkupne cijene za oduzete stambene prostore i druga prava iz članka 32. ovoga Zakona.

Članak 185. Osnovni uvjeti za financijsku održivost djelatnosti regionalnog operatora

1. Zahtjevi za osiguranje financijske održivosti aktivnosti regionalnog operatera utvrđeni su ovim člankom i zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

2. Iznos sredstava koje regionalni operater ima pravo godišnje potrošiti za financiranje regionalnog programa kapitalnih popravaka (iznos sredstava osiguranih iz fondova kapitalnih popravaka koje formiraju vlasnici prostorija u višestambenim zgradama, čija je zajednička imovina predmet na velike popravke u budućem razdoblju), utvrđuje se kao udio u iznosu doprinosa za kapitalne popravke koje je regionalni operater primio za prethodnu godinu. U ovom slučaju, veličina ovog udjela određena je zakonom subjekta Ruske Federacije.

3. Dodatni zahtjevi za osiguranje financijske održivosti aktivnosti regionalnog operatera mogu se utvrditi zakonom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije.

Članak 186. Nadzor nad radom regionalnog operatora

1. Kontrolu usklađenosti aktivnosti regionalnog operatera s utvrđenim zahtjevima provodi ovlašteno izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije na način koji je utvrdilo najviše izvršno tijelo državne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Ruska Federacija.

2. Savezno izvršno tijelo koje provodi funkcije kontrole i nadzora u financijskoj i proračunskoj sferi, na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije:

1) provodi nadzor nad korištenjem sredstava regionalnog operatera primljenih kao državna potpora, općinska potpora za kapitalne popravke, kao i sredstava primljenih od vlasnika prostorija u višestambenim zgradama koji čine fondove kapitalnih popravka na računu regionalnog operatera;

2) šalje preporuke i (ili) naloge regionalnom operateru za uklanjanje utvrđenih kršenja zahtjeva zakonodavstva Ruske Federacije.

3. Tijela državne financijske kontrole konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i općinska financijska kontrolna tijela općina, Računska komora Ruske Federacije, kontrolna i računovodstvena i financijska tijela konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i općina provode financijski nadzor nad korištenje sredstava iz relevantnih proračuna od strane regionalnog operatera na način utvrđen proračunskim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Članak 187. Izvještavanje i revizija regionalnog operatora

2. Odluka o provođenju revizije i odobrenje sporazuma s revizorskom organizacijom (revizorom) provode se na način utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, kao i konstitutivnim dokumentima regionalni operater. Plaćanje usluga revizorske organizacije (revizor) vrši se na teret regionalnog operatera, s izuzetkom sredstava primljenih u obliku plaćanja od vlasnika prostora u stambenim zgradama koji formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu regionalni operater.

3. Regionalni operater, najkasnije pet dana od dana podnošenja izvješća o reviziji od strane revizorske organizacije (revizor), dužan je poslati kopiju izvješća o reviziji federalnom izvršnom tijelu koje obavlja funkcije izrade i provedbe. državna politika i zakonska regulativa u području društveno-ekonomskog razvoja subjekata Ruske Federacije i općina, građevinarstva, arhitekture, urbanizma (osim državnog tehničkog računovodstva i tehničkog popisa kapitalnih građevinskih projekata) i stambenih i komunalnih usluga, i regulatorno tijelo.

4. Godišnje izvješće regionalnog operatera i revizorsko izvješće objavljuju se na web stranici internetske informacijske i telekomunikacijske mreže, uzimajući u obzir zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije o državnim tajnama, poslovnim tajnama na način i u okviru rokovi utvrđeni regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

U STAMBENOJ ZGRADI

Članak 189. Odluka o izvođenju kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi

1. Veći popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi provode se na temelju odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 6. ovog članka.

2. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi u bilo koje vrijeme imaju pravo odlučiti izvršiti velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi na prijedlog osobe koja upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) obavlja radove na održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, regionalni operater ili na vlastitu inicijativu.

3. Najmanje šest mjeseci (osim ako je regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije utvrđeno drugo razdoblje) prije početka godine tijekom koje se moraju izvršiti veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s regionalni program kapitalnih popravaka, osoba zadužena za upravljanje stambenom zgradom ili pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili regionalni operater (ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi formira fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera) dostavlja takvim vlasnicima prijedloge o datumu početka kapitalnih popravaka, potrebnom popisu i opsegu usluga i (ili) radova, njihovoj cijeni, postupku i izvorima financiranja kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugih prijedloga povezanih s takvim kapitalnim popravcima.

4. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi najkasnije tri mjeseca od dana primitka prijedloga navedenih u dijelu 3. ovog članka (osim ako je dulji rok utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije) , dužni su te prijedloge razmotriti i na glavnoj skupštini donijeti odluku sukladno stavku 5. ovoga članka.

5. Odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi za izvođenje velikih popravaka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi mora se utvrditi ili odobriti sljedeće:

1) popis radova velikih popravaka;

2) troškovnik velikih popravaka;

3) raspored velikih popravaka;

4) izvore financiranja kapitalnih popravaka.

6. Ako u roku navedenom u dijelu 4. ovog članka vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, koji formiraju fond za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, nisu odlučili izvršiti velike popravke zajedničke imovine u ovom višestambenoj zgradi, tijelo lokalne samouprave donosi odluku o izvođenju takvih velikih popravaka u skladu s regionalnim programom kapitalnih popravaka i prijedlozima regionalnog operatera.

7. U slučaju da se veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na posebnom računu, ne izvrše u roku predviđenom regionalnim programom kapitalnih popravka, i istodobno u skladu s postupkom utvrđivanja potrebe za velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi zahtijeva izvođenje bilo koje vrste radova predviđenih za ovu stambenu zgradu regionalnim programom kapitalnih popravaka, tijelo lokalne samouprave donosi odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i takvu odluku šalje vlasniku posebnog računa. Vlasnik posebnog računa dužan je sredstva s posebnog računa prenijeti na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana primitka takve odluke jedinice lokalne samouprave. Odluka o velikim popravcima zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi donosi se u skladu s dijelovima 3. - 6. ovoga članka. Ako vlasnik posebnog računa nije doznačio sredstva s posebnog računa na račun regionalnog operatora u roku određenom ovim dijelom, regionalni operater, bilo koji vlasnik prostora u stambenoj zgradi ili tijelo lokalne samouprave pravo podnijeti zahtjev sudu za povrat sredstava koja se nalaze na posebnom računu uz njihov prijenos na račun regionalnog operatera.

Članak 190. Financiranje izdataka za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi

1. Regionalni operater financira kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u kojima formiraju fond za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera.

2. Osnova za prijenos sredstava od strane regionalnog operatera prema ugovoru o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova za izvođenje velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi je akt o prihvaćanju obavljenog posla (osim slučaja navedenog u dijelu 3. ovoga članka). Takva potvrda o prihvaćanju mora biti dogovorena s tijelom lokalne uprave, kao i s osobom koja je ovlaštena djelovati u ime vlasnika prostora u stambenoj zgradi (ako se provode veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi na temelju odluke vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi).

3. Regionalni operater može platiti kao predujam ne više od trideset posto troškova odgovarajuće vrste radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući rad na izradi projektne dokumentacije ili određene vrste radova na velikim popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

4. Iznos maksimalnog troška usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji može platiti regionalni operater iz sredstava fonda za kapitalne popravke, formiranog na temelju minimalne iznos doprinosa za velike popravke, određen je regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Prekoračenje ovog maksimalnog troška, ​​kao i plaćanje usluga i (ili) radova koji nisu navedeni u dijelu 1. članka 166. ovog Kodeksa i regulatornog pravnog akta konstitutivnog subjekta Ruske Federacije donesenog u skladu s dijelom 2. članka 166. ovog Kodeksa, provodi se na teret vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, koji se plaća u obliku doprinosa za kapitalne popravke iznad minimalnog doprinosa za kapitalne popravke.

Članak 191. Mjere državne potpore, općinske potpore za kapitalne popravke

1. Financiranje radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenim zgradama može se provoditi korištenjem mjera financijske potpore koje se pružaju udrugama vlasnika stanova, stambenim, stambeno-građevinskim zadrugama ili drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama stvorenim u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije , upravljačke organizacije, regionalni operateri na teret sredstava saveznog proračuna, proračunskih sredstava konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, lokalnih proračuna na način i pod uvjetima predviđenim saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije i općinski pravni akti, odnosno.

2. Mjere državne potpore, općinske potpore za kapitalne popravke u sklopu provedbe regionalnih programa kapitalnih popravaka osiguravaju se bez obzira na način na koji vlasnici prostora u stambenoj zgradi formiraju fond kapitalnih popravka.”

Podtočka 61. točke 2. članka 26.3 Savezni zakon od 6. listopada 1999. N 184-FZ „O općim načelima organizacije zakonodavnih (predstavničkih) i izvršnih tijela državne vlasti konstitutivnih subjekata Ruske Federacije” (Zbornik zakonodavstva Ruske Federacije, 1999., N 42 , čl. 27, čl. 2380, čl. 3803 2009, čl. 3616, čl. 5981, čl. 7039; 1158; N 31, čl. 4326;

1) podstavak 30. stavak 3. članka 149 dodati riječi ", izvođenje radova (usluga) za obavljanje funkcija tehničkog naručitelja za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama, koje izvode (pružaju) specijalizirane neprofitne organizacije koje provode aktivnosti usmjerene na osiguranje remonta zajedničkih imovina u stambenim zgradama, a stvorena su u skladu sa Zakonom o stambenim pitanjima Ruske Federacije, kao i tijelima lokalne samouprave i (ili) općinskim proračunskim institucijama u slučajevima predviđenim Zakonom o stambenim pitanjima Ruske Federacije";

2) članak 162. stavak 3. glasi:

"3. U poreznu osnovicu ne ulazi:

1) sredstva koja su primile organizacije za upravljanje, udruge vlasnika stanova, stambene građevinske, stambene ili druge specijalizirane potrošačke zadruge stvorene za zadovoljenje potreba građana za stanovanjem i odgovorne za održavanje kućnih inženjerskih sustava, uz korištenje kojih se pružaju komunalne usluge, za formiranje rezerve za izvođenje tekućih i velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući formiranje sredstava za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama;

2) sredstva koja primaju specijalizirane neprofitne organizacije koje provode aktivnosti usmjerene na osiguranje remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, a stvorene su u skladu sa Zakonom o stambenim pitanjima Ruske Federacije, za formiranje fondova za remont zajedničkih zgrada. vlasništvo u stambenim zgradama.”;

3) u podstavak 14. stavak 1. članka 251:

a) dodati novi stavak šesti sljedećeg sadržaja:

„u obliku proračunskih sredstava dodijeljenih za zajedničko financiranje kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije udrugama vlasnika stanova, stambenim, stambeno-građevinskim zadrugama ili drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama koje su osnovane i upravljaju stanom zgrade u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, organizacije za upravljanje, kao iu izravnom upravljanju stambenim zgradama od strane vlasnika prostora u takvim kućama - organizacije za upravljanje koje pružaju usluge i (ili) obavljaju radove na održavanju i popravku zajedničkih vlasništvo u takvim kućama;";

b) st. šesti - dvadeseti smatraju se st. sedmi - dvadeset prvi;

V) paragraf dvadeset jedan smatra se stavkom dvadeset i drugim i iza riječi: »organizacije za upravljanje« dopunjena riječima », kao i na račune specijaliziranih neprofitnih organizacija koje obavljaju djelatnost osiguranja remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama, a osnovane su. u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, " Prijevara u zajedničkoj gradnji Tržište nekretnina u izgradnji vrlo je […]