Odjel marketinga građevinske tvrtke Ips. Stambeni kompleks "Nevskaya Zvezda", programer: Dioničko društvo Građevinski koncern "Inženjering, projektiranje, izgradnja" (JSC SK "IPS")

Građevinski koncern "Inženjering, projektiranje, izgradnja" ("IPS") započeo je svoje aktivnosti na građevinskom tržištu Sankt Peterburga u ožujku 2001. godine, nakon transformacije iz Odjela za izgradnju DSK-3. Do 2014. tvrtka je bila među vodećim programerima sjeverozapadne regije. OJSC IC "IPS" istovremeno obavlja funkcije investitora, kupca-developera i generalnog izvođača. Sposobnosti tvrtke omogućuju nam izvođenje cijelog ciklusa građevinskih radova, od projektiranja stambenog kompleksa do puštanja objekta u rad.

Koncern "IPS" danas razvija svoje aktivnosti na području stambenih i poslovnih nekretnina, izgradnje trgovačkih i rekreacijskih centara i ureda, stambenih zgrada i rekonstrukcije ruševnih zgrada. Godišnji obujam puštanja u rad stambenih nekretnina dosegnuo je više od 70 tisuća četvornih metara. Tijekom rada tvrtke na tržištu razvoja, pušteno je u rad više od 35 nekretnina, a još šest kuća je u različitim fazama realizacije.

Glavno načelo koncerna IPS je kvaliteta gradnje i besprijekorno ispunjavanje obveza prema klijentima i partnerima. Pri izgradnji objekata tvrtka koristi vlastite tehničke i materijalne resurse, uključujući građevinsku opremu europskih proizvođača, uvodi suvremene tehnologije i pridržava se međunarodnih standarda kvalitete.

Pravni centar RegPractic

Pregled stambenog kompleksa "Nevskaya Zvezda" s analizom financijske situacije developera, izgledima za izgradnju i ugovorom o sudjelovanju u kapitalu JSC IC "IPS"

Stambeni kompleks "Nevskaya Zvezda", programer: Dioničko društvo Građevinski koncern "Inženjering, projektiranje, izgradnja" (JSC SK "IPS"). Pregled, financijska analiza, naplata penala od izvođača

Naplata kazni od programera JSC SK "IPS"
Ako želite saznati više, kliknite na žuti gumb!
Generalni direktor je Viktor Leonidovič Loktionov, OIB 781400768984, koji je ujedno i jedini dioničar društva.
Ovlašteni kapital developera iznosi 100.000 rubalja.

Investitor gradi četiri stambene zgrade u različitim fazama prema sljedećem rasporedu:

1. faza
Stambena zgrada od 19-22 kata.
Izgradnja je započela u 3. kvartalu 2012. godine, završetak i puštanje u rad u veljači 2014. godine. Odobrenje za puštanje u rad dobiveno je 14.09.2016.
Kašnjenje isporuke bilo je 2,5 godine od prvobitno navedenog roka.

2. faza
Stambena zgrada od 20 katova sa dvoetažnim izgrađenim i pripadajućim parkiralištem i ugrađenim prostorijama.
Građevinska dozvola od 04.09.2014. Produžen od 01.03.2017 do 30.06.2018.
Izgradnja je započela u 3. kvartalu 2014. godine, završetak - u 2. kvartalu 2017. godine. Produljeno do drugog kvartala 2018.
Puštanje u pogon - ožujak 2017., odgođeno za srpanj 2018.
Stanovi 342 kom. Parkirna mjesta - 162 kom.
Ukupna površina zasebnih poslovnih prostorija je 480 m2.
Trošak 1.300.000 tisuća rubalja.
z.u. 78:12:7148B:25
.
Izgradnja druge etape vlastitim i kreditnim sredstvima OJSC Bank St. Petersburg.

3. faza
Stambena zgrada od 21-26 katova s ugrađenim/pripadajućim parkingom i ugrađenim prostorijama.
Građevinska dozvola od 29.07.2015. Vrijedi do 29.11.2017. Produljeno do 30. lipnja 2020.
Izgradnja je započela u 3. kvartalu 2015., završetak - u 2. kvartalu 2020.
Puštanje u pogon - lipanj 2020.
Stanovi 678 kom. Parking mjesta 347 kom.
Ukupna površina izdvojenih poslovnih prostora je 1.242 m2.
Trošak 2.100.000 tisuća rubalja.
z.u. 78:12:7148B:25
Generalni izvođač "IPS-2" LLC
Izgradnja treće etape vlastitim i posuđenim sredstvima OJSC Bank St. Petersburg.

4. faza
Stambena zgrada od 26 katova sa dvoetažnim izgrađenim i pripadajućim parkingom i ugrađenim prostorijama.
Građevinska dozvola od 30.11.2016. Vrijedi do 1. ožujka 2023.
Početak izgradnje je 4. kvartal 2016., završetak 1. kvartal 2023. godine.
Puštanje u pogon - ožujak 2023.
Stanovi 1.071 kom. Parking mjesta 335 kom.
Ukupna površina zasebnih poslovnih prostora je 1.235 m2.
Trošak 2.600.000 tisuća rubalja.
z.u. 78:12:0714802:2
Generalni izvođač "IPS-2" LLC
Izgradnja četvrte etape vlastitim i posuđenim sredstvima OJSC Bank St. Petersburg.

Procijenjena cijena 3 kuće u stambenom kompleksu Nevskaya Zvezda, koje su trenutno u izgradnji, iznosi oko 6 milijardi rubalja. Od toga oko 3,4 milijarde rubalja. računa za izgradnju stambenih zgrada 2. i 3. faze (ovo je važna okolnost o kojoj ćemo kasnije govoriti).
Apartmani - 2.091 jedinica. Od toga je 1.020 stanova u kućama 2. i 3. faze izgradnje.

Koliko je JSC IC "IPS" sposoban svladati volumen izgradnje od 6 milijardi rubalja? ?

Odgovorimo na dva pitanja:
1. Jesu li sklopljeni ugovori dovoljni za priljev novca kako bi se osigurala deklarirana dinamika gradnje?
2. Je li investitor dobio dovoljno novca da izgradi ono što je izgradio ili je za taj novac mogao izgraditi više (ili manje)?

1. Kako bismo odgovorili na prvo pitanje, analizirajmo dostupne informacije o prodaji.
Prema Rosreestru, od 14. travnja 2017., u zgradama na s.u. 78:12:7148B:25 (kuće 2. i 3. faze stambenog kompleksa Nevskaya Zvezda) Sklopljen je 331 ugovor o hipoteci.
Ovi DDU su sklopljeni u razdoblju od 09.04.2013. do 24.03.2017.
Po plaći 78:12:0714802:2, (kuće 4. faze) na portalu u Rosreestru od 14. travnja 2017. nema informacija o bilo kakvom zaključenom DDU koji uključuje hipotekarno financiranje.
Uzimajući u obzir činjenicu da su na portalu Rosreestr vidljivi samo DDU-ovi s hipotekom, moguće je da programer nije sklopio 331 DDU-a, već barem dvostruko više.
Uzimajući u obzir činjenicu da je broj stanova u zgradama 2. i 3. faze 1.020 jedinica, može se pretpostaviti da je takav tempo sklapanja DDU sposoban osigurati dd IC "IPS" dovoljan iznos novca koji je potreban za izgradnju stambenog kompleksa "Nevskaya Zvezda", koji bi trebao pomoći da se izgradnja odvija prema navedenom rasporedu.
Ovaj zaključak ne vrijedi za kuću 4. etape, gdje prodaja praktički nije počela, ali praktički nije ni počela gradnja.
Tako je do početka travnja 2017. JSC IC "IPS" sklopio ugovore za najmanje 32% stanova u stambenom kompleksu 2. i 3. faze (331/1020). Međutim, ta bi brojka mogla biti dvostruko veća.

Sljedeći.
Službena web stranica stambenog kompleksa Nevskaya Zvezda od travnja 2017. odražava podatke o stanovima koje je prodao programer od tog datuma.
Prema ovim podacima, u 2. fazi (od 342 jedinice za projekt) nema stanova za prodaju.
U 3. fazi za prodaju je ostalo 77 stanova (od 678 jedinica koliko ih je projektom).
U 4. etapi na prodaju su ponuđena 1004 stana (od 1071 jedinica prema projektu).
Prodaja tek što je počela, ali gradnja je tek počela, pa je preuranjeno donositi zaključke o tome je li prikupljeno dovoljno sredstava da se gradnja odvija prema planu.
Kombiniramo li ove i ranije navedene brojke, postaje očito da je investitor sklopio značajan broj ugovora o udjelu u kapitalu i primio značajan iznos novca od dioničara kuća 2. i 3. faze (stanovi su gotovo potpuno rasprodano), što znači da je nositelj projekta dobio dovoljno sredstava da se izgradnja izvede prema navedenom rasporedu.

2. Kako bismo odgovorili na pitanje je li investitor dobio dovoljno novca da izgradi ono što je izgradio, je li za taj novac mogao izgraditi više ili manje, pogledajmo drugi dokument.
Prema informacijama predstavljenim na web stranici Centra za otkrivanje korporativnih informacija koju je izradila agencija Interfax, programer je od 1. siječnja 2017. pokazao sljedeće pokazatelje.

Izvješće razvojne tvrtke OJSC IC "IPS" (od 01.01.2017. i 01.01.2016.).

Prema predstavljenim podacima, tvrtka je 2016. godine privukla sredstva od sudionika zajedničke izgradnje 2. i 3. faze izgradnje kuća u stambenom kompleksu Nevskaya Zvezda.
Istovremeno, ciljana sredstva primljena od sudionika zajedničke izgradnje stambenih zgrada uzimaju se u obzir u bilančnoj poziciji „Budući prihodi“.
Tako. Prema predstavljenim podacima, obujam nedovršene gradnje na dan 01.01.2016. iznosio je 1,75 milijardi rubalja, a na dan 01.01.2017. 1,15 milijardi rubalja.
Smanjenje obujma „nedovršenih radova” u bilanci investitora u 2016. godini dogodilo se zbog puštanja u pogon kuće 1. faze izgradnje 14. rujna 2016., kada je otpisana iz bilance s već završenom izgradnjom. i prenijeti u obliku stanova, nakon upisa kod pravosudnih tijela, na dioničare .
Istovremeno, iznos sredstava primljenih od dioničara koji se u bilanci iskazuju pod stavkom „odgođeni prihodi“ smanjio se od 01.01.2016. a izvedene su 3 faze izgradnje.
Drugim riječima, developer je otpisao 700 milijuna rubalja iz bilance, nakon što je izgradio i pustio u pogon kuću 1. faze, ali nije moguće otpisati isti iznos iz prihoda od dioničara, jer je tijekom 2016. developer nastavio dobivati dodatni novac od prodaje stanova 2. i 3. etape.
Odatle ta neslučajnost.
Pa evo ga. Ono što prema ovom izvješću imamo na dan 01.01.2017.
U izgradnju 2. i 3. faze privučeno je 2,326 milijardi rubalja novca dioničara, ali samo 1,152 milijarde rubalja potrošeno je na izgradnju.
Pritom, objektivnosti radi, treba reći da imovina uključuje višak potraživanja nad obvezama, odnosno predujmove za rad, koji su iznosili gotovo 600 milijuna rubalja. (671 667 - 78 890 tisuća rubalja = 592 777 tisuća rubalja), ali iznos rezervi iznosio je samo mršavih 23 milijuna rubalja.
Stoga je očito da iznos sredstava primljenih od dioničara iznosi 0,559 milijardi rubalja. više od 2,326 milijardi rubalja potrošeno u izgradnju. - (1,152 + 0,592 + 0,023), što je vrlo značajan iznos za izgradnju 2. i 3. faze u vrijednosti od 3,6 milijardi rubalja, isplaćen samo polovično (1,152 + 0,592 + 0,023 = 1,767 milijardi rubalja).
Odgovarajući tako na postavljeno pitanje. Programer je dobio više novca od sudionika zajedničke izgradnje nego što je potrošeno na izgradnju za 560 milijuna rubalja.
Da je taj novac utrošen u izgradnju, obujam izvedenih radova odmah bi se povećao za gotovo trećinu (559/1767).

Investitor je dobio dovoljno sredstava od dioničara za izgradnju prema navedenom rasporedu izgradnje.
Kako je investitor upravljao ovim značajnim sredstvima dobivenim od prodaje stanova 2. i 3. faze izgradnje (ne uzimajući u obzir izgradnju 4. faze kuće, koja je upravo započela).
Koji je obujam izgradnje stvarno dovršio investitor početkom travnja 2017. (u vrijeme sastavljanja ovog izvješća).
Da vidimo koliko brzo napreduje gradnja.
Na službenim stranicama stambenog kompleksa nalaze se fotografije izgradnje sve tri kuće stambenog kompleksa.

Prognoza izgradnje 2. etape.

Prema fotografijama dostupnim na web stranici investitora, početak izgradnje kuće u 2. fazi, odnosno postavljanje polja za pilote, započeo je u prosincu 2014.
Do lipnja 2016. izliveno je 8 katova kuće, do rujna 2016. 13 katova, a od ožujka 2016. završeno je lijevanje monolitnog okvira kuće.
Istovremeno je završeno postavljanje vanjskih zidova od ekspandiranih glineno-betonskih blokova. Započelo je glaziranje.
Valja napomenuti da iako je paralelno bilo moguće izolirati fasadne zidove pločama od mineralne vune, pa čak i izvesti fasadno žbukanje, barem na balkonima, investitor još nije započeo s tim poslom.
Također treba napomenuti da su radovi na povezivanju vanjskih mreža većim dijelom završeni.
Kuća 2. faze izgradnje ima zajedničko dvorište sa završenom kućom 1. etape gdje se na fotografijama vide dvije toplinske točke i trafostanica.
Uzimajući u obzir ovu okolnost, obujam dovršenih radova od ukupnog obima izgradnje može se procijeniti na ne manje od 55-60%.
Istovremeno, očito je da ako u 2 godine i 3 mjeseca (od prosinca 2014., kada je počela gradnja ove kuće) nije razvijeno više od 60% volumena, onda je teško očekivati da će investitor biti mogu razviti oko 40-45% u preostaloj godini prije završetka.
Investitor je već odgodio završetak izgradnje i puštanje kuće u pogon s ožujka 2017. na srpanj 2018., ali čak je i taj rok teško ispuniti.
Trenutačnim tempom gradnje najvjerojatnije možemo govoriti u najboljem slučaju o kraju 2018. godine.

Predviđanje izgradnje 3. etape.

Prema fotografijama dostupnim na web-mjestu investitora, početak izgradnje kuće u trećoj fazi, odnosno postavljanje polja za pilote, započeo je u ožujku 2016.
Od 10. travnja 2017. (to jest, za godinu izgradnje) u tijeku je lijevanje monolitnog okvira kuće na razini 5. - 6. kata kuće.
Obujam izvedenih radova u odnosu na ukupni obim izgradnje može se procijeniti na najviše 20%, i to uzimajući u obzir činjenicu da je problem vanjskih mreža djelomično riješen.
Investitor je odredio rok za puštanje kuće u pogon u lipnju 2020. s dobrom marginom sigurnosti.
Zadrži li se sadašnji ritam gradnje, ovo se razdoblje čini realno izvedivim.

Prognoza izgradnje 4. etape.

Prema fotografijama dostupnim na web stranici investitora, početak izgradnje kuće u 4. fazi započeo je u veljači 2017. s radovima na iskopu i postavljanju pilota.
Količina izvedenih radova nije značajna.
Teško je dati predviđanja u vezi s poštivanjem investitora s navedenim rasporedom izgradnje kada su radovi tek započeli, ali sigurnosna rezerva investitora u vremenu, kada je rok za puštanje kuće u rad određen do 1. kvartala 2023., vrlo je značajan. .

Ako sumiramo navedene informacije, možemo vidjeti sljedeće.
Prodaja stanova u zgradi 4. etape praktički još nije počela, iako je gradnja već u tijeku.
Očito da novca od prodaje stanova u ovoj zgradi ima dovoljno za njenu izgradnju.
Što se tiče kuća 2. i 3. stupnja.
Gotovo svi stanovi su prodani, a savladani volumen je od 20% do 60%, ne više.
U takvim okolnostima, financiranje izgradnje kuća u 2. i 3. etapi moguće je samo prodajom stanova u 4. etapi.
Ako će se prodajom stanova u 4. etapi financirati izgradnja 2. i 3. etape, kojim sredstvima će se financirati izgradnja 4. etape?
Investitor je naveo da će se također izvesti izgradnja 5. faze.
Pažljivim pristupom odabiru uvjeta može se donijeti vrijednosna prosudba, koja se može opovrgnuti ako investitor objavi druge podatke u otvorenim izvorima, da ova organizacija financiranja građevinskih projekata ima karakteristike piramide, kada se naknadna gradnja financira na trošak prethodnog.
U ovom slučaju ne samo da će se izgradnja kuća u 2. i 3. fazi vjerojatno financirati prodajom stanova u 4. fazi, već se i novac koji je investitor primio od dioničara ne koristi u potpunosti.
Tako je 560 milijuna rubalja primljeno od dioničara kuća 2. i 3. faze.
nisu korišteni za izgradnju, te nisu korišteni za razvoj u građevinarstvu, predujmove za rad, niti formiranje rezervi građevinskog materijala.

Takva shema ima pravo postojati, ali samo ako se stalno započinju novi građevinski projekti.
Prestane li gradnja novih kuća, posljednje od njih padaju u rizičnu zonu, kada novac koji ostane od prodaje stanova i novac potrošen na dovršetak izgradnje prethodnih kuća možda neće biti dovoljan za dovršetak posljednjih kuća. .

Međutim, potrebno je primijetiti pozitivne pokazatelje. Također su dostupni.
Investitor je u projektnim deklaracijama i njihovim izmjenama objavio glavne financijske pokazatelje u vrijeme početka izgradnje stambenih kompleksa kuća i do danas. Evo ih:

Ono što je bitno u ovim brojkama je višak potraživanja (odnosno duga prema izvođaču kada je posao plaćen, ali nije dovršen, ili dovršen, ali nije ovjeren), nad računima prema dobavljačima (odnosno, dugom izvođača za obavljeni radovi, isporučeni materijali, pružene usluge).
Drugim riječima, investitor plaća predujmove za građevinske radove za gotovo sve godine izgradnje, a izvođači taj dug moraju otplatiti.
To su dobri, povoljni pokazatelji financijskih i gospodarskih aktivnosti investitora.
Pozitivni aspekti uključuju podatke o nepostojanju dugova, kao i o nepostojanju ovršnog postupka (jedino rješenje o ovrsi na web stranici ovršiteljske službe je neplaćena državna pristojba koju je sud dosudio 22. veljače 2017. u iznosu od 3 tisuća 600 rubalja).
Nema podataka o administrativnim tužbama, kao ni tužbama protiv aktivnosti izvođača od strane državnih inspekcijskih tijela.
Među značajnim odlukama koje su stupile na pravnu snagu, možemo primijetiti odluku Arbitražnog suda Sankt Peterburga i Lenjingradske oblasti od 6. prosinca 2016. (predmet br. A56-68170/2016) o povratu od OJSC IC "IPS " iznos kazne u iznosu od 1.320 tisuća rubalja. u korist Državnog jedinstvenog poduzeća "Gorivno-energetski kompleks Sankt Peterburga" za djelomično neplaćeni rad na tehnološkom priključku na toplinske mreže.
Nije bilo drugih značajnih sudskih odluka koje bi mogle utjecati na rezultate izgradnje kuća u stambenom kompleksu Nevskaya Zvezda u razdoblju 2015.-2016.-2017.

Konačni zaključak:

Programer OJSC IC "IPS" dopustio je značajna kašnjenja u pogledu izgradnje i puštanja u rad kuća u stambenom kompleksu Nevskaya Zvezda.
Kuća 1. etape puštena je u rad sa zakašnjenjem od 2,5 godine u odnosu na prvotno najavljeno. Kašnjenje u isporuci kuće u 2. fazi također može biti vrlo značajno (znatno više od 1 godine).
Za 3. i 4. fazu rokovi isporuke se vremenski značajno razlikuju.
Uzimajući u obzir značajnu maržu u pogledu isporuke, prerano je govoriti o zaostajanju za rasporedom.
Ono što se sa sigurnošću može reći je da unatoč činjenici da još uvijek postoji značajan dio izgradnje za kuće 2. i 3. etape, stanovi u tim kućama su gotovo svi već prodani, što znači da je financiranje za izgradnja ovih kuća može se odvijati samo kroz prodaju stanova u 4. fazi.
U ovom slučaju radi se o financiranju izgradnje kuće 4. etape. Kako bi se sa sigurnošću moglo reći da će izgradnja 4. etape biti uspješno završena, s obzirom na to da će dio novca od prodaje stanova u 4. etapi biti iskorišten za financiranje izgradnje 2. i 3. etape, potrebno je da investitor započne s izgradnjom 5. faze koju su i najavili.

Naša konačna preporuka je sljedeća.
Nema smisla davati preporuke za kupnju stanova u 2. i 3. fazi jer su tamo gotovo svi stanovi rasprodani.
Što se tiče 4. faze.
Shema financiranja koju je odabrao investitor prilično je rizična.
Rizici su značajni, a naša preporuka je da ne kupujete stanove u ovom redu čekanja, posebno imajući u vidu da investitor dopušta kašnjenja u izgradnji i puštanju u pogon do nekoliko godina.
Ali ako investitor nudi dobre uvjete za kupnju stana u zgradi 4. faze izgradnje, zanimat će vas i ti uvjeti i ovaj konkretni stambeni kompleks, a zatim uzimajući u obzir opisane rizike, kao i moguće značajno kašnjenje u vrijeme gradnje, na vlastitu odgovornost, shvaćajući moguće posljedice, moguće je kupiti stan (sklopiti ugovor o dioničkom udjelu), ali ne prije nego što investitor počne graditi kuću u 5. fazi, čime može osigurati financiranje (ako značajan dio novca od prodaje stanova u 4. etapi će se koristiti za financiranje izgradnje 2 1. i 3. etape), izgradnja 4. etape.
Prije početka izgradnje 5. etape, kupnja stanova u 4. etapi je prerizična.

Značajke standardnog ugovora o udjelu dionica JSC IC "IPS"

Članci 4.2 i 7.2 ugovora o udjelu u kapitalu predviđaju promjenu roka za prijenos stana prema aktu u smjeru povećanja, ovisno o okolnostima koje mogu spriječiti investitora da prenese stan na vrijeme, naime:
- neispunjenje (nepravovremeno ispunjenje) PJSC Energy and Electrification Lenenergo, State Unitary Enterprise Fuel and Energy Complex of St. Petersburg, State Unitary Enterprise Vodokanal of St. mreže;
- neizdavanje (neblagovremeno izdavanje) od strane ovlaštenog tijela odobrenja za puštanje objekta u rad;
- nepravodobno ispunjavanje od strane uprave Sankt Peterburga svojih obveza za osiguranje tehničkih uvjeta za priključak na komunalne mreže.
Ako investitor ne prenese stan u roku utvrđenom u ugovoru i postavlja se pitanje naplate kazne na sudu ili je potrebno raskinuti ugovorni ugovor, navedena klauzula ugovora mora se proglasiti nevažećom (prema članku 190. Građanskog zakonika Ruske Federacije, razdoblje se može odrediti samo označavanjem događaja koji će se sigurno dogoditi).
Navedene okolnosti nisu takvi događaji.
Treba uzeti u obzir da nije poznato kakva će biti sudska praksa po ovom pitanju na dan podnošenja tužbe.

O našim cijenama i postupku pružanja pravnih usluga za naplatu kazni od programera JSC IC "IPS" u članku: Po kojim stopama je ispravno izračunati kaznu?
Trebam li računati jednu stopu ili za svako razdoblje posebno?
Kako pravilno odrediti razdoblje kašnjenja pri izračunu kazne?
Više detalja u članku:

Koji se novac primljen temeljem rješenja o ovrsi oporezuje po stopi od 13%?
Čitajući o

Što se, osim kazne, može tražiti od investitora na sudu i kakvi su izgledi?
U kojim slučajevima sudovi udovoljavaju zahtjevima tužitelja za naknadu štete?
O tome u članku:

Sudska praksa o naplati kazni u obliku pitanja i odgovora odvjetnika.
Raspravlja se o pitanjima od praktične važnosti za tužitelja.
Recimo, koji su sudovi dobri, a koji loši u dosuđivanju kazni?
Dotiču se i mnoga procesna pitanja, primjerice, kako povući tužbu ako tužitelj odluči ponovno podnijeti tužbu drugom sudu?
O tome u članku:

Je li moguće prodati prava na penale i novčane kazne pravnoj osobi?
Može li LLC ili samostalni poduzetnik naplatiti kaznu?
Hoće li arbitražni sud smanjiti kaznu prema članku 333 Građanskog zakona Ruske Federacije?
Čitajući o

Gdje je kalkulator kazni na vašoj web stranici?
Izgled

Stambeni kompleks "Nevskaya Zvezda" gradi IPS u četvrti Nevsky u Sankt Peterburgu, na ulici. Babuškina. Projekt se provodi u 5 faza i uključuje pet zgrada od 17 do 26 katova i pripadajuća dvoetažna parkirališta.

Sastav projekta

Izgradnja se izvodi mješovitom tehnologijom - okvir je izrađen od monolita, zidovi su izrađeni od blokova gaziranog betona. Fasade će biti izolirane ROCKWALL pločama. Vanjski zidovi će biti obloženi slojem žbuke “mokra fasada”. Podrum i parkiralište bit će obloženi umjetnim kamenom "Meliconpolar".

Prva faza izgradnje uključivala je zgradu od 4 odjeljka, 17-19 katova dizajniranu za 404 stana. Prodaja od strane investitora u ovoj zgradi je završena. Osim stambenog bloka, teritorij ima dvoetažno povezano parkiralište za 190 automobila i izgrađene poslovne prostorije u prizemlju. Dionice zgrade opslužuju putnička i teretna dizala od 400 i 630 kg. U dvoranama se nalaze mjesta za invalidska kolica i kontrolna soba.

Stambeni kompleks "Nevskaya Zvezda 2" je zgrada od 20 katova s tri dijela. Prvi kat zauzima poslovni prostor. U blizini je izgrađeno izgrađeno i prigrađeno parkiralište za 162 automobila koje se sastoji od podzemne i nadzemne etaže. Nova zgrada ima 342 stana po sistemu ključ u ruke, ali je i ovdje završena prodaja od strane investitora.

Treća etapa uključuje zgradu od 20-25 katova od šest odjeljaka i negrijani ugrađeni i priključeni parking za 347 mjesta. Poslovni prostori se nalaze na prvom i drugom katu zgrade. Kupcima se nudi 678 potpuno završenih stanova, od kojih su većina garsonjere i jednosobni stanovi. U dijelovima su ugrađena putnička i teretna dizala, a predviđene su i prostorije za invalidska kolica i kontrolne sobe.

Stambeni kompleks "Nevskaya Zvezda 4" - petodijelna zgrada od 26 katova, dvoetažno parkiralište za 335 automobila i poslovni prostor u prizemlju. 692 stana predaju se po sistemu ključ u ruke. Investitor će izvesti jednostruko ostakljenje balkona i lođa i ugraditi dvostruka stakla.

Apartmanografija

Nevskaya Zvezda nudi stanove u rasponu od 25,9 m2. do 82,9 m² m, u opcijama od studija do trosobnih stanova. Svi se isporučuju s potpunom završnom obradom, što uključuje:

ugradnja mjernih mjerača;
postavljanje električnih instalacija, vodovoda i radijatora za grijanje;
ulazna i unutarnja vrata;
podovi od linoleuma;
lijepljenje zidova tapetama;
ostakljenje lođa i balkona.

Infrastruktura

Lokacija stambenog kompleksa Nevskaya Zvezda može se smatrati uspješnom. U neposrednoj blizini nove zgrade nalaze se svi potrebni infrastrukturni objekti - 3 škole, od kojih je jedna popravna škola, 5 dječjih vrtića, ambulanta i 4 supermarketa. Nadomak stambenog kompleksa "Zvezda" stadion.

Prometna mreža je dobro razvijena. U blizini kuća nalaze se glavne autoceste grada - Obukhovskaya Oborona Ave. i Ring Road. Na stanicu metro stanica "Proletarskaya" 5 minuta pješice.

Dvorište IPS-a uredit će se s dječjim igralištima, prostorima za rekreaciju i kontejnerskim mjestima. Postavit će se nogostupi, popločani travnjaci, posaditi drveće i grmlje. Za goste je osiguran poseban parking.

"Zvijezda Neva"- ovo je stambeni kompleks ekonomske klase iz SK IPS, koji se gradi u četvrti Nevski u Sankt Peterburgu. Investitor je u gradu poznata tvrtka IPS. Prema planu, projekt stanogradnje trebao bi se realizirati u pet etapa. Puštanje u pogon prve etape stanova predviđeno je za zadnji kvartal ove godine. Stambeni objekti druge etape trebali bi biti gotovi do početka 2017. godine.

Prva faza izgradnje podrazumijeva izgradnju moderne kuće od četiri dijela na 17, 18 ili 19 etaža. Građevinski radovi izvode se mješovitom tehnologijom: okvir je izgrađen od monolitnog armiranog betona, a zidovi su djelomično od gaziranog betona. Za izolaciju fasade, investitor je odabrao moderne ROCKWALL ploče. Za kvalitetnu završnu obradu, vanjski zidovi su prekriveni slojem žbuke "mokra fasada".

Podrum i parking prostor obloženi su atraktivnim umjetnim kamenom "Meliconpolar". Osim stambenih prostora, projektom je predviđena izgradnja prostranog dvoetažnog parkirališta za 185 automobila te niza poslovnih prostora u prizemlju zgrade. Stambeni kompleks "Nevskaya Zvezda" spreman je ponuditi 404 stana prve etape, koji se razlikuju po veličini i rasporedu:

166 jednosobnih stanova;
70 dvosobnih i trosobnih stanova;
98 prostranih studio apartmana.

Svi stambeni prostori moraju biti pušteni u rad s već ostakljenim balkonima i lođama, kao i kompletnom unutarnjom završnom obradom. Svaki ulaz bit će opremljen jednim teretnim i jednim putničkim dizalom. Kako bi se stvorilo okruženje bez barijera, projekt predviđa prostor za kontrolnu sobu i grupe u invalidskim kolicima u prizemlju kuće. U drugoj etapi gradit će se trodjelna stambena zgrada s 20 katova, koja će dodatno biti opremljena izgrađenim parkiralištem (ugrađeni prostori + nadzemlje).

Infrastruktura

Osim povoljne prometne lokacije (stanica metroa Proletarskaya udaljena je ne više od 5 minuta hoda), mikrodistrikt u Babuškinoj ulici može svojim stanovnicima ponuditi niz opipljivih prednosti. Obitelji s djecom ne moraju brinuti, jer uz stambeni kompleks uspješno rade dvije škole: srednja škola br. 328 s produbljenim učenjem stranog jezika i redovna srednja škola br. 345.

Dva vrtića otvorit će svoja vrata za najmlađe: broj 128 i broj 6. Brojne razvojne škole i dječji kreativni centar na Levoberezhnaya doprinijet će razvoju kreativnih sposobnosti djece.

Kako bi kupci bili maksimalno zadovoljni, dva supermarketa nalaze se u neposrednoj blizini stambenog kompleksa Nevskaya Zvezda: Pyaterochka i DIXY, kao i minimarket Kvant i supermarket Polushka. Oni koji slobodno vrijeme vole provoditi na zabavan i raznolik način moći će posjetiti moderan trgovačko-zabavni centar “Alex” do kojeg se treba odvesti do susjedne metro stanice.

Ljubitelji sporta i zdravog načina života mogu koristiti usluge sportsko-fitnes kompleksa Zvezda (sauna, solarij i bazen) i fitness salona Mega Sports. Postoji nekoliko dječjih i tinejdžerskih sekcija u nekoliko sportova u mikrodistriktu.

Prometna dostupnost

Stambeni kompleks Nevskaya Zvezda pogodan je za vlasnike osobnih vozila i korisnike javnog prijevoza. Mikrodistrikt ima dobro razvijenu mrežu autobusnih ruta, koje povezuju četvrti Nevski u Sankt Peterburgu s većinom četvrti grada. Metro stanica Proletarskaya nalazi se na pješačkoj udaljenosti. Za vozače postoje prikladni izlazi na obilaznicu. A duž avenije Obukhovskaya Oborony možete slobodno putovati do centra grada bez straha od prometnih gužvi u bilo koje doba dana.

Ekologija

Ekološka situacija mikrodistrikta može se opisati kao zadovoljavajuća. Postoji velika količina zelenila, park Kurakina Dacha je nadohvat ruke. Nasip Neve izvrstan je za šetnju i opuštanje. Situaciju donekle komplicira činjenica da je područje s juga okruženo brojnim industrijskim zonama, koje očito ne poboljšavaju stanje okoliša. Iz tog razloga razvijač nastoji ublažiti ovaj učinak korištenjem ekološki prihvatljivih materijala. Planira se posvetiti veliku pozornost poboljšanju i uređenju područja oko stambenog kompleksa.

Građevinski koncern "IPS" (Engineering, Design, Construction) je tvrtka koja je jedna od vodećih na građevinskom tržištu St. Petersburga. Koncern "IPS" gradi oko 70.000 m2. stambenih prostora svake godine - i tako od svog osnutka, od 2001. godine.

Tvrtka IPS izgradila je i pustila u rad do 20 stambenih zgrada, ne računajući industrijske i poslovne prostore. To su uglavnom masivne višekatnice - kuća na Malaya Kashtanovaya Alley, 4; "Apple Orchard" u Beogradskoj ulici; "Primorski bastion" na Aveniji Sizov; kuća na ulici Yakhtennaya, 33, itd. Relativno nedavno, tvrtka IPS naručila je tri zgrade u kojima se još uvijek može kupiti ograničen broj stanova - "Zodiac" u Primorskom okrugu (pušten u rad 2010.), "Angliysky Boulevard" u okrugu Vyborg (put pušten u rad 2011.), "Karpaty" u okrugu Frunzensky (pušten u rad 2010.). Trenutno se grade dva stambena kompleksa - u Primorskom okrugu od osam odjeljaka od 10 do 16 katova (završetak je u tijeku, kompleks će biti pušten u rad početkom 2013.) i "Nevskaya Zvezda" u Nevskom okrugu (pušten u rad u kraj 2015.). imat će četiri cjeline od 17 do 19 katova, 404 potpuno završena stana, te dvoetažni parking sa 190 mjesta.