Ips барилгын компанийн маркетингийн алба. "Невская Звезда" орон сууцны цогцолбор, хөгжүүлэгч: "Инженер, зураг төсөл, барилга угсралтын" хувьцаат компанийн барилгын концерн (ХК "IPS")
Барилгын концерн "Инженер, зураг төсөл, барилга" ("IPS") нь 2001 оны 3-р сард Санкт-Петербург хотын барилгын зах зээл дээр үйл ажиллагаагаа эхэлсэн бөгөөд 2014 он гэхэд DSK-3-аас өөрчлөгдөн тэргүүлэгч хөгжүүлэгчдийн нэг болжээ баруун хойд бүсийн. OJSC IC "IPS" нь хөрөнгө оруулагч, үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгч, ерөнхий гүйцэтгэгчийн үүргийг нэгэн зэрэг гүйцэтгэдэг. Компанийн чадавхи нь орон сууцны цогцолборын зураг төслийг боловсруулахаас эхлээд байгууламжийг ашиглалтад оруулах хүртэлх бүхэл бүтэн барилгын ажлыг гүйцэтгэх боломжийг бидэнд олгодог."IPS" концерн нь өнөөдөр орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, худалдаа, амралтын төв, оффис, орон сууцны барилга барих, эвдэрсэн барилгуудыг сэргээн засварлах чиглэлээр үйл ажиллагаагаа хөгжүүлж байна. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын жилийн хэмжээ 70 гаруй мянган хавтгай дөрвөлжин метрт хүрчээ. Тус компани бүтээн байгуулалтын зах зээл дээр ажиллах хугацаандаа 35 гаруй үл хөдлөх хөрөнгө ашиглалтад оруулсан бөгөөд өөр зургаан байшин хэрэгжих шатандаа явж байна.
IPS-ийн гол зарчим бол барилгын чанар, үйлчлүүлэгч, түншүүдийн өмнө хүлээсэн үүргээ төгс биелүүлэх явдал юм. Байгууламж барихдаа өөрийн техник, материаллаг нөөц, тэр дундаа Европын үйлдвэрлэгчдийн барилгын тоног төхөөрөмжийг ашиглаж, орчин үеийн технологи нэвтрүүлж, олон улсын чанарын стандартыг мөрддөг.
RegPractic хуулийн төв
"Невская Звезда" орон сууцны цогцолборын тойм, бүтээгчийн санхүүгийн байдал, барилгын хэтийн төлөв, ХК "IPS" ХК-ийн өмчид оролцох гэрээний дүн шинжилгээ.
"Невская Звезда" орон сууцны цогцолбор, хөгжүүлэгч: "Инженер, зураг төсөл, барилга угсралтын" хувьцаат компанийн барилгын концерн (ХК SK "IPS"). Хяналт, санхүүгийн дүн шинжилгээ, хөгжүүлэгчээс торгууль цуглуулах
SK "IPS" ХК хөгжүүлэгчээс торгуулийн цуглуулга.
Хэрэв та илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл шар товчийг дарна уу!
Ерөнхий захирал нь ТИН 781400768984 дугаартай Виктор Леонидович Локтионов бөгөөд тус компанийн цорын ганц хувьцаа эзэмшигч юм.
Хөгжүүлэгчийн дүрмийн сан нь 100,000 рубль юм.
Хөгжүүлэгч нь дараах хуваарийн дагуу өөр өөр үе шаттайгаар дөрвөн орон сууцны барилгыг барьж байна.
1-р шат19-22 давхар орон сууцны барилга.
Барилгын ажлыг 2012 оны 3-р улиралд эхлүүлж, 2014 оны 2-р сард дуусгаж, ашиглалтад оруулсан. 2016 оны 09 дүгээр сарын 14-ний өдөр ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийг авсан.
Хүргэлтийн саатал нь анх заасан хугацаанаас хойш 2.5 жил байсан.
2-р шат
Хоёр давхар барьсан болон хавсаргасан зогсоолтой, барьсан байртай 20 давхар орон сууцны барилга.
2014 оны 09 дүгээр сарын 04-ний өдрийн барилгын зөвшөөрөл. 2017.03.01-2018.06.30 хүртэл сунгасан.
Барилгын ажил 2014 оны 3-р улиралд эхэлсэн, 2017 оны 2-р улиралд дуусна. 2018 оны 2-р улирал хүртэл сунгасан.
Ашиглалтанд орох - 2017 оны 3-р сар, 2018 оны 7-р сар хүртэл хойшилсон.
Орон сууц 342 ширхэг. Машины зогсоол - 162 ширхэг.
Тусдаа оффисын байрны нийт талбай нь 480 м2.
1,300,000 мянган рубльтэй.
z.u. 78:12:7148В:25
.
OJSC Bank Санкт-Петербургийн өөрийн болон зээлийн хөрөнгөөр хоёрдугаар шатны барилгын ажил.
3-р шат
Баригдсан/хавсаргасан зогсоолтой, барьсан байртай 21-26 давхар орон сууцны барилга.
2015 оны 07 дугаар сарын 29-ний өдрийн барилгын зөвшөөрөл. 2017 оны 11 сарын 29 хүртэл хүчинтэй. 2020 оны 6-р сарын 30 хүртэл сунгасан.
Барилгын ажил 2015 оны 3-р улиралд эхэлж, 2020 оны 2-р улиралд дуусна.
Ашиглалтанд орох - 2020 оны 6-р сар.
Орон сууц 678 ширхэг. Машины зогсоол 347 ширхэг.
Тусдаа оффисын байрны нийт талбай нь 1242 м2.
Үнэ 2,100,000 мянган рубль.
z.u. 78:12:7148В:25
Ерөнхий гүйцэтгэгч "Ай Пи Эс-2" ХХК
Гурав дахь шатны барилгын ажил нь Санкт-Петербург банкнаас өөрийн болон зээлсэн хөрөнгөөр хийгдсэн.
4-р шат
Хоёр давхар барьсан болон хавсаргасан зогсоол, барьсан байр бүхий 26 давхар орон сууцны барилга.
2016 оны 11 дүгээр сарын 30-ны өдрийн барилгын зөвшөөрөл. 2023 оны 3-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй.
Барилгын ажил 2016 оны 4-р улирал, төгсгөл нь 2023 оны 1-р улирал юм.
Ашиглалтанд орох - 2023 оны 3-р сар.
Орон сууц 1,071 ширхэг. Машины зогсоол 335 ширхэг.
Тусдаа оффисын байрны нийт талбай нь 1235 м2.
Үнэ 2,600,000 мянган рубль.
z.u. 78:12:0714802:2
Ерөнхий гүйцэтгэгч "Ай Пи Эс-2" ХХК
Дөрөв дэх шатны барилгын ажил нь Санкт-Петербург банкнаас өөрийн болон зээлсэн хөрөнгөөр хийгдсэн.
Одоогоор баригдаж байгаа Невская Звезда орон сууцны цогцолбор дахь 3 байшингийн тооцоолсон өртөг нь ойролцоогоор 6 тэрбум рубль юм. Үүнээс 3.4 тэрбум рубль байна. 2, 3-р шатны орон сууцны барилгыг барихад зориулагдсан (энэ нь бидний дараа хэлэлцэх чухал нөхцөл байдал юм).
Орон сууц - 2,091 нэгж. Үүнээс 1020 айлын орон сууц нь 2, 3 дугаар ээлжийн орон сууц юм.
"IPS" ХК 6 тэрбум рублийн барилгын ажлыг хэр чадвартай вэ? ?
Хоёр асуултад хариулъя:1. Барилгын зарласан хурдыг хангахын тулд хийсэн гэрээнүүд нь мөнгөний урсгалд хангалттай юу?
2. Хөгжүүлэгч өөрийн барьсан зүйлээ барихад хангалттай мөнгө авсан уу, эсвэл тэр мөнгөөр илүү их (эсвэл бага) барьж чадах уу?
1. Эхний асуултанд хариулахын тулд борлуулалтын талаарх мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийцгээе.
Rosreestr-ийн мэдээлснээр 2017 оны 4-р сарын 14-ний байдлаар s.u дээрх барилгуудад. 78:12:7148Б:25 (Невская Звезда орон сууцны хорооллын 2, 3-р ээлжийн байшингууд) 331 ипотекийн гэрээ байгуулсан.
Эдгээр DDU-уудыг 2013.04.09-2017.03.24-ны хооронд байгуулсан.
Цалингаар 78:12:0714802:2, (4-р шатны байшин) 2017 оны 4-р сарын 14-ний байдлаар Росреестр дэх портал дээр ипотекийн зээлийн санхүүжилттэй холбоотой ямар нэгэн дүгнэлт хийсэн DDU-ийн талаар мэдээлэл алга байна.
Rosreestr портал дээр зөвхөн ипотекийн зээлтэй DDU-ууд харагдана гэдгийг харгалзан үзвэл хөгжүүлэгч 331 DDU биш, харин дор хаяж хоёр дахин олон тооны DDU-г хийсэн байж магадгүй юм.
2, 3-р шатны барилгуудын орон сууцны тоо 1020 нэгж байгааг харгалзан DDU-ийн дүгнэлт ийм хурдацтай байгаа нь "IPS" IC IC ХК-ийг хангалттай хэмжээний мөнгөөр хангах боломжтой гэж үзэж болно. "Невская Звезда" орон сууцны цогцолборыг барихад зориулж барилгын ажлыг заасан хуваарийн дагуу үргэлжлүүлэхэд туслах ёстой.
Энэхүү дүгнэлт нь борлуулалт нь бараг эхлээгүй, барилгын ажил нь бараг эхлээгүй 4-р шатны байшинд хамаарахгүй.
Тиймээс, 2017 оны 4-р сарын эхээр "IPS" ХК нь 2, 3-р шатны (331/1020) орон сууцны хорооллын орон сууцны 32-аас доошгүй хувийг худалдан авах гэрээ байгуулжээ. Гэсэн хэдий ч энэ тоо хоёр дахин их байж магадгүй юм.
Дараа нь.
2017 оны 4-р сарын байдлаар Невская Звезда орон сууцны цогцолборын албан ёсны вэбсайтад энэ өдрийн байдлаар хөгжүүлэгчийн зарсан орон сууцны талаархи мэдээллийг тусгасан болно.
Эдгээр мэдээллээс харахад 2-р ээлжинд (төслийн 342 айлын орон сууц) борлуулах орон сууц байхгүй байна.
3-р шатанд 77 айлын орон сууц (төслийн хүрээнд 678 айлын орон сууц) зарагдахаар үлджээ.
4-р шатанд 1004 айлын орон сууц (төслийн дагуу 1071 айлын орон сууц) зарагдаж байна.
Борлуулалт нь бараг эхлээгүй ч барилгын ажил дөнгөж эхэлж байгаа тул барилгын ажлыг хуваарийн дагуу үргэлжлүүлэхэд хангалттай хөрөнгө орж ирсэн эсэх талаар дүгнэлт хийхэд эрт байна.
Эдгээр болон өмнө нь өгсөн тоон үзүүлэлтүүдийг нэгтгэж үзвэл, барилга гүйцэтгэгч нь олон тооны хувьцаанд оролцох гэрээ байгуулж, 2, 3-р шатны байшингийн хувьцаа эзэмшигчдээс багагүй хэмжээний мөнгө авсан нь тодорхой болно (орон сууц бараг бүрэн дууссан). зарагдсан), энэ нь бүтээн байгуулагчид заасан хуваарийн дагуу барилгын ажилд хангалттай мөнгө авсан гэсэн үг юм.
2. Хөгжүүлэгч өөрийн барьсан зүйлээ барихад хангалттай мөнгө авсан уу, энэ мөнгөөр илүү их юм уу, бага хэмжээгээр барьж чадах байсан уу гэсэн асуултад хариулахын тулд өөр баримт бичгийг харцгаая.
Интерфакс агентлагийн үүсгэн байгуулсан Байгууллагын Мэдээллийн Тодруулах Төвийн вэбсайтад танилцуулсан мэдээллийн дагуу хөгжүүлэгч 2017 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар дараахь үзүүлэлтүүдийг харуулав.
Хөгжүүлэгч компанийн ICSC "IPS" ХК-ийн тайлан (2017.01.01, 2016.01.01-ний байдлаар).
Танилцуулсан мэдээллээс харахад 2016 онд тус компани Невская Звезда орон сууцны цогцолборт байшин барих 2, 3-р шатны хамтарсан барилгын ажилд оролцогчдоос хөрөнгө татсан.
Үүний зэрэгцээ, орон сууцны барилга угсралтын ажилд оролцогчдоос хүлээн авсан зорилтот хөрөнгийг балансын "Ирээдүйн орлого" хэсэгт харгалзан үзнэ.
Тэгэхээр. Танилцуулсан мэдээллээр 2016 оны 01-р сарын байдлаар дуусаагүй барилгын хэмжээ 1.75 тэрбум рубль, 2017 оны 01-ний өдрийн байдлаар 1.15 тэрбум рубль байна.
2016 онд барилгын гүйцэтгэгчийн баланс дахь "дуусаагүй ажил"-ын хэмжээ буурсан нь 2016 оны 9-р сарын 14-ний өдөр ашиглалтад орсон 1-р шатны байшинг аль хэдийн дууссан барилгын балансаас хассантай холбоотой юм. Хууль зүйн байгууллагад бүртгүүлсний дараа орон сууц хэлбэрээр хувьцаа эзэмшигчдэд шилжүүлсэн.
Үүний зэрэгцээ, хувьцаа эзэмшигчдээс хүлээн авсан болон балансад "хойшлогдсон орлого" хэсэгт тусгагдсан хөрөнгийн хэмжээ 2016 оны 01 сарын 01-ээс 2017 оны 01 сарын 01 хүртэл тийм ч их буурсангүй, учир нь 2016 оны хугацаанд 2, 3 дугаар орон сууц. Барилга угсралтын үе шатууд зарагдсан.
Өөрөөр хэлбэл, 1-р шатны байшинг барьж, хүлээлгэн өгсний дараа барилга угсрагч нь 700 сая рубль балансаас хассан боловч 2016 оны хугацаанд барилга угсрагч нь хувь нийлүүлэгчдээс олсон орлогоос ижил дүнг хасах боломжгүй юм. 2- 1, 3-р шатны орон сууцны борлуулалтаас нэмэлт мөнгө авсаар байв.
Эндээс л энэ санамсаргүй байдал үүссэн.
Тэгэхээр энд байна. Энэхүү тайлангийн дагуу 2017 оны 01-р сарын 01-ний байдлаар бидэнд юу байна.
2,3-р шатны барилгын ажилд хувь нийлүүлэгчдээс 2,326 тэрбум рубль татсан боловч барилгын ажилд ердөө 1,152 тэрбум рубль зарцуулсан байна.
Үүний зэрэгцээ, бодитой байдлыг хангах үүднээс хөрөнгө гэдэгт бараг 600 сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний ажлын урьдчилгаа, өглөгөөс давсан дансны авлагыг багтаасан гэж хэлэх ёстой. (671,667 - 78,890 мянган рубль = 592,777 мянган рубль), гэхдээ нөөцийн хэмжээ ердөө 23 сая рубль байв.
Тиймээс хувьцаа эзэмшигчдээс авсан хөрөнгийн хэмжээ 0.559 тэрбум рубль байгаа нь тодорхой байна. барилгын ажилд 2.326 тэрбум гаруй рубль зарцуулсан. - (1.152 + 0.592 + 0.023), энэ нь 2, 3-р үе шатыг барихад 3.6 тэрбум рубльтэй маш их хэмжээний мөнгө бөгөөд зөвхөн хагасаар нь (1.152 + 0.592 + 0.023 = 1.767 тэрбум рубль) зарцуулсан.
Ингээд тавьсан асуултад хариуллаа. Хөгжүүлэгч нь хамтын барилгын ажилд оролцогчдоос 560 сая рублийн барилгын ажилд зарцуулснаас илүү их мөнгө авсан.
Хэрэв энэ мөнгийг барилгын ажилд зарцуулсан бол гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ даруй гуравны нэгээр нэмэгдэх байсан (559/1767).
Бүтээн байгуулагч нь заасан барилгын хуваарийн дагуу барьж байгуулахад хувь нийлүүлэгчдээс хангалттай мөнгө авсан.
Барилгын 2, 3-р шатны орон сууцны борлуулалтаас олж авсан эдгээр их хэмжээний хөрөнгийг бүтээн байгуулагч хэрхэн удирдаж байсан бэ (дөнгөж эхэлсэн байшингийн 4-р шатны барилгын ажлыг тооцохгүй).
2017 оны 4-р сарын эхээр (энэ тайланг бүрдүүлэх үед) бүтээн байгуулагч ямар хэмжээний барилгын ажлыг гүйцэтгэсэн бэ.
Барилгын ажил хэр хурдацтай явагдаж байгааг харцгаая.
Орон сууцны цогцолборын албан ёсны вэбсайт дээр орон сууцны цогцолборын бүх гурван байшингийн барилгын ажлын гэрэл зургууд байдаг.
2-р шатны барилгын урьдчилсан мэдээ.
Хөгжүүлэгчийн вэбсайт дээр байгаа гэрэл зургуудаас үзэхэд 2-р шатны байшингийн барилгын ажил, тухайлбал овоолгын талбайг суурилуулах ажил 2014 оны 12-р сард эхэлсэн.2016 оны 6-р сар гэхэд 8 давхар, 2016 оны 9-р сар гэхэд 13 давхар цутгаж, 2016 оны 3-р сарын байдлаар цул карказ цутгаж дууссан.
Үүний зэрэгцээ өргөтгөсөн шавар-бетон блокоор хийсэн гаднах ханыг цутгах ажил дууссан. Шилжилт эхэлсэн.
Зэрэгцээ фасадны ханыг ашигт малтмалын ноосон хавтангаар дулаалах, тэр ч байтугай тагтан дээр фасадны засал чимэглэл хийх боломжтой байсан ч хөгжүүлэгч энэ ажлыг хараахан эхлээгүй байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Мөн гадаад сүлжээг холбох ажил үндсэндээ дууссан гэдгийг хэлэх хэрэгтэй.
Барилгын 2-р шатны байшин нь 1-р шатны дууссан байшинтай нийтлэг хашаатай бөгөөд гэрэл зураг дээр хоёр дулааны цэг, цахилгааны дэд станцыг харуулсан болно.
Энэ нөхцөл байдлыг харгалзан барилгын нийт хэмжээнээс гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээг 55-60% -иас багагүй хэмжээгээр тооцож болно.
Үүний зэрэгцээ, хэрэв 2 жил 3 сарын дотор (2014 оны 12-р сарын 12-аас хойш энэ байшин баригдаж эхэлснээс хойш) нийт хэмжээний 60% -иас хэтрэхгүй бол бүтээн байгуулагчид нь бэлэн болно гэж хүлээхэд хэцүү байх нь ойлгомжтой. дуусахаас өмнө үлдсэн жилд 40-45%-ийг хөгжүүлэх боломжтой.
Хөгжүүлэгч нь 2017 оны 3-р сараас 2018 оны 7-р сар хүртэл байшинг барьж дуусгах, ашиглалтад оруулах ажлыг аль хэдийн хойшлуулсан боловч энэ хугацааг биелүүлэхэд хэцүү байна.
Барилгын өнөөгийн хурдаар бид хамгийн сайндаа 2018 оны төгсгөлийн талаар ярьж магадгүй юм.
3-р шатны барилгын ажлын урьдчилсан мэдээ.
Хөгжүүлэгчийн вэбсайт дээр байгаа гэрэл зургуудаас үзэхэд 3-р шатны байшингийн барилгын ажил, тухайлбал овоолгын талбайг суурилуулах ажил 2016 оны 3-р сард эхэлсэн.2017 оны 4-р сарын 10-ны байдлаар (өөрөөр хэлбэл баригдсан жилийн хувьд) байшингийн 5-6 давхрын түвшинд байшингийн цул хүрээ цутгах ажил хийгдэж байна.
Барилга угсралтын нийт хэмжээтэй харьцуулахад гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээг 20% -иас ихгүй байхаар тооцож, дараа нь гадаад сүлжээний асуудлыг хэсэгчлэн шийдсэнийг харгалзан үзэж болно.
Бүтээгч нь байшинг 2020 оны 6-р сард ашиглалтад оруулах эцсийн хугацааг тогтоожээ.
Бүтээн байгуулалтын өнөөгийн хурдацтай хэвээр байвал энэ хугацаа бодитоор хэрэгжих боломжтой мэт.
4-р шатны барилгын урьдчилсан мэдээ.
Хөгжүүлэгчийн вэбсайтад байгаа гэрэл зургуудаас үзэхэд 4-р шатны байшингийн барилгын ажил 2017 оны 2-р сард газар шорооны ажил, овоолгын ажил эхэлсэн.Гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ тийм ч чухал биш юм.
Ажлыг дөнгөж эхлүүлж байгаа үед барилгын гүйцэтгэгч нь заасан барилгын ажлын хуваарийг дагаж мөрдөх талаар таамаглахад хэцүү байдаг ч байшинг ашиглалтад оруулах эцсийн хугацааг 2023 оны 1-р улиралд багтаан тогтоосон үед бүтээгчийн аюулгүй байдлын хязгаар нь маш чухал юм. .
Өгөгдсөн мэдээллийг нэгтгэн дүгнэвэл дараах зүйлийг харж болно.
Барилга угсралтын ажил хийгдэж байгаа хэдий ч 4-р шатны барилгын орон сууцны борлуулалт хараахан эхлээгүй байна.
Энэ байрны орон сууцны борлуулалтаас олсон мөнгө нь баригдахад хангалттай байгаа нь ойлгомжтой.
2, 3-р шатны байшингийн хувьд.
Бараг бүх орон сууц зарагдсан бөгөөд эзэмшсэн хэмжээ нь 20% -иас 60% хүртэл байна, үүнээс илүүгүй.
Ийм нөхцөлд 2, 3-р шатны орон сууцны санхүүжилтийг зөвхөн 4-р шатны орон сууцны борлуулалтаар хийх боломжтой.
Хэрвээ 4-р ээлжийн орон сууцны борлуулалтаас 2, 3-р ээлжийн бүтээн байгуулалтыг санхүүжүүлэх бол 4-р ээлжийн барилгын ажлыг ямар эх үүсвэрээр санхүүжүүлэх вэ?
Мөн 5-р шатны барилгын ажил хийгдэнэ гэж бүтээн байгуулагч мэдэгдэв.
Нэр томъёоны сонголтод маш нухацтай хандаж, үнэ цэнийн дүгнэлтийг гаргаж болох бөгөөд хэрэв хөгжүүлэгч бусад мэдээллийг нээлттэй эх сурвалжид нийтэлсэн бол барилгын төслийг санхүүжүүлдэг байгууллага нь дараагийн барилгын ажлыг санхүүжүүлэх үед пирамидын шинж чанартай байдаг гэдгийг үгүйсгэх боломжтой. өмнөх зардал.
Энэ тохиолдолд 2, 3-р ээлжийн орон сууцыг 4-р ээлжийн орон сууцыг худалдах замаар санхүүжүүлэхээр тооцсон төдийгүй барилга гүйцэтгэгчээс хувь нийлүүлэгчдээс авсан мөнгийг бүрэн ашиглаагүй байна.
Ийнхүү 2, 3-р шатны байшингийн хувьцаа эзэмшигчдээс 560 сая рубль хүлээн авсан.
Барилга угсралтын ажилд ашиглагдаагүй бөгөөд барилгын ажилд бүтээн байгуулалт, ажлын урьдчилгаа, барилгын материалын нөөц бүрдүүлэхэд ашиглагдаагүй.
Ийм схем оршин тогтнох эрхтэй, гэхдээ зөвхөн шинэ барилгын төслүүд байнга эхэлж байгаа тохиолдолд л.
Шинэ байшин барих ажил зогсвол орон сууцны борлуулалтаас үлдсэн мөнгө болон өмнөх байшингуудыг барьж дуусгахад зарцуулсан мөнгө сүүлийн байшингуудыг хүлээлгэж өгөхөд хүрэлцэхгүй байх үед хамгийн сүүлийнх нь эрсдэлийн бүсэд ордог. .
Гэсэн хэдий ч эерэг үзүүлэлтүүдийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэд бас боломжтой.
Хөгжүүлэгч нь төслийн мэдүүлэг, түүнд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтөд орон сууцны цогцолбор байшин барьж эхлэх үеийн болон өнөөг хүртэл санхүүгийн үндсэн үзүүлэлтүүдийг нийтэлсэн болно. Тэд энд байна:
Эдгээр тоон үзүүлэлтүүдэд чухал ач холбогдолтой зүйл бол дансны авлагын хэмжээ (өөрөөр хэлбэл ажил төлөгдсөн боловч дуусаагүй, эсвэл дууссан боловч баталгаажаагүй үед бүтээн байгуулагчийн өр), өглөгийн данснаас (өөрөөр хэлбэл хөгжүүлэгчийн өр) илүү байгаа явдал юм. гүйцэтгэсэн ажил, нийлүүлсэн материал, үзүүлсэн үйлчилгээ).
Өөрөөр хэлбэл, барилгын гүйцэтгэгч нь бараг бүх жилийн барилгын ажлын урьдчилгааг төлдөг бөгөөд гүйцэтгэгчид энэ өрийг барагдуулах ёстой.
Эдгээр нь хөгжүүлэгчийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны сайн, таатай үзүүлэлт юм.
Эерэг талуудад өр төлбөргүй, түүнчлэн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулаагүй тухай мэдээлэл орно (шийдвэр гүйцэтгэх албаны вэбсайт дээрх цорын ганц гүйцэтгэх хуудас бол 2017 оны 2-р сарын 22-ны өдөр шүүхээс 3-ын хэмжээгээр төлөгдөөгүй улсын хураамж юм. мянга 600 рубль).
Захиргааны нэхэмжлэлийн талаархи мэдээлэл, түүнчлэн хөгжүүлэгчийн үйл ажиллагааны эсрэг засгийн газрын хяналтын байгууллагаас гаргасан нэхэмжлэлийн талаар мэдээлэл алга байна.
Хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон чухал шийдвэрүүдийн дотроос 2016 оны 12-р сарын 6-ны өдрийн Санкт-Петербург, Ленинград мужийн Арбитрын шүүхийн шийдвэрийг (Хэргийн дугаар A56-68170/2016) ХК-ийн IC "IPS"-ээс нөхөн төлүүлэх тухай шийдвэрийг тэмдэглэж болно. "1,320 мянган рублийн торгуулийн хэмжээ. "Санкт-Петербург хотын Түлш, эрчим хүчний цогцолбор" ТӨҮГ-ын дулааны сүлжээнд технологийн холболт хийх хэсэгчилсэн цалингүй ажилд зориулж.
2015-2016-2017 онд Невская Звезда орон сууцны хороололд баригдсан байшингуудын үр дүнд нөлөөлж болох өөр чухал шүүхийн шийдвэр гараагүй.
Эцсийн дүгнэлт:
Хөгжүүлэгч OJSC IC "IPS" нь Невская Звезда орон сууцны цогцолборт байшин барих, ашиглалтад оруулахад ихээхэн саатал гарсан.1-р ээлжийн байшин анх зарласантай харьцуулахад 2.5 жилээр хоцорч ашиглалтад орсон. 2-р шатны байшинг хүлээлгэн өгөх саатал нь маш их ач холбогдолтой (1 жилээс илүү) байж болно.
3, 4-р үе шатанд хүргэх хугацаа нь цаг хугацааны хувьд мэдэгдэхүйц ялгаатай байна.
Хүргэлтийн хувьд ихээхэн ахиу байгааг харгалзан үзэхэд графикаас хоцрогдол байгаа эсэхийг хэлэхэд эрт байна.
2, 3-р ээлжийн байшингуудын хувьд багагүй хэмжээний бүтээн байгуулалт хийгдсээр байгаа хэдий ч эдгээр байшингийн орон сууц бараг бүгд зарагдчихсан байгаа нь тодорхой хэлж болох юм. Эдгээр байшингуудыг барих ажлыг зөвхөн 4-р шатанд орон сууц худалдах замаар хийж болно.
Энэ тохиолдолд 4-р шатны байшин барих санхүүжилтийн асуудал яригдаж байна. 4-р ээлжийн орон сууцны борлуулалтаас олсон мөнгөний тодорхой хэсгийг 2, 3-р ээлжийн барилгын санхүүжилтэд зарцуулахыг харгалзан 4-р ээлжийн барилгын ажил амжилттай дуусна гэдгийг тодорхой хэлэхийн тулд Хөгжүүлэгч нь тэдний зарласан 5-р шатны барилгын ажлыг эхлүүлэх шаардлагатай байна.
Бидний эцсийн зөвлөмж дараах байдалтай байна.
Бараг бүх орон сууц зарагдсан тул 2, 3-р шатны орон сууц худалдан авах талаар зөвлөмж өгөх нь утгагүй юм.
4-р шатны тухайд.
Хөгжүүлэгчийн сонгосон санхүүжилтийн схем нь нэлээд эрсдэлтэй байдаг.
Эрсдэл нь ихээхэн ач холбогдолтой бөгөөд бидний зөвлөмж бол энэ дараалалд байгаа орон сууцыг худалдаж авахгүй байх явдал юм, ялангуяа бүтээн байгуулагч нь барилгын ажил, ашиглалтад оруулах хугацааг хэдэн жил хүртэл хойшлуулахыг зөвшөөрдөг.
Гэхдээ хэрэв бүтээн байгуулагч нь барилгын 4-р шатны барилгад орон сууц худалдаж авахад таатай нөхцөлийг санал болгож байгаа бол эдгээр нөхцөл байдал болон тухайн орон сууцны цогцолборын аль алиныг нь сонирхож, тайлбарласан эрсдэл, мөн болзошгүй саатлыг харгалзан үзэх болно. Барилга угсралтын хугацаанд, өөрийн хариуцлагын дагуу, болзошгүй үр дагаврыг ойлгож, орон сууц худалдаж авах боломжтой (хувьцааны оролцооны гэрээ байгуулах), гэхдээ 5-р шатанд барилга угсрагч нь байшин барьж эхлэхээс өмнө биш, энэ нь санхүүжилтийн даатгал ( 4-р шатны орон сууцны борлуулалтаас олсон мөнгөний багагүй хэсгийг 2 1, 3-р ээлжийн барилгын санхүүжилтэд зарцуулбал 4-р шатны барилгын ажил.
5-р шатны барилгын ажил эхлэхээс өмнө 4-р ээлжийн орон сууц худалдан авах нь хэтэрхий эрсдэлтэй.
"IPS" ХК-ийн хувьцааны оролцооны стандарт гэрээний онцлог
Хувьцаат оролцох гэрээний 4.2, 7.2-т орон сууцыг актаар шилжүүлэх эцсийн хугацааг барилга гүйцэтгэгч орон сууцыг хугацаанд нь шилжүүлэхэд саад учруулж болзошгүй нөхцөл байдлаас хамааран нэмэгдүүлэх чиглэлд өөрчлөхөөр тусгасан.- Эрчим хүч, цахилгаанжуулалтын "Лененерго" ХК, Санкт-Петербург хотын Түлш, эрчим хүчний цогцолбор ТӨҮГ, Санкт-Петербург хотын Водоканал улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгжийн хөгжүүлэгчтэй инженерийн сүлжээнд холбох (холбох) гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй (цаг хугацаанд нь биелүүлээгүй). сүлжээ;
- эрх бүхий байгууллагаас тухайн байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгогдоогүй (цаг хугацаанд нь олгоогүй);
- Санкт-Петербург хотын захиргаа инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох техникийн нөхцөлөөр хангах үүргээ цаг тухайд нь биелүүлээгүй.
Хэрэв барилга гүйцэтгэгч гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг шилжүүлээгүй бөгөөд шүүхээр торгууль ногдуулах асуудал үүссэн эсвэл гэрээний гэрээг цуцлах шаардлагатай бол гэрээний заасан заалтыг хүчингүйд тооцох ёстой (190-р зүйлд заасны дагуу). ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу хугацааг зөвхөн зайлшгүй тохиолдох үйл явдлыг зааж өгөх замаар тодорхойлж болно ).
Тодорхойлсон нөхцөл байдал нь ийм үйл явдал биш юм.
Нэхэмжлэл гаргах өдөр энэ асуудлаар шүүхийн практик ямар байх нь тодорхойгүй байгааг анхаарах хэрэгтэй.
Нийтлэлд манай үнэ, хөгжүүлэгч ХК "IPS" ХК-аас торгууль авах хуулийн үйлчилгээ үзүүлэх журмын талаар: Ямар хувь хэмжээгээр торгууль тооцох нь зөв бэ?
Би нэг хувь хэмжээг тооцох уу эсвэл үе тус бүрийг тусад нь тооцох уу?
Торгуулийг тооцохдоо хойшлуулсан хугацааг хэрхэн зөв тодорхойлох вэ?
Нийтлэлд дэлгэрэнгүй мэдээлэл:
Гүйцэтгэх хуудасны дагуу хүлээн авсан ямар мөнгөнөөс 13 хувийн татвар ногдуулдаг вэ?
тухай уншиж байна
Шүүхээр хөгжүүлэгчээс торгууль ногдуулахаас өөр юу шаардаж болох вэ, ямар ирээдүйтэй вэ?
Ямар тохиолдолд шүүх нэхэмжлэгчийн хохирлыг барагдуулах нэхэмжлэлийг хангадаг вэ?
Энэ тухай нийтлэлд:
Өмгөөлөгчийн асуулт, хариулт хэлбэрээр шийтгэлийг цуглуулах шүүхийн практик.
Нэхэмжлэгчийн хувьд практик ач холбогдолтой асуудлуудыг хэлэлцэнэ.
Тухайлбал, ямар шүүх ял оноохдоо сайн, аль нь муу вэ?
Процедурын олон асуудлыг мөн хөндөж байна, тухайлбал, нэхэмжлэгч өөр шүүхэд дахин нэхэмжлэл гаргахаар шийдсэн бол нэхэмжлэлийн мэдүүлгээ хэрхэн буцаах вэ?
Энэ тухай нийтлэлд:
Торгууль, торгуулийн эрхийг хуулийн этгээдэд худалдах боломжтой юу?
ХХК эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч торгууль авах боломжтой юу?
Арбитрын шүүх ОХУ-ын Иргэний хуулийн 333 дугаар зүйлд заасан торгуулийг бууруулах уу?
тухай уншиж байна
Танай вэбсайт дээрх торгуулийн тооцоолуур хаана байдаг вэ?
Хараач
"Невская Звезда" орон сууцны цогцолборыг IPS компани Санкт-Петербург хотын Невский дүүрэгт гудамжинд барьж байна. Бабушкина. Төсөл 5 үе шаттай хэрэгжиж байгаа бөгөөд үүнд 17-26 давхар таван барилга, хавсаргасан хоёр давхар авто зогсоол багтсан байна.
Төслийн найрлага
Барилга угсралтын ажлыг холимог технологи ашиглан хийж байна - хүрээ нь цул, хана нь агааржуулсан бетон блокоор хийгдсэн. Фасадыг ROCKWALL хавтанг ашиглан дулаална. Гаднах хана нь "нойтон фасад" гипс давхаргаар хучигдана. Подвал болон машины зогсоолыг "Меликонполяр" хиймэл чулуугаар доторлоно.
Эхний ээлжинд 404 айлын орон сууцанд зориулагдсан 4 хэсэг 17-19 давхар барилга баригдсан. Энэ барилгад хөгжүүлэгчийн борлуулалт дууссан. Орон сууцны хорооллоос гадна тус нутаг дэвсгэрт 190 автомашины хоёр түвшний хавсаргасан зогсоол, нэг давхарт худалдаа үйлчилгээний зориулалттай байр бий. Барилгын хэсгүүдэд 400 ба 630 кг-ын зорчигч болон ачааны лифтээр үйлчилдэг. Танхимуудад тэргэнцэр, хяналтын өрөө байдаг.
"Невская Звезда 2" орон сууцны цогцолбор нь 20 давхар гурван хэсэгтэй барилга юм. Эхний давхарт арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө байрладаг. Ойролцоох газар доорх болон газар дээрх давхараас бүрдэх 162 автомашины суурилуулсан болон хавсаргасан зогсоол барьсан. Шинэ барилга нь түлхүүр гардуулах 342 айлын орон сууцтай ч энд бүтээн байгуулагчийн борлуулалт мөн дууссан.
3-р ээлжинд 20-25 давхар зургаан хэсэгтэй барилга, 347 хүний багтаамжтай, халаалтгүй, барьсан болон хавсаргасан зогсоолтой. Барилгын нэг болон хоёрдугаар давхарт арилжааны байрууд байрладаг. Худалдан авагчдад бүрэн ашиглалтад орсон 678 орон сууц санал болгож байгаагийн ихэнх нь студи болон нэг өрөө байр байна. Зорчигч болон ачааны лифтийг хэсгүүдэд суурилуулж, тэргэнцэр, хяналтын өрөөнд зориулж өрөөг хуваарилсан.
"Невская Звезда 4" орон сууцны цогцолбор - 26 давхар таван хэсэгтэй барилга, 335 автомашины хоёр түвшний зогсоол, доод давхарт худалдааны талбай. 692 айлын орон сууцыг түлхүүр гардуулан өгч байна. Хөгжүүлэгч нь тагт, лоджийн нэг шиллэгээ хийж, давхар бүрхүүлтэй цонх суурилуулна.
Орон сууц зүй
Невская Звезда нь 25.9 мкв талбайтай орон сууцыг санал болгодог. 82.9 кв хүртэл. м, студиос гурван өрөө байр хүртэлх сонголттой. Эдгээрийг бүгдийг нь бүрэн өнгөлгөөтэй нийлүүлдэг бөгөөд үүнд:
- тоолуур суурилуулах;
- цахилгааны утас, сантехник, халаалтын радиаторыг суурилуулах;
- орох болон дотоод хаалга;
- хулдаас шал;
- ханын цаас наах;
- логги болон тагтны шиллэгээ.
Дэд бүтэц
Невская Звезда орон сууцны цогцолборын байршлыг амжилттай гэж үзэж болно. Шинэ байрнаас алхах зайнд шаардлагатай бүх дэд бүтцийн байгууламжууд - 3 сургууль, нэг нь засч залруулах сургууль, 5 цэцэрлэг, эмнэлэг, 4 супермаркет байдаг. "Звезда" цэнгэлдэх хүрээлэнгээс чулуу шидэлтийн зайд.
Тээврийн сүлжээ сайн хөгжсөн. Байшингийн ойролцоо хотын гол хурдны замууд байдаг - Обуховская Оборона өргөн чөлөө, тойрог зам. Станц руу "Пролетарская" метроны буудал явганаар 5 минут.
IPS-ийн хашааг хүүхдийн тоглоомын талбай, амралт зугаалгын талбай, чингэлгийн талбайгаар тохижуулна. Явган хүний зам, хатуу хучилттай зүлэгжүүлэлт хийж, мод бут тарина. Зочдод зориулж тусдаа зогсоолтой.
"Нева од"- энэ бол SK-ийн эдийн засгийн ангиллын орон сууцны цогцолбор юм IPS, Санкт-Петербург хотын Невский дүүрэгт баригдаж байгаа. Хөгжүүлэгч нь хотод алдартай IPS компани юм. Төлөвлөгөөний дагуу орон сууцны төслийг таван үе шаттайгаар хэрэгжүүлэх ёстой. Эхний ээлжийн орон сууцыг энэ оны сүүлийн улиралд багтаан ашиглалтад оруулахаар төлөвлөжээ. Хоёр дахь шатны орон сууцыг 2017 оны эхээр бэлэн болгох ёстой.
Барилгын эхний үе шат нь 17, 18, 19 давхарт орчин үеийн дөрвөн хэсэгтэй байшин барих явдал юм. Барилга угсралтын ажлыг холимог технологи ашиглан гүйцэтгэдэг: хүрээ нь цул төмөр бетоноос, хана нь хэсэгчлэн агааржуулсан бетоноор хийгдсэн байдаг. Фасадыг дулаалахын тулд хөгжүүлэгч орчин үеийн ROCKWALL хавтанг сонгосон. Өндөр чанартай өнгөлгөөний хувьд гаднах ханыг "нойтон фасад" гипсээр хучсан байдаг.
Подвал болон зогсоолын талбайг "Meliconpolar" хэмээх дур булаам хиймэл чулуугаар доторлосон. Төслийн хүрээнд орон сууцны байрнаас гадна 185 автомашины хоёр түвшний өргөн зогсоол, барилгын доод давхарт хэд хэдэн худалдааны байр барихаар төлөвлөж байна. "Невская Звезда" орон сууцны цогцолборталбай, төлөвлөлтөөрөө ялгаатай эхний ээлжийн 404 орон сууцыг санал болгоход бэлэн байна.
- 166 нэг өрөө байр;
- 70 хоёр, гурван өрөө байр;
- 98 цэлгэр студи орон сууц.
Орон сууцны бүх байрыг аль хэдийн бүрхүүлтэй тагт, логгиа, мөн дотоод засал чимэглэлтэй хамт ашиглалтад оруулах ёстой. Орц бүр нэг ачаа, нэг зорчигчийн лифтээр тоноглогдсон байна. Саад бэрхшээлгүй орчинг бүрдүүлэхийн тулд төслийн хүрээнд байшингийн доод давхарт хяналтын өрөө, тэргэнцэртэй хүмүүсийн бүлгүүдийг байрлуулах зайг бий болгожээ. Хоёр дахь шатанд 20 давхар орон сууцны гурван хэсэг бүхий барилга баригдах бөгөөд уг барилгад автомашины зогсоол (баригдсан байр + газар дээрх давхар) нэмж тоноглоно.
Дэд бүтэц
Тээврийн таатай байрлалаас гадна (Пролетарская метроны буудлаас 5 минутын зайтай) Бабушкина гудамжинд байрлах бичил хороолол нь оршин суугчиддаа хэд хэдэн бодит давуу талыг санал болгож чадна. Орон сууцны хажууд гадаад хэлний гүнзгийрүүлсэн сургалттай 328-р дунд сургууль, 345-р дунд сургууль гэсэн хоёр сургууль амжилттай ажиллаж байгаа тул хүүхэдтэй айл өрхүүд санаа зовох зүйлгүй.
128, 6 дугаар гэсэн хоёр цэцэрлэг үүд хаалгаа нээх болно. Олон тооны хөгжлийн сургууль, Левобережная дахь хүүхдийн бүтээлч төв нь хүүхдийн бүтээлч чадварыг хөгжүүлэхэд хувь нэмэр оруулна.
Хэрэглэгчийн сэтгэл ханамжийг нэмэгдүүлэхийн тулд хоёр супермаркет Невская Звезда орон сууцны хороололд хамгийн ойрхон байрладаг: Пятерочка, DIXY, мөн Квант минимаркет, Полушка супермаркет. Чөлөөт цагаа хөгжилтэй, олон янзаар өнгөрөөх дуртай хүмүүс хөрш метроны буудал руу явах шаардлагатай орчин үеийн "Алекс" худалдаа, зугаа цэнгэлийн төвд зочлох боломжтой.
Спорт, эрүүл амьдралын хэв маягийг дэмжигчид Звезда спорт, фитнесс цогцолбор (саун, арьс ширний студи, усан бассейн) болон Mega Sports фитнесс салоны үйлчилгээг ашиглах боломжтой. Бичил хороололд спортын хэд хэдэн төрлөөр хүүхэд, өсвөр үеийнхний хэд хэдэн секц байдаг.
Тээврийн хүртээмж
Невская Звезда орон сууцны цогцолбор нь хувийн тээврийн хэрэгсэл эзэмшигчид болон нийтийн тээврийн хэрэглэгчдэд тохиромжтой. Бичил хороолол нь Санкт-Петербург хотын Невский дүүргийг хотын ихэнх дүүргүүдтэй холбосон автобусны чиглэлийн сүлжээг сайн хөгжүүлдэг. Пролетарская метроны буудал нь алхах зайнд байдаг. Жолоочдод зориулсан тойрог зам руу гарах гарцууд байдаг. Обуховская Оборонийн өргөн чөлөөний дагуу та өдрийн аль ч цагт түгжрэлээс айхгүйгээр хотын төв рүү чөлөөтэй зорчих боломжтой.
Экологи
Тус бичил хорооллын экологийн нөхцөл байдлыг хангалттай гэж хэлж болно. Куракина дача цэцэрлэгт хүрээлэнд маш их хэмжээний ногоон байгууламж байдаг; Нева далан нь алхаж, амрахад тохиромжтой. Нөхцөл байдал зарим талаар төвөгтэй болж байна, учир нь урд зүгээс энэ газар нь олон тооны үйлдвэрлэлийн бүсүүдээр хүрээлэгдсэн байдаг нь байгаль орчны нөхцөл байдлыг сайжруулахгүй байна. Ийм учраас хөгжүүлэгчид байгаль орчинд ээлтэй материалыг ашиглан энэ нөлөөг арилгахыг эрмэлздэг. Орон сууцны хорооллын ойр орчмын тохижилт, тохижилтын ажилд ихээхэн анхаарч ажиллахаар төлөвлөж байна.
"IPS" барилгын концерн (Инженер, Дизайн, Барилга) нь Санкт-Петербург хотын барилгын зах зээлд тэргүүлэгчдийн нэг юм. "IPS" концерн 70,000 м.кв талбайг барьж байна. орон сууцны байрыг жил бүр - 2001 оноос хойш байгуулагдсанаас хойш.
IPS компани нь үйлдвэрлэлийн болон худалдааны байрыг тооцохгүйгээр 20 хүртэлх орон сууцны барилгыг барьж ашиглалтад оруулсан. Эдгээр нь ихэвчлэн асар том олон давхар барилгууд юм - Малая Каштановая гудамжинд байрлах байшин, 4; Белградын гудамжинд "Алимны цэцэрлэг"; Сизовын өргөн чөлөөнд байрлах "Далайн эргийн Бастион"; гудамжинд байшин Яхтенная, 33 гэх мэт. Харьцангуй саяхан IPS компани хязгаарлагдмал тооны орон сууц худалдаж авах боломжтой гурван барилгыг ашиглалтад оруулсан - Приморскийн дүүрэг дэх "Зодиак" (2010 онд ашиглалтад орсон), Выборг дүүрэгт "Английский бульвар" (тавих). 2011 онд ашиглалтад орсон), Фрунзенскийн дүүргийн "Карпаты" (2010 онд ашиглалтад орсон). Яг одоо хоёр орон сууцны цогцолбор баригдаж байна - Приморскийн дүүрэгт 10-аас 16 давхар хүртэлх найман хэсэг (дуусгах ажил хийгдэж байна, цогцолбор 2013 оны эхээр ашиглалтад орно) болон Невскийн дүүрэгт "Невская звезда" (ашиглалтанд орсон. 2015 оны сүүл). 17-19 давхар дөрвөн хэсэгтэй, 404 иж бүрэн ашиглалтад орсон орон сууц, 190 хүний багтаамжтай хоёр давхар зогсоолтой.
