Өмчлөгчийг түрээсийн өрөнд хувьчлагдсан орон сууцнаас гаргаж болох уу? Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрөнд орон сууцыг авч болох уу? Орон сууц, нийтийн аж ахуй нь өрөнд орон сууцыг булаана.

Саяхан Хууль зүйн яамнаас Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай болон Гэр бүлийн тухай хууль, Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны тухай хуульд хэд хэдэн өөрчлөлт оруулах санал гаргасан. Нэмэлт өөрчлөлтүүд батлагдвал өр барагдуулахаас зайлсхийсэн иргэд ганцхан ч гэсэн өмч хөрөнгийг нь хураах юм. Танайх өөр амьдрах орон зайгүй байсан ч нийтийн эзэмшлийн орон сууц, байшин, газрыг хялбархан булааж авах боломжтой боллоо.

Гүйцэтгэгчдийн эд хөрөнгө хураах хүсэлтийг хүлээн зөвшөөрвөл дуудлага худалдаанд оруулна. Дуудлага худалдаанаас олсон орлогыг өр төлбөр, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны зардал, шүүхийн зардалд зарцуулна. Өртэй хүмүүс орон гэргүй болохоос урьдчилан сэргийлэхийн тулд орон сууцны оршин суугч бүрт хамгийн бага талбайг худалдан авах мөнгө авах болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас авсан дүн нь өрийг төлөхөд хангалтгүй байсан ч ямар ч тохиолдолд шинэ орон сууц худалдан авахад зориулж хөрөнгө хуваарилах болно.

Байрыг нь авна, харин байр өгнө

Чухал! Үүнийг санаарай:

• Тохиолдол бүр өвөрмөц бөгөөд хувь хүн юм.
• Асуудлыг сайтар судлах нь эерэг үр дүнд хүрэх баталгаа болдоггүй. Энэ нь олон хүчин зүйлээс хамаарна.

Асуудлынхаа талаар хамгийн дэлгэрэнгүй зөвлөгөө авахын тулд санал болгож буй сонголтуудын аль нэгийг нь сонгоход л хангалттай.

Талбай нь стандартаас хоёр дахин их байгаа хөрөнгийг хураах саналыг Хууль зүйн яамнаас гаргасан. Тиймээс өр төлбөрөө төлөөгүй зээлдэгч орон сууцаа хурааж, хариуд нь борлуулалтын зөрүүг авах болно. Яг одоо энэ хуулийн төслийн хэлэлцүүлэг ид өрнөж байна.

Өнөөдөр юу боломжтой вэ

Одоогийн байдлаар бидний дурдсан хууль хараахан хамааралгүй байгаа боловч 1-р хууль хүчин төгөлдөр байна. ОХУ-ын орон сууцны цогцолбор. Энэ нь ипотекийн зээлээр олж аваагүй тохиолдолд хариуцагчийг сүүлчийн өмчөөс нь хасах эрхийг гүйцэтгэх албанд өгдөггүй. Энэ нь газрын талбайд ч хамаатай. Өнгөц харахад энэ хууль хүнлэг юм шиг санагддаг. Гэвч түүний сул тал нь хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр өрөө төлдөггүй, том байшинд амьдардаг олон өртэй хүмүүс байдаг.

Жишээ нь, сайхан газар том зуслангийн байшинтай, хөл бөмбөгийн талбайтай тэнцэх том талбайтай айл байна. Энэ өрхийн тэргүүн өндөр үнэтэй худалдан авалтад хугацаа хэтэрсэн зээлтэй байтал тэтгэлэг төлөхөөс санаатайгаар бултаж байна. Одоогийн хуулиар ийм гэр бүлийг өрөө төлөхийн тулд өмч хөрөнгөө зарж болохгүй. Харин орон сууц барьцаалсан зээлтэй бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид амархан аваад явчихна.

Хуулийн төслийг баталсны дараа юу өөрчлөгдөх вэ?

Хууль зүйн яамны санал бол өр барагдуулах цорын ганц үл хөдлөх хөрөнгө юм уу газраа зарах юм. Хэрэв хүн тэтгэлгийн өртэй, зээлээ төлөөгүй, ослын торгууль төлөөгүй бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид иргэний сүүлчийн эд хөрөнгийг хураах ажлыг эхлүүлдэг.

Хэрэв хүн талбай нь нормоос хэтэрсэн, том талбайтай орон сууцанд амьдардаг бол хүчин төгөлдөр болоогүй байгаа шинэ хуулийн дагуу шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч эд хөрөнгийг дараа нь худалдах эрхтэй.

Иргэн эхнэрээсээ гэрлэлтээ цуцлуулж, түүнтэй үл хөдлөх хөрөнгийн дундын хувь эзэмшдэг боловч тэтгэлэг төлөөгүй бол шүүхээс эхнэрийн ашиг тусын тулд үл хөдлөх эд хөрөнгийг хураах шийдвэр гаргана. Тэр хуучин нөхөр нь өөр өмчгүй гэдэгт анхаарлаа хандуулахгүй. Хэрэв түүний хувийг зарсан бол эхнэр, нөхөр нь амьдрах орон зайг худалдан авахад хамгийн бага санхүүгийн тусламж авах болно.

Эхлээд байрнаас нь хөөх үү?

Өр төлбөрөө төлөхөөс өөр арга байхгүй тохиолдолд цорын ганц эд хөрөнгийг хураах болно. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хариуцагч нь мөнгө болон бусад эд хөрөнгөгүй, түүний авч буй цалингийн хэмжээ хэт бага гэдэгт итгэлтэй байвал хариуцагч буюу түүний өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийн доод хэмжээг худалдах, худалдан авах замаар эд хөрөнгийг хураана. гэр бүл.

Цуглуулга хэрхэн явагдах вэ?

Зээлдүүлэгч буюу шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид шүүхэд өргөдөл гаргана. Үүнийг хэлэлцэх явцад зээлдэгч орон сууцаа зарах, хамаатан саднаа бүртгүүлэх эрхгүй болно. Хоёр сарын дотор шүүх хариуцагчийн хэргийн бүх материалыг хэлэлцэж, хоёр талын маргааныг сонсож, шийдвэрээ гаргана. Энэ нь зээлдэгч шинэ орон сууц худалдаж авахын тулд эд хөрөнгөө зарсны дараа гартаа авах хамгийн бага хэмжээг зааж өгөх болно. Орон сууцаа зарснаар өр дарагдаагүй ч гэсэн доод жишгийн дагуу тухайн иргэнд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад шаардагдах хэмжээний мөнгийг олгоно.

Хураах шийдвэр гарсны дараа байрыг нь баривчилж байна. Долоо хоногийн дотор зээлдүүлэгч нь шүүхээр зохицуулсан, шинжээчийн дүгнэлтэд үндэслэн үнээр худалдаж авах саналыг хүлээн авдаг.

Хүлээн авсан мөнгө нь өрийг төлөхөд зарцуулагдаж, зөрүү нь зээлдэгчид шилждэг. Дахин хэлэхэд, иргэн ямар хэмжээний өртэй байсан ч гэр бүлийн гишүүн бүрийг харгалзан хамгийн бага талбайг худалдан авахад хангалттай мөнгө авах болно гэдгийг бид давтан хэлье.

Орон сууцыг арав хоногийн дотор зарах ёстой бөгөөд хэрэв ийм зүйл тохиолдоогүй бол ижил үнээр дахин дуудлага худалдаанд оруулна. Хэрэв дахин худалдаж аваагүй бол сарын дотор дахин худалдаанд гарна. Орон сууцаа борлуулсны дараа оршин суугчид 10 хоногийн дотор байраа чөлөөлөх ёстой.

Орон сууц зарагдахгүй бол яах вэ?

Орон сууцны үнийг бууруулах боломжгүй. Түүний борлуулалтыг зөвхөн мэргэжилтнүүдийн заасан үнээр хийдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн дуудлага худалдаа амжилтгүй болвол орон сууцны талбайг эзэмшигчид нь буцааж өгөх бөгөөд зөвхөн нэг жилийн дараа зарах шинэ оролдлого хийх боломжтой. Энэ хугацааг сүүлийн арилжаа хийгдсэн өдрөөс эхлэн тооцно. Бүтэн жилийн турш хэн ч чамайг зовоохгүй.

Гэр бүлийн орон зайн стандартыг хэн тогтоодог вэ?

Бүс бүр өөрийн гэсэн стандартыг тогтоодог. Жишээлбэл, Москвад дөрвөн гишүүнтэй гэр бүлийн хувьд хүн бүрийн хамгийн бага норм нь 18 м.кв байна. Тула мужид талбай нь бүр 15 кв.м-ээс бага байна. Өөрөөр хэлбэл, дөрвөн хүн амтай айл 70 м.кв талбайтай бол шийдвэр гүйцэтгэх алба хурааж авах боломжгүй. Хэрэв иргэн хуучин эхнэртээ тэтгэлэг төлөөгүй, тэр үед нэг өрөө байранд амьдардаг бол шүүх түүнийг авч чадахгүй.

Телевизийн төлбөрийг төлөөгүй, гэхдээ тэд байраа авна

Энэ бол буруу. Шүүх эд хөрөнгийн үнэ болон өрийн хэмжээг харьцуулсан харьцааг харгалзан үздэг. Өрийн хэмжээ хуулийн зардалтай нийлээд тухайн эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 5 хувиас бага бол гүйцэтгэгчид байр авах боломжгүй. Мөн орон сууцыг худалдсан тохиолдолд зээлдэгчид нөхөн олговор 50 хувиас дээш байвал шүүх орон сууцыг хураахаас татгалзана.

Жижиг байшин боловч том газар

Хууль зүйн яамнаас ийм нөхцөл бүрдүүлсэн. Шүүх нь тухайн байшинг хадгалахад шаардагдах хамгийн бага хэмжээг үлдээж, газрыг хураах болно.

Одоо яаж ажиллах вэ

Уг хуулийг Засгийн газар хараахан батлаагүй байна. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол та бүхэл бүтэн гурван сар бэлтгэх болно. Өмчөө өр төлбөрт эргүүлэн авахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

1. Банкинд хүсэлт гаргаж, хуваарийн дагуу төлбөрөө хийнэ. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчидтэй ярилцаж, төлбөрөө хожимдуулахгүй байх.
2. Хэрэв та хүүхэдтэй бол орон сууцанд бүртгүүлээрэй. Тиймээс орон сууцны стандарт нь гэр бүлийн бүх гишүүдийг харгалзан үздэг.
3. Хэрэв та хөгжлийн бэрхшээлтэй эмээ, хамаатан садантай бол харьяа газартаа бүртгүүлээрэй. Шүүх орон сууцны стандартыг тогтоохоос өмнө энэ нөхцөл байдлыг харгалзан үзнэ.
4. Баримт бичгийн дагуу таны эзэмшиж буй эд хөрөнгө нь хариуцагч болох өөр этгээдийн өмч бол өмчийг өөртөө шилжүүлнэ. Хэрэв та маш их өртэй, байр таных бол хамаатан садандаа шилжүүлээрэй.
5. Хэрэв та өртэй хүнтэй гэрлэсэн бол гэрлэлтээ цуцлуулж, эд хөрөнгөө хуваах хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр таны хувийг шүүх харгалзан үзэхгүй.
6. Хэрэв та маш их өртэй асар том байшин эсвэл орон сууцтай бол түүнийгээ зарж, илүү даруухан байшин руу нүүх хэрэгтэй. Борлуулалтын зөрүүг банкинд өг. Таны эд хөрөнгө хураагдаагүй ч өндөр үнээр орон сууцыг зарах цаг байгаа тул шүүх үүнийг хямд үнээр зарах болно гэдгийг санаарай.

Зээлдүүлэгчид үндсэндээ төлбөрөө санаатайгаар төлж барагдуулсан иргэдийн эсрэг шүүхэд ханддаг. Өрөө цаг тухайд нь төлснөөр өмч хөрөнгөдөө санаа зовох шаардлагагүй болно.

Хууль өмгөөллийн зөвлөлийн хуульч. Тэрээр захиргааны болон иргэний хэрэг, даатгалын компаниудаас учирсан хохирлыг барагдуулах, хэрэглэгчийн эрх ашгийг хамгаалах, түүнчлэн хуяг, гараашийг хууль бусаар буулгахтай холбоотой хэргүүдээр мэргэшсэн.

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч бүх иргэд нийтийн үйлчилгээний зардлыг цаг тухайд нь, бүрэн хэмжээгээр төлөх үүрэгтэй (хэрэв татаас олгоогүй бол). Төлбөрийн дүрмийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 153 дугаар зүйлээр зохицуулдаг. Үүний дагуу хүн ам өр төлбөрөө төлөөгүй, үүссэн тохиолдолд тодорхой захиргааны хариуцлага хүлээнэ. Ялангуяа өрийн хэмжээ тодорхой хэмжээнээс хэтэрсэн бол (ихэвчлэн эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн наян хувь) нүүлгэн шилжүүлэх, зарим тохиолдолд илүү хатуу арга хэмжээ авах аюул заналхийлж байна.

Орон сууцыг өрөнд аваачих боломжтой эсэх асуултад хариулахдаа хариулт нь бүх нөхцөл байдалд ижил биш гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Хэрэв зургаан сарын дотор төлбөр төлөхгүй бол ийм арга хэмжээ авах боломжтой, хариуцагч нь албадан нүүлгэх эрхтэй бөгөөд дуудлага худалдаанд оруулах, өрийг дарах боломжтой. Түүнчлэн, хүндрүүлэх нөхцөл байдал, жишээлбэл, байрыг өөр зориулалтаар ашиглах, оршин суух дүрмийг системтэйгээр зөрчих, хөршүүдийн эрхийг зөрчих зэргийг харгалзан үздэг. Гэсэн хэдий ч үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Хэрэв банк өрөнд орон сууцаа булааж авах боломжтой юу, эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээгээр авсан орон сууцанд өр төлбөргүй үлдэх нь бодитой юу гэсэн асуултын хариулт нь тодорхой бол энэ нь хувьчлагдсан орон сууцны стандарт журам юм. Энэ нь илүү төвөгтэй боловч үр дүн нь ижил байж болно.

Эрхэм уншигчид!

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Төлбөр төлөхгүй байх хүчинтэй шалтгаан

ОХУ-ын Одоогийн Орон сууцны тухай хуулийн 90-р зүйлд заасны дагуу төлбөрөө төлөхгүй байх хүндэтгэх шалтгаангүй зээлдэгч гэр бүлийн гишүүдтэйгээ хамт шүүхээр дамжуулан орон сууцаа булаан авах эрхтэй. Нийгмийн орон сууцны тухай ярьж байгаа бол хариуд нь өөр юу ч өгдөггүй. Хэрэв хувьчлагдсан этгээдийг хураан авсан бол зээлдэгчид орон сууцаа борлуулсны дүнг буцаан олгох бөгөөд үүнээс өр болон холбогдох зардлыг бүрэн хасч тооцно. Дараа нь юу болох нь хувь хүний ​​асуудал.

Төлбөр хийхгүй байх үндэслэлтэй шалтгаанууд нь:

• Ажлын байраа алдах;
• Тэтгэвэр, цалингийн төлбөрийг хойшлуулах;
• Төлбөр төлөгчийн эсвэл түүний гэр бүлийн ойрын гишүүний өвчин;
• Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүний ​​асаргаа сувилгаа гэх мэт.

Хувийн орон сууцыг өр төлбөрөөр хураах нь өр нь үнэхээр гайхалтай байгаа тохиолдолд л боломжтой бөгөөд энэ нь зээлдэгчийн цорын ганц өмч биш юм. Гэтэл сүүлийн үед ганцхан ч гэсэн байраа булааж авах тухай яриа гарах болсон нь жаахан цаашилбал тодорхой болов. Үүнээс өмнө, хотын орон сууцны нэгэн адил эхлээд мэдэгдэл илгээж, дараа нь зарим орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг (цахилгаан, хий) унтраадаг.

Хэрэв хүүхдүүд бүртгүүлсэн бол

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийн улмаас зээлдэгчдийг албадан гаргах, насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн бүртгэлтэй бол орон сууцыг булааж авах нь хэцүү байдаг. Ихэнх тохиолдолд энэ нь огт боломжгүй юм. Арван найман нас хүрээгүй насанд хүрээгүй иргэдийн эрхийг асран хамгаалагчийн зөвлөл маш нарийн хамгаалдаг тул тэдний зөвшөөрөлгүйгээр шүүх хүртэл тэднийг албадан гаргах боломжгүй.

Насанд хүрээгүй, түүний эцэг эхийн аль нэг нь бүртгэлтэй хотын орон сууцны тухай ярьж байгаа тохиолдолд эцэг эхийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр нүүлгэх боломжгүй юм. Хүүхдийг амьдрах орчинд бүртгүүлсэн нь зохиомол, өөрөөр хэлбэл тэнд амьдардаггүй бол хүүхдийг албадан гаргах нь хууль ёсны болно. Үүний зэрэгцээ зохиомол бүртгэлд торгууль ногдуулдаг.

Хүүхдийг түүнтэй адилтгах орон сууцанд нүүлгэн шилжүүлэх, эсвэл насанд хүрээгүй хүүхдийг тэжээн тэтгэх зорилгоор төрд шилжүүлсэн тохиолдолд л хүүхэд гаргах, албадан гаргах боломжтой. Насанд хүрээгүй хүүхдийн орон сууцны тухай ярихад бүх зүйл арай өөр байна, гэхдээ түүний асран хамгаалагч эсвэл эцэг эх нь их хэмжээний өртэй байсан. Ийм нөхцөлд та урт, төвөгтэй процесст бэлтгэх хэрэгтэй бөгөөд өмгөөлөгчийн тусламжгүйгээр үүнийг хийх боломжгүй юм.

Хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийн талаар

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид орон сууцны эд хөрөнгийг хураах боломжтой эсэхийг илүү тодорхой ойлгохын тулд ямар тохиолдолд хувьчлагдсан хувийн өмчийг хурааж авах боломжгүй гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Энэ нь өртэй хүмүүсийн цорын ганц өмч болох орон сууцанд хамаарна. Гэсэн хэдий ч та үүссэн асуудлуудыг шийдэхийг хойшлуулах ёсгүй;

2017 онд Хууль зүйн яам хариуцагчийн цорын ганц өмч болох орон сууцыг хураах журамд өөрчлөлт оруулах хуулийн төслийг эцэслэн боловсруулж байна. Шаардлагуудыг чангатгах болно, гэхдээ энэ шинэчлэлийн дараа ч тэд хандивласан орон сууц эсвэл өртэй хүний ​​эзэмшилд байгаа бусад хувийн орон сууцыг булааж авах боломжгүй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй.

Өөрчлөлтүүд нь тодорхой гэмт хэргийн улмаас том талбай бүхий орон сууцны талбайг хураахтай холбоотой, жишээлбэл, энэ нь тэтгэлэг төлөөгүй хүмүүст шууд нөлөөлнө. Шүүхийн шийдвэрээр зарагдах том талбайн хариуд гэмт хэрэгтэн нэг хүнд ногдох талбайгаас хамаарч бага хэмжээний орон сууц эсвэл орон сууц худалдаж авах хэмжээний мөнгө авна. Хэрэв төлбөр төлөгчдөд нүүх газар байхгүй бол нийтийн үйлчилгээний өрөнд орон сууцыг хураах боломжгүй хэвээр байх болно.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):

Хураах, албадан гаргах журам

Хэрэв та авъяаслаг орон сууцыг (хандивласан) авч болох эсэх гэх мэт нарийн ширийн зүйлийг сонирхож байгаа бол бусад үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил дүрэм журам үйлчилнэ гэдгийг зааж өгөх шаардлагатай. Бодит байдал дээр хандивласан орон сууц, хувьчлалын дараа орон сууц, худалдаж авсан орон сууцыг зөвхөн шүүхээр дамжуулан цуглуулах боломжтой бөгөөд энэ арга хэмжээг маш ховор хэрэглэдэг, учир нь өрийн хэмжээ үнэхээр асар их байх ёстой.

Юуны өмнө, зээлдэгчид өөр өөр хэмжээний торгууль ногдуулдаг, тэр дундаа зээлийн үлдэгдэлд торгууль ногдуулдаг банкууд байдаг. Дараа нь менежментийн компани, үйлчилгээ үзүүлэгч байгууллага, зээлийн байгууллагууд бичгээр хүсэлт илгээдэг. Банкны гэрээний дагуу торгууль, торгуулийг үлдэгдэл өрийн хэмжээгээр тооцдог бөгөөд ялангуяа дахин санхүүжилтийн хүүгээс хамаарна.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээтэй холбоотой дараагийн арга хэмжээ бол урьдчилан мэдэгдэж, хаах явдал юм. Гэсэн хэдий ч бүх системийг унтраах эрх байдаггүй, жишээлбэл, халаалтын төлбөр,

Шүүхийн журам

Нэхэмжлэлийн мэдэгдлийн хуулбарыг орон сууцны өмчлөгчид сануулга болгон илгээсэн бөгөөд үүний дараа зээлдэгч өр төлбөрөө төлөх боломжтой болно. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг дараа нь хэргийг хянан хэлэлцэхээр шүүх, прокурорын байгууллагад шилжүүлнэ. Шүүх, прокурорын аль алиных нь шийдвэрээр иргэдийг албадан гаргах боломжтой. Гэтэл дахиад л төлбөрөө төлөөгүй иргэд өөр амьдрах орон зайгүй бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид ганц байрыг нь булааж өрөнд оруулж байрнаас хөөж болохгүй.

Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдал, ямар ч шалтгаанаар төлөгдөхгүй байх нөхцөл байдлаас үл хамааран иргэд шүүхийн шийдвэрээр өр барагдуулах боломжтой. Хэрэв төлбөрөө төлж барагдуулахгүй бол орон сууцнаас үл хөдлөх хөрөнгөө зарж өрөнд оруулах эсвэл тодорхой хэмжээний мөнгийг цалингаас нь шууд хурааж авна.

Орон сууцны тухай хууль тогтоомж болон бусад дүрэм журмууд нь шүүхээр хянан хэлэлцэгдэж буй хэргийн үр дүнд олон янзын үр дагаврыг өгдөг. Гэсэн хэдий ч, та орон сууцны үйлчилгээний өрийг төлөхөд шаардагдах дүнгээс гадна хуулийн төлбөр, холбогдох зардлыг төлөх шаардлагатай болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Орон сууц хэлбэрийн өмчийг зөвхөн менежментийн компани эсвэл бусад ижил төстэй бүтцийн санаачлагаар өр төлбөрт авч болно.

Асуудлыг хэрхэн засах вэ

Нийтийн үйлчилгээний газраас холбогдох мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа та эхлээд тооцоогоо нэгтгэхийн тулд тэнд очиж хувийн айлчлал хийх хэрэгтэй. Ямар нэг байдлаар алдаа үе үе гарч ирдэг тул өр байгаа ч түүний хэмжээ нь заасан хэмжээнээс бага байж болно. Зарим институциуд хуурамч мэдээллийг зориудаар зааж өгч, хэрэглэгч сайн ойлгохгүй, илүүдлийг нь данснаас нь хасч болно гэж тооцдог.

Орон сууцыг бэлэглэлийн гэрээгээр хүлээн авсан, өөрийн эхээс хандивласан, хувьчилсан (өв залгамжлал биш) байсан ч гэсэн хуулийн дагуу шүүхэд хандахаас зайлсхийхийн тулд хариуцагч байгууллагатай тохиролцохыг зөвлөж байна. дүнг хэсэгчлэн төлөх гэрээ байгуулах тухай нэхэмжлэл гаргах. Хэрэв төлбөрийг үргэлжлүүлэн хийвэл энэ нь амьдрах орон зайг хууль ёсны дагуу авахгүй гэдгийг харуулж байна. Дүрмээр бол өрийн хэмжээг нэг жилийн хугацаанд тэнцүү хэсэгт хуваана, үүнд торгууль орно. Бүс нутаг бүрт дүрэм журам нь арай өөр байж болох ч нөхцөл байдлыг хязгаарт хүргэхгүй бол буулт хийх боломжтой.

Төлбөр төлөөгүй төрөөс авсан орон сууцандаа үнэхээр баяртай гэж хэлэхгүйн тулд иргэний үүргээ хариуцлагатай хандах нь чухал.

Эрхэм уншигчид!

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар (24/7) залгана уу.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны байшингийн оршин суугчид хариуцдаг. Гэсэн хэдий ч нийтийн үйлчилгээний ажилчид орон сууцны өрийн хуримтлалд ихээхэн санаа зовдог - заримдаа хэмжээ нь одон орны түвшинд хүрдэг.

Санхүүгийн хүнд байдал, ажлын байрны цомхотгол, зардал нэмэгдсэн - энэ бүхэн хүмүүсийг орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг илүү сайн цаг хүртэл хойшлуулахад хүргэдэг. Иймээс өрийн хуримтлал нэмэгдэж байгаа нь асар хурдацтай нэмэгдэж байна. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд юу болох вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ. Тухайн хүнийг орон сууцнаас гаргаж болох уу?

Эхний бодол бол тэд чадахгүй, гэхдээ үнэндээ мэдэж байх ёстой олон бэрхшээл бий. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өр төлбөрийг орон сууцнаас нүүлгэх онцлогуудыг нарийвчлан авч үзье.

Насанд хүрээгүй хүүхдийг өрийн улмаас орон сууцнаас гаргаж болох уу?

Нийтлэг нөхцөл байдлаас эхэлье: хүүхэдтэй гэр бүлийг нүүлгэх үед.

Ихэнхдээ том гэр бүлд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх санхүүгийн боломж байдаггүй. Мөнгөний ихэнхийг хоол хүнс, хувцас, гутал, хичээлийн хэрэгсэл, боловсрол, цэцэрлэг, хүүхдийн эмчилгээнд зарцуулдаг.

Ихэнхдээ бэрхшээлүүд, тэдний хэлснээр хаанаас ч юм гарч ирдэг. Жишээлбэл, хүүхэдтэй айл түрээсийн мөнгөө тогтмол төлдөг байсан ч дараа нь өөр нэг хүүхэд гарч ирэн, ээж нь жирэмсний амралтаа авч, аав нь ажлаасаа халагдсан. Эсвэл гэр бүлийн орлого нь амьжиргааны хэрэгцээгээ хангахад бараг хүрэлцдэггүй.

Хууль бүхэлдээ насанд хүрээгүй хүүхэдтэй өртэй хүмүүсийн талд байна. Хамгийн магадлалтай шүүх орон сууцнаас нүүлгэхээс татгалзах, мөн санхүүгийн байдал хангалтгүй учир гэр бүлийг бүртгэнэ. Хэрэв та энэ нь хэрхэн тохиолддогийг мэдэхийг хүсвэл манай нийтлэлийг уншина уу.

Тэднийг хувьчлагдсан орон сууцнаас түрээсийн өрийн улмаас хөөж гаргах боломжтой юу?

Өмч хувьчлалын онцлог нь хотын (төрийн) орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэх явдал юм. Орон сууцны бүрэн өмчлөгч болсны дараа эзэмшигч нь хувийн дансны дагуу зардлыг хариуцдаг. түрээс, хий, цахилгаан, ус, засвар үйлчилгээ, их засвар, хог цэвэрлэх гэх мэт төлбөрийг төлдөг.

Хэрэв орон сууцны эзэн орон сууцны өртэй бол түүнийг нүүлгэж болно (онолын хувьд).

Шалтгаан:

• орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийг барагдуулах тухай шүүхийн шийдвэр байгаа эсэх;
• өрийг төлөхөд хамгийн бага төлбөр байхгүй;
• орон сууц бол цорын ганц зүйл биш юм.

Хүчин зүйлийн хослол нь хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөгчийг түрээсийн төлбөрийн өрийн улмаас нүүлгэн шилжүүлэх эрхийг олгодог. Гэхдээ туйлын арга хэмжээ авахаасаа өмнө шүүх нь нийтийн үйлчилгээний өрийг сайн дураараа төлөх хугацааг өгдөг.

Тэднийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийн улмаас хотын орон сууцнаас гаргаж болох уу?

Өртэй хүн хотын орон сууцанд амьдардаг бол илүү хэцүү байдаг.

Өмчлөгчөөр төлөөлүүлсэн захиргаа нь Урлагт заасан тохиолдолд орон сууцны байр түрээслэх гэрээг цуцалж болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль 83.

• зургаан сараас дээш хугацаанд өр хуримтлагдсан;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байх хүндэтгэн үзэх шалтгаан байхгүй.

Хэрэв хариуцагч шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл өмчлөгч нь албадан нүүлгэх хүсэлтийг шүүхэд гаргах эрхтэй. Шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангасны дараа түрээслэгчээс эзэмшиж буй орон сууцны талбайг чөлөөлөхийг шаардана.

Хотын орон сууцны оронд тэд бага хэмжээтэй дотуур байраар хангах боломжтой (жишээлбэл, нэг оршин суугчд 6 метр квадрат).

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүйн улмаас эзэмшигчийг орон сууцнаас гаргах боломжтой юу?

Харин орон сууцны эзэн түрээсийн төлбөр төлөхгүй бол, тэр нь байна Өөр амьдрах орон зай байдаг - нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой: орон сууцны байгууллага шүүхэд ханддаг, эд хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар зарж, орлого нь нийтийн үйлчилгээний өрийг төлөхөд зарцуулагддаг. Үлдсэн мөнгийг нь эзнийх нь гэр бүлд буцааж өгдөг. Оршин суугчид өөр орон сууц руу нүүж байна.

Нийтийн үйлчилгээний өрөнд орон сууц авч болох уу?

Тиймээс бид онолын хувьд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өр төлбөрийг орон сууцнаас гаргах боломжтой болохыг олж мэдсэн. Практикт энэ нь илүү хэцүү бөгөөд нэлээд ховор байдаг. Эндээс бас нэг асуулт гарч ирж байна: нийтийн аж ахуйн компаниудын өрөнд орон сууцнуудаа аваад явчихдаг юм уу?

Цахилгаан, хий, усан хангамжийн төлбөрөө төлөөгүйн улмаас байшингаа алдах боломжтой юу?

Зөвлөлийн байрнаас

Хотын захиргаанд (хотын удирдлагууд) харьяалагддаг тул хотын орон сууцыг булааж авах боломжгүй юм. Гэхдээ өмчлөгч нь төлбөр төлөгчийг албадан гаргах эрхтэй.

Хэрэв ажил олгогч болон түүний гэр бүл системтэйгээр 6 сараас дээш хугацаанд нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөхгүй байх, захиргаа тэднийг шүүхэд гаргаж болно (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 90-р зүйл). Ерөнхий дүрмийн дагуу нийгмийн түрээсийн гэрээг цуцална.

"Системийн хувьд" гэсэн нэр томъёо нь юу гэсэн үг вэ? Энд бид хүндэтгэн үзэх шалтгаан байхгүй тохиолдолд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд удаан хугацаагаар төлөхгүй байх тухай ярьж байна.

Жишээ:

3 хүүхэдтэй гэр бүл: эмээ, түүний охин, охины нөхөр. Тэд эмээгээ тэтгэвэрт гарсны дараа түүнд өгсөн нийгмийн байранд амьдардаг. Хариуцлагатай ажил олгогч нь тэтгэвэр авагч юм. Охин болон түүний нөхөр нь нэг хүнд ногдох үйлчилгээний төлбөрийг ⅓ төлдөг. Эмээгийн охин, хүргэн хоёр хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр төлбөрөө хийхээ больсон гэж бодъё. Эмээгийн буруугаас болж өр хуримтлагдсан ч хариуцлагатай түрээслэгчийн хувьд түүнийг хотын орон сууцнаас хөөж болно. Өөрөөр хэлбэл, өрийг гэр бүлийнх нь бүртгэлтэй гишүүдэд (охин, хүргэн) бус харин ажил олгогчийн нэр дээр “гаргадаг”.

Эмээ нь хувийн дансаа хуваах эрхтэй: түүний хэсгийг өөрөө төлж, үлдсэнийг нь орон сууцны оршин суугчдад хуваарилна. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бөгөөд түрээслэгчид өр хуримтлагдсаар байвал нүүлгэхээс зайлсхийх боломжгүй юм. Хувийн дансаа салгаснаар та илүү тохь тухтай, шударга бус зочдоос хамааралгүй болно.

Хувьчлагдсан орон сууцнаас

Нийтийн үйлчилгээний өрийн хуримтлал нь орон сууцны байгууллагатай шүүхдэлцэхэд хүргэдэг. Хэрэв төлбөрөө төлөөгүй нь нотлогдвол зээлдэгч ноцтой шийтгэл хүлээх болно. Тухайлбал, банкны дансыг битүүмжлэх, эд хөрөнгийн тооллого хийх, жолооны үнэмлэх хураах, гадаадад зорчихыг хориглох гэх мэт.

Хувьчлагдсан орон сууцыг авах уу? Хэрэв одоо байгаа эд хөрөнгө нь өрийг бүрэн төлөхөд хүрэлцэхгүй бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хариуцагчийн эд хөрөнгийг хурааж авах боломжтой. Гэвч практик дээр хувьчлагдсан орон сууцыг орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрөнд тооцдоггүй.

Хэрэв эзэн бол

Орон сууцны өмчлөгчийг зөвхөн нэг тохиолдолд нүүлгэнэ - сайн шалтгаангүйгээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй. Хэдийгээр төлбөр төлсөн ч (жишээлбэл, сард 500 рубль) орон сууцыг авахгүй.

Өмчийг дуудлага худалдаагаар зарах үндэс нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрөөс системтэй, хорлонтойгоор зайлсхийх явдал юм.

Дахин хэлэхэд, хэрэв эзэмшигч болон түүний гэр бүл өөр орон сууцгүй бол хэн ч тэдний цорын ганц орон сууцыг булааж авахгүй (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 446-р зүйл). Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид өөр арга замаар ажилладаг: тэд данс, үнэт эд хөрөнгө, хувьцаа, үнэт эдлэл, үнэт эдлэлийг хураан авдаг.

Төлбөрийг төлөөгүйн улмаас нүүлгэн шилжүүлэх үндэслэл

Зээлдэгчийг албадан гаргах тухай ярихаасаа өмнө өр байгаа эсэхийг тогтоох шаардлагатай. Орон сууцны асуудал эрхэлсэн байгууллага нь SSP-ийг ашиглан өрийг барагдуулахын тулд шүүхэд ханддаг.

Ямар өрийн төлөө орон сууцнаас хөөж болох вэ?

Орон сууцнаас ямар хэмжээний нүүлгэн шилжүүлж болохыг нарийн тодорхойлох боломжгүй юм. Үүнийг дараах байдлаар тайлбарлав: орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг. Ганц, хатуу хэмжээний өр тогтоох боломжгүй. Гэхдээ энэ нь зургаан сартай холбоотой байж болно нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй эцсийн хугацаа, энэ нь орон сууцны байрнаас нүүлгэх үндэслэл болно.

Жишээ:

Хотын орон сууцны түрээслэгч Шишкин 6 сарын турш түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй байна. Түрээсийн болон нийтийн үйлчилгээний сарын төлбөр нь 4320 рубль юм. Ямар өрийн төлөө түүнийг байрнаасаа хөөж болох вэ?

Шишкиний одоогийн өрийн хэмжээг томъёогоор тооцоолъё: сарын төлбөр * зургаан сар.

Бид авах: 4,320 рубль * 6 = 25,920 рубль.

Тиймээс хотын захиргаа Шишкинийг нийтийн орон сууцны зургаан сарын өртэй тэнцэх 25,920 рублийн өрөнд нүүлгэж болно. Хэрэв өр нь энэ тооноос бага бол шүүхээр дамжуулан нүүлгэх боломжгүй юм.

Тэднийг хаана нүүлгэж байна вэ?

Нүүлгэн шилжүүлсэн айл өрх амьжиргааны эх үүсвэргүй гудамжинд үлдэхээр хориг арга хэмжээ үнэхээр хатуу байна уу?

Мэдээжийн хэрэг, хэрэв зээлдэгчийн гэр бүлийг нүүлгэн шилжүүлэх юм бол тэдэнд хотын орон сууцны сангаас үнэ төлбөргүй амьдрах орон зай олгоно. Ихэвчлэн эдгээр нь нэг хүнд ногдох хамгийн бага талбай дээр тулгуурласан дотуур байрны өрөөнүүд юм. Манай нийтлэлээс онцлог шинж чанаруудын талаар уншина уу.

Жишээлбэл, Санкт-Петербург хотод - 9 кв. нэг оршин суугч тутамд метр; бусад бүс нутагт зонхилох үзүүлэлт 6 хавтгай дөрвөлжин метр байна. нэг хүнд ногдох метр. Улмаар 3 хүний ​​ам бүлтэй айлд 18 метр квадратаас доошгүй дотуур байр олгоно. метр.

Төлбөр төлөхгүй байх хүчинтэй шалтгаан

Аливаа шүүхийн байгууллага хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад хэрэглээний төлбөрийг хожимдуулсан шалтгааныг судалж эхэлдэг. Хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар өрөнд баригдсан айл өрхийг ямар ч шүүх нүүлгэхгүй.

Яагаад гэр бүлийг орон сууцнаас нүүлгэнэ гэж заналхийлдэггүй вэ? Хүчин төгөлдөр шалтгаануудын жагсаалтыг 2009 оны 2-р сарын 2-ны өдөр нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний Пленумын 14-р тогтоолын 38-р зүйлийн заалтаас харж болно.

Гол зүйлийг тэмдэглэе сайн шалтгаануудорон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөхгүй байх:

1. Хариуцагчаас үл хамаарах шалтгаанаар ажил дээрээ цомхотгол хийх.
2. Гэр бүл дэх санхүүгийн сүйрлийн байдал.
3. Цалингаа цаг тухайд нь өгөхгүй байх.
4. Насанд хүрээгүй хүүхэд, насанд хүрээгүй хүүхдэд зориулсан зардал.
5. Өртэй хүн эсвэл түүний гэр бүлийн гишүүдийн ноцтой өвчин.
6. Ажил үүргээ гүйцэтгэж байхдаа эсвэл ослын улмаас тахир дутуу болох.

Хүндэтгэн үзэх шалтгаантай холбоотой байж болохгүйорон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөхгүй байх:

• согтууруулах ундаа хэтрүүлэн хэрэглэх (""-г үзнэ үү);
• мансууруулах бодисын донтолт;
• хайхрамжгүй байдал, ажил олгогчийн мартамхай байдал гэх мэт.

Амьдралын нөхцөл байдлыг цогцоор нь авч үзэх нь шүүх юу болж байгаа талаар үнэн зөв дүр зургийг гаргах боломжийг олгодог. Хэрэв шалтгаан нь үнэхээр үндэслэлтэй бол албадан нүүлгэнэ гэж заналхийлдэггүй.

Хотын болон хувьчлагдсан орон сууцнаас төлбөрөө төлөөгүй хүнийг яаж нүүлгэх вэ?

Шүүхийн оролцоогүйгээр орон сууцнаас албадан нүүлгэх үйл явц бүрэн дүүрэн биш юм. Орон сууцнаас нүүлгэх нэхэмжлэлийг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч болон орон сууцны байгууллага хоёулаа гаргаж болно.

Хэрэв өрийн хэмжээ 50 мянган рубльээс хэтрэхгүй– харьяаллын журмын дагуу нэхэмжлэлийг гаргасан магистрын шүүх(ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 23 дугаар зүйлийн 5-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Өрийн нийт дүнгийн нэхэмжлэл 50 мянга гаруйрубль авч үзэхээр ирүүлсэн дүүргийн шүүхүүдерөнхий харьяалал.

Хотын болон хувьчлагдсан орон сууцнаас нүүлгэх тухай ойлголттой байх нь чухал юм - мэдэгдэхүйц ялгаа бий.

Ялгаа нь юу вэ?

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө 6 сараас дээш хугацаагаар төлөөгүй хотын орон сууцны оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлж, өөр орон сууцаар хангадаг. Орон сууцны тохижилтын талаар ярих шаардлагагүй. Ихэвчлэн тэд дотуур байранд өрөө өгдөг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 90-р зүйл). Гэхдээ энэ нь зээлдэгчид нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөх шаардлагагүй гэсэн үг биш юм - зардлыг одоогийн хувийн дансанд хэмнэдэг.

Хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөгчид өөрсдийн аюулгүй байдалд оролцох боломжгүй. Энэ нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийн улмаас орон сууцаа алдах эрсдэлтэй байгаатай холбоотой юм. Ялангуяа эзэмшигч нь төлбөрөө төлөөгүй (санхүүгийн хүндрэл, эмчилгээ, бага насны хүүхдүүд) үндэслэлтэй шалтгаангүй бол.

Бидний өмнө хэлсэнчлэн цорын ганц амьдрах орон зайг нүүлгэхийг хориглоно. Хэрэв орон сууц нь цорын ганц биш бөгөөд шүүх хариуцагч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг системтэйгээр төлөөгүй гэж үзвэл хувьчлагдсан орон сууцыг дуудлага худалдаагаар зарах болно. Үнэн, эхлээд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид төлбөр төлөгчийн эд хөрөнгийг хураах болно.

Орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх журам

Албадан журмын эхлэл нь шүүхийн өмнөх шатанд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийг цуглуулах явдал юм. Нийтийн үйлчилгээ нь саатал нь системтэй байгаа эсэхийг шалгах ёстой.

Өр барагдуулах эхний үе шат:

• өр байгаа тухай хариуцагчид мэдэгдэх (захидал эсвэл биечлэн);
• нөхцөл байдлаас гарах санал: өрийг дараагийн сард төлөх, / эсвэл өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн гэрээ байгуулах;
• Хариулт нь явагдаж байна;
• Хэрэв хариуцагч холбоо барихгүй бол нийтийн үйлчилгээний компаниуд өрийг албадан хураах өргөдөл гаргаж шүүхэд ханддаг (2015 оноос эхлэн магистратаас шүүхийн шийдвэр авахад хангалттай).

Дараа нь шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх ажил орно. SSP холбогдсон бөгөөд зээлдэгчийн өмчийг өрийг нөхөхөд ашиглаж болно. Эхний шатанд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид төлбөрөө төлөөгүй хүний ​​орон сууцыг хураахгүй. Хэрэв хангалттай өмч хөрөнгө байхгүй, хариуцагч төлбөрийн баримтыг үл тоомсорлодог бол нийтийн үйлчилгээний компаниуд нүүлгэн шилжүүлэх нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд ханддаг.

Процедур:

1. Орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлж болзошгүй талаар хариуцагчийг мэдэгдэх.
2. Магистр эсвэл дүүргийн шүүхэд нэхэмжлэл гаргах.
3. Шүүхийн нарийн бичгийн даргад бичиг баримт илгээх.
4. Хурал дээр ашиг сонирхлыг сурталчлах.
5. Гүйцэтгэх хуудасны хуулбарыг хүлээн авах.
6. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид гомдол гаргах.
7. Хариуцагчийг сайн дураар буюу албадан нүүлгэх.

Хотын орон сууцнаас өртэй хүнийг нүүлгэх нь илүү хялбар бөгөөд хувьчлагдсан орон сууцны байрнаас (өрөөнөөс) илүү хэцүү байдаг.

Та "" нийтлэлээс үе шат, журам, нюансын талаар илүү ихийг уншиж болно.

Баримт бичиг

Нийтийн үйлчилгээний ажилчид цуглуулдаг нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүйн улмаас нүүлгэн шилжүүлэх баримт бичиг:

• нэхэмжлэгчийн хууль ёсны баримт бичгийн хуулбар;
• нийгмийн түрээсийн гэрээний хуулбар - хотын орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх тохиолдолд;
• өмчлөх эрхийн бичиг баримтын хуулбар - хувьчлагдсан орон сууц;
• улсын татвар төлсөн баримт;
• байшингийн бүртгэлээс архивын хуулбар;
• орон сууцны дүрмийг зөрчсөн тухай протоколын хуулбар;
• түрээслэгч эсвэл орон сууцны өмчлөгчийн хувийн дансны хуулбар.

Хувийн данснаас авсан хуулбар нь өрийн баримтыг тогтооход тусалдаг - баримт бичиг нь төлбөр хүлээн авахаа больсон, одоогийн өр ямар байгаа, мөн хэр их цаг хугацаа өнгөрсөн бэ?

Эцсийн хугацаа, хязгаарлалтын хугацаа

Орон сууцнаас нүүлгэхтэй холбоотой шүүх хурал нэг жилээс илүү хугацаанд үргэлжилж болно, ялангуяа өр төлбөртэй хүн нь байрны эзэн бол.

Хэргийг хянан шийдвэрлэх стандарт хугацаа нь нэхэмжлэл гаргасан өдрөөс хойш 2 сар байна. Гэвч практик дээр хугацаа нэмэгддэг 4-6 сар хүртэл, зарим тохиолдолд бүтэн жил болдог.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийг барагдуулах тохиолдолд хөөн хэлэлцэх хугацаа 3 жил(ОХУ-ын Иргэний хуулийн 196 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Ашиглалтын үйлчилгээний ажилтнууд хууль ёсны цуглуулгыг хариуцдаг хуульчтай байдаг.

Нүүлгэн шилжүүлэх нэхэмжлэлийг хангасан тохиолдолд шүүх хэргийг шийдвэр гүйцэтгэгчид шилжүүлдэг. Сүүлийнх нь зээлдэгчид байраа сайн дураараа чөлөөлөхийг санал болгоно. 5 хоног, татгалзсан тохиолдолд эрх мэдлээ ашиглан гэр бүлээ эд зүйлийнхээ хамт нүүлгэнэ.

Үнэ

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй зээлдэгчийг албадан гаргах санхүүгийн зардлыг нэхэмжлэгч - орон сууцны байгууллага (HOE) хариуцдаг.

Хэргийг ялсан тохиолдолд нийтийн үйлчилгээний компаниуд ялагдсан тал болох өр төлбөрийг хариуцагч руу шилжүүлдэг.

Нийтдээ төлбөр төлөгч нь дараахь зүйлийг төлдөг.

• шүүхийн зардалНэхэмжлэл гаргах улсын татвар (6000 рубль буюу нэхэмжлэлийн зардалд үндэслэн);
• SSP-ийн гүйцэтгэх хураамж: мэдэгдэл, эд хөрөнгийг хураах, орон сууцнаас нүүлгэх үед эд хөрөнгийг хадгалах;
• өрийн нэг хэсэг- жишээлбэл, хувьчлагдсан орон сууцны борлуулалтаас олсон орлого.

Таны харж байгаагаар бүх зардлыг хариуцагч (өртэй) хариуцдаг. Энэ нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх талаар бодох бас нэг шалтгаан юм.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өр төлбөрийг нүүлгэхээс хэрхэн зайлсхийх вэ?

Өмгөөлөгч нар нийтийн үйлчилгээний өрийг нүүлгэсэн тохиолдолд яах вэ гэсэн хүсэлтийг хариуцагчдаас авдаг. Ухамсартай иргэд орон сууцны контортой буулт хийхэд бэлэн байгаа ч хүнд нөхцөлд юу хийхээ мэдэхгүй байна.

Орон сууцнаас нүүлгэхээс хэрхэн зайлсхийх вэ:

1. Хэргийг шүүхэд шилжүүлсэн тохиолдолд хариуцагч нь эрхтэй хойшлуулах хүсэлт гаргана. Гэхдээ шүүх өр барагдуулах эцсийн шийдвэр гаргахаас өмнө үүнийг хийх ёстой. Бага зэрэг хойшлуулахыг зөвшөөрдөг - хэдэн өдөр эсвэл долоо хоног.
2. Хэрэв төлбөр төлөгч нь нийтийн үйлчилгээний компаниуд хууль бус торгууль, торгууль ногдуулж байгааг олж мэдвэл тэр боломжтой шүүхийн шийдвэрийг эсэргүүцэх.Та эхлээд хуульчтай асуудлаа ярилцах хэрэгтэй. Тусгай мэдлэггүйгээр ганцаараа жүжиглэх нь тийм ч оновчтой биш юм.
3. Өр нь хэдэн сарын турш хуримтлагддаг ч дараа нь зээлдэгч амьдралын бэрхшээлтэй тулгардаг. Цаашилбал, хэрэв тэр орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийг төлөхийг оролдвол түүнд бэлэн мөнгө байх магадлал багатай юм. Тиймээс ийм тохиолдолд шүүхэд мэдэгдэх шаардлагатай төлбөр төлөхгүй байх үндэслэлтэй шалтгаан.Өр төлөх хугацаа хэтэрсэнээс хойш 5-6 сарын дараа үүссэн ч гэсэн.

Нийтийн үйлчилгээний компаниудын бүх өртэй хүмүүст та ямар зөвлөгөө өгөх вэ? Төлбөрийг цаг тухайд нь хийж, өр хуримтлуулахгүй байхыг хичээ. Тэгэхгүй бол байраа алдах эрсдэл өндөр.

Арбитрын практик

Зарим өр төлбөртэй хүмүүс орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрийн төлөө юу ч авахгүй гэж гэнэн итгэдэг. Нийтийн үйлчилгээний ажилчид 50, 100 мянган рублиас хэтэрсэн ч гэсэн тэднийг орон сууцнаас гаргах боломжгүй болно. Энэ үзэл бодол шударга байна уу?

Шүүхийн практикт иргэдийг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийн улмаас орон сууцнаасаа хөөж гаргасан тохиолдол цөөн байдаг. Өр барагдуулах өөр аргууд бараг үргэлж байсан.

Үндсэн Нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүйн улмаас нүүлгэн шилжүүлэхэд тулгарч буй бэрхшээлүүд:

• Хүмүүсийг цорын ганц гэрээсээ гудамжинд гаргахыг хуулиар хориглох (төлбөр төлөхгүй байх шалтгааныг тооцохгүй).
• Өртэй хүмүүс насанд хүрээгүй, ихэнхдээ бага насны хүүхдүүдтэй байдаг. Тиймээс тэднийг нүүлгэх асуудлыг асран хамгаалах байгууллагатай тохиролцсон байх ёстой. Хүүхдийг тохилог байрнаас нөхцөл муутай дотуур байр руу шилжүүлэхийг ганц ч нийгмийн ажилтан зөвшөөрөхгүй гэж үзэх нь зүйд нийцнэ. Нэмж дурдахад, өртэй эцэг эхчүүд ихэвчлэн өрөвдөх сэтгэлээр шахаж, шударга ёсыг эрэлхийлдэг, учир нь хүүхэд шинэ газарт сэтгэл санааны хямралд орж, хуучин гэр, найз нөхөд, хамаатан садангаа санаж байх болно.
• Өр төлбөрөө төлөхийн тулд ядаж доод хэмжээний төлбөрийг төлөх юм бол түүнийг хаана ч хөөхгүй. 6 сарын төлбөр төлөхгүй хугацаа ойртож байгаа тул төлбөрөө төлж чадаагүй хүмүүс үүнийг амжилттай ашиглаж байна. Болзолт 100 рублийн төлбөрийг төлсний дараа зээлдэгч орон сууцнаас албадан нүүлгэхээс "дархлаа" авдаг.

Манай байр бол бидний цайз юм. Гэхдээ бид нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлж, орон сууцаа хадгалах, хариуцах үүрэгтэй. Орос улсад аль ч муж улсын нэгэн адил иргэдийн орон сууцны эрхийг хамгаалдаг. Тэд гэр орноо өрөнд оруулж чадах болов уу? Цахилгааны төлбөр, зээлийн өрийн төлбөр, бусад шалтгааны улмаас хүнийг орон сууцнаас гаргах боломжтой юу? Энэ асуудлыг ойлгохыг хичээцгээе.

Одоогийн байдлаар ОХУ-д иргэний цорын ганц орон сууцыг албадан хураахыг хориглож байна. Гэвч олон өр төлбөртэй хүмүүс ижил нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг санаатайгаар төлдөггүй тул тус улсад төлбөр төлөхгүй байх нөхцөл байдал дээд цэгтээ хүрсэн. Заримдаа үүнд эзэд нь өөрсдөө буруутай биш, харин өөрсдийнхөө нөхцөл байдал (ажилгүйдэл, муж дахь эдийн засгийн зогсонги байдал) буруутай байдаг. Тиймээс бүх зүйл болзолтой байдаг. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр нь орон сууцны зах зээлийн үнэд хүрсэн гэж бодъё. Дараа нь менежментийн компани таны эсрэг нэхэмжлэл гаргаж болох бөгөөд энэ нь таны цорын ганц гэр ч гэсэн орон сууцыг хурааж, зарах болно. Тиймээс та зөвхөн тодорхой цаг хүртэл төлж чадахгүй.

Хэрэв бид моргейжийн зээлийн талаар ярьж байгаа бол та квадрат метрийг амархан алдаж болно. Үл хөдлөх хөрөнгө нь таны өмч учраас санхүүгийн компанийн барьцаанд байна. Хэрэв өрийг төлөөгүй бол банк шүүхийн байгууллагад нэхэмжлэл гаргаж, дараа нь хурааж авах боломжтой.

Тэтгэмжийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээ

Хэрэв зээлдэгч тэтгэлэг төлөхөөс зайлсхийж, өмч хөрөнгөө санаатайгаар нуусан бол тухайн эд хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл түүний хувийн амьдрах орон зай нь өртэй тэнцэхүйц байвал түүнд тодорхой хориг арга хэмжээ авна. Шүүхийн шийдвэрээр шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид уг байрыг хураан авч, худалдаанд гаргах боломжтой.

Одоо нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн талаар ярилцъя. Эзэмшигч олон жилийн турш төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ шүүхэд ханддаг. Гэхдээ тэд үүнийг нэн даруй хийдэггүй, гэхдээ өр нь ихээхэн хэмжээгээр хэтэрсэний дараа л хийдэг. Үүний үр дүнд шүүх хурлын дараа шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа эхэлж, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид таны эд хөрөнгийг хууль ёсны дагуу битүүмжилж байна. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр байранд амьдарч байгаа иргэд зургаан сарын турш түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй бол шүүхийн шийдвэрээр нүүлгэж болно.

Тусдаа асуудал бол орон сууцанд бүртгэлтэй насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй холбоотой байдаг. Хуулийн дагуу 18 нас хүрээгүй хүний ​​эрхийг зөрчиж болохгүй. Баривчлагдсан орон сууцыг зөвхөн иргэний хэргийн нөхцөл байдлыг харгалзан асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр зарах боломжтой. Өөртөө хэрхэн туслах вэ? Нэгдүгээрт, шүүгч хэргийг тус бүрээр нь авч үздэг. Орон сууцны төлбөр, моргейжийн зээл, тэтгэлэг төлөхгүй байх онцгой тохиолдолд л орон сууцыг хурааж авдаг. Шүүхийн байгууллага төлбөрийн сонголтуудын нэг болох өрийн бүтцийн өөрчлөлтийг санал болгож болно. Хураагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг хандивлах, бусдад шилжүүлэх боломжгүй бөгөөд түүнд ямар нэгэн хуулийн арга хэмжээ авах боломжгүй.

Та яагаад өөр өөрийн гэсэн гэр оронгүйгээр өөрийгөө олж чадна гэж?

Ипотекийн зээл, ахуйн үйлчилгээний өр гээд бүх зүйл ойлгомжтой. Гэвч эзэд нь өөр шалтгаанаар хөдөлмөрлөж олсон байраа хасуулсан тохиолдол бий. Ийм тохиолдлуудыг илүү нарийвчлан авч үзье. Жишээлбэл, хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийвэл орон сууцгүй үлдэж болно. Та даацын ханыг нураахыг хүсч байна уу? Гэхдээ та үүнийг хийх ёсгүй. Орон сууцны архитектурын аливаа өөрчлөлтийг орон сууцны хяналтын байцаагч батлах ёстой.

Хэрэв та орон сууцаа хууль бусаар өөрчилсөн бол орон сууцны хяналтын байгууллагууд таны эсрэг мэдэгдэл гаргаж шүүхийн байгууллагад хандах эрхтэй. Орон сууцыг анхны байдалд нь оруулахаас татгалзсан тохиолдолд шүүгч орон сууцыг нийтийн дуудлага худалдаагаар худалдах шийдвэр гаргаж, зарсан орлогыг шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхтэй холбогдсон зардлыг хасч өмчлөгчид буцаан олгож болно.

Нийгмийн түрээсийн нөхцлөөр нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 90-р зүйлд зургаан сарын турш төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд хотын нэг байрнаас нөгөөд нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой гэж заасан байдаг. Өөрөөр хэлбэл, таныг хуулиар тогтоосон дотуур байрны хамгийн бага квадрат метрт нүүлгэж болно. Ямар тохиолдолд эзэмшигчийг нүүлгэх боломжгүй вэ? Удаан хугацаанд төлөхгүй байх сайн шалтгаантай бол энэ нь боломжгүй юм. Жишээлбэл, хүнд өвчин, цалин хөлсийг удаан хугацаагаар хойшлуулах. Төрөөс тэтгэвэр авдаг хөгжлийн бэрхшээлтэй буюу чадваргүй хүмүүсийг албадан гаргах боломжгүй. Төрийн эрх баригчид хөдөлмөрийн чадваргүй иргэдийн эрхийг хамгаалдаг.

Ямар тохиолдолд, яаж орон сууцыг нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийг өмчлөгчөөс нь хурааж авах вэ?

PRIORITET хуулийн фирмийн ахлах хуульч Виталий Бородкин ингэж хариулав.

Одоогийн байдлаар ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь 2013 оны 4-р сарын 5-ны өдрийн 38-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулснаар манай улсад хүчин төгөлдөр үйлчилж байна. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах бусад зохицуулалтын эрх зүйн акт одоогоор батлагдаагүй байна.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцны барилга байгууламжийн төлбөрийг менежментийн гэрээнд өөр хугацаа заагаагүй бол тухайн сар дууссанаас хойшхи сарын 10-ны өдрөөс өмнө сар бүр төлдөг. орон сууцны барилга, эсхүл иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг хангах зорилгоор байгуулагдсан Сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоо, хэрэглэгчийн бусад төрөлжсөн хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр.

Үүний дагуу нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгчид нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны менежментийн компанид төлдөг. Орон сууцны өмчлөгчид ч мөн адил хийдэг. Үүний зэрэгцээ өмчлөгч, түрээслэгч болон бусад хүмүүс байрыг ашиглахгүй байх нь орон сууцны барилга, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байх үндэслэл болохгүй.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй эсвэл цаг тухайд нь төлөөгүй тохиолдолд хэрэглэгчид ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн 14-т заасан хэмжээгээр гүйцэтгэгчид торгууль төлөх үүрэгтэй.

Тиймээс, орон сууцны байшингийн эзэд нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөх өртэй бол торгууль төлөхийг шаардаж болно.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц эзэмшиж буй хүмүүс болон тэдэнтэй хамт амьдардаг гэр бүлүүдийн хувьд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 90-р зүйлд заасны дагуу 6-аас дээш хугацааны үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд. Эдгээр хүмүүс хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр хэдэн сарын турш өөр амьдрах байраар хангах замаар шүүхийн шийдвэрээр албадан нүүлгэнэ. Энэ тохиолдолд орон сууцны талбайн хэмжээ нь иргэдийг дотуур байранд нүүлгэн шилжүүлэхэд зориулагдсан орон сууцны хэмжээтэй тохирч байх ёстой.

Дотуур байранд амьдрах орон зайг нэг хүнд ногдох 6 метр квадратаас багагүй хэмжээгээр олгодог. РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1988 оны 8-р сарын 11-ний өдрийн 328 тоот тогтоолоор батлагдсан "Дотуур байрны талаархи үлгэрчилсэн журмын" 11-р зүйлд заасны дагуу гэр бүлүүдийг тусгаарлагдсан орон сууцаар хангадаг.

Тиймээс одоогийн байдлаар нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өртэй бол иргэдийг эзэмшиж буй орон сууцнаасаа нүүлгэн шилжүүлэх журмыг зөвхөн нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу эдгээр байрыг эзэмшиж буй түрээслэгчдэд олгодог.