Cum și în ce măsură valoarea cadastrală a unui apartament diferă de valoarea de piață: de ce există o diferență? Relația dintre valorile cadastrale și cele de piață: asemănări, diferențe, caracteristici Asemănări și diferențe între valorile de piață și cadastrale.

Valoarea cadastrală și de piață a unui apartament, la prima vedere, poate părea identică. Cu toate acestea, ele sunt complet diferite în ceea ce privește metodele de determinare, cantitățile și scopurile de utilizare. Vă sugerăm să vă familiarizați cu caracteristicile distinctive ale valorilor cadastrale și de piață de mai jos.

Valoarea de piata a apartamentului: caracteristici

Prețul de piață al unui apartament este determinat de condițiile actuale ale pieței. De fapt, reflectă prețul de cumpărare, adică. prețul la care un cumpărător își permite să-l cumpere. Valoarea de piață este stabilită luând în considerare diverși factori externi, printre care:

Nivelul cererii și ofertei pe piața imobiliară;
Rate de schimb;
Evenimente politice din țară;
Starea ecologică a mediului.

Dintre factorii interni, trebuie remarcat numărul de camere din apartament, suprafața totală, prezența balcoanelor și loggiilor, renovări etc. Un rol important joacă, de asemenea, locația unității, apropierea de stații de autobuz, metrou, magazine și instituții de învățământ.

Proprietarul apartamentului poate stabili prețul pieței pe baza costului imobilului similar deja scos la vânzare. În același timp, nu uitați de posibilele fluctuații de pe piață. Astfel, un apartament anterior scump se poate deprecia într-o clipă. Acest lucru merită luat în considerare, deoarece în astfel de momente puterea de cumpărare scade. Pur și simplu nu există nimic și nimeni care să cumpere imobiliare.

De ce ai nevoie de valoarea de piata a unui apartament?

Valoarea de piață a apartamentului este necesară pentru înregistrare:

Tranzacții de cumpărare și vânzare.
Acorduri de donație.
Schimb imobiliar.
Ipoteci pentru locuințe.
Credite pentru sume mari.

Dacă proprietarul unui apartament îl cumpără cu ipotecă sau încheie o sumă semnificativă de împrumut, va trebui să furnizeze băncii rezultatele unei evaluări a valorii de piață, după ce le-a comandat în prealabil de la o companie autorizată. În acest caz, apartamentul va acționa ca garanție.

Valoarea cadastrală: caracteristici și scopuri de utilizare

Valoarea cadastrală nu depinde de factori externi și interni. La calcularea acestuia se iau în considerare următoarele:

Suprafata totala.
Materialul din care este construită casa.
Data construcției clădirii și punerea în funcțiune a acesteia.
Deteriorarea clădirii și starea comunicațiilor interne.
Locații etc.

Valoarea cadastrală nu este afectată de prezența reparațiilor în interiorul apartamentului, ferestre din plastic, mobilier și alți factori luați în considerare la calcularea prețului de piață. Sunt luate în considerare doar datele generale.

Pretul cadastral se determina in momentul inregistrarii initiale a apartamentului la stat. Datele digitale rezultate sunt stocate în baza de date Rosreestr. Orice persoană interesată le poate vizualiza liber.

Valoarea cadastrală este necesară pentru calcularea diferitelor plăți de impozit. Acestea includ impozitul pe proprietăți imobiliare, precum și impozitul plătit la moștenire.

Proprietarul poate obține informații despre valoarea cadastrală a apartamentului contactând MFC sau Rosreestr, comandând un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat, sau privind pașaportul cadastral.

Care este diferența dintre valoarea cadastrală și cea de piață a unui apartament

Valorile cadastrale și de piață diferă între ele în următorii indicatori:

Cantitate. De regulă, prețul pieței depășește prețul cadastral cu cel puțin o treime. În vechiul fond, acestea pot fi identice. Mai mult, in unele situatii pretul cadastral depaseste pretul pietei. De regulă, acest lucru se datorează erorilor făcute în timpul evaluării sau prăbușirii prețurilor pe piața imobiliară.
Scopuri de utilizare. Apartamentul se vinde, se cumpara, se da sau se schimba la valoarea de piata. Cadastralul este folosit doar ca bază de impozitare.
Metoda de determinare. La calcularea prețului de piață se iau în considerare mai mulți factori decât la determinarea prețului cadastral. Prețul de piață include nu numai suprafața totală a apartamentului, data construcției casei, ci și prezența unor reparații de înaltă calitate, instalații sanitare noi și mobilier care va ajunge la cumpărători.
Primirea informațiilor. Proprietarul poate afla valoarea de piață a apartamentului său efectuând o analiză independentă a proprietăților similare de vânzare. Informații despre valoarea cadastrală pot fi găsite din documentația de titlu, sau folosind site-ul oficial al Rosreestr. Dacă este necesar, proprietarul apartamentului are dreptul de a solicita informații de interes sub forma unui extras. Este oferit de angajații Rosreestr și MFC.
Frecvența revizuirii. Proprietarul poate modifica prețul de piață al apartamentului cel puțin în fiecare zi, la discreția sa. Valoarea cadastrală trebuie revizuită la fiecare trei ani.
Persoana responsabilă cu determinarea sumei. Pretul de piata este stabilit de proprietarul apartamentului sau pe baza rezultatelor evaluarii. Doar un angajat autorizat al Rosreestr are dreptul de a determina valoarea cadastrală.

Pentru un proprietar de apartament, cea mai semnificativă diferență între valoarea cadastrală și valoarea de piață o reprezintă valorile digitale. Ei vor stabili cât de repede cumpără un apartament, valoarea impozitului anual pe proprietate și costul moștenirii.

Dacă vorbim despre caracteristicile generale ale valorilor cadastrale și de piață, acestea sunt totuși similare în metoda de determinare. Prețul cadastral include aceiași factori ca și prețul pieței. Mai mult, acesta din urmă ia în considerare un număr mai mare de nuanțe.

Valoarea cadastrală poate fi egală cu valoarea de piață?

La determinarea valorii de piata a locuintei se poate incepe de la valoarea cadastrala. Acest lucru nu este necesar și, în unele cazuri, impractic. Există un posibil risc de a subestima valoarea reală de piață a apartamentului și de a-l vinde aproape de nimic.

În ciuda celor de mai sus, valoarea de piață poate fi totuși egală cu valoarea cadastrală în unele cazuri. De regulă, vorbim de locuințe secundare situate în suburbii sau în interiorul Rusiei. O clădire veche care are nevoie de reparații de mult timp nu poate fi costisitoare. Prin urmare, apartamentele din astfel de clădiri se vând la un preț de piață egal cu prețul cadastral.

Se poate contesta valoarea cadastrală sau de piață a unui apartament?

Valoarea de piata este determinata de un evaluator independent sau de proprietarul apartamentului. La vânzare, proprietarul îl poate mări sau micșora. În cazul în care se folosește prețul pieței la solicitarea unui credit ipotecar sau a unui împrumut, iar proprietarul nu este mulțumit de rezultatele evaluării, acesta are dreptul să solicite determinarea acesteia de la o altă societate. În același timp, va trebui să plătească costul serviciilor din propriul buzunar.

Deoarece valoarea cadastrală afectează în mod direct suma plăților fiscale, proprietarul apartamentului poate considera că este prea mare. Modificarea prețului în acest caz va fi destul de dificilă, dar posibilă. În acest scop este necesar:

Aplicați pe Rosreestr cu cerere de revizuire a valorii cadastrale. Copii ale documentelor de proprietate, pașaportul proprietarului, precum și rezultatele unei evaluări independente sunt atașate cererii. Pe baza cererii va fi creată o comisie specială. Decizia acesteia trebuie luată în cel mult 30 de zile de la data primirii cererii.
Mergi la tribunal. Dacă decizia comisiei nu satisface cerințele proprietarului apartamentului, acesta poate depune o cerere în instanță. Acest lucru va necesita, de asemenea, furnizarea listei de documente de mai sus.

La depunerea unei cereri de revizuire a valorii cadastrale, proprietarul trebuie să fie complet sigur că aceasta este supraevaluată. Ar trebui să discute chestiunea cu un avocat și să comande o evaluare independentă.

Valoarea cadastrală și de piață a unui apartament: ultimele știri

Pe baza informațiilor prezentate mai sus, putem concluziona că valorile cadastrale și de piață diferă între ele în diverși indicatori, inclusiv sume. Întrucât prețul cadastral este baza de impozitare, iar în majoritatea cazurilor este cu un ordin de mărime mai mic decât prețul pieței, guvernul a decis să le egaleze. Aceasta va crește valoarea anuală a impozitelor primite de trezoreria statului. Introducerea noii legi a provocat multă indignare în rândul cetățenilor din cauza lipsei de temei și a creării unei sarcini financiare suplimentare pentru rezidenții obișnuiți ai țării.

In concluzie, retinem ca proprietarul isi poate vinde apartamentul atat la piata cat si la pretul cadastral. Aici totul depinde doar de mărimea beneficiului pe care vrea să-l primească.

(10 evaluări, medie: 5,00 din 5)

Ea folosit la vânzarea unui apartament sau garanție, și la împărțirea proprietății prin instanță(de exemplu, ca urmare a divorțului). Aceasta este ceea ce este pus în reclamele de „cumpără și vinde” și asta este ceea ce sună agentul imobiliar atunci când intervievează un potențial client.

Un evaluator este de obicei angajat pentru a stabili valoarea de piață. Și dacă prețul cadastral al metrilor pătrați este influențat doar de factori de bază, să spunem „de capital”, precum prezența unui lift, uzura casei și accesul la infrastructură, atunci prețul pieței este influențat de fiecare fleac aparent. - decorarea interioară, prezența renovării de calitate europeană și vederea de deschidere de la fereastră și chiar cine locuiește alături. Concurența joacă, de asemenea, un rol important.

In afara de asta, Prețul de piață al unei locuințe este, de asemenea, afectat de:

rate de schimb;
sezon;
situația politică și economică din țară;
gradul de distanță față de centrul orașului;
disponibilitatea infrastructurii;
costurile de construcție.

Cu alte cuvinte, singurul limitator pentru un agent imobiliar sau proprietar este, strict vorbind, principiul rezonabilității. Nimeni nu va cumpăra un apartament prea scump, dar dacă îl vinzi prea ieftin, vei ajunge în pierdere.

Diferența dintre cota și prețul cadastral al imobilului?

ATENŢIE! Rata pieței este prețul la care proprietatea poate fi vândută. Cel mai adesea poate fi redus. Prețul cadastral pe metru pătrat este stabilit de agențiile guvernamentale în baza normelor legislative.

Acest preț este folosit pentru calcul. Indicatorul cadastral este mai mic decât cel de piață, dar recent s-a ocupat de el,și uneori chiar depășește.

Calculul acestei valori se face pe baza datelor înscrise în cadastrul imobiliar. Reevaluarea se efectuează o dată la cinci ani sau o dată pe an.

Ce influențează costul stabilit de stat?

Valoarea cadastrală este afectată de:

Raport

este mai obiectivă și nu la fel de flexibilă ca cea de piață. De asemenea, se manifesta doar prin analiza materiala, iar la stabilirea uneia de piata, cererea, oferta si concurenta vor juca un rol important.

În plus, se adoptă o abordare care poate duce la o eroare semnificativă și, ca urmare, indicatorul va crește vertiginos.

Se poate depăși?

Deci valoarea cadastrală a imobilului poate depăși valoarea de piață? S-ar părea că nu ar trebui. Cu toate acestea, acest lucru se poate întâmpla. Iată cazurile:

clădirea este complet nouă în timpul construcției, s-au folosit materiale scumpe, ultra-moderne, pentru echipamentele de lift, pereți etc.;
locuința este prezentată ca elită (și chiar corespunde unor astfel de indicatori), dar este situată într-o zonă îndepărtată, nereclamată și neprestigioasă.

REFERINŢĂ.Și, în general, în ultima perioadă s-a înregistrat o creștere constantă a valorii cadastrale și, de fapt, diferența față de valoarea de piață este uneori destul de nesemnificativă.

Ce să faci aici? Nu poți face nimic, te resemnezi și plătești în continuare impozite în conformitate cu indicatorii stabiliți. Dar este și posibil. Practica arată că cazurile de contestare cu succes, când prețul cadastral „în creștere” a fost scăzut, nu sunt deloc rare.

Bineînțeles, nu se va putea returna ceea ce ați plătit în plus (Rezoluția Plenului Forțelor Armate RF din 30,15 iunie), dar cel puțin pe viitor puteți plăti semnificativ mai puțin.

Pentru a fi sincer, evaluatorii pot face și greșeli în timpul evaluării, pot fi utilizate informații nesigure, datele privind rata de accidentare a unei clădiri pot să nu fie luate în considerare și pot exista și erori atunci când se iau în considerare obiectele învecinate.

Există două moduri de a contesta:

prin Rosreestr (există o comisie care să analizeze astfel de dispute);

Prima metodă, desigur, este de preferat - este cea mai puțin costisitoare, nu trebuie să plătiți o taxă de stat, iar rezultatele vor fi disponibile într-o lună. Este adevărat, pentru aceasta va trebui să vă aprovizionați cu dovezi documentate că aveți dreptate (de exemplu, date dintr-o evaluare a unui expert independent).

De asemenea, veți avea nevoie de foarte puține documente:

carte de identitate civilă generală;
o copie a documentelor care confirmă drepturile de proprietate;
raportul evaluatorului;
raport de expertiză care confirmă prezența erorilor;
certificat cadastral.

Va fi ceva mai dificil dacă încă nu puteți face fără un proces - de exemplu, dacă un recurs la Comisie nu a dat rezultate.

IMPORTANT! Reclamantul poate cere modificarea valorii cadastrale în legătură cu identificarea utilizării informațiilor eronate în evaluare, sau stabilirea unei valori de piață sau pedepsirea Comisiei pentru inacțiune.

Valoarea cadastrală este contestată de o instanță de competență generală. Perioada de examinare este de două luni, iar dacă cazul este deosebit de complex, procedura se poate prelungi încă o lună (articolul 141 din CAS RF).

Articolul 141 CAS RF. Termenele de examinare și soluționare a cauzelor administrative

Cauzele administrative sunt examinate și soluționate de Curtea Supremă a Federației Ruse înainte de expirarea a trei luni și de alte instanțe înainte de expirarea a două luni de la data primirii cererii administrative în instanță, inclusiv perioada de pregătire a procedurii administrative. caz pentru judecată, cu excepția cazului în care sunt stabilite alte termene pentru examinarea și soluționarea cauzelor administrative.

În cazurile administrative complexe, termenul stabilit de partea 1 a prezentului articol poate fi prelungit de către președintele instanței cu cel mult o lună.

Așadar, locuința este nu numai posibilă, ci și necesară dacă ești ferm convins că indicatorul este supraestimat și că au fost utilizate informații inexacte în calculul său. Tot ce aveți nevoie este o abordare competentă - ca, într-adevăr, în orice afacere.

Trebuie să pregătiți și să colectați cu atenție toate documentele - apoi cazul va fi soluționat în faza Comisiei și nu va trebui să vă plângeți în instanță cu privire la inacțiunea funcționarilor.

În videoclip, expertul vorbește despre contestarea valorii cadastrale.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Atunci când vă pregătiți pentru tranzacțiile de cumpărare și vânzare de locuințe, este important să înțelegeți toate nuanțele asociate acestui segment de relații de piață. În primul rând, trebuie să aveți o idee despre cum are loc procesul de pregătire a documentelor necesare unei tranzacții și să știți de ce sunt necesare și cum diferă.

Indiferent de problema pe care doriți să o rezolvați (vânzarea de spații nerezidențiale/rezidențiale, cumpărarea terenului/casă/apartament, închiriere etc.), primul detaliu care vă interesează este prețul acestei proprietăți. Legislația rusă prevede că prețul pe care proprietarul are dreptul să-l solicite este determinat de un alt factor - costul locuinței. În plus, costul este cel care influențează procesarea creditelor de la bănci, hotărârile judecătorești în cazurile de împărțire a proprietății și cota de impozitare a acestei locuințe.

În consecință, conceptele de „preț” și „cost” sunt strâns legate între ele, dar au semnificații diferite:

Prețul este suma de bani determinată de proprietar (egale sau mai mică decât costul) pentru care își va vinde proprietatea.

Costul este cea mai mare limită de evaluare monetară a dreptului de proprietate/închiriere/moștenire a unei anumite proprietăți.

Costul locuinței este împărțit în tipuri:

pretul din magazin,
valoarea cadastrală.

Cum diferă unele de altele și cum sunt interconectate, veți afla din articolul nostru.

Care este valoarea de piata a locuintei?

Conceptul de „valoare de piață” a fost familiar tuturor încă de la școală. Cu toate acestea, nu toată lumea știe ce înseamnă în ceea ce privește problemele de evaluare a locuinței.

Valoarea de piață este prețul cel mai probabil la care o proprietate va fi vândută pe piață în condiții competitive.

Când vine vorba în mod specific de piața imobiliară, se înțelege că ambele părți la interacțiune (vânzător și cumpărător) în condiții egale trebuie să aibă maximum de informații despre obiectul contractului și fiecare acționează în propriul interes.

Valoarea de piata a locuintei depinde de:

machete,
zona spațiilor rezidențiale (excluzând loggii, balcoane, depozite),
starea tehnică a sistemelor de inginerie (alimentare cu apă, ventilație etc.),
repara, repara
disponibilitatea mobilierului,
locație (raion și infrastructură).

La calcularea valorii de piață, taxele și costurile de tranzacție nu sunt luate în considerare. Valoarea de piață a locuințelor poate fi calculată de către proprietar însuși, un agent imobiliar sau un membru al unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor.

Care este valoarea cadastrală a locuinței?

Valoarea cadastrală a locuinței este valoarea unui imobil, stabilită printr-o evaluare de stat, în primul rând pentru calcularea impozitelor.

Valoarea cadastrală a locuinței depinde de:

zona sa,
scopul țintă al obiectului,
materialul din care este construit obiectul,
anul de construcție și punere în funcțiune,
situaţia economică din regiune etc.

Rosreestr (Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie) evaluează și stabilește valoarea cadastrală. Evaluările finale sunt introduse de către angajații Rosreestr în EGRN (Registrul Unificat de Stat al Imobiliare).

Scopul calculului valorii cadastrale:

calcularea sumei impozitului pe proprietate,
calcularea cuantumului impozitului în cazul cumpărării/vânzării/închirierii/schimbului de locuințe,
înregistrarea dreptului de moștenire la locuință,
determinarea prețului la schimbul unui anumit obiect cu unul echivalent,
înregistrarea unui contract de cadou pentru bunuri imobiliare.

Evaluarea cadastrală ar trebui să fie efectuată nu mai mult de o dată la trei ani (la Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol - o dată la doi ani).

Diferențele și relațiile

Deci, diferența cheie între tipurile de valoare este că conceptul de valoare de piață este mai larg. La formarea acestuia, cererea pe piața imobiliară și starea locuințelor sunt importante, în timp ce valoarea cadastrală este determinată de politica de prețuri a unei anumite regiuni. O diferență importantă între valoarea cadastrală este că aceasta este stabilită de o agenție guvernamentală și afectează cota de impozitare pe imobile.

Valoarea cadastrală este de obicei mai mică decât valoarea de piață. Se întâmplă ca rezultatele evaluării să fie egale. Acest lucru se întâmplă atunci când un apartament într-o clădire veche este evaluat: „Hrușciov”, „Stalin”, etc. Dacă în urma evaluării s-a stabilit că valoarea cadastrală este mai mare decât valoarea de piață, puteți depune o a doua cerere la Rosreestr sau puteți contesta acest punct în instanță. De asemenea, poți să te adresezi instanței dacă informațiile înscrise în registru diferă de cele înscrise în pașaportul tău cadastral, sau dacă nu ești de acord cu calculul sumei taxei.

În ceea ce privește interacțiunea celor două tipuri de valoare, este important de menționat că valoarea cadastrală este importantă în aprecierea valorii de piață, dar în același timp nu numai că nu o influențează, dar într-o oarecare măsură se bazează pe ea. Dovada este că la calcularea evaluării cadastrale, experții țin cont de prețurile de pe piața imobiliară nu în toată țara, ci doar într-o anumită regiune.

Cum se obține informații despre valoarea cadastrală a locuinței?

Dacă locuința dumneavoastră nu a fost supusă unei evaluări a valorii cadastrale, atunci trebuie să contactați Rosreestr.

Etape de evaluare a valorii cadastrale:

Depuneți o cerere de înregistrare imobiliară și alte documente la Rosreestr.
Documentele dumneavoastră sunt în curs de verificare.
Cererea este aprobată.
Obiectul este inclus în coada pentru care se efectuează evaluarea cadastrală.
Aprobarea evaluării.
Introducerea datelor în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare.
Eliberarea documentelor legale (pașaport cadastral) către dumneavoastră.

În majoritatea cazurilor, toate aceste acțiuni durează aproximativ 40 de zile de la depunerea cererii.

Dacă valoarea cadastrală a locuinței a fost deja introdusă în Rosreestr, oricine o poate afla. Există diferite modalități de a obține un extras al valorii cadastrale actuale din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar:

Solicitare către autoritatea de registru.

O cerere scrisă se depune direct la Rosreestr, la camera cadastrală sau la centrul multifuncțional (MFC). Solicitarea este procesată într-o săptămână lucrătoare. Costul extrasului: 400 de ruble pentru persoane fizice și autorități, 1100 de ruble pentru persoane juridice.

Solicitare pe site-ul Rosreestr.

Trimis electronic pe site-ul oficial. Cererea este procesată în termen de trei zile. Costul extrasului: 250 de ruble pentru persoane fizice și autorități, 700 de ruble pentru persoane juridice.

Calcularea valorii cadastrale a imobilelor și introducerea datelor în registrul unificat de stat este o condiție prealabilă pentru impozitare.

Ca urmare a coordonării Codurilor Funciare și Fiscale, se calculează valoarea cadastrală a imobilului utilizat în vederea determinării cuantumului impozitelor. Diferența dintre valoarea cadastrală și cea de piață este că la calcularea prețului primului tip nu sunt luați în considerare mulți indicatori subiectivi.

Caracteristici de calcul al valorii cadastrale

Calculul cadastrului se realizează de către angajați ai serviciilor specializate ale statului, care respectă inițial interesele guvernului. Legile privind evaluarea imobiliară de stat recomandă folosirea numai a regulilor generale pentru calcule, astfel încât valoarea reală de piață a unui apartament sau a unei case va diferi întotdeauna de valoarea cadastrală a unui teren sau apartament.

Prețul de piață al bunurilor imobiliare depinde de o varietate de factori care nu sunt luați în considerare la determinarea registrului și a valorii cadastrale. Piața imobiliară dictează anumite condiții atunci când se efectuează tranzacții imobiliare. În același timp, mulți proprietari și chiriași sunt interesați de întrebarea cum diferă valoarea cadastrală de valoarea de piață.

Diferențe semnificative între valoarea reală și valoarea estimată apar din următoarele motive:

creșterea sau scăderea cererii de pe piață pentru locuințe;
perioada sezonului;
redresarea sau declinul pieței;
flexibilitatea evaluarii;
competitivitatea;
raportul (balanța) dintre cerere și ofertă;
supraestimarea nerezonabilă a valorii cadastrale.

Baza de impozitare de stat este formată din venituri bugetare în sume care depind de mărimea valorii cadastrale a imobilelor. Răspunsul la întrebarea de ce cadastrul a devenit mai mare decât prețurile pieței este următorul:

Când reforma fiscală a intrat în vigoare, a existat o anumită creștere a prețurilor imobiliarelor.
De-a lungul timpului, terenul s-a schimbat în preț, multe rate și-au pierdut relevanța.
Solvabilitate scăzută a populației.
La determinarea cadastrelor nu se ia în considerare locația obiectelor care se evaluează.

Pentru a face calculele de preț mai asemănătoare cu realitatea, se folosesc coeficienți speciali. Cu ajutorul lor, valoarea cadastrală și de piață a unui teren sau a altui obiect imobiliar sunt apropiate ca valoare una de cealaltă. Cu toate acestea, este foarte dificil să obții un meci complet.

Pentru a clarifica prețul, sunt adesea luate în considerare valorile prețurilor pieței pentru obiecte similare dintr-o anumită regiune. Dar, pentru că legea nu reglementează numărul de obiecte comparate; rezultatul nu satisface întotdeauna interesele părților. De multe ori nimeni nu verifică sursele de informații și relevanța prețurilor, ceea ce înseamnă că se comit mai multe greșeli.

Când este necesară valoarea cadastrală și metode de calcul?

Diferența dintre prețurile de piață și cele cadastrale joacă un rol semnificativ în calcularea cotelor de impozitare. Cu alte cuvinte, cu cât estimarea oficială este mai mare, cu atât este mai mare sarcina financiară impusă cetățenilor. În același timp, este necesar să o cunoașteți în următoarele cazuri:

la privatizarea unei instalații deținute de stat;
atunci când folosiți un apartament, un teren sau o casă ca garanție;
să determine impozitul pe vânzarea terenului;
pentru obținerea unui credit ipotecar;
pentru a rezolva disputele de proprietate.

Lista documentelor necesare pentru a obține rezultatul evaluării valorii cadastrale a unui imobil:

Acte care atestă dreptul de proprietate imobiliară.
O copie a pașaportului proprietarului.
Pașapoarte tehnice și cadastrale.
Documente privind sarcinile.
Planul de cercetare a terenului.
Contracte de închiriere și declarații.

Persoanele juridice trebuie, de asemenea, să aibă documente care le atestă statutul, o procură de la client, detalii despre documente (pașapoarte, certificate de proprietate etc.)

Există cazuri în care valorile cadastrale și de piață diferă foarte mult una de cealaltă. Cadastrul de stat poate fi de câteva ori mai mare decât prețul real. Metodele și regulile de calcul a prețurilor cadastrale sunt stabilite în documentele oficiale de consultanță aprobate înainte de anul 2000.

De asemenea, se precizează că nu ar trebui să existe diferențe între ele, întrucât teoretic metodele sunt concepute pentru a obține prețul real de vânzare al imobilului.
Următorii parametri sunt luați ca bază pentru calculele guvernamentale oficiale:
tipul clădirilor și categoria imobilului;
ce formă de proprietate;
pe ce teritoriu se află obiectul;
descrierea caracteristicilor terenului;
condiţiile de cumpărare/vânzare;
pentru obiectele comerciale, veniturile estimate (din chirie, activități comerciale etc.) sunt incluse în calcule;
descrierea terenului sitului;
starea generala a proprietatii.

Se poate contesta evaluarea valorii cadastrale de stat?
Printr-o hotărâre judecătorească, prețurile de piață și cele cadastrale pot fi echivalate între ele. Datorită acestui fapt, mulți clienți ai companiilor independente de evaluare își reduc în mod legal povara fiscală. Este suficient să depuneți o declarație de cerere la instanță și să atașați un pachet de documente necesare:
un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobilului cu valoarea în litigiu a prețului cadastral al imobilului;
o copie legalizată a certificatului de proprietate;
confirmarea oficială a nefiabilității informațiilor de evaluare;
documente aditionale.

De ce este nevoie pentru ca evaluarea cadastrală mare să fie egală cu indicatorul de piață? La urma urmei, cu cât cadastrul este mai mare, cu atât rata deducerii impozitelor pentru o persoană fizică este mai mare. Pentru a echivala rata mare a evaluării de stat înregistrate cu valoarea reală de piață este necesară obținerea unei hotărâri judecătorești.
Ceea ce determină valoarea de piață a imobilului
Acest indicator depinde direct de cerere și ofertă. Volumul valorii sale este format conform legilor stricte ale economiei. Costul real al locuințelor se schimbă în mod constant; Este indicatorul de preț al pieței care apare la efectuarea diferitelor tranzacții și la încheierea de fapte juridice cu obiecte imobiliare:
Cumpărarea/vânzarea locuințelor.
Schimb apartament.
Utilizarea bunurilor imobiliare ca garanție.
Când solicitați un împrumut.
Luarea unui împrumut.
Dăruind.
Intrarea în dreptul de moștenire.

Lista de mai sus nu include toate cazurile în care devine necesară utilizarea valorii de piață a unei proprietăți.
Oferta și cererea determină prețul real al unei locuințe. În conformitate cu legile economice, nici o casă, nici un teren sau un apartament nu vor fi vândute vreodată la un preț care nu corespunde realității. Acest lucru indică faptul că există anumite criterii care includ nu numai costul de construcție al instalației.
Lista factorilor suplimentari care influențează formarea valorii de piață a locuințelor:
vechimea clădirii;
prestigiul locației casei și al zonei;
confortul mediului intern;
momentul ultimei reparații și calitatea acesteia;
disponibilitatea și starea corpurilor sanitare;
calitatea comunicațiilor interne;
Furnizare de dispozitive de încălzire și aer condiționat;
numărul de etaje;
funcționarea liftului;
îndepărtarea gunoiului etc.

Valoarea actuală de piață a proprietății este determinată de experți independenți cu care se încheie un acord.

Angajații profesioniști ai companiilor specializate evaluează cabane, case, apartamente, terenuri pentru perioada curentă și întocmesc imediat toate documentele necesare. După șase luni sau un an, prețurile se schimbă dramatic și, dacă este necesar, indicatorii de valoare vor trebui clarificați din nou.
La calcularea valorii cadastrale a unei proprietăți, următoarele elemente nu sunt incluse în lista indicatorilor definitori:
prestigiul zonei în care se află locuința;
reamenajarea apartamentului;
renovari recente etc.

Piața este cel mai apropiată de valoarea reală, față de ceea ce este cuprins în cadastrul imobiliar de stat al Comitetului Proprietății de Stat. Uneori aceste date coincid. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă la evaluarea apartamentelor situate în clădiri vechi.
În clădirile noi, materiale de construcție noi și scumpe sunt utilizate pentru garduri de pereți, acoperișuri, proiectarea ascensoarelor etc. Prin urmare, o valoare mai mare a valorii cadastrale a spațiilor rezidențiale este introdusă în Codul proprietății de stat. Dar, în același timp, prețul pieței poate rămâne în urmă din cauza faptului că noua zonă nu este suficient de promovată, sunt puține drumuri, iar infrastructura este slab dezvoltată.
Discrepanța dintre prețurile de piață și cele cadastrale pentru locuințe ajunge în medie la 30 - 100%. Apar fluctuații în orice direcție, atât în creștere, cât și în scădere a prețurilor. Aceste cantități nu au o influență reciprocă unul asupra celuilalt.