Kaj piše v odločbi vrhovnega sodišča o večjih popravilih, pa tudi v odločbah ustavnega sodišča Ruske federacije in vlade? Zakon o kapitalskih popravilih stanovanjskih stavb Uredba 615 z dne 01.07.
Pred začetkom veljavnosti Zveznega zakona Ruske federacije z dne 25. decembra 2012 št. 271-FZ »O spremembah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ter o priznanju neveljavnosti nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije« (v nadaljnjem besedilu: zakon št. 271-FZ), večja popravila Sklad stanovanjskih in komunalnih storitev je pomagal pri izvedbi večstanovanjskih stavb. Po novem bo sklad sponzoriral le selitve občanov iz propadajočih in propadajočih stanovanj. Po začetku veljavnosti Zvezni zakon št. 271-FZ Lastniki stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah bodo plačali večja popravila. Plačila za večja popravila so obvezna. Mesečna pristojbina v vsaki regiji je določena ločeno in se bo gibala od 5 do 7 rubljev na kvadratni meter.
Oglejmo si prednosti in slabosti zveznega zakona št. 271-FZ in kako bo to vplivalo na denarnice navadnih državljanov. Novi zakon pravzaprav ni uvedel nove norme v civilno pravo, saj Civilni zakonik Ruske federacije (člen 210) in Stanovanjski zakonik Ruske federacije (odstavek 1 člena 158) jasno določata:
Za vzdrževanje lastniškega stanovanja so odgovorni njegovi lastniki. Z drugimi besedami, oseba, ki je kupila, privatizirala ali kako drugače pridobila lastništvo stanovanja v večstanovanjski stavbi, prejme ne le pravice, ampak tudi obveznosti vzdrževanja stanovanja v ustreznem stanju (popravilo strehe, fasade, temeljev itd.). ).
Zakon št. 271-FZ, ki priznava plačilo za večja popravila kot obvezno za vse lastnike, je namenjen ustvarjanju jasnega mehanizma, ki bo omogočil izvedbo večjih popravil celotnega stanovanjskega sklada po načrtih.
V primeru neustrezne porabe sredstev, zbranih za večja popravila stanovanjskih stavb, zvezni zakon št. 271-FZ predvideva naslednje rešitve:
1. možnost: do konca leta 2013 morajo regije Ruske federacije ustvariti sklad za kapitalska popravila in ustanoviti državno podjetje - regionalnega operaterja. Regionalni operater bo izvedel večja popravila s sredstvi, ki bodo šla v sklad po načrtu, ki bo vključeval vsako večstanovanjsko stavbo v sestavi Ruske federacije. Organi lokalne samouprave bodo sestavili takšne sezname. Registri bodo javno dostopni, vsak občan pa bo lahko spremljal potek popravila. Vsaka regija bo imela svojo pristojbino za prebivalce, vendar bodo zvezni in regionalni proračuni sofinancirali kapitalska popravila.
Ta možnost zbiranja sredstev je dejansko v nasprotju s civilnim zakonikom Ruske federacije in ustavo Ruske federacije. Kot že omenjeno, lastnik nosi breme vzdrževanja lastne lastnine, ne pa tudi lastnine drugih. Praviloma uradniki dovolijo uporabo zbranih sredstev iz ene hiše za večja popravila druge v skladu z odobrenim urnikom. Lahko samo ugibamo, kako se bo oblikovala čakalna vrsta in kdo bo prvi prejel pomoč in čigava hiša bo popravljena čez 10 let;
2. možnost: HOA ima pravico odpreti svoj poseben račun, na katerega bodo lastniki nakazali prispevke za kapitalska popravila, da bi oblikovali sklad za kapitalska popravila. V tem primeru se sredstva s takega računa lahko porabijo samo za večja popravila in za nič drugega.
Če družba za upravljanje samovoljno poveča znesek prispevka za večja popravila, se lahko lastniki za zaščito svojih interesov obrnejo na sodišče.
Video: Razprava o zakonu o plačilih za večja popravila v letu 2016. Ali je mogoče od julija 2015 "ne plačati pristojbin za večja popravila"
Ali naj v letu 2016 plačam večjo prenovo doma?
Po uveljavitvi zakona št. 271-FZ bodo lastniki stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah plačali večja popravila. Plačila za večja popravila so obvezna.
Mesečna pristojbina v vsaki regiji je določena ločeno in se bo gibala od 5 do 7 rubljev na kvadratni meter.
Lokalne oblasti so dolžne ustvariti sklad za kapitalska popravila in imenovati regionalnega operaterja, ki bo popravljal stanovanjski sklad in nemudoma objavljal informacije o stanju hiš, ki se popravljajo, na internetu.
Na prvi pogled je vse zelo jasno, poleg tega so v nekaterih regijah že pred sprejetjem tega zakona lastniki plačevali večja popravila stanovanjskih stavb, a okoli tega dokumenta je veliko špekulacij in govoric o tem, kako bo ta denar zbrani in porabljeni.
Na primer, ni bilo jasno, kakšna usoda čaka denar, ki so ga prispevali prebivalci: ali ga bodo dali na ločen bančni račun in bodo popravili samo določeno hišo ali pa bodo oblasti ustvarile »skupni lonec«, sredstva iz katerega bodo porabiti po potrebi.
Ali obstaja način, da ne plačate pristojbin za večja popravila stanovanjskih stavb?
Zakon predvideva tri možnosti, da ne plačate.
- Ni vam treba plačati, če hiša velja za nevarno.
- Ker Po novem zakonu o večjih popravilih o tem odločajo stanovalci sami, s splošnim sklepom pa se lahko po zbiranju zahtevanega zneska postopek izterjave ustavi.
- Kot prispevke uporabite sredstva od najema nestanovanjskih prostorov v hiši (če je to skupna last) in najem fasad hiše za oglaševanje.
Kot lahko vidite, so vse zgornje metode le majhne izjeme od pravil. Res je, da se na ravni ruske vlade trenutno razpravlja o tem, kako prebivalce novih stavb oprostiti pristojbin.
Kaj se zgodi s tistimi, ki ne plačajo?
Prispevek za večja popravila bo prikazan v splošnem računu za komunalne storitve. Vendar imajo Moskovčani teoretično pravico, da račun ne plačajo v celoti. Ob tem regionalni sklad za kapitalska popravila pravi, da bodo dolžnike obravnavali po shemi, ki so jo izdelale druge komunalne organizacije - najprej jim poslati obvestila, nato pa jih tožiti. In znesek, izterjan prek sodišča, bo vseboval obresti in sodne stroške. Zato je bolje, da ne odlašate s plačili in plačate vse pristojbine pravočasno.
Ali je mogoče zaprositi za subvencijo prispevka za večja popravila?
Da, taka možnost je zagotovljena. Prispevek se šteje kot plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev. Torej, če s prihodom vašega plačila za te storitve preseže standard za najvišji dovoljeni delež stroškov državljanov za stanovanjske in komunalne storitve, boste imeli pravico zaprositi za subvencijo.
Kaj se zgodi, če stanovalci plačajo pristojbine za popravila, potem pa je njihova hiša razglašena za nevarno?
To je danes eno najtežjih vprašanj. V skladu z zakonom bodo stanovalci od dneva, ko bo hiša prepoznana kot nevarna, oproščeni plačila prispevkov za večja popravila. Sredstev, zbranih v splošni lonec programa remonta, pa ni mogoče uporabiti za preselitev hiše. Medtem pa je program preselitve propadajočih hiš s sredstvi zveznega proračuna trenutno zasnovan le do leta 2015.
V zadnjem času se je pojavila goljufija, v kateri lahko izgubite svoj dom, tudi če imate v rokah (doma) potrdilo o lastništvu stanovanja. Napadalci preprosto sklenejo kupoprodajno pogodbo v vašem imenu, potrdilo pa prejmejo kot dvojnik.
(spremenjeno 29. junija 2015)
"O spremembah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ter o priznanju neveljavnosti nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije"
Zvezni zakon z dne 25. decembra 2012 N 271-FZ
(spremenjeno 29. junija 2015)
"O spremembah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije ter o priznanju neveljavnosti nekaterih določb zakonodajnih aktov Ruske federacije"
RUSKA FEDERACIJA
ZVEZNI ZAKON
O SPREMEMBAH
V STANOVANJSKEM ZAKONIKU RUSKE FEDERACIJE IN LOČENO
ZAKONODAJNI AKTI RUSKE FEDERACIJE IN PRIZNANJE
NEKATERE ZAKONODAJNE DOLOČBE SO NIČNE
AKTI RUSKE FEDERACIJE
Državna duma
Svet federacije
Seznam spreminjajočih se dokumentov
(spremenjen z zveznim zakonom z dne 29. junija 2015 N 176-FZ)
Uvesti v Stanovanjski zakonik Ruske federacije (Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2005, št. 1, čl. 14; 2006, št. 1, čl. 10; N 52, čl. 5498; 2007, št. 1, čl. 13, čl. 21, čl. 17, čl. 3446, čl. 31, čl. 4322)
1) 2. člen se dopolni z naslednjim odstavkom 6.1:
„6.1) organizirati zagotavljanje pravočasnih večjih popravil skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah na račun prispevkov lastnikov prostorov v takih stavbah za večja popravila skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah, proračunskih sredstev in drugih virov financiranja, ki niso prepovedani z zakonom. ;”;
2) v 1. delu 4. člena:
a) 11. odstavek se dopolni z besedilom »vključno s plačilom prispevka za večja popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu tudi prispevek za večja popravila)«;
b) doda se klavzula 11.1 z naslednjo vsebino:
"11.1) oblikovanje in uporaba sklada za popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu: sklad za popravilo);";
3) v 12. členu:
a) doda se klavzula 10.1 z naslednjo vsebino:
"10.1) določitev postopka za ugotavljanje potrebe po večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši;";
b) doda se klavzula 16.4 z naslednjo vsebino:
"16.4) spremljanje uporabe stanovanjskega fonda in zagotavljanje njegove varnosti;";
c) doda se klavzula 16.5 z naslednjo vsebino:
d) doda se klavzula 16.6 z naslednjo vsebino:
"16.6) spremljanje izbire in izvajanja metode za oblikovanje sklada za kapitalska popravila s strani lastnikov prostorov v stanovanjski hiši;";
4) 13. člen se dopolni s klavzulo 8.2:
"8.2) določitev najnižjega zneska prispevka za večja popravila;";
5) 19. člen se dopolni s 6. delom, ki se glasi:
"6. Spremljanje uporabe stanovanjskega sklada in zagotavljanje njegove varnosti izvaja zvezni izvršni organ, ki ga pooblasti vlada Ruske federacije na način, ki ga določi vlada Ruske federacije.";
6) v 20. členu:
a) 1. del za besedami "uporaba in vzdrževanje skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah" dodajo besede "oblikovanje skladov za kapitalska popravila" za besedami "zagotavljanje komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjske stavbe in stanovanjske stavbe,« doda besedilo »specializirane nepridobitne organizacije, ki opravljajo dejavnosti za zagotavljanje obnove skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu regionalni operater)«;
b) 3. del za besedilom »inšpekcije pravnih oseb« se dopolni z besedilom »(razen območnih izvajalcev)«, dopolni z naslednjim stavkom: »Razmerje v zvezi z izvajanjem državnega stanovanjskega nadzora v zvezi z dejavnostmi regionalnih operaterjev, organizacijo in izvajanje njihovih inšpekcijskih pregledov, uporabljajo določbe navedenega zveznega zakona ob upoštevanju značilnosti iz dela 4.3 tega člena.«;
c) dopolni se del 4.3 z naslednjo vsebino:
"4.3. Inšpekcijski nadzori dejavnosti območnih operaterjev se izvajajo poljubno pogosto in brez oblikovanja letnega načrta izvajanja načrtovanih pregledov. Časovni pregledi niso omejeni. Izredni inšpekcijski pregledi območnih operaterjev se izvajajo brez usklajevanja s tožilstvom in brez predhodnega obvestila območnih operaterjev o izvedbi teh inšpekcijskih pregledov.«;
7) dopolni se prvi odstavek 36. člena z naslednjo vsebino:
„Člen 36.1. Splošna sredstva na posebnem računu
1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico do sredstev, ki se nahajajo na posebnem računu, namenjenem prenosu sredstev za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši in odprtem pri kreditni organizaciji (v nadaljnjem besedilu: posebni račun), in nastanejo iz prispevkov za kapitalska popravila, obresti, plačanih v zvezi z nepravilno izpolnitvijo obveznosti plačila takih prispevkov, in obresti, ki jih obračuna kreditna institucija za uporabo sredstev na posebnem računu.
2. Delež lastnika prostora v stanovanjski hiši v pravici do sredstev, ki se nahajajo na posebnem računu, je sorazmeren skupnemu znesku prispevkov za večja popravila, ki sta jih plačala lastnik tega prostora in prejšnji lastnik tega prostora.
3. Pravica lastnika prostora v večstanovanjski hiši do deleža sredstev na posebnem računu sledi usodi lastništva tega prostora.
4. Pri prenosu lastninske pravice na prostorih v stanovanjski hiši je delež novega lastnika teh prostorov v pravici do sredstev, ki se nahajajo na posebnem računu, enak deležu v pravici do teh sredstev prejšnjega lastnika teh prostorov.
5. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši nima pravice zahtevati dodelitve svojega deleža sredstev na posebnem računu.
6. Ob pridobitvi lastninske pravice na prostoru v večstanovanjski hiši pridobi pridobitelj tega prostora delež pravice do sredstev na posebnem računu.
7. Pogoji pogodbe, po katerih prenos lastninske pravice prostorov v večstanovanjski hiši ne spremlja prenos deleža pravice do sredstev na posebnem računu, so nični.«;
V 2. delu 44. člena:
a) odstavek 1 je treba dopolniti z besedami "o uporabi sklada za kapitalska popravila";
b) doda se klavzula 1.1 z naslednjo vsebino:
„1.1) odločanje o izbiri metode oblikovanja sklada za kapitalska popravila, znesku prispevka za kapitalska popravila v smislu njegovega presežka nad določenim minimalnim zneskom prispevka za kapitalska popravila, najnižjem znesku kapitalskega popravila. sklad v smislu njegovega presežka nad določeno minimalno velikostjo sklada za popravilo kapitala (v primeru, da zakon sestavnega subjekta Ruske federacije določa minimalno velikost sklada za popravilo kapitala), izbiro osebe, pooblaščene za odprtje posebnega sklada računa in opravlja transakcije s sredstvi na posebnem računu;«;
c) doda se klavzula 1.2 z naslednjo vsebino:
„1.2) odločanje o prejemu s strani društva lastnikov stanovanj ali stanovanjske gradbene zadruge, stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge, organizacije za upravljanje in pri neposrednem upravljanju stanovanjske stavbe lastnikov prostorov v tej stavbi. s strani osebe, pooblaščene s sklepom skupščine takih lastnikov, posojilo ali posojilo za kapitalsko popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši, o določitvi bistvenih pogojev kreditne pogodbe ali posojilne pogodbe, ob prejemu teh oseb poroštvo, poroštvo za to posojilo ali posojilo in o pogojih za pridobitev navedenega poroštva, jamstva, kot tudi o odplačilu iz sklada za kapitalska popravila posojila ali posojila, uporabljenega za plačilo stroškov večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjsko hišo in plačilo obresti za uporabo tega posojila ali posojila, plačilo iz sklada za kapitalska popravila stroškov pridobitve navedenih garancij in poroštev;«;
9) 5. odstavek 2. dela 153. člena dodati besede "ob upoštevanju pravila iz 3. dela 169. člena tega zakonika";
10) 2. del 154. člena se glasi:
"2. Plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnika prostorov v stanovanjski hiši vključuje:
1) pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, vključno s pristojbinami za storitve in dela, povezana z upravljanjem stanovanjske hiše, vzdrževanjem in rednimi popravili skupne lastnine v stanovanjski hiši;
2) prispevek za večja popravila;
3) plačilo komunalnih storitev.«;
11) v 155. členu:
a) v 5. delu se besede "tekoče in kapitalske" nadomestijo z besedami "in tekoče", dopolnjene z besedami "vključno s plačilom prispevkov za kapitalska popravila v skladu s 171. členom tega zakonika";
b) 6. del je treba dopolniti z besedilom "vključno s plačilom prispevkov za večja popravila v skladu s 171. členom tega zakonika";
c) v 7. delu je treba besedilo "primerih iz prvega odstavka 7. člena" nadomestiti z besedilom "v primerih iz prvega odstavka 7. člena in 171. člena tega zakonika";
d) 14. del za besedo »(dolžniki)« se dopolni z besedilom »(razen prispevkov za kapitalska popravila)«;
e) dopolni se naslednji del 14.1:
"14.1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki so pred kratkim in (ali) niso v celoti plačali prispevkov za kapitalska popravila, so dolžni plačati obresti skladu za kapitalska popravila v višini, določeni na način, določen v 14. delu tega člena. Plačilo navedenih obresti se izvede na način, kot je določen za plačilo prispevkov za večja popravila.«;
12) 156. člen:
a) dopolni se del 8.1 z naslednjo vsebino:
"8.1. Najnižji znesek prispevka za večja popravila je določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu z metodološkimi priporočili, ki jih odobri zvezni izvršni organ, ki ga pooblasti vlada Ruske federacije, na način, ki ga določi vlada Ruske federacije. zakonu sestavnega subjekta Ruske federacije, ki temelji na zasedeni skupni površini prostorov v stanovanjski hiši, ki je v lasti lastnika takšnih prostorov, in se lahko razlikuje glede na občino, v kateri se stanovanjska stavba nahaja, ob upoštevanju upoštevajte njegovo vrsto in število nadstropij, stroške večjih popravil posameznih elementov gradbenih konstrukcij in inženirskih sistemov stanovanjske stavbe, standardna obdobja za njihovo učinkovito delovanje pred naslednjim večjim popravilom (standardna obdobja med popravili), kot tudi prevzem upoštevati seznam del za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, določen s tem zakonikom in regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.";
b) dopolni se del 8.2 z naslednjo vsebino:
"8.2. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši se lahko odločijo za določitev prispevka za večja popravila v znesku, ki presega najnižji znesek takega prispevka, ki ga določa regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije.";
13) v 158. členu:
a) del 1 je treba dopolniti z besedami "in prispevki za kapitalska popravila";
b) 2. del je treba navesti:
"2. Izdatki za večja popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši se financirajo iz sklada za kapitalska popravila in drugih virov, ki niso prepovedani z zakonom.«;
c) 3. del je treba dopolniti z besedami "vključno z neizpolnjeno obveznostjo prejšnjega lastnika za plačilo prispevkov za večja popravila";
14) v 159. členu:
a) v 6. delu je treba drugi stavek navesti, kot sledi: "Znesek regionalnega standarda za stroške stanovanjskih in komunalnih storitev se določi za osebe, navedene v odstavkih 1 - 3 dela 2 tega člena, na podlagi znesek plačila za uporabo stanovanjskih prostorov (najemnina) za najemnike po pogodbah o socialnem najemu, ki živijo v stanovanjskih prostorih v večstanovanjskih stavbah, katerih stopnja izboljšave, zasnova in tehnični parametri ustrezajo povprečnim razmeram v občini, znesek plačila, ki se uporablja za izračun pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za te najemnike, cene, tarife in standardi porabe komunalnih storitev, ki se uporabljajo za izračun komunalnih pristojbin za te najemnike.«, dopolnjen z naslednjim stavkom: » velikost regionalnega standarda za stroške stanovanjskih in komunalnih storitev je določena za lastnike stanovanjskih prostorov na podlagi zneska pristojbine, ki se uporablja za izračun pristojbin za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za določene najemnike, minimalni znesek prispevka za kapitalska popravila (pri plačilu prispevkov za kapitalska popravila v skladu s tem kodeksom), cene, tarife za sredstva, potrebna za zagotavljanje komunalnih storitev, in standardi porabe komunalnih storitev, ki se uporabljajo za izračun pristojbin za komunalne storitve za navedene najemnike.«;
b) del 11 za besedami "stroški stanovanjskih in komunalnih storitev" dodajo besede "vključno s stroški stanovanjskih in komunalnih storitev za lastnike stanovanjskih prostorov, ki v skladu s tem zakonikom plačujejo prispevke za večja popravila,";
15) doda se oddelek IX z naslednjo vsebino:
„Naslov IX. ORGANIZACIJA KAPITALNIH POPRAVIL
SKUPNA LASTNINA V STANOVANJSKIH STAVBAH
Poglavje 15. SPLOŠNE DOLOČBE O KAPITALNIH POPRAVILIH
SKUPNA LASTNINA V STANOVANJSKIH STAVBAH IN RED
NJENO FINANCIRANJE
166. člen. Večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši
1. Seznam storitev in (ali) del za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, katerih zagotavljanje in (ali) izvajanje se financira iz sklada za kapitalska popravila, oblikovanega na podlagi minimalnega zneska prispevka za večja popravila, določena z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije , vključuje:
1) popravilo notranjih inženirskih sistemov za elektriko, toploto, plin, oskrbo z vodo in odvajanje odpadne vode;
2) popravilo ali zamenjava opreme dvigal, ki je razglašena za neprimerno za delovanje, popravilo jaškov dvigal;
3) popravilo strehe, vključno s pretvorbo neprezračevane strehe v prezračevano streho, namestitev izhodov na streho;
4) popravilo kleti, ki pripadajo skupnemu premoženju v stanovanjski hiši;
5) izolacija in sanacija fasade;
6) vgradnja skupnih (skupnohišnih) števcev porabe virov, potrebnih za izvajanje javnih služb, ter enot za vodenje in regulacijo porabe teh virov (toplotne energije, tople in hladne vode, električne energije, plina);
7) popravilo temeljev stanovanjske hiše.
2. Regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije določa seznam storitev in (ali) del za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, ki se financirajo iz sklada za kapitalska popravila, katerega znesek temelji na Najnižji znesek prispevka za večja popravila, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, se lahko dopolni z drugimi vrstami storitev in (ali) del.
3. Če se lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi odločijo za ustanovitev prispevka za kapitalska popravila v znesku, ki presega minimalni prispevek za kapitalska popravila, del sklada za kapitalska popravila, oblikovan iz tega presežka, s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, se lahko uporabijo za financiranje kakršnih koli storitev in (ali) del na večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši.
4. Seznam storitev in (ali) del za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, ki se lahko financirajo iz državne podpore, ki jo zagotavlja sestavni subjekt Ruske federacije, določa regulativni pravni akt sestavnega subjekta. Ruske federacije.
Člen 167. Zagotavljanje pravočasnih kapitalskih popravil skupne lastnine v stanovanjskih stavbah
Državni organi sestavnega subjekta Ruske federacije sprejmejo normativne pravne akte, katerih namen je zagotoviti pravočasno izvedbo večjih popravil skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, in s katerimi:
1) določen je najnižji znesek prispevka za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši;
2) vzpostavljen je postopek za spremljanje tehničnega stanja stanovanjskih stavb;
3) ustanovljen je regionalni operater, rešeno je vprašanje oblikovanja njegove lastnine, odobreni so ustanovni dokumenti regionalnega operaterja, določen je postopek za dejavnosti regionalnega operaterja;
4) odobrijo se postopek in pogoji za zagotavljanje državne podpore za večja popravila skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah, vključno z zagotavljanjem garancij, garancij za posojila ali posojila, če so za izvajanje te podpore zagotovljena ustrezna sredstva. zakon subjekta Ruske federacije o proračunu subjekta Ruske federacije;
5) določa postopek za pripravo in odobritev regionalnih programov za kapitalsko popravilo skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, pa tudi zahteve za te programe;
6) določa postopek zagotavljanja informacij, ki jih je treba posredovati v skladu s 7. delom 177. člena in 7. členom 177. 183 tega zakonika, seznam drugih informacij, ki jih morajo zagotoviti te osebe, in postopek za zagotavljanje teh informacij;
7) določa postopek za plačilo lastnikom posebnega računa in (ali) regionalnega upravljavca sredstev iz sklada za kapitalska popravila lastnikom prostorov v stanovanjski hiši, pa tudi postopek za uporabo sredstev iz kapitala sklad za popravilo za rušenje ali rekonstrukcijo stanovanjske stavbe v primerih, ki jih določa ta zakonik;
Vzpostavljen je postopek za spremljanje namenske porabe sredstev, ustvarjenih s prispevki za večja popravila, in zagotavljanje varnosti teh sredstev.
Člen 168. Regionalni program za kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjskih stavbah
1. Najvišji izvršni organi državne oblasti sestavnih subjektov Ruske federacije odobrijo regionalne programe za obnovo skupne lastnine v stanovanjskih stavbah za načrtovanje in organizacijo obnove skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, načrtovanje za zagotavljanje državna podpora, občinska podpora za obnovo skupne lastnine v stanovanjskih stavbah na račun sredstev iz proračunov sestavnih subjektov Ruske federacije, lokalnih proračunov (v nadaljnjem besedilu državna podpora, občinska podpora za kapitalska popravila).
2. Regionalni program za večja popravila skupne lastnine v stanovanjskih stavbah (v nadaljnjem besedilu: regionalni program kapitalskih popravil) se oblikuje za obdobje, potrebno za izvedbo večjih popravil skupne lastnine v vseh stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju sestave subjekt Ruske federacije in vključuje:
1) seznam vseh stanovanjskih stavb, ki se nahajajo na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, razen stanovanjskih stavb, ki so v skladu s postopkom, ki ga je določila vlada Ruske federacije, priznane kot nevarne in jih je treba porušiti;
2) seznam storitev in (ali) del za večja popravila skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah;
3) načrtovano leto za večja popravila skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah;
4) druge informacije, ki jih je treba vključiti v regionalni program kapitalskih popravil v skladu z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.
3. Vrstni red večjih popravil skupne lastnine v stanovanjskih stavbah je določen v regionalnem programu kapitalskih popravil na podlagi meril, ki jih določa zakon sestavnega subjekta Ruske federacije in se lahko razlikujejo po občinah. Regionalni program kapitalskih popravil bi moral prednostno predvideti naslednja večja popravila:
1) skupna lastnina v večstanovanjskih stavbah, ki so zahtevala večja popravila na dan privatizacije prvega stanovanjskega prostora, pod pogojem, da taka večja popravila niso bila izvedena na dan odobritve ali posodobitve regionalnega programa kapitalskih popravil;
2) stanovanjske stavbe, katerih večja popravila so potrebna za ugotovitev potrebe po večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši, ki jih odobri vlada Ruske federacije.
4. Uvedba sprememb v regionalni program kapitalskih popravil, ki predvidevajo preložitev določenega obdobja za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši na poznejše obdobje, zmanjšanje seznama načrtovanih vrst storitev in (ali) dela na večjih popravilih skupnih lastnina v stanovanjski hiši ni dovoljena, razen v primerih, ko lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši sprejmejo ustrezno odločitev.
5. Regionalni program kapitalskih popravil je treba posodobiti vsaj enkrat letno.
6. Postopek za pripravo in odobritev regionalnih programov kapitalskih popravil in zahteve za takšne programe določa zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu s tem zakonikom.
7. Za izvajanje regionalnega programa kapitalskih popravil določite čas kapitalskih popravil skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, pojasnite načrtovane vrste storitev in (ali) dela na večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, določite vrste in obseg državne podpore, občinska podpora za kapitalska popravila Državni organi sestavnega subjekta Ruske federacije in organi lokalne samouprave morajo odobriti kratkoročne (za obdobje do treh let) načrte za izvedbo regionalnih program kapitalskih popravil na način, ki ga določa regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije.
169. člen. Prispevki za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši
1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši so dolžni plačevati mesečne prispevke za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, razen v primerih iz 2. dela tega člena, 8. dela 170. člena in 4. 181 tega zakonika, v znesku, določenem v skladu z delom 8.1 člena 156 tega zakonika, ali, če ustrezno odločitev sprejme skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, v večjem znesku.
2. Prispevkov za večja popravila ne plačajo lastniki prostorov v stanovanjski stavbi, ki je v skladu s postopkom, ki ga je določila Vlada Ruske federacije, priznana kot slaba in predmet rušenja, pa tudi v primeru, da izvršilni organ državne oblasti ali organ lokalne samouprave odloča o odvzemu zemljišča za državne ali občinske potrebe, na katerem se nahaja ta stanovanjska stavba, in o odvzemu vsakega stanovanjskega prostora v tej stanovanjski hiši, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije ali občinskega subjekta. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši so oproščeni obveznosti plačila prispevkov za večja popravila od meseca, ki sledi mesecu, v katerem je bila sprejeta odločitev o odvzemu takega zemljišča.
3. Obveznost plačila prispevkov za kapitalska popravila nastane za lastnike prostorov v stanovanjski hiši po štirih koledarskih mesecih, razen če zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije ne določi prejšnjega obdobja, začenši z mesecem, ki sledi mesecu v ki je bil uradno objavljen potrjeni regionalni kapitalski program prenove, ki vključuje to stanovanjsko stavbo.
4. Dohodek od prenosa za uporabo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, sredstva društva lastnikov stanovanj, vključno z dohodki iz gospodarske dejavnosti društva lastnikov stanovanj, se lahko dodelijo s sklepom lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, s sklepom članov združenja lastnikov stanovanj, sprejetim v skladu s tem zakonikom, statutom združenja lastnikov stanovanj, za ustanovitev sklada za kapitalska popravila za izpolnitev obveznosti lastnikov prostorov v stanovanjski hiši za plačilo prispevki za večja popravila.
170. člen. Sklad za kapitalska popravila in metode oblikovanja tega sklada
1. Prispevki za kapitalska popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, obresti, ki jih plačajo lastniki takšnih prostorov v zvezi z nepravilno izpolnitvijo obveznosti plačila prispevkov za kapitalska popravila, obresti, obračunane za uporabo sredstev, ki se nahajajo v poseben račun, tvorijo kapitalski sklad popravilo.
2. Velikost sklada za kapitalska popravila se izračuna kot vsota prihodkov v sklad, določen v 1. delu tega člena, zmanjšana za zneske, prenesene iz sklada za kapitalska popravila za plačilo stroškov opravljenih storitev in (ali) opravljenega dela. o večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši in predujmih za navedene storitve in (ali) delo.
3. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico izbrati eno od naslednjih metod za oblikovanje sklada za kapitalska popravila:
1) prenos prispevkov za kapitalska popravila na poseben račun za oblikovanje sklada za kapitalska popravila v obliki sredstev, ki se nahajajo na posebnem računu (v nadaljnjem besedilu: oblikovanje sklada za kapitalska popravila na posebnem računu);
2) nakazilo prispevkov za kapitalsko popravilo na račun regionalnega operaterja za oblikovanje sklada za kapitalsko popravilo v obliki obligacijskih pravic lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi v razmerju do regionalnega operaterja (v nadaljnjem besedilu: oblikovanje sklada za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja).
4. Če so se lastniki prostorov v stanovanjski hiši odločili, da ga oblikujejo na posebnem računu kot način oblikovanja sklada za kapitalska popravila, mora sklep skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši določiti:
1) znesek mesečnega prispevka za večja popravila, ki ne sme biti nižji od minimalnega zneska prispevka za večja popravila, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije;
2) - 3) ne veljajo več. — Zvezni zakon z dne 29. junija 2015 N 176-FZ;
4) imetnik posebnega računa;
5) kreditna institucija, v kateri bo odprt poseben račun. Če je regionalni operater identificiran kot lastnik posebnega računa, mora kreditna institucija, ki jo izberejo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, izvajati dejavnosti za odpiranje in vodenje posebnih računov na ozemlju ustreznega sestavnega subjekta Ruske federacije. Če lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi niso izbrali kreditne institucije, pri kateri bo odprt poseben račun, ali ta kreditna institucija ne izpolnjuje zahtev iz tega odstavka in 2. dela 176. člena tega zakonika, je vprašanje izbira kreditne institucije, v kateri je odprt poseben račun in se šteje za preneseno na presojo regionalnega operaterja.
5. Odločitev o določitvi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila morajo sprejeti in izvajati lastniki prostorov v stanovanjski hiši v roku, ki ga določi državni organ sestavnega subjekta Ruske federacije, vendar največ v roku dva meseca po uradni objavi dokumenta, odobrenega z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije v skladu z regionalnim programom kapitalskih popravil, ki vključuje stanovanjsko stavbo, v zvezi s katero je vprašanje izbire metode oblikovanja njenega kapitala se odloča o skladu za popravilo. Za uresničitev sklepa o oblikovanju sklada za kapitalsko popravilo na posebnem računu, odprtem v imenu regionalnega operaterja, morajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši regionalnemu operaterju poslati kopijo zapisnika skupščine regionalnega operaterja. lastniki, ki so formalizirali to odločitev.
6. Najpozneje en mesec pred koncem obdobja, določenega v 5. delu tega člena, organ lokalne samouprave skliče skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, da se odloči o izbiri metode za oblikovanje sklada za kapitalska popravila. , če taka odločitev ni bila sprejeta prej.
7. Če lastniki prostorov v stanovanjski stavbi v roku, določenem v 5. delu tega člena, niso izbrali načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila ali izbrana metoda ni bila izvedena v roku, določenem v 5. delu tega člena. tega člena in v primerih, določenih v 7. delu 189. člena tega zakonika, organ lokalne samouprave sprejme odločitev o oblikovanju sklada za kapitalska popravila v zvezi s tako hišo na račun regionalnega operaterja.
8. Zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije lahko določi najmanjšo velikost sredstev za kapitalska popravila v zvezi s stanovanjskimi stavbami, lastniki prostorov, v katerih ustvarijo ta sredstva na posebnih računih. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo pravico določiti velikost sklada za kapitalska popravila svoje stavbe v znesku, ki je višji od določene minimalne velikosti sklada za kapitalska popravila. Ko dosežejo minimalno velikost sklada za kapitalska popravila, imajo lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi na skupščini takih lastnikov pravico odločiti o mirovanju obveznosti plačila prispevkov za kapitalska popravila, razen lastnikov, ki so v zamude pri plačilu teh prispevkov.
171. člen. Posebnosti plačevanja prispevkov za večja popravila
1. V primeru oblikovanja sklada za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja lastniki prostorov v stanovanjski hiši plačajo prispevke za večja popravila na podlagi plačilnih listin, ki jih predloži regionalni operater, v rokih. ustanovljen za plačilo plačil za stanovanjske prostore in komunalne storitve, razen če zakon subjekta Ruske federacije ne določa drugače.
2. V primeru oblikovanja sklada za kapitalska popravila na posebnem računu, odprtem v imenu osebe, določene v 3. delu 175. člena tega zakonika, se prispevki za kapitalska popravila plačajo na tak poseben račun v rokih. ustanovljen za plačilo plačil za stanovanjske prostore in komunalne storitve.
Člen 172. Nadzor nad oblikovanjem sklada za kapitalska popravila
1. Lastnik posebnega računa je dolžan v petih delovnih dneh od trenutka odprtja posebnega računa državnemu stanovanjskemu nadzornemu organu predložiti obvestilo o načinu, ki so ga za oblikovanje izbrali lastniki prostorov v ustrezni stanovanjski stavbi. sklad za kapitalska popravila, ki priloži kopijo zapisnika skupščine lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši o sprejetih odločitvah iz 3. in 4. dela 170. člena tega zakonika, potrdilo banke o odprtju posebnega računa, razen če zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije ne določa drugače.
2. Regionalni operater je dolžan predložiti državnemu stanovanjskemu nadzornemu organu na način in v rokih, ki jih določa zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije, podatke, ki jih določa zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije. o stanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih ustvarjajo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja, pa tudi o prejemu prispevkov za večja popravila od lastnikov prostorov v takih stanovanjskih stavbah.
3. Lastnik posebnega računa je dolžan državnemu stanovanjskemu nadzornemu organu na način in v rokih, ki jih določa zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije, predložiti podatke o prejemu prispevkov za večja popravila od lastniki prostorov v večstanovanjski hiši o višini stanja sredstev na posebnem računu.
4. Državni stanovanjski nadzorni organ vodi register obvestil iz prvega odstavka tega člena, register posebnih računov, obvešča organ lokalne samouprave in regionalnega operaterja o stanovanjskih stavbah, v katerih lastniki prostorov niso izbrali metode oblikovanja sredstev za popravilo kapitala in (ali) ga niso izvedli.
5. Državni stanovanjski nadzorni organ zagotavlja podatke iz odstavkov 1 do 4 tega člena zveznemu izvršnemu organu, ki opravlja naloge razvoja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju socialno-ekonomskega razvoja sestavnih subjektov. Ruske federacije in občin, gradbeništvo, arhitektura, urbanistično načrtovanje (razen državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) ter stanovanjske in komunalne storitve na način, ki ga določi ta zvezni organ.
173. člen Sprememba načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila
1. Način oblikovanja sklada za kapitalska popravila se lahko kadar koli spremeni na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
2. V primeru, da je bilo posojilo ali posojilo zagotovljeno za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši in ni bilo vrnjeno ali obstaja dolg za plačilo opravljenih storitev in (ali) opravljenih del za večja popravila skupnih premoženje v stanovanjski hiši, ki se odplača iz sklada za kapitalska popravila , je dovoljena sprememba načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v zvezi s to stanovanjsko hišo ob popolnem odplačilu takega dolga.
3. Če se oblikovanje sklada za kapitalska popravila izvaja na račun regionalnega operaterja, morajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši za spremembo načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila sprejeti odločitev v skladu z 1. 4. člena 170. člena tega zakonika.
4. Sklep skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o spremembi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila v petih delovnih dneh po sprejetju takšnega sklepa se pošlje lastniku posebnega računa, na katerega se vplačajo prispevki za večje popravila skupnega premoženja v taki večstanovanjski hiši nakažejo, ali regionalnemu operaterju na račun, na katerega se ti prispevki nakazujejo.
5. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja in oblikovanju sklada za investicijska popravila na posebnem računu začne veljati dve leti po sklepu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjska stavba se pošlje regionalnemu operaterju v skladu s 4. delom tega člena, če krajši rok, ki ga zakon subjekta Ruske federacije ne določa, vendar ne prej kot nastop pogoja, določenega v 2. delu tega člena. . Območni operater v petih dneh po uveljavitvi navedenega sklepa nakaže sredstva iz sklada za kapitalska popravila na poseben račun.
6. Sklep o prenehanju oblikovanja sklada za kapitalska popravila na posebnem računu in oblikovanju sklada za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja začne veljati en mesec po odločitvi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjska stavba se pošlje lastniku posebnega računa v skladu s 4. delom tega člena, vendar ne pred nastopom pogoja iz 2. dela tega člena. V petih dneh po uveljavitvi navedenega sklepa lastnik posebnega računa nakaže sredstva iz sklada za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja.
174. člen. Uporaba sredstev iz sklada za kapitalska popravila
1. Sredstva iz sklada za kapitalska popravila se lahko uporabijo za plačilo storitev in (ali) dela na večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši, razvoj projektne dokumentacije (če je priprava projektne dokumentacije potrebna v skladu z zakonodajo o urbanistično načrtovanje), plačilo za nadzor gradbenih storitev, vračilo kreditov, prejetih in uporabljenih posojil za plačilo navedenih storitev, del, kot tudi za plačilo obresti za uporabo teh kreditov, posojil, plačilo stroškov za pridobitev garancij in garancij. za take kredite, posojila. Hkrati se na račun sklada za kapitalska popravila v znesku, oblikovanem na podlagi minimalnega zneska prispevka za kapitalska popravila, določenega z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, izvaja samo delo, predvideno za v 1. delu 166. člena tega zakonika in dela, ki jih določa zakon sestavnega subjekta, se lahko financirajo Rusko federacijo, vračilo posojil, prejetih in uporabljenih za plačilo teh del, in plačilo obresti za uporabo teh posojil.
2. Če je stanovanjska stavba priznana kot nevarna in je predmet rušenja ali rekonstrukcije, se sredstva iz sklada za kapitalska popravila uporabijo za rušenje ali rekonstrukcijo te stanovanjske stavbe v skladu z 10. in 11. delom 32. člena tega zakonika. z odločitvijo lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši in v primeru zasega za državne ali občinske potrebe zemljišča, na katerem se nahaja ta stanovanjska stavba, in s tem odvzema vsakega stanovanjskega prostora v tej stanovanjski hiši, z razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije ali občinskega subjekta, se sredstva sklada za kapitalska popravila razdelijo med lastnike prostorov v tej stanovanjski stavbi sorazmerno z zneskom prispevkov, ki so jih plačali za kapital popravila in prispevke za kapitalska popravila, ki so jih plačali prejšnji lastniki ustreznih prostorov.
Poglavje 16. OBLIKOVANJE SKLADA ZA KAPITALNO PONOVO
NA POSEBNI RAČUN
175. člen Posebni račun
1. Poseben račun se odpre v banki v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije in posebnostmi, ki jih določa ta zakonik. Sredstva, položena na posebnem računu, se uporabljajo za namene iz 174. člena tega zakonika.
2. Lastnik posebnega računa je lahko:
1) združenje lastnikov stanovanj, ki upravlja stanovanjsko stavbo in so ga ustanovili lastniki prostorov v eni stanovanjski hiši ali več stanovanjskih stavbah, katerih skupno število stanovanj ne presega trideset, če se te hiše nahajajo na zemljiščih, ki so v v skladu s tistimi, ki jih vsebujejo dokumenti državnega katastra nepremičnin, imajo skupno mejo in znotraj katere so omrežja inženirske in tehnične podpore, drugi elementi infrastrukture, ki so namenjeni skupni uporabi lastnikov prostorov v teh hišah;
2) stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga, ki upravlja stanovanjsko hišo.
3. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo pravico, da se odločijo za izbiro regionalnega operaterja kot lastnika posebnega računa.
4. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico ustvariti sklad za kapitalska popravila samo na enem posebnem računu. Na posebnem računu se lahko zbirajo sredstva iz sklada za kapitalska popravila lastnikov prostorov samo v eni stanovanjski stavbi.
5. Pogodba o posebnem računu je sklenjena za nedoločen čas.
6. Denarja na posebnem računu ni mogoče izterjati za obveznosti lastnika tega računa, razen za obveznosti iz pogodb, sklenjenih na podlagi sklepov skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, določenih v odstavek 1.2 2. dela 44. člena tega zakonika, pa tudi pogodbe o opravljanju storitev in (ali) izvajanju del pri večjih popravilih skupne lastnine v tej stanovanjski stavbi, sklenjene na podlagi sklepa skupščine delničarjev. lastnikov prostorov v stanovanjski hiši za izvedbo večjih popravil ali na drugi pravni podlagi.
176. člen. Značilnosti odprtja in zaprtja posebnega računa
1. Poseben račun se odpre v imenu osebe iz 2. in 3. dela 175. člena tega zakonika ob predložitvi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sestavljenega v zapisniku, sprejetem v v skladu z odstavkom 1.1 drugega dela 44. člena tega zakonika in drugimi dokumenti, ki jih določajo bančna pravila.
2. Poseben račun se lahko odpre v ruskih kreditnih institucijah, katerih kapital (kapital) znaša najmanj dvajset milijard rubljev. Centralna banka Ruske federacije na svojem uradnem spletnem mestu na internetu četrtletno objavlja informacije o kreditnih institucijah, ki izpolnjujejo zahteve iz tega dela.
3. Pogodba o posebnem računu se lahko prekine na zahtevo lastnika posebnega računa, če je v zapisniku skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši dokumentirana odločitev o spremembi načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila, zamenjati lastnika posebnega računa ali kreditne institucije, pod pogojem, da ni neporavnanega dolga za tisto, kar je prejela ta kreditna organizacija za posojilo za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši.
4. Stanje sredstev ob zaprtju posebnega računa se prenese na zahtevo lastnika posebnega računa:
1) na račun regionalnega operaterja v primeru spremembe načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila;
2) na drug poseben račun v primeru zamenjave lastnika posebnega računa ali kreditne institucije na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v ustrezni stanovanjski hiši.
5. Lastnik posebnega računa je dolžan banki vložiti vlogo za odpoved pogodbe o posebnem računu in prenos stanja sredstev v desetih dneh po prejemu ustreznega sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Če lastnik posebnega računa ne odpove pogodbe o posebnem računu ali ne vloži zahteve za prenos stanja sredstev na posebnem računu na račun območnega operaterja ali drug posebni račun v skladu s sklepom skupščine, lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ima v roku, določenem s tem delom, vsak lastnik prostorov v stanovanjski hiši, v primeru iz prvega odstavka 4. dela tega člena pa tudi regionalni operater pravico do na sodišču vložiti zahtevo za izterjavo sredstev na posebnem računu te stanovanjske hiše z njihovim prenosom na drug poseben račun ali na račun regionalnega operaterja.
177. člen Posli na posebnem računu
1. Na posebnem računu je mogoče izvesti naslednje operacije:
1) odpis sredstev, povezanih s plačili za opravljene storitve in (ali) opravljena dela pri večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši in plačila za druge storitve in (ali) dela iz 1. dela 174. člena tega zakonika;
2) odpis sredstev za odplačilo kreditov, posojil, prejetih za plačilo storitev in (ali) dela iz prvega dela 174. člena tega zakonika, plačilo obresti za uporabo takih kreditov, posojil, plačilo stroškov za pridobitev garancije in jamstva za takšna posojila, posojila;
3) v primeru spremembe na posebnem računu prenos sredstev, ki se nahajajo na tem posebnem računu, na drug poseben račun in v dobro tega posebnega računa sredstev, odpisanih z drugega posebnega računa, na podlagi odločitve lastnikov prostorov v stanovanjska hiša;
4) v primeru spremembe načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila prenos sredstev na račun regionalnega operaterja in dobropis sredstev, prejetih od regionalnega operaterja, na podlagi odločitve lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi. ;
5) plačilo prispevkov za večja popravila, obračunavanje obresti za nepravilno izpolnitev obveznosti plačila teh prispevkov;
6) obračunavanje obresti za uporabo sredstev in odpis provizij v skladu s pogoji pogodbe o posebnem računu;
7) prenos sredstev na tem posebnem računu v primerih iz 2. dela 174. člena tega zakonika;
Druge transakcije za odpis in knjiženje sredstev v zvezi z oblikovanjem in uporabo sredstev iz sklada za kapitalska popravila v skladu s tem kodeksom.
2. Poslovanje na posebnem računu, ki ni predvideno v 1. delu tega člena, ni dovoljeno.
3. Banka je na način, določen s tem členom, bančnimi pravili in pogodbo o posebnem računu, dolžna zagotoviti skladnost transakcij, opravljenih na posebnem računu, z zahtevami tega kodeksa.
4. Transakcije za prenos sredstev s posebnega računa lahko izvaja banka po navodilih lastnika posebnega računa osebam, ki opravljajo storitve in (ali) izvajajo dela na večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši, po predložitev naslednjih dokumentov:
1) zapisnik skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki vsebuje odločitev takega sestanka o opravljanju storitev in (ali) o izvajanju del pri večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši;
2) pogodba o opravljanju storitev in (ali) o opravljanju del pri večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši;
3) dejanje o prevzemu opravljenih storitev in (ali) opravljenega dela po pogodbi iz drugega odstavka tega dela. Takšno potrdilo o prevzemu ni zagotovljeno v primeru predplačilne transakcije za opravljanje storitev in (ali) dela v znesku, ki ne presega trideset odstotkov stroškov takih storitev in (ali) dela po pogodbi, določeni v 2. odstavka tega dela.
5. Operacije za odpis sredstev s posebnega računa za odplačilo posojil, posojil in plačilo obresti za posojila, prejeta za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, lahko banka izvede po nalogu lastnika posebnega računa dne osnova:
1) zapisnik skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki vsebuje sklep takega zbora o sklenitvi kreditne pogodbe oziroma posojilne pogodbe z banko, posojilodajalcem, z navedbo banke, posojilodajalca, zneska in namena posojilo;
2) kreditna pogodba, posojilna pogodba.
6. Banka zavrne izvršitev naloga lastnika posebnega računa za izvedbo ustrezne transakcije, v podporo kateri niso predloženi dokumenti iz 4. in 5. dela tega člena.
7. Banka, pri kateri je odprt poseben račun, in lastnik posebnega računa posredujeta na zahtevo katerega koli lastnika prostorov v večstanovanjski hiši podatke o znesku plačil, ki so jih lastniki vseh prostorov pripisali na račun. v stanovanjski hiši, o stanju sredstev na posebnem računu, o vseh transakcijah na tem posebnem računu.
Poglavje 17. OBLIKOVANJE SKLADOV KAPITALNIH PONOV
REGIONALNI OPERATER. DEJAVNOSTI OBMOČNEGA
OPERATER ZA FINANCIRANJE KAPITALNIH SANACIJ SPL
NEPREMIČNINE V VEČ OBJEKTIH
178. člen Pravni položaj regionalnega operaterja
1. Regionalni operater je pravna oseba, ustanovljena v organizacijsko-pravni obliki sklada.
2. Regionalnega operaterja ustanovi subjekt Ruske federacije in lahko ustvari več regionalnih operaterjev, od katerih vsak deluje na delu ozemlja takega subjekta Ruske federacije.
3. Dejavnosti regionalnega operaterja se izvajajo v skladu z zveznimi zakoni in drugimi regulativnimi pravnimi akti Ruske federacije, ob upoštevanju posebnosti, ki jih določa ta kodeks, zakoni, sprejeti v skladu z njim, in drugi regulativni pravni akti sestave subjekt Ruske federacije.
4. Regionalni operater nima pravice ustanavljati podružnic in predstavništev, pa tudi ustanavljati komercialne in neprofitne organizacije, sodelovati v odobrenem kapitalu gospodarskih družb ali lastnini drugih komercialnih in neprofitnih organizacij.
5. Izgube, povzročene lastnikom prostorov v stanovanjskih stavbah zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti regionalnega operaterja, ki izhajajo iz pogodb, sklenjenih s temi lastniki v skladu s tem zakonikom in zakoni sestavnega subjekta Ruske federacije, sprejete v skladu z njim, so predmet nadomestila v višini plačanih prispevkov za večja popravila v skladu s civilnim pravom.
6. Subjekt Ruske federacije nosi subsidiarno odgovornost za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti regionalnega operaterja do lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah.
7. Metodološko podporo za dejavnosti regionalnih operaterjev (vključno z razvojem metodoloških priporočil za oblikovanje regionalnih operaterjev in zagotavljanje njihovih dejavnosti, priporočene oblike poročanja in postopek za njihovo predložitev) izvaja zvezni izvršilni organ, ki opravlja funkcije za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju družbeno-ekonomskega razvoja sestavnih subjektov Ruske federacije in občin, gradbeništva, arhitekture, urbanističnega načrtovanja (razen državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) in stanovanjske in komunalne storitve.
179. člen Lastnina regionalnega operaterja
1. Premoženje regionalnega operaterja se oblikuje z:
1) prispevki ustanovitelja;
2) plačila lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja;
3) drugi viri, ki niso prepovedani z zakonom.
2. Lastnina regionalnega operaterja se uporablja za opravljanje njegovih funkcij na način, ki ga določa ta zakonik in drugi regulativni pravni akti Ruske federacije ter sprejeti v skladu s tem zakonikom z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije in drugimi regulativni pravni akti sestavnega subjekta Ruske federacije.
3. Sredstva, ki jih regionalni operater prejme od lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sklade za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja, se lahko uporabijo samo za financiranje stroškov večjih popravil skupne lastnine v teh stanovanjskih stavbah. Uporaba teh sredstev za druge namene, vključno s plačilom administrativnih in poslovnih stroškov regionalnega operaterja, ni dovoljena.
4. Sredstva, ki jih regionalni operater prejme od lastnikov prostorov v nekaterih stanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja, se lahko uporabijo na podlagi vračila za financiranje kapitalskih popravil skupne lastnine v drugih stanovanjskih stavbah , lastniki prostorov, v katerih tudi oblikujejo sredstva za večja popravila na račun istega regionalnega operaterja. V tem primeru lahko zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije določi, da je taka uporaba sredstev dovoljena le, če se določene stanovanjske zgradbe nahajajo na ozemlju določene občinske enote ali na ozemlju več občinskih enot.
180. člen Naloge regionalnega operaterja
1. Naloge regionalnega operaterja so:
1) kopičenje prispevkov za kapitalska popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah, v zvezi s katerimi se sredstva za kapitalska popravila oblikujejo na računu regionalnega operaterja;
2) odpiranje posebnih računov na svoje ime in opravljanje transakcij s temi računi, če so lastniki prostorov v večstanovanjski hiši na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši za lastnika posebnega računa izbrali regionalnega operaterja. Regionalni operater nima pravice zavrniti lastnikom prostorov v stanovanjski hiši, da odprejo tak račun v njihovem imenu;
3) opravlja naloge tehnične stranke za večja popravila skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih ustvarjajo sredstva za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja;
4) financiranje stroškov kapitalskih popravil skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih ustvarjajo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalnega operaterja, v mejah teh sredstev za kapitalska popravila, po potrebi z uporabo sredstev prejeto iz drugih virov, vključno s proračunom sestavnega subjekta Ruske federacije in (ali) lokalnim proračunom;
5) sodelovanje z državnimi organi sestavnega subjekta Ruske federacije in lokalnimi oblastmi, da se zagotovi pravočasna kapitalska popravila skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih ustvarjajo sredstva za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja;
6) druge funkcije, ki jih določa ta zakonik, zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije in ustanovni dokumenti regionalnega operaterja.
2. Postopek za opravljanje nalog regionalnega operaterja, vključno s postopkom njegovega financiranja kapitalskih popravil skupne lastnine v stanovanjskih stavbah, določa zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije.
181. člen. Oblikovanje sredstev za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki so sprejeli odločitev o oblikovanju sklada za kapitalsko popravilo na račun regionalnega operaterja, kot tudi lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki niso sprejeli odločitve o načinu ki oblikujejo sklad za kapitalska popravila, so v primeru iz 7. dela 170. člena tega zakonika dolžni z regionalnim operaterjem skleniti pogodbo o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji kapitalskih popravil na način, ki ga določi 445. člen Civilnega zakonika Ruske federacije. V tem primeru so lastniki prostorov v tej stanovanjski hiši, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši, ena stranka sklenjenega sporazuma.
2. V skladu s sporazumom o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji kapitalskih popravil se lastnik prostorov v stanovanjski hiši mesečno in v celoti zavezuje, da bo prispeval za večja popravila na račun regionalni operater, regionalni operater pa se zavezuje, da zagotovi kapitalska popravila skupnega premoženja v tej stanovanjski stavbi v roku, določenem z regionalnim programom kapitalskih popravil, financiranje teh kapitalskih popravil in v primerih, ki jih določa ta kodeks, prenese sredstva v znesek sklada za kapitalsko popravilo na poseben račun ali plačati gotovino lastnikom prostorov v stanovanjski hiši sredstva, ki ustrezajo deležem teh lastnikov v skladu za kapitalsko popravilo.
3. V primerih, določenih v 7. delu 170. člena tega zakonika, regionalni operater v desetih dneh po tem, ko lokalni državni organ sprejme odločitev o oblikovanju sklada za kapitalska popravila v zvezi s stanovanjsko stavbo na račun regionalni operater mora lastnikom prostorov v tej stanovanjski hiši in (ali) osebam, ki upravljajo to stanovanjsko hišo, poslati osnutek pogodbe o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji večjih popravil skupne lastnine v tem stanovanju. zgradba.
4. Če je bilo pred rokom, določenim z regionalnim programom kapitalskih popravil za kapitalska popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, opravljeno ločeno delo na večjih popravilih skupne lastnine v tej stanovanjski stavbi, ki jih predvideva regionalni program kapitalskih popravil , je bilo plačilo teh del izvedeno brez porabe sredstev proračunskih sredstev in sredstev regionalnega operaterja in je v tem primeru zaradi ugotovitve potrebe po večjih popravilih skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi ponovno opravljanje tega dela v roku obdobje, določeno z regionalnim programom kapitalskih popravil, ni potrebno, sredstva v znesku, ki je enak stroškom teh del, vendar ne več kot znesek najvišjih stroškov teh del, določenih v skladu s 4. delom 190. člena tega zakonika. , se štejejo na način, ki ga določa zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije, k izpolnitvi za prihodnje obdobje obveznosti plačila prispevkov za kapitalska popravila lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah, ki tvorijo sklade za kapitalska popravila za račun, regionalni račune operaterjev.
182. člen. Odgovornosti regionalnega operaterja za organizacijo večjih popravil skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah
1. Regionalni operater zagotavlja obnovo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, lastniki prostorov v kateri tvorijo sklad za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja, v višini in v roku, ki ga določa regionalni kapital. program popravila in financiranje obnove skupnega premoženja v stanovanjski hiši, tudi v primeru nezadostnih sredstev sklada za kapitalska popravila, na račun sredstev, prejetih s plačili lastnikov prostorov v drugih stanovanjskih stavbah, ki tvorijo sklad za kapitalska popravila v račun, račune regionalnega operaterja, na račun subvencij, prejetih iz proračuna sestavnega subjekta Ruske federacije in (ali) lokalnega proračuna.
2. Da bi zagotovili izvedbo večjih popravil skupne lastnine v stanovanjski stavbi, je regionalni operater dolžan:
1) v rokih, določenih v 3. delu 189. člena tega zakonika, pripravi in lastnikom prostorov v stanovanjski hiši pošlje predloge o datumu začetka kapitalskih popravil, zahtevanem seznamu in obsegu storitev in (ali ) dela, njihovi stroški, postopek in viri financiranja kapitalskega popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši in drugi predlogi v zvezi s takimi večjimi popravili;
2) zagotavlja pripravo nalog za opravljanje storitev in (ali) izvedbo večjih popravil in, če je potrebno, pripravo projektne dokumentacije za večja popravila, odobri projektno dokumentacijo, nosi odgovornost za njeno kakovost in skladnost z zahtevami. tehničnih predpisov, standardov in drugih regulativnih dokumentov;
3) pritegniti izvajalce za opravljanje storitev in (ali) izvedbo večjih popravil ter z njimi v svojem imenu skleniti ustrezne pogodbe;
4) nadzira kakovost in časovni okvir izvajanja storitev in (ali) izvajanja del ter skladnost teh storitev in (ali) dela z zahtevami projektne dokumentacije;
5) sprejme opravljeno delo;
6) nosi druge odgovornosti, določene s sporazumom o oblikovanju sklada za kapitalska popravila in o organizaciji kapitalskih popravil.
3. Za opravljanje del, ki zahtevajo potrdilo o sprejemu v delo, ki ga izda samoregulativna organizacija, ki vpliva na varnost projektov kapitalske gradnje, je regionalni operater dolžan vključiti samostojnega podjetnika ali pravno osebo, ki ima ustrezno potrdilo o sprejemu. na takšno delo za opravljanje takega dela.
4. Zakon sestavnega subjekta Ruske federacije lahko določi primere, v katerih so funkcije tehnične stranke za kapitalska popravila skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, lastniki prostorov, v katerih ustvarjajo sredstva za kapitalska popravila na računu, računih regionalni operater, lahko izvajajo organi lokalne samouprave in (ali) občinske proračunske ustanove na podlagi ustrezne pogodbe, sklenjene z regionalnim operaterjem.
5. Postopek, po katerem regionalni operater vključi, vključno v primerih iz 3. dela tega člena, organe lokalne uprave, občinske proračunske ustanove, izvajalce za opravljanje storitev in (ali) izvajanje del na večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjsko stavbo ustanovi konstitutivni subjekt Ruske federacije.
6. Regionalni operater pred lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, ki na račun regionalnega operaterja oblikuje sklad za kapitalsko popravilo, odgovarja za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz pogodbe o oblikovanju kapitalskega popravka. sklada in o organizaciji kapitalskih popravil ter za posledice neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve obveznosti izvajanja večjih popravil s strani izvajalcev, ki jih angažira regionalni operater.
7. Povračilo regionalnemu operaterju sredstev, porabljenih za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, v znesku, ki presega velikost sklada za kapitalska popravila, se izvede na račun naknadnih prispevkov za večja popravila lastnikov prostorov. v tej stanovanjski hiši.
Člen 183. Obračun sredstev za kapitalska popravila s strani regionalnega operaterja
1. Regionalni operater vodi evidenco prejetih sredstev na račun regionalnega operaterja v obliki prispevkov za kapitalska popravila lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja (v nadaljnjem besedilu: računovodski sistem sklada za kapitalska popravila). Takšno računovodstvo se vodi ločeno za sredstva vsakega lastnika prostorov v stanovanjski hiši. Takšne evidence je mogoče voditi elektronsko.
2. Računovodski sistem za sklade za kapitalska popravila vključuje zlasti informacije o:
1) znesek obračunanih in plačanih prispevkov za večja popravila vsakega lastnika prostorov v stanovanjski hiši, zamude pri njihovem plačilu, pa tudi znesek plačanih obresti;
2) znesek sredstev, ki jih regionalni operater dodeli za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, vključno z zneskom zagotovljenega obročnega plačila storitev in (ali) del za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši;
3) znesek dolga za opravljene storitve in (ali) opravljena dela pri večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši.
3. Regionalni operater na zahtevo posreduje informacije iz 2. dela tega člena lastnikom prostorov v stanovanjski hiši, pa tudi osebi, odgovorni za upravljanje te stanovanjske stavbe (društvo lastnikov stanovanj, stanovanjska zadruga ali drugo). specializirana potrošniška zadruga, organizacija za upravljanje) in če neposredno upravljanje stanovanjske stavbe s strani lastnikov prostorov v tej stanovanjski stavbi osebi iz 3. dela 164. člena tega zakonika.
184. člen. Vračilo sredstev iz sklada za kapitalska popravila
Če je stanovanjska stavba prepoznana kot nevarna in jo je treba porušiti ali rekonstruirati, je regionalni operater dolžan dodeliti sredstva iz sklada za kapitalska popravila za rušenje ali rekonstrukcijo te stanovanjske stavbe v skladu z 10. in 11. delom 32. tega zakonika na podlagi odločitve lastnikov prostorov v tej stanovanjski stavbi za njeno rušenje ali rekonstrukcijo na način, ki ga določa regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije. V primeru zasega za državne ali občinske potrebe zemljišča, na katerem je stanovanjska stavba, in s tem zasega vsakega stanovanjskega prostora v tej stanovanjski stavbi, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavni del subjekt Ruske federacije ali občinski subjekt, regionalni operater na način, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, je dolžan lastnikom prostorov v tej stanovanjski stavbi plačati sredstva sklada za popravilo kapitala. sorazmerno z zneskom prispevkov, ki so jih plačali za kapitalska popravila, in zneskom teh prispevkov, ki so jih plačali prejšnji lastniki ustreznih prostorov v tej stanovanjski hiši. Hkrati lastniki prostorov v stanovanjski hiši ohranijo pravico do prejema odkupne cene za zasežene stanovanjske prostore in druge pravice iz 32. člena tega zakonika.
185. člen Osnovne zahteve za finančno vzdržnost dejavnosti regionalnega operaterja
1. Zahteve za zagotavljanje finančne vzdržnosti dejavnosti regionalnega operaterja določa ta člen in zakon sestavnega subjekta Ruske federacije.
2. Znesek sredstev, ki jih ima regionalni operater pravico letno porabiti za financiranje regionalnega programa kapitalskih popravil (znesek sredstev, zagotovljenih iz sredstev kapitalskih popravil, ki jih oblikujejo lastniki prostorov v stanovanjskih stavbah, katerih skupna lastnina je predmet do večjih popravil v prihodnjem obdobju), se določi kot delež obsega prispevkov za kapitalska popravila, ki jih je regionalni operater prejel za preteklo leto. V tem primeru velikost tega deleža določa zakonodaja subjekta Ruske federacije.
3. Dodatne zahteve za zagotavljanje finančne vzdržnosti dejavnosti regionalnega operaterja lahko določi zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije.
186. člen Nadzor nad dejavnostmi regionalnega operaterja
1. Nadzor nad skladnostjo dejavnosti regionalnega operaterja z uveljavljenimi zahtevami izvaja pooblaščeni izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije na način, ki ga določi najvišji izvršilni organ državne oblasti sestavnega subjekta Ruske federacije. Ruska federacija.
2. Zvezni izvršni organ, ki izvaja funkcije nadzora in nadzora na finančnem in proračunskem področju, na način, ki ga določi Vlada Ruske federacije:
1) izvaja nadzor nad porabo sredstev regionalnega operaterja, prejetih kot državna podpora, občinska podpora za kapitalska popravila, pa tudi sredstev, prejetih od lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja;
2) regionalnemu operaterju pošlje priporočila in (ali) odredbe za odpravo ugotovljenih kršitev zahtev zakonodaje Ruske federacije.
3. Organi državnega finančnega nadzora sestavnih subjektov Ruske federacije in občinski finančni nadzorni organi občin, Računska zbornica Ruske federacije, nadzorni in računovodski in finančni organi sestavnih subjektov Ruske federacije in občin izvajajo finančni nadzor nad uporaba sredstev iz ustreznih proračunov s strani regionalnega operaterja na način, ki ga določa proračunska zakonodaja Ruske federacije.
187. člen Poročanje in revizija regionalnega operaterja
2. Odločitev o izvedbi revizije in odobritev pogodbe z revizijsko organizacijo (revizorjem) se izvedeta na način, ki ga določa regulativni pravni akt sestavnega subjekta Ruske federacije, pa tudi ustanovni dokumenti regionalni operater. Plačilo storitev revizijske organizacije (revizorja) se izvede na račun regionalnega operaterja, razen sredstev, prejetih v obliki plačil od lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah, ki tvorijo sredstva za kapitalska popravila na računu regionalni operater.
3. Regionalni operater najkasneje v petih dneh od datuma predložitve revizijskega poročila s strani revizijske organizacije (revizorja) je dolžan poslati kopijo revizijskega poročila zveznemu izvršnemu organu, ki opravlja naloge razvoja in izvajanja državna politika in pravna ureditev na področju socialno-ekonomskega razvoja subjektov Ruske federacije in občin, gradbeništva, arhitekture, urbanističnega načrtovanja (razen državnega tehničnega računovodstva in tehničnega popisa projektov kapitalske gradnje) ter stanovanjskih in komunalnih storitev ter regulativni organ.
4. Letno poročilo regionalnega operaterja in revizijsko poročilo sta objavljena na spletni strani internetnega informacijsko-telekomunikacijskega omrežja ob upoštevanju zahtev zakonodaje Ruske federacije o državnih skrivnostih, poslovnih skrivnostih na način in v okviru roki, določeni z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije.
V STANOVANJANJSKI HIŠI
189. člen. Odločitev o večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši
1. Večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši se izvajajo na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, razen v primerih iz 6. dela tega člena.
2. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo kadar koli pravico, da se odločijo za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši na predlog osebe, ki upravlja stanovanjsko hišo ali opravlja storitve in (ali) dela na vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši, regionalni operater ali na lastno pobudo.
3. Vsaj šest mesecev (razen če je z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije določeno drugo obdobje) pred začetkom leta, v katerem je treba opraviti večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši v skladu s regionalni program kapitalskih popravil, oseba, odgovorna za upravljanje stanovanjske stavbe ali opravljanje storitev in (ali) izvajanje del za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši ali regionalni operater (če lastniki prostorov v stanovanjski stavbi tvori sklad za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja) takim lastnikom predloži predloge o datumu začetka kapitalskih popravil, potrebnem seznamu in obsegu storitev in (ali) dela, njihovih stroških, postopku in virih. financiranja kapitalskih popravil skupne lastnine v stanovanjski hiši in drugih predlogov v zvezi s takimi kapitalskimi popravili.
4. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši najpozneje v treh mesecih od datuma prejema predlogov iz 3. dela tega člena (razen če je daljše obdobje določeno z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije) , so dolžni te predloge obravnavati in na skupščini odločati v skladu s 5. delom tega člena.
5. S sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši za izvedbo večjih popravil skupne lastnine v tej stanovanjski hiši je treba določiti ali odobriti naslednje:
1) seznam večjih popravil;
2) ocena stroškov večjih popravil;
3) časovni okvir večjih popravil;
4) viri financiranja kapitalskih popravil.
6. Če se v roku, določenem v 4. delu tega člena, lastniki prostorov v stanovanjski stavbi, ki tvorijo sklad za kapitalska popravila na račun regionalnega operaterja, niso odločili za večja popravila skupne lastnine v tem večstanovanjska stavba, organ lokalne samouprave odloči o izvedbi takšnih večjih popravil v skladu z regionalnim programom kapitalskih popravil in predlogi regionalnega operaterja.
7. V primeru, da večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, lastniki prostorov, v katerih na posebnem računu tvorijo sklad za kapitalska popravila, niso izvedena v roku, ki ga določa regionalni program kapitalskih popravil, in hkrati pa v skladu s postopkom za ugotavljanje potrebe po večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši zahteva izvedbo katere koli vrste dela, ki je za to stanovanjsko stavbo predvidena z regionalnim programom kapitalskih popravil, organ lokalne samouprave izda sklep o oblikovanju sklada za kapitalsko popravilo na računu regionalnega operaterja in tak sklep pošlje lastniku posebnega računa. Imetnik posebnega računa je dolžan sredstva na posebnem računu nakazati na račun območnega operaterja v roku enega meseca od dneva prejema takega sklepa lokalne samouprave. Odločitev o večjih popravilih skupne lastnine v tej stanovanjski hiši je sprejeta v skladu s 3. do 6. delom tega člena. Če imetnik posebnega računa v roku, določenem s tem delom, sredstev na posebnem računu ni nakazal na račun regionalnega operaterja, regionalni operater, vsak lastnik prostorov v večstanovanjski hiši ali organ lokalne samouprave. pravico vložiti zahtevek na sodišču za izterjavo sredstev, ki se nahajajo na posebnem računu, z njihovim prenosom na račun regionalnega operaterja.
190. člen. Financiranje izdatkov za večja popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši
1. Regionalni operater zagotavlja financiranje kapitalskih popravil skupne lastnine v večstanovanjski stavbi, lastniki prostorov, v katerih tvorijo sklad za kapitalska popravila na računu regionalnega operaterja.
2. Podlaga za prenos sredstev s strani regionalnega operaterja po pogodbi o opravljanju storitev in (ali) opravljanju del za izvedbo večjih popravil skupne lastnine v stanovanjski hiši je akt o prevzemu opravljenega dela (razen primera iz 3. dela tega člena). Takšno potrdilo o prevzemu mora biti dogovorjeno z lokalnim vladnim organom, pa tudi z osebo, ki je pooblaščena za delovanje v imenu lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (če se izvajajo večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši na podlagi sklepa lastnikov prostorov v tej stanovanjski hiši).
3. Regionalni operater lahko plača kot predujem največ trideset odstotkov stroškov ustrezne vrste dela na večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši, vključno z delom na razvoju projektne dokumentacije ali določenimi vrstami del na večjih popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši.
4. Znesek najvišjih stroškov storitev in (ali) del na večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši, ki jih lahko regionalni operater plača iz sredstev sklada za kapitalska popravila, oblikovanega na podlagi najmanjše višina prispevka za večja popravila je določena z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije. Preseganje tega najvišjega zneska, kot tudi plačilo za storitve in (ali) delo, ki ni določeno v 1. delu 166. člena tega zakonika in regulativnem pravnem aktu sestavnega subjekta Ruske federacije, sprejetem v skladu z 2. delom 166. tega zakonika, se izvaja na stroške lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah, plačanih v obliki prispevka za kapitalska popravila, ki presega minimalni prispevek za kapitalska popravila.
Člen 191. Ukrepi državne podpore, občinska podpora za kapitalska popravila
1. Financiranje del na večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjskih stavbah se lahko izvaja z ukrepi finančne podpore, ki se zagotavljajo združenjem lastnikov stanovanj, stanovanjskim, stanovanjsko-gradbenim zadrugam ali drugim specializiranim potrošniškim zadrugam, ustanovljenim v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije. , upravljavske organizacije, regionalni operaterji na račun sredstev zveznega proračuna, proračunskih sredstev sestavnega subjekta Ruske federacije, lokalnih proračunov na način in pod pogoji, ki jih določajo zvezni zakoni, zakoni sestavnih subjektov Ruske federacije in občinskih pravnih aktov oz.
2. Ukrepi državne podpore, občinska podpora za kapitalska popravila v okviru izvajanja regionalnih programov kapitalskih popravil se zagotavljajo ne glede na način, ki ga uporabljajo lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi za oblikovanje sklada za kapitalska popravila.«
61. pododstavek 2. odstavka 26.3 Zvezni zakon z dne 6. oktobra 1999 N 184-FZ "O splošnih načelih organizacije zakonodajnih (predstavniških) in izvršilnih organov državne oblasti sestavnih subjektov Ruske federacije" (Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 1999, N 42). , čl. 27, čl. 2380, čl. 3803 2009, čl. 3616, čl. 4983, čl. 7039, čl. 1163, čl. 4326, čl.
1) 30. pododstavek 3. odstavka 149. čl dodati besede ", izvajanje del (storitev) za opravljanje funkcij tehničnega naročnika za večja popravila skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, ki jih izvajajo (zagotavljajo) specializirane neprofitne organizacije, ki izvajajo dejavnosti, namenjene zagotavljanju remonta skupnih lastnina v stanovanjskih stavbah in je ustvarjena v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, pa tudi organi lokalne uprave in (ali) občinske proračunske ustanove v primerih, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije";
2) tretji odstavek 162. člena se glasi:
"3. V davčno osnovo se ne všteva:
1) sredstva, ki jih prejmejo organizacije za upravljanje, združenja lastnikov stanovanj, stanovanjske gradnje, stanovanjske ali druge specializirane potrošniške zadruge, ustanovljene za zadovoljevanje potreb državljanov po stanovanju in odgovorne za vzdrževanje notranjih inženirskih sistemov, s pomočjo katerih se zagotavljajo komunalne storitve, za oblikovanje rezerve za izvajanje tekočih in večjih popravil skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah, vključno z oblikovanjem sredstev za kapitalska popravila skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah;
2) sredstva, ki jih prejmejo specializirane neprofitne organizacije, ki izvajajo dejavnosti, namenjene zagotavljanju obnove skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah in so ustvarjene v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, za oblikovanje sredstev za obnovo skupnih stanovanj. nepremičnine v večstanovanjskih stavbah.«;
3) v 14. pododstavek 1. odstavka 251. čl:
a) doda se nov šesti odstavek z naslednjo vsebino:
„v obliki proračunskih sredstev, dodeljenih za skupno financiranje kapitalskih popravil skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije združenjem lastnikov stanovanj, stanovanjskim, stanovanjsko-gradbenim zadrugam ali drugim specializiranim potrošniškim zadrugam, ustanovljenim in upravljajočim stanovanje stavbe v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, upravljavske organizacije, pa tudi pri neposrednem upravljanju stanovanjskih stavb s strani lastnikov prostorov v takih hišah - upravljavske organizacije, ki opravljajo storitve in (ali) opravljajo dela za vzdrževanje in popravilo skupnih lastnine v takšnih hišah;«;
b) šesti - dvajseti odstavek se štejejo za sedmi - enaindvajseti odstavek;
V) enaindvajseti odstavekšteje dvaindvajseti odstavek in se za besedami »organizacije za upravljanje« dopolni z besedami », pa tudi na račune specializiranih neprofitnih organizacij, ki opravljajo dejavnosti za zagotavljanje obnove skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah in so bile ustanovljene v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, " Goljufije pri souporabi Nepremičninski trg v izgradnji je zelo […]
3. september 2019, Tehnološki razvoj. Inovativnost O podpisu sporazuma o nameri med vlado Rusije in družbo za upravljanje ruskega sklada za neposredne naložbe za razvoj visokotehnološkega področja umetne inteligence v Rusiji Odredba št. 1964-r z dne 3. septembra 2019. Namen podpisa sporazuma je pritegniti vzajemno koristno sodelovanje med industrijskimi, znanstvenimi, izobraževalnimi in drugimi organizacijami, katerih združevanje prizadevanj je potrebno za doseganje ciljnih kazalnikov tehnološkega razvoja v Rusiji.
3. september 2019, Avtomobilska in specialna oprema O posodobitvi voznega parka vozil nujne medicinske pomoči in šolskih avtobusov v entitetah federacije Odredba št. 1963-r z dne 3. septembra 2019. Predvidena je dodatna dobava več kot 1,55 tisoč vozil nujne medicinske pomoči in več kot 2,45 tisoč šolskih avtobusov v sestavne dele Federacije.
3. september 2019, spremljanje kazenskega pregona Odobren načrt spremljanja kazenskega pregona za leto 2020 Odredba št. 1951-r z dne 31. avgusta 2019. Spremljanje kazenskega pregona vključuje zbiranje, zbiranje, analizo in oceno informacij za sprejetje, spremembo ali razveljavitev regulativnih pravnih aktov Ruske federacije, regulativnih pravnih aktov sestavnih subjektov Federacije in občinskih pravnih aktov.
31. avgust 2019, Promet po celinskih vodah in pomorske dejavnosti Potrjena nova izdaja Strategije razvoja pomorskih dejavnosti Ruske federacije do leta 2030 Nalog št. 1930-r z dne 30. avgusta 2019. V novi izdaji strategije so ob upoštevanju trenutnih političnih in socialno-ekonomskih razmer v državi in svetu določene prednostne naloge, cilji in cilji pomorskih dejavnosti Rusije na dolgi rok, napovedane vrednosti pojasnjeni so ciljni kazalniki druge faze Strategije in določene so napovedane vrednosti ciljnih kazalnikov njene tretje faze (v prejšnjih izdajah ciljnih kazalnikov ni bilo – samo obetavne razvojne poti).
31. avgust 2019, Literatura in knjižno založništvo. Knjižnice Potrjen je razvojni načrt zveznega državnega informacijskega sistema "Nacionalna elektronska knjižnica". Odredba z dne 28. avgusta 2019 št. 1904-r. Načrt predvideva zlasti pravno ureditev dela Nove knjižnice, izboljšanje informacijskih tehnologij, ki se v njej uporabljajo, izbor in enciklopedično sistematizacijo znanja iz knjižnih, arhivskih, muzejskih in univerzitetnih zbirk, zagotovitev vključitve v Novo knjižnico elektronskih kopij 100 % ruskih publikacij kot obvezni izvod.
30. avgust 2019 Oblikovan je bil organizacijski odbor za pripravo in izvedbo drugega Kaspijskega gospodarskega foruma v Astrahanu leta 2021 Nalog št. 1929-r z dne 30. avgusta 2019
29. avgust 2019, Državni program "Razvoj kulture" za 2013–2020 O proračunskih sredstvih za obnovo kulturnih objektov v sestavnih entitetah Federacije Nalog št. 1924-r z dne 29. avgusta 2019. Ciljna (po objektu) razdelitev subvencij, zagotovljenih v letih 2019–2021 v proračune republik Burjatija, Severna Osetija-Alanija, Hakasija, Tyva, Udmurtska republika, Transbajkalsko ozemlje, Astrahan, Murmansk, Območji Omsk in Pskov je bilo odobreno sofinanciranje kapitalskih naložb v obnovo kulturnih objektov.
29. avgust 2019, Železniški promet Odobreni kapital JSC Ruske železnice je bil povečan Odredba št. 1872-r z dne 27. avgusta 2019, sklep št. 1094 z dne 27. avgusta 2019. Odobreni kapital JSC Ruske železnice je bil povečan za 44,07 milijarde rubljev, da bi povečali stopnjo gospodarske povezanosti ozemlja Rusije in celovit razvoj odseka Mezhdurechensk - Taishet na Krasnoyarsk železnici. Ustrezna sredstva so zagotovljena v zveznem proračunu.
29. avgust 2019 Odobren je bil pravilnik o nadzornem svetu državne razvojne družbe "VEB.RF". Resolucija z dne 29. avgusta 2019 št. 1117
29. avgust 2019, ribištvo, ribogojstvo, predelava rib Določen je postopek za izvedbo dražb za prodajo pravice do sklenitve pogodbe o zagotavljanju kvot za proizvodnjo rakov za investicijske namene. Sklepa z dne 28. avgusta 2019 št. 1917-r in št. 1918-r, sklepa z dne 28. avgusta 2019 št. 1112 in št. 1113. Vzpostavljeni so seznami vrst rakov na določenih območjih njihove proizvodnje (ulova) in gradbeni projekti, število in velikost predmetov dražbe, zahteve za projekte za gradnjo ribiških plovil, pa tudi pravila za izvedbo dražb in vzorec obrazca, postopek za pripravo in sklenitev sporazuma o določitvi deležev proizvodnih kvot za rakovice za investicijske namene. S tem bomo zagotovili transparentno konkurenčno okolje v najbolj dobičkonosnem in investicijsko intenzivnem segmentu proizvodnje za poslovanje. Poleg tega bodo zagotovljeni dodatni prihodki zveznega proračuna in zgrajena nova, sodobna flota za ribolov rakov.
28. avgust 2019, Sanitarna in epidemiološka varnost Potrjen izvedbeni načrt Osnov državne politike na področju zagotavljanja kemijske in biološke varnosti Odredba z dne 28. avgusta 2019 št. 1906-r. Načrt predvideva izboljšanje pravne ureditve na področju zagotavljanja kemijske in biološke varnosti, razvoj državnega programa "Zagotavljanje kemijske in biološke varnosti Ruske federacije".
27. avgust 2019, Vesoljska industrija Vzpostavljen je bil postopek za oblikovanje in vzdrževanje zveznega fonda podatkov za daljinsko zaznavanje Zemlje iz vesolja Sklepi z dne 24. avgusta 2019 št. 1086, št. 1087, št. 1088. Da bi povečali učinkovitost in razširili možnosti uporabe podatkov daljinskega zaznavanja Zemlje iz vesolja, se oblikuje zvezni sklad podatkov daljinskega zaznavanja Zemlje iz vesolja. Podpisani sklepi urejajo oblikovanje in vzdrževanje zveznega sklada, določajo čas prenosa podatkov in metapodatkov v zvezni sklad, njihovo sestavo in načine prenosa.
27. avgust 2019, Okoljska varnost. Ravnanje z odpadki Leta 2019 je bila uvedena začasna omejitev uvoza ozonu škodljivih snovi v Rusijo. Resolucija z dne 24. avgusta 2019 št. 1089. Namen uvedenih omejitev je zagotoviti zaščito ozonske plasti ozračja in izpolnjevanje obveznosti Rusije po Dunajski konvenciji o varstvu ozonskega plašča in Montrealskem protokolu o snoveh, ki tanjšajo ozonski plašč.
23. avgust 2019, Državna politika na področju znanstveno-raziskovalne in razvojne dejavnosti Vzpostavljeni so kazalniki za uresničevanje Strategije znanstvenega in tehnološkega razvoja, katerih dinamika se spremlja. Odredba z dne 15. avgusta 2019 št. 1824-r. Ugotovljenih je bilo 11 kazalnikov, ki odražajo napredek pri izvajanju strategije na naslednjih področjih: vpliv znanosti in tehnologije na socialno-ekonomski razvoj Rusije, tudi zaradi prehoda na model velikih izzivov; stanje in uspešnost področja znanosti, tehnologije in inovacij; kakovost državne ureditve in zagotavljanja storitev znanstvene, znanstvene, tehnične in inovativne dejavnosti.
23. avgust 2019, Socialne inovacije. Neprofitne organizacije. Prostovoljstvo in prostovoljstvo. Dobrodelnost Potrjen je bil pravilnik o delovanju enotnega informacijskega sistema na področju razvoja prostovoljstva Resolucija z dne 17. avgusta 2019 št. 1067. Sprejeti sklepi so namenjeni zagotavljanju informacijske in analitične podpore prostovoljskim dejavnostim in bodo omogočili oblikovanje enotne platforme za interakcijo med institucijami prostovoljskega delovanja.
22. avgust 2019, Splošna vprašanja kmetijsko-industrijskega kompleksa Potrjena je nova izdaja seznama proizvodov za zagotavljanje državne podpore organizacijam, ki se ukvarjajo s primarno in industrijsko predelavo kmetijskih proizvodov. Nalog št. 1856-r z dne 21. avgusta 2019. Sprejeti sklepi bodo pripomogli k spodbujanju proizvodnje glavnih vrst kmetijskih proizvodov in izdelkov živilsko-predelovalne industrije ter razvoju izvoza ruskih kmetijskih proizvodov, surovin in hrane.
19. avgust 2019, Poslovno okolje. Razvoj konkurence Potrjena so bila pravila za izvajanje akcijskega načrta »Preobrazba poslovne klime«. Resolucija z dne 10. avgusta 2019 št. 1042, odredba z dne 10. avgusta 2019 št. 1795-r. Sprejeti sklepi bodo omogočili vzpostavitev celovitega sistema za oblikovanje, spremljanje in nadzor nad izvajanjem akcijskega načrta »Preobrazba poslovne klime«, vzpostavitev pristojnosti strokovnih skupin in povečanje odgovornosti za rezultate njihovega delovanja, ter vključiti poslovne subjekte v proces regulativnega izboljšanja pogojev poslovanja.
15. avgust 2019, Rastlinarstvo Odobrena je dolgoročna strategija razvoja ruskega žitnega kompleksa do leta 2035 Odredba z dne 10. avgusta 2019 št. 1796-r. Cilj strategije je oblikovanje visoko učinkovitega, znanstveno in inovativno usmerjenega, konkurenčnega in naložbeno privlačnega uravnoteženega sistema proizvodnje, predelave, skladiščenja in prodaje osnovnih žit in stročnic ter proizvodov njihove predelave, ki zagotavlja prehransko varnost v Rusiji. , ki v celoti izpolnjuje notranje potrebe države in ustvarja pomemben izvozni potencial.
11. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši so dolžni plačevati mesečne prispevke za večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, razen v primerih iz 2. dela tega člena, 8. dela 170. člena in 5. 181 tega zakonika, v znesku, določenem v skladu z delom 8.1 člena 156 tega zakonika, ali, če ustrezno odločitev sprejme skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, v večjem znesku.
2. Prispevkov za večja popravila ne plačajo lastniki prostorov v stanovanjski stavbi, ki je v skladu s postopkom, ki ga je določila Vlada Ruske federacije, priznana kot slaba in predmet rušenja, pa tudi v primeru, da izvršilni organ državne oblasti ali organ lokalne samouprave odloča o odvzemu zemljišča za državne ali občinske potrebe, na katerem se nahaja ta stanovanjska stavba, in o odvzemu vsakega stanovanjskega prostora v tej stanovanjski hiši, razen stanovanjskih prostorov v lasti Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije ali občinskega subjekta. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši so oproščeni obveznosti plačila prispevkov za večja popravila od meseca, ki sledi mesecu, v katerem je bila sprejeta odločitev o odvzemu takega zemljišča.
2.1. Zakonodaja sestavnega subjekta Ruske federacije lahko določi nadomestilo stroškov plačila prispevka za večja popravila, izračunanega na podlagi minimalnega zneska prispevka za večja popravila na en kvadratni meter skupne površine življenjski prostor na mesec, določen z regulativnim pravnim aktom sestavnega subjekta Ruske federacije, in velikost regionalnega standarda regulativnega območja stanovanjskih prostorov, ki se uporablja za izračun subvencij, samski nedelujoči lastniki stanovanjskih prostorov, ki živijo sami ki so dopolnili sedemdeset let - v višini petdeset odstotkov, osemdeset let - v višini sto odstotkov, pa tudi živijo kot del družine, ki jo sestavljajo samo nedelujoči državljani, ki živijo skupaj v upokojitveni starosti in ( ali) nedelujoči invalidi skupine I in (ali) II, lastniki stanovanjskih prostorov, ki so dopolnili sedemdeset let - v višini petdeset odstotkov, osemdeset let - v višini sto odstotkov.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
3. Obveznost plačila prispevkov za večja popravila nastane za lastnike prostorov v stanovanjski hiši po izteku obdobja, določenega z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije, ki ni krajši od treh in ne daljši od osem koledarskih mesecih, začenši z mesecem, ki sledi mesecu, v katerem je bil odobreni dokument uradno objavljen regionalni program kapitalskih popravil, v katerega je vključena ta stanovanjska stavba, razen v primeru, določenem v odstavku 5.1 člena 170 tega zakonika.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
4. Dohodek od prenosa za uporabo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, sredstva društva lastnikov stanovanj, stanovanjske zadruge, vključno z dohodki iz gospodarske dejavnosti društva lastnikov stanovanj, stanovanjske zadruge, se lahko dodelijo s sklepom lastnikov prostore v večstanovanjski stavbi ali po sklepu članov združenja lastnikov stanovanja, sklepu članov stanovanjske zadruge, sprejetem v skladu s tem zakonikom, statutom društva lastnikov stanovanj, statutom stanovanjske zadruge, oblikovati sklad za kapitalska popravila za izpolnitev obveznosti lastnikov prostorov v stanovanjski hiši za plačilo prispevkov za večja popravila in (ali) za oblikovanje dela sklada za kapitalska popravila, ki presega tisti, ki se oblikuje na podlagi določenega minimalnega prispevka za kapitalska popravila, ki se lahko uporabijo za financiranje kakršnih koli storitev in (ali) del na večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši.
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
Sčasoma se predmeti obrabijo in zgradbe niso izjema. Za vzdrževanje stanovanjske stavbe v ustreznem stanju se občasno izvajajo večja popravila. Pri naročanju večjih popravil stanovanjske stavbe so pogosto kršene pravice stanovalcev; da bi to preprečili, morate poznati zakon o večjih popravilih stanovanjskih stavb.
V skladu z uveljavljenimi pravili v stanovanjskem sektorju večja popravila izvajajo država ali stanovalci - to vprašanje zanima vse državljane. Da bi preprečili nastanek takšnih vprašanj, je država 25. decembra 2012 ustvarila zakon št. 271 o večjih popravilih.
Stanovanjska vprašanja v Rusiji urejata dva zakonodajna akta:
- Zvezni zakon št. 271.
Zvezni zakon 271 ne deluje kot ločen zakon; opredeljuje spremembe stanovanjskega zakonika.
V skladu s stanovanjskim zakonikom so večja popravila namenjena:
- zamenjava konstrukcijskih delov, ki so neprimerni za uporabo - streha, klet, pomožni prostori, fasada, dvigalo, stopnišče itd.;
- obnova temeljnega dela stanovanjskega objekta;
- izvajanje popravil komunikacijskih sistemov - oskrba z električno energijo, oskrba z vodo in tako naprej;
- opremljanje stanovanjske hiše s števci za merjenje porabljenih virov.
Kdo naj plača in koliko?
V skladu z zakonodajnimi merili zveznega zakona št. 271 so lastniki stanovanj dolžni plačati obvezne prispevke za večja popravila stanovanjske stavbe (za del skupne lastnine). Po določilih zakona se prispevki za večja popravila pobirajo od lastnikov po plačilni listini. Plačilna listina se plačuje mesečno, vplačana sredstva se prenesejo v specializirani sklad.
Država krije stroške samo v zvezi s selitvijo državljanov v drugo stanovanjsko stavbo, pod pogojem, da prejšnje prebivališče ni primerno za bivanje.
Najnižji znesek plačila za večja popravila v skladu z zveznim zakonom 271 določa regulativni akt sestavnega subjekta Rusije. Zakon je v skladu z metodološkimi priporočili, ki jih je odobrila vlada Ruske federacije. V skladu z določbami zakona se znesek plačila za večja popravila izračuna glede na zaseden prostor v stanovanjski hiši.
Izračun se izvede v rubljih na kvadratni meter. meter, pomnožen s površino stanovanja. Na primer, v regiji je pristojbina za 1 kvadratni meter. meter je 5 rubljev, skupna površina stanovanja je 42 kvadratnih metrov. metrov. To pomeni, da bo plačilo za večja popravila 5 * 42 = 210 rubljev.
Lastniki stanovanj so dolžni večja popravila plačati v predpisanem roku.
Zvezni zakon 271 "O večjih popravilih" za nove stavbe
Državljanom, ki živijo v novozgrajenih stanovanjskih stavbah, ni treba plačevati prispevkov za večja popravila, pod pogojem, da je bila stavba dana v obratovanje pred največ 5 leti. V Rusiji se za novogradnjo šteje stavba, ki je po začetku obratovanja stara 3-5 let. Obdobje je odvisno od regije stalnega prebivališča.
Pogosto družbe za upravljanje najprej začnejo zbirati sredstva za večja popravila, tudi če stavba še ni stara 5 let. Po zakonu je ta možnost možna, a le s soglasjem vseh stanovalcev. Za pridobitev soglasja morajo zaposleni v družbi za upravljanje organizirati skupščino, na kateri zbirajo podpise. Če občan ni dal soglasja za predčasno plačilo večjih popravil, vendar prejme potrdila o plačilu, se mora obrniti na mestno upravo.
Poleg pristojbine za večja popravila morajo prebivalci starih in novih hiš plačati davek. Davek se plača ne glede na leto, ko je bil objekt zgrajen. V skladu z zakonom je določena kategorija državljanov oproščena plačila davkov.
Zvezni zakon 271 za prebivalce regij
V skladu z uvedenim zakonom št. 271 prebivalci večstanovanjskih stavb plačujejo različne pristojbine za večja popravila glede na regijo. V velikih zveznih mestih morajo prebivalci plačati nekoliko višje zneske kot v drugih regionalnih ali okrožnih naseljih. Med mesti zveznega pomena sta Moskva in Sankt Peterburg.
Regije imajo pravico samostojno določiti postopek plačila in znesek prispevka na 1 kvadratni meter. meter.
V primeru zamude pri plačilu obveznih prispevkov zakon o kapitalskih popravilih predvideva kazni.
Privilegiji
V skladu z zveznim zakonom št. 271 obstaja seznam oseb, ki so v celoti ali delno oproščene plačila večjih popravil. Lastniki stanovanj v večstanovanjski hiši ne plačujejo dajatev:
- v slabem stanju;
- v skladu s katerim obstaja sklep o odvzemu za državne potrebe zemljišča, kjer stoji stanovanjska stavba.
Ali bi morali upokojenci plačati večja popravila stanovanjskih hiš? Zakon o kapitalskih popravilih za upokojence in nekatere kategorije ruskih državljanov zagotavlja ugodnosti pri plačilu prispevkov. Do ugodnosti so upravičeni:
- udeleženci druge svetovne vojne;
- družinski člani umrlih pri opravljanju dolžnosti;
- državljani, prizadeti zaradi sevanja;
- invalidi skupine 1 in 2;
- učitelji, ki delajo na podeželju;
- upokojenci.
Državljani v upokojitveni starosti plačajo del pristojbine ali pa so plačila v celoti oproščeni. V skladu z zakonom o večjih popravilih lastniki stanovanj:
- starejši od 80 let - popolnoma oproščeni plačila;
- starejši od 70 let - plačajte polovično pristojbino.
Zgornje zakonodajne norme veljajo po vsej Rusiji.
Prenesi
Osebje državne dume je decembra 2012 sprejelo predlog zakona o večjih popravilih. Sprejeti zakon vsebuje spremembe, spremembe in dopolnitve Stanovanjskega zakonika in se ne uporablja kot samostojen zakon.
Zvezni zakon št. 271 "O spremembah stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov" lahko prenesete na.
