Ali je mogoče lastnika izseliti iz privatiziranega stanovanja zaradi zaostalih najemnin? Ali je mogoče odvzeti stanovanje zaradi dolgov na komunalnih računih? Stanovanjske in komunalne storitve bodo odvzele stanovanja za dolgove.

Ministrstvo za pravosodje je nedavno predlagalo številne spremembe civilnega procesnega in družinskega zakonika ter zakona o izvršilnem postopku. Če bodo spremembe sprejete, bo državljanom, ki se izmikajo odplačilu dolgov, odvzeta lastnina, ne glede na to, da je edina. Stanovanja, hiše in zemljišča, ki so v skupni lasti, je zdaj mogoče zlahka odvzeti, tudi če vaša družina nima drugega bivalnega prostora.

Če bo ugodeno zahtevi izvršiteljev za odvzem premoženja, bo šlo na dražbo. Izkupiček dražbe bo namenjen plačilu dolga, izvršilnih stroškov in sodnih stroškov. Da dolžniki ne bi ostali brez doma, bodo prejeli sredstva za nakup minimalne površine za vsakega stanovalca stanovanja. Tudi če znesek, prejet s prodajo nepremičnine, ne zadošča za poplačilo dolga, bodo v vsakem primeru sredstva namenjena nakupu novega bivalnega prostora.

Stanovanje bo odvzeto, stanovanje pa dano

Pomembno! Upoštevajte naslednje:

• Vsak primer je edinstven in individualen.
• Poglobljena študija vprašanja ne zagotavlja vedno pozitivnega rezultata. Odvisno je od mnogih dejavnikov.

Če želite dobiti najbolj podroben nasvet o vaši težavi, morate samo izbrati katero koli od ponujenih možnosti:

Ministrstvo za pravosodje je podalo predloge za odvzem premoženja, katerega površina je dvakrat večja od standarda. Posledično bo dolžniku, ki ne bo poravnal obveznosti, odvzeto stanovanje, v zameno pa bo prejel razliko od prodaje. Trenutno poteka živahna razprava o tem predlogu zakona.

Kaj je danes mogoče

Trenutno zakon, ki smo ga omenili, še ni aktualen, velja pa zakon 1. čl. Stanovanjski kompleks Ruske federacije. Izvršilni službi ne daje pravice, da dolžniku odvzame zadnje premoženje, če ni pridobljeno na hipoteko. To velja tudi za zemljišča. Zakon se na prvi pogled zdi human. Toda njegova pomanjkljivost je, da je veliko dolžnikov, ki brez utemeljenega razloga ne plačujejo svojih dolgov in živijo v velikih hišah.

Na primer, obstaja družina, ki ima v lasti ogromno kočo na dobrem območju in ima ogromno dvorišče velikosti nogometnega igrišča. Glava te družine se zlonamerno izmika plačilu preživnine, hkrati pa ima zapadlo posojilo za drage nakupe. Po veljavni zakonodaji takšne družine ni mogoče prisiliti v prodajo premoženja za poplačilo dolga. Če pa ima stanovanje hipoteko, ga bodo sodni izvršitelji zlahka odvzeli.

Kaj se bo spremenilo po sprejetju zakona?

Predlog ministrstva za pravosodje je, da se za poplačilo dolga proda edina nepremičnina oziroma zemljišče. Če oseba dolguje preživnino, ne plačuje posojila ali ne plača globe za nesrečo, sodni izvršitelji sprožijo zaplembo zadnjega premoženja državljana.

Če oseba živi v stanovanju, katerega površina presega normo in ima veliko parcelo, potem ima sodni izvršitelj v skladu z novim zakonom, ki še ni začel veljati, pravico odvzeti nepremičnino za kasnejšo prodajo.

Če se državljan loči od žene in ima z njo skupni delež nepremičnine, vendar ne plačuje preživnine, bo sodišče odločilo o odvzemu nepremičninskega deleža v korist žene. Ne bo se osredotočal na dejstvo, da bivši mož nima drugega premoženja. Če bo njegov delež prodan, bo zakonec prejel minimalno denarno pomoč za nakup bivalnega prostora.

Jih bodo najprej izselili iz stanovanja?

Rubež edinega premoženja se izvede, če dolžnik nima drugih načinov za poplačilo dolga. Če so sodni izvršitelji prepričani, da dolžnik nima niti denarja niti drugega premoženja in je znesek plače, ki jo prejema, premajhen, se premoženje zaseže z naknadno prodajo in nakupom minimalnega zneska nepremičnine, ki pripada dolžniku ali njegovim družina.

Kako bo potekalo zbiranje?

Upniki ali sodni izvršitelji bodo vložili predlog pri sodišču. Med njegovo obravnavo dolžnik ne bo imel pravice prodati svojega stanovanja ali prijaviti sorodnikov v njem. V dveh mesecih bo sodišče obravnavalo vse materiale o zadevi dolžnika, poslušalo argumente obeh strani in izdalo sodbo. Določal bo najnižji znesek, ki ga lahko dolžnik prejme na roko po prodaji svoje nepremičnine za nakup novega stanovanja. Tudi če prodaja stanovanja ne pokrije dolga, bo državljan dobil znesek, potreben za nakup nepremičnine po minimalnih standardih.

Po sklepu o rubežu je stanovanje v priporu. Upnik v tednu dni prejme ponudbo za nakup po ceni, ki jo je določilo sodišče in temelji na strokovnih ocenah.

Prejeta sredstva gredo za poplačilo dolga, razlika pa se nakaže dolžniku. Še enkrat ponavljamo, da ne glede na znesek dolga, ki ga ima državljan, bo v vsakem primeru prejel sredstva, ki zadostujejo za nakup minimalne površine, ob upoštevanju vsakega družinskega člana.

Stanovanje mora biti prodano v desetih dneh, če se to ne zgodi, se ponovno da na dražbo po podobni ceni. Če se ne kupi ponovno, se nepremičnina v enem mesecu ponovno ponudi v prodajo. Po prodaji stanovanja morajo stanovalci prostore izprazniti v 10 dneh.

Kaj pa, če stanovanje ni prodano?

Nemogoče je znižati ceno stanovanja. Njegova prodaja se izvaja samo po ceni, ki jo navedejo strokovnjaki. Če bo dražba za nepremičnino neuspešna, se bivalni prostor vrne lastniku, nov poskus prodaje pa je možen šele čez leto dni. To obdobje se bo izračunalo od datuma zadnjega trgovanja. Nihče vas ne bo motil celo leto.

Kdo določa prostorske standarde za družino?

Vsaka regija postavlja svoje standarde. Na primer, v Moskvi je za štiričlansko družino minimalna norma za vsako osebo 18 kvadratnih metrov. V regiji Tula je površina celo manjša od 15 kvadratnih metrov. Se pravi, če ima štiričlanska družina 70 m2 nepremičnine, je izvršilna služba ne bo mogla zapleniti. Če državljan svoji bivši ženi ne plačuje preživnine in hkrati živi v enosobnem stanovanju, ga sodišče ne bo moglo odvzeti.

Nisem plačal za televizijo, ampak bodo vzeli stanovanje

To je narobe. Sodišče upošteva razmerje med ceno nepremičnine in višino dolga. Izvršitelji ne bodo mogli vzeti stanovanja, če bo znesek dolga skupaj s sodnimi stroški manjši od 5 % vrednosti nepremičnine. Prav tako bo sodišče zavrnilo odvzem stanovanja, če bo odškodnina dolžniku ob prodaji stanovanja več kot 50-odstotna.

Majhna hiša, a veliko zemljišče

Ministrstvo za pravosodje je predvidelo takšno situacijo. Sodišče bo zaplenilo zemljišče in pustilo minimalno velikost, potrebno za vzdrževanje hiše.

Kako ukrepati zdaj

Vlada še ni potrdila zakona. Če se to zgodi, boste imeli cele tri mesece časa za priprave. Da preprečite odvzem vaše lastnine zaradi dolgov, morate:

1. Vložite zahtevo pri banki in izvedite plačila po urniku. Pogovorite se s sodnimi izvršitelji in ne zamujajte s plačili.
2. Če imate otroke, jih prijavite v stanovanje. Tako, da stanovanjski standardi upoštevajo vse družinske člane.
3. Če imate babico ali sorodnika s posebnimi potrebami, jih prijavite na svojem območju. To okoliščino bo sodišče upoštevalo pred ugotavljanjem standarda stanovanjske površine.
4. Če je vaš delež nepremičnine po dokumentaciji last druge osebe, ki je dolžnik, prenesite nepremičnino nase. Če imate velik dolg in je stanovanje vaše, ga prenesite na sorodnike.
5. Če ste poročeni z dolžnikom, se morate ločiti in razdeliti premoženje tako, da sodišče ne bo upoštevalo vašega deleža.
6. Če imate ogromno hišo ali stanovanje z veliko dolgovi, ga morate prodati in se preseliti v skromnejšo hišo. Razliko od prodaje dajte banki. Dokler vam ne zasežejo nepremičnine, je čas, da stanovanje prodate po višji ceni; imejte v mislih, da ga bo sodišče najverjetneje prodalo po nižji ceni.

Upniki gredo na sodišče predvsem zoper namerne neplačnike. S pravočasnim odplačilom dolgov vam ne bo treba skrbeti za vaše premoženje.

Odvetnik v odboru za pravno obrambo. Ukvarja se z upravnimi in civilnimi zadevami, odškodninami od zavarovalnic, varstvom potrošnikov ter zadevami, povezanimi z nezakonitim rušenjem oklepov in garaž.

V skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije so vsi državljani, ki so lastniki nepremičnin, dolžni plačati komunalne stroške pravočasno in v celoti (če subvencija ni izdana). Pravila plačila ureja člen 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. V skladu s tem prebivalstvo nosi določeno upravno odgovornost za neplačilo in nastanek dolgov. Zlasti če višina dolga preseže določeno mejo (običajno osemdeset odstotkov vrednosti nepremičnine), je zagrožena deložacija in ponekod tudi ostrejši ukrepi.

Pri odgovoru na vprašanje, ali je mogoče stanovanje odvzeti zaradi dolgov, je treba opozoriti, da odgovor ni v vseh situacijah enak. Če v šestih mesecih ni plačil, se takšni ukrepi res lahko sprejmejo, dolžnik ima pravico do deložacije, nepremičnino pa lahko odnese na dražbo in za pokritje dolgov. Upoštevajo se tudi oteževalne okoliščine, na primer uporaba prostorov za druge namene, sistematično kršenje pravil bivanja, kršitev pravic sosedov. Vendar obstajajo izjeme.

Če je vprašanje, ali lahko banka odvzame stanovanje zaradi dolgov ali je realno ostati brez stanovanja zaradi dolga v stanovanju, prejetem na podlagi pogodbe o socialnem najemu, je odgovor jasen - to je standardni postopek, potem s privatiziranimi stanovanji je bolj zapleteno, vendar je lahko rezultat enak.

Dragi bralci!

Je hitro in brezplačno!

Utemeljen razlog za neplačilo

S sklicevanjem na člen 90 veljavnega stanovanjskega zakonika Ruske federacije imajo dolžniki, ki nimajo tehtnih razlogov za neplačilo, skupaj s svojimi družinskimi člani pravico do deložacije in odvzema stanovanja prek sodišča. Če govorimo o socialnih stanovanjih, v zameno ni zagotovljeno nič drugega. Če je privatizirano zaseženo, se dolžniku vrne znesek od prodaje njegovega stanovanja, od katerega se odšteje celoten znesek dolga in pripadajoči stroški. Kaj se bo zgodilo potem, je osebna stvar.

Veljavni razlogi za pomanjkanje plačila lahko vključujejo:

• Izguba zaposlitve;
• Zamude pri izplačilu pokojnin ali plač;
• Bolezen plačnika ali njegovega ožjega družinskega člana;
• Preživnina invalidne osebe itd.

Rubež zasebnega stanovanja zaradi dolga je mogoč le, če je dolg res vrtoglav, pod pogojem, da to ni edino dolžnikovo premoženje. Se pa zadnje čase govori o možnosti odvzema stanovanja, četudi edinega, kar izveste malo naprej. Pred tem, tako kot v primeru občinskih stanovanj, se najprej pošljejo obvestila, nato pa se izklopijo nekatere stanovanjske in komunalne storitve (elektrika, plin).

Če so prijavljeni otroci

Težko je izseliti dolžnike zaradi dolgov stanovanjskih in komunalnih storitev in odvzeti stanovanje, če so v njem prijavljeni mladoletni otroci. V mnogih situacijah to sploh ni mogoče. Ker pravice mladoletnih državljanov, mlajših od osemnajst let, skrbno varuje skrbniški svet, jih tudi sodišče ne bo moglo izseliti brez njihovega dovoljenja.

V primeru, ko gre za občinsko stanovanje, v katerem je prijavljen mladoletnik in vsaj eden od njegovih staršev, je izselitev prav tako nemogoča brez pisnega soglasja staršev. Zakonita bo izselitev otroka, če je njegova prijava v bivalnem prostoru fiktivna, torej tam dejansko ne živi. Hkrati je predvidena tudi globa za fiktivno registracijo.

Odpis in izselitev otrok je možna le, če so preseljeni v enakovredno stanovanje ali ko so mladoletniki preneseni na preživnino državi. Nekoliko drugače je, ko gre za stanovanje, ki je last mladoletne osebe, a so se njeni skrbniki oziroma starši močno zadolžili. V takšnih okoliščinah se morate pripraviti na dolgotrajen in zapleten postopek, brez pomoči odvetnika pa ne morete.

O zakonskih spremembah

Da bi jasneje razumeli, ali lahko sodni izvršitelji zaplenijo stanovanjsko nepremičnino, morate vedeti, v katerih primerih privatizirane osebne lastnine sploh ni mogoče zapleniti. To velja za stanovanja, ki so edina last dolžnikov. Kljub temu ne odlašajte z reševanjem nastalih težav, dlje ko odlašate, težje jih boste rešili in višji bodo finančni stroški.

Ministrstvo za pravosodje že leta 2017 končuje predlog zakona, ki bo spremenil pravila za rubež stanovanja, edine lastnine dolžnika. Zahteve bodo zaostrili, vendar je treba takoj opozoriti, da tudi po tej novosti ne bodo mogli odvzeti podarjenega stanovanja ali katerega koli drugega zasebnega stanovanja, ki je edino v dolžnikovi lasti.

Spremembe se bolj nanašajo na odvzem bivalnega prostora z veliko površino za določena kazniva dejanja, to bo na primer neposredno prizadelo neplačnike preživnin. V zameno za veliko površino, ki bo prodana s sodno odločbo, bo storilec prejel manjše stanovanje ali znesek za nakup, odvisno od kvadrature na osebo. Zaseg stanovanja zaradi komunalnih dolgov bo ostal nemogoč, če se neplačniki ne bodo imeli kam preseliti.

Dragi bralci!

Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite izvedeti, kako rešiti vaš problem, se obrnite na spletni svetovalni obrazec na desni →

Je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (24/7):

Postopek za rubež in deložacijo

Če vas zanima takšen odtenek, ali je mogoče odvzeti podarjeno stanovanje (podarjeno), je treba navesti, da zanj veljajo enaka pravila kot za druge nepremičnine. V praksi se lahko zbiranje podarjenega stanovanja za dolgove, stanovanja po privatizaciji, kupljeni življenjski prostor izvede le prek sodišča in ta ukrep se uporablja zelo redko, saj mora biti znesek dolga za to res ogromen.

Najprej se dolžniku naložijo različne višine glob, vključno z bankami, ki naložijo kazen za neporavnano posojilo. Nato družba za upravljanje, organizacije ponudnikov storitev in kreditne institucije pošljejo pisne zahteve. Globe in kazni po bančni pogodbi se izračunajo glede na znesek preostalega dolga in so odvisne zlasti od stopnje refinanciranja.

Naslednji ukrep v zvezi s stanovanjskimi in komunalnimi storitvami je njihovo zaprtje z vnaprejšnjim obvestilom. Vendar pa vsi sistemi nimajo pravice do izklopa, na primer računi za ogrevanje,

Sodni postopek

Kopija tožbenega zahtevka se pošlje etažnemu lastniku kot opozorilo, po katerem ima dolžnik čas za plačilo dolgov. Če tega ne storite, se tožbeni zahtevek nato prenese na sodišče ali tožilstvo z naknadno obravnavo primera. Državljane lahko izselijo tako po odločitvi sodišča kot tožilca. Vendar spet, če neplačniki nimajo drugega bivalnega prostora, izvršitelji ne morejo odvzeti edinega stanovanja in ga izseliti iz stanovanja za dolgove.

Lahko pa izterjajo dolg s sodno odločbo, državljani niso oproščeni svojih obveznosti, ne glede na okoliščine, ne glede na razloge za neplačilo. Če neplačnik nima denarja, bodo morali zaradi dolgov prodati nepremičnino iz stanovanja ali pa bodo zasegli določene zneske neposredno iz plače.

Stanovanjska zakonodaja in drugi predpisi predvidevajo različne rezultate sodne obravnave zadeve. Vendar morate biti pripravljeni na dejstvo, da boste poleg zneska, potrebnega za odplačilo dolga za stanovanjske storitve, morali plačati tudi pravne stroške in s tem povezane stroške. Premoženje v obliki stanovanja se lahko odvzame za dolgove le na pobudo družbe za upravljanje ali druge podobne strukture.

Kako odpraviti težavo

Ko prejmete ustrezno obvestilo komunalnih služb, morate najprej iti tja na osebni obisk, da uskladite izračune. Tako ali drugače se občasno pojavijo netočnosti, tako da tudi če dolg dejansko obstaja, je lahko njegov znesek dejansko manjši od navedenega. Nekatere institucije celo namenoma navajajo lažne podatke, pri čemer računajo, da jih potrošnik ne bo dobro razumel, presežek pa lahko odpišejo na njihove račune.

Da bi se izognili sodnim postopkom, zaradi katerih se lahko stanovanje dejansko odvzame, tudi če je bilo prejeto na podlagi darilne pogodbe in ga je podarila ali privatizirala lastna mati (ne dedovanje), je priporočljivo, da se pogajate s pristojno organizacijo vložitev zahtevka za sklenitev pogodbe za delno vračilo zneska. Če se izplačila nadaljujejo, to že pomeni, da bivalni prostor ne bo odvzet zakonito. Običajno je znesek dolga razdeljen na enake dele za eno leto, vključno z globami. V vsaki regiji so pravila lahko nekoliko drugačna, vendar je vedno mogoče najti kompromis, če se situacija ne priganja do meje.

Da se ne boste dejansko poslovili od lastnega stanovanja, ki vam ga država vzame za neplačevanje, je pomembno, da svoje državljanske obveznosti jemljete odgovorno.

Dragi bralci!

Je hitro in brezplačno! Ali pa nas pokličite po telefonu (24/7).

Plačilo komunalnih storitev je odgovornost stanovalcev stanovanjskih hiš. Vendar so komunalni delavci resno zaskrbljeni zaradi kopičenja dolgov za stanovanja - včasih zneski dosežejo astronomske ravni.

Težko finančno stanje, zmanjšanje delovnih mest, povečani stroški - vse to prisili ljudi, da odložijo plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev do boljših časov. Od tod tudi kopičenje dolgov, ki eksponentno naraščajo. Postavlja se vprašanje, kaj se bo zgodilo z neplačevanjem komunalnih storitev? Ali je mogoče osebo izseliti iz stanovanja?

Prva misel je, da ne morejo, a v resnici je treba upoštevati veliko pasti. Oglejmo si podrobneje značilnosti izselitve iz stanovanja za dolgove stanovanjskih in komunalnih storitev.

Ali je mogoče mladoletnega otroka izseliti iz stanovanja zaradi dolga?

Začnimo s pogosto situacijo: ko je družina z otrokom deložirana.

Zelo pogosto velike družine preprosto nimajo finančnih sredstev za plačilo komunalnih storitev. Največ denarja porabijo za hrano, obleko, obutev, šolske potrebščine, izobraževanje, vrtec in zdravljenje otroka.

Pogosto se težave pojavijo, kot pravijo, od nikoder. Na primer, družina z otrokom je redno plačevala najemnino, potem pa se je pojavil še en dojenček, mama je odšla na porodniški dopust, oče pa je bil odpuščen z dela. Ali pa družinski dohodek komaj zadošča za preživetje.

Zakon je povsem na strani dolžnikov z mladoletnim otrokom. Najverjetneje sodišče zavrniti izselitev iz stanovanja, družina pa bo prijavljena zaradi nezadostnega finančnega položaja. Če želite izvedeti, kako se to zgodi, preberite naš članek.

Ali jih je mogoče izseliti iz privatiziranega stanovanja zaradi zaostalih najemnin?

Značilnost privatizacije je prenos občinskih (državnih) stanovanj v zasebno last. Lastnik, ki postane polni lastnik stanovanja, nosi stroške v skladu z osebnim računom, tj. plačuje najemnino, plin, elektriko, vodo, vzdrževanje, večja popravila, odvoz smeti itd.

Če ima najemodajalec zaostanke za stanovanje, ga lahko deložirajo (teoretično).

Razlogi:

• prisotnost sodne odločbe o izterjavi dolga stanovanjskih in komunalnih storitev;
• ni minimalnih plačil za odplačilo dolga;
• stanovanje ni edina stvar.

Kombinacija dejavnikov daje pravico do izselitve lastnika privatiziranega stanovanja zaradi zaostalih najemnin. Toda preden se zateče k skrajnim ukrepom, sodišče daje čas za prostovoljno odplačilo komunalnih dolgov.

Ali jih je mogoče izseliti iz občinskega stanovanja zaradi dolgov za stanovanjske in komunalne storitve?

Težje je, če dolžnik živi v občinskem stanovanju.

Uprava, ki jo zastopa lastnik, lahko odpove najemno pogodbo za stanovanjske prostore v primerih, določenih v čl. 83 Stanovanjski zakonik Ruske federacije:

• kopičenje dolga za več kot šest mesecev;
• odsotnost utemeljenih razlogov za neplačilo komunalnih storitev.

Če se dolžnik z odločitvijo ne strinja, ima lastnik pravico zahtevati prisilno izselitev pri sodišču. Ko bo sodišče ugodilo tožnikovi zahtevi, bo najemnik pozvan k izpraznitvi zasedenega stanovanjskega prostora.

Namesto občinskega stanovanja lahko zagotovijo študentsko sobo manjše velikosti (na primer 6 kvadratnih metrov na stanovalca).

Ali je mogoče lastnika izseliti iz stanovanja zaradi neplačila komunalnih storitev?

Ampak, če lastnik stanovanja ne plača najemnine, in je Obstaja nadomestni bivalni prostor - možna deložacija: stanovanjska organizacija gre na sodišče, nepremičnina se proda na dražbi, izkupiček pa gre za poplačilo komunalnega dolga. Preostanek denarja se vrne družini lastnika. Stanovalci se selijo v drugo stanovanjsko hišo.

Ali je mogoče odvzeti stanovanje zaradi komunalnih dolgov?

Tako smo ugotovili, da je teoretično možna izselitev iz stanovanja zaradi dolgov do stanovanjskih in komunalnih storitev. V praksi je težje in precej redko. Ob tem se postavlja še eno vprašanje: ali se stanovanja jemljejo zaradi dolgov do komunalnih podjetij?

Ali je mogoče izgubiti dom zaradi neplačila oskrbe z elektriko, plinom in vodo:

Iz občinskega stanovanja

Občinskega stanovanja je nemogoče odvzeti, ker je prvotno last občine (mestnih oblasti). Lastnik pa si pridržuje pravico izseliti neplačnika.

Če delodajalec in njegova družina načrtno ne plačujejo komunalnih storitev več kot 6 mesecev, jih lahko uprava izseli na sodišču (90. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Družbena najemna pogodba preneha po splošnih pravilih.

Kaj pomeni izraz "sistematično"? Tukaj govorimo o dolgotrajnem neplačevanju stanovanjskih in komunalnih storitev brez tehtnih razlogov.

primer:

3-članska družina: babica, njena hčerka in hčerkin mož. Živita v socialnem stanovanju, ki ga je dobila babica po njeni upokojitvi. Odgovorni delodajalec je upokojenec. Hči in njen mož plačata komunalne storitve po ⅓ na osebo. Recimo, da babičina hči in zet nehata plačevati brez utemeljenega razloga. Tudi če se dolg nakopiči brez krivde babice, jo lahko kot odgovorno najemnico izselijo iz občinskega stanovanja. Z drugimi besedami, dolg je "izdan" na ime delodajalca in ne na registrirane člane njegove družine (hčerka in zet).

Babica ima pravico do razdelitve osebnega računa: svoj del plača sama, preostanek pa dodeli stanovalcem stanovanja. Če tega ne storijo in najemniki še naprej kopičijo dolgove, se deložaciji ni mogoče izogniti. Če ločite svoj osebni račun, se boste počutili bolj udobno in ne boste odvisni od brezvestnih gostov.

Iz privatiziranega stanovanja

Kopičenje komunalnih dolgov vodi v sodni spor s stanovanjsko organizacijo. Če se neplačilo dokaže, dolžniku grozijo resne sankcije. Na primer rubež bančnih računov, popis premoženja, odvzem vozniških dovoljenj, prepoved potovanja v tujino.

Ali bodo privatizirana stanovanja odvzeta? Če obstoječe premoženje ne zadošča za celotno poplačilo dolga, lahko sodni izvršitelji zaplenijo dolžnikovo premoženje. Toda praksa kaže, da se privatizirana stanovanja ne odvzamejo za dolgove stanovanjskih in komunalnih storitev.

Če lastnik

Lastnik stanovanja se sooča z deložacijo le v enem primeru - neplačilo komunalnih računov brez utemeljenega razloga. Tudi če so plačila izvedena (na primer 500 rubljev na mesec), stanovanje ne bo odvzeto.

Osnova za prodajo premoženja na dražbi je sistematično, zlonamerno izogibanje plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev.

Še enkrat, če lastnik in njegova družina nimajo nadomestnega stanovanja, jim nihče ne bo vzel edinega stanovanja (446. člen Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije). Sodni izvršitelji delujejo drugače: zasežejo račune, vrednostno premoženje, delnice, nakit, nakit.

Razlogi za deložacijo zaradi neplačila

Preden govorimo o deložaciji dolžnika, je treba ugotoviti obstoj dolga. Stanovanjski organ se obrne na sodišče, da prisili izterjavo dolga z uporabo SSP.

Za kakšen dolg se lahko izselijo iz stanovanja?

Nemogoče je določiti natančen znesek, za katerega lahko pride do deložacije iz stanovanja. To je razloženo z naslednjim: plačila stanovanjskih in komunalnih storitev se razlikujejo glede na regijo. Nemogoče je določiti enoten, strog znesek dolga. Lahko pa je povezana s šestmesečnim rok za neplačilo komunalnih storitev, ki je podlaga za izselitev iz stanovanjskega prostora.

primer:

Najemnik občinskega stanovanja Šiškin že 6 mesecev ni plačal najemnine. Mesečno plačilo za najemnino in komunalne storitve znaša 4320 rubljev. Za kakšen dolg ga lahko izselijo iz njegovega prostora?

Izračunajmo znesek Šiškinovega trenutnega dolga po formuli: mesečno plačilo * šest mesecev.

Dobimo: 4320 rubljev * 6 = 25920 rubljev.

Posledično lahko občinske oblasti izselijo Šiškina zaradi dolga v višini 25.920 rubljev, kar je enako šestmesečnemu dolgu za komunalno stanovanje. Če je dolg manjši od te številke, deložacija prek sodišča ni mogoča.

Kam jih izganjajo?

So sankcije res tako stroge, da bodo deložirane družine brez preživetja končale na ulici?

Seveda, če bo dolžnikova družina izseljena, ji bo zagotovljen brezplačen življenjski prostor iz občinskega stanovanjskega sklada. Običajno so to sobe v študentskih domovih glede na najmanjšo površino na osebo. Preberite o značilnostih v našem članku.

Na primer, v Sankt Peterburgu - 9 kvadratnih metrov. metrov na prebivalca; na drugih območjih je prevladujoči indikator 6 kvadratnih metrov. metrov na osebo. Posledično bo tričlanska družina dobila najmanj 18 kvadratnih metrov veliko sobo v študentskem domu. metrov.

Utemeljeni razlogi za neplačilo

Vsak sodni organ začne obravnavo primera s preučitvijo razlogov za zamudo pri plačilu komunalnih storitev. Nobeno sodišče ne bo izselilo družine, ne da bi se prepričalo, da je zadolžena z dobrim razlogom.

Zakaj družini ne grozi deložacija iz stanovanja? Seznam tehtnih razlogov je naveden v določbah 38. odstavka Resolucije Plenuma oboroženih sil Ruske federacije št. 14, kakor je bila spremenjena 2. februarja 2009.

Opozorimo na glavno dobri razlogi neplačilo stanovanjskih in komunalnih storitev:

1. Odpuščanje na delovnem mestu iz razlogov, na katere dolžnik nima vpliva.
2. Katastrofalno finančno stanje v družini.
3. Nepravočasno izplačilo plač.
4. Stroški za mladoletnega otroka, mladoletne osebe.
5. Huda bolezen dolžnika ali članov njegove družine.
6. Nastanek invalidnosti pri opravljanju delovnih obveznosti ali zaradi nesreče.

Ni mogoče pripisati utemeljenim razlogom neplačilo stanovanjskih in komunalnih storitev:

• zloraba alkoholnih pijač (glejte " ");
• zasvojenost z mamili;
• odsotnost, pozabljivost delodajalca itd.

Celovita obravnava življenjske situacije omogoča sodišču, da vzpostavi natančno sliko o dogajanju. Če so razlogi res tehtni, deložacija ni zagrožena.

Kako izseliti neplačnika iz občinskega in privatiziranega stanovanja?

Postopek prisilne izselitve iz stanovanja ni končan brez sodelovanja sodstva. Zahtevek za izselitev iz stanovanja lahko vloži tako lastnik nepremičnine kot stanovanjska organizacija.

če znesek dolga ne presega 50 tisoč rubljev– se po pravilih o pristojnosti tožba vloži v magistratnega sodišča(5. člen, 1. člen, 23. člen Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije).

Terjatve za celoten znesek dolga več kot 50 tisoč rubljev se predložijo v obravnavo okrožna sodišča splošna pristojnost.

Pomembno je razumeti deložacijo iz občinskih in privatiziranih stanovanj - obstajajo pomembne razlike.

Kakšna je razlika?

Prebivalci občinskega stanovanja, ki več kot 6 mesecev ne plačujejo stanovanjskih in komunalnih storitev, so izseljeni in dobijo drug življenjski prostor. O ugodnostih stanovanja ni treba govoriti. Običajno zagotovijo sobo v hostlu (90. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Toda to ne pomeni, da dolžnikom ne bo treba plačevati komunalnih računov - stroški so shranjeni na tekočem osebnem računu.

Lastniki privatiziranih stanovanj ne morejo sodelovati zaradi lastne varnosti. To je posledica dejstva, da tvegajo izgubo stanovanja zaradi dolgov do stanovanjskih in komunalnih storitev. Še posebej, če lastnik ni imel utemeljenih razlogov za neplačilo (finančne težave, zdravljenje, mladoletni otroci).

Kot smo že povedali, je izselitev iz edinega bivalnega prostora prepovedana. Če pa stanovanje ni edino in sodišče ugotovi, da dolžnik sistematično ni plačeval komunalnih storitev, bo privatizirano stanovanje prodano na dražbi. Res je, da bodo sodni izvršitelji najprej zaplenili premoženje neplačnika.

Postopek izselitve iz stanovanja

Začetek prisilnega postopka se šteje za izterjavo dolga za stanovanjske in komunalne storitve v predkazenski fazi. Komunalne službe morajo zagotoviti, da je zamuda sistematična.

Prva faza izterjave dolga:

• obvestilo dolžnika o obstoju dolga (s pismom ali osebno);
• predlog za izhod iz situacije: plačati dolg v naslednjem mesecu in/ali pripraviti sporazum o prestrukturiranju dolga;
• Odgovor je v postopku;
• če dolžnik ne vzpostavi stika, gredo komunalna podjetja na sodišče z vlogo za prisilno izterjavo dolga (od leta 2015 je dovolj, da pridobite sodni nalog sodnika za prekrške).

Sledi izvršitev sodne odredbe. SSP je povezan, dolžnikovo premoženje pa se lahko uporabi za pobot dolga. Na prvi stopnji sodni izvršitelji ne zaplenijo stanovanja neplačnika. Če premoženja ni dovolj, dolžnik pa še naprej ignorira potrdila o plačilu, gre komunalna podjetja na sodišče z zahtevkom za izselitev.

Postopek:

1. Obveščanje dolžnika o morebitni izselitvi iz stanovanja.
2. Vložitev zahtevka na prekrškovno ali okrožno sodišče.
3. Pošiljanje dokumentov tajniku sodišča.
4. Zastopanje interesov na sestankih.
5. Prejem kopije sklepa o izvršbi.
6. Pritožba pri sodnih izvršiteljih.
7. Prostovoljna ali prisilna izselitev dolžnika.

Dolžnika je lažje izseliti iz občinskega stanovanja, veliko težje pa iz privatiziranega stanovanjskega prostora (sobe).

Več o fazah, postopku in niansah lahko preberete v članku "".

Dokumentacija

Delavci komunale zbirajo dokumenti za izselitev zaradi neplačila komunalnih storitev:

• kopijo pravnih dokumentov tožnika;
• kopijo najemne pogodbe - v primeru izselitve iz občinskega stanovanja;
• kopija lastninskega dokumenta - privatizirano stanovanje;
• potrdilo o plačilu državne dajatve;
• arhivski izpisek iz hišne knjige;
• kopijo protokola o kršitvi stanovanjskih pravil;
• kopijo osebnega računa najemnika ali lastnika stanovanja.

Izvleček iz osebnega računa pomaga ugotoviti dejstvo dolga - dokument prikazuje, kdaj so plačila prenehala prejemati, kakšen je trenutni dolg in koliko časa je minilo?

Roki, zastaralni roki

Sodni spor o izselitvi iz stanovanja lahko traja več kot eno leto, še posebej, če je dolžnik lastnik stanovanja.

Standardni rok za obravnavo primera je 2 meseca od datuma vložitve tožbe. Toda v praksi se obdobje poveča do 4-6 mesecev, v nekaterih primerih pa traja celo leto.

Zastaralni rok v primerih izterjave dolgov za stanovanjske in komunalne storitve je 3 leta(1. člen 196. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Komunalne službe imajo zaposlene pravnike, ki skrbijo za pravne izterjave.

Če so zahtevki za izselitev izpolnjeni, sodišče zadevo preda sodnim izvršiteljem. Slednji bo dolžniku ponudil prostovoljno izpraznitev prostorov - 5 dni, v primeru zavrnitve pa bodo uporabili svoja pooblastila in izselili družino z njihovimi stvarmi.

Cena

Finančne stroške deložacije dolžnika zaradi neplačila komunalnih storitev krije tožnik - stanovanjska organizacija (HOE).

V primeru zmage komunalna podjetja stroške prevalijo na dolžnika kot poraženo stranko.

Skupaj plača neplačnik:

• sodni stroški– državna dajatev za vložitev zahtevka (6.000 rubljev ali glede na stroške zahtevka);
• Izvršilna provizija SSP: obvestila, rubež premoženja, hramba stvari ob izselitvi iz stanovanja;
• del dolga- na primer iz prihodkov od prodaje privatiziranega stanovanja.

Kot vidite, vse stroške nosi toženec (dolžnik). To je še en razlog, da razmislite o pravočasnem plačilu komunalnih storitev.

Kako se izogniti deložaciji zaradi dolgov stanovanjskih in komunalnih storitev?

Odvetniki pogosto sprejemajo zahteve dolžnikov, ki se sprašujejo, kaj storiti v primeru deložacije zaradi komunalnih dolgov? Zavedni državljani so pripravljeni na kompromis s stanovanjskim uradom, vendar ne vedo, kaj storiti v težki situaciji.

Kako se izogniti deložaciji iz stanovanja:

1. Če je zadeva predložena sodišču, ima dolžnik pravico zaprosi za odlog. A to je treba storiti, preden sodišče dokončno odloči o izterjavi dolga. Dovoljena je rahla zamuda - za nekaj dni ali tednov.
2. Če neplačnik odkrije, da komunalna podjetja zaračunavajo nezakonite kazni in globe, lahko izpodbijati odločitev na sodišču. Najprej se o tem pogovorite z odvetnikom. Samostojno delovanje brez posebnega znanja ni preveč racionalno.
3. Zgodi se, da se dolg kopiči več mesecev, potem pa se dolžnik sooči z življenjskimi težavami. Poleg tega, če poskuša odplačati dolg za stanovanjske in komunalne storitve, verjetno ne bo imel razpoložljivih sredstev. Zato je treba v takih primerih obvestiti sodišče o utemeljeni razlogi za neplačilo. Tudi če so nastale 5-6 mesecev po zapadlosti dolga.

Kaj lahko svetujete vsem dolžnikom komunalnih podjetij? Poskusite plačati pravočasno in ne kopičite dolga. V nasprotnem primeru obstaja velika nevarnost izgube stanovanja.

Arbitražna praksa

Nekateri dolžniki naivno verjamejo, da za svoje dolgove za stanovanjske in komunalne storitve ne bodo dobili ničesar. Domnevno jih komunalni delavci ne bodo mogli izseliti iz stanovanja, tudi če znesek preseže oznako 50 ali 100 tisoč rubljev. Je to mnenje pošteno?

Sodna praksa pozna nekaj primerov, ko so bili ljudje dejansko izseljeni iz svojih stanovanj zaradi dolgov do stanovanjskih in komunalnih storitev. Skoraj vedno so obstajali drugi načini za izterjavo dolga.

Osnovno Težave z deložacijo zaradi neplačila komunalnih storitev:

• Zakonska prepoved izganjanja ljudi na cesto iz njihovega edinega doma (razlogi za neplačilo se ne upoštevajo).
• Dolžniki imajo mladoletne, pogosteje pa majhne otroke. Zato se je treba o njihovi izselitvi dogovoriti s skrbniškim organom. Logično je domnevati, da nobena socialna delavka ne bo dala zelene barve, da bi otroka preselili iz udobnega stanovanja v hostel s slabšimi pogoji. Poleg tega starši dolžniki pogosto zahtevajo usmiljenje in zahtevajo pravico, ker bo otrok v novem kraju doživljal duševne bolečine in pogrešal stari dom, prijatelje in sorodnike.
• Če bo dolžnik plačal vsaj minimalno plačilo za poplačilo dolga, ga ne bodo nikamor deložirali. To uspešno uporabljajo neplačniki, ko se bliža 6-mesečna neplačilna doba. Po plačilu pogojnih 100 rubljev dolžnik prejme "imuniteto" pred prisilno izselitvijo iz stanovanja.

Naše stanovanje je naša trdnjava. Vendar smo dolžni plačati enaka plačila komunalnim storitvam, vzdrževati stanovanja in biti odgovorni za to. V Rusiji, tako kot v kateri koli državi, so stanovanjske pravice državljanov zaščitene. Ali jim lahko vzamejo dom zaradi dolgov? Tega se mnogi bojijo. Ali je možno izseliti osebo iz stanovanja zaradi neplačila komunalnih storitev, dolga za posojilo ali iz drugih razlogov. Poskusimo razumeti to vprašanje.

Trenutno v Ruski federaciji velja prepoved prisilnega odvzema edinega stanovanja državljana. Toda stanje z neplačili v državi je preprosto doseglo vrhunec, saj številni dolžniki namerno ne plačujejo istih komunalnih storitev. In včasih za to niso krivi lastniki sami, ampak razmere v katerih se nahajajo (brezposelnost, gospodarska stagnacija v državi). Zato je vse pogojno. Recimo, da je znesek dolga za komunalne storitve dosegel tržno vrednost stanovanja. In potem lahko družba za upravljanje zoper vas vloži tožbo, ki ji bo sledil rubež in prodaja stanovanja, kljub temu, da je to vaš edini dom. Zato ne morete plačati samo do določenega časa.

Če govorimo o hipoteki, potem lahko preprosto izgubite kvadratne metre. Ker je nepremičnina nominalno vaša, je zavarovanje pri finančni družbi. In če dolg ne bo plačan, ga lahko banka zaseže s tožbo pri sodnih organih, nato pa ga zasežejo.

Plačila preživnine in komunalnih storitev

Če se dolžnik izmika plačilu preživnine in namerno skriva svoje premoženje, se zanj uporabijo določene sankcije, če je premoženje, to je njegov osebni življenjski prostor, po vrednosti sorazmeren z dolgom. S sodno odločbo lahko sodni izvršitelji zasežejo stanovanje in ga dajo v prodajo.

Zdaj pa se pogovorimo o računih za komunalne storitve. V primerih, ko lastnik ne plača več let, gredo komunalne storitve na sodišče. Vendar tega ne storijo takoj, ampak šele, ko dolg preseže znaten znesek. Posledično se po sojenju sproži izvršilni postopek, sodni izvršitelji pa pravnomočno zasežejo vaše premoženje. Osebe, ki živijo v prostorih na podlagi najemne pogodbe, se lahko izselijo s sodno odločbo, če šest mesecev niso plačale najemnine.

Ločen problem je povezan z mladoletniki, ki so prijavljeni v stanovanju. Po zakonu ni dovoljeno posegati v pravice oseb, mlajših od 18 let. Stanovanje v arestu je mogoče prodati le s pisnim soglasjem organov skrbništva in skrbništva, ki upoštevajo okoliščine civilne zadeve. Kako si pomagati? Najprej sodnik obravnava vsak primer posebej. Stanovanja se zasežejo le v skrajnih primerih zaradi zlonamernega neplačevanja komunalnih storitev, hipotek ali preživnin. Sodstvo lahko kot eno od možnosti plačila ponudi prestrukturiranje dolga. Zarubljenih nepremičnin ni mogoče podariti ali odtujiti in z njimi ni mogoče izvajati nobenih pravnih dejanj.

Zakaj bi se sicer lahko znašli brez lastnega doma?

S hipotekami in dolgovi za komunalne storitve je vse jasno. Toda obstajajo precedenci, ko so bili lastniki prikrajšani za težko prigarana stanovanja iz drugih razlogov. Oglejmo si takšne primere podrobneje. Na primer, lahko ostanete brez stanovanja, če je nezakonito preurejeno. Želite porušiti nosilno steno? Ampak tega ne bi smel storiti. Vsako arhitekturno spremembo stanovanja mora odobriti stanovanjska inšpekcija.

Če ste nezakonito preuredili svoje stanovanje, imajo organi stanovanjske inšpekcije pravico, da se zoper vas obrnejo na sodne organe. Če stanovanja zavrnejo v prvotno stanje, lahko sodnik odloči, da se stanovanje proda na javni dražbi, pri čemer se lastniku vrne izkupiček od prodaje, zmanjšan za stroške izvršitve sodne odločbe.

Možna je tudi selitev pod pogoji socialne najemnine. 90. člen Stanovanjskega zakonika Rusije določa, da je izselitev iz enega občinskega prostora v drugega možna, če za to ni bilo plačano šest mesecev. To pomeni, da vas lahko izselijo na najmanjšo kvadraturo v hostlu, ki jo določa zakon. V katerih primerih je lastnika nemogoče izseliti? To je nemogoče, če obstaja utemeljen razlog za dolgotrajna neplačila. Na primer, resna bolezen, dolga zamuda pri plačah. Invalidnih ali nesposobnih oseb, ki prejemajo državno pokojnino, ni mogoče izseliti. Državni organi ščitijo pravice nesposobnih državljanov.

V kakšnem primeru in kako se lahko zaseže stanovanje od lastnika zaradi dolgov za račune za komunalne storitve?

Vitalij Borodkin, višji odvetnik odvetniške družbe PRIORITET, odgovarja:

Trenutno v naši državi velja stanovanjski zakonik Ruske federacije, spremenjen z zveznim zakonom št. 38-FZ z dne 5. aprila 2013. Trenutno niso bili sprejeti nobeni drugi regulativni pravni akti, ki bi uvajali kakršne koli spremembe Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

V skladu z normami člena 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se plačila za stanovanjske prostore in komunalne storitve plačujejo mesečno pred 10. dnem v mesecu po izteku meseca, razen če s pogodbo o upravljanju ni določeno drugo obdobje. stanovanjske stavbe ali s sklepom skupščine članov združenja lastnikov stanovanj, stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge, ustanovljene za zadovoljevanje stanovanjskih potreb državljanov.

V skladu s tem najemniki stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu plačajo pristojbino za komunalne storitve družbi za upravljanje stanovanjske stavbe. Enako storijo lastniki stanovanjskih nepremičnin. Hkrati neuporaba prostorov s strani lastnikov, najemnikov in drugih oseb ni razlog za neplačilo plačila za stanovanjske prostore in komunalne storitve.

V primeru neplačila ali nepravočasnega plačila komunalnih storitev so potrošniki dolžni plačati globo izvajalcu v znesku, določenem v 14. delu 155. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Torej, če imajo lastniki stanovanjskih prostorov zamude pri plačilu komunalnih računov, se lahko od njih zahteva plačilo kazni.

Kar zadeva osebe, ki živijo v stanovanjskih prostorih na podlagi pogodbe o socialnem najemu, in družine, ki živijo z njimi, potem v skladu z določbami člena 90 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije v primeru neizpolnjevanja obveznosti plačila komunalnih računov za več kot 6 mesecev brez utemeljenega razloga s strani teh oseb, so predmet deložacije s sodnim sklepom z zagotovitvijo drugih stanovanjskih prostorov. V tem primeru mora velikost bivalnega prostora ustrezati velikosti bivalnega prostora, določenega za vselitev državljanov v hostel.

Bivalna površina v študentskem domu je zagotovljena v obsegu najmanj 6 kvadratnih metrov na osebo. Družinam so na voljo izolirani bivalni prostori, kot je določeno v odstavku 11 Vzorčnih predpisov o hostlih, odobrenih z Resolucijo Sveta ministrov RSFSR št. 328 z dne 11. avgusta 1988.

Tako je trenutno postopek za izselitev državljanov iz stanovanjskih prostorov, ki jih zasedajo, če imajo dolgove za račune za komunalne storitve, zagotovljen samo za najemnike, ki zasedajo te prostore na podlagi pogodb o socialnem najemništvu.