ฝ่ายการตลาดบริษัทก่อสร้างไอพีเอส อาคารที่พักอาศัย "Nevskaya Zvezda" ผู้พัฒนา: บริษัท ร่วมหุ้นที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง "วิศวกรรมการออกแบบการก่อสร้าง" (JSC SK "IPS")

ความกังวลของ "IPS" ในปัจจุบันคือการพัฒนากิจกรรมทั้งในด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรม การสร้างศูนย์ช้อปปิ้งและสันทนาการและสำนักงาน อาคารที่พักอาศัย และการก่อสร้างอาคารที่ทรุดโทรมขึ้นใหม่ ปริมาณการว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยต่อปีมีมากกว่า 70,000 ตารางเมตร ในระหว่างที่บริษัททำงานในตลาดการพัฒนา บริษัทได้ก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 35 แห่ง และบ้านอีก 6 หลังอยู่ในขั้นตอนการดำเนินการที่แตกต่างกัน

หลักการสำคัญของข้อกังวลของ IPS คือคุณภาพของการก่อสร้างและการปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อลูกค้าและคู่ค้าอย่างไร้ที่ติ เมื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก บริษัทจะใช้ทรัพยากรด้านเทคนิคและวัสดุของตนเอง รวมถึงอุปกรณ์ก่อสร้างจากผู้ผลิตในยุโรป แนะนำเทคโนโลยีที่ทันสมัย ​​และปฏิบัติตามมาตรฐานคุณภาพระดับสากล

ศูนย์กฎหมาย RegPractic

การทบทวนคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัย "Nevskaya Zvezda" พร้อมการวิเคราะห์สถานการณ์ทางการเงินของผู้พัฒนาโอกาสการก่อสร้างและข้อตกลงการมีส่วนร่วมของ JSC IC "IPS"

การรวบรวมบทลงโทษจากผู้พัฒนา JSC SK "IPS"
หากคุณต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม คลิกที่ปุ่มสีเหลือง!
ผู้อำนวยการทั่วไปคือ Viktor Leonidovich Loktionov, TIN 781400768984 ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทแต่เพียงผู้เดียว
ทุนจดทะเบียนของผู้พัฒนาคือ 100,000 รูเบิล

ผู้พัฒนากำลังสร้างอาคารพักอาศัยสี่หลังในระยะต่างๆ ตามกำหนดการต่อไปนี้:

ขั้นตอนที่ 2
อาคารพักอาศัยสูง 20 ชั้น พร้อมที่จอดรถในตัวและในตัว 2 ชั้น และสิ่งอำนวยความสะดวกในตัว
ใบอนุญาตก่อสร้างลงวันที่ 4 กันยายน 2557 ขยายเวลาจาก 03/01/2017 เป็น 30/06/2018
การก่อสร้างเริ่มในไตรมาสที่ 3 ปี 2557 แล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ปี 2560 ขยายเวลาจนถึงไตรมาสที่ 2 ปี 2018
การว่าจ้าง - มีนาคม 2017 เลื่อนเป็นเดือนกรกฎาคม 2018
อพาร์ทเมนท์ 342 ชิ้น ที่จอดรถ - 162 ชิ้น
พื้นที่สำนักงานแยกส่วนรวม 480 ตร.ม.
ราคา 1,300,000 รูเบิล
ซู 78:12:7148B:25
.
การก่อสร้างระยะที่สองโดยใช้กองทุนของตัวเองและเงินกู้ของ OJSC Bank St. Petersburg

ขั้นตอนที่ 3
อาคารพักอาศัยสูง 21-26 ชั้น พร้อมที่จอดรถในตัว/อาคารในตัว
ใบอนุญาตก่อสร้าง ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2558 ใช้ได้ถึง 29 พฤศจิกายน 2017 ขยายเวลาถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2563
การก่อสร้างเริ่มในไตรมาสที่ 3 ปี 2558 แล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ปี 2563
การว่าจ้าง - มิถุนายน 2020
อพาร์ทเมนต์ 678 ชิ้น ที่จอดรถ 347 คัน
พื้นที่สำนักงานแยกส่วนรวม 1,242 ตร.ม.
ราคา 2,100,000 รูเบิล
ซู 78:12:7148B:25
ผู้รับเหมาทั่วไป "IPS-2" LLC
การก่อสร้างระยะที่สามโดยใช้เงินทุนของตนเองและที่ยืมมาจาก OJSC Bank St. Petersburg

ขั้นตอนที่ 4
อาคารพักอาศัยสูง 26 ชั้น พร้อมที่จอดรถในตัวและในตัว 2 ชั้น และสิ่งอำนวยความสะดวกในตัว
ใบอนุญาตก่อสร้าง ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2559 ใช้ได้ถึงวันที่ 1 มีนาคม 2023
เริ่มก่อสร้างไตรมาสที่ 4 ปี 2559 สิ้นสุดไตรมาส 1 ปี 2566
การว่าจ้าง - มีนาคม 2023
อพาร์ทเมนต์ 1,071 ชิ้น ที่จอดรถ 335 คัน
พื้นที่สำนักงานแยกส่วนรวม 1,235 ตร.ม.
ราคา 2,600,000 รูเบิล
ซู 78:12:0714802:2
ผู้รับเหมาทั่วไป "IPS-2" LLC
การก่อสร้างระยะที่สี่โดยใช้เงินทุนของตัวเองและยืมจาก OJSC Bank St. Petersburg

ราคาโดยประมาณของบ้าน 3 หลังในอาคารพักอาศัย Nevskaya Zvezda ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างอยู่ที่ประมาณ 6 พันล้านรูเบิล ในจำนวนนี้ประมาณ 3.4 พันล้านรูเบิล บัญชีสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยในขั้นตอนที่ 2 และ 3 (นี่เป็นเหตุการณ์สำคัญที่เราจะหารือในภายหลัง)
อพาร์ทเมนต์ - 2,091 ยูนิต ในจำนวนนี้มีอพาร์ทเมนท์ 1,020 ห้องอยู่ในบ้านของการก่อสร้างระยะที่ 2 และ 3

JSC IC "IPS" มีความสามารถเพียงใดในการควบคุมปริมาณการก่อสร้าง 6 พันล้านรูเบิล? -

1. เพื่อตอบคำถามแรก มาวิเคราะห์ข้อมูลการขายที่มีอยู่กัน
อ้างอิงจาก Rosreestr ณ วันที่ 14 เมษายน 2017 ในอาคารบน s.u. 78:12:7148B:25 (บ้านในขั้นตอนที่ 2 และ 3 ของอาคารพักอาศัย Nevskaya Zvezda) สรุปข้อตกลงจำนอง 331 ฉบับ
DDU เหล่านี้ได้รับการสรุปในช่วงตั้งแต่ 04/09/2013 ถึง 03/24/2017
ตามเงินเดือน 78:12:0714802:2 (บ้านของระยะที่ 4) บนพอร์ทัลใน Rosreestr ณ วันที่ 14 เมษายน 2017 ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับ DDU ที่สรุปใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนเพื่อการจำนอง
เมื่อคำนึงถึงความจริงที่ว่ามีเพียง DDU ที่มีการจำนองเท่านั้นที่มองเห็นได้บนพอร์ทัล Rosreestr เป็นไปได้ที่ผู้พัฒนาสรุปว่าไม่ใช่ 331 DDU แต่อย่างน้อยสองเท่า
เมื่อคำนึงถึงความจริงที่ว่าจำนวนอพาร์ทเมนท์ในอาคารของระยะที่ 2 และ 3 คือ 1,020 ยูนิตสามารถสรุปได้ว่าการสรุป DDU ดังกล่าวสามารถจัดหา JSC IC "IPS" ด้วยจำนวนเงินที่เพียงพอ สำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัย "Nevskaya Zvezda" ซึ่งจะช่วยให้แน่ใจว่าการก่อสร้างจะดำเนินไปตามกำหนดเวลาที่ระบุไว้
ข้อสรุปนี้ใช้ไม่ได้กับบ้านระยะที่ 4 ซึ่งการขายไม่ได้เริ่มต้นจริง แต่การก่อสร้างก็ไม่ได้เริ่มต้นเช่นกัน
ดังนั้นภายในต้นเดือนเมษายน 2560 JSC IC "IPS" ได้ทำสัญญาอย่างน้อย 32% ของอพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัยระยะที่ 2 และ 3 (331/1020) อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้อาจสูงเป็นสองเท่า

ต่อไป.
เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของอาคารพักอาศัย Nevskaya Zvezda ณ เดือนเมษายน 2017 สะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ที่ผู้พัฒนาขาย ณ วันที่นี้
จากข้อมูลดังกล่าวพบว่าไม่มีอพาร์ทเมนต์ขายในเฟส 2 (จากทั้งหมด 342 ยูนิตทั้งโครงการ)
ระยะที่ 3 มีอพาร์ทเมนท์เหลือขาย 77 ยูนิต (จากทั้งหมด 678 ยูนิตภายใต้โครงการ)
ในขั้นที่ 4 มีการเสนอขายอพาร์ทเมนท์จำนวน 1,004 ห้อง (จากทั้งหมด 1,071 ยูนิตตามโครงการ)
การขายยังไม่ได้เริ่มจริง แต่การก่อสร้างเพิ่งเริ่มต้นเท่านั้น ดังนั้นจึงยังเร็วเกินไปที่จะสรุปว่าได้รับเงินทุนเพียงพอสำหรับการก่อสร้างให้ดำเนินการตามกำหนดหรือไม่
หากเรารวมสิ่งเหล่านี้กับตัวเลขที่ให้ไว้ก่อนหน้านี้ จะเห็นได้ชัดว่าผู้พัฒนาได้สรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นจำนวนมาก และได้รับเงินจำนวนมากจากผู้ถือหุ้นของบ้านในขั้นตอนที่ 2 และ 3 (อพาร์ทเมนท์เกือบจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว ขายหมดแล้ว) หมายความว่าผู้พัฒนาได้รับเงินทุนเพียงพอสำหรับการก่อสร้างให้ดำเนินการตามกำหนดเวลาที่กำหนด

2. เพื่อตอบคำถามว่านักพัฒนาได้รับเงินเพียงพอที่จะสร้างสิ่งที่เขาสร้างขึ้นหรือไม่ ไม่ว่าเขาจะสามารถสร้างได้มากหรือน้อยด้วยเงินจำนวนนี้ ลองดูเอกสารอื่น
ตามข้อมูลที่นำเสนอบนเว็บไซต์ของศูนย์เปิดเผยข้อมูลองค์กรที่สร้างโดยหน่วยงาน Interfax นักพัฒนา ณ วันที่ 1 มกราคม 2017 แสดงตัวชี้วัดดังต่อไปนี้

รายงานของ บริษัท ผู้พัฒนา OJSC IC "IPS" (ณ วันที่ 01/01/2017 และ 01/01/2016)

ตามข้อมูลที่นำเสนอในปี 2559 บริษัท ดึงดูดเงินทุนจากผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกันในขั้นตอนที่ 2 และ 3 ของการก่อสร้างบ้านในอาคารพักอาศัย Nevskaya Zvezda
ในเวลาเดียวกันเงินทุนเป้าหมายที่ได้รับจากผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยที่ใช้ร่วมกันจะถูกนำมาพิจารณาในรายการงบดุล "รายได้ในอนาคต"
ดังนั้น. ตามข้อมูลที่นำเสนอปริมาณการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ ณ วันที่ 01/01/2559 มีจำนวน 1.75 พันล้านรูเบิลและ ณ วันที่ 01/01/2560 1.15 พันล้านรูเบิล
การลดลงของปริมาณ "งานที่ยังไม่เสร็จ" ในงบดุลของนักพัฒนาในปี 2559 เกิดขึ้นเนื่องจากการว่าจ้างบ้านในขั้นตอนที่ 1 ของการก่อสร้างเมื่อวันที่ 14 กันยายน 2559 เมื่อถูกตัดออกจากงบดุลที่การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว และโอนเป็นอพาร์ทเมนท์หลังจากลงทะเบียนกับหน่วยงานยุติธรรมแล้วให้กับผู้ถือหุ้น
ในเวลาเดียวกันจำนวนเงินที่ได้รับจากผู้ถือหุ้นและแสดงอยู่ในงบดุลภายใต้รายการ "รายได้รอตัดบัญชี" ลดลงจาก 01/01/2559 เป็น 01/01/2560 ไม่มีนัยสำคัญมากนักเนื่องจากในช่วงปี 2559 อพาร์ทเมนท์ 2 และ 3 ขายไปแล้วในขั้นตอนการก่อสร้าง
กล่าวอีกนัยหนึ่งนักพัฒนาได้ตัดเงิน 700 ล้านรูเบิลออกจากงบดุลโดยได้สร้างและว่าจ้างบ้านในระยะที่ 1 แต่ไม่สามารถตัดเงินจำนวนเดียวกันจากรายได้จากผู้ถือหุ้นได้เนื่องจากในปี 2559 ผู้พัฒนา ยังคงได้รับเงินเพิ่มเติมจากการขายอพาร์ทเมนท์ระยะที่ 1 และ 3
นี่คือที่มาของความไม่บังเอิญนี้
ดังนั้นนี่คือ สิ่งที่เรามี ณ วันที่ 01/01/2017 ตามรายงานนี้
มีการดึงดูดเงิน 2.326 พันล้านรูเบิลในการก่อสร้างเงินระยะที่ 2 และ 3 จากผู้ถือหุ้น แต่มีการใช้จ่ายเพียง 1.152 พันล้านรูเบิลในการก่อสร้าง
ในเวลาเดียวกันเพื่อความเที่ยงธรรมต้องบอกว่าสินทรัพย์รวมถึงลูกหนี้ส่วนเกินมากกว่าเจ้าหนี้นั่นคือเงินทดรองในการทำงานซึ่งมีมูลค่าเกือบ 600 ล้านรูเบิล (671,667 - 78,890,000 รูเบิล = 592,777,000 รูเบิล) แต่ขนาดของทุนสำรองมีเพียง 23 ล้านรูเบิลเพียงเล็กน้อย
ดังนั้นจึงเห็นได้ชัดว่าจำนวนเงินที่ได้รับจากผู้ถือหุ้นคือ 0.559 พันล้านรูเบิล ใช้เงินมากกว่า 2.326 พันล้านรูเบิลในการก่อสร้าง - (1.152 + 0.592 + 0.023) ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่สำคัญมากสำหรับการก่อสร้างขั้นตอนที่ 2 และ 3 มูลค่า 3.6 พันล้านรูเบิล เบิกจ่ายเพียงครึ่งเดียว (1.152 + 0.592 + 0.023 = 1.767 พันล้านรูเบิล)
จึงตอบคำถามที่ตั้งไว้ นักพัฒนาได้รับเงินจากผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมากกว่าที่ใช้ในการก่อสร้าง 560 ล้านรูเบิล
หากใช้เงินจำนวนนี้ในการก่อสร้าง ปริมาณงานที่ทำจะเพิ่มขึ้นเกือบหนึ่งในสามทันที (559/1767)

ผู้พัฒนาได้รับเงินทุนเพียงพอจากผู้ถือหุ้นเพื่อสร้างตามกำหนดการก่อสร้างที่ระบุไว้
นักพัฒนาจัดการกองทุนสำคัญเหล่านี้ที่ได้รับจากการขายอพาร์ทเมนท์ในขั้นตอนที่ 2 และ 3 ของการก่อสร้างอย่างไร (ไม่คำนึงถึงการก่อสร้างบ้านระยะที่ 4 ซึ่งเพิ่งเริ่มต้น)
นักพัฒนาก่อสร้างแล้วเสร็จจริงจำนวนเท่าใดเมื่อต้นเดือนเมษายน 2560 (ณ เวลาที่รวบรวมรายงานนี้)
มาดูกันว่าการก่อสร้างคืบหน้าไปเร็วขนาดไหน
บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของอาคารพักอาศัย มีรูปถ่ายการก่อสร้างบ้านทั้งสามหลังของอาคารพักอาศัย

คาดการณ์การก่อสร้างระยะที่ 2

คาดการณ์การก่อสร้างระยะที่ 3

คาดการณ์การก่อสร้างระยะที่ 4

หากเราสรุปข้อมูลที่ให้มาเราจะเห็นดังต่อไปนี้
การขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารระยะที่ 4 ยังไม่ได้เริ่มดำเนินการแม้ว่าการก่อสร้างจะดำเนินไปแล้วก็ตาม
เห็นได้ชัดว่ามีเงินเพียงพอจากการขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้เพื่อการก่อสร้าง
ส่วนบ้านชั้นที่ 2 และ 3
อพาร์ทเมนท์เกือบทั้งหมดถูกขายไปแล้ว และปริมาณที่เชี่ยวชาญคือจาก 20% ถึง 60% ไม่มีอีกแล้ว
ภายใต้สถานการณ์เหล่านี้ การจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างบ้านในขั้นตอนที่ 2 และ 3 สามารถทำได้ผ่านการขายอพาร์ทเมนท์ในขั้นตอนที่ 4 เท่านั้น
หากการขายอพาร์ทเมนท์ในระยะที่ 4 จะเป็นเงินทุนสำหรับการก่อสร้างระยะที่ 2 และ 3 ทรัพยากรใดบ้างที่จะใช้เป็นเงินทุนในการก่อสร้างระยะที่ 4
ผู้พัฒนาระบุว่าจะมีการก่อสร้างระยะที่ 5 ด้วย
เมื่อเข้าใกล้การเลือกข้อกำหนดอย่างระมัดระวังเราสามารถตัดสินคุณค่าซึ่งสามารถหักล้างได้หากนักพัฒนาเผยแพร่ข้อมูลอื่น ๆ ในโอเพ่นซอร์สว่าองค์กรนี้สำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการก่อสร้างมีลักษณะของปิรามิดเมื่อการก่อสร้างในภายหลังได้รับทุนที่ ค่าใช้จ่ายของอันก่อนหน้า
ในกรณีนี้การก่อสร้างบ้านในขั้นตอนที่ 2 และ 3 ไม่เพียงแต่จะได้รับเงินทุนจากการขายอพาร์ทเมนท์ในขั้นตอนที่ 4 เท่านั้น แต่เงินที่ผู้พัฒนาได้รับจากผู้ถือหุ้นยังไม่ได้ใช้จนหมดอีกด้วย
ดังนั้น 560 ล้านรูเบิลจึงได้รับจากผู้ถือหุ้นบ้านระยะที่ 2 และ 3
ไม่ได้ใช้ในการก่อสร้าง และไม่ได้ใช้เพื่อการพัฒนาในการก่อสร้าง ความก้าวหน้าในการทำงาน หรือการก่อตัวของวัสดุสำรองของวัสดุก่อสร้าง

โครงการดังกล่าวมีสิทธิ์ที่จะมีอยู่ แต่เฉพาะในกรณีที่โครงการก่อสร้างใหม่เริ่มต้นอย่างต่อเนื่อง
หากการก่อสร้างบ้านหลังใหม่ยุติลงบ้านหลังสุดท้ายจะตกอยู่ในโซนเสี่ยงเมื่อเงินคงเหลือจากการขายอพาร์ทเมนท์และเงินที่ใช้ก่อสร้างบ้านหลังเดิมให้แล้วเสร็จอาจไม่เพียงพอที่จะส่งมอบบ้านหลังสุดท้ายให้แล้วเสร็จ .

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องสังเกตตัวชี้วัดเชิงบวก พวกเขายังมีอยู่
นักพัฒนาในการประกาศโครงการและการแก้ไขได้เผยแพร่ตัวชี้วัดทางการเงินหลัก ณ เวลาที่เริ่มก่อสร้างบ้านพักอาศัยที่ซับซ้อนและจนถึงปัจจุบัน พวกเขาอยู่ที่นี่:

สิ่งสำคัญในตัวเลขเหล่านี้คือ ลูกหนี้ส่วนเกิน (คือ หนี้ผู้พัฒนาเมื่องานจ่ายแต่ไม่เสร็จ หรือ เสร็จแต่ไม่ได้รับการรับรอง) เกินกว่าเจ้าหนี้ (คือ หนี้ของผู้พัฒนาสำหรับ งานที่ทำ วัสดุที่จัดหา การให้บริการ)
กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผู้พัฒนาต้องจ่ายเงินทดรองค่างานก่อสร้างเกือบทุกปีของการก่อสร้าง และผู้รับเหมาจะต้องชำระหนี้นี้
สิ่งเหล่านี้เป็นตัวชี้วัดที่ดีและเอื้ออำนวยต่อกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของนักพัฒนา
ด้านบวกรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับการไม่มีหนี้รวมถึงการไม่มีการดำเนินการบังคับใช้ (คำสั่งเดียวของการประหารชีวิตบนเว็บไซต์ของบริการปลัดอำเภอคือหน้าที่ของรัฐที่ยังไม่ได้ชำระซึ่งศาลได้รับเมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2560 จำนวน 3 พัน 600 รูเบิล)
ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการเรียกร้องด้านการบริหาร รวมถึงการเรียกร้องต่อกิจกรรมของนักพัฒนาจากหน่วยงานตรวจสอบของรัฐบาล
ในบรรดาการตัดสินใจครั้งสำคัญที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย เราสามารถสังเกตคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเขตเลนินกราดลงวันที่ 6 ธันวาคม 2559 (คดีหมายเลข A56-68170/2559) เพื่อกู้คืนจาก OJSC IC "IPS " ค่าปรับจำนวน 1,320,000 รูเบิล เพื่อสนับสนุนรัฐวิสาหกิจรวม "ศูนย์เชื้อเพลิงและพลังงานแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก" สำหรับงานที่ไม่ได้ชำระเงินบางส่วนในการเชื่อมต่อทางเทคโนโลยีกับเครือข่ายเครื่องทำความร้อน
ไม่มีการตัดสินของศาลที่สำคัญอื่น ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อผลการก่อสร้างบ้านในอาคารพักอาศัย Nevskaya Zvezda ในปี 2558-2559-2560

ข้อสรุปสุดท้าย:

คำแนะนำสุดท้ายของเรามีดังนี้
ไม่มีเหตุผลที่จะให้คำแนะนำเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนท์ในขั้นตอนที่ 2 และ 3 เนื่องจากอพาร์ทเมนท์เกือบทั้งหมดขายหมดแล้ว
สำหรับระยะที่ 4.
รูปแบบการจัดหาเงินทุนที่นักพัฒนาเลือกไว้ค่อนข้างมีความเสี่ยง
ความเสี่ยงมีนัยสำคัญ และคำแนะนำของเราคืออย่าซื้ออพาร์ทเมนท์ในคิวนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาว่าผู้พัฒนายอมให้มีความล่าช้าในการก่อสร้างและทดสอบการเดินเครื่องได้นานหลายปี
แต่ถ้านักพัฒนาเสนอเงื่อนไขที่ดีสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารระยะที่ 4 ของการก่อสร้าง คุณจะสนใจทั้งเงื่อนไขเหล่านี้และอาคารที่พักอาศัยแห่งนี้โดยเฉพาะ จากนั้นคำนึงถึงความเสี่ยงที่อธิบายไว้ตลอดจนความล่าช้าที่สำคัญที่เป็นไปได้ ในช่วงเวลาก่อสร้าง ด้วยความรับผิดชอบของคุณเอง การทำความเข้าใจผลที่ตามมาที่เป็นไปได้ คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ (สรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการแบ่งปัน) แต่ไม่ใช่ก่อนที่นักพัฒนาจะเริ่มก่อสร้างบ้านในขั้นตอนที่ 5 ซึ่งสามารถประกันการจัดหาเงินทุนได้ (หาก เงินส่วนสำคัญจากการขายอพาร์ทเมนท์ในขั้นตอนที่ 4 จะนำไปใช้ในการก่อสร้างขั้นตอนที่ 1 และ 3 ที่ 2) การก่อสร้างขั้นตอนที่ 4
ก่อนเริ่มการก่อสร้างระยะที่ 5 การซื้ออพาร์ทเมนท์ในระยะที่ 4 นั้นมีความเสี่ยงเกินไป

คุณสมบัติของข้อตกลงการเข้าร่วมหุ้นมาตรฐานของ JSC IC "IPS"

เกี่ยวกับราคาของเราและขั้นตอนการให้บริการทางกฎหมายเพื่อรวบรวมบทลงโทษจากผู้พัฒนา JSC IC "IPS" ในบทความ: การคำนวณค่าปรับที่ถูกต้องคืออัตราใด?
ฉันควรนับหนึ่งอัตราหรือสำหรับแต่ละช่วงเวลาแยกกัน?
จะกำหนดระยะเวลาล่าช้าอย่างถูกต้องเมื่อคำนวณค่าปรับได้อย่างไร?
รายละเอียดเพิ่มเติมในบทความ:

เงินใดที่ได้รับภายใต้หมายบังคับคดีจะต้องเสียภาษีในอัตรา 13%?
กำลังอ่านเกี่ยวกับ

นอกเหนือจากการลงโทษแล้ว นักพัฒนาสามารถเรียกร้องอะไรจากนักพัฒนาในศาลได้ และโอกาสคืออะไร?
ศาลจะตอบสนองการเรียกร้องค่าเสียหายของโจทก์ในกรณีใดบ้าง?
เกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความ:

การปฏิบัติตุลาการในการรวบรวมบทลงโทษในรูปแบบคำถามและคำตอบจากทนายความ
มีการหารือประเด็นที่มีความสำคัญในทางปฏิบัติสำหรับโจทก์
ตัวอย่างเช่น ศาลไหนดีและศาลไหนไม่ดีในการตัดสินลงโทษ?
ยังมีประเด็นเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการหลายประการ เช่น จะถอนคำแถลงข้อเรียกร้องได้อย่างไร หากโจทก์ตัดสินใจยื่นข้อเรียกร้องซ้ำในศาลอื่น
เกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความ:

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายสิทธิ์ในการลงโทษและค่าปรับให้กับนิติบุคคล?
LLC หรือผู้ประกอบการรายบุคคลสามารถเก็บค่าปรับได้หรือไม่?
ศาลอนุญาโตตุลาการจะลดค่าปรับตามมาตรา 333 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือไม่
กำลังอ่านเกี่ยวกับ

เครื่องคำนวณการลงโทษบนเว็บไซต์ของคุณอยู่ที่ไหน?
ดู

อาคารที่พักอาศัย "Nevskaya Zvezda" กำลังถูกสร้างขึ้นโดย IPS ในเขต Nevsky ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กบนถนน บาบุชคิน่า. โครงการนี้กำลังดำเนินการใน 5 ขั้นตอน ประกอบด้วยอาคารสูง 17-26 ชั้น 5 อาคาร และที่จอดรถ 2 ชั้นในตัว

องค์ประกอบของโครงการ

การก่อสร้างกำลังดำเนินการโดยใช้เทคโนโลยีผสม - โครงทำจากเสาหินผนังทำจากบล็อกคอนกรีตมวลเบา ผนังด้านหน้าจะถูกหุ้มด้วยแผ่นผนัง ROCKWALL ผนังด้านนอกจะปูด้วยปูนปลาสเตอร์ "ซุ้มเปียก" ชั้นใต้ดินและลานจอดรถจะปูด้วยหินเทียม "Meliconpolar"

การก่อสร้างระยะแรกประกอบด้วยอาคาร 4 ส่วน สูง 17-19 ชั้น ซึ่งออกแบบมาสำหรับอพาร์ทเมนท์ 404 ห้อง ขายจากผู้พัฒนาในอาคารนี้เรียบร้อยแล้ว นอกจากอาคารที่พักอาศัยแล้ว อาณาเขตนี้ยังมีที่จอดรถ 2 ชั้นซึ่งสามารถรองรับรถยนต์ได้ 190 คัน และพื้นที่เชิงพาณิชย์ในตัวที่ชั้นล่าง ส่วนของอาคารให้บริการโดยลิฟต์โดยสารและลิฟต์ขนส่งสินค้าขนาด 400 และ 630 กก. ในห้องโถงมีพื้นที่สำหรับเก้าอี้รถเข็นและห้องควบคุม

อาคารพักอาศัย "Nevskaya Zvezda 2" เป็นอาคารสามส่วนสูง 20 ชั้น ชั้นแรกถูกครอบครองโดยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ มีการสร้างที่จอดรถในตัวและในตัวสำหรับรถยนต์ 162 คันในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งประกอบด้วยชั้นใต้ดินและเหนือพื้นดิน อาคารใหม่มีอพาร์ทเมนท์แบบครบวงจร 342 ห้อง แต่การขายจากผู้พัฒนาที่นี่ก็เสร็จสมบูรณ์เช่นกัน

ระยะที่ 3 ประกอบด้วยอาคาร 20-25 ชั้น 6 ส่วน และที่จอดรถในตัวและไม่ติดเครื่องทำความร้อนสำหรับ 347 คัน อาคารพาณิชย์ตั้งอยู่ที่ชั้น 1 และชั้น 2 ของอาคาร ผู้ซื้อจะได้รับอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้วจำนวน 678 ห้อง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง มีการติดตั้งลิฟต์โดยสารและลิฟต์บรรทุกสินค้าในส่วนต่างๆ และจัดสรรห้องสำหรับเก้าอี้รถเข็นและห้องควบคุม

อาคารพักอาศัย "Nevskaya Zvezda 4" - อาคารห้าส่วนสูง 26 ชั้น ที่จอดรถ 2 ระดับสำหรับรถยนต์ 335 ​​คัน และพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ชั้นล่าง อพาร์ทเมนท์ 692 ห้องได้รับการส่งมอบแบบครบวงจร นักพัฒนาจะดำเนินการเคลือบระเบียงและชานด้านเดียวและติดตั้งหน้าต่างกระจกสองชั้น

อพาร์ทเมนต์

Nevskaya Zvezda ให้บริการอพาร์ตเมนต์ขนาด 25.9 ตร.ม. มากถึง 82.9 ตร.ม. ม. ในตัวเลือกตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงอพาร์ทเมนท์สามห้อง ทั้งหมดนี้มาพร้อมกับการตกแต่งแบบเต็มรูปแบบ ซึ่งรวมถึง:

• การติดตั้งมิเตอร์วัดแสง
• การติดตั้งสายไฟประปาและเครื่องทำความร้อนหม้อน้ำ
• ประตูทางเข้าและประตูภายใน
• พื้นเสื่อน้ำมัน
• ผนังติดวอลเปเปอร์;
• กระจกระเบียงและระเบียง

โครงสร้างพื้นฐาน

สถานที่ตั้งของอาคารพักอาศัย Nevskaya Zvezda ถือได้ว่าประสบความสำเร็จ สามารถเดินไปยังอาคารใหม่ได้ มีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมด - โรงเรียน 3 แห่ง หนึ่งในนั้นคือโรงเรียนราชทัณฑ์ โรงเรียนอนุบาล 5 แห่ง คลินิก และซูเปอร์มาร์เก็ต 4 แห่ง ไม่ไกลจากสนามกีฬา "ซเวซดา" ซึ่งเป็นอาคารพักอาศัย

โครงข่ายการคมนาคมได้รับการพัฒนาอย่างดี ใกล้บ้านมีทางหลวงสายหลักของเมือง - Obukhovskaya Oborona Ave. และถนนวงแหวน ถึงสถานี สถานีรถไฟใต้ดิน "Proletarskaya" ใช้เวลาเดินเพียง 5 นาที

ลาน IPS จะถูกจัดภูมิทัศน์ด้วยสนามเด็กเล่น พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ และบริเวณตู้คอนเทนเนอร์ จะมีการติดตั้งทางเท้า สนามหญ้า ปูต้นไม้ และปลูกต้นไม้ มีที่จอดรถแยกต่างหากสำหรับผู้เข้าพัก

“เนวาสตาร์”- นี่คืออาคารพักอาศัยระดับประหยัดจาก SK ไอพีเอสซึ่งกำลังสร้างขึ้นในเขตเนฟสกี ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก นักพัฒนาคือบริษัท IPS ที่มีชื่อเสียงในเมือง ตามแผนโครงการบ้านจัดสรรควรดำเนินการใน 5 ขั้นตอน การว่าจ้างอพาร์ทเมนท์ขั้นแรกมีกำหนดในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ที่อยู่อาศัยระยะที่ 2 ควรแล้วเสร็จภายในต้นปี 2560

ระยะแรกของการก่อสร้างเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างบ้านสี่ส่วนที่ทันสมัยในระดับ 17, 18 หรือ 19 งานก่อสร้างดำเนินการโดยใช้เทคโนโลยีผสม: โครงสร้างจากคอนกรีตเสริมเหล็กเสาหินและผนังบางส่วนใช้คอนกรีตมวลเบา เพื่อเป็นการป้องกันส่วนหน้าอาคาร นักพัฒนาจึงเลือกใช้แผง ROCKWALL ที่ทันสมัย ผนังด้านนอกปิดด้วยปูนปลาสเตอร์ "ซุ้มเปียก" เพื่อการตกแต่งคุณภาพสูง

ชั้นใต้ดินและพื้นที่จอดรถปูด้วยหินเทียม "Meliconpolar" อันสวยงาม นอกจากพื้นที่พักอาศัยแล้ว โครงการยังสร้างลานจอดรถ 2 ชั้นอันกว้างขวางสำหรับรถยนต์ 185 คัน และพื้นที่เชิงพาณิชย์จำนวนหนึ่งที่ชั้นล่างของอาคาร อาคารพักอาศัย "Nevskaya Zvezda"พร้อมที่จะนำเสนออพาร์ทเมนต์ระยะแรกจำนวน 404 ห้องซึ่งมีพื้นที่และรูปแบบแตกต่างกัน:

• อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง 166 ห้อง
• อพาร์ทเมนท์สองห้องและสามห้อง 70 ห้อง
• สตูดิโออพาร์ทเมนท์กว้างขวาง 98 ห้อง

สถานที่พักอาศัยทั้งหมดจะต้องนำไปใช้งานโดยมีระเบียงและชานที่มีกระจกอยู่แล้วรวมถึงการตกแต่งภายในให้สมบูรณ์ ทางเข้าแต่ละแห่งจะติดตั้งลิฟต์ขนส่งสินค้าหนึ่งตัวและลิฟต์โดยสารหนึ่งตัว เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่ปราศจากสิ่งกีดขวาง โครงการจึงจัดให้มีพื้นที่สำหรับห้องควบคุมและกลุ่มเก้าอี้รถเข็นที่ชั้นล่างของบ้าน ในขั้นตอนที่สองจะมีการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยสามส่วนสูง 20 ชั้นซึ่งจะติดตั้งที่จอดรถในตัวเพิ่มเติม (อาคารในตัว + ชั้นล่าง)

โครงสร้างพื้นฐาน

นอกเหนือจากทำเลการคมนาคมที่สะดวกสบาย (สถานีรถไฟใต้ดิน Proletarskaya ใช้เวลาเดินเพียง 5 นาที) เขตย่อยบนถนน Babushkina ยังสามารถมอบข้อได้เปรียบที่จับต้องได้ให้กับผู้อยู่อาศัยอีกด้วย ครอบครัวที่มีเด็กไม่ต้องกังวล เนื่องจากโรงเรียนสองแห่งประสบความสำเร็จในการดำเนินงานติดกับอาคารพักอาศัย: โรงเรียนมัธยมหมายเลข 328 ที่มีการศึกษาภาษาต่างประเทศเชิงลึกและโรงเรียนมัธยมศึกษาปกติหมายเลข 345

โรงเรียนอนุบาลสองแห่งจะเปิดประตูสำหรับเด็กเล็ก: หมายเลข 128 และหมายเลข 6 โรงเรียนพัฒนาพัฒนาการหลายแห่งและศูนย์ความคิดสร้างสรรค์สำหรับเด็กที่ Levoberezhnaya จะมีส่วนช่วยในการพัฒนาความสามารถเชิงสร้างสรรค์ของเด็ก ๆ

เพื่อเพิ่มความพึงพอใจของลูกค้า ซูเปอร์มาร์เก็ตสองแห่งตั้งอยู่ใกล้กับอาคารพักอาศัย Nevskaya Zvezda มากที่สุด ได้แก่ Pyaterochka และ DIXY รวมถึงมินิมาร์ท Kvant และซูเปอร์มาร์เก็ต Polushka ผู้ที่ชื่นชอบการใช้เวลาว่างอย่างสนุกสนานและหลากหลายสามารถเยี่ยมชมศูนย์การค้าและความบันเทิงทันสมัย ​​"อเล็กซ์" ซึ่งคุณต้องขับรถไปยังสถานีรถไฟใต้ดินใกล้เคียง

ผู้ชื่นชอบกีฬาและไลฟ์สไตล์ที่มีสุขภาพดีสามารถใช้บริการของศูนย์กีฬาและฟิตเนส Zvezda (ห้องซาวน่า สตูดิโอทำผิวสีแทน และสระว่ายน้ำ) และร้านเสริมสวย Mega Sports มีแผนกเด็กและวัยรุ่นหลายแห่งในกีฬาหลายประเภทในเขตย่อย

การเข้าถึงการคมนาคม

อาคารที่พักอาศัย Nevskaya Zvezda สะดวกสำหรับทั้งเจ้าของยานพาหนะส่วนตัวและผู้ใช้ระบบขนส่งสาธารณะ เขตย่อยมีเครือข่ายเส้นทางรถประจำทางที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี ซึ่งเชื่อมต่อเขต Nevsky ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กกับเขตส่วนใหญ่ของเมือง สถานีรถไฟใต้ดิน Proletarskaya อยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ มีทางออกสู่ถนนวงแหวนที่สะดวกสำหรับผู้ขับขี่รถยนต์ และตามถนน Obukhovskaya Oborony คุณสามารถเดินทางไปยังใจกลางเมืองได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องกลัวการจราจรติดขัดตลอดเวลา

นิเวศวิทยา

สถานการณ์ทางนิเวศวิทยาของเขตย่อยสามารถอธิบายได้ว่าน่าพอใจ มีพื้นที่สีเขียวมากมาย สวนสาธารณะ Kurakina Dacha อยู่ไม่ไกล เขื่อนเนวาเหมาะสำหรับการเดินเล่นและพักผ่อน สถานการณ์ค่อนข้างซับซ้อนเนื่องจากพื้นที่ทางใต้ล้อมรอบด้วยเขตอุตสาหกรรมหลายแห่ง ซึ่งเห็นได้ชัดว่าไม่ได้ทำให้สถานการณ์ด้านสิ่งแวดล้อมดีขึ้น ด้วยเหตุนี้นักพัฒนาจึงพยายามลดผลกระทบนี้ให้เรียบขึ้นโดยใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม มีการวางแผนที่จะให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับการปรับปรุงและภูมิทัศน์ของพื้นที่รอบ ๆ อาคารที่พักอาศัย

ข้อกังวลด้านการก่อสร้าง "IPS" (วิศวกรรม การออกแบบ การก่อสร้าง) เป็นบริษัทที่เป็นหนึ่งในผู้นำในตลาดการก่อสร้างของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ความกังวล "IPS" กำลังสร้างประมาณ 70,000 ตร.ม. อาคารที่อยู่อาศัยทุกปี - และเช่นนี้นับตั้งแต่ก่อตั้ง ตั้งแต่ปี 2544

บริษัท IPS ได้สร้างและว่าจ้างอาคารที่พักอาศัยมากถึง 20 หลัง โดยไม่นับพื้นที่อุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม ส่วนใหญ่เป็นอาคารหลายชั้นขนาดใหญ่ - บ้านบนตรอก Malaya Kashtanovaya, 4; "Apple Orchard" บนถนนเบลเกรด; "ป้อมปราการริมทะเล" บน Sizov Ave.; บ้านบนถนน Yakhtennaya อายุ 33 ปี ฯลฯ เมื่อไม่นานมานี้ บริษัท IPS ได้สร้างอาคารสามแห่งซึ่งยังคงสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ได้ในจำนวนจำกัด - "Zodiac" ในเขต Primorsky (เริ่มดำเนินการในปี 2010), "Angliysky Boulevard" ในเขต Vyborg (ใส่ เริ่มดำเนินการในปี 2554) "Karpaty" ในเขต Frunzensky (เริ่มดำเนินการในปี 2553) ขณะนี้มีการสร้างอาคารพักอาศัยสองแห่ง - ในเขต Primorsky จำนวนแปดส่วนจาก 10 ถึง 16 ชั้น (อยู่ในระหว่างดำเนินการเสร็จสิ้นคอมเพล็กซ์จะเริ่มดำเนินการในต้นปี 2556) และ "Nevskaya Zvezda" ในเขต Nevsky (มอบหมายที่ ปลายปี 2558) จะมีสี่ส่วนตั้งแต่ชั้น 17 ถึง 19 มีอพาร์ทเมนท์สร้างเสร็จ 404 ห้อง และที่จอดรถ 2 ชั้น 190 คัน