Перейменування садових товариств. Перетворення снт на тсн

Товариство власників нерухомості є щодо нової форми некомерційних організацій.

Воно відрізняється організаційно-правовим статусом і створюється, щоб об'єднати власників нерухомості різних типів.

Що таке ТСН, які закони його регулює та чим відрізняється така форма організації, ви дізнаєтесь після прочитання статті.

У статті 123 Цивільного кодексу надано визначення товариства власників нерухомості.

Відповідно до нього ТСН є об'єднанням власників нерухомості, які на добровільних засадах створюють товариство для організації спільного володіння, користування та розпорядження нерухомим майном. Воно може вирішувати й інші завдання, які не порушують закону.

У такій формі не лише легше вести облік об'єктів нерухомості, а й керувати ними. Наприклад, мешканці, які володіють квартирами у багатоквартирному будинку, створюють ТСН для регулювання чистоти та порядку всередині будинку (світло на поверхах, роботи ліфта тощо) та на території біля нього. Їхня мета – забезпечити комфортні умови життя.

Дане об'єднання є юридичною особою, члени якої мають однотипну нерухомість.

Товариство об'єднує власників будь-якої нерухомості:

Приміщень (як житлових, і не житлових) одному будинку (чи кількох).
Житлових чи дачних будинків.
дачних ділянок.
Садів чи городів.

Законодавче регулювання питання

Зміни до ЦК, що відбулися у 2014 році, торкнулися практично всіх власників (а не лише юридичних осіб), хоча закон не зобов'язує проходити процедуру перереєстрації.

ТСН регулюється на основі загальної законодавчої бази щодо нерухомості.

Серед законодавчих актів, що стосуються цього виду організацій, виділяють:

ГК РФ - статті 49, 65, 123, 174, 181,182 і 218.
ЖК РФ - статті 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 і 161.

До речі, з 2014 року у законодавстві відбулися зміни, згідно з якими СНТ (садівничі некомерційні товариства) та (товариства власників житла) тепер створюються у формі ТСН.

Функції, завдання та цілі організації

Функції у ТСНрозподілені так:

Головна задачатакого об'єднання – організація колективного використання нерухомості. Завдяки товариству власників нерухомості власники можуть здійснювати управління самостійно, не залучаючи сторонні організації (наприклад, ).

Права та обов'язки

Правоздатність товариства власників нерухомості закріплена у головному документі – статуті організації.

Така форма Юр. особи має конкретне відокремлене майно, яке у разі потреби буде використане для відповіді на взяті зобов'язання.

Так що учасники не несуть за дії організації відповідальності:

Ні субсидіарної.
Ні солідарної.
Ні пайовий.

Товариство бере на себе обов'язокза освіту контролюючих та керуючих органів, створюваних для погодження та прийняття рішень його членами та іншими юридичними особами (наприклад, для проведення будівельних робіт або підключення до мережі ЖКП). Головний орган управління об'єднання має приймати рішення щодо встановлення обов'язкових внесків для членів організації.

ТСН може здійснювати підприємницьку діяльністьі отримувати від цього дохід (згідно з ДК РФ), але за двох умов:

Ця діяльність має відповідати цілям об'єднання (закріпленим у статуті).
Прибуток може бути розподілена між членами організації.

Усі дії організації повинні відповідати її цілям та завданням. У об'єднання є права:

Якщо учасники не виконують своїх обов'язків, закріплених у статуті чи рішенні зборів, товариство може спробувати в суді змусити їх виконати взяті зобов'язання, внести виплати або внески. Також організація в судовому порядку може вимагати від порушників відшкодування заподіяних збитків, які утворилися через невиконання членами своїх зобов'язань.

ТНР зобов'язано:

Вести свою діяльність у рамках норм, встановлених у законодавстві, а також згідно зі своїм статутом.
Укладати договори із сторонніми особами для виконання конкретних робіт.
Виконувати взяті він зобов'язання і стежити за санітарно-технічним станом спільного имущества.

Власник стає членом ТСНпісля того, як він подає заяву про вступ. Вийти з товариства можна, подавши заяву про вихід із нього.

Його члени мають право:

Запитати у ТСН інформацію про його діяльності.
Брати участь у діяльності об'єднання самостійно або направивши туди довірену особу (обирати та стати кандидатом на керуючі посади, вносити пропозиції щодо покращення якості роботи).
Якщо вони не погоджуються з рішенням органів управління, вони можуть оскаржити його до суду.
Ознайомитись з основними документами організації.
Вимагати від ТСН належної якості послуг та робіт, які вони зобов'язані проводити згідно із статутом.

Порядок оформлення

У статутіоб'єднання необхідно вказати його:

Членами ТСН (і одночасно його засновниками) можуть бути:

Фіз. особи, які є власниками нерухомості, позначеної як об'єкт загального користування.
Юрособи, які мають право володіння, господарського відання та управління майном товариства.

Вступаючи до організації та оформляючи заяву, бажаючий вказує інформацію у ньому себе. Пізніше ці відомості внесуть до Реєстру, щоб можна було точно встановити, яка саме нерухомість (частка) належить цьому члену. Якщо відбулися зміни з нерухомим майном або змінилися особисті дані, учасник ТСН повинен буде сповістити про це правління організації.

Суворих і чітко окреслених вимог до статуту товариства у законодавстві немає. Головне, щоб його положення не порушували норми Житлового та Цивільного кодексів.

Переваги та недоліки такого об'єднання

Перевагиоб'єднання власників нерухомості в наступному:

Недолікиоб'єднання такі:

Воно не є універсальною організацією з таким правовим статусом, який дозволить вирішити будь-яку проблему. Багато залежить від типу нерухомості. Не всім власникам варто об'єднуватись. Наприклад, якщо товариство складається з власників аварійного житла або мешкають у будівлі, яка потребує капітального ремонту, вони навряд чи зможуть вчасно зібрати необхідну суму.
Високим є ризик банкрутства об'єднання. У такому разі власники не зможуть повернути назад свої кошти та внески.
ТСН має отримати ліцензію на ведення діяльності, зазначеної у статуті. Це займе додатковий час, сили та засоби.

Відмінні особливості

Таке об'єднання власників відрізняється від ТСЖнаступними особливостями:

Про переваги організації цього виду об'єднання власників нерухомого майна дивіться у наступному відеосюжеті:

З 1 вересня 2014 року набрав чинності Федеральний закон від 5 травня 2014 року № 99-ФЗ, яким внесено дуже суттєві зміни до глави 4 «Юридичні особи» частини першої Цивільного кодексу РФ. Так, передбачено, що з 1 вересня 2014 року нові садівничі некомерційні товариства (СНТ) та товариства власників житла (ТСЖ) мають створюватися у формі товариства власників нерухомості

5. Товариства власників нерухомості

Стаття 123.12. Основні положення про товариство власників нерухомості

1. Товариством власників нерухомості визнається добровільне об'єднання власників нерухомого майна (приміщень у будівлі, у тому числі в багатоквартирному будинку, або у кількох будинках, житлових будинків, дачних будинків, садівницьких, городницьких чи дачних земельних ділянок тощо), створене ними для спільного володіння, користування та у встановлених законом межах розпорядження майном (речами), в силу закону, що перебуває у їхній спільній власності або у спільному користуванні, а також для досягнення інших цілей, передбачених законами.

2. Статут товариства власників нерухомості повинен містити відомості про його найменування, що включає слова "товариство власників нерухомості", місце знаходження, предмет і цілі його діяльності, склад та компетенцію органів товариства та порядок прийняття ними рішень, у тому числі з питань, рішення з яких приймаються одноголосно чи кваліфікованою більшістю голосів, і навіть інші відомості, передбачені законом.

3. Товариство власників нерухомості не відповідає за зобов'язаннями своїх членів. Члени товариства власників нерухомості не відповідають за його зобов'язаннями.

4. Товариство власників нерухомості за рішенням своїх членів може бути перетворене на споживчий кооператив.

Стаття 123.13. Майно товариства власників нерухомості

1. Товариство власників нерухомості є власником свого майна.

2. Загальне майно у багатоквартирному будинку, а також об'єкти загального користування у садівницьких, городницьких та дачних некомерційних товариствах належать членам відповідного товариства власників нерухомості на праві спільної часткової власності, якщо інше не передбачено законом. Склад такого майна та порядок визначення часток у праві спільної власності на нього встановлюються законом.

3. Частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку власника приміщення у цьому будинку, частка у праві спільної власності на об'єкти загального користування у садівницькому, городницькому чи дачному некомерційному товаристві власника земельної ділянки - члена такого некомерційного товариства слідують за долею права власності на зазначені приміщення чи земельну ділянку.

Стаття 123.14. Особливості управління у товаристві власників нерухомості

1. До виняткової компетенції вищого органу товариства власників нерухомості поряд з питаннями, зазначеними у пункті 2 статті 65.3 цього Кодексу, належить також ухвалення рішень щодо встановлення розміру обов'язкових платежів та внесків членів товариства.

2. У товаристві власників нерухомості створюються одноосібний виконавчий орган (голова) та постійно діючий колегіальний виконавчий орган (правління).

За рішенням вищого органу товариства власників нерухомості (пункт 1 статті 65.3) повноваження постійно діючих органів товариства можуть бути достроково припинені у випадках грубого порушення ними своїх обов'язків, яка виявилася нездатною до належного ведення справ або за наявності інших серйозних підстав.

Що тепер потрібно робити правлінням СНТ: проходити перереєстрацію, міняти печатки?

Перереєстрація ТСЖ та СНТ у зв'язку з набранням чинності ФЗ від 5 травня 2014 року № 99-ФЗ не потрібна. Установчі документи, а також найменування ТСЖ та СНТ, створених до дня набрання чинності названого закону (тобто до 1 вересня 2014 року), підлягають приведенню у відповідність до нових норм глави 4 ЦК РФ при першій зміні установчих документів таких юридичних осіб. Тобто якихось граничних термінів внесення змін не встановлено. Держмито під час реєстрації змін установчих документів не стягується.

Що робити членам СНТ? Чи будуть дійсні реєстраційні свідоцтва на землю та будівлі, отримані раніше? Чи їх доведеться міняти на нові?

Садівників повинен заспокоїти той факт, що зміна найменування юридичної особи не вимагає внесення поправок до правовстановлюючих та інших документів, що містять її колишнє найменування. Що це означає? Назва садівничого об'єднання коли-небудь зміниться (у ньому, як уже сказано, будуть слова «товариство власників нерухомості»), і це, звісно, знайде свій відбиток у його статуті. Але в правовстановлюючі та інші документи, що є на руках у садівників (наприклад, свідоцтва про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку), ніякі зміни вносити не потрібно: у них як і раніше буде вказано відповідне садівниче або дачне некомерційне товариство.

Тепер кожному СНТ потрібно переробляти статут?

Спеціально, а тим більше терміново, змінювати статут немає потреби. У законі сказано, що установчі документи згаданих юридичних осіб до приведення їх у відповідність до нових норм глави 4 ЦК діють у частині, що не суперечить зазначеним нормам. Тобто з 1 вересня всі положення конкретного статуту СНТ, які не суперечать нормам, передбаченим у новій редакції глави 4 ЦК, залишаються в силі. Федеральний закон від 15 квітня 1998 року № 66-ФЗ про садівницькі об'єднання громадян не скасовано, а продовжує діяти. Хоча, звичайно, свого часу вони будуть скориговані.

З 01 вересня 2018 року набирає чинності новий закон РФ, згідно з яким усі «новоспечені» організації зобов'язані формуватися як товариства власників нерухомості (ТСН) замість СНТ та ТСЖ.

При цьому не потрібно переоформляти наявні СНТ і ТСЖ. Всі комерційні документи та назви товариств, що були сформовані до моменту реалізації цього закону, перетворюються згідно з новими правилами 4-го глави Цивільного кодексу Російської Федерації, який не встановлює остаточні часові межі перетворення даних. Більше того, при перереєстрації документів немає жодного державного мита.

Товариство власників нерухомості (ТСН) - це вільна інтеграція власників нерухомих володінь для реалізації права громадян РФ на маєток, використання та розпорядження будь-яким своїм майном.

Основна мета ТСН — виконання головних призначень колективного користування власності учасників співтовариства. ТСН має право на укладення договорів (включаючи забезпечення, надання комунальних сервісів, ремонт спільного майна); самостійне складання кошторису всіх витрат та прибутку; користування кредитами та оплату послуг та робіт усередині ТСН;

продаж, обмін та передачу спільної власності на тимчасове користування; надання законних інтересів всіх учасників товариства перед федеральними органами, включаючи податкову інспекцію.

Також ТСН має право на забудову чи перебудову ділянок землі, що належать товариству. Поряд з цим, ТСН має низку зобов'язань, таких як виконання регламенту та всіх пунктів нормативно-правового кодексу, підтримка належного санітарного та технічного стану соціальної власності, бухгалтерський облік та оплата оподаткування та виконання юрисдикції кожного члена організації.

Плюсом ТСН можна вважати той факт, що це не приватне об'єднання, вся його муніципальна діяльність провадиться тільки для здійснення завдань, які задаються статутом, власне, тому й ґрунтувалося таке товариство. Усі доходи не розподіляються серед членів ТСН, а спрямовуються на утримання колективного майна у відповідному стані.

До мінусів ТСН можна віднести те, що, будучи юридичною особою, співтовариство може подати на банкрутство без гарантованої репатріації вкладених коштів у фонд товариства. Крім цього, зосередженість об'єднання на питаннях розподілу житлових фондів може сприяти виникненню ситуації, коли інтереси мешканців не братимуть до уваги (наприклад, оренда житла).

Все ж таки, якщо співвіднести всі плюси та мінуси такої моделі державних кооперативних товариств, то плюсів явно більше, особливо якщо її порівняти з іншими видами злиття власників нерухомості.

Хочеться звернути увагу, що головною відмінністю ТСН від СНТ можна назвати те, що предмети колективного користування у дачних, садових та городницьких спільнотах є власністю учасників цього ТСН на основі спільного майна у частках. Ще одна відмінна риса – власність спільного споживання у СНТ є володінням юридичної особи або спільним володінням усіх учасників СНТ, якщо її було отримано за допомогою цільових вкладів, а об'єкти колективного користування у ТСН належать учасникам ТСН на правах суміжного майна у певних частках.

Понад те, раніше учасник СНТ під час продажу ділянки землі мав підстави для паралельне відчуження покупцю частки нерухомості колективного користування у складі товариства не більше членських внесків. Наразі відчуження частки спільного майна протікає одночасно із відчуженням земельних володінь, тобто учасник ТСН позбавляється права на частку у колективному майні, оскільки воно передається покупцеві разом із правом власності самої площі.

Є такі модифікації, які торкнулися передчасного завершення повноважень чинних органів спільноти. У законоположенні йдеться про те, що права органів управління можуть припинитися достроково внаслідок порушення посадових обов'язків, невміння вести справи товариства належним чином або інших серйозних причин. Це рішення приймається вищим органом ТСН. Хотілося б зазначити, що попередній закон не передбачав різкого звільнення керівної ланки, яка могла б базуватися на таких підставах.