A mund të dëbohet pronari nga një apartament i privatizuar me qira të prapambetur? A mund të merret një apartament për shkak të borxheve në faturat e shërbimeve? Strehimi dhe shërbimet komunale do të heqin apartamentet për borxhet.

Së fundmi, Ministria e Drejtësisë propozoi që të bëhen një sërë ndryshimesh në Kodin e Procedurës Civile dhe Familjes, si dhe në ligjin për procedimet përmbarimore. Nëse amendamentet miratohen, qytetarët që i shmangen shlyerjes së borxheve do të privohen nga prona, pavarësisht se ajo është e vetmja. Apartamentet, shtëpitë dhe parcelat e tokës që janë në pronësi të përbashkët tani mund të merren lehtësisht, edhe nëse familja juaj nuk ka hapësirë tjetër banimi.

Nëse miratohet kërkesa e përmbaruesve për konfiskimin e pasurisë, ajo do të shkojë në ankand. Të ardhurat nga ankandi do të përdoren për të paguar borxhin, tarifat e përmbarimit dhe shpenzimet gjyqësore. Për të mos lejuar që debitorët të mbeten të pastrehë, ata do të marrin fonde për të blerë një sipërfaqe minimale për çdo banor të banesës. Edhe nëse shuma e marrë nga shitja e pronës nuk është e mjaftueshme për të shlyer borxhin, në çdo rast do të ndahen fonde për blerjen e një hapësire të re banimi.

Banesa do merret, por banesa do jepet

E rëndësishme! Ju lutemi mbani parasysh se:

Çdo rast është unik dhe individual.
Një studim i plotë i çështjes nuk garanton gjithmonë një rezultat pozitiv. Kjo varet nga shumë faktorë.

Për të marrë këshillat më të detajuara për problemin tuaj, thjesht duhet të zgjidhni ndonjë nga opsionet e ofruara:

Ministria e Drejtësisë ka bërë propozime për konfiskimin e pronës, sipërfaqja e së cilës është dyfishi i standardit. Për rrjedhojë, një debitori që nuk kryen pagesa për detyrimet e borxhit do t'i hiqet banesa, në këmbim të përfitimit të diferencës nga shitja. Aktualisht ka një diskutim të gjallë për këtë projektligj.

Çfarë është e mundur sot

Për momentin, ligji që përmendëm nuk është ende relevant, por ligji i Artit 1 është në fuqi. Kompleksi i banesave të Federatës Ruse. Nuk i jep të drejtën shërbimit ekzekutiv t'i heqë debitorit pasurinë e tij të fundit nëse ajo nuk është fituar me hipotekë. Kjo vlen edhe për parcelat e tokës. Në pamje të parë, ligji duket njerëzor. Por disavantazhi i saj është se ka shumë debitorë që nuk i paguajnë borxhet pa arsye të mirë dhe jetojnë në shtëpi të mëdha.

Për shembull, ka një familje që zotëron një vilë të madhe në një zonë të mirë dhe ka një oborr të madh sa një fushë futbolli. Kryefamiljari po i shmanget keqdashje pagesës së alimentacionit, ndërsa ka një kredi të vonuar për blerje të shtrenjta. Sipas ligjit aktual, një familje e tillë nuk mund të detyrohet të shesë pronë për të shlyer borxhin. Por, nëse apartamenti ka hipotekë, atëherë përmbaruesit do ta heqin lehtësisht.

Çfarë do të ndryshojë pas miratimit të projektligjit?

Propozimi i Ministrisë së Drejtësisë është të shitet e vetmja pasuri e paluajtshme apo tokë për shlyerjen e borxhit. Nëse një person ka detyrim ushqimor, nuk bën pagesa për një kredi ose nuk paguan gjoba për një aksident, përmbaruesit nisin konfiskimin e pasurisë së fundit të qytetarit.

Nëse një person jeton në një apartament sipërfaqja e të cilit tejkalon normën dhe ka një ngastër të madhe, atëherë, sipas një ligji të ri që ende nuk ka hyrë në fuqi, përmbaruesi ka të drejtë të heqë pronën për shitje të mëvonshme.

Nëse një shtetas divorcohet nga gruaja dhe ka një pjesë të përbashkët të pasurisë së paluajtshme me të, por nuk paguan ushqim, gjykata vendos konfiskimin e pjesës së pasurisë së paluajtshme në favor të gruas. Ai nuk do të fokusohet tek fakti se ish-bashkëshorti nuk ka pasuri tjetër. Nëse pjesa e tij shitet, bashkëshorti do të marrë ndihmë minimale financiare për blerjen e hapësirës së banimit.

A do të dëbohen më parë nga banesa?

Konfiskimi i pasurisë së vetme do të kryhet nëse debitori nuk ka mënyra të tjera për të shlyer borxhin. Nëse përmbaruesit janë të sigurt se debitori nuk ka as para dhe as pasuri tjetër, dhe shuma e pagës që ai merr është shumë e vogël, atëherë prona do të konfiskohet me shitblerje të mëvonshme të shumës minimale të pasurisë së paluajtshme që i takon debitorit ose të tij. familjare.

Si do të kryhet mbledhja?

Kreditorët ose përmbaruesit do të bëjnë kërkesë në gjykatë. Gjatë shqyrtimit të tij, debitori nuk do të ketë të drejtë të shesë banesën e tij ose të regjistrojë të afërmit në të. Brenda dy muajve, gjykata do të shqyrtojë të gjitha materialet për çështjen e debitorit, do të dëgjojë argumentet e të dyja palëve dhe do të marrë një vendim. Ai do të specifikojë shumën minimale që debitori mund të marrë në dorë pas shitjes së pronës së tij për të blerë një shtëpi të re. Edhe nëse shitja e apartamentit nuk mbulon borxhin, qytetarit do t'i jepet shuma e nevojshme për të blerë pasuri të paluajtshme sipas standardeve minimale.

Pas vendimit për konfiskim, banesa është arrestuar. Brenda një jave, kreditori merr një ofertë për ta blerë atë me një çmim të rregulluar nga gjykata dhe në bazë të vlerësimeve të ekspertëve.

Fondet e marra shkojnë për të shlyer borxhin, dhe diferenca i transferohet debitorit. Përsëri, e përsërisim se pavarësisht se çfarë borxhi ka një qytetar, ai në çdo rast do të marrë fonde të mjaftueshme për të blerë sipërfaqen minimale, duke marrë parasysh çdo familjar.

Apartamenti duhet të shitet brenda dhjetë ditësh, nëse kjo nuk ndodh, do të vendoset sërish në ankand me një çmim të ngjashëm. Nëse nuk blihet sërish, atëherë prona del sërish në shitje brenda një muaji. Pas shitjes së banesës, banorët duhet të lirojnë ambientet brenda 10 ditëve.

Po sikur apartamenti të mos shitet?

Është e pamundur të ulësh çmimin e një apartamenti. Shitja e tij kryhet vetëm me çmimin e treguar nga ekspertët. Nëse ankandi për pronën është i pasuksesshëm, hapësira e banimit do t'i kthehet pronarit dhe një përpjekje e re për shitje është e mundur vetëm pas një viti. Kjo periudhë do të llogaritet nga data e tregtimit të fundit. Askush nuk do t'ju shqetësojë për një vit të tërë.

Kush i vendos standardet e hapësirës për një familje?

Çdo rajon vendos standardet e veta. Për shembull, në Moskë, për një familje me katër anëtarë, norma minimale për çdo person është 18 m². Në rajonin e Tulës sipërfaqja është edhe më pak se 15 m2. Domethënë, nëse një familje prej katër personash ka një pronë prej 70 m2, shërbimi përmbarimor nuk do të mund ta konfiskojë. Nëse një qytetar nuk paguan alimentacionin për ish-gruan e tij, dhe në të njëjtën kohë jeton në një apartament me një dhomë, gjykata nuk do të mund ta heqë atë.

Nuk pagoi televizorin, por do ta marrin apartamentin

Kjo eshte e gabuar. Gjykata merr parasysh raportin e çmimit të pronës dhe shumës së borxhit. Përmbaruesit nuk do të mund të marrin apartamentin nëse shuma e borxhit bashkë me shpenzimet ligjore është më pak se 5% e vlerës së pronës. Gjykata do të refuzojë gjithashtu konfiskimin e banesës nëse kompensimi ndaj debitorit pas shitjes së banesës është më shumë se 50%.

Shtëpi e vogël por tokë e madhe

Ministria e Drejtësisë parashikoi një situatë të tillë. Gjykata do të konfiskojë truallin, duke lënë madhësinë minimale të nevojshme për mirëmbajtjen e shtëpisë.

Si të veproni tani

Ligji ende nuk është miratuar nga qeveria. Nëse kjo ndodh, do të keni tre muaj të tërë për t'u përgatitur. Për të parandaluar riposedimin e pronës suaj për borxhe, duhet:

Bëni një kërkesë në bankë dhe bëni pagesat sipas orarit. Flisni me përmbaruesit dhe mos bëni pagesa me vonesë.
Nëse keni fëmijë, regjistrojini në banesën tuaj. Në mënyrë që standardet e strehimit të marrin parasysh të gjithë anëtarët e familjes.
Nëse keni një gjyshe ose të afërm me aftësi të kufizuara, regjistrojeni në zonën tuaj. Gjykata do ta marrë parasysh këtë rrethanë përpara se të vendosë standardin e hapësirës së jetesës.
Nëse pjesa juaj e pronës sipas dokumentacionit është pronë e një personi tjetër që është debitor, transferojeni pronën tek vetja. Nëse keni shumë borxhe dhe apartamenti është i juaji, transferojeni te të afërmit tuaj.
Nëse jeni i martuar me debitorin, duhet të divorcoheni dhe ta ndani pasurinë në mënyrë që pjesa juaj të mos merret parasysh nga gjykata.
Nëse keni një shtëpi apo apartament të madh me shumë borxhe, duhet ta shisni dhe të kaloni në një shtëpi më modeste. Jepni diferencën nga shitja në bankë. Ndërsa prona juaj nuk është sekuestruar, ka kohë për ta shitur apartamentin me një çmim më të lartë, mbani në mend se gjykata ka shumë të ngjarë ta shesë atë me një çmim më të ulët.

Kreditorët shkojnë në gjykatë kryesisht kundër shpërdoruesve të qëllimshëm. Duke shlyer borxhet tuaja në kohë, nuk do të duhet të shqetësoheni për pronën tuaj.

Jurist në Bordin e Mbrojtjes Ligjore. Ai është i specializuar në çështjet administrative dhe civile, kompensimin e dëmeve nga kompanitë e sigurimit, mbrojtjen e konsumatorit, si dhe çështjet që lidhen me prishjen e paligjshme të predhave dhe garazheve.

Duke iu referuar legjislacionit aktual të Federatës Ruse, të gjithë qytetarët që janë pronarë të pasurive të paluajtshme u kërkohet të paguajnë kostot e shërbimeve në kohë dhe plotësisht (nëse nuk jepet një subvencion). Rregullat e pagesës rregullohen nga neni 153 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Prandaj, popullsia mban një përgjegjësi të caktuar administrative për mospagimin dhe shfaqjen e borxheve. Në veçanti, nëse shuma e borxhit tejkalon një nivel të caktuar (zakonisht tetëdhjetë për qind e vlerës së pronës), kërcënohet dëbimi dhe, në disa raste, masa më të rënda.

Kur i përgjigjemi pyetjes nëse një apartament mund të merret për borxhe, duhet theksuar se përgjigja nuk është e njëjtë në të gjitha situatat. Nëse nuk ka pagesa brenda gjashtë muajve, me të vërtetë mund të merren masa të tilla, debitori ka të drejtë të dëbojë dhe prona mund të merret në ankand dhe për të mbuluar borxhet. Gjithashtu, merren parasysh rrethanat rënduese, për shembull, përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera, shkelja sistematike e rregullave të vendbanimit, cenimi i të drejtave të fqinjëve. Megjithatë, ka përjashtime.

Nëse pyetja nëse një bankë mund të heqë një apartament për borxhet ose nëse është realiste të mbetet pa strehim për borxhin në një apartament të marrë sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale, përgjigja është e qartë - kjo është një procedurë standarde, atëherë me banesa të privatizuara është më e ndërlikuar, por rezultati mund të jetë i njëjtë.

Të nderuar lexues!

Është i shpejtë dhe falas!

Arsyeja e vlefshme për mospagesë

Referuar nenit 90 të Kodit aktual të Strehimit të Federatës Ruse, debitorët që nuk kanë arsye bindëse për mospagesë, së bashku me anëtarët e familjes së tyre, kanë të drejtë të dëbojnë, duke u hequr banesën përmes gjykatës. Nëse flasim për banesat sociale, nuk jepet asgjë tjetër në këmbim. Nëse i privatizuari sekuestrohet, debitorit i kthehet shuma nga shitja e banesës së tij, nga e cila i zbritet shuma e plotë e borxhit dhe shpenzimet përkatëse. Çfarë do të ndodhë më pas është një çështje personale.

Arsyet e vlefshme për mungesën e pagesës mund të përfshijnë:

Humbja e punësimit;
Vonesat në pagesën e pensioneve apo pagave;
Sëmundja e paguesit ose e një anëtari të ngushtë të familjes së tij;
Mirëmbajtja e një personi me aftësi të kufizuara etj.

Sekuestrimi i një apartamenti privat për borxh është i mundur vetëm nëse borxhi është vërtet tronditës, me kusht që kjo të mos jetë e vetmja pronë e debitorit. Mirëpo, kohët e fundit po flitet për mundësinë e heqjes së banesave, qoftë edhe e vetmja, që mund të zbulohet pak më tej. Para kësaj, ashtu si në rastin e banesave komunale, fillimisht dërgohen njoftime, pastaj fiken disa shërbime banesore dhe komunale (rryma, gazi).

Nëse fëmijët janë të regjistruar

Është e vështirë të dëbosh debitorët për shkak të borxheve të banesave dhe shërbimeve komunale dhe të marrësh një apartament nëse në të janë regjistruar fëmijë të mitur. Në shumë situata kjo nuk është aspak e mundur. Meqenëse të drejtat e shtetasve të mitur nën moshën tetëmbëdhjetë vjeç mbrohen me kujdes nga bordi i besuar, as gjykata nuk do të mund t'i dëbojë ata pa lejen e tyre.

Në rastin kur bëhet fjalë për një banesë komunale në të cilën është regjistruar një i mitur dhe të paktën njëri nga prindërit e tij, dëbimi është gjithashtu i pamundur pa pëlqimin me shkrim të prindërve. Do të jetë e ligjshme dëbimi i një fëmije nëse regjistrimi i tij në hapësirën e banimit është fiktive, domethënë ai nuk jeton në të vërtetë atje. Në të njëjtën kohë, ka edhe një gjobë për regjistrimin fiktiv.

Shkarkimi dhe dëbimi i fëmijëve është i mundur vetëm kur ata zhvendosen në banesa ekuivalente ose kur të miturit transferohen në shtet për mirëmbajtje. Gjërat janë disi ndryshe kur flasim për një apartament që i përket një të mituri, por që kujdestarët apo prindërit e tij kanë marrë një borxh të konsiderueshëm. Ju duhet të përgatiteni për një proces të gjatë dhe kompleks në rrethana të tilla dhe nuk mund ta bëni pa ndihmën e një avokati.

Rreth ndryshimeve legjislative

Për të kuptuar më qartë nëse përmbaruesit mund të konfiskojnë pronën e banimit, duhet të dini se në cilat raste prona personale e privatizuar nuk mund të konfiskohet fare. Kjo vlen për apartamentet, të cilat janë pronë e vetme e debitorëve. Pavarësisht kësaj, nuk duhet të vononi zgjidhjen e problemeve që kanë lindur, sa më shumë të vononi, aq më e vështirë do të jetë zgjidhja e tyre dhe aq më e lartë do të jetë kostoja financiare.

Tashmë në vitin 2017, Ministria e Drejtësisë po finalizon një projektligj që do të bëjë ndryshime në rregullat për sekuestrimin e banesave, pronë e vetme e debitorit. Kërkesat do të shtrëngohen, por duhet theksuar menjëherë se edhe pas kësaj risi nuk do të mund t'i heqin dot apartamentin e dhuruar apo ndonjë banesë tjetër private që është e vetmja në pronësi të debitorit.

Ndryshimet kanë të bëjnë më shumë me konfiskimin e hapësirës së banimit me një sipërfaqe të madhe për vepra të caktuara, për shembull, kjo do të ndikojë drejtpërdrejt në mospaguesit e alimentacionit. Në këmbim të një sipërfaqeje të madhe që do të shitet me vendim gjykate, shkelësi do të marrë një banesë më të vogël ose shumën për të blerë një të tillë, në varësi të sipërfaqes katrore për person. Sekuestrimi i një apartamenti për borxhet e shërbimeve komunale do të mbetet i pamundur nëse mospaguesit nuk kanë ku të lëvizin.

Të nderuar lexues!

Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik. Nëse dëshironi të zbuloni se si ta zgjidhni problemin tuaj të veçantë, ju lutemi kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë →

Është i shpejtë dhe falas! Ose na telefononi me telefon (24/7):

Procedura për sekuestrimin dhe dëbimin

Nëse jeni të interesuar për një nuancë të tillë si nëse një apartament i dhuruar (dhuruar) mund të merret, është e nevojshme të tregoni se për të zbatohen të njëjtat rregulla si për pasuritë e tjera të paluajtshme. Praktikisht, mbledhja e një apartamenti të dhuruar për borxhe, banesa pas privatizimit, hapësira e blerë për banim mund të bëhet vetëm përmes gjykatës dhe kjo masë përdoret jashtëzakonisht rrallë, pasi shuma e borxhit për këtë duhet të jetë vërtet e madhe.

Para së gjithash, shuma të ndryshme gjobash i vendosen debitorit, duke përfshirë bankat që vendosin një gjobë për një kredi të papaguar. Më pas, kompania administruese, organizatat ofruese të shërbimeve dhe institucionet e kreditit dërgojnë kërkesa me shkrim. Gjobat dhe gjobat sipas një marrëveshjeje bankare llogariten në shumën e borxhit të mbetur dhe varen, në veçanti, nga norma e rifinancimit.

Masa e radhës për shërbimet e banimit dhe komunës është mbyllja e tyre, me njoftim paraprak. Megjithatë, jo të gjitha sistemet kanë të drejtë të fiken, për shembull, faturat e ngrohjes,

Procedura gjyqësore

Një kopje e deklaratës së kërkesës i dërgohet pronarit të banesës si paralajmërim, pas së cilës debitori ka kohë të paguajë borxhet. Nëse kjo nuk bëhet, atëherë deklarata e kërkesëpadisë do t'i transferohet gjykatës ose prokurorisë me shqyrtimin e mëvonshëm të çështjes. Qytetarët mund të dëbohen me vendim të gjykatës dhe prokurorisë. Gjithsesi, sërish, nëse mospaguesit nuk kanë hapësirë tjetër banimi, përmbaruesit nuk mund të marrin banesën e vetme dhe ta nxjerrin nga banesa për borxhe.

Megjithatë, ata mund të mbledhin një borxh me vendim gjykate, qytetarët nuk lirohen nga detyrimet e tyre, pavarësisht nga rrethanat, pavarësisht nga arsyet e mospagesës. Nëse mospaguesi nuk ka para, ose do të duhet të shesë pronën nga banesa për borxhe, ose do të sekuestrojë disa shuma direkt nga pagat.

Legjislacioni i strehimit dhe rregulloret e tjera parashikojnë një sërë rezultatesh si rezultat i një rasti që shqyrtohet në gjykatë. Sidoqoftë, duhet të përgatiteni për faktin se përveç shumës së nevojshme për të shlyer borxhin për shërbimet e strehimit, do t'ju duhet të paguani edhe tarifat ligjore dhe kostot e lidhura me to. Prona në formën e një apartamenti mund të merret për borxhe vetëm me iniciativën e një shoqërie administruese ose strukturë tjetër të ngjashme.

Si ta rregulloni problemin

Pasi të keni marrë njoftimin përkatës nga shërbimet komunale, së pari duhet të shkoni atje në një vizitë personale për të rakorduar llogaritjet. Në një mënyrë apo tjetër, pasaktësitë lindin herë pas here, kështu që edhe nëse në të vërtetë ka një borxh, shuma e tij mund të jetë në të vërtetë më e vogël se sa deklarohet. Disa institucione madje tregojnë qëllimisht të dhëna të rreme, duke shpresuar se konsumatori nuk do t'i kuptojë plotësisht, dhe teprica mund të fshihet në llogaritë e tyre.

Për të shmangur procedurat ligjore, si rezultat i të cilave apartamenti mund të merret në të vërtetë, edhe nëse është marrë me një marrëveshje dhuratë dhe është dhuruar ose privatizuar nga nëna e tij (jo trashëgimi), këshillohet të negociohet me organizatën përgjegjëse. duke bërë pretendimin për të lidhur një marrëveshje për shlyerjen e pjesshme të shumës. Nëse pagesat vazhdojnë të bëhen, kjo tashmë tregon se hapësira e banimit nuk do të hiqet ligjërisht. Në mënyrë tipike, shuma e borxhit ndahet në pjesë të barabarta për një vit, duke përfshirë gjobat. Në çdo rajon, rregullat mund të jenë paksa të ndryshme, por gjithmonë mund të gjendet një kompromis nëse situata nuk çohet në kufi.

Për të mos i thënë realisht lamtumirë banesës suaj, të cilën shteti e merr për mospagesë, është e rëndësishme të merrni me përgjegjësi detyrimet tuaja qytetare.

Të nderuar lexues!

Është i shpejtë dhe falas! Ose na telefononi me telefon (24/7).

Pagesa e shërbimeve komunale është përgjegjësi e banorëve të ndërtesave të banimit. Megjithatë, punonjësit e shërbimeve janë seriozisht të shqetësuar për akumulimin e borxheve për apartamente - ndonjëherë shumat arrijnë nivele astronomike.

Një situatë e vështirë financiare, shkurtime të vendeve të punës, rritje të shpenzimeve - e gjithë kjo i detyron njerëzit të shtyjnë pagesën për strehim dhe shërbime komunale deri në periudha më të mira. Prandaj akumulimi i borxheve, të cilat po rriten në mënyrë eksponenciale. Lind pyetja, çfarë do të ndodhë me mospagesën e shërbimeve? A mund të dëbohet një person nga një apartament?

Mendimi i parë është se ata nuk munden, por në fakt ka shumë gracka për t'u ditur. Le të hedhim një vështrim më të afërt në tiparet e dëbimit nga një apartament për borxhet e banesave dhe shërbimeve komunale.

A mund të dëbohet një fëmijë i mitur nga banesa për borxh?

Le të fillojmë me një situatë të zakonshme: kur një familje me një fëmijë dëbohet.

Shumë shpesh, familjet e mëdha thjesht nuk kanë mjete financiare për të paguar shërbimet komunale. Pjesa më e madhe e parave shpenzohen për ushqim, veshmbathje, këpucë, mjete shkollore, arsim, kopsht dhe trajtim të fëmijës.

Shpesh vështirësitë lindin, siç thonë ata, nga askund. Për shembull, një familje me një fëmijë paguante rregullisht qiranë, por më pas u shfaq një foshnjë tjetër, nëna shkoi në pushim të lehonisë dhe babai u pushua nga puna. Ose të ardhurat e familjes mezi mjaftojnë për të plotësuar nevojat e jetesës.

Ligji është tërësisht në anën e debitorëve me fëmijë të mitur. Me shumë mundësi gjykata refuzojnë të dëbojnë nga banesa, dhe familja do të regjistrohet për shkak të gjendjes së pamjaftueshme financiare. Nëse doni të dini se si ndodh, lexoni artikullin tonë.

A mund të dëbohen nga një apartament i privatizuar me qira të prapambetur?

Një tipar i privatizimit është transferimi i banesave komunale (shtetërore) në pronësi private. Pasi është bërë pronar i plotë i banesës, pronari përballon shpenzimet në përputhje me llogarinë personale, d.m.th. paguan qiranë, gazin, rrymën, ujin, mirëmbajtjen, riparimet e mëdha, heqjen e plehrave etj.

Nëse qiradhënësi ka detyrime të prapambetura për banesën, ai mund të dëbohet (teorikisht).

Arsye:

prania e një vendimi gjyqësor për mbledhjen e borxhit të banesave dhe shërbimeve komunale;
nuk ka pagesa minimale për të shlyer borxhin;
strehimi nuk është e vetmja gjë.

Një kombinim faktorësh i jep të drejtën për të dëbuar pronarin e një apartamenti të privatizuar për shkak të qirasë së prapambetur. Por përpara se të drejtohet në masa ekstreme, gjykata i jep kohë shlyerjes vullnetare të borxheve të shërbimeve.

A mund të dëbohen nga banesa e bashkisë për borxhet e banesave dhe shërbimeve komunale?

Është më e vështirë nëse debitori jeton në një apartament komunal.

Administrata, e përfaqësuar nga pronari, mund të përfundojë marrëveshjen e qirasë për ambientet e banimit në rastet e parashikuara në Art. 83 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse:

akumulimi i borxhit për më shumë se gjashtë muaj;
mungesa e arsyeve të vlefshme për mospagesën e shërbimeve komunale.

Nëse debitori nuk pajtohet me vendimin, pronari ka të drejtë të kërkojë dëbim me forcë në gjykatë. Pasi gjykata të plotësojë kërkesat e paditësit, qiramarrësit do t'i kërkohet të lirojë hapësirën e zënë.

Në vend të një apartamenti komunal, ata mund të ofrojnë një dhomë konvikti me përmasa më të vogla (për shembull, 6 metra katrorë për banor).

A është e mundur të dëboni pronarin nga një apartament për mospagesë të shërbimeve?

Por nëse pronari i banesës nuk paguan qira, dhe ai e ka Ka hapësirë alternative të jetesës - dëbimi është i mundur: organizata e banesave shkon në gjykatë, prona shitet në ankand, të ardhurat shkojnë për të shlyer borxhin e shërbimeve. Pjesa tjetër e parave i kthehet familjes së pronarit. Banorët po zhvendosen në një tjetër pallat.

A mund të merret një apartament për borxhet e shërbimeve?

Pra, zbuluam se teorikisht, dëbimi nga një apartament për borxhet ndaj strehimit dhe shërbimeve komunale është i mundur. Në praktikë, është më e vështirë dhe mjaft e rrallë. Këtu lind një pyetje tjetër: a merren apartamentet për shkak të borxheve ndaj shoqërive?

A është e mundur të humbisni shtëpinë tuaj për mospagesë të furnizimit me energji elektrike, gaz dhe ujë:

Nga një apartament i këshillit

Është e pamundur të merret një apartament komunal, sepse fillimisht i përket bashkisë (autoriteteve të qytetit). Por pronari ruan të drejtën për të dëbuar shpërdoruesin.

Nëse punëdhënësi dhe familja e tij në mënyrë sistematike mos paguani faturat e shërbimeve për më shumë se 6 muaj, administrata mund t'i dëbojë ata në gjykatë (neni 90 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse). Sipas rregullave të përgjithshme, kontrata e qirasë sociale përfundon.

Çfarë do të thotë termi "sistematikisht"? Këtu bëhet fjalë për mospagesë afatgjatë të banesave dhe shërbimeve komunale në mungesë të arsyeve të vlefshme.

Shembull:

Familja prej 3: gjyshja, vajza e saj dhe burri i vajzës. Ata jetojnë në një apartament social që i është dhënë gjyshes pas daljes në pension. Punëdhënësi përgjegjës është pensionisti. Vajza dhe burri i saj paguajnë shërbimet komunale në masën ⅓ për person. Le të supozojmë se vajza dhe dhëndri i gjyshes pushojnë së bërë pagesat pa arsye të mirë. Edhe nëse borxhi grumbullohet pa fajin e gjyshes, ajo mund të dëbohet nga banesa e bashkisë si qiramarrëse përgjegjëse. Me fjalë të tjera, borxhi “lëshohet” në emër të punëdhënësit, dhe jo në anëtarët e regjistruar të familjes së tij (vajza dhe dhëndri).

Gjyshja ka të drejtë të ndajë llogarinë personale: të paguajë vetë pjesën e saj, dhe pjesën tjetër t'ua caktojë banorëve të banesës. Nëse kjo nuk bëhet, dhe qiramarrësit vazhdojnë të grumbullojnë borxhe, dëbimi nuk mund të shmanget. Ndarja e llogarisë tuaj personale do t'ju lejojë të ndiheni më rehat dhe të mos vareni nga mysafirë të paskrupullt.

Nga një apartament i privatizuar

Akumulimi i borxheve të shërbimeve çon në një proces gjyqësor me organizatën e strehimit. Nëse vërtetohet mospagesa, debitori përballet me sanksione të rënda. Për shembull, sekuestrimi i llogarive bankare, inventarizimi i pasurisë, konfiskimi i patentë shoferit, ndalimi i udhëtimit jashtë vendit.

A do të hiqen banesat e privatizuara? Nëse prona ekzistuese nuk është e mjaftueshme për të shlyer plotësisht borxhin, përmbaruesit mund të sekuestrojnë pronën e debitorit. Por praktika tregon se apartamentet e privatizuara nuk merren për borxhet e banesave dhe shërbimeve komunale.

Nëse pronari

Pronari i banesës përballet me dëbimin vetëm në një rast - mospagimi i faturave të shërbimeve pa arsye të mirë. Edhe nëse bëhen pagesa (për shembull, 500 rubla në muaj), apartamenti nuk do të hiqet.

Baza e shitjes së pronës në ankand është evazioni sistematik, keqdashës i pagesës për banesat dhe shërbimet komunale.

Përsëri, nëse pronari dhe familja e tij nuk kanë strehim alternativ, askush nuk do t'ua marrë banesën e vetme (neni 446 i Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse). Përmbaruesit veprojnë në një mënyrë tjetër: sekuestrojnë llogari, pasuri të vlefshme, aksione, bizhuteri, bizhuteri.

Arsyet për dëbim për mospagesë

Para se të flasim për dëbimin e debitorit, është e nevojshme të vërtetohet ekzistenca e borxhit. Autoriteti i strehimit shkon në gjykatë për të detyruar mbledhjen e borxhit duke përdorur SSP.

Për çfarë borxhi mund të dëbohet nga një apartament?

Është e pamundur të përcaktohet shuma e saktë për të cilën mund të ndodhë dëbimi nga banesa. Kjo shpjegohet me sa vijon: pagesat për strehimin dhe shërbimet komunale ndryshojnë në varësi të rajonit. Është e pamundur të përcaktohet një shumë e vetme, e rreptë e borxhit. Por mund të shoqërohet me një gjashtëmujor afati për mos pagesën e faturave të shërbimeve, e cila është bazë për dëbimin nga një ambient banimi.

Shembull:

Qiramarrësi i banesës së bashkisë Shishkin prej 6 muajsh nuk ka paguar qiranë. Pagesa mujore për qiranë dhe shërbimet komunale është 4,320 rubla. Për çfarë borxhi mund të dëbohet nga ambientet e tij?

Le të llogarisim shumën e borxhit aktual të Shishkinit duke përdorur formulën: pagesa mujore * gjashtë muaj.

Ne marrim: 4,320 rubla * 6 = 25,920 rubla.

Rrjedhimisht, autoritetet komunale mund të dëbojnë Shishkin për një borxh prej 25,920 rubla, që është e barabartë me gjashtë muaj detyrime të prapambetura për një apartament komunal. Nëse borxhi është më i vogël se kjo shifër, dëbimi përmes gjykatës është i pamundur.

Ku po dëbohen?

A janë vërtet sanksionet aq të rënda sa familjet e dëbuara do të përfundojnë në rrugë pa mjete jetese?

Sigurisht, nëse familja e debitorit dëbohet, atyre do t'u sigurohet hapësirë banimi falas nga banesa komunale. Zakonisht këto janë dhoma konviktesh bazuar në sipërfaqen minimale për person. Lexoni për veçoritë në artikullin tonë.

Për shembull, në Shën Petersburg - 9 metra katrorë. metra për banor; në zonat e tjera treguesi mbizotërues është 6 metra katrorë. metra për person. Rrjedhimisht, një familje me 3 persona do të pajiset me një dhomë konvikti prej të paktën 18 metra katrorë. metra.

Arsyet e vlefshme për mospagesë

Çdo autoritet gjyqësor fillon shqyrtimin e një çështjeje duke shqyrtuar arsyet e vonesës së pagesave të shërbimeve komunale. Asnjë gjykatë nuk do të dëbojë një familje pa u bindur se janë në borxh për arsye të mirë.

Pse familja nuk kërcënohet me dëbim nga banesa? Lista e arsyeve të vlefshme mund të gjendet në dispozitat e paragrafit 38 të Rezolutës së Plenumit të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse nr. 14, të ndryshuar më 2 shkurt 2009.

Le të vëmë re kryesoren arsye të mira mospagesa e banesave dhe shërbimeve komunale:

Shkarkim në punë për arsye jashtë kontrollit të debitorit.
Situata katastrofike financiare në familje.
Mospagimi i pagave në kohë.
Shpenzime për fëmijë të mitur, të mitur.
Sëmundje e rëndë e debitorit ose e anëtarëve të familjes së tij.
Pësimi i paaftësisë gjatë kryerjes së detyrave të punës ose si pasojë e një aksidenti.

Nuk mund t'i atribuohet arsyeve të vlefshme mospagesa e banesave dhe shërbimeve komunale:

abuzimi i pijeve alkoolike (shih "");
varësia ndaj drogës;
mungesë mendjeje, harresë e punëdhënësit etj.

Një shqyrtim gjithëpërfshirës i situatës së jetës i lejon gjykatës të krijojë një pamje të saktë të asaj që po ndodh. Nëse arsyet janë vërtet të vlefshme, dëbimi nuk kërcënohet.

Si të dëboni një shpërdorues nga një apartament komunal dhe i privatizuar?

Procesi i dëbimit me forcë nga një banesë nuk është i plotë pa pjesëmarrjen e gjyqësorit. Një kërkesë për dëbim nga një apartament mund të bëhet si nga pronari i pronës ashtu edhe nga organizata e banimit.

Nëse shuma e borxhit nuk kalon 50 mijë rubla– sipas rregullave të juridiksionit bëhet padia Gjykata e Magjistraturës(Klauzola 5, pika 1, neni 23 i Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse).

Kërkesat për shumën totale të borxhit mbi 50 mijë rubla paraqiten për shqyrtim gjykatat e rretheve juridiksionit të përgjithshëm.

Është e rëndësishme të kemi një kuptim të dëbimit nga banesat komunale dhe ato të privatizuara - ka dallime të rëndësishme.

Qfare eshte dallimi?

Banorët e një apartamenti bashkie që nuk paguajnë shërbimet e banimit dhe komunës për më shumë se 6 muaj dëbohen dhe pajisen me një hapësirë tjetër banimi. Nuk ka nevojë të flasim për lehtësitë e banimit. Zakonisht ata ofrojnë një dhomë në një bujtinë (neni 90 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse). Por kjo nuk do të thotë që debitorët nuk do të duhet të paguajnë faturat e shërbimeve - shpenzimet ruhen në llogarinë personale rrjedhëse.

Pronarët e apartamenteve të privatizuara nuk mund të marrin pjesë në sigurinë e tyre. Kjo për faktin se ata rrezikojnë të humbasin strehimin për shkak të borxheve ndaj banesave dhe shërbimeve komunale. Sidomos nëse pronari nuk kishte arsye të vlefshme për mospagesë (vështirësi financiare, trajtim, fëmijë të mitur).

Siç kemi thënë tashmë, është e ndaluar dëbimi nga hapësira e vetme e banimit. Por nëse banesa nuk është e vetmja dhe gjykata konstaton se debitori nuk ka paguar sistematikisht shërbimet komunale, banesat e privatizuara do të dalin në ankand. Vërtetë, së pari përmbaruesit do të përjashtojnë pronën e mospaguesit.

Procedura për dëbimin nga një apartament

Fillimi i procedurës së detyrueshme konsiderohet të jetë arkëtimi i borxhit të banesave dhe shërbimeve komunale në fazën paraprake. Ndërmarrjet duhet të sigurohen që vonesa të jetë sistematike.

Faza e parë e mbledhjes së borxhit:

njoftimi i debitorit për ekzistimin e një borxhi (me letër ose personalisht);
propozimi për një rrugëdalje nga situata: paguani borxhin brenda muajit të ardhshëm dhe/ose hartoni një marrëveshje për ristrukturimin e borxhit;
Përgjigja është në proces;
nëse debitori nuk kontakton, shoqëritë komunale i drejtohen gjykatës me një kërkesë për arkëtim të detyrueshëm të borxhit (duke filluar nga viti 2015, mjafton të marrësh një urdhër gjykate nga magjistrati).

Më pas vjen ekzekutimi i urdhrit të gjykatës. SSP është i lidhur dhe prona e debitorit mund të përdoret për të kompensuar borxhin. Në fazën e parë, përmbaruesit nuk e përjashtojnë banesën e mospaguesit. Nëse nuk ka pasuri të mjaftueshme, dhe debitori vazhdon të injorojë faturat e pagesave, shoqëritë e shërbimeve shkojnë në gjykatë me një kërkesë për dëbim.

Procedura:

Njoftimi i debitorit për dëbimin e mundshëm nga banesa.
Paraqitja e një padie në një gjykatë magjistrale ose rrethi.
Dërgimi i dokumenteve tek sekretaria e gjykatës.
Mbështetja e interesave në takime.
Marrja e një kopje të fletë përmbarimit.
Apel për përmbaruesit.
Dëbimi vullnetar ose i detyruar i një debitori.

Është më e lehtë të dëbosh një debitor nga një apartament komunal, dhe shumë më e vështirë nga një ambient banimi (dhomë) i privatizuar.

Mund të lexoni më shumë rreth fazave, procedurës dhe nuancave në artikullin "".

Dokumentacioni

Punonjësit e shërbimeve komunale mbledhin dokumente për dëbim për mospagesë të shërbimeve:

një kopje të dokumenteve ligjore të paditësit;
një kopje e marrëveshjes së qirasë sociale - në rast të dëbimit nga banesat komunale;
një kopje e dokumentit të titullit - apartament i privatizuar;
dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore;
ekstrakt arkivor nga regjistri shtëpiak;
një kopje të protokollit për shkeljen e rregullave të strehimit;
një kopje të llogarisë personale të qiramarrësit ose pronarit të banesës.

Një ekstrakt nga një llogari personale ndihmon për të përcaktuar faktin e borxhit - dokumenti shfaqet kur pagesat pushuan së marrë, cili është borxhi aktual dhe gjithashtu sa kohë ka kaluar?

Afatet, afati i kufizimit

Procesi gjyqësor në lidhje me dëbimin nga një apartament mund të zgjasë më shumë se një vit, veçanërisht nëse debitori është pronar i lokalit.

Periudha standarde për shqyrtimin e një çështjeje është 2 muaj nga data e paraqitjes së deklaratës së kërkesës. Por në praktikë periudha rritet deri në 4-6 muaj, dhe në disa raste zgjat një vit të tërë.

Afati i parashkrimit në rastet e mbledhjes së borxheve të banesave dhe shërbimeve komunale është 3 vjet(Klauzola 1 e nenit 196 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Shërbimet komunale kanë avokatë në stafin e tyre që merren me koleksionet ligjore.

Nëse kërkesat për dëbim plotësohen, gjykata ia kalon çështjen përmbaruesve. Ky i fundit do t'i ofrojë debitorit të lirojë vullnetarisht objektin - 5 dite, dhe në rast refuzimi, ata do të përdorin fuqitë e tyre dhe do të dëbojnë familjen me sendet e tyre.

Çmimi

Shpenzimet financiare të dëbimit të debitorit për mospagesë të shërbimeve mbulohen nga paditësi - organizata e strehimit (HOE).

Nëse çështja fitohet, shoqëritë e shërbimeve ia kalojnë kostot debitorit si palë humbëse.

Në total, shpërdoruesi paguan:

shpenzimet gjyqësore- detyra shtetërore për paraqitjen e një kërkese (6000 rubla ose bazuar në koston e kërkesës);
Tarifa ekzekutive e SSP: njoftimet, sekuestrimi i pronës, ruajtja e sendeve pas dëbimit nga banesa;
pjesë e borxhit- për shembull, nga të ardhurat nga shitja e një apartamenti të privatizuar.

Siç mund ta shihni, të gjitha shpenzimet përballohen nga i pandehuri (debitori). Kjo është një arsye tjetër për të menduar për të paguar faturat e shërbimeve në kohë.

Si të shmangni dëbimin për borxhet e banesave dhe shërbimeve komunale?

Avokatët shpesh pranojnë kërkesa nga debitorët duke pyetur se çfarë të bëni në rast dëbimi për borxhet e shërbimeve? Qytetarët e ndërgjegjshëm janë gati të bëjnë kompromis me zyrën e strehimit, por nuk dinë çfarë të bëjnë në një situatë të vështirë.

Si të shmangni dëbimin nga banesa juaj:

Nëse çështja paraqitet në gjykatë, debitori ka të drejtë aplikoni për shtyrje. Por kjo duhet bërë përpara se gjykata të marrë një vendim përfundimtar për mbledhjen e borxhit. Lejohet një vonesë e lehtë - për disa ditë ose javë.
Nëse një shpërdorues zbulon se kompanitë e shërbimeve po ngarkojnë gjoba dhe gjoba të paligjshme, ai mundet kundërshtojnë vendimin në gjykatë. Së pari ju duhet ta diskutoni këtë çështje me një avokat. Të veprosh vetëm pa njohuri të veçanta nuk është shumë racionale.
Ndodh që borxhi të grumbullohet me muaj të tërë, por më pas debitori përballet me vështirësi jetësore. Më tej, nëse ai përpiqet të shlyejë borxhin e banesave dhe shërbimeve komunale, ai nuk ka gjasa të ketë fonde në dispozicion. Prandaj, në raste të tilla, është e nevojshme të informohet gjykata për arsye të vlefshme për mospagesë. Edhe nëse ato lindën 5-6 muaj pasi borxhi ishte i vonuar.

Çfarë këshille mund t'u jepni të gjithë debitorëve ndaj kompanive të shërbimeve? Mundohuni të bëni pagesat në kohë dhe të mos grumbulloni borxhe. Përndryshe, ekziston një rrezik i lartë për të humbur banesën tuaj.

Praktika e arbitrazhit

Disa debitorë besojnë me naivitet se nuk do të marrin asgjë për borxhet e tyre për strehimin dhe shërbimet komunale. Me sa duket, punonjësit e shërbimeve nuk do të jenë në gjendje t'i dëbojnë ata nga banesa, edhe nëse shuma tejkalon shenjën prej 50 ose 100 mijë rubla. A është i drejtë ky mendim?

Praktika gjyqësore njeh pak raste kur njerëzit janë dëbuar nga banesat e tyre për borxhe ndaj banesave dhe shërbimeve komunale. Ka pasur pothuajse gjithmonë mënyra të tjera për të mbledhur borxhin.

bazë Vështirësitë me dëbimin për mospagesë të shërbimeve:

Një ndalim ligjor për dëbimin e njerëzve në rrugë nga shtëpia e tyre e vetme (nuk merren parasysh arsyet e mospagesës).
Debitorët kanë të mitur, dhe më shpesh fëmijë të vegjël. Prandaj, dëbimi i tyre duhet të merret vesh me autoritetin e kujdestarisë. Është logjike të supozohet se asnjë punonjës social i vetëm nuk do të japë miratimin që një fëmijë të zhvendoset nga banesa komode në një bujtinë me kushte më të këqija. Përveç kësaj, prindërit debitorë shpesh kërkojnë keqardhje, duke apeluar për drejtësi, sepse në një vend të ri fëmija do të përjetojë ankth mendor dhe do të humbasë shtëpinë e vjetër, miqtë dhe të afërmit.
Nëse debitori bën të paktën pagesën minimale për të shlyer borxhin, ai nuk do të dëbohet askund. Kjo përdoret me sukses nga mospagesat me afrimin e periudhës 6-mujore të mospagesës. Pasi ka paguar 100 rubla të kushtëzuara, debitori merr "imunitet" nga dëbimi i detyruar nga banesa.

Apartamenti ynë është kështjella jonë. Por ne jemi të detyruar të paguajmë të njëjtat pagesa për shërbimet komunale, të mbajmë banesat dhe të jemi përgjegjës për të. Në Rusi, si në çdo shtet, të drejtat e banimit të qytetarëve mbrohen. A mund të marrin shtëpinë e tyre për borxhet Kjo është ajo që shumë njerëz kanë frikë? A është e mundur të dëboni një person nga një apartament për shkak të mospagesës së shërbimeve, detyrimeve të borxhit për një kredi ose për arsye të tjera. Le të përpiqemi ta kuptojmë këtë çështje.

Aktualisht në Federatën Ruse ka një ndalim për konfiskimin me forcë të shtëpisë së vetme të një qytetari. Por situata me mospagesat në vend thjesht ka arritur kulmin, pasi shumë debitorë nuk paguajnë qëllimisht të njëjtat shërbime komunale. Dhe ndonjëherë fajin për këtë nuk e kanë vetë pronarët, por kushtet në të cilat gjenden (papunësia, stanjacioni ekonomik në shtet). Prandaj, gjithçka është e kushtëzuar. Le të themi se shuma e borxhit për faturat e shërbimeve ka arritur vlerën e tregut të banesës. Dhe më pas shoqëria administruese mund të bëjë një padi kundër jush, e cila do të pasohet nga sekuestrimi dhe shitja e banesës, pavarësisht se kjo është shtëpia juaj e vetme. Prandaj, nuk mund të paguani vetëm deri në një kohë të caktuar.

Nëse po flasim për një hipotekë, atëherë lehtë mund të humbni metra katrorë. Meqenëse pasuria e paluajtshme është nominalisht e juaja, ajo është kolateral me kompaninë financiare. Dhe nëse borxhi nuk paguhet, banka mund ta sekuestrojë atë duke ngritur një padi në organet gjyqësore, pas së cilës do të sekuestrohet.

Pagesat e alimentacionit dhe shërbimet komunale

Nëse debitori shmang pagesën e alimentacionit dhe qëllimisht fsheh pasurinë e tij, atëherë ndaj tij do të zbatohen sanksione të caktuara nëse pasuria, pra hapësira e tij personale e banimit, është në përpjesëtim me vlerën e borxhit. Me vendim gjykate, përmbaruesit mund të sekuestrojnë banesën dhe ta nxjerrin në shitje.

Tani le të flasim për faturat e shërbimeve. Në situatat kur pronari nuk paguan për vite me radhë, shërbimet komunale shkojnë në gjykatë. Por ata nuk e bëjnë këtë menjëherë, por vetëm pasi borxhi tejkalon një shumë të konsiderueshme. Si rrjedhojë, pas gjykimit nisin procedimet përmbarimore dhe përmbaruesit ju sekuestrojnë ligjërisht pronën. Personat që jetojnë në objekte sipas një marrëveshjeje qiraje sociale mund të dëbohen me vendim gjykate nëse nuk kanë paguar qiranë për gjashtë muaj.

Një problem më vete lidhet me të miturit që janë të regjistruar në banesa. Sipas ligjit, të drejtat e personave nën 18 vjeç nuk mund të cenohen. Shitja e banesave nën arrest është e mundur vetëm me pëlqimin me shkrim të autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë, të cilat marrin parasysh rrethanat e çështjes civile. Si të ndihmoni veten? Së pari, gjyqtari shqyrton çdo rast individualisht. Banesat sekuestrohen vetëm në raste ekstreme për mospagesë me qëllim të keq të faturave të shërbimeve, hipotekave ose alimentacionit. Gjyqësori mund të ofrojë ristrukturimin e borxhit si një nga opsionet e pagesës. Pasuritë e paluajtshme të sekuestruara nuk mund të dhurohen apo të tjetërsohen dhe me to nuk mund të ndërmerren veprime ligjore.

Pse tjetër mund ta gjeni veten pa shtëpinë tuaj?

Gjithçka është e qartë me hipotekat dhe borxhet për shërbimet komunale. Por ka precedentë kur pronarëve u është hequr banesa e tyre e fituar me vështirësi për arsye të tjera. Le të shqyrtojmë më në detaje raste të tilla. Për shembull, ju mund të mbeteni pa një apartament nëse rizhvillohet në mënyrë të paligjshme. Dëshironi të prishni një mur mbajtës? Por ju nuk duhet ta bëni këtë. Çdo ndryshim arkitektonik i banesave duhet të miratohet nga inspektorati i strehimit.

Nëse keni rimodeluar në mënyrë të paligjshme banesën tuaj, atëherë autoritetet e inspektimit të banesave kanë të drejtë t'i drejtohen autoriteteve gjyqësore me një deklaratë kundër jush. Nëse banesa refuzohet të rikthehet në gjendjen e saj origjinale, gjyqtari mund të vendosë ta shesë apartamentin me ankand publik, duke ia kthyer të ardhurat nga shitja pronarit minus kostot e ekzekutimit të vendimit gjyqësor.

Zhvendosja është e mundur edhe me kushtet e qirasë sociale. Neni 90 i Kodit të Strehimit të Rusisë thotë se dëbimi nga një objekt komunal në tjetrin është i mundur nëse pagesa për të nuk është bërë për gjashtë muaj. Kjo do të thotë, ju mund të dëboheni në hapësirën minimale katrore në hotelin e përcaktuar me ligj. Në cilat situata është e pamundur të dëbosh pronarin? Kjo është e pamundur nëse ka një arsye të mirë për mospagesat afatgjata. Për shembull, sëmundje të rënda, vonesa të gjata në paga. Personat me aftësi të kufizuara ose të paaftë që marrin pension shtetëror nuk mund të dëbohen. Autoritetet shtetërore mbrojnë të drejtat e qytetarëve të paaftë.

Në çfarë rasti dhe si mund t'i sekuestrohet një apartament pronarit për borxhe në faturat e shërbimeve?

Vitaly Borodkin, avokat i lartë në firmën ligjore PRIORITET, përgjigjet:

Aktualisht, Kodi i Strehimit i Federatës Ruse është në fuqi në vendin tonë, i ndryshuar me Ligjin Federal Nr. 38-FZ, datë 5 Prill 2013. Asnjë akt tjetër rregullator ligjor që sjell ndonjë ndryshim në Kodin e Strehimit të RF nuk është miratuar për momentin.

Në përputhje me normat e nenit 155 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pagesat për ambientet e banimit dhe shërbimet komunale paguhen çdo muaj para datës 10 të muajit pas skadimit të muajit, përveç nëse përcaktohet një periudhë tjetër me marrëveshjen e menaxhimit. të pallatit të banimit, ose me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqatës së pronarëve të banesave, kooperativës së banesave ose një kooperativë tjetër konsumatore të specializuar të krijuar për të plotësuar nevojat e qytetarëve për strehim.

Prandaj, qiramarrësit e ambienteve të banimit sipas një marrëveshjeje sociale të qirasë paguajnë një tarifë për shërbimet komunale në kompaninë administruese të ndërtesës së apartamenteve. Pronarët e pronave rezidenciale bëjnë të njëjtën gjë. Në të njëjtën kohë, mospërdorimi nga pronarët, qiramarrësit dhe personat e tjerë të lokaleve nuk është arsye për mospagesë të pagesës për ambientet e banimit dhe shërbimet komunale.

Në rast të mospagesës ose pagesës së parakohshme të faturave të shërbimeve, konsumatorët janë të detyruar t'i paguajnë kontraktorit një gjobë në shumën e përcaktuar nga Pjesa 14 e nenit 155 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Kështu, nëse pronarët e ambienteve të banimit kanë detyrime të prapambetura në pagesën e faturave të shërbimeve, mund t'u kërkohet të paguajnë një gjobë.

Sa për personat që zënë ambiente banimi sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale dhe familjet që jetojnë me ta, atëherë, në përputhje me dispozitat e nenit 90 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, në rast të mospërmbushjes së detyrimit për të paguar faturat e shërbimeve për më shumë se 6 muaj pa arsye të mirë nga këta persona, ata i nënshtrohen dëbimit me vendim gjykate me sigurimin e banesave të tjera. Në këtë rast, madhësia e hapësirës së banimit duhet të korrespondojë me madhësinë e hapësirës së banimit të krijuar për lëvizjen e qytetarëve në hotel.

Sipërfaqja e banimit në konvikt ofrohet në shumën prej të paktën 6 metra katrorë për person. Familjeve u sigurohen ambiente banimi të izoluara, siç përcaktohet në paragrafin 11 të Rregullores Model për bujtinat, miratuar me Rezolutën e Këshillit të Ministrave të RSFSR nr. 328, datë 11 gusht 1988.

Kështu, aktualisht, procedura e dëbimit të qytetarëve nga ambientet e banimit që ata zënë nëse kanë borxhe në faturat e shërbimeve, parashikohet vetëm për qiramarrësit që zënë këto ambiente sipas marrëveshjeve të qirasë sociale.