Si të shpërndani saktë kostot e një kompanie administruese? Kompanitë e menaxhimit Të ardhura nga një kompani e menaxhimit të shërbimeve të banimit dhe komunale.

Nga se përbëhet vlerësimi i të ardhurave dhe shpenzimeve të shoqërisë administruese?

Të ardhurat e shoqërisë administruese dhe formimi i çmimeve për shërbimet

Të ardhurat e shoqërisë së administrimit të shërbimeve komunale dhe banesave në formën e subvencioneve

Kontabiliteti tatimor i të ardhurave në një kompani administruese

Si të ulni ligjërisht bazën tatimore të një kompanie administruese

Si merren parasysh të ardhurat e një shoqërie administruese duke përdorur sistemin e thjeshtuar të taksave?

Si merren parasysh të ardhurat e shoqërisë administruese nëse shërbimet sigurohen sipas një marrëveshjeje ndërmjetëse?

Të ardhura të paligjshme të shoqërisë administruese

7 mënyra për të rritur të ardhurat e kompanisë suaj të menaxhimit

Çfarë bën një organizatë strehimi dhe shërbime komunale?

Si të zgjidhni formën e duhur ligjore?

Dokumentacioni ligjor

Si fitojnë para kompanitë e menaxhimit?

Kërkimi i klientëve dhe përzgjedhja e objekteve

Vështirësitë dhe rreziqet kryesore

Perspektiva reale

Kushtet e reja

Rritja e pagave

Kthehen në investime

Cilat janë rregullat e sigurisë së punës?

Procedura për përcaktimin e të ardhurave

Të ardhurat e punonjësve sipas specializimit

Drejtor i shoqërisë administruese

Kontabilist

Hidraulik

Më shumë njerëz nga qytetet e mëdha jetojnë në ndërtesa banimi, të cilat duhet të mirëmbahen në gjendjen e duhur dhe të riparohen rregullisht. Shoqatat e pronarëve të shtëpive, pronarët ose kompanitë e menaxhimit (MCs) mund të jenë përgjegjëse për menaxhimin e ndërtesave të banimit. Secila nga organizatat e përmendura ka buxhetin e vet, i cili përfshin të gjitha shpenzimet dhe të ardhurat. Në këtë artikull do të flasim konkretisht për të ardhurat e kompanisë administruese.

Të ardhurat e kompanisë administrueseështë një kombinim i pagesave të mëposhtme:

pagesat mujore nga pronarët për mirëmbajtjen dhe menaxhimin e shtëpisë, të regjistruara në fatura;
pagesat nga aktivitetet si ndërmjetës: organizatat e furnizimit me burime (RSO) grumbullojnë tarifa për organizatat menaxhuese si agjentë që mbledhin fonde për faturat e shërbimeve nga pronarët;
pagesat nga pronarët për instalimin e pajisjeve hidraulike të prishura për faj të tyre ose për kryerjen e riparimeve shtesë në apartamente;
pagesat nga qiramarrësit e lokaleve (përfshirë ato jo-rezidenciale): bodrumet shpesh jepen me qira në shtëpi.

Kodi Tatimor thotë se fondet e caktuara të synuara nuk janë të ardhura të shoqërisë administruese, mund të jenë:

pagesat nga pronarët për riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh;
fondet buxhetore, qëllimi i të cilave është menaxhimi i shtëpive.

Kompania administruese është një organizatë tregtare, prandaj, aktivitetet e saj mund të inkurajohen nga pagesa monetare.

Marrëveshja e menaxhimit rregullon shumën dhe procedurën për marrjen e shpërblimeve të tilla zakonisht kompania i grumbullon ato: ajo ruan një përqindje të caktuar të shumës totale të pagesave (por jo më shumë se 10% të tarifës totale për mirëmbajtjen dhe riparimet aktuale; Shtëpia).

Ndër shpenzimet kompanitë janë si më poshtë.

Shpenzimet për punë riparimi në ambiente banimi.

Pronari i apartamentit ka sisteme ngritëse të furnizimit me ujë, ajrim, ngrohje dhe gaz, të cilat janë pajisje të përgjithshme inxhinierike të ndërtesës që shoqëria administruese duhet t'i mbajë në gjendje të mirë. Nëse është prishur, atëherë riparimi do të kryhet gjithashtu nga organizata (dhe ky është një artikull shpenzimi që nuk lidhet me pagesën e shërbimeve).

Zbritje në faturat e shërbimeve: kujt dhe në çfarë sasie t'i jepni

Përgjegjësitë e shoqërisë administruese:

të sigurojë funksionimin normal të sistemit të ngrohjes;
kontrolloni funksionimin e sistemit të ventilimit;
monitorojnë sigurinë e furnizimit me gaz dhe funksionimin e sobave me gaz në ambiente;
krijimin e kushteve për funksionimin e duhur të sistemeve të kanalizimeve dhe ujësjellësit;
siguroni gjendjen normale të mureve të shtëpisë, duke i riparuar sipas nevojës.

Kostot aktuale të riparimit

Prona e përbashkët ka nevojë për riparime në kohë. Pronarët e shtëpive bëjnë pagesa çdo muaj për ngjarje të këtij lloji, kjo përfshin, për shembull, zëvendësimin e pajisjeve inxhinierike. Çdo artikull ka rreshtin e vet në faturë.

Shoqëria administruese është e detyruar të kryejë veprimet e mëposhtme:

të sigurojë funksionimin e duhur të sistemit të mbrojtjes nga zjarri;
monitoroni sigurinë e dhomave me soba me gaz;
mirëmbajë në gjendje pune ngritësit e ujësjellësit dhe kanalizimeve, duke siguruar funksionimin e rregullt të tyre;
monitoroni funksionimin e sistemit të ngrohjes, duke eliminuar keqfunksionimet dhe aksidentet në kohën e duhur;
riparoni çatinë e shtëpisë (riparimet e vogla mund të kryhen në mot të mirë; për të zëvendësuar çatinë, gjysma e shumës - maksimumi - mund të merret nga paratë për riparimet aktuale).

Kostot për mirëmbajtjen e hyrjeve në ndërtesat e banimit

Kompleksi i banesave vëren se ashensorët, gropat e plehrave, hyrjet dhe kutitë postare duhet të mirëmbahen në gjendjen e duhur nga kompanitë e menaxhimit.

Shoqëria administruese duhet të kryejë aktivitete për të organizuar punën e mëposhtme:

fshini plehrat çdo ditë në 2 shkallët e para dhe të gjitha zonat përpara koshave të plehrave;
Pastroni dyshemetë e ashensorit çdo ditë;
kontrolloni elementët strukturorë në hyrje për defekte;
futni xhami të ri në dritare/dyer për të zëvendësuar ato të thyera ose të dëmtuara;
sigurohuni që temperatura në hyrje të mos jetë më e ulët se 16 o C;
dezinfektoni deponimin e mbeturinave një herë në muaj;
Pastroni tokat dhe shkallët çdo muaj.

Shpenzimet për mirëmbajtjen e zonës lokale

Toka që është ngjitur me një ndërtesë apartamentesh quhet zona lokale. Duhet të përmirësohet, përkatësisht:

peizazhi i zonës që ndodhet pranë shtëpisë;
ta përmirësojë atë.

Riparimet e mëdha - si një zë i veçantë i shpenzimeve - kryhen në kurriz të pronarëve të lokaleve (neni 154 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse), por çdo organizatë administruese mund të marrë mbështetje shtetërore (në para) për zbatimin e saj.

Shpenzimet materiale të shoqërive menaxhuese

blerja e lëndëve të para, furnizimeve shtëpiake dhe pajisjeve, pa të cilat është e pamundur të ofrohen shërbime për ndërtesat e banimit;
pagesa e shërbimeve komunale për zyrën e organizatës menaxhuese;
dhënia me qira e ambienteve jorezidenciale nga një shoqëri administruese ose tarifat e amortizimit;
shërbimet e transportit;
tjera.

Pronarët e lokaleve jo-rezidenciale dhe shoqëria administruese: themelet e marrëdhënieve harmonike

Vlerësimi i të ardhurave dhe shpenzimeve është një plan financiar me të dhëna për të ardhurat dhe shpenzimet e shoqërisë administruese për periudhën kohore të zgjedhur.

Vlerësimi i shoqërisë administruese përfshin përgjegjësitë e saj ndaj pronarëve, si dhe:

Zbritjet e RSO për shërbimet e ofruara;
shpenzimet për mirëmbajtjen e ndërtesës së banesës dhe territorit;
shpenzimet për riparimin e një ndërtese banimi;
shpenzimet për mirëmbajtjen e vetë shoqërisë administruese (paga, kostot e shërbimeve);
kostot e remontit.

Kur hartohet një vlerësim, është e nevojshme të tregohen kostot dhe të ardhurat e shoqërisë administruese, duke marrë parasysh sipërfaqen e ndërtesës, numrin e përgjithshëm të lokaleve, etj.

Pronarët e apartamenteve mund ta marrin këtë vlerësim duke i bërë një kërkesë kolektive shoqërisë administruese për t'u njohur me të. Kompania nuk ka të drejtë të refuzojë pronarin ose pronarët që kanë bërë kërkesën.

Shuma e pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e një shtëpie bazohet në një listë të caktuar të punimeve dhe shërbimeve.

Menaxhimi i një ndërtese apartamentesh përfshin:

mbikëqyrjen e planifikuar, kontrollin e gjendjes teknike, mirëmbajtjen dhe riparimin e objekteve që janë transferuar në menaxhim, brenda kornizës së rregulloreve rregullatore dhe teknike ekzistuese;
inspektimi i objekteve për të përcaktuar gatishmërinë e tyre teknike për përdorim (përfshirë funksionimin sezonal) dhe përcaktimin e nevojës për riparime aktuale ose të mëdha;
planifikimi i punës për mirëmbajtjen dhe riparimin e objekteve;
planifikimi i burimeve financiare dhe teknike;
kontroll i rregullt i cilësisë së shërbimeve dhe punës së kontraktorëve; mbikëqyrja e përmbushjes së detyrimeve kontraktuale;
financimi i punëve dhe shërbimeve të kontraktorëve (pjesëmarrës në procesin e prodhimit të punëve, shërbimeve) në kuadër të kontratave të lidhura dhe duke marrë parasysh gjobat për cilësinë e papërshtatshme të performancës së tyre;
mbajtja e dokumentacionit teknik për objektet e transferuara në menaxhim;
puna me popullatën: shqyrtimi i kërkesave dhe ankesave në lidhje me cilësinë e shërbimit;
pranimi i aplikacioneve nga banorët e shtëpisë;
zbatimi i aktiviteteve ligjore kontraktuale;
organizimi i punës për marrjen, llogaritjen dhe llogaritjen e pagesave nga qiramarrësit dhe pronarët e lokaleve, mbledhjen e pagesave të prapambetura, përfshirë shërbimet komunale, në përputhje me kontratat e lidhura për furnizimin e shërbimeve.

Mirëmbajtja e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh përfshin përgjegjësitë e mëposhtme:

për mirëmbajtjen sanitare të amvisërive (pastrimi i ambienteve të përbashkëta, zonave ngjitur, deratizimi dhe dezinfektimi; masat për parandalimin e zjarrit);
për kujdesin e elementeve të jashtme të peizazhit;
për largimin dhe asgjësimin e mbeturinave të ngurta shtëpiake;
për mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit (organizimi i inspektimeve të pjesshme të elementeve të një ndërtese banimi, eliminimi i defekteve të vogla si gjatë zbatimit të tyre ashtu edhe me kërkesë të banorëve);
për mirëmbajtjen, inspektimin dhe diagnostikimin e ashensorëve;
për përgatitjen e një ndërtese apartamentesh për funksionim në periudhat pranverë-verë dhe vjeshtë-dimër;
për mirëmbajtjen, inspektimin, rregullimin dhe rregullimin e sistemeve të pajisjeve inxhinierike që shërbejnë më shumë se një ambient banimi: ventilim, furnizim me ujë të ftohtë/të nxehtë, kanalizim, ngrohje qendrore, furnizim me energji elektrike;
mirëmbajtjen dhe pastrimin e oxhaqeve, kanaleve të tymit dhe sistemeve të ventilimit;
për mirëmbajtjen, diagnostikimin teknik dhe inspektimin e sistemeve të furnizimit me gaz, të cilat janë pjesë e pronës së përbashkët dhe sigurojnë funksionimin e pajisjeve për më shumë se një ambiente banimi (kjo nuk përfshin pajisjet e gazit të vendosura në apartamente: soba, ngrohës uji me gaz);
për kujdesin e hapësirave të gjelbra.

Mirëmbajtja. Kostot e shërbimeve janë të rregulluara nga standardet e miratuara në nivel qyteti. Çmimi për shërbimet e një kompanie administruese përcaktohet së bashku me pronarët e shtëpisë, më së shpeshti është 5-8% e kostove të mirëmbajtjes dhe riparimit të një ndërtese apartamentesh.

Pagesat e shërbimeve llogariten duke përdorur një faturë të vetme të hartuar në formën e përcaktuar. Pronarët e transferojnë qiranë në llogarinë e shoqërisë administruese, e cila tashmë bie në kontakt me qendrën e pagesave të shërbimeve, duke lidhur një marrëveshje për llogaritjen dhe mbledhjen e pagesave nga pronarët e ambienteve. Kompania administruese zotëron gjithashtu të drejtat për programin për llogaritjen e banesave dhe shërbimeve komunale. Barkodi i faturës i jep departamentit të kontabilitetit të gjithë informacionin në lidhje me lëvizjen e parave dhe informacionin për pronarin. Marrëveshjet me RSO parashikojnë shpërblim për organizatat menaxhuese;

Shteti jep subvencione një herë, qëllimi i tyre është rimbursimi i kostove të mirëmbajtjes së infrastrukturës komunale (sociale, energjitike, doganore dhe të tjera).

Për të marrë fonde, duhet të lidhni një marrëveshje midis kompanisë administruese dhe Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse. Ai specifikon shumën e subvencionit, kohën, qëllimin e pagesës, si dhe afatet për paraqitjen e raporteve për shpenzimin e fondeve, etj. Pa një paketë të caktuar dokumentesh, shoqëria administruese nuk mund të marrë një subvencion: duhet të tërheqë të bëjë një kërkesë me shkrim dhe ta dërgojë atë në MU DMIB, duke bashkangjitur dëshmi dokumentare për nevojën për riparime të mëdha.

Ekziston një opsion i tillë si subvencionimi i rinovimit të shtëpive. Për të marrë pagesa financiare nga shteti për këtë zë shpenzimi, organizata duhet të plotësojë kërkesat e mëposhtme:

nuk duhet të ketë borxhe ndaj shtetit;
vendimi për nevojën për riparime të mëdha duhet të merret nga pronarët në një mbledhje të përgjithshme;
shoqëria administruese duhet të kryejë një ekzaminim të gjendjes teknike të shtëpisë, përfundimi i së cilës do të përmbajë informacione se janë të nevojshme riparime të mëdha.

Shteti jep subvencione nëse përfundojnë disa riparime të mëdha, përkatësisht eliminohen:

shkatërrimi i strukturave mbështetëse të shtëpisë;
dëmtime pas një emergjence (zjarri, përmbytje);
deformimi dhe shembja e pjesëve strukturore të shtëpisë.

Meqenëse shoqëria administruese është një organizatë tregtare, ajo është e detyruar të kryejë pagesa tatimore. Ato kryesore për momentin janë si më poshtë.

1. TVSH

Letra e Shërbimit Federal të Taksave të Rusisë e datës 15 mars 2013 Nr. AS-3-3/904 thotë se ofrimi i shërbimeve komunale të ofruara nga organizatat e menaxhimit që shërbejnë sistemet inxhinierike të brendshme nuk do t'i nënshtrohet TVSH-së nëse:

shërbimet komunale janë blerë nga organizatat e shërbimeve komunale, furnizuesit e energjisë elektrike dhe kompanitë e furnizimit me gaz;
Shoqëria administruese ofron shërbime me koston me të cilën i blen ato nga organizatat e kompleksit të banesave dhe shërbimeve komunale.

Sipas Kodit Tatimor të Federatës Ruse, puna (shërbimet) për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të cilat kryhen nga kompanitë e administrimit, nuk përjashtohen nga tatimi.

Shembull. Të ardhurat e mëposhtme të shoqërisë administruese do t'i nënshtrohen TVSH-së:

komision në shumën prej 25,200 rubla, përfshirë TVSH-në 3,844,06 rubla;
pagesa për shërbimet e mirëmbajtjes së shtëpisë në një pjesë të diferencës midis çmimeve për blerjen e shërbimeve nga organizatat e kompleksit të banesave dhe shërbimeve komunale dhe çmimit të shitjes së këtyre shërbimeve për pronarët e një ndërtese apartamentesh;
tarifë për shërbimet e riparimit rutinë, sepse ato nuk janë kryer nga një organizatë e specializuar, në shumën 75,276 rubla, përfshirë TVSH-në 11,482,77 rubla.

Regjistri për përllogaritjen e shumës së TVSH-së që paguhet në buxhet për shërbimet për mirëmbajtjen e një pallati apartamentesh është paraqitur në tabelë.

Totali i TVSH-së së përllogaritur nga shitjet e shërbimeve për dhjetor 2016:

(3,844,06 RUB + 11,482,77 RUB + 3,545,50 RUB) = 18,872,33 RUB

Shuma e TVSH-së së përllogaritur nga shitjet zvogëlohet me shumën e TVSH-së së pranuar për kredi në buxhet për punët e riparimit të kryera nga kontraktorët. Në total, ata përfunduan punën në shumën prej 82,163,75 rubla, përfshirë TVSH-në prej 12,533,45 rubla.

Prandaj, në dhjetor 2016, shuma e TVSH-së e pagueshme në buxhet do të jetë:

(18,712,33 RUB - 12,533,45 RUB) = 6,338,88 RUB

2. Tatimi mbi të ardhurat

Neni 247 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse thotë se tatimi mbi të ardhurat në organizatat vendase do të jetë fitim, i cili llogaritet si diferencë midis të ardhurave të marra dhe shpenzimeve të bëra.

Të ardhurat e shoqërisë administruese për qëllime tatimore janë pagesat që u paraqiten pronarëve për mirëmbajtjen e shtëpisë, riparimet aktuale dhe shërbimet komunale, të marra nga pronarët e ambienteve sipas marrëveshjes së menaxhimit të ndërtesës së apartamentit, plus një komision.

Financimi i synuar nuk është të ardhura e shoqërisë administruese nëse ato llogariten veçmas.

Shpenzimet për qëllime tatimore përfshijnë shpenzimet e dokumentuara dhe të justifikuara (klauzola 1 e nenit 252 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse) të shoqërisë administruese kur kryeni biznes për administrimin e shtëpisë. Këtu përfshihen kostot e pagimit të shërbimeve të RSO dhe kontraktorëve, kostot e menaxhimit të shtëpisë (pagat e punonjësve të shoqërisë administruese, kontributet në fondet ekstra-buxhetore, amortizimi, etj.).

Gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat, shuma e TVSH-së që ngarkohet në shitjen e shërbimeve zbritet nga të ardhurat e shoqërisë administruese.

5 hapa për të përfituar nga dhënia me qira e pronës së përbashkët

Mendimi i ekspertit

Fedorov Yu.F.,

kandidat i shkencave juridike, avokat i Këshillit të Federatës së Federatës Ruse, ekspert i revistës "Shërbimet në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale"

Paragrafi 1 i nenit 346.15 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse thotë se në rastin e aplikimit të sistemit të thjeshtuar tatimor, të ardhurat nga shitja e mallrave, punës, shërbimeve, shitja e pronës, të drejtat pronësore dhe të ardhurat jo-operative të përcaktuara në përputhje me me nenet 249 dhe 250 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse merren parasysh si pjesë e të ardhurave të shoqërisë administruese.

Sipas nenit 249 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, të ardhurat e një shoqërie administruese nga shitjet përfshijnë të ardhurat nga shitja e mallrave, punëve, shërbimeve, si të prodhimit të saj ashtu edhe atyre të blera më parë, dhe të ardhurat nga shitja e pronës. drejtat.

Të ardhurat nga shitjet llogariten bazuar në të gjitha faturat që lidhen me pagesat për mallra, punë, shërbime ose të drejta pronësore të shitura, të shprehura në para ose në natyrë.

Financuesit arritën në përfundimin se shumat e pagesave nga pronarët e banesave për shërbime banimi dhe komunale, në rastin kur ato janë marrë në llogarinë e kompanisë, duhet të merren parasysh si pjesë e të ardhurave të saj, d.m.th., këto janë të ardhurat e shoqërisë administruese në formën e tij të pastër.

Megjithatë, ata japin rekomandime se si të shmanget kjo. Kompania administruese duhet të lidhë marrëveshje agjencie me pronarët në bazë të paragrafit 1 të nenit 1005 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Dhe më pas hyn në lojë nënklauzola 9 e pikës 1 të nenit 251 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, i cili thotë se për të përcaktuar bazën tatimore, nuk është e nevojshme të merren parasysh të ardhurat e shoqërisë administruese në formën të pasurisë që është marrë nga agjenti në lidhje me përmbushjen e detyrimeve sipas marrëveshjes së agjencisë ose në llogari të rimbursimit të shpenzimeve të bëra nga agjenti për principalin, nëse këto shpenzime nuk janë objekt i përfshirjes në shpenzimet e tij në bazë të kontratës . Të ardhurat e përmendura nuk përfshijnë tarifat e agjencisë.

Në rastin kur shoqëria administruese ka hartuar marrëveshje të tilla agjencie me rezidentët përpara se të kryejë transaksione me kompanitë që kryejnë punë shtëpiake dhe ofrojnë shërbime komunale, atëherë në fakt vetëm tarifat e agjencisë mund të merren parasysh si pjesë e të ardhurave të saj.

Organizata drejtuese aplikon sistemin e thjeshtuar të taksave. Kontabiliteti për pagesat e banesave dhe shërbimeve komunale të marra nga pronarët e shtëpive për qëllime tatimore do të varet nga objekti i tatueshëm i zgjedhur nga kompania: "të ardhura" ose "të ardhura minus shpenzimet".

Le të shohim secilën prej opsioneve në më shumë detaje.

Opsioni 1. Objekti "të ardhura"

Pagesat për shërbimet komunale (rrymë, ujë të ngrohtë dhe të ftohtë, largim plehrat etj.) që shkojnë në llogarinë e shoqërisë administruese janë të ardhura të shoqërisë administruese, të cilat do të merren parasysh gjatë përcaktimit të bazës tatimore. Kjo për faktin se në përputhje me paragrafin 1 të nenit 346.15, nenet 248, 249 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, paguesit në sistemin e thjeshtuar të taksave marrin parasysh në të ardhura të ardhurat nga shitja e mallrave (punë, shërbimet) si të prodhimit të tyre ashtu edhe atyre të blera më parë. Dhe të ardhurat përcaktohen bazuar në të gjitha faturat që lidhen me pagesat për mallrat e shitura (punë, shërbime) ose të drejta pronësore, të shprehura në para dhe (ose) në natyrë.

Opsioni 2. Objekti "të ardhura minus shpenzimet"

Shoqëria administruese pasqyron pagesat për shërbimet komunale si në artikullin "të ardhura" dhe në artikullin "shpenzime", pasi ato u transferohen organizatave që ofrojnë këto shërbime (nënklauzola 5 e pikës 1 të nenit 346.16 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse ).

Pse është koha që ju të pranoni pagesat e shërbimeve online

Mendimi i ekspertit

Elena Popova,

Këshilltar Shtetëror në Shërbimin Tatimor të Federatës Ruse, radha e parë

Legjislacioni nuk e ndalon shoqërinë administruese të ofrojë shërbime komunale në mënyra të tjera, duke përfshirë përdorimin e marrëveshjeve ndërmjetësuese. Kjo për faktin se marrëveshja e menaxhimit për një ndërtesë apartamentesh është lidhur në kushtet dhe kushtet e përcaktuara në vendimin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve (klauzola 1 e nenit 162 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse). Dhe Kodi i Strehimit nuk kërkon që kompania administruese të kryejë në mënyrë të pavarur të gjitha shërbimet dhe punët sipas kontratës. Dhe metodat për zbatimin e funksioneve të administrimit të një ndërtese apartamentesh gjithashtu nuk janë të përshkruara në legjislacion. Rrjedhimisht, palët kanë të drejtë t'i vendosin ato drejtpërdrejt në kontratë (neni 421 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Mënyra më e thjeshtë është të lidhni një marrëveshje ndërmjetëse, e cila rregullohet nga Kapitujt 49, 51 dhe 52 të Kodit Civil të Federatës Ruse (caktimi, komisioni, agjencia). Më pas, kompania administruese është përgjegjëse për ofrimin e shërbimeve komunale për banorët, duke u bërë një ndërmjetëse midis tyre dhe RSO.

Por të ardhurat e shoqërisë administruese të marra nga ndërmjetësit nga klientët për të përmbushur detyrimet sipas marrëveshjeve ndërmjetëse nuk rrisin bazën tatimore për tatimin e vetëm (nënparagrafi 9 i paragrafit 1 të nenit 251 dhe nënparagrafi 1 i paragrafit 1.1 të nenit 346.15 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Rrjedhimisht, kur një organizatë administruese ofron shërbime komunale për popullsinë e një ndërtese sipas një marrëveshjeje ndërmjetëse, vetëm shpërblimi ndërmjetës përfshihet në llogaritjen e bazës tatimore (klauzola 1, nënklauzola 1 e pikës 1.1 të nenit 346.15 të Kodit Tatimor të Federata Ruse). Komente të ngjashme mund të gjenden në letrat e Ministrisë së Financave të Rusisë të datës 10 shkurt 2014 Nr. 03-11-06/2/5152, datë 26 qershor. 2013 Nr. 03-11-06/2/24269 dhe Shërbimi Federal i Taksave i Rusisë i datës 13 korrik. 2010 Nr.ШС-37-3/6577.

Sot ka një numër të madh të skemave për të mashtruar taksapaguesit nga ana e autoriteteve komunale. Shpesh, për të kryer një ngjarje të paligjshme krijohen jo një, por disa kompani guackë, përmes të cilave kryhet veprimi i kundërligjshëm. Kështu, në kryeqytet, metoda më popullore është llogaritja e tarifës së ujit. Banorët e banesës marrin një faturë për normën e rritur të konsumit dhe me Mosvodokanal pagesat bëhen me normën mesatare. Këto shuma ndryshojnë, si rregull, nga 3-5 herë.

Një tjetër skemë e paligjshme: llogaritja e shërbimeve të ngrohjes, kur sipërfaqja e banesës shumëzohet fillimisht me standardin dhe më pas me tarifën e ngrohjes. Problemi është se vlera e standardit llogaritet duke përdorur një formulë të pakuptueshme, dhe në qendra dhe rrethe të ndryshme rajonale të Moskës, të cilat ndodhen në të njëjtën zonë klimatike, ka gjithashtu mospërputhje. Ky opsion është gjithashtu i zakonshëm.

Ka mashtrime mashtruese në llogaritjen e energjisë elektrike: një banor paguan faturën duke përdorur një faturë, ku tregohen të dhënat e njehsorit të marra nga shoqëritë komunale dhe pas disa kohësh ai merr një njoftim që e informon për rillogaritjen e tarifës, si rezultat. nga të cilat shtetasi ngarkohet me nevojën për të paguar energjinë elektrike që ka paguar tashmë. Pra, në Moskë, fatura të tilla dërgohen në gjysmën e parë të vitit, dhe çdo vit banorët paguajnë nga 50% në 80% për energjinë elektrike.

Shpesh, pagesa për përdorimin e zonës lokale përfshin shpenzime që thjesht nuk ekzistojnë. Këto mund të jenë shuma shumë të vogla, për këtë arsye një person as që dëshiron ta kuptojë dhe të humbasë kohë duke kuptuar pamjen e një artikulli të ri në faturë, por në fund pagesa e tepërt rezulton e konsiderueshme. Sipas statistikave, një familje që jeton në Moskë në një apartament me dy dhoma dhe e përbërë nga 3 persona paguan 2 muaj shtesë çdo vit.

Metoda 1. Rëndësia e leximeve të njehsorit

të sigurojë lehtësinë e transmetimit të dëshmisë për banorët kur bëhet pagesa: me telefon, përmes mesazhit celular/postë ose llogarisë personale;
leximet e njehsorit nga distanca;
automatizoni veprimet e inspektorëve gjatë inspektimeve të planifikuara të stokut të banesave (sigurojini atyre pajisje celulare që transmetojnë automatikisht të dhënat në sistemin e informacionit).

Sa më shumë opsione që janë të përshtatshme për banorët, aq më e madhe është mundësia që depozitat të dorëzohen në kohë. Prandaj, sa më shpejt që një person të marrë një faturë pagese (përpara se gjobat të fillojnë të rriten), aq më shumë ka të ngjarë që ai ta paguajë atë në kohë.

Metoda 2. Rëndësia e parametrave të kontabilitetit

Të dhënat e regjistrimit të banorëve, gjendja dhe karakteristikat e stokut të banesave, listat e përfituesve janë bazë për llogaritjet dhe llogaritjet e sakta me një saktësi “deri në ditë”. Nëse ruani një histori të ndryshimeve të të dhënave, mund të bëni rillogaritje automatikisht dhe sa më saktë që të jetë e mundur. Për të pasur këtë mundësi, sistemi i shlyerjes duhet të mbajë komunikim operacional me bazat e të dhënave të zyrës së pasaportave, kontabilitetit shtëpi më shtëpi dhe sigurimeve shoqërore, atëherë do të jetë e mundur të llogariten saktë të ardhurat e shoqërisë administruese.

Metoda 3. Llogaritja e saktë e vëllimit të shërbimeve të ofruara

Rezerva e të ardhurave shtesë është një mundësi e mekanizmit të shlyerjes së programit që ofron shërbime shlyerjeje dhe informacioni për banorët. Programi duhet:

të bëjë llogaritje duke përdorur metoda të ndryshme (sipas standardeve; duke përdorur pajisje matëse individuale, komunale dhe në të gjithë apartamentin; duke përdorur vlerën mesatare);
të marrë parasysh ndryshimet në vlerat e llogaritura në mes të periudhës (për shembull, numri i të regjistruarve);
kryeni automatikisht llogaritjet komplekse (për shembull, gjysma e muajit sipas standardit, dhe gjysma sipas njehsorit) dhe rillogaritjet komplekse të shumëfishta (rillogaritjet e mbivendosura në baza të ndryshme);
siguroni historikitetin e parametrave të llogaritjes, "lidhjen" e tyre me datat, llogaritjen e njësive aktuale të konsumit për rillogaritjen automatike për çdo periudhë të funksionimit të sistemit.

Metoda 4. Faturat për pagesën e shërbimeve

Një faturë është rezultat i punës së sistemit për të përpunuar të gjitha të dhënat dhe për të kryer llogaritjet e rëndësishme. Në mënyrë që pagesat të merren në kohë, është e nevojshme të informohen menjëherë banorët për koston e shërbimeve të ofruara. Ju mund të njoftoni banorët për faturat e shërbimeve duke dorëzuar faturat në kutinë e tyre postare, me email, ose duke i informuar ata për nevojën për të gjeneruar në mënyrë të pavarur një njoftim në llogarinë e tyre personale në faqen e internetit të organizatës. Qëllimi është që të thjeshtësohet sa më shumë procesi i marrjes së një faturë për qiramarrësin, për ta bërë atë më të përshtatshëm për të, në mënyrë që qytetari të kryejë sërish pagesat në kohë.

Metoda 5. Një gamë e gjerë opsionesh pagese për shërbime

Sa më shumë mundësi për pranimin e pagesave nga publiku, aq më i lartë është mbledhja e fondeve. Në mënyrë ideale, ekzistojnë mekanizma të tillë si pagesat me para dhe pa para në arkë, pagesat përmes agjentëve (sistemet e pagesave, bankat) dhe interneti (marrja e internetit). Atëherë secili pagues do të jetë në gjendje të zgjedhë opsionin më të përshtatshëm për veten e tij.

Metoda 6. Puna me debitorët

Për të zgjidhur problemet me llogaritë e arkëtueshme, duhet të automatizoni punën me debitorët, kjo mund të bëhet duke hyrë në bazën e të dhënave të sistemit të përbashkët dhe duke ndryshuar automatikisht parametrat (borxhet, pagesat, rastet, etj.) për secilin debitor. Si opsion, mund të organizoni postime SMS dhe të lidhni thirrje automatike - kjo është një metodë e lirë, por efektive për të punuar me ta.

Metoda 7. Pagesat ndaj furnitorëve për vëllimin e konsumuar të shërbimeve

Humbjet mund të reduktohen përmes saktësisë në shlyerjet me furnitorët dhe saktësisë së akrualeve (shoqëria administruese është e sigurt se sa konsumuan banorët dhe sa u pranua nga furnizuesi). Faturat e lëshuara nga furnizuesi i shërbimeve duhet të korrespondojnë me vëllimin aktual të shërbimeve të ofruara për popullatën dhe subjektet juridike të konsumuara. Sistemi i shlyerjes dhe informacionit duhet të ketë funksionalitetin për të ndarë fondet midis furnitorëve dhe për të shlyer pagesat me ta.

Menaxhimi është një çështje serioze dhe si çdo biznes, ai ka karakteristika të caktuara. Çdo personi që organizon një kompani të tillë duhet të jetë njohës i mirë i legjislacionit të strehimit. Gjithashtu, një person që është themelues i një organizate shërbimi ose anëtar i bordit duhet të ketë arsim të lartë ekonomik ose teknik.

Por, para se të filloni të organizoni këtë biznes, duhet të vendosni nëse është fitimprurës. i jep pronarit të saj mundësinë për të menaxhuar ndërtesat e banimit. Një menaxhim i tillë konsiston në monitorimin e të gjitha punëve të riparimit, kërkimin e furnizuesve të materialeve dhe punonjësve të organizatës, si dhe kërkimin e klientëve. Për këtë, menaxhmenti i shoqërisë administruese do të marrë pagesa monetare nga klientët e saj.

Për të kuptuar se si janë gjërat në këtë fushë të biznesit, ia vlen t'i drejtoheni statistikave. Sipas të dhënave në dispozicion më shumë se 30% e të gjitha fondeve financiare janë të përqendruara në këtë fushë. Dhe shumica e ndërmarrjeve të këtij lloji, me një plan biznesi të saktë dhe të hartuar me kompetencë, fillojnë të marrin përfitime brenda vitit të dytë të funksionimit.

Shlyerja e shoqërisë administruese konsiderohet mesatare dhe është rreth 50%. Kjo do të thotë, ky biznes mund të paguajë plotësisht brenda 2 viteve. Por kjo varet nga sa shtëpi mund të tërhiqen nga bashkëpunimi.

Që një kompani të konsiderohet e suksesshme, në vitin e parë duhet të marrë në shërbim të paktën 5 shtëpi dhe gradualisht ta rrisë këtë numër. Për më tepër, ju duhet të merrni shumë klientë menjëherë me kujdes, pasi duhet të llogaritni saktë forcën tuaj.

Por përfitimi nuk është gjithçka që duhet të dini për këtë biznes. Kushdo që dëshiron të organizojë kompaninë e tij të menaxhimit duhet të studiojë në detaje se çfarë bën saktësisht një organizatë e tillë. Kjo kompani ka një përgjegjësi të madhe, pasi pronarët e apartamenteve u besojnë atyre menaxhimin e shtëpisë, e për rrjedhojë, deri diku edhe të pronës së tyre. Prandaj, për të shmangur ankesat dhe proceset gjyqësore, është e nevojshme të njihen përgjegjësitë e shoqërisë administruese.

Një organizatë e tillë duhet:

Ne do të hedhim një vështrim më të afërt se cilat shërbime duhet të ofrojë një kompani administruese në këtë video:

Para se të regjistroni një biznes të tillë, duhet të zgjidhni me mençuri formën organizative dhe ligjore të një organizate të tillë. Shoqëria administruese mund të jetë një shoqëri me përgjegjësi të kufizuar (LLC) ose një shoqëri aksionare e hapur (OJSC). Për të vendosur se me cilin nga këto forma të regjistroni organizatën tuaj të shërbimit, duhet të merrni parasysh veçoritë e tyre.

Forma ligjore më e zakonshme është SH.PK. Ky lloj organizate ka të gjitha aftësitë e një personi juridik, por ndryshe nga ai, kur deklarohet nuk përgjigjet me pasurinë e tij. Kjo do të thotë, nëse njëri nga themeluesit e kompanisë bëri një gabim organizativ, atëherë humbjet paguhen me shpenzimet e tij personale, dhe jo në kurriz të pasurisë së shoqërisë administruese. Kjo është arsyeja pse shumica e sipërmarrësve regjistrojnë një kompani administruese duke përdorur këtë formular, duke ulur rrezikun e humbjes së të gjithë biznesit.

Një OJSC është një person juridik që përgjigjet me të gjithë pasurinë e tij. Kjo do të thotë, nëse Kodi Penal ka një borxh, atëherë për t'i paguar ato gjykata mund të drejtohet në rikuperimin e pasurisë së saj.

Referenca! Kjo formë mund të jetë e dobishme vetëm nëse secili prej themeluesve investon pronën e tij në themelimin e kompanisë. Në raste të tjera, është mirë që shoqëria administruese të regjistrohet si shoqëri me përgjegjësi të kufizuar.

Për të funksionuar një organizatë shërbimi në sektorin e strehimit dhe shërbimeve komunale, kërkohen dokumente të caktuara. Një nga këto dokumente të rëndësishme është, në përputhje me pikat e të cilave, organizata ushtron veprimtarinë e saj. Ky dokument duhet të miratohet duke marrë parasysh të gjitha rregulloret rajonale, si dhe Kodin e Strehimit të Federatës Ruse. Karta miratohet me një vendim të përbashkët të të gjithë themeluesve të shoqërisë administruese.

Një dokumentacion i tillë përmban informacione për aktivitetet e kompanisë, si dhe për të gjithë anëtarët e shoqërisë administruese, përfshirë menaxherët e saj.

Puna e një organizate shërbimi nuk është e mundur pa një dokument të tillë si. Ai duhet të përmbajë detyrimet dhe të drejtat e palëve, përgjegjësinë e pronarëve dhe shoqërisë administruese, si dhe afatin për lidhjen e marrëveshjes. Gjithashtu, shoqëria administruese duhet të mbajë raporte që përpilohen çdo tremujor.

Dokumentacioni i detyrueshëm që duhet të jetë në Kodin Penal përfshin aktet e sigurisë së punës. Dokumentet e tilla janë paraqitur:

urdhra të ndryshëm për mbrojtjen e punës;
programet e miratuara të trajnimit;
udhëzime sigurie;
dokumentacioni për ekzaminimet mjekësore të punonjësve;
revista për sigurinë në punë.

Shoqëria administruese jo vetëm që u shërben ndërtesave të banimit, por edhe merret me aktivitete financiare. Ajo kryhet me kërkesë të pronarëve të cilët ndajnë fonde për nevojat e shtëpisë së tyre.

Banorët mund të transferojnë para për riparime të mëdha në shtëpi, për të cilat hapet një llogari e veçantë, si dhe për punë të vogla një herë, e cila zakonisht përfshihet në shërbimet komunale. Një punë e tillë përfshin riparime një herë, heqjen e borës dhe shërbime të tjera. Gjithashtu, kompania administruese duhet të marrë para nga banorët dhe t'i transferojë ato në llogarinë e ofruesve të shërbimeve dhe burimeve.

E rëndësishme! Të gjitha operacionet që shoqëria administruese kryen me paratë e transferuara nga pronarët në llogarinë e saj duhet të pasqyrohen në pasqyrat financiare të organizatës.

Nëse nuk ka dokumente të tilla, atëherë Kodi Penal mund të ketë probleme serioze me prokurorinë dhe agjencitë e tjera serioze qeveritare.

Më vete, është e nevojshme të shqyrtohet pyetja se si krijohen saktësisht të ardhurat e shoqërisë administruese. Nuk ka ndonjë vështirësi të veçantë në këtë çështje.

Banorët e shtëpisë paguajnë faturat e shërbimeve çdo muaj, e cila përfshin riparimet aktuale dhe të mëdha, mirëmbajtjen e banesave dhe kolonat e tjera të shpenzimeve (?). Shoqëria administruese siguron mirëmbajtjen e nevojshme, dhe diferenca midis kostove dhe parave të marra nga pronari është fitimi i saj. Shoqëria administruese mund të përfitojë edhe nga kryerja e punëve shtesë, zbatimi i të cilave mund t'i besohet me fitimin e tenderit.

Gjetja e klientëve është një pjesë e rëndësishme e çdo biznesi., dhe kompania administruese nuk bën përjashtim. Gjetja e tyre nuk është e lehtë, por me qasjen e duhur është mjaft e mundur. Për ta bërë këtë, ju duhet të jeni në gjendje të bëni lëshime dhe të jeni të orientuar drejt klientit.

Për më tepër, është shumë e rëndësishme të krijoni marrëdhënie me zhvilluesit. Për ta bërë këtë, ju duhet t'u ofroni atyre kushte të favorshme për të pranuar një shtëpi në ndërtim. Zhvilluesit, nga ana tjetër, mund t'u rekomandojnë banorëve një kompani administruese me të cilën ata kanë një partneritet.

Por kompanitë e menaxhimit duhet të kenë një marrëdhënie të mirë jo vetëm me zhvilluesit, por edhe me vetë pronarët. Për ta bërë këtë, ju duhet të provoni me sukses veten në punën me shtëpi të tjera, të hyni në transaksione vetëm me furnizues të besueshëm të materialeve të ndërtimit, dhe gjithashtu mos i fryni tarifat për shërbimet.

Është më mirë dhe më fitimprurëse të angazhoheni në mirëmbajtjen e ndërtesave të reja. Shtëpi të tilla janë në gjendje të shkëlqyer, kështu që me mirëmbajtjen e duhur ato praktikisht nuk kërkojnë riparime të mëdha. Por është mirë që të paktën në fillim të mos vihen në shërbim shtëpitë e vjetra, mbi 15 vjeç.

Ashtu si çdo biznes tjetër, krijimi i një shoqërie administruese mund të ketë rreziqe të caktuara. Mund të jenë:

Shumë sipërmarrës që duan të fillojnë një biznes të ngjashëm në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale kanë frikë të ndërmarrin një hap të tillë për faktin se nuk shohin ndonjë perspektivë në këtë çështje. Por ende mund të jetë e dobishme.

Nëse një organizatë shërbimi në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale zhvillon dhe fiton besimin e klientëve të saj, atëherë shoqëria administruese mund të marrë pjesë në tenderë dhe të marrë porosi fitimprurëse. Përveç kësaj, perspektiva e këtij biznesi është krijimi i disa organizatave të shërbimit me një emër të vetëm.

Kompania e menaxhimit është një lloj biznesi mjaft premtues dhe fitimprurës, i cili kaloi në duart private jo shumë kohë më parë. Por në mënyrë që ajo të fillojë të gjenerojë të ardhura, ju duhet një qasje e përgjegjshme dhe një strategji e zhvilluar mirë.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.

Këtu janë artikujt e mi origjinalë për paligjshmërinë në bujqësinë shtëpiake, vjedhjen e tokës bujqësore, ryshfet burokratike, shkeljen e të drejtave të fshatarëve, shndërrimin e komplekseve të pronave në objekte argëtuese dhe shumë të tjera. Nxirrni përfundimet tuaja.

Ku është transparenca e kompanive administruese?

IGOR NECHAYEV - kryeredaktor i "Derevenka"

Më 23 shtator 2010, Vladimir Putin nënshkroi Rezolutën nr. 731 për zbulimin e informacionit nga organizatat që operojnë në menaxhimin e ndërtesave të banimit. Sipas këtij dekreti, shoqërive administruese u kërkohet të postojnë informacione për aktivitetet e tyre, tarifat e banesave dhe shërbimeve komunale, paratë e shpenzuara, punët e planifikuara dhe të kryera. Në emër të Kryetarit të Qarkut Dmitrovsky, Valery Gavrilov, Kompania e Menaxhimit të Shërbimeve Komunale dhe Banesave LLC, në kuadër të kësaj rezolute, filloi të gjenerojë raporte për shpenzimet e fondeve të marra nga banorët nën artikullin "Mirëmbajtja dhe Riparimet aktuale". Dhe kështu vendosa të shkoj në faqen zyrtare të kompanisë administruese.

Ajo që më ra menjëherë në sy. Informacion absolutisht i parëndësishëm nga raportet e kompanive tona të menaxhimit. Merrni, për shembull, raportet mbi planet e punës për vitin 2011 të Zhilkom-Yakhroma LLC. Pothuajse kudo, qofshin rrugët e qytetit të Yakhroma ose fshatrat e vendbanimit urban të Yakhroma, ka forma të zbrazëta. mos me beso hidhini një sy vetes. Dhe raportet shtëpi më shtëpi të kompanive të administrimit publikohen përgjithësisht për vitin 2010. Nuk është çudi që njerëzit janë të indinjuar dhe bëjnë pyetje si: “Përshëndetje! Dhe kur do të ketë raporte për vendbanimin urban të Yakhroma për vitin 2011 apo do të më dërgoni përsëri te menaxhmenti i shtëpisë për ta. Shoqëria administruese përgjigjet, si gjithmonë, në frymën e saj: "Sipas nenit 162, pika 11 e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, "Organizata administruese çdo vit, gjatë tremujorit të parë të vitit aktual, u paraqet pronarëve të ambjentet në një pallat një raport mbi zbatimin e marrëveshjes së menaxhimit për vitin e kaluar.” Një shqetësim tjetër është se pothuajse të gjitha raportet janë postuar në formatin Word Excel. Shumë njerëz nuk e kanë një aplikacion të tillë në kompjuterët e tyre. Si, për shembull, pensionistët do të njihen me raportet, sepse për shumë prej tyre interneti nuk është i disponueshëm. A është vërtet e pamundur t'i printosh këto raporte çdo muaj apo tremujor dhe t'i shpërndash ato, së bashku me faturat e shërbimeve, nëpër shtëpi dhe apartamente? I bëra pyetje të pakëndshme nënkryetarit të rrethit Dmitrovsky, Pavel Korovin. Kjo është ajo që ai u përgjigj: rezoluta, natyrisht, është e mirë dhe e nevojshme. Por i lagësht, i papërfunduar. Sipas tij, shoqëria administruese nuk është e detyruar të njoftojë banorët në baza mujore për aktivitetet e saj. Dhe një herë në vit është e mundur. Po faturat e reja, Pavel Valentinovich? Përveç pagesës për shërbimet komunale, ata mund të printonin raporte mujore nga kompania administruese për paratë e shpenzuara. Përgjigja e Korovin: nuk ka plane për të lëshuar fatura të tilla në rrethin Dmitrovsky.

Një tjetër gjë që më shqetëson është struktura e kompanisë sonë të menaxhimit. Nën krahun e saj ka kompani të vogla që operojnë në zonat urbane dhe rurale. Unë personalisht nuk e kuptoj mekanizmin e grumbullimit të fondeve dhe shpenzimet e tyre. Ku shkojnë ata nga bankat, në llogarinë e Kompanisë së Menaxhimit të Strehimit dhe Shërbimeve Publike LLC, ose Zhilkom-Yakhroma LLC, ose Success LLC? Pse ishte e nevojshme të krijonin kompanitë e tyre në nivel lokal? Apo është bërë kjo qëllimisht - më shumë fatura, më e lehtë për të vjedhur para?

Në fakt, kompanitë e menaxhimit janë zyra private, detyra kryesore e të cilave është fitimi. Si mund të fitojë para një kompani administruese? Le ta kuptojmë.

Ish-drejtor i Kompanisë së Menaxhimit të Shërbimeve Komunale dhe Banesore LLC

Yuri Kuklev: "Ne jemi transparent me të gjithë"

Metoda e parë

Ne të gjithë paguajmë çdo muaj për artikullin e ndërlikuar "mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët". Në Dmitrov, rreth 1000 rubla mblidhen nga një apartament në muaj nën këtë titull. Këto para shkojnë për të paguar shërbimet e vetë shoqërisë administruese, e cila gjoja ua transferon kontraktorëve të saj. Në Novo-Sinkovo është Uspeh LLC, në Yakhroma është Zhilkom-Yakhroma LLC, etj. Duke kryer një operacion të thjeshtë aritmetik - duke shumëzuar 1000 rubla me 30,000 llogari, marrim rreth 30 milion rubla në muaj. Kjo shumë shkon për kontraktorët për riparimin dhe mirëmbajtjen e banesave, duke përfshirë mirëmbajtjen e një shoqërie administruese me një staf prej 5 personash. Lind një pyetje logjike: pse paratë e transferuara nga popullata sipas këtij neni nuk mund t'u dërgohen drejtpërdrejt, pa ndërmjetës, kontraktorëve? Për shembull, mirëmbajtja e banesave në Yakhroma kryhet nga Zhilkom-Yakhroma LLC. Në këtë qytet jetojnë 15 mijë njerëz, dhe kjo është rreth 5 mijë llogari. Lërini këto 5 milion rubla të shkojnë në llogarinë rrjedhëse të organizatës së shërbimit. Para mjaft të mira, për të cilat mund të kryeni riparime të mëdha dhe të paguani paga të mira për punonjësit. Dhe sot flasim kryesisht për punëtorë të pakualifikuar, shpesh punëtorë mysafirë! Në të njëjtën kohë, hyrjet janë të pista dhe të pa pastruara, nuk ka llamba dhe ka mungesë katastrofike të portierëve.

Metoda dy

Ky është padyshim një rregullim i madh. Pronari mesatar i shtëpisë paguan 200 rubla në muaj për të. Sasia është e vogël. Duket se me këto para nuk mund të bëhet asnjë punë serioze. Dhe kjo është kështu: të gjitha riparimet e mëdha kryhen duke përdorur mjete krejtësisht të ndryshme. Fakti është se shumë rajone të Rusisë marrin pjesë në programin federal për riparime të mëdha të banesave. Financimi në kuadër të tij kryhet sipas skemës 5/95. Domethënë, 5% e fondeve vijnë nga vetë banorët dhe 95% është me bashkëfinancim nga shteti. Pra, të gjitha riparimet e mëdha në zonë u kryen pikërisht në kuadër të këtij programi, duke përdorur fonde nga buxheti federal, me bashkëfinancim të pjesshëm nga banorët. Nga raporti i shoqërisë administruese nuk është aspak e qartë se ku shkuan ato 200 rubla të paguara çdo muaj për çdo apartament. Kur kryeni riparime të mëdha në kurriz të buxheteve federale dhe lokale, ekziston një mundësi e mirë për të "prerë" një pjesë të këtyre parave, për shembull, duke mbivlerësuar vëllimin e punës. Ndërtuesit e kuptojnë se për çfarë po flas. Për shembull, kishte nevojë për të riparuar çatinë e një ndërtese apartamentesh. Për ta bërë këtë do t'ju duhet shamia për çati, katran, një djegës gazi me cilindra dhe disa punëtorë të kualifikuar. Kostoja reale e vlerësuar e riparimeve është 300 mijë rubla, dhe kontraktori i kompanisë administruese bën një vlerësim prej 500 mijë. Dallimi është në xhepin tuaj.

Metoda e tretë

Pagesa për përdorimin e burimeve termike. A nuk e keni vënë re që kompanitë e menaxhimit po i rezistojnë në mënyrë aktive instalimit të pajisjeve të matjes së nxehtësisë komunale? Një njësi matës komerciale e nxehtësisë kushton rreth 100-150 mijë rubla. Për sa kohë që nuk ka një njësi të tillë në shtëpi, shoqëria administruese ka të drejtë dhe u ngarkon banorëve furnizimin me ngrohje sipas standardeve mesatare statistikore, të cilat sot në shumë rajone arrijnë në 0,0033 Gcal/m2 në muaj. Në këtë rast, kompania administruese paguan furnizuesin e ngrohjes në bazë të konsumit (ku kontabiliteti bëhet duke përdorur sensorë kryesorë). Pse janë banorët humbës në këtë rast? Sepse standardi prej 0.0033 Gcal/m2 është ende sovjetik. Vetëm instalimi i dritareve plastike në një shtëpi me panel të vjetër redukton konsumin aktual të nxehtësisë në afërsisht 0,0016 Gcal/m2, domethënë përgjysmë. Në një shtëpi të re moderne është edhe dy herë më e ulët - afërsisht 0,0008 Gcal/m2. Kështu, kompania administruese ka një ndryshim të madh, dhe banorët paguajnë më shumë për furnizimin me ngrohje 2-4 herë. Por ky është një nga artikujt më të mëdhenj të kostos në faturat tona të shërbimeve!

Në vitin 2007, kreu i rrethit Dmitrovsky, Valery Gavrilov, me rezolutën e tij të datës 17 dhjetor 2007 N 6073-P, miratoi standardet për konsumin e shërbimeve komunale, të cilat, nga rruga, janë ende në fuqi. Konsumi standard i energjisë termike për ngrohje 1 metër kub. m ujë për furnizim me ujë të ngrohtë është 0.0573 Gcal/m3. Konsumi standard i energjisë termike në muaj për ngrohjen e 1 sq. m sipërfaqe totale e banimit – 0,0155 Gcal/m2.

Tani le të marrim një shtëpi të zakonshme paneli në rrugën Lenin në qytetin e Yakhroma, e ndërtuar në vitet '70 të shekullit të kaluar. Shtëpia nuk ka të instaluar një pajisje të zakonshme matëse të nxehtësisë së shtëpisë, prandaj, kostoja e ngrohjes llogaritet duke përdorur standardin e miratuar në 2007. Pothuajse në të gjitha banesat e kësaj pallati u vendosën xhama plastike me shpenzimet e banorëve të Yahromit. Prandaj, konsumi aktual i nxehtësisë në apartamente të tilla është afërsisht 0,0016 Gcal/m2. Por kompania e menaxhimit Dmitrovskaya zbaton pa diskutim rezolutën e kreut të qarkut dhe përdor standardin prej 0.0155 Gcal/m2. Le të marrim një apartament me një sipërfaqe totale banimi 44.6 metra katrorë. m Le të llogarisim sasinë e nxehtësisë që nevojitet për ngrohjen e banesës në normën e vjetër: 0,0155 X 44,6 = 0,69. Tarifat e ngrohjes në rajonin tonë miratohen nga Komiteti i Karburantit dhe Energjisë i Rajonit të Moskës. Në fillim të vitit 2011, kjo tarifë ishte 1279 rubla për Gcal. Në kohën e shkrimit, domethënë në shkurt 2012, tarifa e ngrohjes është 1830 rubla për Gcal, domethënë 551 rubla më e shtrenjtë. Mbetet për të llogaritur koston e ngrohjes së ofruar: 1830 X 0,69 = 1262 rubla. Dhe tani në llogaritjet ne përdorim një shifër më realiste: 0,0016 X 44,6 = 0,071.

Le të shumëzojmë vëllimin real të nxehtësisë me tarifën: 1830 X 0,071 = 130 rubla. Ky është çmimi real i ngrohjes! Prandaj, pronarët e këtij apartamenti e paguajnë më shumë kompaninë administruese me 1,132 rubla. Kjo është e gjitha, siç thonë ata, ndryshimi.

Nuk ka asgjë të paligjshme në faktin se shoqëria administruese po përdor standarde të vjetra. Për më tepër, në rast të ndonjë pretendimi, kompania administruese do t'i transferojë gjithmonë "shigjetat" organizatave që ofrojnë burime energjie dhe nxehtësie. Dhe ata nga ana e tyre do të japin leksione se pjesa më e madhe e banesave të qytetit dhe rajonit ka 70 për qind ose më shumë konsumim, se shtëpitë nuk janë të izoluara, se nuk po futen në to teknologjitë e kursimit të energjisë etj. . Drejtori i mirënjohur i Dmitrov-Teploservice LLC, Valery Gusarov, pëlqen të flasë pse ai kurrë nuk ka para të mjaftueshme - as për riparimin e rrjetit të ngrohjes, as për instalimin e pajisjeve matëse dhe kontrolluese. Sipas tij, fajtorë për gjithçka janë zyrtarët e komisionit të karburanteve dhe energjisë, të cilët vendosin tarifa të ulëta dhe vetë banorët që nuk duan të paguajnë ngrohjen dhe ujin e ngrohtë (këtu nënkuptojmë falsuesit keqdashës). Ai është gjithmonë në favor të rritjes së standardeve dhe tarifave çdo muaj - orekset e përbindëshave të strehimit dhe shërbimeve komunale po rriten!

Zgjidhja e mundshme e problemit

Problemi më i madh, për mendimin tim, është se banorët e ndërtesave të banimit nuk kanë mekanizma realë për të ndikuar në punën e kompanive administruese dhe të mos paguajnë më shumë për strehimin dhe shërbimet komunale: mos paguani për fqinjët që janë në borxhe për shumë muaj, mos paguani për riparime të mëdha virtuale, mos u paguani rroga portierëve inekzistente, për të mos paguar ngrohjen që nuk ekzistonte. Ky problem mund të zgjidhet, për shembull, duke krijuar shoqata të pronarëve të shtëpive në lagje dhe ndërtesa. Njerëzit vendosin vetë: për çfarë, kujt dhe sa të paguajnë. Praktika tregon se një HOA aktive është mjaft e aftë të arrijë pagesën e plotë nga banorët për shërbimet komunale. Për shembull, me vendim të një mbledhjeje të përgjithshme të banorëve, në hyrje mund të vendoset një listë e mospaguesve, duke treguar shumën e borxhit - tashmë kjo "masë edukative" shpesh prodhon rezultate. Dhe nëse jo, atëherë HOA ka të drejtë, për shembull, të ndërpresë furnizimin me energji elektrike ose ujë në banesën e debitorëve derisa ata të paguajnë.

Një shembull i thjeshtë mund të tregojë qartë të gjitha avantazhet e një HOA. Le të imagjinojmë një ndërtesë banimi standarde me 100 apartamente, në të cilën ka një HOA. Pa ndonjë rritje të qirasë, partneriteti do të mbledhë 48 mijë rubla në muaj nën titullin "Mirëmbajtja e banesave". Si mund të shpërndahen këto para? Së pari nevojitet një kryetar. Si rregull, ky person bëhet një pensionist aktiv ose një ekonomist me përvojë. Për përpjekjet e tij, kryetari merr rreth 10,000 rubla. Këto nuk janë para të këqija, duke marrë parasysh faktin se puna e kryetarit të HOA është shumë e përgjegjshme, por nuk nënkupton punësim me kohë të plotë. Një kontabilist që shërben disa shtëpi në të njëjtën kohë merr 5000 nga secila Situata është e ngjashme me një oficer pasaportash - 2000 rubla për shtëpi. Një portier që shërben 5 shtëpi do të marrë 3000 në muaj nga secila, një elektricist dhe një hidraulik do të marrin 5000 secili Në total, të gjitha shpenzimet mujore nga një shtëpi nuk do të jenë më shumë se 30,000 rubla. Në të njëjtën kohë, do të sigurohen paga të mira për të gjithë personat e punësuar. Pjesa tjetër e parave do të jetë më se e mjaftueshme jo vetëm për taksat dhe blerjen e poçeve për hyrjet, por edhe për rregullimin e zonës përreth.

Tjetra, ne mbledhim 200 rubla nga banesa çdo muaj për riparime të mëdha. Për një vit rezulton të jetë 240 mijë rubla. Duke marrë pjesë në programin shtetëror, mund të merrni, për shembull, 5 milion rubla nga buxheti federal ose rajonal për rinovimin e shtëpisë. Mjafton për të riparuar në mënyrë cilësore çdo shtëpi, dhe më pas mund të ulni tarifat.

Më në fund, HOA jep me qira bodrumin, katet e para dhe bodrumet. Nëse është një ndërtesë shumëkatëshe, atëherë ai merr para për instalimin e antenave celulare në çatinë e shtëpisë. Rrethon parkingun dhe mbledh para për parkim nëse ka zyra afër. Me pak fjalë, nëse keni dëshirë dhe iniciativë, ka shumë mënyra për të fituar para shtesë për nevojat e përgjithshme të familjes. Sot të gjitha këto para kalojnë nga banorët. Ekonomia e partneritetit është transparente dhe e kuptueshme për çdo banor të shtëpisë. Sfera komunale në fakt do të vihet nën kontrollin e qytetarëve.

Natyrisht, HOA ka avantazhe të qarta në menaxhimin e stokut të banesave. Por edhe këtu ka ende shumë pyetje të pazgjidhura. Për shembull, me dekret të qeverisë së rajonit të Moskës, lejohet të lidhë kontrata të drejtpërdrejta midis konsumatorëve të banesave dhe shërbimeve komunale dhe furnizuesve të drejtpërdrejtë të shërbimeve komunale. Telefonova Dmitrov-Teploservis, ata më thanë: "Ne nuk kemi një rezolutë të tillë, rregullore të tilla nuk janë të debuguara". Ose pse shumë banorë kanë një qëndrim negativ ndaj krijimit të HOA-ve në shtëpitë e tyre? Po, sepse ata jetojnë në shtëpi të vjetra me rrjete komunale të konsumuara, çati që pikon dhe dritare të thyera. Nuk dua të marr gjëra të tilla të rrënuara në bilancin tim. Cila dalje? Kryeni riparime të mëdha në shtëpi të tilla në kurriz të buxhetit federal ose lokal dhe jepini ato në pronësi të HOA.

Çfarë duhet bërë?

Ekziston vetëm një përfundim - për të përmirësuar situatën në sektorin e strehimit dhe shërbimeve komunale, banorët duhet të marrin pushtetin në duart e tyre. Nëse ata nuk e bëjnë këtë, atëherë asgjë nuk do të ndryshojë. Banorët kanë një mekanizëm ligjor për këtë - krijimin e një HOA. Ekonomikisht, kjo është plotësisht e justifikuar për çdo ndërtesë apartamentesh mjaft të madhe. HOA mund të lidhë një marrëveshje me shoqërinë administruese, ose mund të vendosë të lidhë marrëveshje të drejtpërdrejta me ofruesit e shërbimeve, por në çdo rast, banorët, nëpërmjet HOA, do të menaxhojnë vetë pagesat e tyre të shërbimeve dhe do të mund t'i shpenzojnë ato. me përfitimin më të madh për shtëpinë e tyre.

P.S. Në kohën e shkrimit të këtij artikulli, erdhi lajmi se një qendër e re vendbanimi ishte hapur në rrethin Dmitrovsky. Nga data 1 shkurt 2012, United Settlement Center LLC do të printojë dhe shpërndajë faturat për pagesat për banim dhe shërbime komunale për popullatën. I gjithë fluksi financiar në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale të rajonit tani do të mbyllet për një kompani private, e kryesuar nga drejtori aktual i ofruesit të internetit Advantage Telecom, Fedor Zotov. LLC "Unified Settlement Center" do të ndajë dhe transferojë pagesat për shërbimet për organizatat e furnizimit dhe operimit të burimeve, duke transferuar tek kompanitë administruese komponentin tarifor për shërbimet e menaxhimit të banesave. Mund të merret me mend vetëm se çfarë do të çojë një riorganizim i tillë.

Punonjësit e zakonshëm të ish-zyrave të banimit - elektricistë, hidraulikë, portierë, çati etj., u ofrojnë banorëve çdo ditë kushtet e nevojshme të jetesës. Megjithatë, ata nuk marrin respektin e duhur apo pagën e duhur për këtë. Ligji i ri për sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale ndryshon rrënjësisht vetë shërbimin dhe, shpresojmë, cilësinë e shërbimeve të tij.

Në përputhje me ligjin për ndryshimet në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale, tashmë vetë banorët do të vendosin se cili shërbim komunal do t'u shërbejë shtëpive të tyre.

Asambleja e përgjithshme zgjedh një drejtues për disa ndërtesa banimi, i cili do të koordinojë punën e reparteve ose punonjësve të punësuar.

Paga e menaxherit përcaktohet në një mbledhje të banorëve dhe është nga 10 në 25 mijë rubla. (160 – 401 dollarë) në muaj. Banorët e këtij territori kanë të drejtë të rizgjedhin një drejtues nëse ai nuk përmbush përgjegjësitë e tij ose keqpërdor fondet e paguara nga banorët.

Së fundi, rusët kanë shpresë se çdo oborr tani do të ketë terrene për fëmijë dhe sporte, trotuare dhe gardhe të rregullta, oborre të rregulluara dhe parkingje.

Sot paga mesatare e punonjësve të banesave dhe shërbimeve komunale është 40,000 rubla.. ($642).

Në të njëjtën kohë, ekziston një mungesë e madhe e fuqisë punëtore:

fshirëse;
hidraulik;
saldatorë;
elektricistë;
specialistë të kontabilitetit etj.

Për shkak të rritjes Paga minimale në maj 2018, pagat e punonjësve të banesave dhe shërbimeve komunale do të rriten me normën e pritur të inflacionit - 4% .

Pagat mesatare të punonjësve të shërbimeve komunale në Rusi:

Okrug Autonome Khanty-Mansi – 71,000 (1,132 dollarë);
Republika Chuvash – 66,705 (1,066 dollarë);
Republika e Tyva – 46,721 (747 dollarë);
Rajoni i Magadanit – 29704 (475 dollarë);
Rajoni i Leningradit. – 26333 (421 dollarë).

Të ardhurat varen nga madhësia e qytetit në të cilin operojnë shërbimet e strehimit dhe komunës, nga specializimi i punonjësit dhe nga pozicioni që ai zë. Natyrisht, menaxhmenti fiton më shumë.

Paga mesatare përfshin të ardhurat e specialistëve të të gjitha niveleve, por në fakt pjesa më e madhe e punonjësve të banesave dhe shërbimeve komunale marrin paga të pakta.

Në qytetet e mëdha, kompanitë private morën përgjegjësinë për mirëmbajtjen e shtëpive.

Ata heqin mbeturinat dhe ujërat e zeza, bëjnë riparime në hyrje, çati, etj.

Ata krijuan konkurrencë të denjë për shërbimet shtetërore të banesave dhe komunale. Drejtori i shoqërisë administruese fiton mjaft mirë, por edhe i përballon në mënyrë perfekte detyrat e tij.

Në rajonet e Rusisë ai fiton:

Rajoni i Nizhny Novgorod. - 80,000 rubla. (1279 dollarë);
Moskë - 70,000 (1,118 dollarë);
Leningradskaya – 57,500 (919 dollarë);
Samara – 50,000 (799 dollarë);
Ryazanskaya – 45,000 (719 dollarë);
Republika e Tatarstanit - 40,000 (639 dollarë).

Në Moskë, drejtorët fitojnë dukshëm më shumë.

Paga e tyre varet nga kompania ku punojnë:

« Sevteploenergo» — 226,600 fshij. (3622 dollarë);
OOO " Përmirësimi"—200,000 (3,197 dollarë);
Ndërmarrja Unitare Shtetërore " Vodokanal"—148,000 (2,366 dollarë);
OOO " Kompania e Menaxhimit» — 110200 (1761 dollarë);
MB Rrethi Gagarinsky – 2 – 93600 ($1496);
MB" Qendra» — 82600 (1320 dollarë).

Paga maksimale e një drejtori kompanie administruese arrin 5 milion rubla. në muaj (79,924 dollarë). Paga e një menaxheri të strehimit dhe shërbimeve komunale në rajonin e Moskës nuk i kalon 75,000 (1,199 dollarë). Një menaxher HOA fiton 61,833 (988 dollarë).

Një kontabilist në rajonin e Moskës merr pagën maksimale. - 63667 RUR. (1017 dollarë). Në kryeqytet rroga e tij është 52000 ($831).

Punonjësit e rinj të kontabilitetit paguhen:

Shërbimet e banimit dhe komunale - 37,333 rubla. (596 dollarë);
Kooperativa e banesave – 36687 (586 dollarë);
specialist i subvencioneve – 34,000 (543 dollarë).

Lloji i të ardhurave

Çmimi për shërbimet e ndërmarrjeve të veçanta të strehimit dhe shërbimeve komunale

Çmimi i shitjes i shoqërisë administruese

Baza tatimore e TVSH-së (gr. 5 – gr. 4) × gr. 3

Shuma e TVSH-së (18% × gr. 6)

fshij. për 1 m 2 sipërfaqe totale

Fitimet mesatare për një hidraulik në vend:

mekanik – 70,000 (1,119 dollarë);
master – 63334 (1012 dollarë);
kryepunëtor – 60,000 (9,590 dollarë;
oficer i detyrës – 26683 (427 dollarë);
Kategoria e 5-të – 19667 (314 dollarë);
4 shifra – 17721 (283 dollarë).

Hidrauliku në detyrë duhet të jetë gjithmonë në gatishmëri.

Në rast të ndërprerjes së ujit ose kanalizimit, ai mund të thirret në adresë në çdo kohë të ditës ose natës.

Pastrues rruge

Kryesisht pensionistët dhe punëtorët migrantë gjejnë punë si portierë në Moskë. Shpërblimi nuk korrespondon me përpjekjen e shpenzuar. Për një parcelë, një punonjës merr vetëm 15000 rubla.. (240 dollarë). Prandaj, punëtorët shërbejnë 3–4 seksione dhe marrin nga 50,000 (799 dollarë). Për 1 orë punë, fitimet janë afërsisht 60 rubla.

Në Novosibirsk, portierët fitojnë para nga 9 në 11 mijë. (144 – 176 dollarë), kjo është vlera më e ulët në vend.

Të ardhura nga specialistë të tjerë

Njerëz të profesioneve të ndryshme punojnë në shërbimet publike.

Ata marrin paga në shumën prej:

kujdestar - 44333 (709 dollarë);
elektricist – 43335 (693 dollarë);
saldator dhe hidraulik – 41,333 (661 dollarë);
teknik i intercom - 35,000 (559 dollarë);
zv drejtorët – 32,500 (519 dollarë);
fshesë me korrent – 31667 (506 dollarë);
pastrim oxhak – 29833 (477 dollarë);
kopshtar dhe peizazhist – 29,107 (465 dollarë);
mekanik – 28,000 (448 dollarë);
hekurosje – 26,000 (416 dollarë);
Dispeçer ODS – 24833 (397 dollarë);
roje-dispeçer – 18,500 (296 dollarë);
menaxher ferme – 15,000 (239 dollarë).